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桌球天王播完散戶冇清袋中環在線:秋官效應失威力 李華華

  2009-04-27  AppleDaily





 

「秋官效應」有幾勁,唔使華華多講,上個月30號秋官套《桌球天王》首播,港股當日應聲狂瀉663點,都咪話唔邪。唔怪得連秋官自己都話:「真係唔信咁靈!」

播完股市升13%

上 個禮拜五《桌球天王》大結局,華華埋單計數,港股除咗首日急插外,其餘日子一路造好,恒指更累升超過1800點,累積升幅13%,係華華有統計以嚟升得最 勁嘅一次,睇嚟呢次「秋官效應」唔止有頭威冇尾陣,簡直係冇晒威力,秋官並冇一cue清咗大家個袋喎。不過網民就話,秋官今次推唔跌個市,係因為套劇講飾 演Cue Sir嘅佢,最後輸波畀徒弟靳子謙。華華唔敢講「秋官效應」係咪真係失效,但睇番往績,「秋官效應」一般都只喺套劇播映期間發威,好似舊年套《楚漢驕雄》 重播,適逢金融海嘯,恒指插水38%。不過相信大家最記憶猶新嘅,點都係《大時代》,播映期間港股急挫約13%。好在「秋官效應」都冇乜持久力,每次套劇 播完後,大市都會逐步回升,最勁要數番前年首播嘅《香港傳奇-榮歸》,恒指隨後3個月急升27%,咁樣計落個市今日應該有運行喎。不過家陣除咗「秋官效 應」,仲出埋「娥姐效應」同「農夫效應」,咁多人爭食,加上「秋官效應」失威力,睇怕秋官以後唔係驚有劇集播時,個市會跌,反而係驚「秋官效應」唔再獨步 「金魚缸」,唔能夠再掀起話題。李華華LiWaWa@AppleDaily.com

秋官效應對港股威力

大時代播映時 間:11/1992播完指變幅:-12.7%之後3個月變幅:+14.8%笑看風雲播映時間:10/1994播完指變幅:-13.8%之後3個月變 幅:+1.9%香帥傳奇播映時間:5/1995播完指變幅:+11.9%之後3個月變幅:+5.6%男人四十一頭家播映時間:6/1995播完指變 幅:-3.8%之後3個月變幅:+5.6%天地男兒播映時間:2/1996播完指變幅:-6.5%之後3個月變幅:+3.1%江湖奇俠傳播映時間:12 /1997播完指變幅:-1.4%之後3個月變幅:-9.9%神劍萬里追播映時間:7/1999播完指變幅:-6.5%之後3個月變幅:+12.7%世紀 之戰播映時間:9/2000播完指變幅:-8.3%之後3個月變幅:+1.5%非常外父播映時間:10/2003播完指變幅:+3.9%之後3個月變 幅:+6.6%血薦軒轅播映時間:3/2004播完指變幅:-8.8%之後3個月變幅:-0.5%楚漢驕雄播映時間:10/2004播完指變 幅:+10.9%之後3個月變幅:-3.4%御用閒人播映時間:3/2005播完指變幅:-1.7%之後3個月變幅:+2.2%潮爆大狀播映時間:4 /2006播完指變幅:+3.7%之後3個月變幅:+1.8%御用閒人*播映時間:2/2007播完指變幅:-0.9%之後3個月變幅:+11.9%香港 傳奇-榮歸播映時間:7/2007播完指變幅:-4.6%之後3個月變幅:+27.0%《最勁》香港傳奇-榮歸*播映時間:6/2008播完指變 幅:+1.2%之後3個月變幅:-38.5%《最慘》潮爆大狀*播映時間:7/2008播完指變幅:+6.1%之後3個月變幅:-播完指變幅:36.1% 楚漢驕雄*播映時間:10/2008播完指變幅:-37.7%《最慘》之後3個月變幅:+19.4%桌球天王播映時間:3/2009播完指變 幅:+13.4%《最勁》之後3個月變幅:-註:*重播



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蕭若元一鋪清袋

2001-2-15  NM





▲蕭若元自九九年底瞓身搞網兼炒網,最終一鋪輸清。

一年多前,一向在股壇游弋的蕭若元,不惜瞓身搞網,透過旗下上市的天網國際,大搞Cyber 日報及網上股票買賣的股壇追擊網,曾令網壇耳目一新。

然而燦爛過後,天網流血不止,而且股價大插水,整系股份都晉升仙股行列。天網去年三度集資三億五,理應有排燒銀紙,然而他喜歡炒三、四線股仔,尤其是網股,結果勁蝕一大筆,令天網財政危機暴露,連旗艦的母公司友聯建材也受牽連。

結果,蕭若元姊弟將旗艦公司友聯建材,以四千九百萬拱手相讓予大債主鄭裕彤親信。一向以才子示人的蕭若元,一生大起大落,今鋪難免一鋪清袋了。

 

 

▲魯連城(右)是鄭裕彤的掌櫃兼近身,代表周大福利益出任惠泰及亞細安等公司董事。他90 年自置的布力徑豪宅,也是由周大福借出六百萬買入的。

上週四下午兩點半,有人目睹蕭若元親上中環新世界大廈廿五樓的大福證券。只見他神情凝重,與大福極高層開會。中環一族於是議論紛紛,事關蕭氏旗下的友聯建材及天網國際,當天雙雙申請停牌,以澄清是否有第三者入股的傳聞。

事緣於上週一,天網國際股價首先出現異動,股價三天內暴跌近五成,由八仙六滑落至停牌前的四仙六。至於母公司友聯建材,早於一月中已跌剩一仙,股價已跌無可跌,待月底十股合併為一股後才可以再跌。

所以市場即時傳出,友聯建材及天網的大批股份,已抵押予鄭裕彤家族私人公司周大福,並且已輸突。蕭若元當日前往大福開會,便是為周大福接管友聯建材三間公司而商議,其中代表周大福與蕭若元講數的,是鄭裕彤的私人掌櫃,大福集團副董事長魯連城。

