ZKIZ Archives


河畔凶宅低市價四成拍賣

1 : GS(14)@2015-01-28 10:14:28

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150128/news/ea_eaa1.htm

【明報專訊】中小型單位樓價頻破頂,有業主趁機放售凶宅,沙田河畔花園一個曾於1997年發生兇殺案的一房戶,今日透過拍賣行拍賣,開價218萬元,雖較屋苑同類正常單位低近四成,但仍比原業主2012年購入價150萬元高45%。有「凶宅大王」之稱的投資者伍冠流直言,兩年前曾參與競投該單位但無功而還,今日將捲土重來到場「舉手」。


明報記者

上述凶宅位處河畔花園D座17樓,屬實用269方呎(建築385方呎)一房戶,賣方現開價218萬元,實呎8104元(建呎5662元)。代理資料顯示,河畔花園目前平均實呎1.33萬元,同類正常單位之放盤價約320萬元;以此計算,該凶宅開價較正常市價低三至四成。

事實上,新界區細價樓近期屢創新高,河畔花園A座早前就有一個位處頂層、實用242方呎的單位以實呎近1.6萬元售出,估計上述凶宅戶售價亦水漲船高。資料顯示,單位業主於2012年7月以150萬元購入,即使今次是以開價售出,帳面仍賺68萬元或45%。

街坊﹕上址未聞發生「怪事」

相關拍賣行日前為單位舉辦開放日,本報記者曾以準買家身分到場參觀,進入大廈後只見管理員與街坊談論該凶宅;記者即時上前打聽,一名街坊向記者表示,單位是「著名凶宅,但未聽聞有『怪事』發生」,並記者親身「感受」。

進入單位後,負責代理提醒記者,單位曾發生事故,記者需親自翻查資料,並稱單位當年「幾轟動」,銀行不會為單位承按。就現場所見,單位望內園及山景,案發的房間亦甚開揚,只是廚、廁略為殘舊。

伍冠流﹕開價吸引 將「舉手」

凶宅投資者伍冠流回應查詢稱,兩年前曾親身到場參觀單位,惜當年未能成功投得單位,今次業主開價大幅低於市價,覺得開價吸引,今日將到拍賣現場觀戰,亦有機會參與競投。伍續稱,單位雖曾發生凶殺案,折讓幅度一般比自殺單位更多,但他坦言現時樓價貴,即使凶宅亦「多人爭」,故上述單位若以市價八折售出仍可接受。

律師提醒﹕不能承按 轉手困難

律師黃國桐提醒買家,雖然法例上並無凶宅與非凶宅的分別,但多數銀行都會有「凶宅黑名單」,故會影響按揭成數,甚至完全不能承做按揭,而單位未來亦會較難出貨。
2 : GS(14)@2015-01-28 10:14:55

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150128/news/ea_eaa2.htm



97年歡場屠夫案 轟動全港


2015年1月28日





【明報專訊】今日拍賣的河畔花園凶宅,因於1997年初發生「歡場屠夫案」而轟動全香港;當時一名夜場女子在單位內遭刺殺後,再將藏屍木箱棄於城門河。


據當年報道指出,一名卡拉OK女公關跟隨兩名男子,到達今次放售的河畔花園D座17樓單位後遭劫掠,惟當時事主反抗,結果被兩名兇手用刀襲擊,頸部更有多處刀傷。

兇手被判終身監禁

之後,女死者遭脫光衣服,再被兇手以多重膠袋「打包」並藏於木箱內,然後運到城門河,加入多塊大石及水渠蓋後被沉於城門河底。有關兇手當年亦在不足一年時間內,劫殺另外三名夜場女子,故被稱為「歡場屠夫」,並被判終身監禁。
3 : GS(14)@2015-01-28 10:15:58

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150128/news/ea_eaa3.htm



學者﹕凶宅無甚折讓 樓市近頂


2015年1月28日





【明報專訊】凶宅是華人傳統忌諱之一,過往買家一般對這類曾發生命案、或自殺案的物業避之則吉,即使單位能轉售,做價與正常市價亦有很大折讓;惟樓價持續升,個別凶宅或與凶宅同層單位的做價,與正常單位市價差幅只在5%以內,有代理不諱言﹕「現在的買家驚無屋住多過驚鬼」。經濟學者關焯照指出,現在樓市處於非理性亢奮時期,業主或買家的態度均相當進取,連帶凶宅,亦一樣有人垂青。


凶宅單位過往即使錄得成交,做價通常較正常市價低三至四成不等,惟近期個別凶宅或凶宅同層單位,做價與同類正常單位的差幅,只在5%以內;以97年金融風暴後一度被形容為「浩劫灣」的青衣灝景灣為例,屋苑3期第9座中層一個實用703方呎H單位,早前以825萬元易手,該單位與曾發生自殺案的凶宅同樓層,但做價僅比市價低4%。

代理﹕買家驚無屋住多過驚鬼

經濟學者關焯照稱,現時樓市「癲晒」,不能以正常角度觀察市場,買家炒樓只是睇銀碼,即使是凶宅亦可能有人垂青。不過,他警告凶宅向來流通量低,是「最危險的產品」,認為凶宅做價若果與正常單位大幅接近距離,相信樓市距摸頂已經不遠。
河畔 兇宅 宅低 市價 四成 拍賣
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=287517

