河畔凶宅低市價四成拍賣
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GS(14)@2015-01-28 10:14:28http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150128/news/ea_eaa1.htm
【明報專訊】中小型單位樓價頻破頂，有業主趁機放售凶宅，沙田河畔花園一個曾於1997年發生兇殺案的一房戶，今日透過拍賣行拍賣，開價218萬元，雖較屋苑同類正常單位低近四成，但仍比原業主2012年購入價150萬元高45%。有「凶宅大王」之稱的投資者伍冠流直言，兩年前曾參與競投該單位但無功而還，今日將捲土重來到場「舉手」。
明報記者
上述凶宅位處河畔花園D座17樓，屬實用269方呎(建築385方呎)一房戶，賣方現開價218萬元，實呎8104元(建呎5662元)。代理資料顯示，河畔花園目前平均實呎1.33萬元，同類正常單位之放盤價約320萬元；以此計算，該凶宅開價較正常市價低三至四成。
事實上，新界區細價樓近期屢創新高，河畔花園A座早前就有一個位處頂層、實用242方呎的單位以實呎近1.6萬元售出，估計上述凶宅戶售價亦水漲船高。資料顯示，單位業主於2012年7月以150萬元購入，即使今次是以開價售出，帳面仍賺68萬元或45％。
街坊﹕上址未聞發生「怪事」
相關拍賣行日前為單位舉辦開放日，本報記者曾以準買家身分到場參觀，進入大廈後只見管理員與街坊談論該凶宅；記者即時上前打聽，一名街坊向記者表示，單位是「著名凶宅，但未聽聞有『怪事』發生」，並記者親身「感受」。
進入單位後，負責代理提醒記者，單位曾發生事故，記者需親自翻查資料，並稱單位當年「幾轟動」，銀行不會為單位承按。就現場所見，單位望內園及山景，案發的房間亦甚開揚，只是廚、廁略為殘舊。
伍冠流﹕開價吸引 將「舉手」
凶宅投資者伍冠流回應查詢稱，兩年前曾親身到場參觀單位，惜當年未能成功投得單位，今次業主開價大幅低於市價，覺得開價吸引，今日將到拍賣現場觀戰，亦有機會參與競投。伍續稱，單位雖曾發生凶殺案，折讓幅度一般比自殺單位更多，但他坦言現時樓價貴，即使凶宅亦「多人爭」，故上述單位若以市價八折售出仍可接受。
律師提醒﹕不能承按 轉手困難
律師黃國桐提醒買家，雖然法例上並無凶宅與非凶宅的分別，但多數銀行都會有「凶宅黑名單」，故會影響按揭成數，甚至完全不能承做按揭，而單位未來亦會較難出貨。
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GS(14)@2015-01-28 10:14:55http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150128/news/ea_eaa2.htm
97年歡場屠夫案 轟動全港
2015年1月28日
【明報專訊】今日拍賣的河畔花園凶宅，因於1997年初發生「歡場屠夫案」而轟動全香港；當時一名夜場女子在單位內遭刺殺後，再將藏屍木箱棄於城門河。
據當年報道指出，一名卡拉OK女公關跟隨兩名男子，到達今次放售的河畔花園D座17樓單位後遭劫掠，惟當時事主反抗，結果被兩名兇手用刀襲擊，頸部更有多處刀傷。
兇手被判終身監禁
之後，女死者遭脫光衣服，再被兇手以多重膠袋「打包」並藏於木箱內，然後運到城門河，加入多塊大石及水渠蓋後被沉於城門河底。有關兇手當年亦在不足一年時間內，劫殺另外三名夜場女子，故被稱為「歡場屠夫」，並被判終身監禁。
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GS(14)@2015-01-28 10:15:58http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150128/news/ea_eaa3.htm
學者﹕凶宅無甚折讓 樓市近頂
2015年1月28日
【明報專訊】凶宅是華人傳統忌諱之一，過往買家一般對這類曾發生命案、或自殺案的物業避之則吉，即使單位能轉售，做價與正常市價亦有很大折讓；惟樓價持續升，個別凶宅或與凶宅同層單位的做價，與正常單位市價差幅只在5％以內，有代理不諱言﹕「現在的買家驚無屋住多過驚鬼」。經濟學者關焯照指出，現在樓市處於非理性亢奮時期，業主或買家的態度均相當進取，連帶凶宅，亦一樣有人垂青。
凶宅單位過往即使錄得成交，做價通常較正常市價低三至四成不等，惟近期個別凶宅或凶宅同層單位，做價與同類正常單位的差幅，只在5％以內；以97年金融風暴後一度被形容為「浩劫灣」的青衣灝景灣為例，屋苑3期第9座中層一個實用703方呎H單位，早前以825萬元易手，該單位與曾發生自殺案的凶宅同樓層，但做價僅比市價低4％。
代理﹕買家驚無屋住多過驚鬼
經濟學者關焯照稱，現時樓市「癲晒」，不能以正常角度觀察市場，買家炒樓只是睇銀碼，即使是凶宅亦可能有人垂青。不過，他警告凶宅向來流通量低，是「最危險的產品」，認為凶宅做價若果與正常單位大幅接近距離，相信樓市距摸頂已經不遠。