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Friday People:棄六萬元教職 抗爭十年 沙頭角村長破禁之路

1 : GS(14)@2012-02-18 11:39:38

http://www.sharpdaily.hk/article/index/4104/20120217/55238
「點解唔變吓做我鍾意嘅嘢」

對於沙頭角墟,曾玉安特別肉緊,皆因他在沙頭角長大。這裏,也是他成長地梅子林村必經之路,「回歸後,政府反而擴大咗沙頭角區嘅禁區範圍,以前嘅村民唔識,逆來順受,一夜間被冰封,十幾年前好旺嘅沙頭角墟新樓街一帶,即時變死城,冇禁區紙,遊客入唔到嚟,連累梅子林村都荒廢埋,十室十空!」
曾玉安所言非虛,中午一時,記者抵達沙頭角墟最旺的「新樓街」,全條街22間店舖,只有一間茶餐廳和一間教會開業,其他店舖,悉數拉閘關門,部份門口更塞滿信件,仿似久未營業,「細個嗰時,新樓街好旺,家姐喺呢度車衫,供我讀書,街坊都好好感情,我會問,點解今日會變成咁?」
曾玉安是梅子林村的原居民,有一姐,父親是農民,媽媽是家庭主婦。自小反叛,讀書成績不俗,別家農村孩子讀完小學去英國洗大餅,他堅持在香港完成學業。76年考入柏立基教育學院,畢業後做教師。
為了方便上班,早搬出市區居住,無端端走上爭取開放沙頭角的抗爭之路,曾玉安說,是源於00年圍村內一次大型醮會。
「沙頭角位處新界東北,早年生活困苦,太平清醮,每十年先搞一次,00年,我仲喺東華三院做訓導主任,同啲早已移民嘅村民一齊回鄉祭祖,見到條村好破落,啲屋荒廢冇人理,剩低啲無業老人,要申請綜援過活。嗰時我就諗,我由畢業到o依家,已經教咗廿幾年書,往後嘅二十年,點解唔變吓,做啲我鍾意嘅嘢呢?」
01年,當年46歲的曾玉安,作出人生重大決定,辭去月薪近六萬的教席,回鄉做地區工作,組織商會,爭取解禁,「太太係我師範讀書時的同學,又係同行,佢為我犧牲最大,我辭職,佢要擔起頭家,為減開支,當年我連菲傭都遣散咗」。說起太太,曾玉安臉上浮起一絲歉意。
2 : GS(14)@2012-02-18 11:39:51

http://www.sharpdaily.hk/article/index/4104/20120217/55240
爭取開放沙頭角,涉及不同政府部門,過去十一年,曾玉安與保安局、警方、發展局,甚至旅遊事務局交手無數,他直言不同部門各自為政,「局署各級冇溝通,問發展局,佢哋推畀保安局;保安局話開放有風險,警力唔夠;問警方,佢哋就話:保安局做決策,我哋執行!」結果寫上逾百請願信,仍得個吉!
不過,偶然也會遇上務實好官,「06年,仍然係旅遊事務專員嘅鄭汝樺,出席完諮詢會,明顯有叫下面啲人落實執行,東北旅遊先導計劃可以雷厲風行,功不可沒,難怪佢之後升官!」此外,03年仍然貴為保安局局長的葉劉淑儀,原來都曾親往沙頭角體察民情,可惜兩個月後就因23條下了台,反而接手的李少光就一直未見影!
3 : GS(14)@2012-02-18 11:40:26


象徵阻隔沙頭角人與外界自由的圍牆,終於倒下,看盡邊界村落興衰的曾玉安特別感慨。孔慶初攝
4 : GS(14)@2012-02-18 11:40:36

http://www.sharpdaily.hk/article/index/4104/20120217/55242
「沙頭角村長嗰女搵你愛!」意即「畀都唔要」,但原來,在世紀初,真的有個「沙頭角村長」名叫「李愛」。至於為甚麼會成為歇後語,據指源於沙頭角一帶村民興玩十三張,摸得劣牌時,破口而出:「沙頭角村長!你愛」,意指不想要這副劣牌,後來經足球評述員輾轉引述,再變成「沙頭角村長個女——你愛」,並為市民廣泛認識。
5 : fineram(806)@2012-02-18 12:29:24

搞笑lor , 取景背景係海皮街, 仲未開放架.
6 : GS(14)@2012-02-18 12:33:05

5樓提及
搞笑lor , 取景背景係海皮街, 仲未開放架.


個記者搞笑
Friday People 棄六 六萬 萬元 教職 抗爭 十年 沙頭角 沙頭 村長 破禁 之路
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=277801

五財團搶沙頭角禁區限量地

1 : GS(14)@2013-10-12 16:03:25

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20131012/news/ec_lae1.htm




【明報專訊】兩幅位於沙頭角及屯門湖安街的限量地昨截標,其中位於沙頭角禁區的住宅地,累收5份標書,反應不俗,包括信置(0083)、遠展(0035)及宏安(1222)等。

信置執行董事黃永光接受查詢時稱,他本人曾親身進入禁區內視察,發現區內環境優美,因而決定入標。有份入標的遠展中國地產部總經理朱寶林表示,雖然地皮位處禁區,但地理位置不俗,並有海景,具發展潛力。

估值每呎800至2000元不等

沙頭角地皮鄰近區內唯一較具規模的私人屋苑順隆花園,近年罕有成交,遠處即為中英街。市場估計,由於沙頭角地皮受多項限制,限建不少於240伙,可建樓面約逾12萬方呎,料估值約1.04至2.7億元,每方呎樓面地價約800至2100元。

屯門地收10份標書

屯門湖安街地皮,毗鄰居屋悅湖山莊,項目共收10份標書,當中不乏大型及中小型發展商,包括新地(0016)、信置(0083)、香港興業(0480)、英皇(0163)、嘉華(0173)、宏安(1222)、百利保(0617)及富豪酒店(0078)合組財團等。