本週一,兩間公司復牌,證實魯連城正洽談入股事宜,但天網聲明未有交待蕭若元是否把友聯或天網股份抵押。

本刊就按股周大福一事,週二向魯連城查詢,他即時尷尬微笑,欲言又止:「哎!呢啲嘢我唔講得㗎,今日我哋會再傾,會出通告。」進一步肯定傳聞的可信性。結果,友聯當晚宣佈,魯連城以四千九百萬代價,買入蕭若元姊弟所持兩成股份。

一門三傑升「仙」

曾經風光過的蕭若元,九七年初高峰期,旗下友聯及友暉雲石兩間公司,市值一度達五十三億元,蕭若元及大姊若慈聯合持有的友聯股權,賬面值十億元。

然而,自友聯將旗下友暉,轉名為天網國際進軍網業後,蕭若元上市王國便開始沒落。其中母公司友聯建材,自去年五月網股焚城後,股價大插水成仙士股,至今未有起色。至於天網國際,過去半年死頂在一、兩毫邊線,但於近兩週亦升「仙」,至今只剩四仙多而已。而於去年分拆上市的Cyber 日報,上週亦由兩毫子暴跌至七仙九,一門三傑全登「仙」界。蕭若元姊弟手持的友聯股份,市值縮剩三千五萬元,若然已按倉,不單渣都冇,分分鐘更要贖身。

據市場人士分析,蕭若元搞網應不致如此財政緊絀。皆因天網於去年二月時,趁股價高升而在市場配發新股,集資了兩億四千萬元,在扣除七千萬還債後,尚餘一億 七千萬可投放於天網業務中,計及收購黃毓民的Cyber 日報,以及與明珠科技合股成立股壇追擊網後,天網及Cyber 日報每月燒銀紙約千二萬的速度,仍足夠燒一年多。然而到了五月,電腦供應商聯想卻向天網追收貨款三百五十萬,令人大惑不解。熟悉蕭若元人士指出,搞網並非 天網的致命傷,而是炒股。

原來,根據天網二○○○年三月底止年報中,披露有七千四百萬市值股票在手;但到九月底中期業績時,市值卻只剩三十六萬元,期內炒股數額更達九千六百萬,估計天網因炒股,可能招致非常巨額的損失。

 

▲去年底,蕭若元高調宣佈天網將與日本世嘉及新意網合作推出遊戲平台。世嘉高層突然出現記者會否認合作計劃,令新意網董事蘇仲強(左)十分尷尬。最右為蕭的姨甥梁子安。

 

▲Cyber 日報奇情版內播放惹爭議的召妓實錄。

炒股豪賭瓣瓣齊

其實,炒股是蕭若元一直的嗜好。在股壇穿梭逾廿年的他,於九三年將從事瓷磚潔具的家族生意友聯建材上市後,便大手炒股。他最愛敲冷門的毫子或仙士股,在市場密密大手吸納,待貨源歸邊時,再借好消息刺激股價,然後沽貨獲利。

例如九四年,他大手買入多隻三、四線股,然而新界名人張人龍的張氏證券及其他證券行,卻與他對着幹。蕭若元氣上心頭,還大嚷要證監出面將有關股份停牌調查。

愈炒愈狼的他,於九八年遭遇滑鐵盧。「佢大手買入嗰隻九九三(張人龍投資的天行國際),喺九八年農曆新年期間突然俾英皇斬倉,佢本來喺外國放假,即刻要飛返香港,但係救唔番,隻股跌咗九成,佢呢次損失慘重,涉及數千萬。」該證券人士憶述。

友聯建材年報亦透露該公司連年大手買賣股票,營業額高達兩、三億元,但蝕多賺少。九七至九八年三月底止年度,可能因九七股市狂潮關係,友聯買賣三億八千萬股票,但蝕五千一百萬;翌年收縮至八千萬後,但仍蝕三千萬,不過公司開始進軍衍生工具炒作旗開得勝贏四千五百萬,反映蕭氏賭性強。

連續兩年炒股失利元氣大傷,友聯建材九九年邀證券分析員做推介時,也沒有大灑銀彈。「當時佢喺灣仔新世界酒店嘅中菜廳,訂咗兩圍,請我哋一班analysts (分析員)食飯,啲餸都係好普通菜式。我係記得佢不斷食幼身雪茄,猛話自己公司啲雲石靚到無人做得到。」有赴宴的分析員說。

 

▲年宵市場內擺放的「種金攤檔」。

 

▲蕭氏父子被 威嚇事件發生後, 天網總部馬上聘請保安分更駐守。

小小超帶挈賺一億

九 九年中,友聯建材又無端端發達,皆因早年買下的三線股得信佳,無端端被李澤楷睇中借殼收購,令得信佳股價大升,帶挈友聯沽售大賺一億元。是年度友聯買賣股 票達五億元,而利潤則有一億六,不過炒衍生工具時卻失利,輸掉六千三百萬。因得信佳一役而心雄的蕭若元,全情進軍網業大賭一鋪。

九九年十月,他大鑼大鼓宣佈,將友暉雲石化身為網股,相繼收購黃毓民的Cyber 日報及成立股壇追擊。去年初網業如日方中,他的如意算盤是將股壇追擊分拆上市, 估值六十億,日後更將Cyber 日報分拆,變成百億科技王國。雄心勃勃的他,亦變得豪爽起來。為了替天網製造聲勢,他不惜工本大搞宣傳,除在報紙,雜誌大量發廣告外,並四圍招兵買馬,更 在農曆年間,一口氣租下三十一個年宵攤檔,凡即場登記成為Cyber 日報或股壇追擊會員的,便可得價值最高達六百元的禮物,人人有份。

