恒隆大角嘴貨尾盤 682萬入場浪澄灣望海景 5億翻新
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GS(14)@2016-12-03 04:39:50■臨海地利是浪澄灣最強賣點，圖為浪澄灣外望景觀。
【新盤巡禮】大角嘴浪澄灣地皮於2000年12月拍賣，由恒隆地產前身淘大置業以底價25.8億元投得，樓面呎價僅1,582元，可能因這是一個穩賺的投資，物業2004年落成之後一直沒有出售的意圖，直至2007年才首次發售，多年來封盤不售的時間佔大多數，迄今仍有442伙待售，佔單位總數近兩成半。記者：伍志輝攝影：黃耀興 彭志行
浪澄灣現時推出從未開售的第2座62伙，折實平均呎價15,200元，兩房單位入場費約682萬元，實呎約1.21萬元，貼近屋苑二手市價。浪澄灣共建8座，貨尾集中未曾發售的1及2座，亦是最為貼近物業南面另一住宅項目瓏璽的座別，發展商表示，斥5億元全面翻新1及2座，包括每層電梯大堂，所有單位電器、地板及浴室潔具等。以今日開售的第2座為例，48樓現樓示範單位可見內櫳頗為新淨，觀感上與全新樓差距不大。
不設加辣稅補貼優惠
浪澄灣2座提供兩房至三房間隔，另有相連及複式戶，兩房單位分佈5至48樓B、D、E室及49至50樓C、D室，560至570方呎，戶型有兩類，橫廳單位玄關虛位特長，日字廳戶入口出現大斜角。三房單位包括5至50樓A室及5至48樓C室，805至863方呎，戶型亦有兩類，橫廳戶擁有特長玄關虛位，曲尺廳設計單位提供無窗浴室。相連戶設於49及50樓B室，1,374方呎，間隔五房。頂層3伙複式面積1,214至1,464方呎，一律三房間隔。景觀方面，各戶向平台花園都有機會望海，其中C及D室睡房前臨瓏璽，只有高層戶可以跨越樓群望遠景。發展商早前公佈物業最新183伙價單，平均呎價22,200元，若扣除最高23%折扣優惠，折實平均呎價17,100元。包括13伙位於1、2、7至9座的頂層複式戶。其中1座頂層複式A室，售價7,000.9萬元，呎價高見4.28萬元，為項目新高。今日發售當中的62伙，全部位處第2座，未有提供加辣稅補貼優惠。
■2座48樓A室，862方呎，客廳空間充足。
■廚房設有凹字形工作枱。
■部份中高層單位有露台。
■兩間睡房都有窗台。
■無窗浴室要靠抽氣扇疏氣。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161203/19853123
浪澄灣62伙貨尾速沽清即晚乘勢加推 市民：加辣無用
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GS(14)@2016-12-04 17:22:17■浪澄灣昨發售62伙貨尾，售樓處人山人海。 黃耀興攝
【本報訊】政府辣招廢武功，塵封十年貨尾盤亦出現排長龍搶購場面。屬加辣後首個開售的大型新盤、恒隆地產（101）發展的大角嘴浪澄灣昨發售62伙貨尾，即使已加價一成，仍即日沽清。有市民稱，香港人太多，樓供應少，政府加辣也沒作用。記者：朱連峰 江靖然
昨日為加辣「滿月」，浪澄灣推62伙貨尾發售，部份單位已較今年4月加價逾一成；開售前獲逾4,300個登記。早上10時前，頭300號籌先揀樓。記者現場直擊，售樓處在加辣後仍出現長長排隊人龍，排到出天橋，估計連地產代理逾500人。美聯布少明指，浪澄灣價錢平，比同屋苑二手價平一成，加辣後仍掀搶購潮，買家出席率相當高，多達八成。消息指首15號籌全部到場及成功揀樓。及後所有單位已被認購，現場仍有數以十計後籌買家等「甩貨補飛」。恒隆表示，浪澄灣2座首批62個單位，昨早10時開始公開發售，截至下午5時半全部售出，平均呎價15,246元，套現6.32億元。該公司物業銷售經理呂渭源表示，樓盤反應理想，不代表政府辣招無效，相信是樓盤位處市區優質地段，大部份單位亦有海景，故受買家追捧。昨晚修定價單售價及加推第2座單位，涉及約86伙，並安排下周六發售80伙。
向隅客轉購維港．星岸