美聯測量師行董事林子彬表示,地皮鄰近屯門碼頭,料部份單位或享海景,加上項目發展成本較少,故入標反應熱烈。項目規定須建不少於220伙,市場估值約3.15億至3.8億元,每方呎樓面地價約2200至3150元。
2 : hoyin86(39556)@2013-10-17 22:01:12

http://www.etnet.com.hk/www/tc/n ... e=1&category=latest

《經濟通通訊社17日專訊》政府公布,首幅沙頭角招標地皮由遠東發展(00035)旗
下健鋒有限公司,以1﹒43億元投得,符合市場預期,沙頭角順隆街與順昌街交界地皮,佔地
約3﹒6萬方呎,地積比率3﹒6倍,可建總樓面約12﹒96萬方呎,每呎樓面地價1104
元。
  另外,屯門湖安街地皮,則由香港興業(00480)旗下怡峰控股有限公司,以5﹒51
億元投得,成交價好過市場預期,可建總樓面逾15﹒42萬方呎,限建不少於220伙,每呎
樓面地價3573元。(cy)
 
財團 沙頭角 沙頭 禁區 限量
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沙頭角村屋 成交微跌一成獨立屋:荃灣 美城門

1 : GS(14)@2014-10-18 23:00:02




新福物業經理彭先生表示,由於近日盤源減少,二手村屋單位成交量較上月同期微跌約一成。買家不減,業主叫價依然強硬。彭續稱,新近成交集中300萬元至400萬元分層戶,包括:沙頭角二手三樓連天台單位,面積700方呎,成交價近400萬元。

位於荃灣的美城門鄰近梨木樹城門水塘,採屋苑式設計,共14幢,設圍牆大閘,私隱度高。屋苑門口有小巴直達荃灣,交通方便。為方便買家,更設靈活付款,另外,更送最高43萬元豪華裝修,絕對超值。其中700方呎三樓單位連天台,設獨立樓梯,採3房(1套)間隔,現開價528萬元起,呎價7,542元起;地下複式單位,面積1,400方呎連600方呎花園,採5房(1套)間隔,現開價1,080萬元起,呎價7,714元起。資料提供:新福物業電話:93269000




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20141018/18903639
沙頭角 沙頭 村屋 成交 微跌 一成 獨立 荃灣 城門
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沙頭角買農地送間屋 2.4萬呎農地 揭百年古董大宅內有乾坤

1 : GS(14)@2016-03-31 15:35:24

2016-03-23 iM

近年樓價急升,連帶新界村屋成交價亦水漲船高,不少投資者因而轉投相對較便宜的另類物業市場。沙頭角村落一幅佔地兩萬四千呎的農地,加上一座逾百年的古董大宅,近日於市場上放售。代理笑言開價近乎「買地送屋」,究竟係咪咁筍?本刊獨家披露大屋情況。

這個叫價不足千萬的放盤,內裏有乾坤,歷史古物隨處可見,歷史學家蕭國健指古董大宅屬於「單廊屋」設計,推算落成已逾百年,律師亦指出地皮屬於一九○五年的集體官批地契,歷史悠久。不過,對於買家來說,最着眼於「買嚟做啲乜?」原來,大屋可翻新出租,亦可重建,農地可打造花園,亦可用作經營農莊,用途多多。現業主於一二年以一百五十萬購入有關地皮,持地不足四年,現開價八百九十八萬放售。若地皮最終以放盤價售出,業主將大賺逾七百萬。

這幅偌大的農地及百年老屋,位處沙頭角上麻雀嶺村內,距離粉嶺火車站約半小時車程,東方置業營業代表馮灼奇,偕同記者在村口下車,步行十分鐘到達,我們穿過大片村屋和湖旁,走過小石橋,才抵達農地所在地。

現場所見,農地由鐵絲網所包圍,打開簡陋的鐵門後,我們沿着小路前行,馮氏說:「農地範圍很大,只因鐵絲網爛了,牛才走了進來。」只見農地範圍內,有牛群在草叢各托據一方,路上「遍地黃金」,避過數個「地雷」後,只見一座屹立古舊的大宅活現眼前。

古物隨處可見

推門入內,首先影入眼簾的是在門口左邊用磚泥等砌成的灶頭,上面雖然依舊保有以往煮食的大鍋,而右邊大門後則有個由兩幅半身牆圍成的一個區域,研究本港歷史多年的蕭國健教授看過相片後指出那是以往村民洗澡的地方。「以前居民會放置木桶在內洗澡,而半身牆是用來掛衣服的地方。」屋裡一件件鋪滿灰塵的物件,都是歷史的印證,包括筲箕、煤氣燈、雕花木門等等,猶如帶領到訪者進入歷史博物館。

屋內的地下空間大,除了大廳,有偏廳,還有兩個房間。此外,大宅更加建了一層閣樓,與地下用木樓梯相連接,樓梯由於日久失修,部分梯級已鬆脫,閣樓則有一個大房及供奉神祠的地方。

尤如進入博物館

馮氏指著屋內說:「大屋年代雖久遠,但保養還很不錯,不見漏水,不過,由於空置多年,加上沒有水電供應,沒有浴屋廁所,因此需要翻新才能住得人。」

他強調:「大屋加農地,叫價不用九百萬,單計農地都抵買,除開呎價三百多,買地送大屋。」他又建議兩個方案:「第一,可以翻新,修葺及保留大屋,加設廚廁,投資額約一百多萬,估計日後月租一萬元。第二,假如嫌大屋太殘舊,可將之拆卸,改建成現代化村屋,物業樓底高,足夠起兩層高村屋,預期重建後,全幢月租約兩萬八至三萬多元,視乎花園如何打造。」他指出,曾經有業主大手筆修建花園,廣泛種樹,建造涼亭及漁池,享受園藝的樂趣,令大屋變身超豪華別墅。