為了慶祝天網成立,去年初的開年飯,蕭若元亦隆重其事。「嗰年喺合和城擺咗廿幾圍,雖然唔係食乜嘢特別貴嘅餸,但老蕭佢哋好識做,好似同事比賽飲紅酒,最快『隊』完一支位同事有兩萬蚊獎金。」天網員工說。

 

▲蕭若元這部日產總統私家車,由友聯建材持有,太太侯麗媚(粉紅衫)本週二乘該車到灣仔辦公室。

 

Cyber 日報上市更水緊

 

但好景不常,網股狂潮在去年五月爆煲,原已找了包銷商安排上市並估值六十億的股壇追擊,上市計劃即時泡湯。Cyber 日報七月底仍勉強在創業板掛牌,但招股價已六度調低,表面上集資一億六千萬,但捧場認購者絕大部分是圍內人士,蕭若元有份支持。

天網若非將大量資金投放炒股,理應可支撐下去。

但證券投資大跌後,天網財政更形緊張,並於去年十月及十一月,股價大散時仍兩度大比例配售新股,共集資近一億元,而配股價愈配愈低,由毫半子跌至毫四子。 另外,為了托住不斷下滑的股價,天網於十二月下旬自己向外公佈,會與日本世嘉合作網上遊戲,其後卻遭世嘉當場否認,令有份合作的新意網異常尷尬。

去年底,更有三名男子闖進天網總部威嚇蕭氏父子,警方消息指涉及金錢糾紛。然而蕭若元仍然想盡地一煲最後一擊。為了增加Cyber 日報的曝光率,今年初不惜刊登召妓實錄,結果惹來全城非議,蕭若元才子名譽宣布破產。而心急班水的天網,更推出「奇招」大搞種金術,成立電子金幣所,參加 會員以現金換取電子貨幣,這招馬上被商業調查科關注。

即使「奇招」盡出,天網債主仍然臨門,聯想日前正式入稟高院,追討三百五十萬元的欠款。由於天網財困大曝光,不利傳言四起,友聯系股價一瀉如注,而蕭若元亦一鋪清袋。

蕭若元性格好賭

蕭若元搞網自焚,前度女友白韻琴一語道破:「佢聰明反被聰明害啦。」打自中學時代至今,蕭若元向以「才子」形象示人,擅長表現自己及「認叻」。這位學生時期已是話劇發燒友的才子,其間由電視人進軍電影界,以至進身股壇,最後卻因搞網又炒股而一敗塗地。

來自中等家庭的蕭若元,於五○年在澳門出生,他共有六姊弟,父親蕭伯賢本是建材商,用太太名字開設「妙記」。由於父親五十多歲便早死,大姊蕭若慈,十六歲時在葛量洪教育學院半工讀,完成文憑課程後當上教師,養活一家。

在家中排行第五的蕭若元,中學在聖保羅書院讀文科,與中央政策研究組成員曾德成,當年是同班同學。他於六六年中學會考,成績有三優四良,是班中之冠,其中 中史、中文和英國文學均獲「A 」,唯獨是科學肥佬拿「F 」。其後他續升讀預科時,不單出任話劇會主席、校內風紀,而且還是校內刊物《弘道》的副編輯,更不時撰文抒情,充分表現其才情橫溢。他的中七高級程度會考 成績,以四科良入讀港大歷史系,成為康寧堂一分子。

 

▲中五在聖保羅書院就讀。

 

▲會考成績表(上),高級程度會考成績(下)。

 

▲中六時撰文的內容,亦離不開談情說愛。

學生才子 貪財

去年二月網股狂潮時,蕭若元回到港大康寧堂宿生會演講,滿有自信地回憶說:「我大學係無讀書嘅,第二年都無返學,老師都唔認得我。嗰時我有成六、七份補習,一個月有三千幾蚊入息,嗰時好好使。」博得在場師弟歡呼拍手。在大學時他除了搏命搵錢外,亦是「玩嘢」能手兼鋒頭躉。

一九六九年,他擔當港大康寧堂主席,有一次宿舍搞話劇比賽,康寧堂只得第二名,由利瑪竇堂得第一。蕭若元事後發現,有份評分的利瑪竇堂主席,故意壓低其他宿舍分數,令自己宿舍得勝。

翌年,已卸任的蕭若元「一不做二不休」,教路新任康寧堂主席,在話劇比賽給其他宿舍評分時是「零」,令康寧堂最後得第一。這種「造馬」手法其後遭人揭發, 招致其他宿生不滿,到康寧堂搗亂洩憤,校方知悉後異常震怒,而整個康寧堂,更因此而要重新裝修。這宗「康寧堂事件」,亦成為當年港大十大新聞之一。每當向 師弟講述時,他仍然一臉雀躍之情。

此外,蕭才子在港大時傳聞有不少女友,其中與根德公爵女宿生會主席拍拖,曾轟動校內,亦盡顯其不羈性格。

 

▲蕭若元與第二任太太侯麗媚育有兩名女兒,長女蕭灑灑(中)是由第一任太太所生的。

 

▲這間赤柱東頭灣道三萬呎豪宅,蕭若元與姐姐兩家人同住三年多便出售。

 

▲蕭若元炒樓表

電視人 搏出名

七 一年以港大歷史系二級榮譽畢業的他,沒有跟同期畢業生一樣,如鄧廣堯去做官,劉兆佳去當上學者,蕭才子反而走到一間日資證券行學師當出市員,並投考無綫新 聞部做兼職,與劉家傑輪流報新聞,雖然工資低微,但勝在知名度增。當時曾與蕭若元合作的電視台攝影師林和義憶述:「佢人就無乜點,不過就沙塵啲。」

邊炒股邊報新聞的蕭若元,其後轉到李東海的東泰證券工作,還炒贏第一桶金,賺到四十萬元。於是他與大姊若慈及兩名街外股東,於七二年成立友聯建築材料有限公司,開展雲石、瓷磚銷售生意,並由大姊打理。

