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河畔凶宅低市價四成拍賣

1 : GS(14)@2015-01-28 10:14:28

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150128/news/ea_eaa1.htm

【明報專訊】中小型單位樓價頻破頂,有業主趁機放售凶宅,沙田河畔花園一個曾於1997年發生兇殺案的一房戶,今日透過拍賣行拍賣,開價218萬元,雖較屋苑同類正常單位低近四成,但仍比原業主2012年購入價150萬元高45%。有「凶宅大王」之稱的投資者伍冠流直言,兩年前曾參與競投該單位但無功而還,今日將捲土重來到場「舉手」。


明報記者

上述凶宅位處河畔花園D座17樓,屬實用269方呎(建築385方呎)一房戶,賣方現開價218萬元,實呎8104元(建呎5662元)。代理資料顯示,河畔花園目前平均實呎1.33萬元,同類正常單位之放盤價約320萬元;以此計算,該凶宅開價較正常市價低三至四成。

事實上,新界區細價樓近期屢創新高,河畔花園A座早前就有一個位處頂層、實用242方呎的單位以實呎近1.6萬元售出,估計上述凶宅戶售價亦水漲船高。資料顯示,單位業主於2012年7月以150萬元購入,即使今次是以開價售出,帳面仍賺68萬元或45%。

街坊﹕上址未聞發生「怪事」

相關拍賣行日前為單位舉辦開放日,本報記者曾以準買家身分到場參觀,進入大廈後只見管理員與街坊談論該凶宅;記者即時上前打聽,一名街坊向記者表示,單位是「著名凶宅,但未聽聞有『怪事』發生」,並記者親身「感受」。

進入單位後,負責代理提醒記者,單位曾發生事故,記者需親自翻查資料,並稱單位當年「幾轟動」,銀行不會為單位承按。就現場所見,單位望內園及山景,案發的房間亦甚開揚,只是廚、廁略為殘舊。

伍冠流﹕開價吸引 將「舉手」

凶宅投資者伍冠流回應查詢稱,兩年前曾親身到場參觀單位,惜當年未能成功投得單位,今次業主開價大幅低於市價,覺得開價吸引,今日將到拍賣現場觀戰,亦有機會參與競投。伍續稱,單位雖曾發生凶殺案,折讓幅度一般比自殺單位更多,但他坦言現時樓價貴,即使凶宅亦「多人爭」,故上述單位若以市價八折售出仍可接受。

律師提醒﹕不能承按 轉手困難

律師黃國桐提醒買家,雖然法例上並無凶宅與非凶宅的分別,但多數銀行都會有「凶宅黑名單」,故會影響按揭成數,甚至完全不能承做按揭,而單位未來亦會較難出貨。
2 : GS(14)@2015-01-28 10:14:55

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150128/news/ea_eaa2.htm



97年歡場屠夫案 轟動全港


2015年1月28日





【明報專訊】今日拍賣的河畔花園凶宅,因於1997年初發生「歡場屠夫案」而轟動全香港;當時一名夜場女子在單位內遭刺殺後,再將藏屍木箱棄於城門河。


據當年報道指出,一名卡拉OK女公關跟隨兩名男子,到達今次放售的河畔花園D座17樓單位後遭劫掠,惟當時事主反抗,結果被兩名兇手用刀襲擊,頸部更有多處刀傷。

兇手被判終身監禁

之後,女死者遭脫光衣服,再被兇手以多重膠袋「打包」並藏於木箱內,然後運到城門河,加入多塊大石及水渠蓋後被沉於城門河底。有關兇手當年亦在不足一年時間內,劫殺另外三名夜場女子,故被稱為「歡場屠夫」,並被判終身監禁。
3 : GS(14)@2015-01-28 10:15:58

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150128/news/ea_eaa3.htm



學者﹕凶宅無甚折讓 樓市近頂


2015年1月28日





【明報專訊】凶宅是華人傳統忌諱之一,過往買家一般對這類曾發生命案、或自殺案的物業避之則吉,即使單位能轉售,做價與正常市價亦有很大折讓;惟樓價持續升,個別凶宅或與凶宅同層單位的做價,與正常單位市價差幅只在5%以內,有代理不諱言﹕「現在的買家驚無屋住多過驚鬼」。經濟學者關焯照指出,現在樓市處於非理性亢奮時期,業主或買家的態度均相當進取,連帶凶宅,亦一樣有人垂青。


凶宅單位過往即使錄得成交,做價通常較正常市價低三至四成不等,惟近期個別凶宅或凶宅同層單位,做價與同類正常單位的差幅,只在5%以內;以97年金融風暴後一度被形容為「浩劫灣」的青衣灝景灣為例,屋苑3期第9座中層一個實用703方呎H單位,早前以825萬元易手,該單位與曾發生自殺案的凶宅同樓層,但做價僅比市價低4%。

代理﹕買家驚無屋住多過驚鬼

經濟學者關焯照稱,現時樓市「癲晒」,不能以正常角度觀察市場,買家炒樓只是睇銀碼,即使是凶宅亦可能有人垂青。不過,他警告凶宅向來流通量低,是「最危險的產品」,認為凶宅做價若果與正常單位大幅接近距離,相信樓市距摸頂已經不遠。
河畔 兇宅 宅低 市價 四成 拍賣
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