馮氏續說,如果買家着眼於投資角度,可考慮將農地改作農莊,將土地分租,成為耕種的好地方。「買家保留部份土地給自己,其餘分租出去,每幅二百多呎,月租大約五百至六百元。」

粗略估計,扣除通道,該農地可拆細約八十幅小農地出租,假如每幅月租五百元,單是農地月收四萬元,加上出租大屋的話,月租逾五萬元。他又透露,該地皮數月前開始放售,年初減價一百萬至八百九十八萬。放盤以來,已有數十組客人查詢。「我入行咁耐,類似的放盤好罕見,所以廣告一出,吸引不少人來睇,有人還價,惟未到業主心水價。」他又說,購買農地無法於銀行承造按揭,需現金支付,因此買家要較長時間,權衡投資風險及回報。

用途廣 首選農莊

該大屋及農地位處山邊,環境清幽,村內有明湖居屋苑,與農地只有一條水渠相隔。「門口這條水渠流的是生水,不是死水,不會惹蚊蟲,種植的話,又方便打水。」翻查紀錄,明湖居屬區內發展商永泰行近年發展的村屋項目之一,二○一一年發售,面積七百方呎單位,售價二百餘萬起,全幢三層七百餘萬。東方置業營業經理黃樂兒表示,沙頭角禁區開放,帶動區內村屋價格明顯升幅,以全幢二千一百呎的村屋為例,二○一二年成交價約七百萬,現時升至一千至一千一百萬。

根據該農地地契顯示,物業由兩幅地皮組成,均於一九○五年簽署,分別由李氏及楊氏家族持有,律師林國昌指出,該地契屬於「集體官契」,其中一幅指定用作稻田,另一幅為耕地。他強調,地皮雖然不屬於屋地(HOUSE),不過,該大屋存在歷史悠久,買家可嘗試向政府申請重建。「當年在屋地上建屋,屬普遍情況,大屋遺留至今,基於人情及恩恤,有機會可申請拆卸重建,不過,由於其位處的土地,並非屋地,相信要補地價。」

根據土地註冊處資料,地皮於一九九六年,由兩名楊姓人士以接受餽贈形式持有。現時業主為葉姓投資者,於二○一二年四月,以一百五十萬由該兩人手上購入土地。

在沙頭角持有四百八十萬方呎土地,經營農莊的張鈺麟教路,農莊前期工程支出龐大,若只作短期投資,並不化算。「買了土地後,要開墾及圍鐵絲網,駁水駁電不是小工程,每組電力組合需交幾萬元訂金,個個電錶都要收按金,一個科學井十五萬,樣樣都是錢。」

除投放資金,他認為,投資農莊心血及毅力亦不能少。「園內設施每次申請,都不是用月計算,可以獲批,是用年計數,投資大,還要有一股傻勁。」

張氏指出,雖然他只會收集農地建造農場,作為長綫投資,不會出售,惟他見市場上有劏售農地,亦是賺錢的出路。「不過,一定要賣得完,才有得賺。早前興農地熱,元朗拆細農地,面積一百方呎,售價由五萬元,二萬四千方呎,可開二百四十幅小農地,全部賣斷的話,收高達一千二百萬元。」惟他又說,沙頭角比較元朗偏遠,由市區進入,車程一小時以上,該區對於劏地需求,暫時仍未及元朗,相信要在蓮塘口岸開通後,才有望逐步增加。

不過,張氏不諱言,多年來,見證沙頭角地價飛升,禁區開放、加上區內逐步發展成旅遊區,收購農地呎價幾級數上升。「二○○八年,每呎收購價五十至八十元一呎,現時地段較佳的,已升穿三百多元,八年升六倍,相信二○一八年蓮塘口岸開通,地價肯定再升。」

另類物業市場的交易各式其式,市場新鮮人往往無從入手,亦欠缺過往的成交可供參考,曾購入農地大賺數千萬的科達地產主席湯君明教路,以價值以言,農地可根據區域分為三級,最值錢的是位處馬路邊,其次是汽車可到的橫路,最後才是車路不到的農地,因此農地的價錢不可一概而論。

村落以麻雀命名群牛農地自由行

百年老宅外貌古舊,窗戶小,推門進內,發現內裡處處都有古物,包括煤氣燈、灶頭、神樓及腳門等,反映當時客家人生活面貌。

珠海學院香港歷史文化研究中心主任蕭國健(圓圖)指出:「大屋單層式建築,內有閣樓,前面騎樓,上面是封密天井,是標準的「廊屋」。而且是「單廊屋」,一般下面住人,樓上是神樓,供奉神祠,兼且擺放工具,農村種蕃薯等農作物,香港天氣潮濕,如果收成品放樓下,容易發霉,一般放置閣樓。若家庭人口增加,則可能連樓上也有人住。這種建築物沒有廁所的,如廁要行出街,近水塘就在水塘邊,當年並沒有化糞池。」

根據《香港新界之歷史與文物》所載,廊屋分三種,蕭氏他推測,大宅落成年份介乎一七OO年至一八六O年。「麻雀嶺一般都是客家人,應該是於一六六九年後才來的,他們是因為香港遷海令,令原本居住的居民走,客家人就遷入香港,他們遷來香港是窮的,不會有錢起「斗廊屋」,他們起「單廊屋」比較多。」

山嶺以麻雀命名的原因,蕭氏表示因歷史久遠難以追究,只聽過一個有趣傳說。「麻雀嶺村屬客家村落,都是一六六九年因清政府鼓勵粵北及閩贛各地的客族,南遷香港地區開村立業政策而來,有傳說指當時村民見到當地山嶺有比較多雀鳥,而當時比較普及的是麻雀,因此將地區稱為麻雀嶺。」

客家人遷入後多以務農為生,惟隨著生活質素日漸提升,加上年輕一輩大多搬入市區讀書及就業,現時農地大多丟空,以往耕種的好伙伴黃牛,亦被逼加入失業大軍,因此村內不難發現牛群的蹤影,在農地間自由行。

