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产成品积压:盐湖钾肥无市 沈阳机床销售不畅

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產成品 積壓 鹽湖 鉀肥 無市 沈陽 機床 銷售 不暢
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沈阳机床:12年托管经营终结 整体改制潜行

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沈陽 機床 12 托管 經營 終結 整體 改制 潛行
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48.9亿净资想撬231亿地产奥园沈阳再演“蛇吞象”

From
http://www.nbd.com.cn/newshtml/20090618/20090618023728680.html
每经记者  杨羚强  发自上海

        日前,有媒体报道称,奥园集团  (03883,HK)6月4日与沈阳市政府正式签订合作协议,将投资231亿元于沈阳的商业地产项目——奥园国际新城。这是迄今为止沈阳投资规模最大的综合商业地产项目。

        香港资本市场的分析师指出,除非能够通过各种渠道大量融资,否则以奥园现有的实力运作如此大的项目将会非常困难。而截至昨日,奥园地产方面始终未正式承认231亿元投资沈阳奥园国际新城一事。

奥园资金压力巨大

        据 奥园地产2008年年报显示,该公司当年营业额只有6.19亿元,而2007年是25.01亿元,净资产总规模为48.9亿元。截至2008年年底,奥园 地产可支配的现金余额为14.81亿元。而今年年初,该公司公布的销售额目标为50亿元。同时该公司还有17个项目总共560万平方米的土地储备需要开 发。

        据媒体报道,奥园集团已经完成了几笔重量级的并购,包括近10亿元并购广州中信广场旁甲A级写字楼地块;近8亿元并 购广州白鹅潭项目;7亿元并购广东省中山市西区500亩高档低密度豪宅项目等,总金额高达73亿元。此外,奥园地产已正式宣布了收购天誉置业旗下位于广州 天河区的一地块,代价约为3.5亿元左右。

        根据此前的报道,奥园所投资的沈阳奥园国际新城是集商业、住宅产业、教育产业、旅游产业于一体的大型综合型商业地产,建成后将成为沈阳市的地标性建筑之一,总投资231亿元。

        信诚证券联席董事连敬涵认为,按照奥园地产目前的资产规模要想操作总投资231亿元的项目几乎不大可能。

        “融资是必须的。”连敬涵说,不过直到目前为止,奥园地产并没有就上述231亿元的投资协议发布过任何公告,因此尚难以评估上述投资将对公司产生的影响。

会不会成为“荷兰村第二”?

        在外界不看好上述项目前景时,奥园地产也始终不愿意证实231亿元投资沈阳奥园国际新城的真实性。

        公司品牌事务部沈仲亚回应《每日经济新闻》称,有关231亿元投资沈阳奥园国际新城的真实性以及奥园将如何筹集足够资金运作上述项目问题,该公司不作回应。

        而奥园香港公司投资部门面对记者的采访,也是三缄其口,先是称“报道所述”不确,而后则以“一切以公告为准”回应。

        最终,沈阳市苏家屯区新闻中心的工作人员证实了奥园集团确实与沈阳市达成了231亿元的投资协议。

        就在几个月前,全国最大的烂尾楼——沈阳荷兰村的景况再次开始被媒体关注。有荷兰村的前车之鉴,资产规模并不多的奥园能让蛇吞象变为现实吗?

【 作者: 每经记者 杨羚强 发自上海 】  (责任编辑:祝裕)

48.9 資想 想撬 231 地產 奧園 沈陽 陽再 再演 蛇吞 吞象
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“零首付”曇花一現 沈陽:老工業基地“去庫存”之痛 “

來源: http://www.infzm.com/content/116219

2016年3月19日,遼寧省沈陽市,2016沈陽萬科春季房交會開幕。(CFP/圖)

在巨量庫存壓頂的沈陽,開發商為購房者墊資支付房貸首付款的現象其實早已有之。作為老工業基地,沈陽城市更新速度越來越快,但居民的投資能力卻難以跟上。

2016年3月28日下午,沈陽市政府發布《關於促進房地產市場健康發展的實施意見(試行)》(下稱《意見》),22條舉措中,此前最為引人註目的“大學生零首付”政策被刪除。

與上海、深圳出臺房地產限購措施相反,這次沈陽的樓市新政,目的是化解房地產庫存。其刺激政策包括二手房營業稅、個人所得稅先征後補;居民互換住房實行“零稅費”政策;加大公積金貸款額度支持等。

近一個月前的3月1日,《意見》初稿規定,對畢業未超過5年的高校、中等職業學校畢業生在沈購買商品住房的,首付比例實行“零首付”。這一政策實屬史無前例,一時引來全國網民“圍觀”。

在輿論對“零首付”政策熱議幾個小時之後,3月1日夜里,沈陽市委宣傳部官微連夜發布消息,稱“零首付”政策還處於前期調研論證階段,暫不具備出臺條件。

3月23日,沈陽市長潘利國在博鰲亞洲論壇上表示,“大學生零首付”購房政策“是個誤會”,“該政策目的是把更多的大學生年輕人留在沈陽,而不是去庫存。有關零首付開發商有意願出臺,大家也提出了一些建議,現在還在論證”。

沈陽為何會曇花一現“零首付”政策,這一老工業基地面臨著怎樣的去庫存壓力,南方周末記者近日赴沈陽進行了調查。

墊資湊首付

開發商為購房者墊資支付房貸首付的行為,在沈陽房地產界以不同形式存在,這一做法距離“零首付”只一步之遙。

2016年3月13日,沈陽市渾南區白塔河路地鐵站出口處,路人剛剛探出頭,十幾張樓盤宣傳單便塞到眼前,派送員們的嘴里嘟嘟囔囔:“看看我們的(樓)盤,免費接送,可以墊首付。”