河畔跌穿300萬 年半首次

1 : GS(14)@2016-01-15 17:24:00

【本報訊】細價樓頻頻跌穿300萬元,沙田河畔花園也加入「二字頭」行列。中原地產招錦昌表示,河畔花園B座中層4室,實用242方呎,開價約315萬元,剛減至「二字頭」,至298萬元終賣出,呎價12,314元。同座層數低過今次成交單位的4室,面積一樣,去年5月以高達373萬元易手,呎價15,413元,是次成交較之平兩成。原業主2007年僅以84萬元入市,賬面仍賺214萬元,九年升值兩倍。河畔花園為2014年7月後首度失守300萬元。上水「鬼城」天巒今年首宗成交即「見血」。中原稱,2期日內瓦大道南雙號屋,開價約4,200萬元,減至約3,800萬元沽出。賣方於2010年以4,142萬元買入,持貨六年,損失342萬元離場,跌幅8.3%。富誠地產稱,鑽石山星河明居C座低層7室三房戶售612.8萬元,呎價11,628元,較同類單位最高價750萬元平18%。黃大仙公屋東頭邨裕東樓高層3室,實用424方呎,連地價售290萬元,較高位回落19%。將軍澳廣場1座高層D室三房售699萬元,呎價10,014元,創同類貨年半新低。青衣灝景灣2座中層E室售680萬元,呎價10,334元亦屬新低。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160115/19452736
河畔 跌穿 300 年半 首次
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=294210

泰晤士河畔「重演」倫敦大火

1 : GS(14)@2016-09-06 22:50:47

泰晤士河畔燒起熊熊烈火,建築物陷於一片火海只剩下支架,教人慘不忍睹……不用擔心,起火的其實是重現17世紀英國倫敦的木製模型,以紀念350年前那場促成倫敦現貌的大火。模型是美國「放火藝術家」貝斯特(David Best)的傑作,長120米,早在上周五在泰晤士河畔展示,至前晚燃點起來,令350年前的駭人火場活現眼前,吸引大批民眾「隔岸觀火」,貝斯特自己亦作網上直播。「倫敦大火」(Great Fire of London)是該市史上最嚴重火災,1666年9月2日由一家麵包店失火引起,在風向及密集木建築推波助瀾下燒至9月5日才熄滅,全市約4/5土地上逾萬間民房、教堂等建築付諸一炬,近九成居民無家可歸。幸好倫敦沒就此消沉,反而積極重建拉動內需令經濟騰飛,浴火重生。法新社




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160906/19761788
泰晤士 河畔 重演 倫敦 大火
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=307794

河畔車位叫80萬起 貴加辣前毗鄰屋苑四成

1 : GS(14)@2016-11-11 08:02:40

【明報專訊】政府「加辣」後資金追捧車位。資深投資者蔡伯能持有的一批沙田河畔花園車位昨日拆售,市場消息稱,河畔花園今批車位包括127個私家車車位及14個貨車車位。私家車車位叫價由80萬至160萬元;貨車車位叫價168萬元,買家首年可享5厘回報。資料顯示,由另一資深投資者羅珠雄持有、河畔花園毗鄰的花園城一籃子車位上月拆售,定價為78萬至85萬元,意味河畔花園車位定價較「加辣」前推出的花園城車位最多貴逾四成半。

娃哈哈宗慶後女兒4400萬購皇九

另外,土地註冊處資料顯示,中環皇后大道中九號1403B及04室,面積1339方呎,以4400萬元易手,呎價32,860元,買家為內地食品娃哈哈集團創辦人宗慶後女兒宗馥莉,原業主為印籍人士於2014年以4057.1萬元購入,現沽出帳面獲利342.9萬元或約8.5%。此外,葉氏化工(0408)公布,以1.3億元購入灣仔富通大廈27樓及兩個車位,面積6350方呎,呎價約20,472元。原業主2011年11月以8100萬元購入,現沽出帳面獲利4900萬元或約六成。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1999&issue=20161111
河畔 車位 80 萬起 貴加 加辣 辣前 毗鄰 屋苑 四成
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=314952

河畔花園車位百萬摩出 一周賺18萬

1 : GS(14)@2016-12-09 07:55:47

【明報專訊】政府近月推出新辣稅,刺激資金流入車位及工商舖市場,帶動非住宅物業價格上升。其中沙田河畔花園錄車位「摩售」(成交前已轉讓)個案,持貨一周帳面賺18萬元,為新辣稅後較矚目的摩貨獲利個案。

103萬沽 獲利逾兩成

土地註冊處顯示,河畔花園2樓雙號車位,原業主於上月11日以84.8萬元購入,及至18日即以103萬元售出,帳面獲利18.2萬元或21%。事實上,除河畔花園外,市場指大埔太和中心1樓單號車位,上月中獲投資者以約110萬元購入,近日以114.8萬元摩出,持貨14日帳面獲利4.8萬元或4.4%。此外,新盤車位亦錄摩貨個案。市場消息指,東涌昇薈地庫層雙號車位,有業主以95萬元購入後旋即以逾100萬元放盤並成功摩出,持貨半日帳面獲利5萬元離場。

太和中心車位 兩周帳面賺4.8萬

另外,亦有投資者早於加辣前吸納工廈物業。土地註冊處顯示,分析員王震宇於今年9月以1633萬元購入屯門凱昌工業大廈中層A室,現由時昌迷你倉使用,面積7100方呎,呎價2300元,較原業主時景恒等於2014年以1200萬元購入價高433萬元或36%。本報向王氏查詢,惟他表示不作回應。