撰文、攝影:地產組︱設計:林彥博
沙頭角 沙頭 農地 送間 間屋 2.4 萬呎 百年 古董 大宅 內有 乾坤
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【蘋果360°】沙頭角50圍客家九大簋

1 : GS(14)@2017-03-05 09:31:17

沙頭角分為十個「約」,當中第九約又稱「慶春約」,由七條客家村落組成。自三年前起,慶春約每年也會在農曆新年期間舉辦春茗,今年更在荔枝窩筵開50圍,以客家九大簋盛宴招呼村民。
VR睇片網址:
https://youtu.be/YmQd0YK6zug記者:黃依情攝影:鄧鴻欣電腦用戶可選用Google Chrome瀏覽器,以滑鼠或方向鍵上下左右移動,360°欣賞片段。手機讀者,可率先下載全新《蘋果VR》程式,立即體驗壹傳媒集團旗下製作之所有360°影片及VR互動資訊:
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來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170305/19947859
蘋果 360 沙頭角 沙頭 50 客家 九大
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遠展沙頭角尚澄最快今開價

1 : GS(14)@2017-04-26 09:30:02

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5742&issue=20170426

【明報專訊】繼新世界(0017)突擊推出西貢清水灣傲瀧後,遠展(0035)旗下位處沙頭角邊境禁區內的尚澄,昨獲批預售,今日隨即向傳媒開放設於粉嶺的示範單位,估計將同步上載樓書和開價,成為繼1999年開售的順隆花園後,沙頭角禁區內18年來首個全新開售私宅新盤。

昨獲批預售 短期上載樓書

尚澄樓花期約18個月、提供261伙,戶型涵蓋開放式至兩房設計,實用約270至600餘方呎,約八成屬1房、或1房連儲物房設計。由於尚澄位處禁區內,根據賣地條款,項目只可售予持有沙頭角住戶證的人士(須為區內業主或租客),該證亦須獲該區鄉事委員會簽署及向警方申請。至於發展商會否協助買家申請沙頭角住戶證、將來如何承做按揭等,均有待遠展今日交代。同時,長實(1113)旗下涉970伙的荃灣西海之戀,代理估計有機會5月登場,惟發展商回應指項目尚未獲批預售。

MOUNT NICHOLSON 6.6億沽10號屋

另九倉(0004)和南豐合作的山頂MOUNT NICHOLSON,透過招標售出10號屋,成交價6.638億元,以實用8017方呎計,實呎8.28萬元。連同今次10號屋,MOUNT NICHOLSON首期去年初推出至今,累售8幢洋房,套現約58億元。

新地(0016)屯門珀御上周首輪開售118伙清袋後,今次輪銷推出70伙(折實平均1.3萬元),消息稱過去5日累獲約2200張入票,超額30倍;同系筲箕灣形薈亦加推70伙,售價最廉宜為1A座3樓連平台G、H室(實用同為281方呎),定價700萬元,維持最高9%直減折扣,周六發售15伙。

珀御今次輪銷售70伙

永泰(0369)及南豐合作的紅磡何文田山畔,昨更新價單涉樓盤最後10伙餘貨(實用1002至1857方呎),新增現金付款2.5%折扣、稅項折扣15%、及6月30日前購買2%折扣,即最高直減折扣為19.5%,優惠比之前減3%;樓盤已累售163伙,總套現逾29億元。
遠展 沙頭角 沙頭 尚澄 最快 開價
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沙頭角新盤 兩房最貴千萬尚澄平均呎價萬元 買家須有禁區紙

1 : GS(14)@2017-04-28 00:53:13

■沙頭角新盤尚澄折實平均呎價10,175元,最貴兩房戶驚見千萬元。 倪敏慧攝



【本報訊】有專家曾指,香港賣樓實在太好賺,引來中資大舉來港搶地。沙頭角邊境禁區內樓盤也賣1萬元一呎,遠展(035)於3年前僅以每呎地價1,104元投得的一幅沙頭角地皮,現建成尚澄後,每呎竟賣10,175元,比地價貴八倍,賣出首批單位已收回地價;最貴兩房戶驚見千萬元,呎價1.6萬元媲美市區價。記者:朱連峰 陳家雄



不過,樓市瘋狂,沙頭角禁區盤照搶,有指昨首日已接獲約30個登記,最快下周開售。尚澄屬沙頭角17年來首個新盤,昨公佈首張價單,涉57伙,實用面積277方呎至636方呎,扣除最多9%折扣優惠後(大手客再平1%),折實平均呎價10,175元。最貴1伙定價逾千萬元,為1座6樓C室連平台(52方呎)及天台(1,140方呎),實用面積593方呎,兩房間隔,定價1,056.45萬元,呎價17,815元,屬這批單位定價及呎價最高;扣除折扣後,仍需961萬元,呎價1.6萬元。



■尚澄可享海景。 倪敏慧攝

■尚澄1座2樓B室示範單位,實用面積459方呎,屬1房間隔。 李潤芳攝


開放式戶257萬入場

若不計最貴4伙特色戶,其餘53伙標準戶的折實價全低於600萬元,當中46伙,即八成單位500萬元有找,300萬元內佔5伙。最平單位為2座2樓K室,實用面積277呎,開放式間隔,折實價257萬元。發展商為搶客,提供最高九成樓按。尚澄位於新界北的沙頭角禁區內,地契規定只限出售予持禁區「居民證」的居民。據知,目前沙頭角有兩個樓盤設相關限制,其中一個是尚澄,另一個便是毗鄰於1999年落成的順隆花園,惟二手交投疏落,平均1年僅兩宗買賣,對上一宗成交為A座2樓3室,實用面積779方呎,去年12月以428萬元成交,呎價5,494元,尚澄較之貴85%。近期開售而最近沙頭角的新盤,為恒地(012)的上水高爾夫.御苑,今年2月開售,首批折實平均呎價近1.6萬元。




