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殷然第4輪銷售沽近九成

1 : GS(14)@2016-05-07 23:19:59

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【明報專訊】港島新盤持續熱賣。太古地產(1972)西半山殷然昨展開第四輪銷售、以折實平均實呎2.74萬元推出40伙發售;發展商晚上公布,項目全日售35伙,當中今次推出的26伙實用586方呎標準兩房單位全部清袋;可留意的是,由於殷然之前3輪銷售,成績均理想,故是次第4輪銷售,個別單位呎價已較之前售出同類戶型調高約6%。

短期推特色樓層海景大單位

殷然進行4輪銷售後累沽155伙、即佔項目單位總數197伙的79%,套現逾31億元,整體平均成交實呎2.66萬元。太古地產表示,殷然43至51樓屬特色樓層,每層設3伙(標準樓層為每層5伙),單位實用1010至1702方呎,賣點是坐擁有維港海景,部署短期推出。

另恒地(0012)主席李兆基私人持有的尖沙嘴凱譽,昨加推10伙位於5、6樓低層單位,折實售約888萬至約1631萬元。市場消息指,其中6樓G室(實用690方呎),定價1792.5萬元,扣除9%折扣優惠,折實售1631萬元,較去年售出低一層G室1811萬元成交價,更要低180萬元或近一成。據悉,項目累售約180伙,佔單位總數262伙近7成。

嘉華(0173)香港仔深灣9號售出一伙複式戶,為第1座33、35樓B室(實用2177方呎),早前價單定價為1.089億元,及後改為「不適用-以招標形式出售」;成交紀錄冊顯示,單位以9000萬元連雙車位售出,實呎4.13萬元。

深灣9號複式戶9000萬沽

南豐東涌昇薈近日減價5%促銷的4伙複式大戶,昨售出其中的3D號單位,為本周第二伙售出的同類減價複式大戶;3D號複式單位實用1897方呎、另894方呎平台,定價2748萬元,因買家享用10%即供折扣後,再獲11%「折上折」優惠,故折實售價2201萬元、折實呎價1.16萬元。
殷然 然第 銷售 沽近 近九 九成
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嘉湖3房517萬沽近破頂

1 : GS(14)@2016-08-11 05:55:06

【明報專訊】樓市不斷升溫,各大屋苑續錄新高成交。天水圍嘉湖山莊繼周初單日連錄兩宗2房成交,實呎一日內兩度突破今年新高後,升勢蔓延至3房單位。新近有望開揚公園景的3房戶以517萬元易手,直逼去年所創下的屋苑歷史高位520萬元水平。

市場消息指,嘉湖山莊翠湖居2座高層A室,實用636方呎,以517萬元成交,實呎8129元,創屋苑3房標準戶今年新高,與去年歷史高位僅差3萬元。原業主2013年以380萬元購入,帳面獲利137萬元或36%。

太古城本月暫13成交 10宗逾千萬

港島指標屋苑太古城本月暫錄13宗成交,當中更有10宗全為逾千萬成交。中原高級資深分區營業經理陳彪指,屋苑新近錄得夏宮閣中層實用702方呎E室3房戶成交,連租約出售。原業主去年底叫價1200萬元,累減162萬元或13.5%後,以1038萬元沽出,實呎14786元。陳彪指,以單位月租3.2萬元計,租金回報約3.7厘。原業主2013年10月購入,是次以轉讓公司名義售出,帳面賺188萬元或22%。

另九龍老牌屋苑荔枝角美孚新邨周內連錄兩宗大碼成交,繼早前有凸海單位以1750萬元沽出後,屋苑近日再錄逾千萬成交。香港置業助理分區董事谷學祖表示,美孚新邨3期百老滙街76號中層A室,實用982方呎,3房間隔,景觀以內街樓景為主,放盤一周即以1025萬元成交,實呎10438元。原業主於2007年以513萬元購入,帳面獲利512萬元或近1倍。

灝景灣樓王1230萬 今年新高

青衣灝景灣亦錄逾千萬元成交,創屋苑今年新高。中原分區營業經理郭家強表示,灝景灣5座高層H室,實用853方呎,3房間隔,擁海景,屬屋苑樓王,以1230萬元沽出,實呎14420元,成交價創屋苑今年新高。原業主於2010年8月以728萬元購入,帳面獲利502萬元或近七成。