當地人把這些受雇於開發商的傳單派送員稱為“小蜜蜂”,他們遍布渾南區地鐵、有軌電車站。遇到有買房意向的潛在買家,“小蜜蜂”們會蜂擁而上極力爭奪,獲勝的直接用專車將其接送至自家樓盤。

為了賣房子,沈陽的開發商們使出了渾身解數。“什麽辦法都用上了,‘零首付’都推出了,還有啥沒想過?”沈陽地產圈一位資深開發商劉超如是說。

“實在不行,我們可以借錢給您付首付。”置業顧問楊忠孝所在的樓盤,距離白塔河地鐵站、有軌電車站都不遠。面對“小蜜蜂”千辛萬苦拉來的看房者,他來不及介紹樓盤情況,就迫不及待地亮出墊資湊首付的底牌。

楊忠孝給出的墊資方案十分誘人。購房者只需支付首付款的20%,剩余款項可由開發商先行墊付,墊付款項不收利息,可在4年期限內分8次償還。舉例來說,總價50萬的房子,20%的首付是10萬元,客戶只需拿出2萬,再向開發商借8萬,就可以去銀行貸款買房了。

不過在借款還清之前,開發商要扣押購房合同。楊忠孝對南方周末記者說,墊首付的營銷方式在沈陽房地產行業極為普遍。

沈陽有軌電車2號線國際軟件園站附近的一處樓盤,由當地一家民營房企開發,其置業顧問張文婷提供的優惠套餐與楊忠孝有所區別。購房者同樣可以獲得首付款20%的墊資,但要支付每年9.6%的利息。“現在辦這個的人挺多,都是年輕人。”張文婷告訴南方周末記者,辦理有利息的首付墊資業務,與銀行房貸業務並不沖突。

南方周末記者走訪的沈陽樓盤中,有的開發商還推出了團購項目,在首付之外支付1萬—2萬元的“團購費”,可以享受總房款3萬元—4萬元的減免優惠。這一團購業務與首付墊資並行不悖。

一般而言,購房者正是因為湊不夠首付款,才會選擇向開發商借錢墊資,但開發商仍然開出降總價的團購優惠條件。“這兩個不矛盾,開發商是想回籠資金,能回多少算多少。”劉超解釋這兩個看似矛盾的營銷手法時說,購房者湊夠首付後,可以從銀行貸到房款,這筆資金讓開發商極為解渴。

劉超在沈陽房地產界耕耘多年,早在2008年,受金融危機影響商品房銷量驟降之時,他就嘗試借錢給消費者貸款買房。當時敢於如此操作的開發商鳳毛麟角,劉超介紹,當時有一部分借款為開發商直接提供現金,也有一部分為第三方擔保公司提供借貸。

由於墊資風險巨大,劉超等開發商摸索出按照職業、地域、年齡等特征擬定的六條“風控”標準,對借款的購房者進行嚴格篩選,符合標準的才給辦理墊資業務。

六條標準中,其中一條為觀察購房者的現場反應。“說話的速度,表情什麽的,是不是真心想買能看得出來。”劉超介紹,其他五條標準由售樓小姐控制即可,但這一條需要有經驗的經理親自把關。

直到現在,開發商墊資步驟簡化了許多,楊忠孝介紹,如若購房者有墊資意向,直接與開發商簽署墊資協議即可。而劉文婷所在的開發商,可以選擇與第三方簽署借款協議。

雖然開發商墊資方案、途徑各有差異,但相較於8年前劉超小心翼翼的“探索”,沈陽地產界逐漸形成了墊資首付的行業潛規則。

“想做‘零首付’其實什麽時候都能做,不用政府號召也能做,不用大驚小怪的。”劉超認為,開發商為購房者墊資支付房貸首付的行為,在沈陽房地產界以不同形式存在,這一做法距離“零首付”只一步之遙。

庫存壓力下的利益綁定

在去庫存的過程當中,開發商、銀行、政府的利益已經深度綁定,都是為了撬開消費者的錢包。

“以前的墊首付都是開發商自己墊,但這次不一樣,這次是開發商想讓政府出面解決去庫存問題。”在沈陽從事房地產策劃、營銷工作的張文婷對南方周末記者說。

房地產業是沈陽財稅的主力之一。2015年度,沈陽全市納稅百強單位名單中,有24家房地產及建築業企業,實現全口徑稅收32.4億元。

劉超坦陳,無論開發商自救式的墊資首付營銷手法,還是政府層面推出的“零首付”政策,歸根結底都是因為庫存量太大,房子太難賣所致,“不到萬不得已,不會這麽做”。

2014年,沈陽樓市商品房待售面積超過1200萬平方米(沈陽市統計局數據),也是在這一年下半年,沈陽房價進入下行周期,商品房銷售面積也大幅減少。

“零首付”的風險不言而喻。“開發商找人做擔保的,客戶不還錢,開發商得還。”劉超解釋道,“一不小心借錯了人,

就會賠錢。”

據騰訊財經“棱鏡”報道,2014年10月,沈陽當地一家名為瀚博地產的開發商推出“零首付”購房項目,結果銷售出去的300余套商品住宅,有60套房子出現了斷供違約。

銀行是心里最為矛盾的一方。張文婷認為,一方面銀行出於風險厭惡,並不歡迎“零首付”政策的出臺。但另一方面,由於銀行業務與房地產深度綁定,業務增長又離不開房地產公司業績的支撐。