區內17年首個新盤

遠東發展高級營業及市務總監方俊形容,自順隆花園後,尚澄是沙頭角17年來第一個新盤,今次定價屬「超值開心價」,目標客戶是持有沙頭角居民證人士。他又不認為定價偏高,始終沙頭角自順隆花園後17年來沒有新盤。目前沙頭角雖然為禁區,其歷史任務差不多完結,不排除禁區在不久將來解除,並不出奇。沙頭角有不少於3,000伙,約1萬人,不少居民搬離沙頭角,甚至居於海外。對上一次立法會選舉,鄉委會發出十萬封信,有三萬封回覆,方俊覺得不少持有居民證居民有意搬返沙頭角置業。他深信區內缺乏有海景有管理的屋苑,之前無得揀,?家有供應,相信有吸引力。相若價錢,市區搵不到;另新地(016)屯門珀御70伙售約67伙。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170427/20003004
沙頭角 沙頭 新盤 兩房 房最 最貴 貴千 千萬 萬尚 尚澄 平均 呎價 價萬 萬元 買家 須有 禁區
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【沙頭角新盤】尚澄示範單位搶先睇!

1 : GS(14)@2017-04-28 00:53:15

遠展的沙頭角新盤尚澄,昨日同步公佈定價及開放示範單位。設於粉嶺的售樓處,展示設有裝修的示範單位,及不設裝修的清水房示範單位,包括2座2樓J室,實用面積293方呎示範單位。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170427/20003450
沙頭角 沙頭 新盤 尚澄 示範 單位 搶先
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沙頭角禁區盤 尚澄主打1房

1 : GS(14)@2017-04-29 11:45:22

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7048&issue=20170429
【明報專訊】沙頭角禁區已有18年未有新樓盤供應,最近推出的遠東發展(0035)尚澄為區內罕有新盤。項目提供261伙,主打1房單位,指明買家必須持有區內居民證(俗稱禁區紙)。項目位於沙頭角碼頭,部分單位可享海景。

明報記者 方可兒、林尚民

尚澄位於順隆街,採U字形單幢設計,樓高6層,標準樓層一層共設53伙及8部升降機,可再細分為4座,每座設獨立大堂。作為區內近18年來首個新盤,尚澄提供261伙,涵蓋開放式戶至2房單位,當中八成半為1房戶,主打分支家庭或年輕上車客。

U字形單幢設計 樓高6層

值得注意的是,項目主打的1房戶型可再細分兩種,分別為1房及1房半,標準1房實用面積281至394方呎;1房半實用面積329至467方呎。發展商就此兩類1房戶型各打造了兩對示範單位,當中1房半示範單位以第1座2樓B室為藍本,實用面積459方呎連22方呎露台。大廳本呈「L字形」,空間不俗,相信因採光度問題,原則只設一間睡房。若買家希望有更多寢區空間,不妨參照示範單位設計,以玻璃代替睡房原先牆身,除可維持採光度外,亦可於玻璃兩邊各擺放一張睡牀,打造兩個寢區。

示範單位的浴室同樣採用玻璃間隔(非交樓標準),以擴闊空間感,惟非人人可接受。開放式廚房則設置於門口旁,以深色作主調。客飯廳配有不少石材及特色布藝,再加上環狀天花燈,打造高貴設計風格。長形大廳一方放有梳化,一方放有餐桌,客飯廳涇渭分明。

部分單位享沙頭角海景

至於另一個示範單位以第2座2樓J室為藍本,實用293方呎,為1房間隔。開放式廚房配備基本家電,包括微波爐、電磁爐及雪櫃等。連裝修示範單位更加設吧枱,打造型格用餐空間。客飯廳牆身以金色條子作點綴,配以深色石紋地板。睡房間隔方正,可放置睡牀及小量家具。

若買家鍾情海景,向西南一方的單位享有沙頭角海景最為開揚,此類單位以2房為主。至於向東北及向西北方的單位,景觀分別以樓景及街市為主。此外,由於樓盤採U字型佈局,部分單位戶戶相對,需留意私隱度問題。尚澄位於禁區,發展商表示,買家必須持有居民證(俗稱禁區紙)才可購買尚澄,日後轉售亦須售予持證人士。
2 : GS(14)@2017-04-29 11:45:39

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0558&issue=20170429


【明報專訊】尚澄位處邊境禁區內,一手買家及未來轉售時的二手買家,均須持有沙頭角居民證(俗稱禁區紙)。除買家可以是沙頭角區內業主外,區內單位的租客亦可申請有關居民證。

據警署網頁資料顯示,申請沙頭角居民證的人士,須提供住址證明才可獲批該證,除屋契外,有效租約也可以,一般居民證有效期可分3部分,包括自置物業或家族物業有效期5年;租用物業一般以租約為期限,最長不超過1年;授權暫住一般為1年期。若有親友來探訪,亦需申請探訪通知,一般批准4天,並需有居民作擔保人。

有代理稱,若外區買家想購買尚澄,或可先租住沙頭角單位取得居民證。沙頭角區內租盤不多,但一個單位亦可分租予多名租客;如以最低租金進駐沙頭角,可選擇單位面積較細的唐樓遠東樓。以沙頭角周邊村屋呎租約10元計,推算遠東樓一伙實用471方呎單位,月租約4700元。

[睇樓手冊]
3 : GS(14)@2017-04-29 11:45:50

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0730&issue=20170429



【明報專訊】尚澄位處的沙頭角,遠離市區,且有獨特的歷史背景。根據資料顯示,1898年英國與清政府簽訂《展拓香港界址專條》租借新界99年,正式管治新界地區,但港英政府一直未有刻意限制邊境居民往返香港與中國內地,惟1949年中國政權易手後,加上東西方進入冷戰時代,港英政府亦於1951年將沙頭角列為邊境禁區。

中英街成旅遊點

若要數該區對外交通,主要包括專線小巴55K、九巴78K等,同樣往返沙頭角總站(屬禁區範圍內)至上水,車程介乎約30至50分鐘,而港方沙頭角區內的社區設施尚算齊全,包括街市、郵局、社區中心、學校和消防局等。至於沙頭角碼頭有船前往吉澳、鴨洲,但只限禁區居民使用。