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嘉湖 517 萬沽 沽近 近破 破頂
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3盤同日賣 共沽近千伙 一手3年半最旺 單日套約80億

1 : GS(14)@2016-09-04 09:55:58

【明報專訊】隨着樓市復活,昨日推出的中國海外(0688)東九龍「港人港樓」項目啟德1號(I),首輪300個單位即日沽清,連同華懋將軍澳海翩匯、新地(0016)元朗Grand YOHO,合共售約960伙,若連同其餘貨尾盤,昨日市場更共錄逾1000宗一手買賣,創一手新例後近3年半新高,套現約80億元。

明報記者 林尚民

昨日新盤市場可謂非常熱鬧,作為全港暫時唯一的「港人港樓」項目啟德1號(I),首度推售300伙,昨日早上8時多,已有大批買家等候登記,據悉,項目於上午10時半開始揀樓,至下午約5時,全數單位均告沽清,當中不少買家連購兩伙,以定價計,最大手買家斥約2400萬元連購兩個大單位。中海地產董事總經理游偉光表示,啟德1號(I)銷情理想,反映港人港地及啟德發展區具價值,其中2房較受歡迎,集團考慮加推。

買家2400萬掃啟德1號兩伙

至於海翩匯方面,發展商於上午先安排大手買家揀樓,據悉該時段樓盤共售約137伙,而下午B組(購買1伙)揀樓時段,由於發展商未有事前安排買家分成細組,而該時段則錄逾9000個認購登記,故數以千計準買家逼滿售樓處所在的荃灣如心酒店,人龍更一度排至西鐵荃灣西站,萬人空巷場面近年少見。據悉,該盤至昨晚10時共售出約430個單位,為今年首日售出單位最多新盤,主要餘下三房、四房戶大單位待售。

事實上,近期推售之樓盤,投資者比例較以往多,如啟德1號(I)為例,美聯物業住宅部行政總裁布少明指,該行客戶中有一半為投資者,比率較近期推售的新盤略高,另該行有一家庭客於海翩匯連買8伙,共涉資約7800萬元,打算作自住及投資用途。

Grand YOHO天台戶 呎價區內新高

另方面,Grand YOHO昨進行次輪推售,早上發售的226個單位,吸引不少買家到場揀樓,人龍更由3樓排至1樓,該批單位至下午2時多已售罊,發展商亦於昨晚發售項目兩個特色單位,其中1座43樓A室連天台戶,實用1008方呎,以2228.07萬元售出,實呎22103元,創元朗區內分層單位新高,換言之,該盤昨日推售的228伙,便成功售出227個單位。

本月一手料3200宗成交

總計上述3個全新樓盤,昨日共沽出約960伙,料套現約80億元,另多個貨尾盤都錄理想銷情,如嘉華(0173)元朗朗屏8號,昨沽出約29個單位,而新世界(0017)旺角SKYPARK亦售21伙,總計昨日一手市場共錄逾1000宗買賣,為2013年4月底一手新例推出以來最多,對上一次最多是去年4月長實(1113)發售日出康城緻藍天,當時單日市場錄約760伙買賣。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑稱,9月一手全月可錄3200宗成交。


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同日 共沽 沽近 近千 千夥 一手 年半 最旺 單日 套約 80
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海之戀累沽近千伙吸金逾百億

1 : GS(14)@2017-06-10 12:53:30

【本報訊】長實(1113)荃灣海之戀昨第三輪銷售,推出122伙,全晚料沽清,過去三輪共售出964伙,料吸金逾百億元。長實執行董事趙國雄表示,集團對海之戀反應滿意,下個銷售樓盤為中環嘉咸街重建項目,很快公佈細節。截至5月,集團今年本港住宅物業銷售額約200億元,若海之戀昨沽清,幾乎達全年目標。新地(016)副董事總經理雷霆表示,元朗Park Yoho Genova最快本月開售,定價按市價,由於與第一期開售時間有一段距離,定價比第一期「睇高一線」。新地代理總經理陳漢麟補充,項目樓書已準備就緒,盡快上載,另外將會提供多個示範單位。