當地銀行一度對房貸審核極為嚴格。劉超介紹說,除了各種必要的資質證明、信譽調查以外,最嚴苛的一步是要求出具購房者向開發商支付款項的“進賬單”。

“錢本來就是開發商借給購房者的,現在又要證明這個錢購房者已經還給了開發商。”

楊忠孝與張文婷一再強調,簽署墊資協議,並不影響購房者到銀行辦理貸款業務。“開發商借錢給購房者,銀行肯定知道,只能睜一只眼閉一只眼。”張文婷分析,在去庫存的過程當中,各方利益已經深度綁定,都是為了撬開消費者的錢包。

瀚博地產樓盤出現違約現象的客戶大部分為異地務工的農民工。這導致政府後來的“零首付”政策把目標鎖定在了大學生身上。

張文婷認為,“墊首付”與“零首付”之間的區別已經十分微弱,即便“零首付”政策沒有被叫停,最多也只能起到營銷噱頭的作用,對市場刺激作用有限。

作為東北三省區域中心的沈陽市,商品房銷量並不算低。沈陽房地產研究所副所長張祥提供的數據顯示,2015年9月份至2016年2月份的6個月當中,沈陽平均每月能賣掉157萬平方米的商品房。

但相較於銷售數據,沈陽樓市的庫存量仍然驚人。易居中國的數據顯示,截至2015年10月,沈陽房地產市場新建商品房庫存接近3000萬平方米,在其當時納入統計的39個城市中居首,在全國也排名靠前。

沈陽房地產研究所提供的數據顯示,沈陽在售商品住宅庫存大約是2520萬平方米,除此之外,還有在建的工程項目8000萬平方米,以及1000萬平方米的待開發土地。

“買個小房就算改善了”

沈陽現有住房中,60平方米以下的戶型占到38%,90平方米以下占60%。

在沈陽讀書的邱紹珺,老家位於沈陽郊縣新民市,2011年從遼寧大學畢業後,在沈陽渾南區購置了一套90平的三居室。邱紹珺的妻子張旭晨當時還未與其相識,也是通過父母幫襯在鐵西區買了房子。

在張旭晨心目中,住房是一道抹不去的兒時記憶。小時候,她與父母一家三口居住在鐵西區偏遠的郊區,二層平房,沒有獨立衛生間、廚房。每當下雨,家門口的土路泥濘不堪。“比電影《鋼的琴》里邊男主角住的紅磚樓還要差。”她說。

2002年,她們居住的片區迎來舊城改造。當時給出的回遷條件為,到更為偏遠的地方置換一套大房,或者原地補償一套新房,但是要補差價。正值中學階段的張旭晨還未滿18歲,一家三口只有父母兩人可以享受補償指標,所以如果選擇原地補償的話,只能分到一套40平米的小房子。

經過反複商量,張旭晨家爭取到了姥姥的20平米指標,得以享受60平米的補償指標。最後,父母又“咬了咬牙”,以每平米600元的差價作為補償,爭取到了一套75平米的三居室。

張旭晨說,直到現在這處住所都不算太過時,她的父母仍在其中生活。

沈陽房地產研究所副所長張祥向南方周末記者介紹,作為老工業基地,在改革開放前,沈陽人均住房面積僅有7.6平方米。1998年之後的全國商品房改革,沈陽一直都在償還歷史欠賬。

計劃經濟時代的住房印跡,影響到了沈陽人的商品房消費習慣。沈陽現有住房中,60平方米以下的戶型占到38%,90平方米以下占60%。“老百姓又不是很富裕,買個小房就算改善了。”張祥說,沈陽每年棚戶區改造2萬戶,加上一些改善性需求,房地產市場需求強勁。

出於償還歷史欠賬、老城區改造的需要,新世紀以後沈陽的城市建設進入快車道。2000年,沈陽建成市區面積238平方公里。2014年,達到430平方公里。老牌重工業基地鐵西區,多年來大規模企業搬遷,獲得“2008聯合國全球宜居城區示範獎”。

大量庫存背後折射的是沈陽作為老工業基地迫切的城市更新願望。

邱紹珺與張旭晨結婚時,兩人選擇用鐵西區購置的房產作為婚房。一方面,方便以後張旭晨上下班,另一方面,邱紹珺購入的那套房子生活太不方便。原本規劃的四期項目,只完成了一期的一半便爛尾,規劃當中的小學至今是一塊平地,商場只剩下一處栽著半截鋼筋柱子的大坑。

“太不方便了,買個菜要走半個小時,買包煙都沒地方。”邱紹珺抱怨說。

(應受訪者要求,文中“劉超”為化名)

零首付 曇花一現 曇花 沈陽 工業 基地 庫存 之痛
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沈陽出租車司機張師傅:我不知道怎麽退休

下午2:30分,當張師傅接上記者送沈陽桃仙機場時,早晨5點鐘出車他一共跑了240元左右的“活兒”。

對接上這個大單,張師傅覺得很幸運。這筆單,他可以獲得120元左右的收入。這樣他今天的收入可以超過350元。

這天也只有這麽多了。因為,到機場後,他需要馬上轉回市里,4點鐘,他就要交班。

350元的收入,張師傅的純收入能有多少呢。一路上,張師傅很健談,他告訴記者,350元的總收入,他的純收入可以到100多元。與平常日子相比,這是一個中等的收入水平。“最近一兩年來,‘點子’特好的時候,一個月純收入能到4000元,平常的時候,一個月純收入3000多元。今天,算是‘點子’比較好的時候。”

張師傅今年57歲。2000年前後,他下崗了。現在,對他來說,最愁的就是怎麽退休。

張師傅1979年退伍後參加工作,開始在沈陽冷凍機廠。現在,張師傅甚至已經不知道企業幾經變換名稱之後現在的名稱。這或許對他已經不重要,因為企業已經是一個空殼,對他已經無法提供任何幫助。

