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樓市分析(11):浪澄灣的暗示 梁隼

http://notcomment.com/wp/?p=2280

千萬萬喚始出來!擺左響度八年的浪澄灣最近上載樓書,雖則發展商聲稱上載樓書目的純粹為了讓市民重新了解樓盤,咁樣做好難解釋唔係為賣單位鋪路。

物業位處西九次貴重地段奧運站海邊,享有單邊海景,去中環兩個話就到,是中產才俊夢寐以求的居住環境,可能由於條件太好,只要發展商賣得好價錢,所有持貨成本,即水電,差管地租,維修等開支都夠俾有突,即係暗示一日未賣,樓市仲有得gogogo啦。

不過近幾個月3D辣招的效應開始見效,近幾個月的物業成交仲少過沙士時期,報紙上的劈價盤大多集中幾百萬以上的中上價單位,市場的剛性需求只集中在五百萬以下的物業,中上價樓唔好話望佢升,市價賣倒樓都要開香檳慶祝了,浪澄灣仲有千一個單位未賣,需求減少下都係去咁D貨好。

當然發展商只是做生意,可能有其他考慮(http://notcomment.com/wp/west-kowloon-myth/),物業已落成八年,又近海邊,外牆,鋁窗的用料老化會特別嚴重,再擺多幾年隨時要大維修,與其多一筆開支,不如套現實際D。

從以上推論,可以預料樓市未來
1. 升幅有限,買樓望發達的日子已經過去了
2. 無地唔緊要,靠唔憂賣唔出的發展商散貨尾也可間接增加供應。
3. 渣現金好過渣實物

樓市 分析 11 浪澄 澄灣 灣的 暗示 梁隼
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樓市短打(9):浪澄灣是一個謎 梁隼

http://notcomment.com/wp/?p=2321

浪澄灣已起好多年,只賣出703個單位,即係仲有成1126個一手單位擺係度養老鼠。

最近發展商突然將浪澄灣的樓書擺上網,事後聲稱為左俾人重新認識樓盤,咁究竟賣定唔賣仍然係一個謎。

中價樓受到金管局的按揭指引規範,700萬以上的樓做唔倒七成按揭,投資者買又要打孖俾印花稅,首期連雜費條數分分鐘夠買一間細價樓,所以西九一帶的中價樓基本上到2011年已見頂。

浪澄灣擺左咁多年,又過晒保用期,維修成本只會不斷增加,樓價又有見頂跡象,發展商點解寧願賣商場賣商廈都keep住呢千零個單位?係睇好樓市仲有得升定係另有內情?呢個真係一個謎!

延伸閱讀:

http://hk.finance.yahoo.com/blogs/tokuhon/

 

ytm2013

樓市 短打 浪澄 澄灣 灣是 一個 梁隼
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天晉II期 浪澄灣揸三年也見紅SSD鬆綁貨爆蝕讓斬纜潮

1 : GS(14)@2016-03-09 16:23:58

■天晉II期SSD三年徵稅期屆滿後,隨即錄得蝕讓成交。 資料圖片



【本報訊】樓市前景未明,業主情願蝕錢都要趁早賣樓。當中入伙僅年半的將軍澳天晉II期,三房業主以800萬元售出單位,雖然賬面錄得微利,但扣除使費後蝕錢離場。其他同樣受到三年額外印花稅限制的新盤陸續鬆綁,預期蝕讓盤將陸續有來,而奧運站浪澄灣本月的二手個案中,亦有夠期鬆綁後明賺實蝕個案。記者:陳東陽


由新地(016)發展的將軍澳天晉II期,2013年開售,至2014年入伙,迄今約一年半,額外印花稅(SSD)三年徵稅期剛屆滿,陸續錄得二手成交。美聯謝建業表示,2B座高層C室三房戶,建築面積832方呎,實用面積649方呎,新近以800萬元易手,實用呎價12,326元,建築呎價9,615元。