天寰三單位撻定

建灝發展的啟德天寰於上周六首輪售出的297伙,其中三伙撻定。一手銷售網成交冊顯示,這三伙分別是天海匯1座10樓D室、2座23樓E室及3座6樓C室,成交價579.38萬至813.2萬元,總樓價2,203.66萬元,惟買家在簽定臨時買賣合約並落定5%後,並沒有簽定正式買賣合約,遭殺定共110.15萬元。利嘉閣地產總裁廖偉強表示,一手市場上半年料達9,941宗成交,較去年同期大增71%,為過去13年來最多。成交總值更可達1,430億元,將創有史以來的半年新高紀錄。他估計下半年樓價仍有力上升5%,令全年樓價升15%。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170607/20047090
海之 之戀 戀累 累沽 沽近 近千 千夥 夥吸 吸金 金逾 逾百 百億
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周末一手沽近百伙 匯璽II佔半

1 : GS(14)@2017-12-18 03:33:24

【明報專訊】臨近年尾未有全新大型新盤推出,令剛過去周末一手僅沽出約99伙,較上周末(12月3及4日)售出的162伙,按周減少近四成。周末成交主要集中在周六進行第三輪銷售的新地(0016)南昌站匯璽II,售約49伙,佔周末一手市場成交量約一半。

新地副董事總經理雷霆表示,匯璽II累售約479伙,套現逾60億元,項目暫未獲批入伙紙,預期入伙前可完成約500伙的銷售目標。項目昨日更新價單,部分單位提價少於2%。據一手銷售網顯示,匯璽II加價單位涉36伙,戶型涵蓋開放式至2房戶,其中3A座49樓C室,屬實用面積534方呎2房戶,定價由1876.5萬上調至1914萬元,折實價由1501.2萬上調至1531.2萬元,折實實呎由28,112元升至28,674元,呎價加幅約2%。

中港商人2228萬購愛炫美4房

此外,上周六以先到先得形式發售4伙的長實(1113)荃灣海之戀.愛炫美,獲中港商人買家購入一伙3A座中層A室四房戶,該單位實用面積1162方呎,以2228.3萬元成交,實呎19,176元;項目部分高層4房戶將於本周二起加價最高5%。 

柏傲山最後一伙分層戶5560萬沽

近月屢錄豪宅新盤成交,新世界(0017)2014年推出的天后柏傲山,亦沽出最後一伙分層戶,單位為2座32樓實用面積1324方呎B室,成交價5560萬元,實呎41,994元。項目至今累沽355伙,套現逾102億元,尚餘3伙特色戶待售。另同系港島西營盤瑧蓺周末亦售出3伙,分別為實用面積222方呎及462方呎,成交價由661萬至1214.6萬元。

傲凱擬日內開售

由保齡球大王楊氏家族發展的土瓜灣翰畋,周末沽出7伙,而項目開售至今約兩周累售54伙,佔可售單位約六成。另遠展(0035)及市建局合作的深水埗海壇街15個月樓花傲凱,剛過去周末首度開放示範單位予公眾參觀,項目料短期內上載銷售安排,並部署日內開售。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9713&issue=20171211
周末 一手 沽近 近百 百夥 匯璽 II 佔半
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津匯首日沽近85%年輕上車客多 部份父母畀首期

1 : GS(14)@2018-02-13 00:56:55

■津匯昨首賣84伙,吸引大批上車客及投資者認購。晉平安攝

【本報訊】樓市火熱,發展商爭相推盤。由市建局等發展的馬頭角劏房新盤津匯昨日首賣84伙,日前截收達3,000票,即每36個人爭一伙。市場消息指,截至昨晚9點,該盤首日開售沽出71伙,佔首批推售單位近85%。記者:陳寶恩


位於舊樓區馬頭角的單幢劏盤津匯由其士集團、寶聲集團及市建局共同發展,該盤主打現樓發售,加上首張價單51伙折實均價1.9萬元,入場費不足四球,吸引大批上車客及投資者認購。不過,發展商見收票情況良好,上周連續加推兩張價單,兩房戶折實均價加至近2.8萬元,早前仍截收逾3,000票,即平均36人搶購一伙。市場消息指,該盤昨沽71伙,佔首批發售單位85%,惟最終銷售單位數目,以一手住宅銷售網記錄為準。