牛頭角淘大工業村迷你倉大火後,時景恒續整合手上工廈單位,土地註冊處資料顯示,近月時景恒及有關人士已沽出沙田、屯門及大埔逾1.8萬方呎自用樓面,套現逾4600萬元。除屯門凱昌工業大廈外,沙田華聯工業中心低層6及7室,以1073.5萬元沽出,面積共3976方呎,呎價2700元。

王震宇1633萬購屯門時昌迷你倉

原業主時景恒等於2011年共以575萬元購入,帳面獲利498.5萬元或86.6%,新買家為太興燒味陳永安及有關人士。另由時景恒及有關人士持有的大埔太平工業中心第1座12樓單位,早前亦已以1900萬元沽出,面積7193方呎,呎價2641元。原業主2013年以1368萬元購入,帳面獲利532萬元或39%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0228&issue=20161209
河畔 花園 車位 百萬 萬摩 摩出 一周 周賺 18
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=318828

河畔車位7日賺兩成

1 : GS(14)@2016-12-10 03:41:35

【本報訊】上月短期內沽清的沙田河畔花園車位,錄得短炒摩貨(完成交易前轉讓)獲利個案,投資持貨七日即賺逾18萬元,升值逾兩成。根據土地註冊處資料顯示,有投資者於上月11日以84.8萬元購入河畔花園2樓雙號車位,一星期後以103萬元摩出,賬面獲利18.2萬元,升值21.5%。據悉,河畔花園車位上月至今已錄得超過20宗摩貨,不少賬面賺逾10萬元。不過亦有一名怒火師奶購入一個河畔花園車位及兩個大埔太和中心車位後未能成功摩出,撻定損失9萬元定金。另外,舖位方面,資深投資者黎永滔以2.15億元購入旺角亞皆老街71號地舖,面積約900方呎,現時交吉,呎價23.89萬元。舖位原業主於1951年以2.7萬元購入,近年已轉由遺產執行人處理,舖位65年升值2.1497億元,幅度7,962倍。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161209/19859772
河畔 車位 日賺 兩成
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=318866

河畔樓王呎價貴過一城

1 : GS(14)@2017-02-18 00:50:05

繼翠華花園後,沙田另一細碼上車盤河畔花園亦誕樓王。消息指A座2室頂層連天台單位,實用269方呎,剛售440萬元,呎價16,357元除創下屋苑歷史新高外,亦較區內指標上車屋苑沙田第一城於2015年創下的最貴呎價16,197元紀錄還要高。銀行估價更進取,部份銀行估值達458萬元,呎價逾1.7萬元。據知,單位創天價是因為有「酒店式豪裝」,全屋靚裝修,估計裝修也值最少20萬元或以上。代理提供相片可見,裝修應全部執過。放有野餐枱的天台,有城門河靚景。另第一城2座中層D室,實用327方呎,癲賣480萬元,呎價14,678元,成交金額創屋苑分層戶歷史新高。業界相信,第一城細戶樓價勢破500萬元。事實上,屋苑部份細戶的銀行估值已升破500萬元。如同座連天台單位,銀行估值505萬元。中原趙鴻運稱,鰂魚涌太古城衛星閣頂層連天台單位,實用582方呎,零議價下以1,150萬元易手,貴絕太古城兩房戶。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170217/19931069
河畔 樓王 王呎 呎價 價貴 貴過 一城
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=326679

河畔樓王呎價叫近1.8萬

1 : GS(14)@2017-03-03 00:57:05

■河畔花園樓王內櫳新淨,設開放式廚房。 邱仲權攝



【記者直擊】沙田河畔花園F座高層4室,實用242方呎,早前以410萬元易手,除開呎價,只差58元便達1.7萬元,呎價16,942元,刷新沙田上車盤新高紀錄。然而高處未算高,記者直擊屋苑目前唯一鎖匙盤,為A座極高層單位,實用242方呎,叫價425萬元,一旦沽出,呎價17,562元,挑戰沙田上車盤呎價新高。



■單位外望景觀開揚,享有無敵城門河景。

挑戰沙田上車盤新高

直擊有望成為未來沙田上車盤樓王的單位,業主上周中將單位交吉放售。大閘及大門新簇雅緻,內櫳新淨程度儼如新裝修,連沙發、雪櫃及洗衣機出售,主人房還有大床,不嫌棄可以即住。單位間隔大改動,原本廚房位改浴室,浴室就改開放式廚房。原則兩房單位打通做一個房。不過最煞食不是內櫳新淨咁簡單,而是景觀,廳和房都外望城門河景。原業主2013年4月以278萬元買入,見辣招鬆綁在即,即掛牌放售,若以叫價沽出,賬面料賺147萬元,單位3年升值53%。美聯物業翁凱傑表示,沙田河畔花園現有約20買賣放盤,鎖匙僅1條,為上述單位,部份連租約單位叫價較低,其中B座中層3室,實用242方呎,叫價386萬元,呎價15,950元。根據中原地產資料顯示,屋苑即時平均呎價15,625元,比較歷史高位,為2015年7月份平均呎價15,030元,高出近4%。同區位於市中心的上車盤亦先後突破2015年高位,但暫見回落,包括沙田中心及好運中心。沙田中心今年1月份平均呎價14,584元,較2015年7月份所錄高位14,411元,高出1.2%,惟目前即時均價回落至13,459元。好運中心去年12月份平均呎價13,281元,較2015年9月份歷史高位13,056元,高出1.7%,目前即時均價回落至13,006元。至於偉華中心即時均價14,837元,比2015年8月份所錄史上新高14,145元,高出4.9%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170302/19944813
河畔 樓王 王呎 呎價 價叫 叫近 1.8
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=327387