一號.西九龍兩成交見血

據悉,原業主2013年3月以784.9萬元買入,料剛過SSD期,是次售出單位賬面雖然賺15.1萬元,惟期間涉及釐印費及佣金開支,扣除使費後,仍須損手約22萬元,明賺實蝕。屋苑本月至今錄2宗成交,上月則捧蛋未聞交易。利嘉閣劉浩勤表示,天晉II期目前二手放盤最平單位為1B座中層D室,實用550方呎,三房間隔,叫價750萬元,折合呎價約1.36萬元。至於其他新近SSD鬆綁屋苑,長實(1113)2013年推售的長沙灣一號.西九龍,鬆綁至今累錄2宗二手成交,業主同樣蝕讓收場。一號.西九龍目前二手放盤量約20個,區內代理指,「放緊盤嘅業主見到之前2宗成交都係蝕,所以大部份都冇預賣樓可以賺到錢,通常都希望平手離場。」同樣伙數較多又SSD期滿的馬鞍山迎海一期,日前亦已錄得業主蝕讓離場個案。利嘉閣楊震霆指,屋苑目前有約50個二手放盤,叫價最低單位2座低層A室,實用497方呎,以560萬元放售。



奧朗.御峯SSD屆滿

另外,大角嘴奧朗.御峯、九龍城The Avery及曉薈部份單位均同樣SSD期滿,惟暫時仍未錄得二手交投,代理指出,The Avery及曉薈放盤單位多連租約放售。市場消息指,奧運站浪澄灣本月暫錄2宗成交,全部為明賺實蝕個案。當中浪澄灣第3座中層D室,實用549方呎,兩房間隔,成交價700萬元,折合呎價約1.28萬元,原業主三年前以675萬元購入,扣除使費後,料實蝕約13萬元。屋苑另一宗明賺實蝕個案為第8座中高層D室,實用546方呎,成交價750萬元。原業主2012年以717萬元入市,連使費料蝕約8萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160309/19521716
天晉 II 浪澄 澄灣 三年 年也 也見 見紅 SSD 鬆綁 貨爆 爆蝕 蝕讓 讓斬 斬纜 纜潮
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二手小陽春 旺量不旺價 浪澄灣兩賣兩蝕 比墅揸5年損逾千萬

1 : GS(14)@2016-03-09 17:22:13

http://property.mpfinance.com/cf ... 0309/paa01/laa1.txt


【明報專訊】雖然近日二手樓市交投氣氛略為轉旺,小陽春乍現,但不少二手單位做價卻持續處低位,部分屋苑甚至出現蝕讓個案。代理消息透露,奧運站浪澄灣繼上月錄得蝕讓個案後,踏入3月仍持續出現「流血」成交;該屋苑本月暫時錄得兩宗2房戶成交,成交量雖已佔上月全月的6宗逾三成,惟同樣屬明賺實蝕個案。至於大埔比華利山別墅,有內地業主估計要「流血」逾千萬元離場。有學者認為,現時二手「旺量不旺價」,料今年二手樓價將有15%下調空間。

明報記者 方可兒

市場消息稱,奧運站浪澄灣第3座中層D室,屬實用549方呎2房設計(建築747方呎),新近以700萬元成交,實呎1.27萬元(建呎9371元);原業主2013年2月以675萬元購入,扣除使費後料實蝕約13萬元或2%。

至於浪澄灣另一宗2房戶成交,為第8座中高層D室,實用546方呎(建築742方呎),以750萬元易手,實呎1.37萬元(建呎1.01萬元)。原業主2012年5月以717萬元購入,扣除使費後料實蝕約8萬元或1%。事實上,上述兩宗2房做價已重返逾1年半前、同類單位水平。

浪澄兩房返逾年半前水平

另大埔比華利山別墅,有洋房業主需蝕四成易手,為近期市場蝕幅最大二手成交。世紀21高級客戶經理陳偉釗表示,上述比華利山別墅萊茵道單號屋,實用1902方呎(建築3100方呎),屬5房1套間隔,以1753萬元沽出,實呎9217元(建呎5655元)。原業主相信為內地人,於2011年以2688萬購入,連使費估計實蝕1100萬元或四成。

此外,美聯助理區域經理謝建業表示,將軍澳天晉II期2B座高層C室,實用649方呎(建築832方呎),屬3房1套房間隔,剛以800萬元成交,實呎1.23萬元(建呎9615元),惟單位現時有租客居住,雖可交吉易手,但成交期較長。原業主是於2013年3月以784.9萬元購入,持貨3年連使費料實蝕約23萬元或近3%。

南豐3房600萬沽1年新低

港島東南豐新邨3月暫時錄得兩宗成交,成交量等同上月全月4宗的一半。中原區域營業經理袁廣達稱,屋苑第11座高層D室,實用516方呎(建築627方呎),屬3房間隔,剛以600萬元易手,實呎1.16萬元(建呎9569元),做價為屋苑同類3房戶型近1年新低,惟原業主早於1998年以225萬元買入,帳面仍賺375萬元或1.7倍。