發展商考慮提價加推

其士集團副董事總經理譚國榮表示,津匯昨日開售84伙,至中午12點已沽出逾50伙,當中30歲左右的年輕買家佔約一半,未有大手客出現,買家均購入一伙。他表示,視乎首日開售銷情,最快下周末進行第二輪開售,亦考慮提價加推,暫時未決定加價幅度。寶聲集團房地產部總經理何錫添表示,相信項目以現樓發售對銷情有影響,而且市場需求大,對銷情感到滿意。美聯住宅部行政總裁布少明表示,項目錄得八成出席率,上車客比例較高,80、90後年輕客佔超過七成,不少人有父母幫補首期。他預期項目入伙時,呎租可達60元,有4厘回報率,與同區租盤現時呎租約50至60元水平相若。他預期,一手樓價於首季升約4.5%,料為全年最顯著升幅。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,項目昨日錄八成出席率,當中用家佔八成。他又指,近期一手新盤市況旺,加上項目銀碼細,料該盤有3至5%加價承受力。


君譽峰慢熱 累售14伙

首季各家發展商搶閘推盤,當中新地(016)於今年首兩個月一口氣推出兩盤,包括馬鞍山雲海及西半山巴丙頓山,其中雲海於上月13日首賣118伙,首日全數沽清,該盤日前更新價單,當中5伙加價,幅度由1.1%至5%不等。另外,同為市區單幢盤的長沙灣悅雅銷情亦不俗,上月27日首賣50伙,即日沽出49伙,佔首批98%。至於恒地(012)旗下北角劏房盤君譽峰銷情最慢熱,上周五(30日)首日賣38伙,只沽出其中10伙,佔首批26%。綜合一手成交紀錄冊及市場消息,該盤昨日再沽3伙,累售14伙,首批單位仍未沽清。


買家意見:

嚴先生一家三口原居於同區落山道74-76號的舊唐樓,實用800方呎。早前被私人收購,收購價為1,200萬元。是次以1,100萬元購入津匯實用500方呎單位作自住,做三成按揭。被問到覺不覺得蝕,他認為有新樓住還可以。



蕭太居於九龍區,以低於600萬元購入一伙不足300方呎單位,是次以自置名義買樓,未決定自住還是出租。她心儀項目以現樓賣,又近地鐵,料升值能力高,相信下批單位會加價5%至15%,直言覺得「賺咗」。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180205/20295931
津匯 首日 沽近 85% 年輕 上車 客多 部份 父母 首期
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雲滙變相減價奏效 一周沽近百伙

1 : GS(14)@2019-03-08 15:55:03

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2579&issue=20190308
【明報專訊】新盤市場聚焦明日首輪開售的恒地(0012)紅磡啟岸之際,新地(0016)最近以「大堆頭」回贈、即變相減價招徠,以招標形式重售的大埔白石角雲滙一期,昨天單日再售22伙,吸金約2.4億元,令項目3月首周累售總數直逼100伙。另長實(1113)荃灣海之戀4伙撻大訂單位,安排下周一重推,個別單位加價幅度高逾18%。

海之戀4撻大訂戶 加價最多18%重推

自推出一籃子回贈後,雲滙一期銷情加速。昨日售出單位主要屬實用600餘方呎戶型,成交價964.8萬元(3座1樓B2室、實用603方呎)至1184.82萬元(7座18樓B1室、實用628方呎),令項目本月累售增至約98伙;以雲滙一期是次一般買家可獲約20%回贈計,推算上述單位實際價綫約771萬至947萬元。新地副董事總經理雷霆日前表示,雲滙一期很多買家屬首置客,所需稅務回贈為5%以下,因此很多買家的總回贈比率料低於25%。

至於長實荃灣海之戀,新錄的4宗撻大訂單位,實用391至770方呎,下周一重售。上述4伙原於2017年5月以674.5萬至1342.8萬元售出,買家均採建築期付款並簽正式買賣合約,新近取消交易遭沒收15%訂金,涉101萬至201萬元,估計長實共殺訂565萬元。長實同時再將上述單位加價12%至逾18%,最高折扣率20%,單位折實價782萬至1544萬元,折實呎價1.84萬至2萬元;而長實提供的一按,由70%增至85%。

另今日截票、明日首輪發售246伙的恒地(0012)紅磡啟岸,過去9日累收逾2000票,超額逾7倍。恒地營業(一)部總經理林達民表示,啟岸入票人士中,投資者約佔三成,七成為用家,並有信心首輪「一Q清枱」,最快周日加推應市及有加價空間。

啟岸累收2000票 超額逾7倍

此外,近期連番將旗下樓盤減價的麗展(0488),其中西灣河逸瑆繼部分單位早前減價10%後,昨日修訂價單,顯示約12伙實用286至386方呎單位減價5%。
變相 減價 奏效 一周 周沽 沽近 近百 百夥
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