未能揀樓的浪澄灣向隅客，即日「轉射」其他新盤。代理指，一手市場昨錄約6宗浪澄灣向隅客成交。長實（1113）紅磡維港．星岸昨售兩伙，有指買家均為浪澄灣向隅客，其中5座高層A室售5,082.7萬元，呎價37,428元，創同座新高。豐泰地產西半山敦皓26樓D2室，實用面積1,082方呎，成交價3,858.8萬元，平均呎價35,664元，創同類複式戶新高。消息指，元朗爾巒一洋房以約4,680萬元易手，買家傳為經民聯莊健成。加辣後資金轉炒車位。英皇（163）主席楊受成胞弟、資深投資者楊超成昨表示，本港多個旺區車位短缺，加上違規泊車罰款將於明年加價，認為車位仍有很大需求。被問到短期炒賣車位有多少「水位」，他稱「都係要睇地區（有無機會升一、兩成？）呢樣我就唔識睇喇！有啲豪宅供應量得一、兩個，佢（買家）好富裕，都唔介意畀多百幾二百萬買車位。」
■葉太太
【買家意見】
葉太太：有需要就一定要用，所以沒有考慮加辣及美國加息問題，將來樓價會不會下跌，並不是單純辣招問題，如要睇國際性問題，會不會有啲突發事件發生。
■韋小姐
韋小姐：曾經也擔心樓價會跌，但浪澄灣價錢合理，交通方便，九龍區亦方便上班。已取得香港身份證及首次置業，故毋須繳付15%印花稅。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161204/19854282
周末新盤賣百伙 加辣後最勁 浪澄灣連續兩周沽清 本周六加價加推
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GS(14)@2016-12-11 12:47:36【明報專訊】昨日新盤銷情火熱，恒隆地產（0101）大角嘴浪澄灣重推的80個單位再度沽清，即晚宣布本周六（17日）再加價加推。連同其餘貨尾盤，昨日一手市場合共錄得逾100宗買賣，成上月初政府「加辣」後最多一手成交的周六。
明報記者、攝影 林尚民
浪澄灣繼本月3日推售62個單位並即日沽清後，項目昨日再推售80個單位，於早上10時開始揀樓。發展商稱，該批單位至下午5時全部售出，平均呎價15,470元，套現7.83億元，連同早前已售出單位，項目今次重推已售出142個單位，合共套現14.1億元。
周六推64伙加價2.7％
買家中不乏名人，其中已轉職保險業的前歌手陳紀匡（原名陳建穎），就以約900萬元購入一個兩房單位作自住，他表示，今次是他在港首次置業，故不需付辣稅。
對於行政長官梁振英決定不連任，他相信對地產市道影響不大，始終決定房屋政策的並非只有特首一人。
恒隆昨晚乘勢再加推64伙浪澄灣單位，並於周六（17日）發售，以定價計，今批單位平均實呎21876元，若以最大基本折扣23％計算，折實實呎16,844元，較上一批單位平均加價2.7％，買家可於周一至周四入票。
此外，市場昨日亦錄得不少一手豪宅買賣，如嘉里（0683）何文田皓畋，昨日便連錄12宗買賣，當中有兩組買家連購兩伙；會德豐（0020）屯門NAPA則沽出三伙，其中實用2038方呎的C3號屋（附926方呎花園及585方呎天台），連車位成交價3575萬元，實呎17542元。
中原﹕料本月一手成交減兩成
綜合發展商及市場資料，昨日新盤市場共錄約101宗買賣，成為政府於上月4日加辣後，銷情最好的周六。不過，中原地產住宅部亞太區總裁陳永傑表示，本月推售的新盤不多，加上市場觀望下周美國有機會加息，令本月一手市場偏淡，估計全月只有約500宗成交，按月少兩成。
另外，麗新發展（0488）太子女、高級副總裁林顥伊昨日表示，梁振英不連任對樓市沒有大影響，行政總裁劉樹仁補充，旗下將軍澳藍塘傲會於明年3、4月重推，暫無意增加優惠。郭炳湘旗下帝國集團項目總監姚志偉稱，集團今年仍會參與投地，包括本月21日截標的港鐵何文田上蓋項目。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4929&issue=20161211
加息後太古城即冧價14％ 浪澄灣沽清64伙 平安夜加推48伙
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GS(14)@2016-12-18 10:26:11【明報專訊】美國公布加息後，儘管港息暫未跟隨，惟部分業主已按捺不住減價沽貨。其中港島龍頭屋苑太古城一個兩房單位，剛以860萬元售出，比同類型單位上月售價低14%，成屋苑美加息後首個劈價成交；另上車樂園荃灣中心，亦有業主減價18萬元沽貨。
明報記者 林尚民
美聯物業首席高級營業經理吳肇基表示，太古城南山閣高層B室，實用582方呎（建築675方呎），剛以860萬元售出，實呎14777元（建呎12741元），較金山閣一個同面積單位上月成交價996.8萬元低13.7%。原業主是於1981年以58萬元買入單位，現帳面勁賺802萬元，賺幅13.8倍。中原首席分區營業經理張光耀則透露，原業主於減息前叫價仍達930萬元，加息後即減價70萬元或7.5%。