學者料今年二手再挫15%

中文大學市場學系教授冼日明表示,由於樓價下調,吸引部分買家趁低入市,令近日二手成交增加,但隨着一手供應增加,二手樓價今年仍有約15%下調空間。
二手 小陽春 小陽 旺量 量不 不旺 旺價 浪澄 澄灣 灣兩 兩賣 賣兩 兩蝕 比墅 年損 損逾 逾千 千萬
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浪澄灣潛藏滲水危機

1 : GS(14)@2016-07-06 07:46:50

■窗邊空心瓷磚一旦鬆脫,雨水會滲入單位。 伍嘉亮攝


【驗樓直擊】恒隆地產(101)大角嘴浪澄灣今年初賣的陳年貨尾已陸續收樓,資深驗樓師詹濟南首席大弟子阿剛出手,上月26日驗收價值1,400萬元海景單位,雖然內櫳質料換得就換,但就換不了十幾年外牆空心磚,廳房廚向海窗邊都潛藏滲水危機,拖累評分得76分,但總好過對上一批劣質貨尾。


■詹濟南首席大弟子阿剛指,單位扣分最嚴重是來去水。


阿剛盡得詹濟南真傳,詹Sir話:「佢陪我驗收超過一萬個單位!」上月底驗收浪澄灣9座中層戶,實用863方呎,內櫳物料大部份更新,屎渠也換新的。房間冷氣機也換,惟阿剛話:「冷氣機機身旁有塊膠紙冇搣,就咁裝,即玻璃膠,日後老化,貼紙離開機身,打風落雨,雨水由呢度即入屋,過去有好幾個屋苑出現咁嘅問題。」單位物料換不足,廚房鋅盆保留舊款,阿剛話:「呢類鋅盆,要儲滿水,儲一陣試。」等數分鐘,鋅盆杯口位滴水。當洗衣機及鋅盆同時放水,去水喉更倒灌,廚櫃濕透,還谷出一股猶如漂白水的臭味。




單位外牆多空心磚

全屋物料怎換,也換不了十幾年的外牆,由廚房、客廳,以至3間房敲下窗外邊瓷磚,均發現空心磚,最嚴重是近客廳細房,窗外邊整行瓷磚全空心,一旦跌落街,刑責通常歸法團。站在業主角度,若不修理,窗邊瓷磚鬆脫,雨水會滲入單位。扣分最嚴重是來去水,地板、鋪磚僅合格,拖累總分僅76分,總比上一批貨尾好。對上一批單位曾見「6」字頭,過去更曾錄40分個案。恒隆地產發言人回覆,已委託仲量聯行統籌承建商為業主單位執修。上述單位業主已遞交執修紙,有關人員現已在跟進並會與業主保持緊密溝通,提供適切的協助。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160705/19681672
浪澄 澄灣 潛藏 滲水 危機
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浪澄灣擬重推 逾200組客參觀

1 : GS(14)@2016-11-21 00:01:28

■浪澄灣準備拆售2座約200伙,最快本周開價。 黃耀興攝



【本報訊】恒隆地產(101)塵封逾10年的大角嘴浪澄灣準備重推,拆售2座約200伙,最快本周開價。昨日首度開放現樓示範單位,消息指錄逾200組客參觀。



記者昨以睇樓客身份直擊現樓,下午約兩時到場,當時人不多,排隊輪候約10分鐘上到樓。2座48樓全層共5個單位供參觀,全部交樓裝修。據知,全幢已作翻新,因此塵封十年貨尾也新簇簇。浪澄灣於2006年落成,單位總數1,892伙,2007年開始發售,恒隆採取「即牙膏」賣樓策略,至今尚餘逾400伙貨尾待售。政府加辣後,新盤未有任何動作,一手市場只靠貨尾支撐,昨錄約8宗成交。永義國際(1218)何文田雋瓏19樓A室,實用面積1,808方呎,獲本地首置客以5,362萬元買入,呎價29,657元。另九龍城Ava55昨進行第二輪銷售,推出16伙,一手成交冊顯示售出兩伙,成交價359.2萬及446.8萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161120/19839435
浪澄 澄灣 灣擬 擬重 重推 200 組客 參觀
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加辣後首個開價新盤平均呎售1.5萬浪澄灣貨尾加價17%