張師傅當年離開工廠,不是叫做下崗,叫做“買斷工齡”,當時企業給他了兩三萬元的補償,以後就不再管任何事兒。“養老保險,沒有;醫療保險,也沒有。更別談其他險金了。”張師傅說。

沈陽冷凍機廠當時有2000多員工。張師傅等200多人是最後一批“買斷工齡”的員工。與早先離開企業的員工相比,張師傅他們的處境比較慘。先前離開企業的員工各項待遇要比他們好。

張師傅現在住在一個面積為49平方米的房子里。他說,雖說是49平方米,但實際面積大概是60平方米,因為那個時候還沒有公攤的概念。這套房子,不是單位分的,也不是買的,是張師傅的父母留下的。

現在,25歲的兒子與他住在一起。孩子也在一家國企工作,但每個月的工資只有2000多元,處對象都不夠,更別說買房了。張師傅原來就與父母住在一起,他以為兒子也會願意和他住在一起。但時代變了,兒子根本就不願意與他住在一起了。

但是,買房子,依靠他們全家現在的收入水平,根本是不可能的事兒。沈陽的房價相對較低,但每平方米七八千塊錢,還是普遍現象。

要想退休,張師傅必須補繳過去所欠的養老保險金。當時“買斷工齡”時,企業沒有負擔任何險金,只是給了“買斷工齡”的那兩三萬元。現在,張師傅如果想退休,就必須自己補足所欠的養老保險,總計大概十二三萬元。這對他這個收入水平的人來說。十分不容易了。

最大的問題還在沒有醫療保險。如果補繳,這也是一個不小的數字,張師傅同樣難以負擔。“農村還有新新農合,可以報銷大部分醫療費用。可我們那批人,生病了,不敢去看,只能忍著。”

張師傅指著路上來來回回的出租車時說,這些司機中,很多人都是下崗的工人,他們十個人中,有兩個人有養老保險和醫療保險就不錯了。

路上,得知記者老家是山東人,他說,你們山東人吃苦耐勞,當年沈陽城里收廢品的大多數來自山東。現在他們都發了。

記者問,那你為什麽當年下崗後不去收廢品呢,你是當地人,他們鬥不過你的。張師傅說,其中有兩個方面的原因,一是作為一個國有企業的員工,面子上多少有點下不來。二是,他下崗時,收廢品的有利位置也都被別人占領了。

張師傅“買斷工齡”後,曾做過多項職業,做過推銷員,還做過小企業的生產負責人,但都沒有成功。最後做起了出租車司機。

其實,留給張師傅的時間已經不多了。再過3年,張師傅就60歲了,就不適合開出租了。以後怎麽辦?沒有退休金,沒有醫療保險,他的生活將會十分暗淡。

張師傅面臨的問題,也是沈陽這個國企占比較大的市面臨的問題。遼寧大學經濟學院院長謝地教授告訴《第一財經日報》,整個東北地區的國企改革,可能都面臨這個問題。只是程度不同而已。應該繳納的“五險一金”甚至都面臨虧欠,需要補齊,而許多企業又喪失了造血能力,交不起這個錢。只是與張師傅面臨的窘境相比,現在企業規範了許多。不會像張師傅那樣五險一金都沒有。

沈陽 出租車 出租 司機 師傅 我不 知道 怎麼 退休
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朝鮮高麗航空因起火在沈陽迫降

據新華社報道,朝鮮高麗航空一航班因為飛機起火,在沈陽迫降。該客機系從平壤飛往北京。 

據沈陽桃仙機場官方微博稱,今早8時35分,機場接到空管通知,朝鮮高麗航空公司JS151(平壤-北京)因機組通報客艙冒煙,需備降沈陽。機場啟動應急救援。8時50分,該航班平安降落沈陽機場,飛機未發現異常情況。目前,機場運行一切正常。有關部門正對具體原因進行進一步調查。 

新華社英文報道截圖

據韓聯社報道,這架飛機是1993年生產的圖波列夫Tu-204機型,北京時間22日上午8點25分飛越中朝國境後,於8點50分左右降落在沈陽桃仙機場。朝鮮高麗航空定期運營平壤到北京和莫斯科等地的航線,火災原因很可能由於機種老化引起。

涉事航班飛行軌跡

朝鮮高麗航空商社是朝鮮民主主義共和國的國有航空公司,是朝鮮唯一一家航空公司,1955年成立。總部設在首都平壤,以平壤順安國際機場作為營運基地。朝鮮的國內航線均由高麗航空獨家經營。

據中國民航網消息,英國航空咨詢公司Skytrax每年都會根據效率、安全、設施、服務質量和態度、餐飲等對全球的航空公司進行星級評級,而在2016年評級當中,朝鮮高麗航空成為了全世界獨此一家的一星級評級獲得者,而自從2012年被納入評級系統以來,他們在這個位置上已經蟬聯五年。

朝鮮 高麗 航空 起火 在沈 沈陽 迫降
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今晚迎戰“對純凈水也有要求”的伊朗隊 沈陽福地能否加持國足?