兩年後蕭若元得到麗的電視副總經理何掌邦賞識,拉攏他加盟麗的新聞部,其間他認識了當時已備受重用的編導麥當雄,蕭氏加入製作部,與麥當雄專門「度橋」任策劃。

七十年代是電視的黃金時期,但麗的卻處於弱勢,蕭若元與麥當雄合作開拍的長篇電視劇,竟然把麗的頹勢逆轉過來,先後推出《鱷魚淚》、《大丈夫》、《天蠶 變》、《大地恩情》等多部家傳戶曉的劇集,令對台無綫手忙腳亂,弄得要腰斬節目變陣迎戰。已婚的他,在拍電視期間,曾與編導谷德昭姐姐谷薇麗和女星葉德嫻 傳出緋聞,亦有拖友白韻琴,遭外界評為多情才子。

自評最叻一心多用的蕭才子,拍劇期間仍熱衷炒股,並糾集麗的同事成立一個叫「生財會」,由他本人做會頭,替藝員投資股票、黃金,保證年利率有十四、五釐。 據他的前度女友白韻琴說:「佢賭性好強,半夜起身行到地板都凹埋,都要睇住個金市。」到賭場賭廿一點時,他第一句就問最高投注額是多少,一見好牌就立即加 注(double )。

 

▲蕭若元在麗的電視任新聞報導員時官仔骨骨。 (《明報》圖片)

 

▲白韻琴形容與蕭若元拍拖時說:「佢好就得我。」

 

▲麥當雄在電視、電影上與蕭若元 合作無間,現時在大陸搞房地產生意。

 

▲《天蠶變》由徐少強和馬敏兒合演。

 

▲《大地恩情》及《變色龍》是七十年代麗的電視的重頭劇集。

 

電影橋王 名利雙收

 

在 麗的電視六年期間,令蕭若元知名度大大提升,然而名大於利;而踏足電影圈才開始搵銀。他與麥當雄齊齊進身電影界,並認識了永盛老闆向氏兄弟,對方出錢他倆 拍片。由他做編劇的,有《午夜麗人》、《三狼奇案》、《省港旗兵》,而做監製的《武狀元蘇乞兒》及《鹿鼎記》,票房更收四千萬,他亦有份「拆賬」,除豬籠 入水外,並與麥當雄一齊獲得第十一屆香港電影最佳編導獎。

七十年代還住在北角七姊妹道唐樓的他,拍電影之餘亦開始炒樓生涯,由八三年購入太古城一個低層單位開始,其後愈炒愈豪,據本刊調查,前後至少炒過十個物 業。至九三年更斥資三千六百萬,掃入赤柱東堤灣道三萬呎大屋,與姐姐兩家人同住。到九八年物業以六千六百萬放售時,蕭若元的十五年炒樓成績總結,共賺近五 千萬元賬面利潤,成為他身家的主要部分外,亦令他成功避過九七樓市大跌一劫。而他亦轉以月租十四萬元,住進半山愛都大廈名宅。

 

▲蕭若元與向華強出席《武狀元蘇乞兒》首影禮。

 

▲《省港旗兵》當年票房大收,蕭若元任策劃。

 

▲蕭若元自《鹿鼎記》後離開電影圈。

 

▲蕭若元任監製的《玉蒲團》,由葉子楣主演。

進軍股壇 網股焚身

 

▲蕭若元與姊姊蕭若慈,姐夫梁國駒(後排右一)替友聯建材做宣傳。

去年七月他在港大演講時曾說過:「拍戲係非常唔好玩嘅遊戲,喺香港你好叻都係賺千幾萬,但十部戲有七部都會蝕本嘅。」所以他於九二年離開正在滑坡的電影界,專注股壇,並將家族生意友聯建材上市。九三年,友聯建材正式上市,由大姊蕭若慈任主席,他只出任董事

原來,建材生意一向由蕭若慈打理,蕭若元主要以其知名度為公司做「路演」,主業仍是炒股,而他常自誇要將友聯,建成為一個百億元的雲石王國。反而蕭若慈較為踏實,常在灣仔洛克道的門市部打躉,如「妙記」、「友暉」、「永明」五間鋪內,戴上手套落手落腳看鋪頭搬貨。

可惜,蕭若元今鋪搞網豪炒,不單輸掉了他的身家,連大姊辛苦經營近卅年的建材家族生意,亦統統拱手讓予他人,他可算是一鋪清袋,難以翻身了。

撰文:郭慧妍、黃麗裳 攝影:吳文正、何少忠news@nextmedia.com請參考《壹週刊 時事及財經冊》第48頁


蕭若 若元 元一 一鋪 鋪清 清袋
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中環行蠱惑:「富豪」好易一鋪清袋

1 : GS(14)@2011-09-19 22:57:13

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110919&sec_id=4104&art_id=15625390

安晉辰...

細莊上星期同地產代理朋友飯敍,碰啱內地炒樓「富豪」又有動作,我哋嘅話題當然又係圍繞住「富豪」。
話說「富豪」天價買嗰件南區貨,係喺順德人業主嘅幫忙下搵到一間財仔首按貸款兩億半港銀完成咗交易。不過,「富豪」仍然處於財困狀態,所以好快又叫身邊擦鞋仔同律師再次四出搵人做二按。其實金融圈嘅行規,呢類豪宅盤頂多只係做到六成按揭;以呢件貨五億估值計,頂盡可以借三億。家首按已經借咗二億半,「富豪」可以再貸款嘅空間唔多,偏偏佢又想借多億半,結果擦鞋仔同律師們又幫佢搵到幾間財仔夾份借足畀佢。
只可惜「富豪」改唔到壞習慣,收咗 quote又喺度扭扭擰擰。結果,繼之前得罪咗一堆銀行之後,家陣又得罪埋一堆財仔,經紀朋友就好擔心佢隨時爆煲。個市已經好明顯回緊,「富豪」就得罪晒所有「水源」,將來如有需要周轉,好大機會冇人願意出手。以「富豪」手上嘅貨按得咁盡,是旦一件俾人 Call Loan就會嚟個骨牌效應,一鋪清袋。
細莊唔係好明「富豪」點解成日會咁?經紀朋友就同我講,「富豪」好聽身邊擦鞋仔同律師嘅讒言。其實呢班友只係想收多啲佣金,老點「富豪」拖 quote,等佢壓力變大時再說佢借貴錢。講真,細莊對呢啲內地「富豪」並無好感,又睇佢點死。
2 : GS(14)@2011-09-19 22:57:55

