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嘉湖細戶384萬沽 低位彈24%

1 : GS(14)@2016-09-09 05:25:28

【本報訊】市民關注樓市是否癲了,樓價反彈速度已超越想像。新界上車樂園之一的天水圍嘉湖山莊,一日內兩破頂,兩房戶短短三個月反彈逾70萬元,低層戶賣特色戶價。不夠一個月前,380萬元已夠買嘉湖連天台特色戶,但今日只能買低層。代理表示,景湖居2座低層E室,實用446方呎,剛以383.8萬元易手,呎價高達8,605元,創屋苑兩房戶今年呎價新高。樂湖居8座F室頂層連天台單位,實用449方呎,上月中以381萬元售出,呎價8,486元一度是今年屋苑兩房最貴,但這紀錄不夠一個月便被低層戶打破。最誇張的是,景湖居同座一個高三層的E室單位,面積相同,今年6月僅售310萬元,即相差僅三個月,樓下比樓上單位貴近74萬元,幅度24%。另樂湖居6座中層F室,實用面積449方呎,亦售381萬元,呎價8,486元。消息指,沙田希爾頓中心D座高層6室,實用412方呎,成交價518萬元,呎價12,573元,創同類貨今年新高。


溱柏三年賺百萬

元朗溱柏辣招貨鬆綁後,三年賺「一球」。代理指,9座高層B室,實用557方呎,剛售528萬元,原業主2013年9月以418萬元買入,賬面賺110萬元或26.3%。樓市瘋癲再誕夾屋王。中原陳廸豪稱,沙田晴碧花園1座高層A室,實用601方呎,7月放盤叫價750萬元,日前放匙兩日內即有買家洽購,最終反價20萬元至770萬元手。單位呎價高達12,812元,貴絕新界夾屋王。買家為同區客,曾認購新盤,但抽籤結果未如理想,才轉投二手。紅磡都會軒2座高層21室售850萬元,呎價18,519元創屋苑歷史次高。另外,何文田半山壹號半山徑9號高層戶售3,750萬元,原業主2008年6月以3,172萬元買入,8年賺578萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160909/19765100
嘉湖 湖細 細戶 384 萬沽 低位 24%
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二手高價沽 嘉湖細戶撲400萬 施永青:股市跌不影響樓市

1 : GS(14)@2016-09-13 07:58:39

■施永青指,股票大跌市不會影響樓市發展,更預期整體樓市可挑戰高峯。 李潤芳攝



【本報訊】股災衝擊下樓市續癲,新盤搶爆,二手細價樓區區癲價。元朗Grand Yoho熱賣辣㷫大西北樓市,天水圍嘉湖山莊短短五天內三破頂,兩房低層戶逼近400萬元,呎價為去年9月跌市後最貴。中原集團主席施永青指,股市大跌不會影響樓市發展。記者:朱連峰 程俊華



今年2月低位,嘉湖山莊平均呎價跌至約6,600元,本月因出現多宗癲價,五天內三宗破頂,平均呎價急扯高至約7,800元,低位反彈18%,與去年8月歷史高位7,900元,相差僅1.2%。兩房造價亦由「美聯三人幫」去年10月入貨價最低260萬元,急升逾五成至近400萬元。



樂悠居呎價高見1.4萬

上月嘉湖兩房連天台特色戶,成交價只是381萬元,但今次破頂的只是低層戶。消息指,樂湖居12座低層E室兩房戶,實用448方呎,放盤約兩個月,叫價400萬元,剛以398萬元沽出,呎價8,884元。據聞單位有約20萬元裝修。原業主2012年11月以256萬元買入,四年升值55%,賬面賺142萬元。荃灣「窮人恩物」樂悠居連租約照破頂。中原陳偉業表示,極高層18室,實用312方呎,反價10萬元至440元連租約易手,呎價14,103元創屋苑今年新高。另沙田河畔花園A座中層7室,實用242方呎,剛售377萬元,呎價15,579元,與去年最高位相差不足4%。劏房公屋亦搶爆,代理指,鑽石山鳳德邨碧鳳樓高層20A室,實用153方呎,放盤半日即以185萬元連地價易手,呎價逾1.2萬元。同區居屋龍蟠苑F座高層8室售428萬元,呎價12,125元創今年新高。中原集團主席兼總裁施永青指出,上周五期指大跌,推算昨日股市都會受影響,惟上周末多個新盤仍熱銷,反映用家不受影響。由2003年升市至今,股市期間大起大落,但樓市長遠仍上升,因為樓市買賣成交需時,加上辣招後買樓成本大,入市的買家判斷會審慎好多,股票大跌市不會影響樓市發展。