荃灣中心減價18萬售出
另美聯物業營業經理鍾家豪稱，荃灣中心15座中層A室，實用374方呎（建築490方呎），剛以412萬元售出，實呎11016元（建呎8481元）。原業主於上周放盤，開價430萬元，見美國加息後即減價共18萬元或4%，不過，該業主於2012年以250萬元購入，現帳面仍獲利162萬元或65%。
浪澄灣3周賣206伙 套22億
儘管二手市場屢見減價成交，但一手銷售仍然活躍。恒隆地產（0101）旗下奧運站浪澄灣昨繼續第三輪銷售，發售64個單位，全數單位再度沽清，平均實呎16,880元，單日套現逾7.8億元，樓盤於過去三星期，合共售出206個單位，套現逾22億元。發展商昨公布全新價單，涉及183伙，平均實呎22856元，折實17599元，其中48伙第一座兩、三房單位，會於平安夜（24日)發售，該48伙實用562至863方呎，平均實呎22073元，折實16996元。
另新世界（0017）元朗柏
一手昨沽60伙 勝過去兩年聖誕 浪澄灣提價4% 大除夕再賣48伙
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GS(14)@2016-12-25 11:01:20【明報專訊】聖誕長假開始，新盤市場昨日在恒隆地產（0101）推出奧運站浪澄灣48伙再次清袋帶動下，整體一手市場錄近60宗成交，比去年同期3日長假售約30伙，高約一倍，除反映市場有剛性需求外，買家似乎亦漸消化政府辣招。另外，恒隆下周六大除夕再推售浪澄灣新一批48伙，折實平均實呎調高至1.77萬元，加價逾4%。
明報記者 林可為
儘管港府11月初加辣，但恒隆浪澄灣本月連續4個周六開售均即日「清袋」。項目昨晨10時開始發售的48伙，屬第1座實用562至863方呎2、3房戶，截至下午3時賣清，平均呎價1.7萬元，套現逾5億元，現場消息稱買家多為本地用家。
浪澄灣本月4輪銷售累沽254伙，套現逾27億元，估計樓盤仍有約180多伙餘貨。恒隆昨晚宣布，加推浪澄灣另外48伙應市，本月31日發售；新推單位同屬第1座2、3房戶（實用560至863方呎），全部望海，折實平均呎價1.77萬元，加價4.1%。
瓏門連售兩複式戶 呎價2萬
市場雖受假期氣氛影響，但個別一手特色戶仍以高價售出。新地（0016）屯門瓏門售出兩伙複式特色戶，包括3座42及43樓實用1640方呎D室，成交價3350萬元（連3個車位）、實呎2.04萬元；另2座41及42樓實用1640方呎D室，成交價3170萬元（連兩個車位）、實呎1.93萬元。新地本月30日再推售瓏門另一伙複式特色戶。瓏門特色戶最高實呎紀錄2.4萬餘元，為屯門分層物業最高呎價指標。
另近日有單位以實呎5.4萬元售出、創紅磡分層新高呎價的長實（1113）維港‧星岸，有買家斥逾5693萬元連購第2座9樓A、B室兩伙，以總樓面2160方呎計、實呎2.63萬元，據悉買家為港客。
登峰‧南岸兩房售917萬 項目新高
九建（0034）香港仔田灣登峰‧南岸，昨對外開放現樓和住客會所，並發售24伙餘貨；九建市務及銷售總經理楊聰永稱，向海30樓A室以917萬元售出，單位屬實用478方呎兩房戶，實呎1.91萬元，成交價為項目去年底開售以來最高單一成交價，買家為本港年輕客。
首都3房740萬易手 創同類新高價
二手方面，香港置業助理分區董事劉浩勤稱，將軍澳日出康城首都6座右翼極高層A室、實用716方呎3房戶，原業主上月叫價760萬元，減價20萬元或2.6%後以740萬元沽出，屬同類新高成交價紀錄，實呎1.03萬元。劉續稱，原業主2008年初以554萬元一手購入單位，帳面賺186萬元或34%。
本月暫錄約18宗成交的港島太古城，超越11月全月成交總數近一倍，中原高級資深分區營業經理陳彪稱，明宮閣中低層實用702方呎H室3房戶，以1085萬元易手、實呎1.54萬元，成交價比市價低約8%，惟原業主早於2009年以約582萬元購入，帳面賺503萬元或86%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7510&issue=20161225
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