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15544292
一路跟緊
3 : GS(14)@2011-09-19 22:58:16

[realblog]http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/26601[/realblog]
4 : 龍生(798)@2011-09-19 23:50:07

呢個人好似都幾厚底, 無咁易死既

但我又幾想睇佢俾人追時個狼狽樣, 真有趣
5 : GS(14)@2011-09-20 07:55:54

咪一哭二鬧三...
環行 蠱惑 富豪 好易 易一 一鋪 鋪清 清袋
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GRAND AUSTIN 85伙2.5小時清袋

1 : GS(14)@2014-06-26 16:50:48

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140626/news/ec_lae1.htm

【明報專訊】一手市場昨天共售出約100伙,其中新世界(0017)與會德豐(0020)柯士甸站GRAND AUSTIN,昨日次輪銷售推出的85伙(折實平均實呎2.29萬元),於開售兩個半小時內清袋,令樓盤經過兩輪銷售後的累售單位增加至290伙、套現逾54.7億元。 至於信置(0083)牽頭、今日開展次輪銷售推出170伙的大埔逸瓏灣I,市場消息指過去4日累積接獲逾2000張入票,超額近11倍。


加推149伙周日賣

以現時累沽單位290伙計,即佔GRAND AUSTIN單位總數691伙的42%。昨晚該盤再以平均實呎2.88萬元加推149伙,周日發售,扣除最高19.5%折扣率後,折實平均實呎為2.32萬元。今次新推的5座30樓B室、屬實用1474方呎4房戶,折實售價逾4163萬元(呎價2.82萬),屬樓盤現已開價的443伙中,售價最貴的單位。

市場消息指出,昨至少有5組客連環購入兩伙,當中第5座20、21樓B室(實用同為1126方呎),總作價5861萬元;另第2A座25樓C、D室(實用595及889方呎),總作價約3039萬元,代理估計這兩宗大手成交的買家均為內地客。

內地客726萬沽譽都 實蝕160萬

另土地註冊處顯示,筲箕灣譽都高層單位,實用446方呎A室(建築581方呎),上月以726萬元易手,實呎1.63萬元(建呎1.25萬元);原業主為內地人,2011年以846萬元買入,連同各雜項費用,估計實蝕約160萬元或2成離場。
GRAND AUSTIN 85 2.5 小時 清袋
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=284734

長沙灣喜遇首輪近清袋 涉132伙 英皇指小量買家用八成按揭 會德豐OASIS隨時開價

1 : GS(14)@2017-09-07 11:04:30

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9780&issue=20170907
【明報專訊】特首林鄭月娥下月中公布施政報告前,各大新盤均趁9月檔期趕出貨。繼華懋荃灣大型新盤全.城匯全盤953伙沽清後,英皇國際(0163)、市建局合作發展的長沙灣喜遇,昨「曬冷」推售全盤136個單位,雖然開售前錄得5倍超額認購,未算太熾熱,但由於入票人士以實客為主,故銷情理想,發展商指項目昨晚售出132伙,全盤近清袋。

明報記者 林尚民、徐愷婷、謝穎怡

昨日推售全盤136個單位的喜遇,開售前累收約850張入票(超額5倍),相對全‧城匯首輪開售前勁收2.25萬票、超額42倍,又或8月推出的葵涌納米盤豐寓開售前累收4800票、超額34倍,超購倍數未見太突出,但由於發展商限制一人一票,故實客比例較高。

英皇國際執行董事張炳強表示,樓盤昨日開售不足兩小時,已售約90個單位,佔全盤可售單位總數136伙的66%;發展商其後公布,至昨晚約11時,即開售6小時後,累沽132個單位,佔可售單位約97%。張續指,只有小量買家選用集團提供的八成按揭,項目有七成為年輕買家。

事實上,近月市場上有多個主攻納米新盤推售,對上一個銷情最好的,是由豐資源負責銷售的豐寓,項目於8月推售,當時首日同樣盡推全盤136個單位,首日售約126伙,佔可售單位93%。

限一人一票實客多 造就理想銷情

值得一提的是,另一個主打迷你戶的新盤、資本策略(0497)旗下尚家生活發展的屯門城.點,周六亦盡推全數204個單位,市場消息指該盤至昨晚9時,累收逾2400票,較可售單位超額近11倍。

此外,九龍東兩大新盤將正面對撼,會德豐(0020)地產常務董事黃光耀表示,集團旗下啟德OASIS KAI TAK日內公布首推約130伙的價單,預料兩房比例較多,亦有機會提供開放式單位。黃續指,示範單位最快周末對外開放,並視乎市場反應決定推售時間,集團亦會為買家提供二按計劃。

OASIS首推單位主攻2房

另新地(0016)副董事總經理雷霆表示,將軍澳日出康城晉海將於未來數天上載樓書、下周開放示範單位,本月發售;另同系元朗錦田PARK YOHO Genova亦上載銷售安排,周六加推16伙分佈於16A、17座的標準單位發售,與資本策略屯門城‧點打對台。

雷霆:歡迎「首置上車盤」

對特首林鄭月娥提出的「港人首置上車盤」,雷霆表示歡迎有關措施,並指上車盤與私樓市場客源不同,認為「各有各做」。雷續稱,未來一兩年新盤供應較以往多,實際需求強,相信樓市可健康平穩發展。

