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地產股有重估機會盧志威

1 : GS(14)@2016-09-07 22:32:36

2016-09-06 HJ

執筆之時,正值立法會點票,從已公布的結果可看出,與近半個月以來的民調大相徑庭,可見事前無論是專家,或是「客觀」民調,對於最終結果的預測只具參考性,無論是脫歐或是今次香港選舉亦如是。

投資市場上,最跌眼鏡相信是香港樓價及地產股,包括本欄以內的市場人士,年初時對樓價看得太淡,低估了市場購買力,周末新盤銷售創近年新高,尤其是今次不少單位的售價在700萬以上,按揭成數只有五成,即是說這班買家要拿出350萬以上做首期,或是能再按樓買多層,是具有投資實力的買家,炒旺個市後,預期短時間內氣氛將維持。

由於潛在供應量多,預期發展商會加快推盤套現,所以未來幾個月成交量會放大,利好地產股,試想在供應量增多的大環境下,樓價雖然回升,但要以去年的高位為基礎,再升10%的難度很大,就算有便宜的新盤,抽中的機會亦微,但是地產股距離大時代尚有20%水位,同時如果成交量能夠放大,資產周轉以及收入有很大改善空間,趁物業市場轉旺,有買家以高價收購收租物業的機會亦相應增加,所以地產股確實有重估的機會。

周末的時候有親戚問,現在是否應入市買樓收租,這筆錢很明顯是想賺租金回報,筆者的建議是物業有3厘回報已很好,但用彭博分析後,地產股和房託現在的回報很多都有4厘以上,看好物業市場買些股票來看長線亦可。

盧志威

(逢周二見報)

豐盛資產管理組合交易經理
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