此外,沙頭角一帶亦有不少知名景點,如「一街兩制」的中英街(街道中間有清末設定的界碑),由香港及中國共管。另附近亦有烏蛟騰、鹿頸,都是假日有不少港人郊遊的熱門地方,烏蛟騰與船灣郊野公園為鄰,但不屬於郊野公園範圍,擁有160多種樹木、超過30種蜻蜓及超過50種蝴蝶等,而鹿頸則亦保留不少自然生態,如濕地及瀑布等自然景色。

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沙頭角 沙頭 禁區 尚澄 主打
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財金冒險號:沙頭角的置業故事

1 : GS(14)@2017-04-29 23:02:06

2017年5月:我叫阿強,28歲,同家人住東涌、喺東涌返工,女友都係東涌人。最近有篇潮文,講喺東涌拍拖連搞嘢嘅地方都冇,簡直講中晒我嘅心聲。為求「有樓有高潮」,我一直留意樓市,但連東涌上車盤都要四百幾萬,直至上星期見到沙頭角新盤入場價257萬,忽然覺得生命滿希望。257萬嘅單位得277呎?唔緊要,我用早排某發展商金句「紫禁城再大,皇帝都係瞓張牀」自我洗腦。樓盤位於禁區,要有沙頭角居民身份至買得?唔緊要。我搵到個沙頭角劏房,月租千八,當係租個迷你倉,咁就得到居民身份。沙頭角去東涌返工,Google Map顯示來回要五個鐘?都唔緊要,發展商話「禁區或在不久將來解除」,到時區內創造成千個職位,唔難轉工。我傾盡全幅身家廿幾萬,借埋發展商二按,成功上車。唔靠父幹、未夠30歲就買到新樓,剎那間由廢青晉身人生勝利組!兩日後,上女友屋企食飯,故作輕描淡寫地向未來外母自爆買咗樓。我當然無提沙頭角,而係話新界東:「《蘋果》財經作家曾博士都話,新界東係中產新樂園。仲有,特首最近帶團去大灣區考察,我買嗰層樓就食正大灣概念,對住大鵬灣,再遠少少就係大亞灣。」未來外母四萬咁口,夾咗件雞脾我食。2022年5月:入咗伙三年半,禁區仲未解除,我個屋苑嘅二手成交全部係蝕讓,我唯有自我催眠「自住無所謂、自住無所謂……」笑笑生
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財金 冒險 沙頭角 沙頭 置業 故事
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沙頭角尚澄非一般人可以入場

1 : GS(14)@2017-05-01 11:40:54

尚澄位相處沙頭角是禁區,一定要有沙頭角禁區居民證才可入場,否則有錢都買唔到。好多人都知沙頭角有一個由房協興建的公屋沙頭角邨,但尚澄離沙頭角邨都頗遠,貼近海傍,跟普遍新盤一樣設有會所,連泳池都有,相信管理費不便宜。物業示範單位設於粉嶺,沙頭角居民出來睇樓,都十分山長水遠。一個293呎的一房單位,廳一眼睇晒,睡房空間更細,浴室沒有窗,絕對追得上潮流。而另一個一房單位面積較大,有459呎,地方無可否認是實用很多,浴室前面的凹位,可以間多一間房,不過就沒有窗,有間隔的睡房空間感不錯。




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沙頭角 沙頭 尚澄 澄非 一般 可以 入場
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沙頭角尚澄沽44伙 最貴近千萬 首批售四成 實呎1.6萬區內新指標

1 : GS(14)@2017-05-06 11:28:44

【明報專訊】由遠展(0035)發展、沙頭角近18年來首個新盤尚澄,昨展開首輪110伙銷售。由於樓盤位處禁區,買家必須持有區內居民證(俗稱禁區紙)才可購買。項目昨早開始銷售,最終沽出44伙。雖然首批未能售罄,但其中最貴一伙近千萬元特色戶獲市場承接,實呎高逾1.6萬元,成為區內樓價新指標。

明報記者 方可兒

代理表示,大部分買家均為區內原居民,九成為用家。發展商租用粉嶺逸峯廣場內的酒樓作售樓處,並安排旅遊巴士接載區內居民。

記者所見,昨早約有100名代理及準買家到場登記,以家庭客為主。尚澄首批折實實呎雖逾萬元,媲美港鐵粉嶺站沿線二手屋苑呎價,但部分單位仍獲市場承接。項目收約95票,以首批110伙計,雖然僅近足額認購,但仍售出44伙,佔開售110伙約四成。尚澄昨分兩組進行揀樓程序,大手買家優先選購。市場錄約3組大手買家,其中一組斥資逾780萬元購入1房及2房單位各一伙,預料為涉資最多的大手成交。

買家780萬連掃2伙

事實上,尚澄位於沙頭角碼頭,享海景單位受到追捧,項目最貴一伙享海景特色戶亦獲承接。該單位為1座6樓C室,實用593方呎(相連1140方呎天台及52方呎平台),採2房間隔,可享海景,定價1056.45萬元。即使扣除9%折扣優惠,折實價亦達961.3萬元、折實實呎16212元,樓價及呎價均破盡區內紀錄。至於最受歡迎的單位分佈於第5座L室,全屬實用300方呎的1房戶,該座5伙L室全獲選購,折實樓價介乎277.6萬元至291.7萬元。

套現1.7億足夠付地價有餘

現時發展成尚澄的地皮,遠展於2013年以約1.43億元投得。項目昨沽售的44伙已為集團套現約1.7億元,意味昨天的套現金額已足夠支付地皮購入價。遠展高級營業及市務總監方俊表示,集團滿意銷售情况,會考慮加價及加推。