另興勝創建(0896)火炭半山豪宅MOUNT VIENNA,亦部署短期推售;興勝項目管理董事周嘉峯表示,項目擬下周三開價,並於9月內開售。
長沙 灣喜 喜遇 首輪 近清 清袋 132 英皇 小量 買家 八成 按揭 德豐 OASIS 隨時 開價
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晉海推出3周共售逾1200伙 2期首輪227伙清袋 向隅客多或加推應市

1 : GS(14)@2017-10-23 12:32:20

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0600&issue=20171023

【明報專訊】施政報告未對樓市「加辣」,港人首置上車盤亦未公布詳情,新盤成交再趨熾熱。新地(0016)9月底推出的將軍澳日出康城晉海累沽千伙後,晉海II昨首輪發售的227伙亦清袋,意味晉海兩期項目推出約3周累沽逾1200伙,估計吸金約90億元。雖然新地曾表示,晉海II今年內未必再有大型銷售,惟由於向隅客多,業界估計發展商在南昌站匯璽新一期仍未獲批預售前,有機會加推晉海II應市。

明報記者 林可為、甘潔瑩

新地副董事總經理雷霆今日將公布晉海II最新銷售情况。代理消息稱,由於很多入票準買家未能購入單位,料新地或加推以滿足市場需要。

晉海II首輪發售227伙,折實平均實呎1.45萬元,雖比1期9月首批折實平均實呎1.27萬元高逾一成,但市場反應仍理想,開售前接獲逾6000張入票,超額25倍。此外,晉海II亦是本月11日施政報告出台後,單日推售單位最多的新盤(晉海本月14日曾推售223伙)。

本月一手成交料貼1800宗

新地昨日先讓晉海之前向隅客戶(F組)揀樓,之後為一般買家;今批單位折實價由457萬至1017萬元,屬1至3房戶。現場消息稱,整批單位於昨日黃昏6時、即開售約7小時後全獲認購。連同已售約千伙、估計套現75億元的1期,晉海兩期住宅目前已累售逾1200伙,估計套現90億元。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,10月截至昨日,一手單位成交量已增至逾1100宗,全月有機會達1800宗,與上月相若;發展商年底前趁市旺及美國未加息,將會盡推單位,全年一手成交量料達1.9萬至2萬伙,或創2013年一手新例後新高(之前是2014年錄得的1.66萬宗)。

長實趙國雄:中環中心若售出必公布

另長實(1113)中環MY CENTRAL,首輪80伙沽清及套現逾21億元後,已加推35伙(定價計市值10.7億元);長實執行董事趙國雄表示,樓盤向隅客眾多,將盡快上載新銷售安排,安排向隅客優先認購。趙續稱,中環中心目前仍屬集團旗下物業,若落實成交或有最新消息,必定對外公布。

君豪峰兩日收150票 首推足額認購

已有5個月未有在香港推出全新樓盤的恒地(0012),旗下鰂魚涌君豪峰,消息指樓盤過去兩日累獲約150張入票,即首推93伙輕微超額。君豪峰首推93伙,折實平均實呎2.42萬元,實用面積290方呎1房戶折實入場費681萬元起。另同系大坑雋琚,新售出40樓實用面積554方呎B室3房戶,成交價逾2127萬元、實呎3.84萬元,成交價和呎價均創項目分層新高;消息指買家非本地客,料需付30%辣稅逾638萬元。
晉海 推出 周共 共售 售逾 1200 首輪 227 夥清 清袋 向隅 隅客 客多 多或 或加 加推 應市
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MY CENTRAL半月清袋套50億 最高實呎破5萬 長實全年賣樓逼500億

1 : GS(14)@2017-11-04 12:50:55

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3627&issue=20171104


【明報專訊】長實(1113)以402億元沽出中環中心75%業權哄動全城後,系內中環嘉咸街MY CENTRAL,昨第三輪銷售全盤最後34伙,於開售兩小時內沽清,標誌全盤185伙推出僅兩周即告售罄,料套現50億元,亦將長實今年在港賣樓的套現總金額推高至約490億元。市場估計,只要長實稍後落實開售淺水灣道90號的洋房項目,全年套現500億元的目標不難達到。

明報記者 林可為

過去兩輪公眾銷售均清袋的MY CENTRAL,昨午進行第三輪銷售前,樓盤頂層39樓實用1132方呎連天台E室特色戶,率先透過招標以5680萬元售出,實呎50,177元,雙雙創出項目新高紀錄。至於下午發售的34伙,一如之前兩輪銷售,在售樓處所在的中環長江中心外,開售前有數百名準買家和代理等候進場,再次出現人龍排隊場面。

第三輪34伙兩小時內售罄

是次推出單位,包括新推的3伙標準戶、2伙撻訂戶,及29伙早前原向受嘉咸街重建影響人士發售但未售出的單位;其中早前撻訂的36樓實用面積827方呎D室,定價由3620萬元上調至3811萬元,加幅5%。長實昨日先讓早前向隅的客人先揀樓、之後再到散客,消息指全數34伙於兩小時內沽清,意味MY CENTRAL自上月20日進行首輪公眾銷售以來,全數185伙於兩周內清袋,估計套現近50億元,同時令集團今年在港賣樓總套現額升至約490億元。長實經過今年積極推售新盤後,未來料可推出的只餘六個主要新盤,估計僅逾2733伙。

君豪峰首輪沽20伙

另恒地(0012)以折實平均實呎2.42萬元推出的鰂魚涌君豪峰,昨晚亦展開首輪銷售推出68伙,售約20伙;單位折實價681萬元起(15樓實用面積290方呎1房戶),現場消息指買家主要是來自港島區。恒地營業(一)部總經理林達民表示,君豪峰首輪銷售推出的單位,全屬1、2房標準戶型,集團希望先照顧主流買家,因此有關銷情屬預期之內,並對此感到滿意。至於君豪峰提供的實用面積193至238方呎開放式戶,市場估計稍後將加推,預料折實呎價將會略高於首批單位的2.4萬元。

