沙頭角尚澄非一般人可以入場
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GS(14)@2017-05-01 11:40:54尚澄位相處沙頭角是禁區，一定要有沙頭角禁區居民證才可入場，否則有錢都買唔到。好多人都知沙頭角有一個由房協興建的公屋沙頭角邨，但尚澄離沙頭角邨都頗遠，貼近海傍，跟普遍新盤一樣設有會所，連泳池都有，相信管理費不便宜。物業示範單位設於粉嶺，沙頭角居民出來睇樓，都十分山長水遠。一個293呎的一房單位，廳一眼睇晒，睡房空間更細，浴室沒有窗，絕對追得上潮流。而另一個一房單位面積較大，有459呎，地方無可否認是實用很多，浴室前面的凹位，可以間多一間房，不過就沒有窗，有間隔的睡房空間感不錯。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170501/20007536
沙頭角尚澄沽44伙 最貴近千萬 首批售四成 實呎1.6萬區內新指標
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GS(14)@2017-05-06 11:28:44【明報專訊】由遠展（0035）發展、沙頭角近18年來首個新盤尚澄，昨展開首輪110伙銷售。由於樓盤位處禁區，買家必須持有區內居民證（俗稱禁區紙）才可購買。項目昨早開始銷售，最終沽出44伙。雖然首批未能售罄，但其中最貴一伙近千萬元特色戶獲市場承接，實呎高逾1.6萬元，成為區內樓價新指標。
明報記者 方可兒
代理表示，大部分買家均為區內原居民，九成為用家。發展商租用粉嶺逸峯廣場內的酒樓作售樓處，並安排旅遊巴士接載區內居民。
記者所見，昨早約有100名代理及準買家到場登記，以家庭客為主。尚澄首批折實實呎雖逾萬元，媲美港鐵粉嶺站沿線二手屋苑呎價，但部分單位仍獲市場承接。項目收約95票，以首批110伙計，雖然僅近足額認購，但仍售出44伙，佔開售110伙約四成。尚澄昨分兩組進行揀樓程序，大手買家優先選購。市場錄約3組大手買家，其中一組斥資逾780萬元購入1房及2房單位各一伙，預料為涉資最多的大手成交。
買家780萬連掃2伙
事實上，尚澄位於沙頭角碼頭，享海景單位受到追捧，項目最貴一伙享海景特色戶亦獲承接。該單位為1座6樓C室，實用593方呎（相連1140方呎天台及52方呎平台），採2房間隔，可享海景，定價1056.45萬元。即使扣除9%折扣優惠，折實價亦達961.3萬元、折實實呎16212元，樓價及呎價均破盡區內紀錄。至於最受歡迎的單位分佈於第5座L室，全屬實用300方呎的1房戶，該座5伙L室全獲選購，折實樓價介乎277.6萬元至291.7萬元。
套現1.7億足夠付地價有餘
現時發展成尚澄的地皮，遠展於2013年以約1.43億元投得。項目昨沽售的44伙已為集團套現約1.7億元，意味昨天的套現金額已足夠支付地皮購入價。遠展高級營業及市務總監方俊表示，集團滿意銷售情况，會考慮加價及加推。
80後首置客：買股「慳啲使」儲首期
其中沙頭角李氏原居民斥資約600萬元連購2伙約300方呎單位。該組買家表示，是次以兩名80後成員以首置客身分入市，部分首期由兩名年輕人支付。「出面樓市見頂，但沙頭角未見」，他們認為樓盤定價合理，而且所購單位可享海景，「日出日落都睇到」，或先出租，之後才收回自住，預料每月可收約5000至6000元租金。
被問及如何儲錢支付首期，兩位年輕人表示，自己工作已有10多年，有投資股票，再加上「慳啲使」才儲到首期，兩個單位共付約120萬元首期。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6489&issue=20170506
沙頭角禁區新盤首日賣出四成
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GS(14)@2017-05-06 11:38:08■尚澄售樓處昨人頭湧湧。 王心義攝
【本報訊】昨日首輪發售110伙的沙頭角禁區新盤尚澄，總入票量雖不足100張，但首日仍順利沽出44伙，單日賣出4成貨源，包括首張價單銀碼最高的961萬元單位，一樣有承接，遠展（035）套現接近1.7億元。同場更有區內家族年輕成員，以首置名義連購兩伙一房戶，涉600多萬元。位於沙頭角禁區內的尚澄，買家必須持有沙頭角禁區居民證才可購買，項目售樓處設於粉嶺逸?廣場一間酒樓，昨日早上10時開售，現場所見，代理連準買家約有近百人到場。部份買家更全家總動員，抽到頭籌的李氏家族，由兩名80後家族成員，以首置名義連購兩伙一房戶，每個300餘萬元。他們預算兩成首期，即每伙60餘萬元，認為「樓價的確貴，但呢區樓價算合理」，呎價只是9,000餘元，比起市區平，相信沙頭角樓價未見頂，而且又可享海景，「日出日落都睇到」。同時，兩名80後業主都對於自己能上車感到高興，強調都是靠平時「慳住使」，加上投資股票，才能儲到錢上車。