80後首置客:買股「慳啲使」儲首期

其中沙頭角李氏原居民斥資約600萬元連購2伙約300方呎單位。該組買家表示,是次以兩名80後成員以首置客身分入市,部分首期由兩名年輕人支付。「出面樓市見頂,但沙頭角未見」,他們認為樓盤定價合理,而且所購單位可享海景,「日出日落都睇到」,或先出租,之後才收回自住,預料每月可收約5000至6000元租金。

被問及如何儲錢支付首期,兩位年輕人表示,自己工作已有10多年,有投資股票,再加上「慳啲使」才儲到首期,兩個單位共付約120萬元首期。


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沙頭角 沙頭 尚澄 澄沽 44 最貴 貴近 近千 千萬 批售 四成 實呎 1.6 萬區 區內 內新 指標
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沙頭角禁區新盤首日賣出四成

1 : GS(14)@2017-05-06 11:38:08

■尚澄售樓處昨人頭湧湧。 王心義攝



【本報訊】昨日首輪發售110伙的沙頭角禁區新盤尚澄,總入票量雖不足100張,但首日仍順利沽出44伙,單日賣出4成貨源,包括首張價單銀碼最高的961萬元單位,一樣有承接,遠展(035)套現接近1.7億元。同場更有區內家族年輕成員,以首置名義連購兩伙一房戶,涉600多萬元。位於沙頭角禁區內的尚澄,買家必須持有沙頭角禁區居民證才可購買,項目售樓處設於粉嶺逸?廣場一間酒樓,昨日早上10時開售,現場所見,代理連準買家約有近百人到場。部份買家更全家總動員,抽到頭籌的李氏家族,由兩名80後家族成員,以首置名義連購兩伙一房戶,每個300餘萬元。他們預算兩成首期,即每伙60餘萬元,認為「樓價的確貴,但呢區樓價算合理」,呎價只是9,000餘元,比起市區平,相信沙頭角樓價未見頂,而且又可享海景,「日出日落都睇到」。同時,兩名80後業主都對於自己能上車感到高興,強調都是靠平時「慳住使」,加上投資股票,才能儲到錢上車。



■抽到頭籌的李氏家族,兩名80後家族成員(圖左及右)以首置名義連購兩伙一房戶。

最貴961萬元單位有承接

同時,項目昨日售出價單內金額最高的單位1座6樓C室,實用面積593方呎,另52方呎平台及1,140方呎天台,折實成交價961.3萬元,呎價16,212元,成為區內新高呎價單位。遠東發展高級營業及市務總監方俊表示,對銷情滿意,會按市場需求,考慮是否會加價及加推單位以應付需求。




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沙頭角 沙頭 禁區 新盤 首日 賣出 四成
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【私樓控必睇.2】走入沙頭角禁地!居民:呢度天怒人怨

1 : GS(14)@2017-05-14 10:44:54

「嗌交嗌到拍枱拍凳,同啲幫辦嗌。」「好似我哋讀書學過一句說話,朝令夕改」。於禁區經營茶餐廳的黃先生,他家族幾代人,都以沙頭角禁區為家,提到「禁區紙」問題,他談得激動。他表示,沙頭角禁區,沒錯是景色怡人,環境一流,但一張「禁區紙」卻為生活增添不少麻煩。他指,警方不時更改「禁區條例」,以「居民住戶證」可擔保禁區訪客數目為例,就時有改變,「我試過咁樣俾幫辦問,點解你啲朋友要入嚟沙頭角,我唔識答佢啊,點解呀?因為我啲朋友要上嚟探我囉!」他表示,「你試吓喺上水禁區紙辦事處嗰度坐兩、三日,一定大把Argue。」他反問,「我哋禁區居民,都係香港人,點解對我哋限制越來越多。」自從2012年起,港府分三階段開放禁區,禁區範圍越縮越細,只剩沙頭角村、沙頭角墟及鄰近的中英街一帶,令禁區內店舖生意越來越差,黃先生慨嘆,「依家生意,唔係話賺錢,三幾千蚊生意維持得到嘅,當係生活一部分。我原本兩間舖頭嘅,做做吓依家做剩一間。」被問到有否考慮過買入新盤尚澄,他表示本來考慮買,但開價太貴,「供唔到,依家講緊嘅係200幾萬買200幾呎喎,係一個唔正常嘅單位喎。」他又指,尚澄每呎樓面地價只是1,104元,但開價逾萬元一呎實在不合理。生於斯、長於斯,黃先生繼續留在沙頭角,是因為這裡始終是他的家,「呢度簡單,人情味重啲,來來去去都係呢一班人,好似你哋嚟到我哋都好開心架,有多幾個人望下,開心架。」被問到會否建議區外人搬入,他表示,「退休啦,環境係好架。」旁白:黎少凡、倪敏慧記者:倪敏慧攝影:馮鋒、陳家文編導、剪接:陳家文




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170514/20020953
私樓 樓控 控必 必睇 走入 沙頭角 沙頭 禁地 居民 呢度 度天 天怒 怒人 人怨
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沙頭角尚澄千萬樓王撻定

1 : GS(14)@2017-05-18 02:12:34

【本報訊】以市區價開賣的遠東發展(035)禁區沙頭角新盤尚澄,最貴「樓王」成交價逼近千萬,相信為禁區內最貴住宅,樓價媲美太古城,不過交易最終撻定收場,料發展商殺定逾48萬元。尚澄目前樓價最貴的1座6樓C室,價單定價高達1,056.5萬元,據成交紀錄冊顯示,上址於本月初樓盤開售首日以折實961.36萬元售出,單位實用面積593方呎,連1,140方呎天台。買家選擇90天成交期方案,按條款於簽署臨約當天需要繳付樓價5%定金,其後交易無進一步簽訂正式買賣合約,估計買家已繳付的定金被發展商沒收。一不離二,同日以425.9萬元售出的尚澄1座2樓J室亦宣告撻定。