晉海加推兩特色戶招標

此外,部署開售南昌站匯璽II的新地(0016),同系將軍澳日出康城晉海,加推兩伙特色戶於本月7至14日招標;包括1B座53樓A室(實用面積1064方呎另連天台)、及2A座51樓A室(實用面積1017方呎另連平台)。晉海1B座另一實用面積999方呎特色戶,日前以2300萬元、實呎逾2.3萬元售出,創日出康城住宅成交價、呎價新高紀錄。
MY CENTRAL 半月 清袋 袋套 50 最高 實呎 呎破 長實 全年 賣樓 樓逼 500
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PARKVILLE 15伙新世代單位清袋 入場費587萬 買家稱低首期助上車

1 : GS(14)@2018-02-12 06:56:54

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6874&issue=20180212


【明報專訊】過去兩日是春節前最後一個周末,雖然新盤市場錄約44宗成交,但焦點卻落在新世界(0017)首次推出的「新世代首置計劃」身上,該集團以旗下屯門THE PARKVILLE作試點,推出的15個單位,除以兩房折實入場費587萬元起為賣點外,亦以首期低至7.5%作招徠,15伙於推出半小時獲全數認購。新世界表示,將檢討新世代首置計劃的反應,再研究下一階段安排。

明報記者 甘潔瑩

THE PARKVILLE昨日推出15伙,為2房、3房戶型,實用422及575方呎,成交價587.8萬至832.1萬元,呎價13,837至15,199元,單日套現逾1億元。計及昨日售出單位,THE PARKVILLE連同去年9月開始的公眾認購,已累售約90伙,佔全盤單位總數100伙約九成。是次新世代置業計劃,新世界於去年12月中至今年1月中接受申請,接獲近1200人申請,超額79倍,並於上周五完成抽籤,安排準買家昨日早上分3個時段,抵達設於荃灣愉景新城的售樓處報到及揀樓。

開售半小時沽清

就記者現場所見,自昨晨9時起,已有準買家陸續到達售樓處,因準買家不需透過代理,而是直接向發展商購買單位,到場的只有準買家及其家人,估計涉逾60人。據悉,發展商除核實準買家身分外,準買家要帶同糧單一併揀樓,新世界職員在售樓處,會為準買家進行壓力測試;之後,職員會告知準買家可以挑選的單位,以確保準買家能負擔有關供款。

買家均為初哥 現場設壓力測試

據了解,由於今批買家均屬置業「初哥」,發展商職員需花費更多時間解答準買家各項問題,整個揀樓和簽單流程,較一般新盤稍慢。

雖然過去兩日只錄逾40宗一手成交,按周勁跌近八成,但不乏貴價成交;華懋九龍城御‧豪門,再有特色戶售出,售出58樓實用1784方呎B室、另連2215方呎平台,成交價4237.97萬元、實呎2.37萬元。御‧豪門今年售出3伙一手特色戶,套現1.54億元;其中59及60樓A室複式戶,實用2079方呎另連天台,1月底以6181萬元售出、實呎29734元,成交價和呎價均創項目新高。

御‧豪門特色戶售4237萬

長實(1113)與郭炳湘合作的亞皆老街君柏,2月暫錄5宗成交、套現近2億元;屋苑過去兩日沽2伙,當中第6座9樓實用1657方呎B室,以3902.8萬元售出、實呎2.35萬元。

新盤兩日售44伙 按周跌八成

不過,亦有個別買家於春節前撻訂離場;如會德豐(0020)東九GRAND OASIS KAI TAK,今年1月推出至今累售逾130伙後,錄得首宗撻訂;2座12樓實用494方呎A室,原於2月3日以1176.6萬售出,但買家取消交易,料遭沒收5%訂金涉近59萬元;但據悉單位昨天已再售出。
2 : GS(14)@2018-02-12 06:57:38

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9105&issue=20180212


【明報專訊】樓價高企,令很多年輕人都大嘆上車難;新世界(0017)執行副主席兼總經理鄭志剛去年表示,推出「新世代首次置業計劃」,原本只為大學生提供置業計劃,最後修訂為年齡介乎25至35歲、屬香港永久居民、及從未在港擁有物業的人士,惟亦可跟其他合資格者聯名買樓,並以旗下屯門THE PARKVILLE作試點,但限售15伙指定單位;計劃最大亮點是首期可低至7.5%,即按揭成數可高達92.5%。

以THE PARKVILLE今次售價最廉單位3樓B室(實用422方呎)計,定價744.1萬元(實呎1.76萬元),扣除最高21%直減折扣,折實價587.8萬元(折實實呎1.39萬元),首期約44萬元可上車。

限售15伙指定單位

另買家可向指定財務公司承做92.5%第一按揭,供款年期最長40年,首10年按揭利率P減2.75厘,其後為P減1.75厘(P以5厘計),而買家須提供足夠文件以證明還款能力,以及每月供款額不超過每月總入息之60% ;此外,發展商會代繳印花稅,最高為樓價3.75%。
PARKVILLE 15 夥新 世代 單位 清袋 入場 587 買家 稱低 首期 上車
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湯文亮:一Q清袋很難再現

1 : GS(14)@2018-03-12 02:03:34

【明報專訊】在農曆新年過後,終於有比較大型新樓盤開盤,會德豐(0020)的新樓盤推出320個單位,暫時收超過4000票,超額10倍,按以往慣例,超額8至10倍就有機會一Q清袋,有老友話我估計今年沒有小陽春,在會德豐新樓盤今次一Q清袋之後,小陽春隨即出現,我其中一項預測又會落空。

今年小陽春與今次新樓盤銷售是否能夠一Q清袋沒有太大關係,就算今次不能一Q清袋,小陽春亦可能會出現,但一定要說如果今次一Q清袋就是小陽春,我反而會覺得小陽春很難出現,因為以後很難會見到一Q清袋。