1 : GS(14)@2016-11-26 13:47:08

■大角嘴浪澄灣部份單位加價最多約17%。 資料圖片



【本報訊】「梁粉」無懼政府辣招,照加價賣樓。恒隆地產(101)賣足九年的大角嘴浪澄灣再重推,昨公佈183伙售價,屬政府本月加辣後首個開價的大型新盤,部份單位加價最多約17%。下周六發售的其中62伙,折實平均呎價約1.5萬元,入場費約682萬元,平過同區二手價。記者:朱連峰


■浪澄灣開放示範單位予傳媒參觀,圖為2座48樓E室。 彭志行攝

大角嘴浪澄灣已有十年樓齡,單位總數1,829伙,由2007年發售至今,尚餘逾440伙貨尾。今次重推,恒隆斥5億元全面翻新從未發售的1及2座,包括翻新每層電梯大堂,所有單位的全部電器、地板、廚櫃以及浴室潔具等裝置,也是全新,圖洗脫「十年塵封樓」之名。即使政府加辣,浪澄灣貨尾仍加價發售。昨推出183個單位全新價單及更新舊價單售價,其中62伙安排下周六(12月3日)發售,今起接受認購登記,本票10萬元,每人最多買兩伙。這183伙平均呎價22,200元,若扣除最高23%折扣優惠,折實平均呎價17,100元。下周發售的62伙全分佈於2座,折實均價約15,200元,折實價約682萬至1,560萬元,呎價1.21萬至1.86萬元。恒隆地產執行董事何孝昌指,重推整體加幅與今年4月推售單位比較提升4%,2座單位則較舊價平均加價12%。


內地客付辣稅買維港.星岸

其中3號價單的2座31樓C室三房戶,面積827方呎,原價1,411.3萬元,現加價至1,615.2萬元,呎價18,845元,加幅14%。同一張價單,今年4月推出時,總折扣優惠最高25%,現縮減至23%,即變相加價約17%。不過,由於今年區內樓價勁升,浪澄灣加價後仍平過同區二手。中原地產表示,同區八個二手屋苑包括維港灣、海桃灣及一號銀海等,現時平均呎價介乎16,365元至25,497元,浪澄灣低至少約7%。何孝昌指政府出招,對集團賣樓沒有影響,相信市場消化後會平穩發展。長實(1113)紅磡維港.星岸再錄內地客入市,有一組內地客斥資9,058.6萬元購入該盤1座25樓A及B室,合共2,504方呎,呎價36,177元。買家須付30%辣招稅,扣除發展商回贈共約985.1萬元,仍需繳付逾1,700萬元印花稅。另信置(083)灣仔囍滙1期沽出最後1伙,為5座32樓A室,成交價6,671.78萬元,呎價37,004元。項目1及2期共1,275伙已全數沽清。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161126/19845875
加辣 辣後 後首 首個 開價 新盤 平均 呎售 1.5 萬浪 浪澄 澄灣 灣貨 貨尾 加價 17%
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浪澄灣收逾530票 超額7.5倍

1 : GS(14)@2016-11-27 12:40:28

【明報專訊】樓市缺乏焦點,加價超過一成重推的恒隆地產(0101)大角嘴浪澄灣,昨吸引不少買家冒雨排隊等候睇樓,單日更錄得超過530票,較周六(12月3日)可售的62伙超額逾7.5倍。

浪澄灣公布新價單後,昨日開放示範單位及首日收票,現場所見,下午就有多名買家冒雨排隊等候睇樓。發展商稱,該盤單日共有超過2500人次參觀現樓,並錄得約532個認購登記。發展商日前加推項目62個單位,全部位於未推售過的第二座,平均折實實呎約1.52萬元,周六發售。

換樓客3007萬購維港.星岸

事實上,政府加辣後,市場仍錄不少豪宅買賣,長實(1113)紅磡維港.星岸連錄成交,據悉,一名紅磡區內換樓客,以3006.6萬元購入項目2座低層B室,單位實用1086方呎,實呎17,685元。長實地產投資董事郭子威稱,今年為維港.星岸入伙首個聖誕,集團特意找專業燈飾及園林設計師,設計特色聖誕擺設,費用約20萬元。另會德豐(0020)將軍澳CAPRI,今推出1號洋房連兩個車位作招標,單位實用2445方呎,連793方呎花園,另有978方呎天台,單位將於周三上午11時至下午3時招標。