屯門珀御錄首宗撻定

另外,新地(016)上月底推售的屯門良德街單幢新盤珀御亦錄得首宗撻定,涉及單位為28樓C室,屬實用面積474方呎兩房單位,本月7日原先以773萬元售出,買家今次撻定料損失超過38萬元定金,而撻定戶周六以679萬元重新售出,造價低12%。其他新盤方面,恒地(012)西營盤翰林峰今日將進行內部認購,至明日將公開發售268伙。集團營業一部總經理林達民指,示範單位累積錄得7萬人次參觀,有信心今日截票時登記數字超過4,000票。多個新盤整裝待發,荃灣西海之戀及啟德天寰推盤亦進入最後直路,今日將開放示範單位予傳媒參觀。全新盤搶盡市場關注,其他新盤貨尾銷情受到影響,綜合市場消息,周末本港一手住宅交投量僅約20宗,按周減逾半。有市場消息指,藝人龔嘉欣於昨日母親節參觀新世界(017)西貢清水灣傲瀧現樓示範單位。據悉,名人關之琳、關志斌、富商鄧鉅明等人亦有到樓盤參觀。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170515/20021620
沙頭角 沙頭 尚澄 澄千 千萬 萬樓 樓王 王撻 撻定
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沙頭角尚澄 與海為伴

1 : GS(14)@2017-05-22 12:30:32

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6106&issue=20170522
【明報專訊】位處香港東北邊陲的沙頭角邊境禁區,已有18年未有全新私宅供應,近期發售的遠展(0035)尚澄正好填補此空白。尚澄共涉261伙,主打1房戶,惟買家須持區內居民證(俗稱禁區紙)。項目毗鄰沙頭角碼頭,部分單位可享山海美景。

明報記者方可兒、林尚民 攝影 黃志東

位於順隆街的尚澄,呈U字形單幢設計、樓高6層,標準樓層各層53伙及設有8部升降機,但會再細分為4座(4個分區)、每座設獨立大堂。作為區內近18年來首個私宅新盤,尚澄提供的261伙,戶型涵蓋開放式至2房戶,當中約85%為1房戶,主打分支家庭或年輕上車客。

提供261伙 八成屬1房戶

尚澄主打的1房戶型可再細分兩種,分別為1房及1房半,標準1房實用281至394方呎;1房半實用329至467方呎。

發展商就此兩類1房戶型,打造兩對示範單位,當中1房半示範單位以第1座2樓B室為藍本,實用459方呎連22方呎露台。大廳本呈「L形」,空間不俗,相信因採光度問題,原則只設一間睡房。若買家希望有更多寢區空間,不妨參照示範單位,以玻璃代替睡房原先牆身,除可維持採光度外,亦可於玻璃兩邊各擺放一張睡牀,打造雙寢區。示範單位的浴室同樣採玻璃間隔(非交樓標準),以擴闊空間感,惟前衛的設計非人人可接受。開放式廚房則設置於門口旁,以深色作主調。客飯廳配有不少石材及特色布藝,再加上環狀天花燈,打造高貴設計風格。長形大廳一方放有梳化,另一方放有餐桌,客、飯廳涇渭分明。

另一示範單位以第2座2樓J室為藍本,實用293方呎,為1房間隔。開放式廚房配備基本家電,包括微波爐、電磁爐及雪櫃等。連裝修示範單位更加設吧枱,打造型格用餐空間。客飯廳牆身以金色條子作點綴,配以深色石紋地板。睡房間隔方正,可放置睡牀及小量家具。

買家須持禁區居民證

若買家鍾情海景,向西南一方單位的沙頭角海景最開揚,以2房戶為主。向東北及向西北單位景觀分別以區內樓景及街市為主。不過,由於樓盤採「U形」佈局,部分單位戶戶相對,需留意私隱問題。發展商強調,買家必須持有居民證才可購買,日後將單位轉售亦須售予相關持證人士。

[睇樓速遞]
沙頭角 沙頭 尚澄 與海 為伴
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沙頭角尚澄再推300呎單位招標

1 : GS(14)@2019-05-23 08:21:37

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1676&issue=20190523
【明報專訊】雖然政府及地產建設商會都關注中小型單位招標賣樓情况,但仍有部分發展商繼續標售細單位,其中遠展(0035)沙頭角尚澄,本月先後推出7個單位招標,個別實用面積僅304方呎,成交價近295萬元,實呎9697元。

MALIBU招標售4單位 涉逾4800萬

據尚澄的銷售安排及成交紀錄冊資料顯示,項目本月先後推出7個單位作招標,全為中小型標準戶,其中5個已售出,實用面積由304至451方呎,成交價介乎294.8萬至487萬元,另發展商昨日推出的兩伙單位,屬實用面積350方呎的2座5樓H室及實用面積523方呎的1座5樓E室,單位將於周日早上招標兩小時。

此外,會德豐(0020)將軍澳日出康城MALIBU,昨日透過招標成功售出4伙單位,套現逾4800萬元,項目累售1570伙,佔推出的1575個單位近99.7%,套現逾145億元。

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高爾夫‧御苑天池屋4250萬沽

另一方面,市場續有多個豪宅盤招標出售,英皇國際(0163)發展的屯門小欖洋房項目珀居,新近以招標形式售出11號洋房,成交價7900萬元;該洋房實用面積2836方呎,屬3房3套房間隔,花園及天台面積分別為1931及977方呎,同時備有私人泳池及2個車位,現折合實呎27,856元。

恒地(0012)旗下粉嶺高爾夫‧御苑,最新以4250萬元售出一伙9座28樓A室頂層天池屋,單位實用面積1607方呎,實呎26,447元,成交價及呎價均為項目次高,項目累售304伙,佔可發售單位88%,累計套現約28.3億元。

至於新世界(0017)北角柏蔚山推出兩伙於下周一至9月30日招標,分別為實用面積2375方呎的1座33、35樓C室及實用面積2282方呎的3座33、35樓D室複式戶。
沙頭角 沙頭 尚澄 澄再 再推 300 單位 招標
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