■抽到頭籌的李氏家族，兩名80後家族成員（圖左及右）以首置名義連購兩伙一房戶。
最貴961萬元單位有承接
同時，項目昨日售出價單內金額最高的單位1座6樓C室，實用面積593方呎，另52方呎平台及1,140方呎天台，折實成交價961.3萬元，呎價16,212元，成為區內新高呎價單位。遠東發展高級營業及市務總監方俊表示，對銷情滿意，會按市場需求，考慮是否會加價及加推單位以應付需求。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170506/20012429
【私樓控必睇．2】走入沙頭角禁地！居民：呢度天怒人怨
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GS(14)@2017-05-14 10:44:54「嗌交嗌到拍枱拍凳，同啲幫辦嗌。」「好似我哋讀書學過一句說話，朝令夕改」。於禁區經營茶餐廳的黃先生，他家族幾代人，都以沙頭角禁區為家，提到「禁區紙」問題，他談得激動。他表示，沙頭角禁區，沒錯是景色怡人，環境一流，但一張「禁區紙」卻為生活增添不少麻煩。他指，警方不時更改「禁區條例」，以「居民住戶證」可擔保禁區訪客數目為例，就時有改變，「我試過咁樣俾幫辦問，點解你啲朋友要入嚟沙頭角，我唔識答佢啊，點解呀？因為我啲朋友要上嚟探我囉！」他表示，「你試吓喺上水禁區紙辦事處嗰度坐兩、三日，一定大把Argue。」他反問，「我哋禁區居民，都係香港人，點解對我哋限制越來越多。」自從2012年起，港府分三階段開放禁區，禁區範圍越縮越細，只剩沙頭角村、沙頭角墟及鄰近的中英街一帶，令禁區內店舖生意越來越差，黃先生慨嘆，「依家生意，唔係話賺錢，三幾千蚊生意維持得到嘅，當係生活一部分。我原本兩間舖頭嘅，做做吓依家做剩一間。」被問到有否考慮過買入新盤尚澄，他表示本來考慮買，但開價太貴，「供唔到，依家講緊嘅係200幾萬買200幾呎喎，係一個唔正常嘅單位喎。」他又指，尚澄每呎樓面地價只是1,104元，但開價逾萬元一呎實在不合理。生於斯、長於斯，黃先生繼續留在沙頭角，是因為這裡始終是他的家，「呢度簡單，人情味重啲，來來去去都係呢一班人，好似你哋嚟到我哋都好開心架，有多幾個人望下，開心架。」被問到會否建議區外人搬入，他表示，「退休啦，環境係好架。」旁白：黎少凡、倪敏慧記者：倪敏慧攝影：馮鋒、陳家文編導、剪接：陳家文
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170514/20020953
沙頭角尚澄千萬樓王撻定
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GS(14)@2017-05-18 02:12:34【本報訊】以市區價開賣的遠東發展（035）禁區沙頭角新盤尚澄，最貴「樓王」成交價逼近千萬，相信為禁區內最貴住宅，樓價媲美太古城，不過交易最終撻定收場，料發展商殺定逾48萬元。尚澄目前樓價最貴的1座6樓C室，價單定價高達1,056.5萬元，據成交紀錄冊顯示，上址於本月初樓盤開售首日以折實961.36萬元售出，單位實用面積593方呎，連1,140方呎天台。買家選擇90天成交期方案，按條款於簽署臨約當天需要繳付樓價5%定金，其後交易無進一步簽訂正式買賣合約，估計買家已繳付的定金被發展商沒收。一不離二，同日以425.9萬元售出的尚澄1座2樓J室亦宣告撻定。
屯門珀御錄首宗撻定
另外，新地（016）上月底推售的屯門良德街單幢新盤珀御亦錄得首宗撻定，涉及單位為28樓C室，屬實用面積474方呎兩房單位，本月7日原先以773萬元售出，買家今次撻定料損失超過38萬元定金，而撻定戶周六以679萬元重新售出，造價低12%。其他新盤方面，恒地（012）西營盤翰林峰今日將進行內部認購，至明日將公開發售268伙。集團營業一部總經理林達民指，示範單位累積錄得7萬人次參觀，有信心今日截票時登記數字超過4,000票。多個新盤整裝待發，荃灣西海之戀及啟德天寰推盤亦進入最後直路，今日將開放示範單位予傳媒參觀。全新盤搶盡市場關注，其他新盤貨尾銷情受到影響，綜合市場消息，周末本港一手住宅交投量僅約20宗，按周減逾半。有市場消息指，藝人龔嘉欣於昨日母親節參觀新世界（017）西貢清水灣傲瀧現樓示範單位。據悉，名人關之琳、關志斌、富商鄧鉅明等人亦有到樓盤參觀。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170515/20021620
沙頭角尚澄 與海為伴