市場選擇多 不怕買不到

有老友話不明白,超額認購十幾倍,怎可能不是一Q清袋?在以往選擇不多,超購8倍已經有機會一Q清袋,現在選擇多了,若果買家今次入票買不到自己心目中喜歡的單位,他們不如等該新樓盤第二輪銷售,或者索性去買其他新樓盤,反正以後會有很多選擇,買不到不一定是壞事。雖然現在地產商大聲疾呼話次輪銷售要加價8%至10%,但大家都知道這是銷售策略,有可能原價加推,變成今次向隅的買家,到加推時反而有機會買到更優質單位,這個情况又不是未發生過,結果是會德豐在未正式開售前已經加推180個單位,樓價只是酌量加1%至2%,所以,現在打算買樓的人情願等下一輪或者其他新樓盤,結果是一Q清袋是很難出現。

無心儀單位 買家寧等第二輪銷售

現在買樓的人與過往的在實力上亦有差距,而且未必是一定要買,所以他們在揀新樓盤的時候都集中揀那些價錢比較實惠、位置比較好的單位;如果那些單位已售,他們情願放棄,等下一輪銷售或者其他新樓盤,所以我說一Q清袋以後很難會出現。不過,大家又不用擔心負責賣樓的主管,老實說,地產商是不喜歡一Q清袋,這代表開價太低。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5202&issue=20180308
湯文 文亮 清袋 袋很 很難 再現
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大手客「失蹤」 新盤首輪清袋不再

1 : GS(14)@2018-11-28 11:56:17

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4994&issue=20181128
【明報專訊】新盤首輪銷售能否清袋、大手客是否活躍,向來被解讀是樓市「寒暑表」。首三季樓市熾熱,其間推出主要新盤如新地(0016)馬鞍山雲海、南昌站匯璽II、會德豐(0020)將軍澳日出康城MALIBU,首輪銷售均告清袋或近沽清,但隨着樓市轉勢,除內房萬科(香港)屯門掃管笏上源於「十‧一」國慶節首輪推347伙清袋後,其後新盤首輪銷情均江河日下,首輪銷售比率僅兩至四成,個別銷售比率更低至一成。同時,部分新盤如屯門弦海、青龍頭逸璟‧龍灣、馬鞍山泓碧,更出現A組大手客(一般須購至少2伙),全數「甩底」冷清場面。

弦海逸璟‧龍灣泓碧A組客全甩底

樓市暢旺時,新盤首輪銷售清袋屬常態,但市况轉差後,近期全新盤首輪售出四成單位,已屬不俗成績;以華懋為例,承接過去兩年將軍澳海翩滙、荃灣全‧城滙銷情熱熾的氣勢,旗下元朗朗城滙10月底首輪推出504伙(佔全盤720伙七成),迄今累售近220伙,佔可售位數量逾四成,已屬近日銷量較標青全新盤。

至於近期首日銷情最差全新盤,為內房中國中冶(1618)攻港頭炮、位處青山公路青龍頭的逸璟‧龍灣,首輪推出50伙,雖然開售前據稱接獲逾370票,超額6.4倍,但全日僅售6伙,銷售比率只12%,更出現A組客全數缺席的慘淡場面。

此外,莊士中國(0298)10月底發售、以迷你單位作主打的屯門弦海,碧桂園(2007)日前推售的泓碧,同樣出現A組客「失蹤」情况。

事實上,本報統合市場統計,10月起主要新盤的A組客比例,由過往市旺時佔約三成,銳減至約一成(以首輪銷售計);以屯門上源為例,首輪清袋的347伙中,A組時段售約44伙,佔整體約13%,比率已屬上月以來推出的全新盤中最高。

A組客佔比三成降至一成

相反當樓市暢旺時,A組客比例普遍約三成,以會德豐3月推出MALIBU、新地8月推出匯璽II、南豐9月推出將軍澳日出康城LP6為例,首輪銷售中,A組客比例介乎26%至32%
2 : GS(14)@2018-11-28 11:56:41

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5540&issue=20181128
【明報專訊】踏入第四季後推出的全新樓盤,不但銷情慘淡,但發展商普遍未見貿然減價,繼續是先求價再求量。事實上,儘管市况逆轉,但「麵粉價」(地價)亦未有明顯回落,本月中由高銀集團投得的一幅啟德跑道區住宅地皮,就較本月初新世界(0017)、會德豐(0020)投得的毗鄰另一幅地皮高出約7%。

翻查近日賣地紀錄,雖然在10月初、即樓市開始轉勢時曾出現山頂文輝道地王流標,但由於項目估值最高達480多億元,屬較「另類」頂級豪宅市場,當時業界人士估計,流標不會成為大趨勢。

啟德跑道地呎價見1.55萬

直到11月初,政府連環有兩幅啟德跑道區地皮截標,當中第4B區3號地率先由新世界、會德豐、恒地(0012)及帝國合組的財團以83.33億元投得,以最高可建樓面574,615方呎,折合每呎樓面地價14,502元,屬市場預期範圍。

事隔約一周後,毗鄰的啟德第4B區4號地皮更由高銀集團以逾89億元奪得,每方呎樓面地價15,498元,成功狙擊新世界、會德豐等合組財團,每方呎樓面地價亦比新世界等財團投得之地皮呎價略高7%。

另政府及市建局在本財政年度起,公布所有地皮入標書的標價,如恒地10月以13.682億元投得的市建局深水埗青山道、元州街重建項目,雖然最低標價只有6.88億元,較中標價低近五成,但實際上,在餘下16份標書中,第二標出價13.33億元,只較恒地中標價低3520萬元,差幅僅約2.6%,意味發展商出價仍然積極,未有因市况回軟而「集體執死雞」,市場相信地價仍未有大跌迹象。
大手 失蹤 新盤 首輪 清袋 不再
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351658

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