元朗尚悅持貨3年平手離場

二手方面,中原地產副分區營業經理張勛偉稱,元朗尚悅3座頂層連天台單位,剛以448萬元售出,單位實用414方呎,實用呎價1.08萬元。

原業主於2013年以431萬元一手購入,現帳面僅獲利17萬元,扣除使費後,料平手離場。

此外,利嘉閣地分行經理梁志偉表示,南區南灣大廈低層C室,實用2,143方呎(建築2,738方呎),三房一套望海景,業主原叫租8萬元,及後反價以8.1萬元租出,實呎37.8元(建呎29.6元)。業主於1989年10月份,以約525.7萬元購入上址,回報18厘。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3671&issue=20161127
浪澄 澄灣 灣收 收逾 530 超額 7.5
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浪澄灣貨尾收逾530票

1 : GS(14)@2016-11-27 13:00:45

【本報訊】一手市場無焦點大盤,令塵封盤恒隆地產(101)大角嘴浪澄灣成為周末最旺場的樓盤。發展商消息指,將於周六推售第2座62伙,昨天首度接受認購登記收票逾530張,已超額逾7.5倍。


準買家冒雨排隊睇樓

浪澄灣定於周六發售的62伙,折實平均呎價約1.5萬元,入場費約682萬元,平過同區二手價,昨日即使大角嘴區於下午時落大雨,但仍然吸引數十名準買家冒雨排隊睇樓,但發展商未見有任何安排;同時,現場亦有不少代理追車撈客,部份更沒有佩戴證件,已違反代理監管局最新指引。另會德豐(020)昨公佈,將軍澳Capri將於周三(30日)招標發售1號屋,實用面積2,445方呎,花園面積793方呎,天台面積978方呎,另連兩車位。招標時間為上午11時至同日下午3時。另外,長實地產(1113)紅磡維港.星岸昨日再錄一宗成交,有本地買家購入2座低層B室,成交價3,006.6萬元,實用呎價27,685元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161127/19846665
浪澄 澄灣 灣貨 貨尾 尾收 收逾 530
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大角嘴浪澄灣落成12年賣極都有

1 : GS(14)@2016-11-29 00:07:07

大角嘴浪澄灣可謂地產奇葩,12年前落成,9年前才開始賣,時至今日還有全新貨尾開售,更神奇就是每次推售都很多客捧場,是為了市區地段還是西斜海景呢?這個12年貨尾盤剛剛開放2座現樓,48樓C室間隔三房,實用829方呎,橫廳格局的單位,優勝之處是享有雙邊景,向北可以望西九沿岸海景,向南的睡房望旁邊樓盤,樓層夠高的話,仍然光猛,低層單位只有「面壁」樓景。早年落成住宅有優勝之處,就是浴室多數有窗,亦不會要你「硬食」開放式廚房。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161128/19848165
大角 嘴浪 浪澄 澄灣 落成 12 年賣 賣極 極都 都有
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恒隆大角嘴貨尾盤 682萬入場浪澄灣望海景 5億翻新

1 : GS(14)@2016-12-03 04:39:50

■臨海地利是浪澄灣最強賣點,圖為浪澄灣外望景觀。



【新盤巡禮】大角嘴浪澄灣地皮於2000年12月拍賣,由恒隆地產前身淘大置業以底價25.8億元投得,樓面呎價僅1,582元,可能因這是一個穩賺的投資,物業2004年落成之後一直沒有出售的意圖,直至2007年才首次發售,多年來封盤不售的時間佔大多數,迄今仍有442伙待售,佔單位總數近兩成半。記者:伍志輝攝影:黃耀興 彭志行



浪澄灣現時推出從未開售的第2座62伙,折實平均呎價15,200元,兩房單位入場費約682萬元,實呎約1.21萬元,貼近屋苑二手市價。浪澄灣共建8座,貨尾集中未曾發售的1及2座,亦是最為貼近物業南面另一住宅項目瓏璽的座別,發展商表示,斥5億元全面翻新1及2座,包括每層電梯大堂,所有單位電器、地板及浴室潔具等。以今日開售的第2座為例,48樓現樓示範單位可見內櫳頗為新淨,觀感上與全新樓差距不大。