9月6日晚7點35分,中國隊將坐鎮福地沈陽迎戰伊朗隊,這是國足在2018年俄羅斯世界杯亞洲區預選賽12強賽中的首個主場。

這支伊朗隊的保障工作做得十分到位。據下榻的酒店工作人員介紹,他們對住宿、餐飲方面要求很高。酒店原來為其準備的純凈水並沒有達到要求,後來酒店又另外緊急采購了30箱礦泉水。

而國足面對伊朗的歷史戰績可以用“慘淡”兩個字形容。 伊朗男足曾先後四次殺入到世界杯決賽圈,分別是1978年的阿根廷世界杯、1998年的法國世界杯、2006年的德國世界杯和2014年的巴西世界杯。目前,伊朗隊世界排名第39位,高居亞洲第一,而國足位列第78位,從中也可見兩隊實力之差距。

好在對中國隊有利的一點是,此番不僅是主場作戰,還是在福地沈陽。

2001年十強賽國足把主場放在沈陽,3-0完勝阿聯酋、2-0擊敗烏茲別克、1-0力克阿曼、3-0輕取卡塔爾,四場全勝且不失一球。最令人難忘的還是2001年10月7日,國足以 1-0力克阿曼,提前兩輪圓了世界杯夢想。值得一提的是,在兩隊此前世預賽的四場較量中,中國隊的唯一一勝就是在沈陽取得的。

上輪做客面對苦主韓國,國足在0-3落後的情況下兩分鐘內連追兩球,甚至還有機會扳平比分,但單以結果而論,沒能從客場帶走分數,開局不能算很成功。因此次戰伊朗,國足若有失則出線形勢堪憂。

目前,在中國隊所處的12強賽A組中,伊朗、韓國、烏茲別克三強均首戰告捷,國足因凈勝球關系暫居第四,敘利亞和卡塔爾分居五、六。

今晚 迎戰 對純 水也 也有 要求 伊朗隊 伊朗 沈陽 福地 能否 加持 國足
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沈陽市將於19日補選遼寧省人大代表

據沈陽日報10日消息,10月9日,沈陽市十五屆人大常委會舉行第三十五次會議,會議決定,沈陽市第十五屆人民代表大會第五次會議於2016年10月19日召開,建議會議的主要議程是:補選遼寧省第十二屆人民代表大會代表。

會議審議並表決通過了沈陽市人民代表大會常務委員會關於召開沈陽市第十五屆人民代表大會第五次會議的決定;審議並表決通過了沈陽市第十五屆人民代表大會第五次會議議程(草案)和日程(草案);聽取了關於沈陽市第十五屆人民代表大會第五次會議籌備工作情況的報告;聽取審議了沈陽市人民代表大會常務委員會代表資格審查委員會關於個別代表的代表資格的報告;審議了沈陽市第十五屆人民代表大會第五次會議主席團和秘書長、主席團常務主席、副秘書長及列席人員建議名單;會議還進行了人事任免事項。

沈陽市人大常委會主任趙長義說,沈陽市第十五屆人民代表大會第五次會議是深入貫徹落實黨中央、中央紀委查處遼寧拉票賄選案的決策部署和習近平總書記重要講話及指示批示精神,按照省委和省第十二屆人民代表大會第七次會議籌備組的有關要求,加開的一次非常重要的會議。開好這次人代會、完成好省人大代表補選工作,不僅是對我們深刻吸取拉票賄選案教訓、堅決與中央和省委保持高度一致的政治檢驗,也是凈化和打造良好政治生態的具體實踐。同時也是優化代表結構、提高代表素質、改進人大工作的難得機遇。

趙長義強調,在會議籌備和組織過程中,要不折不扣地貫徹執行好中央和省、市委關於選舉工作的各項要求,以及選舉法、代表法、地方組織法等相關法律和規定,堅持加強黨的領導、充分發揚民主和嚴格依法辦事有機統一,認真統籌謀劃,周密安排部署,精心組織實施,確保省人大代表補選工作依法、依紀、依規有序開展。常委會組成人員要進一步增強政治意識、大局意識、核心意識、看齊意識,切實在思想上、政治上、行動上與中央和省、市委保持高度一致,正確行使好選舉權。在會議期間,要以身作則、率先垂範,自覺遵守政治紀律、政治規矩、組織紀律和選舉紀律,帶頭執行各項規定和要求,以實際行動為營造風清氣正的選舉風氣、高質量完成省人大代表補選任務做出貢獻。

沈陽 陽市 將於 19 補選 遼寧省 遼寧 人大 代表
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財政部:新增沈陽、長春等十個服務外包示範城所得稅優惠

從財政部網站獲悉,財政部日前發布通知稱,根據國務院批複,新增沈陽、長春等十個中國服務外包示範城市,適用技術先進型服務企業所得稅政策,自2016年1月1日起至2018年12月31日止執行。

以下為通知全文:

關於新增中國服務外包示範城市適用技術先進型

服務企業所得稅政策的通知

財稅〔2016〕108號

遼寧、吉林、江蘇、福建、廣西、新疆、青島、寧波、河南省(自治區、計劃單列市)財政廳(局)、國家稅務局、地方稅務局、商務主管部門、科技廳(委、局)、發展改革委:

根據國務院有關批複,現就沈陽等10個新增中國服務外包示範城市適用技術先進型服務企業所得稅政策問題通知如下:

一、沈陽、長春、南通、鎮江、福州(含平潭綜合實驗區)、南寧、烏魯木齊、青島、寧波和鄭州等10個新增中國服務外包示範城市按照《財政部 國家稅務總局 商務部 科技部 國家發展改革委關於完善技術先進型服務企業有關企業所得稅政策問題的通知》(財稅〔2014〕59號)的有關規定,適用技術先進型服務企業所得稅優惠政策。

二、本通知自2016年1月1日起至2018年12月31日止執行。

財政部 國家稅務總局 商務部

科技部 國家發展改革委

2016年10月12日

財政部 財政 新增 沈陽 陽、 長春 等十 十個 服務 外包 示範 所得 優惠
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“65後”吉林省副省長姜有為調任遼寧沈陽市委副書記