後悔當年冇買樓?河畔租客:冇得話錯過嘅

1 : GS(14)@2017-03-03 00:57:06

■岑生



目前與家人同住的沙田街坊岑生表示:「對於目前樓價,不會考慮買樓。點買啫,儲到首期先講。如果以咁嘅價錢(河畔呎價1.7萬元),去邊度買樓都得啦,例如日本買樓。如果投資,一定唔會喺香港買樓。香港樓隨時分分鐘可能唔知幾時跌得好傷,樓市有循環,上一次樓市下滑是2008年,距離而家差唔多十年,所以差唔多會冧,如果而家入市是好不智。」對於一眾經紀唱好樓市,預計樓價升兩至三成,岑生回應:「佢講乜都得,佢地識睇市場造勢,到時佢梗係走得甩,你班盲炳走去入貨,咪你食晒囉,好簡單常識。」



■莊太

河畔花園租客莊太表示:「樓市專家話樓價會升兩至三成,專家講未必嘅,市場一路變,好難講!」租樓3年多,被問會否覺得錯過入市時機,她回應:「如果當時有計劃買而無買到,而家先會覺得錯過,你未準備好,未必話錯過。自己準備好一筆買樓嘅錢,就算再高都會出手,睇個人情況。可能有一日,有足夠能力,一定會考慮買樓。」她目前單位月租九千多元,「3年前以九千幾蚊租,而家行情都是咁嘅價值,無乜點升。你無諗買樓,突然跌得好低,又話升好多,對我哋無太大影響,因為一路未準備好。」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170302/19945005
後悔 當年 冇買 買樓 河畔 租客 冇得 得話 錯過
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=327391

二線屋苑樓價 升幅跑贏一線買家追落後 河畔7個月升19%

1 : GS(14)@2017-03-23 06:20:09

【本報訊】億萬富豪都抽不到新盤,一般打工仔買樓更難。最新研究報告指出,一線傳統大屋苑樓價喪升,在上車客追落後下,二、三線屋苑表現更喪,升幅甚至跑贏一線。向來是沙田終極平價之選的沙田河畔花園,樓價短短7個月急升19%,同區沙田第一城同期升幅僅12%,「4球內」放盤更已絕迹。記者:朱連峰



過去7個月(去年7月至今年2月),中原樓價指數CCL的成份屋苑,二線屋苑樓價升幅跑贏一線的地區,新界東屬最明顯地區之一。屬二線屋苑的河畔花園,去年7月的平均呎價只是12,474元,沙田第一城於同期的平均呎價則為11,708元,兩者呎價相差不足7%;可是,第一城近年樓價急升,可做九成按揭的400萬元內上車盤已絕迹,最細兩房戶逼近「5球」,令區內周邊的二、三線屋苑出現追落後情況,樓價急升,河畔花園上月底成交呎價已升破1.7萬元。


第一城同期僅升12%

至今年2月,河畔花園的平均呎價升至14,905元,7個月急升19%,第一城同期升幅僅12%,兩屋苑呎價差距擴大至逾一成。隨着樓價一日貴過一日,這個沙田終極平價上車天堂,代理指現時400萬元內放盤已經「一間都冇」,本月低層成交價已過「4球」。消息指,C座低層8室,實用242方呎,剛以408萬元售出,呎價16,860元。新界西亦出現同樣情況。屯門大興花園同期樓價升幅17.5%,高於天水圍嘉湖山莊的11.8%;屯門市廣場呎價亦累升20.3%,遠高於元朗采葉庭的11.7%。



■南豐新邨呎價高見17,084元,創歷史新高。 資料圖片

南豐新邨呎價破1.7萬

市區方面,鰂魚涌南豐新邨於過去7個月樓價上升近兩成,同區太古城升幅則只是13.5%。南豐新邨呎價剛升破1.7萬元,消息指,10座低層G室,實用391方呎,兩房間隔,放盤約一個月零議價下以668萬元賣出,呎價17,084元,創屋苑歷史新高。就連一些不知名單幢舊樓亦誕樓王。富誠地產鄧宇熙表示,黃大仙飛鳳街長春大廈高層B室兩房戶,實用453方呎,剛售589萬元,呎價逾1.3萬元。另外,鰂魚涌三房私樓入場費動輒逾千萬元,區內居屋亦見追落後。消息指,康山花園8座低層G室三房戶,實用592方呎,連地價售812.8萬元,屬屋苑歷史次高。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,在新一輪樓價上升浪潮中,部份二線及三線屋苑的升幅,跑贏一線傳統大型屋苑,估計是一線屋苑叫價過高,真實放盤亦少,因此購買力轉流二線及三線屋苑所致。再者,大部份二、三線屋苑的呎價都落後於一線屋苑,可以上升的空間較大,所以升幅亦見可觀。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170322/19965886
二線 屋苑 樓價 升幅 跑贏 一線 買家 落後 河畔 個月 月升 19%
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=328314