不設加辣稅補貼優惠

浪澄灣2座提供兩房至三房間隔,另有相連及複式戶,兩房單位分佈5至48樓B、D、E室及49至50樓C、D室,560至570方呎,戶型有兩類,橫廳單位玄關虛位特長,日字廳戶入口出現大斜角。三房單位包括5至50樓A室及5至48樓C室,805至863方呎,戶型亦有兩類,橫廳戶擁有特長玄關虛位,曲尺廳設計單位提供無窗浴室。相連戶設於49及50樓B室,1,374方呎,間隔五房。頂層3伙複式面積1,214至1,464方呎,一律三房間隔。景觀方面,各戶向平台花園都有機會望海,其中C及D室睡房前臨瓏璽,只有高層戶可以跨越樓群望遠景。發展商早前公佈物業最新183伙價單,平均呎價22,200元,若扣除最高23%折扣優惠,折實平均呎價17,100元。包括13伙位於1、2、7至9座的頂層複式戶。其中1座頂層複式A室,售價7,000.9萬元,呎價高見4.28萬元,為項目新高。今日發售當中的62伙,全部位處第2座,未有提供加辣稅補貼優惠。



■2座48樓A室,862方呎,客廳空間充足。

■廚房設有凹字形工作枱。

■部份中高層單位有露台。



■兩間睡房都有窗台。

■無窗浴室要靠抽氣扇疏氣。






來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161203/19853123
大角 嘴貨 貨尾 尾盤 682 入場 浪澄 澄灣 灣望 海景 翻新
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浪澄灣62伙貨尾速沽清即晚乘勢加推 市民:加辣無用

1 : GS(14)@2016-12-04 17:22:17

■浪澄灣昨發售62伙貨尾,售樓處人山人海。 黃耀興攝



【本報訊】政府辣招廢武功,塵封十年貨尾盤亦出現排長龍搶購場面。屬加辣後首個開售的大型新盤、恒隆地產(101)發展的大角嘴浪澄灣昨發售62伙貨尾,即使已加價一成,仍即日沽清。有市民稱,香港人太多,樓供應少,政府加辣也沒作用。記者:朱連峰 江靖然



昨日為加辣「滿月」,浪澄灣推62伙貨尾發售,部份單位已較今年4月加價逾一成;開售前獲逾4,300個登記。早上10時前,頭300號籌先揀樓。記者現場直擊,售樓處在加辣後仍出現長長排隊人龍,排到出天橋,估計連地產代理逾500人。美聯布少明指,浪澄灣價錢平,比同屋苑二手價平一成,加辣後仍掀搶購潮,買家出席率相當高,多達八成。消息指首15號籌全部到場及成功揀樓。及後所有單位已被認購,現場仍有數以十計後籌買家等「甩貨補飛」。恒隆表示,浪澄灣2座首批62個單位,昨早10時開始公開發售,截至下午5時半全部售出,平均呎價15,246元,套現6.32億元。該公司物業銷售經理呂渭源表示,樓盤反應理想,不代表政府辣招無效,相信是樓盤位處市區優質地段,大部份單位亦有海景,故受買家追捧。昨晚修定價單售價及加推第2座單位,涉及約86伙,並安排下周六發售80伙。


向隅客轉購維港.星岸

未能揀樓的浪澄灣向隅客,即日「轉射」其他新盤。代理指,一手市場昨錄約6宗浪澄灣向隅客成交。長實(1113)紅磡維港.星岸昨售兩伙,有指買家均為浪澄灣向隅客,其中5座高層A室售5,082.7萬元,呎價37,428元,創同座新高。豐泰地產西半山敦皓26樓D2室,實用面積1,082方呎,成交價3,858.8萬元,平均呎價35,664元,創同類複式戶新高。消息指,元朗爾巒一洋房以約4,680萬元易手,買家傳為經民聯莊健成。加辣後資金轉炒車位。英皇(163)主席楊受成胞弟、資深投資者楊超成昨表示,本港多個旺區車位短缺,加上違規泊車罰款將於明年加價,認為車位仍有很大需求。被問到短期炒賣車位有多少「水位」,他稱「都係要睇地區(有無機會升一、兩成?)呢樣我就唔識睇喇!有啲豪宅供應量得一、兩個,佢(買家)好富裕,都唔介意畀多百幾二百萬買車位。」