據《沈陽日報》報道,12月6日,沈陽市召開領導幹部大會,傳達中央和遼寧省委關於姜有為、潘利國同誌職務調整的決定。

中央決定,提名潘利國同誌為遼寧省沈陽市人大常委會主任候選人,不再擔任遼寧省沈陽市市長職務;提名姜有為同誌為遼寧省沈陽市市長候選人。遼寧省委決定,姜有為同誌任沈陽市委委員、常委、副書記。

姜有為,1967年9月出生,此前擔任吉林省副省長。

姜有為

姜有為簡歷

姜有為,男,漢族,1967年9月出生,吉林農安人,1989年7月參加工作,1994年6月加入中國共產黨,新加坡南洋理工大學商學院管理經濟學專業畢業,碩士研究生學歷,理學碩士。

1985.09吉林大學化學系高分子材料專業學生

1989.07吉化公司有機合成廠橡膠車間技術員

1994.10 吉化公司有機合成廠廠長辦公室生產秘書

1995.04 吉化公司有機合成廠調度處副處長

1996.04 吉化公司有機合成廠苯乙烯車間副主任

1997.02 吉化公司有機合成廠副廠長

1999.02 吉化集團生產安全技術部副部長

1999.05 吉林省吉林市經濟貿易委員會副主任、黨組成員

2000.12 吉林省經濟貿易委員會副主任、黨組成員

2004.04 吉林省經濟委員會副主任、黨組成員

(2003.06-2004.06新加坡南洋理工大學商學院管理經濟學專業碩士研究生學習)

2005.07 吉林省白山市副市長(2005.09-2007.04兼白山經濟開發區管委會主任)

2006.07 吉林省白山市委常委、常務副市長(2007.04-2008.01兼市行政學院院長)

2008.01 吉林省經濟委員會主任、黨組書記,省政府副秘書長(兼)

2009.02 吉林省工業和信息化廳廳長、黨組書記、省政府副秘書長(兼)

2009.03 吉林省工業和信息化廳廳長、黨組書記

2010.07 吉林省遼源市委副書記,市政府代市長

2011.06 吉林省遼源市委書記

2013.03 吉林省發展和改革委員會黨組書記、主任

2015.11 吉林省政府副省長、黨組成員

2016.12 遼寧省沈陽市委副書記

65 吉林省 吉林 省長 有為 調任 遼寧 沈陽 市委 書記
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潘利國當選沈陽市人大常委會主任 姜有為當選沈陽市市長

1月12日據新華社消息,沈陽市第十五屆人民代表大會第六次會議今日選舉潘利國為沈陽市人大常委會主任;選舉姜有為為沈陽市市長。

潘利國

潘利國簡歷:

潘利國,男,漢族,1957年8月生,遼寧海城人,1976年參加工作,1985年加入中國共產黨,研究生學歷,碩士學位,高級工程師。

1976年08月至1977年11月,遼寧省采石場知青;

1977年11月至1979年09月,遼寧省鐵法礦務局大明一礦工人;

1979年09月至1992年01月,遼寧省鐵法礦務局曉南礦技術員、綜采隊長、生產科長、副礦長(1979—1983年,在撫順礦務局工學院地下采煤專業學習);

1992年01月至1993年04月,遼寧省鐵法礦務局辦公室副主任、主任;

1993年04月至1994年11月,遼寧省鐵法礦務局小康礦、曉南礦礦長(1991—1993年,在阜新礦業學院采礦工程系采礦工程專業在職大學學習);

1994年11月至1997年07月,遼寧省鐵法礦務局副局長、黨委常委(其間:1995—1997年,在中國社會科學院企業管理專業在職研究生學習);

1997年07月至1999年01月,遼寧省撫順礦務局局長、黨委常委;

1999年01月至2000年03月,遼寧省煤炭工業管理局副局長;

2000年03月至2001年03月,美國伊利諾州立大學工商管理專業碩士研究生學習;

2001年03月至2001年08月,遼寧煤礦安全監察局正局級幹部;

2001年08月至2002年01月,鐵法煤業(集團)有限責任公司總經理;

2002年01月至2002年12月,遼寧省鐵嶺市委常委,鐵法煤業(集團)有限責任公司總經理;

2002年12月至2004年02月,遼寧省委辦公廳副主任;

2004年02月至2006年01月,遼寧省委副秘書長;

2006年01月至2007年01月,遼寧省阜新市委副書記、市政府副市長、代市長、黨組書記;

2007年01月至2010年12月,遼寧省阜新市委副書記、市政府市長、黨組書記(其間:2008—2008年,在中央黨校中青年幹部培訓班學習);

2010年12月至2012年01月,遼寧省阜新市委書記;

2012年01月至2013年01月,遼寧省鐵嶺市委書記;

2013年01月至2015年01月,遼寧省政府副省長;

2015年01月至2015年02月,遼寧省政府副省長,沈陽市委副書記,市政府黨組書記;

2015年02月至2015年03月,遼寧省政府副省長,沈陽市委副書記,市政府市長、黨組書記;

2015年03月至2016年11月,遼寧省沈陽市委副書記,市政府市長、黨組書記;

2016年11月至2016年12月,遼寧省沈陽市政府市長、黨組書記;

2016年12月至2017年01月,遼寧省沈陽市人大常委會黨組書記、主任候選人;

2017年01月至今,遼寧省沈陽市人大常委會黨組書記、主任。

姜有為

姜有為簡歷:

姜有為,男,漢族,1967年9月出生,吉林農安人,1989年7月參加工作,1994年6月加入中國共產黨,新加坡南洋理工大學商學院管理經濟學專業畢業,碩士研究生學歷,理學碩士。

1985.09——1989.07,吉林大學化學系高分子材料專業學習

1989.07——1994.10,吉化公司有機合成廠橡膠車間技術員

1994.10——1995.04,吉化公司有機合成廠廠長辦公室生產秘書

1995.04——1996.04,吉化公司有機合成廠調度處副處長

1996.04——1997.02,吉化公司有機合成廠苯乙烯車間副主任

1997.02——1999.02,吉化公司有機合成廠副廠長

1999.02——1999.05,吉化集團生產安全技術部副部長

1999.05——2000.12,吉林省吉林市經濟貿易委員會副主任

2000.12——2004.04,吉林省經濟貿易委員會副主任(公選)

2004.04——2005.07,吉林省經濟委員會副主任(2003.07——2004.06,新加坡南洋理工大學管理經濟學專業在職學習,獲管理經濟學碩士學位)

2005.07——2006.07,吉林省白山市副市長

2006.07——2008.01,吉林省白山市委常委、副市長

2008.01——2009.02,吉林省政府副秘書長,省經濟委員會主任、黨組書記

2009.02——2009.03,吉林省政府副秘書長,省工業和信息化廳廳長、黨組書記

2009.03——2010.07,吉林省工業和信息化廳廳長、黨組書記

2010.07——2011.06,吉林省遼源市委副書記、市長

2011.06——2013.03,吉林省遼源市委書記

2013.03——2015.10,吉林省發展和改革委員會黨組書記、主任

2015.10——2015.11,吉林省人民政府黨組成員

2015.11——2016.12,吉林省人民政府副省長、黨組成員

2016.12——2017.01,遼寧省沈陽市副書記,副市長、代市長、市政府黨組書記

2017.01——,遼寧省沈陽市副書記,市長、市政府黨組書記

中國共產黨遼寧省第十二屆委員會委員

利國 當選 沈陽 市人大 常委會 常委 主任 有為 陽市 市長
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多地爭建國家中心城市,西安、沈陽、南京入圍機會大

在今年的全國兩會上,國家中心城市的設想成為人大代表、政協委員們熱議的話題。

國家中心城市,是全國城鎮體系的核心城市。加上最新批複的武漢和鄭州,目前全國已有8個城市位列國家中心城市行列,其他分別為北京、天津、上海、廣州、重慶、成都。

隨著城市都市化進程的加快,中心城市的引領作用日益凸顯。在這過程中,不少城市正努力爭取進入國家中心城市的行列。

多城爭建

今年兩會期間,不少人大代表對杭州、廈門、西安、長沙等城市列入國家中心城市進行建議。

杭州市原市長、浙江省政協副主席張鴻銘說,杭州現在的前進目標更明確,就是建設世界名城,途徑就是國際化。張鴻銘提出,希望國家盡快批準杭州成為國家中心城市。

他認為,杭州從各個方面來看都已經具備條件,無論經濟發展總量、速度、質量,還是科技創新活躍程度、城市人口均符合條件。另外,杭州要建立亞太樞紐城市,目前國際航班數量也符合國家中心城市的條件。

副省級城市廈門也正在積極申報。媒體報道,全國人大代表、廈門市人大常委會副主任陳紫萱建議,中央相關部委積極支持廈門在新時期建設國家中心城市,在政治、經濟、文化、對外交流等方面賦予廈門更多的職能與平臺手段,更好地發揮輻射帶動作用,打造新的區域增長極。

今年廈門市第十五屆人大一次會議通過的《政府工作報告》也提出,今年廈門要全力加快跨島發展,著力建設國家中心城市。

3月9日,國務院總理李克強在陜西代表團與代表共同審議《政府工作報告》。陜西省委常委、西安市委書記王永康發言時說,西北五省區占全國地域面積的32%,是西部大開發的主戰場和國家向西開放的前沿,從優化區域發展格局考慮,需要有一個中心城市引領區域發展,“所以我們建議將西安列入國家中心城市。”

長沙也在爭取進入這一行列。“長沙已具備創建國家中心城市的基本條件,懇請國家部委,尤其是發改委、住建部,支持長沙創建國家中心城市。” 全國人大代表、長沙市市長陳文浩在兩會期間發言時說。

中國社科院城市發展與環境研究中心研究員牛鳳瑞對第一財經分析,各個城市努力爭取進入國家中心城市行列,是因為國家中心城市這個名稱的背後意味著更大的資源配置權力。“城市的級別高了,社會聲譽也更好,更有利於集聚資源,促進當地經濟的發展。”

分擔京滬功能

“國家中心城市”的概念,最早在2005年,由原建設部(現為住房和城鄉建設部)依據城市規劃法編制全國城鎮體系規劃時提出。

2007年,由原建設部上報國務院的《全國城鎮體系規劃(2006—2020年)》指出:國家中心城市是全國城鎮體系的核心城市,在我國的金融、管理、文化和交通等方面都發揮著重要的中心和樞紐作用,在推動國際經濟發展和文化交流方面也發揮著重要的門戶作用。國家中心城市應當具有全國範圍的中心性和一定區域的國際性兩大基本特征。

廣東體制改革研究會副會長彭澎對第一財經分析,是不是國家中心城市,不光是一個名號,還要看其本身是否具備這些功能。除了經濟總量之外,國家中心城市更為重要的一個指標是必須要有對周邊地區的強大輻射能力,尤其是對海外的輻射能力。一個城市能否成為真正意義上的國家中心城市,門戶型的功能十分關鍵。