河畔車位撻大定 兩買家共蝕逾20萬

1 : GS(14)@2017-04-04 08:58:11

【本報訊】去年底政府加辣後,資金流向非住宅市場,車位熱潮乍現,惟近期頻現炒燶車位情況。資深投資者蔡伯能拆售的沙田河畔花園停車場首錄撻大定個案,兩名投資者分別輸9.8萬元及10.8萬元,比起去年底東涌怒火師奶疑輸細定狂炳代理,輸得更多。據土地註冊處資料,沙田河畔花園停車場兩個車位買家均姓黃,去年12月底分別以98萬元及108萬元購入一個車位,已經去到支付大定階段,分別支付9.8萬元及10.8萬元定金,然而上月底撤銷買賣合約,合共20.6萬元定金被殺。蔡伯能2015年以約8,115.9萬元向恒地(012)買入上述停車場,其後拆售,初期反應欠佳,直至去年年底政府加辣後加佣促銷,私家車位售價約80萬至115萬元,貨車位每個售168萬元,結果全部車位四日內沽清。去年底東涌映灣園一名怒火師奶疑買入河畔花園及太和中心合共3個車位,因摩不出貨,衝入代理行連環拳擊經紀出氣,據悉3個車位合共輸細定9萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170403/19978261
河畔 車位 大定 買家 共蝕 蝕逾 20
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=329107

河畔實呎1.83萬破頂 貴過太古城 樓王32年13次易手 樓價累升逾23倍

1 : GS(14)@2017-05-25 09:11:54

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4341&issue=20170525

【明報專訊】沙田河畔花園繼本月初錄得實呎高逾1.7萬元成交後,不足一個月即有額印鬆綁貨實呎突破1.8萬元水平,再創屋苑新高,甚至較港島龍頭屋苑太古城平均實呎約1.75萬元高近5%。翻查資料,該樓王單位於1984年以18萬元一手沽出後,於過去逾32年間先後13次易手(見圖),樓價累升逾23倍,可謂見證香港樓市起跌。

明報記者 方可兒、林尚民

河畔花園單位面積較細,令呎價貴絕區內二手迷你戶。新近一伙享河景的樓王單位更首次突破1.8萬元呎價水平,破盡屋苑歷史紀錄。美聯高級分區營業經理翁凱傑表示,該單位位於河畔花園F座中高層3室,實用面積242方呎(建築面積368方呎),原則2房,但改作1房,以443.7萬元成交,實呎18,335元(建呎12,057元)。買家為外區客購入自用,原業主2014年5月以290萬元購入,剛過3年額印期沽出,帳面獲利153.7萬元或53%。

額印鬆綁443.7萬沽 3年帳賺五成

值得注意的是,連同是次交易,該單位經歷13次轉手,見證過去逾30年來樓價走勢。一手業主最先於1984年底向恒地(0012)以僅18萬元購入,至1993年已轉手4次,1993年一次成交價更達118萬元,樓價於不足10年間大升逾5倍。隨着2003年SARS爆發,單位於2004年一次轉手,成交價跌至76萬元,該業主帳面蝕42萬元離場。不過,單位樓價其後持續有升無跌。若由單位1984年一手買入價計,逾32年間大升425.7萬元或逾23倍。

鯉安苑650萬膺藍田居屋王

另外,世紀21聯誠董事謝寶昭表示,藍田鯉安苑C座中層8室,實用面積650方呎(建築面積841方呎),以650萬元(未補地價)成交,實呎1萬元(建呎7729元),做價創區內未補地價居屋新高,呎價為屋苑首達1萬元。原業主2002年173.7萬元(未補地價)購入,帳面獲利476.3萬元或2.7倍。

薛凱琪2200萬沽帝景峰賺千萬

豪宅方面,有藝人趁市旺沽樓。市場消息指,歌手薛凱琪持有的九龍延坪道帝景峰帝景軒5座一個相連單位,以約2200萬元連車位售出,單位實用面積共1227方呎(建築面積共1605方呎),實呎1.79萬元(建呎1.37萬元)。薛於2008年購入該單位,連車位共1175萬元,持貨9年帳面獲利約1025萬元或87%。

另九龍塘逸瓏2座高層A室,實用面積1686方呎(建築面積2177方呎),以約6700萬元連車位「賣殼」售出,實呎39,739元(建呎30,776元),原業主2011年4977萬元購入,帳面獲利2023萬元或40%。
河畔 實呎 1.83 萬破 破頂 貴過 太古 樓王 32 13 易手 樓價 累升 升逾 23
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=333940

【旅遊】新加坡河畔潮區 $1,200一晚住閣樓房

1 : GS(14)@2017-09-17 17:49:09

離新加坡金融區不遠、毗連新加坡河的Robertson Quay,是當地人眼中的「潮區」。這區開設了各式酒吧、西餐廳、日式餐廳與居酒屋,每晚入夜河畔就熱鬧起來。座落這區的M Social Singapore(booki.ng/2wp5cSs)去年六月開幕,屬連鎖酒店品牌Millennium Hotels and Resorts旗下。未踏入大堂已被一幅大型壁畫吸引,繪上色彩豐富的鸚鵡圖案非常搶眼。大堂放置一張長吧枱配上高腳椅,貫徹這區新潮摩登的風格。酒店由法國星級設計師Philippe Starck主理,酒店內外均鋪設懷舊瓷磚,幾何圖形與花紋設計歐式。



閣樓房兩層設計增強空間感,睡床位置私密度高。

地下是客廳、電視、書桌及洗手間。

酒店共有293間客房,房間色調溫暖簡潔,以鏡面反射增強空間感。最教人驚喜的是Loft閣樓房型,房間分成兩層,地下是客廳、電視、書桌及洗手間,沿樓梯走上閣樓就是獨立大床。房間面積不大,但兩層設計增強空間感,加上閣樓私密度高,不像住在酒店,反而像是家裏的睡房。酒店附近不乏食肆與便利店,但較不方便的是酒店距離地鐵站不近,需步行約18分鐘,或步行約5分鐘前往附近巴士站。