施永青料美加息機會微

由英國脫歐後,對本港樓市有利,雖然經濟由不利因素主導,但美國政府實施量化寬鬆印銀紙的速度快過本港住宅供應量,現金又貶值,資金走入實體資產,令擁有資產的人越來越多財富。現階段樓價上升,因買家睇升,遲買可能更貴,使市場出現投資者外,亦有為子女置業的買家,將買家未來購買力透支。他又相信美國加息機會好低,因為根本沒有加息條件,全世界未來數年都會處於低息環境。他預期今年大型藍籌屋苑樓價會超越去年高位,整體可挑戰高峯。




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二手 高價 嘉湖 湖細 細戶 戶撲 400 施永 永青 股市 跌不 影響 樓市
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嘉湖細3房險守500萬 重返年初價

1 : GS(14)@2018-10-30 12:23:10

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8698&issue=20181030
【明報專訊】二手成交萎縮,多區均錄減價或「時光倒流價」成交。天水圍嘉湖山莊有「細3房」的成交價重返今年初水平。祥益分行經理林家倫表示,上述樂湖居11座低層C室,實用面積551方呎,本月中放盤開價550萬元,原業主累減46萬元或8%後,以504萬成交,實呎跌穿1萬關口低見9147元。林續稱,原業主2010年以175萬買入,帳面賺329萬元或1.9倍。

除住宅錄低價成交外,中原副分區營業經理伍耀祖稱,翠湖居一個單號車位連租約(現月租2600元)以131萬元易手,做價返回2月水平,租金回報約2.4厘;原業主1994年以30萬元購入車位,帳面賺101萬元或3.3倍。

新都城2房606萬 低高位近兩成

美聯營業經理林志堅表示,將軍澳新都城二期8座高層實用面積441方呎E室2房戶,原業主6月以730萬元放盤,見樓市轉淡,減價124萬或17%後,以606萬元售出,實呎13,741元,較同類單位7月高位750萬元低近兩成,惟原業主2010年以288萬買入單位,帳面賺318萬元或1.1倍。

耀安邨綠表235萬 低高位近三成

即使樓齡較新屋苑,業主亦要減價求售。中原分區營業經理胡耀祖稱,馬鞍山迎海‧星灣錄得20座低層B室成交、實用面積564方呎兩房連儲物房,原業主減價110萬元後,以970萬元售出,實呎17,199元,較同類單位6月高位價1048萬元低逾7%;原業主2014年以652萬元一手購入,帳面賺318萬元或49%。

二手未補價公屋亦錄低價成交。市場消息指,馬鞍山耀安邨耀榮樓低層4室,實用407方呎,原業主減價65萬元或21%後,以綠表價235萬元售出,實呎5774元,相比同類未補價單位8月高位價322萬元,賣平27%,原業主2015年7月以58.44萬元買入單位(未補價),帳面仍賺近177萬元或3倍。另黃大仙下邨龍豐樓低層21室、實用面積441方呎,減價20萬元或7%後,於綠表市場以248萬元沽出,實呎5624元,為該邨自2016年12月後,呎價首穿6000元關口。
嘉湖 湖細 房險 險守 500 重返 年初
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嘉湖細3房月租1.15萬 低高位15%

1 : GS(14)@2018-11-06 17:42:04

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9512&issue=20181106
【明報專訊】樓市買賣持續疲弱,近月以租賃個案主導,天水圍嘉湖山莊本月錄約5宗租賃成交,較2宗買賣為多。中原副區域營業經理伍耀祖表示,嘉湖山莊景湖居11座高層C室,實用面積546方呎,屬細3房間隔,以1.15萬元租出,實用呎租21元,較同類單位今年高位月租1.35萬元、呎租近25元水平,回落近15%。業主於2007年7月以134萬元買入,租金回報約10.3厘。

囍滙1房複式月租4萬

另灣仔囍滙本月尚未錄得買賣,不過則錄得3宗租賃成交,平均實用呎租64元。中原副區域營業經理李志豪表示,2座高層G室,實用面積584方呎,1房複式戶,以月租4萬元租出,實用呎租68元。據悉,租客見樓市前景未明,故轉買為租。業主2014年2月以1497萬元買入,租金回報3.2厘。

南豐新邨3房呎租39元 低同類一成

此外,利嘉閣分行高級經理吳玉蘭表示,鰂魚涌南豐新邨8座高層H室單位,實用面積570方呎,屬3房間隔,獲租客以2.2萬元承租,實用呎租約38.6元。業主於2001年1月以約248萬元購入上址,租金回報率逾10厘。資料顯示,上月底屋苑12座低層實用516方呎D室,同屬3房間隔,月租2.2萬元、實用呎租43元,現同類單位呎租回落一成。
嘉湖 湖細 月租 1.15 高位 15%
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351517

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