■葉太太

【買家意見】

葉太太:有需要就一定要用,所以沒有考慮加辣及美國加息問題,將來樓價會不會下跌,並不是單純辣招問題,如要睇國際性問題,會不會有啲突發事件發生。



■韋小姐

韋小姐:曾經也擔心樓價會跌,但浪澄灣價錢合理,交通方便,九龍區亦方便上班。已取得香港身份證及首次置業,故毋須繳付15%印花稅。




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浪澄 澄灣 62 夥貨 貨尾 尾速 速沽 沽清 清即 即晚 乘勢 加推 市民 加辣 無用
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周末新盤賣百伙 加辣後最勁 浪澄灣連續兩周沽清 本周六加價加推

1 : GS(14)@2016-12-11 12:47:36

【明報專訊】昨日新盤銷情火熱,恒隆地產(0101)大角嘴浪澄灣重推的80個單位再度沽清,即晚宣布本周六(17日)再加價加推。連同其餘貨尾盤,昨日一手市場合共錄得逾100宗買賣,成上月初政府「加辣」後最多一手成交的周六。

明報記者、攝影 林尚民

浪澄灣繼本月3日推售62個單位並即日沽清後,項目昨日再推售80個單位,於早上10時開始揀樓。發展商稱,該批單位至下午5時全部售出,平均呎價15,470元,套現7.83億元,連同早前已售出單位,項目今次重推已售出142個單位,合共套現14.1億元。

周六推64伙加價2.7%

買家中不乏名人,其中已轉職保險業的前歌手陳紀匡(原名陳建穎),就以約900萬元購入一個兩房單位作自住,他表示,今次是他在港首次置業,故不需付辣稅。

對於行政長官梁振英決定不連任,他相信對地產市道影響不大,始終決定房屋政策的並非只有特首一人。

恒隆昨晚乘勢再加推64伙浪澄灣單位,並於周六(17日)發售,以定價計,今批單位平均實呎21876元,若以最大基本折扣23%計算,折實實呎16,844元,較上一批單位平均加價2.7%,買家可於周一至周四入票。

此外,市場昨日亦錄得不少一手豪宅買賣,如嘉里(0683)何文田皓畋,昨日便連錄12宗買賣,當中有兩組買家連購兩伙;會德豐(0020)屯門NAPA則沽出三伙,其中實用2038方呎的C3號屋(附926方呎花園及585方呎天台),連車位成交價3575萬元,實呎17542元。

中原﹕料本月一手成交減兩成

綜合發展商及市場資料,昨日新盤市場共錄約101宗買賣,成為政府於上月4日加辣後,銷情最好的周六。不過,中原地產住宅部亞太區總裁陳永傑表示,本月推售的新盤不多,加上市場觀望下周美國有機會加息,令本月一手市場偏淡,估計全月只有約500宗成交,按月少兩成。

另外,麗新發展(0488)太子女、高級副總裁林顥伊昨日表示,梁振英不連任對樓市沒有大影響,行政總裁劉樹仁補充,旗下將軍澳藍塘傲會於明年3、4月重推,暫無意增加優惠。郭炳湘旗下帝國集團項目總監姚志偉稱,集團今年仍會參與投地,包括本月21日截標的港鐵何文田上蓋項目。


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加息後太古城即冧價14% 浪澄灣沽清64伙 平安夜加推48伙

1 : GS(14)@2016-12-18 10:26:11

【明報專訊】美國公布加息後,儘管港息暫未跟隨,惟部分業主已按捺不住減價沽貨。其中港島龍頭屋苑太古城一個兩房單位,剛以860萬元售出,比同類型單位上月售價低14%,成屋苑美加息後首個劈價成交;另上車樂園荃灣中心,亦有業主減價18萬元沽貨。

明報記者 林尚民

美聯物業首席高級營業經理吳肇基表示,太古城南山閣高層B室,實用582方呎(建築675方呎),剛以860萬元售出,實呎14777元(建呎12741元),較金山閣一個同面積單位上月成交價996.8萬元低13.7%。原業主是於1981年以58萬元買入單位,現帳面勁賺802萬元,賺幅13.8倍。中原首席分區營業經理張光耀則透露,原業主於減息前叫價仍達930萬元,加息後即減價70萬元或7.5%。