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GS(14)@2017-05-22 12:30:32http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6106&issue=20170522
【明報專訊】位處香港東北邊陲的沙頭角邊境禁區，已有18年未有全新私宅供應，近期發售的遠展（0035）尚澄正好填補此空白。尚澄共涉261伙，主打1房戶，惟買家須持區內居民證（俗稱禁區紙）。項目毗鄰沙頭角碼頭，部分單位可享山海美景。
明報記者方可兒、林尚民 攝影 黃志東
位於順隆街的尚澄，呈U字形單幢設計、樓高6層，標準樓層各層53伙及設有8部升降機，但會再細分為4座（4個分區）、每座設獨立大堂。作為區內近18年來首個私宅新盤，尚澄提供的261伙，戶型涵蓋開放式至2房戶，當中約85%為1房戶，主打分支家庭或年輕上車客。
提供261伙 八成屬1房戶
尚澄主打的1房戶型可再細分兩種，分別為1房及1房半，標準1房實用281至394方呎；1房半實用329至467方呎。
發展商就此兩類1房戶型，打造兩對示範單位，當中1房半示範單位以第1座2樓B室為藍本，實用459方呎連22方呎露台。大廳本呈「L形」，空間不俗，相信因採光度問題，原則只設一間睡房。若買家希望有更多寢區空間，不妨參照示範單位，以玻璃代替睡房原先牆身，除可維持採光度外，亦可於玻璃兩邊各擺放一張睡牀，打造雙寢區。示範單位的浴室同樣採玻璃間隔（非交樓標準），以擴闊空間感，惟前衛的設計非人人可接受。開放式廚房則設置於門口旁，以深色作主調。客飯廳配有不少石材及特色布藝，再加上環狀天花燈，打造高貴設計風格。長形大廳一方放有梳化，另一方放有餐桌，客、飯廳涇渭分明。
另一示範單位以第2座2樓J室為藍本，實用293方呎，為1房間隔。開放式廚房配備基本家電，包括微波爐、電磁爐及雪櫃等。連裝修示範單位更加設吧枱，打造型格用餐空間。客飯廳牆身以金色條子作點綴，配以深色石紋地板。睡房間隔方正，可放置睡牀及小量家具。
買家須持禁區居民證
若買家鍾情海景，向西南一方單位的沙頭角海景最開揚，以2房戶為主。向東北及向西北單位景觀分別以區內樓景及街市為主。不過，由於樓盤採「U形」佈局，部分單位戶戶相對，需留意私隱問題。發展商強調，買家必須持有居民證才可購買，日後將單位轉售亦須售予相關持證人士。
[睇樓速遞]
沙頭角尚澄再推300呎單位招標
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GS(14)@2019-05-23 08:21:37https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1676&issue=20190523
【明報專訊】雖然政府及地產建設商會都關注中小型單位招標賣樓情况，但仍有部分發展商繼續標售細單位，其中遠展（0035）沙頭角尚澄，本月先後推出7個單位招標，個別實用面積僅304方呎，成交價近295萬元，實呎9697元。
MALIBU招標售4單位 涉逾4800萬
據尚澄的銷售安排及成交紀錄冊資料顯示，項目本月先後推出7個單位作招標，全為中小型標準戶，其中5個已售出，實用面積由304至451方呎，成交價介乎294.8萬至487萬元，另發展商昨日推出的兩伙單位，屬實用面積350方呎的2座5樓H室及實用面積523方呎的1座5樓E室，單位將於周日早上招標兩小時。
此外，會德豐（0020）將軍澳日出康城MALIBU，昨日透過招標成功售出4伙單位，套現逾4800萬元，項目累售1570伙，佔推出的1575個單位近99.7%，套現逾145億元。
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高爾夫‧御苑天池屋4250萬沽
另一方面，市場續有多個豪宅盤招標出售，英皇國際（0163）發展的屯門小欖洋房項目珀居，新近以招標形式售出11號洋房，成交價7900萬元；該洋房實用面積2836方呎，屬3房3套房間隔，花園及天台面積分別為1931及977方呎，同時備有私人泳池及2個車位，現折合實呎27,856元。
恒地（0012）旗下粉嶺高爾夫‧御苑，最新以4250萬元售出一伙9座28樓A室頂層天池屋，單位實用面積1607方呎，實呎26,447元，成交價及呎價均為項目次高，項目累售304伙，佔可發售單位88%，累計套現約28.3億元。
至於新世界（0017）北角柏蔚山推出兩伙於下周一至9月30日招標，分別為實用面積2375方呎的1座33、35樓C室及實用面積2282方呎的3座33、35樓D室複式戶。
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