酒店內外均鋪設了懷舊瓷磚,幾何花紋設計歐式。

大堂外印有大型壁畫,七彩圖案非常搶眼。

M Social Singapore房價:經Booking.com訂房,閣樓房型約1200港元起記者:洪慧冰攝影:王國輝2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道,即like:http://fb.me/AS.AppleDaily




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170917/20155213
旅遊 新加坡 河畔 潮區 200 一晚 晚住 閣樓
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=341278

河畔開放戶實呎1.9萬 貴絕沙田上車盤

1 : GS(14)@2018-02-15 10:45:36

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3815&issue=20180215
【明報專訊】日前沙田第一城2房戶樓價直逼600萬大關,刺激同區屋苑做價上升,沙田河畔花園一個開放式單位獲買家「零議價」承接,實呎破1.9萬元,貴絕區內上車盤。此外,十大屋苑亦接連錄破頂成交,荔枝角美孚新邨再有凸海戶(可遠眺中環景)以逾2000萬元易手,呎價創屋苑新高。

貴第一城最高呎價4%

河畔花園本月暫錄約3宗成交,中原高級分行經理杜文俊表示,屋苑最新成交位於E座高層04室,實用面積242方呎(建築面積368方呎),單位連裝修,放盤一周以460萬元成交,實呎19,008元(建呎12,500元),除呎價創屋苑新高外,成交價亦較對上紀錄輕微推高2萬元。杜續稱,新買家為上車客,原業主2012年12月以262.3萬元購入,持貨近6年,帳面獲利197.7萬元或約75%。

屋苑上月有2房戶以實呎約1.86萬元創屋苑新高,是次新呎價再推高近2%;而同區指標屋苑沙田第一城,現時最高呎價約1.82萬元,即上述成交單位呎價更高約4.3%。

荔枝角美孚新邨有優質戶以呎價新高易手。土地註冊處資料顯示,美孚新邨8期百老匯街104號低層B室,實用1373方呎(建築1831方呎),望荔枝角公園景觀,上月以2110萬元易手,實呎15,368元(建呎11,524元);原業主2007年以公司名義、斥870萬元買入,持貨11年,帳面獲利1240萬元或1.4倍。

美孚凸海戶2110萬 實呎15368元破頂

此外,土地註冊處顯示,大角嘴奧柏‧御峰1座低層A室,實用653方呎(建築860方呎),屬三房一套間隔,上月以1138萬元售出,成交價創屋苑新高,實呎17,427元(建呎13,233元)。原業主2013年以709萬元購入,現帳面獲利429萬元或60%。

KENSINGTON HILL 3年升兩成

另西營盤KENSINGTON HILL,錄得2016年入伙以來首宗二手成交,中原分行經理林世華表示,單位為中層實用804方呎B室,屬3房戶,新近以2050萬元易手,實呎25,498元。林指出,原業主2014年10月以1660萬元一手購入,3年額印期「刑滿」沽出,帳面賺390萬元或23%。
河畔 開放 戶實 實呎 1.9 貴絕 沙田 上車
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=348489

一日五上車盤破頂 沙田河畔額印貨實呎直逼2萬

1 : GS(14)@2018-03-06 09:50:28

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2642&issue=20180306
【明報專訊】上周公布的新一份財政預算案在樓市方面未有太多着墨,買家入市信心加強,當中各類型上車屋苑,包括公屋、居屋及私宅均錄得新高價成交。沙田上車屋苑河畔花園一伙中低層單位,實呎直撲2萬元,貴絕區內上車盤。另馬鞍山公屋恒安邨一伙高層戶樓價亦直逼500萬元,膺馬鞍山公屋王。

不足年半帳面升值三成

繼日前沙田偉華中心2房單位首破600萬元大關後,市場消息指,同區河畔花園A座中低層8室,實用面積242方呎,新近以470萬元成交,實呎19,421元,打破沙田第一城上月底以實呎19,366元所創下的沙田上車盤最高呎價紀錄,成為區內呎價最貴上車盤。原業主2016年11月以364萬元買入,3年額印期尚未屆滿,持貨不足1年半轉手,帳面升值29%,即使扣除10%辣稅、即約47萬元稅款後,帳面仍賺59萬元或16%。

天晉一房再破700萬 實呎逼2萬

將軍澳受新盤帶動,同區天晉IIIA期一房再錄逾700萬成交,實呎更逼2萬元貴絕將軍澳一房戶。

中原地產副分區營業經理伍錦基表示,天晉IIIA期2A座中層B室,實用面積352方呎一房間隔,以703萬元成交,實呎19,972元,呎價貴絕將軍澳一房戶。原業主2014年9月519萬元買入,持貨3年多,帳面獲利184萬元或三成半。

YOHO TOWN兩房逼700萬破頂

另主打2房戶的元朗上車屋苑YOHO TOWN,中原地產分區營業經理王勤學表示,YOHO Town 8座中層C室,實用面積461方呎(建築595方呎),兩房間隔,叫價710萬元,減至698萬元沽出,仍創出屋苑兩房單位新高,實呎15,141元(建呎11,731元)。原業主2014年4月以446萬元買入,帳面獲利252萬元,4年升值約57%。