荃灣中心減價18萬售出

另美聯物業營業經理鍾家豪稱,荃灣中心15座中層A室,實用374方呎(建築490方呎),剛以412萬元售出,實呎11016元(建呎8481元)。原業主於上周放盤,開價430萬元,見美國加息後即減價共18萬元或4%,不過,該業主於2012年以250萬元購入,現帳面仍獲利162萬元或65%。

浪澄灣3周賣206伙 套22億

儘管二手市場屢見減價成交,但一手銷售仍然活躍。恒隆地產(0101)旗下奧運站浪澄灣昨繼續第三輪銷售,發售64個單位,全數單位再度沽清,平均實呎16,880元,單日套現逾7.8億元,樓盤於過去三星期,合共售出206個單位,套現逾22億元。發展商昨公布全新價單,涉及183伙,平均實呎22856元,折實17599元,其中48伙第一座兩、三房單位,會於平安夜(24日)發售,該48伙實用562至863方呎,平均實呎22073元,折實16996元。

另新世界(0017)元朗柏
加息 太古 城即 14 浪澄 澄灣 灣沽 沽清 64 平安夜 平安 加推 48
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一手昨沽60伙 勝過去兩年聖誕 浪澄灣提價4% 大除夕再賣48伙

1 : GS(14)@2016-12-25 11:01:20

【明報專訊】聖誕長假開始,新盤市場昨日在恒隆地產(0101)推出奧運站浪澄灣48伙再次清袋帶動下,整體一手市場錄近60宗成交,比去年同期3日長假售約30伙,高約一倍,除反映市場有剛性需求外,買家似乎亦漸消化政府辣招。另外,恒隆下周六大除夕再推售浪澄灣新一批48伙,折實平均實呎調高至1.77萬元,加價逾4%。

明報記者 林可為

儘管港府11月初加辣,但恒隆浪澄灣本月連續4個周六開售均即日「清袋」。項目昨晨10時開始發售的48伙,屬第1座實用562至863方呎2、3房戶,截至下午3時賣清,平均呎價1.7萬元,套現逾5億元,現場消息稱買家多為本地用家。

浪澄灣本月4輪銷售累沽254伙,套現逾27億元,估計樓盤仍有約180多伙餘貨。恒隆昨晚宣布,加推浪澄灣另外48伙應市,本月31日發售;新推單位同屬第1座2、3房戶(實用560至863方呎),全部望海,折實平均呎價1.77萬元,加價4.1%。

瓏門連售兩複式戶 呎價2萬

市場雖受假期氣氛影響,但個別一手特色戶仍以高價售出。新地(0016)屯門瓏門售出兩伙複式特色戶,包括3座42及43樓實用1640方呎D室,成交價3350萬元(連3個車位)、實呎2.04萬元;另2座41及42樓實用1640方呎D室,成交價3170萬元(連兩個車位)、實呎1.93萬元。新地本月30日再推售瓏門另一伙複式特色戶。瓏門特色戶最高實呎紀錄2.4萬餘元,為屯門分層物業最高呎價指標。

另近日有單位以實呎5.4萬元售出、創紅磡分層新高呎價的長實(1113)維港‧星岸,有買家斥逾5693萬元連購第2座9樓A、B室兩伙,以總樓面2160方呎計、實呎2.63萬元,據悉買家為港客。

登峰‧南岸兩房售917萬 項目新高

九建(0034)香港仔田灣登峰‧南岸,昨對外開放現樓和住客會所,並發售24伙餘貨;九建市務及銷售總經理楊聰永稱,向海30樓A室以917萬元售出,單位屬實用478方呎兩房戶,實呎1.91萬元,成交價為項目去年底開售以來最高單一成交價,買家為本港年輕客。

首都3房740萬易手 創同類新高價

二手方面,香港置業助理分區董事劉浩勤稱,將軍澳日出康城首都6座右翼極高層A室、實用716方呎3房戶,原業主上月叫價760萬元,減價20萬元或2.6%後以740萬元沽出,屬同類新高成交價紀錄,實呎1.03萬元。劉續稱,原業主2008年初以554萬元一手購入單位,帳面賺186萬元或34%。

本月暫錄約18宗成交的港島太古城,超越11月全月成交總數近一倍,中原高級資深分區營業經理陳彪稱,明宮閣中低層實用702方呎H室3房戶,以1085萬元易手、實呎1.54萬元,成交價比市價低約8%,惟原業主早於2009年以約582萬元購入,帳面賺503萬元或86%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7510&issue=20161225
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