恒安邨近500萬膺馬鞍山公屋王

資助房屋方面,土地註冊處資料顯示,馬鞍山恒安邨恒海樓高層20室,實用489方呎,上月以498萬元(已補地價)易手,實呎10,184元,以成交價計膺馬鞍山公屋王;原業主2013年底以已補價310萬元買入,持貨4年多,帳面獲利188萬元或61%。另世紀21聯誠物業董事謝寶昭表示,藍田康柏苑F座高層6室,實用401方呎(建築514方呎),成交價530萬元(已補地價),實呎13217元(建呎10,311元),呎價創屋苑新高。原業主早於1993年以64萬元(未補地價)買入,預料扣除補價後仍獲利不俗。

明報記者 謝穎怡
一日 上車 盤破 破頂 沙田 河畔 額印 印貨 貨實 實呎 呎直 直逼
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=349408

河畔呎價撲2萬 貴絕沙田上車盤

1 : GS(14)@2018-03-12 14:31:15

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4437&issue=20180312
【明報專訊】新界上車盤呎價愈搶愈貴,部分實呎價錢更貼近港島藍籌屋苑太古城。過去曾被形容為「上車樂園」之一的沙田河畔花園,新錄呎價破頂成交。中原地副分區營業經理招錦昌表示,上述河畔花園C座中層08室,屬實用面積242呎2房戶、向城門河景,原業主於一周前放售開價480萬元,買賣雙方議價後,僅減價5萬元或1%,以475萬元成交,實呎19,628元,成交呎價除創屋苑新高外,相信亦貴絕沙田上車盤單位,較河畔花園之前錄得的1.94萬元略高1%。

招表示,原業主於2012年11月以266萬元購入單位,持貨5年多,帳面獲利209萬元離場,單位升值79%。

第一城3房1150萬破頂

此外,過去同屬沙田上車屋苑的沙田第一城,再錄破頂價成交;代理消息稱,屋苑第6座中層B室,屬實用面積819方呎3房戶,新近以1150萬元易手,實呎14,042元,上述成交價再破屋苑標準戶新高紀錄,較2月底第4座另一伙實用面積853方呎單位、以1100萬元售出的原最高紀錄,再高出50萬元或4.5%。據悉,原業主於2000年以308萬元購入單位,帳面賺842萬元,單位期內升值2.7倍。

朗8業主付辣稅沽貨仍賺三成

另快將入伙的元朗新盤朗屏8號,錄得首宗二手成交。中原地產副分區營業經理徐家倫表示,朗屏8號首宗二手成交,來自2座低層C室,屬實用面積337呎1房戶,以526萬元易手,平均實呎15,608元;原業主2016年4月以360萬元一手購入單位,持貨近兩年,須付10%額外印花稅(SSD)涉約52.6萬元,惟付辣稅後帳面仍獲利113.4萬元,單位升值31.5%。

此外,受惠於樓市氣氛熾熱,長沙灣區細單位做價亦水漲船高。中原分行經理雷澤麟表示,長沙灣康輝大廈B座高層實用面積249方呎7室,新近以381萬元易手,實呎15,301元,成交價創該屋苑新高,新買家為首置上車客。雷表示,原業主於1985年以23.3萬元購入單位並一直自住,現帳面賺逾357萬元或逾15倍。

另四大代理行中原、美聯、利嘉閣和香港置業統計,各行過去兩日錄得的十大屋苑成交宗數介乎7至8宗,按周下跌12%(中原)至46%(美聯)不等。
河畔 呎價 價撲 貴絕 沙田 上車
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=349696

河畔呎售2.2萬 貴絕新界東上車盤

1 : GS(14)@2018-06-13 10:48:24

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5569&issue=20180613
【明報專訊】新界上車盤呎價不斷創新高,繼大埔鳳園嵐山納米戶呎價高見逾2.1萬元後,沙田河畔花園一伙實用不足250方呎單位,亦新近以呎價逾2.2萬元售出,創新界東上車盤二手呎價新高。土地註冊處資料顯示,上述河畔花園F座高層3室,實用242方呎,本月以540萬元易手,實呎22,314元,呎價同時創下屋苑新高;原業主2013年以318萬元買入單位,持貨5年帳面賺222萬元或70%。

希爾頓「凶宅」呎價撲2萬

另沙田同區希爾頓中心罕錄「另類盤」破頂成交。市場消息稱,希爾頓中心C座高層05室,實用274方呎,屬2房間隔,以525萬元易手,實呎19,161元,呎價創屋苑新高。原業主2008年以133萬元買入,持貨約10年,帳面獲利392萬元或2.9倍。資料顯示,上址曾有男童在屋內昏迷不治。

嘉強苑800萬膺九龍綠表居屋王

新一期居屋攪珠前夕,樂富嘉強苑一伙3房戶以綠表價800萬元易手,為九龍綠表居屋樓價首見800萬元。世紀21富山地產聯席董事黃澤龍表示,嘉強苑B座高層04室,實用645方呎,屬3房間隔,放盤9個月,獲綠表買家零議價以800萬元(未補地價)承接,實呎12,403元,成交價、呎價創屋苑新高外,相關成交價亦創九龍綠表居屋新高。原業主早於2006年以218萬元(未補地價)購入,持貨12年,帳面獲利582萬元或2.7倍。

另新地(0016)早前以逾251億元投得啟德地王後,新蒲崗譽.港灣一伙4房戶新近以3650萬元易手,創屋苑分層標準戶新高。美聯高級營業經理馬穎鴻表示,上述譽.港灣1A座高層A室,實用1595方呎,為4房雙套連工人套間隔,望啟德都會及郵輪碼頭一帶,獲外區換樓客以3650萬元承接,實呎22,884元。原業主2010年6月以約2316.1萬元購入,持貨8年,帳面獲利約1334萬元或58%。
河畔 呎售 2.2 貴絕 新界 上車
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350568

河畔花園實呎1.82萬 半年升逾7%

1 : GS(14)@2018-06-25 05:31:46

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3772&issue=20180625
【明報專訊】本月接連多個新盤開售,部分向隅客流入二手市場,其中新界東上車盤、樓齡34年的沙田河畔花園,近月錄得多宗屢破500萬元高價成交。截至本月21日,屋苑6月份平均實呎18215元,與去年12月平均實呎16933元比較,半年升幅超過7%。

明報記者 張允亭

中原高級分行經理杜文俊表示,沙田區600萬元以下可承做八成按揭的上車盤買少見少,當中鄰近河畔花園的沙田第一城,以及沙田市中心的盤源短缺,令近期河畔花園交投轉趨活躍。

屋苑近期錄得多宗逾500萬元成交,其中位於C座中高層02室,實用面積269方呎(建築385方呎),2房間隔,以522萬元成交,實呎19405元,原業主於2015年以394萬元購入,持貨3年,帳面獲利128萬元或逾三成。

第一城2房618萬破頂

受上車需求帶動下,新界東樓價再錄得新高,被喻為上車樂園之一的沙田第一城,有高層單位破600萬元成交,中原地產區域營業董事黎宗文表示,上述沙田第一城39座高層H室,實用面積304方呎(建築面績410方呎),屬2房戶,新近以618萬元易手,成交價創屋苑新高;原業主於2014年以395萬買入,持貨4年,帳面獲利約223萬元或56%。

新港城2房實呎逼2萬

馬鞍山有屋苑呎價逼近兩萬元。美聯高級營業經理梁榮貴表示,馬鞍山新港城D座中層2室,實用面積321方呎,屬2房間隔。業主開價650萬元,經買家商議後,減價10萬元,以640萬元獲買家承接,呎價19938元,創同類2房戶最高售價。據悉,原業主於2012年以287萬元購入,持貨6年,帳面獲利353萬元。

利東邨418萬 綠表公屋王

除私人住宅外,公屋和居屋樓價亦有升勢。鴨脷洲利東邨,創全港綠表公屋樓價新高。據房委會資料顯示,上述鴨脷洲利東邨東昌樓中層4室,屬實用面積490方呎3房戶,新近以418萬元(未補地價)易手,實呎8531元,成交價創全港綠表公屋新高,呎價亦貴絕港島未補價公屋。

據悉,該單位為銀主盤,原業主於2005年以28.66萬元(未補地價)購入,單位與13年前的購入價相比,帳面升值389.34萬元,升幅高達13倍。

[二手放大鏡]
河畔 花園 實呎 1.82 半年 升逾 7%
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350648

河畔花園實呎重上2萬關

1 : GS(14)@2019-05-27 16:54:28

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1431&issue=20190527
【明報專訊】中美貿易戰持續拉鋸,市場氣氛受到影響,沙田河畔花園本月截至22日,暫僅錄一宗成交,實呎20454元,成交量屬屋苑今年以來新低。不過,近月樓市回調,屋苑平均實呎自去年7月後,再次衝破2萬元。

明報記者 張允亭

河畔花園去年7月平均實呎曾高見20534元,創屋苑最高紀錄。美聯高級分區營業經理陸學恩表示,河畔花園本月成交為B座高層8室,實用面積242方呎,原則屬兩房間隔,以495萬元成交,實呎20454元。陸稱,河畔花園現時盤源短缺,放盤量僅得20個,加上屋苑近月成交價有上升趨勢,令二手業主叫價更進取,普遍開價已較上月高出5%,令本月屋苑交投回落。

林憶蓮1269萬購太古城兩房則王

龍頭屋苑鰂魚涌太古城近期錄得不少名人買賣個案。土地註冊處顯示,太古城興安閣中層D室,實用面積583方呎,兩房則王間隔,本月初以1269.3萬元售出,實呎21771元,登記買家為林憶蓮(Lam Yi Lin),與歌星林憶蓮同名,料為同一人。原業主早於1995年以272萬元買入,持貨24年,帳面賺997.3萬元或3.6倍。

海怡半島實呎逼2.3萬破頂

另外,鴨脷洲海怡半島有3房戶的成交呎價創屋苑標準戶新高。據土地註冊處資料顯示,海怡半島21座極低層G室,實用面積886方呎,新近以2030萬元售出,實呎22912元,成交呎價創屋苑標準戶新高。原業主2011年5月以839萬購入,持貨8年,帳面獲利1191萬元,單位升值約1.4倍。

啟德花園實呎高見1.5萬

居屋方面,九龍東及新界北居屋分別錄得呎價創新高成交。土地註冊處資料顯示,黃大仙居屋啟德花園1座中層F室,實用面積554方呎,屬兩房間隔,新近以833萬元已補地價易手,實呎15036元,呎價創屋苑新高。原業主2012年5月371萬元(已補地價)購入,持貨7年,帳面獲利462萬元,單位升值約1.2倍。另世紀21分行經理陳桂新表示,粉嶺雍盛苑A座中層22室,實用面積211方呎,採開放式間隔,新近以310萬元已補地價易手,實呎14692元,成交呎價創屋苑新高。原業主於2013年8月以167萬元(已補地價)購入該單位,帳面獲利143萬元或86%。

[二手放大鏡]
河畔 花園 實呎 呎重 重上 萬關
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352764

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019