“比如我們去美國,一般就是飛到紐約、洛杉磯、舊金山和芝加哥這幾個城市,這些城市就是美國的中心城市。”彭澎說,門戶型城市的一個重要指標,就是航空旅客吞吐量和貨郵吞吐量,中國人從這些地方走向全世界,外國人則從這些地方進入中國。

實際上打造國家中心城市,還有一個重要的背景就是,京滬之後,國家需要更多的中心城市來承擔其部分功能,並帶動周邊經濟的發展。

2016年12月, 中共中央財經領導小組辦公室副主任楊偉民在智庫重慶論壇上解讀“十三五”規劃建議時表示,“十三五”期間,中國將加速發展一批中心城市,承擔全國性的功能,帶動區域協調發展,形成經濟發展新的增長節點。

他說,中國出現世界上少有的特大型城市原因之一,就是面向全國的服務性功能過度集中在一兩個城市。以北京為例,其城市病問題的根源是集中了太多非首都功能,若把企業總部、醫療高地、最高學府等功能轉移,在自身城市病解決的同時也能促進其他地區發展

楊偉民表示,要解決北京這樣特大城市存在的城市病,需要再有十個類似北京這樣的中心城市才行。

也就是說,北京、上海等存在的一系列城市病問題之下,我國的城市發展戰略也有望進行調整,未來會把更多機遇分給京滬以外的大城市。例如,2016年G20峰會放在杭州舉辦,而不是北京、上海等“國際名片”城市,這也是2022年亞運會落戶杭州之後,又一個國際性重要活動在當地舉辦。此外,今年9月,金磚國家領導人第九次會晤將在廈門舉行。

牛鳳瑞說,中國是一個總人口接近14億的大國,是美國、日本的好多倍,因此只有兩三個國家中心城市遠遠不夠,需要更多的國家中心城市來帶動。他預計,未來中國城市中心區人口達到1000萬以上的超大城市將達到10個以上,這些城市未來將成為我國經濟發展的龍頭。

以鄭州為例,牛鳳瑞說,河南本身總人口接近1億,省會鄭州又是河南的單極核心城市,在河南加快城鎮化的過程中,將有大量人口流入鄭州,因此未來鄭州發展成為中心城區1000萬以上的超大城市實屬正常。

這些城市希望不小

2010年,住建部發布的《全國城鎮體系規劃(2010—2020年)》明確提出五大國家中心城市(北京、天津、上海、廣州、重慶)的規劃和定位,構成了北上廣加直轄市的格局。

進入到2016年,國家中心城市的批複加快。2016年5月,國家發改委和住建部聯合發布《成渝城市群發展規劃》,將成都定位為國家中心城市。自此長江上遊有了重慶和成都兩大國家中心城市。

2016年12月26日,經國務院正式批複,國家發改委發布《促進中部地區崛起“十三五”規劃》,規劃支持武漢、鄭州建設國家中心城市。至此,已經有北京、天津、上海、廣州、重慶、成都、武漢、鄭州8座城市被明確定位為國家中心城市。

在一年有3個城市新獲批國家中心城市的情況下,其他大城市爭取入圍國家中心城市的渴望也更為迫切。接下來,有哪些城市可能成為新的國家中心城市?

從國家中心城市的定位來看,其一大作用就是要引領區域發展。在傳統計劃經濟時代,我國就一直存在著十大中心城市,即目前固定電話區號三位數開頭的城市。這十大城市除了北京、上海、天津、重慶四大直轄市外,還有廣州、武漢、南京、成都、西安和沈陽,它們均是各大區的中心,基本集中了各大區最好的大學和醫療資源。

現如今入圍的8個城市中,除了鄭州之外,另外7個就屬於傳統計劃經濟時代的時代城市。從區位看,目前的國家中心城市中,北京、天津、上海、廣州位於東部地區,重慶和成都位於西南內陸,武漢和鄭州則填補了中部地區的空缺。

也就是說,在傳統十大城市中,尚未入選國家中心城市的三個城市西安、沈陽、南京的希望不小。這其中,西安一直是西北大區的中心,沈陽則是東北大區的中心。

媒體報道,國家發改委國土開發與地區經濟研究所原所長肖金成認為,東北地區的城市,比如沈陽,西北地區的城市,比如西安,都有可能入圍,“第一是這些城市的規模都比較大;第二是它們產業基礎都比較雄厚;第三是對區域的影響力很大,對一個區域起到引領作用。”

彭澎對第一財經分析,傳統計劃經濟時代的大區中心應該都會入圍國家中心城市。此外,一些經濟總量過萬億、產業發展走在前列的城市,如深圳、杭州等也會加入。

從區域布局上說, 一個經濟區也可能不止一個國家中心城市,例如成渝經濟區,成都和重慶這兩大城市就一起入圍。從這個角度上講,在經濟和人口密度比較大的區域,只有一個國家中心城市是不夠的,需要疊加輻射才能發揮作用。

例如,長三角城市群作為世界級的城市群,可能就不止上海一個國家中心城市,如果周圍的南京和杭州獲批國家中心城市,也能更好的分擔上海的部分功能,促進長三角城市群的發展。

在華南地區,深圳作為四大一線城市之一,其創新力和高新科技產業發展在國內首屈一指,有消息稱,深圳或將實現城市地位“二級跳”,與北京、上海、廣州一起躋身全球城市,代表中國參與新一輪全球競爭。

此外,作為第三經濟大會大省,山東的人口將近一億,從促進區域發展的角度上看,山東如果有一個國家中心城市,也不足為奇。目前來看,青島作為山東首個GDP突破萬億大關的城市,希望也不小。

多地 地爭 爭建 國家 中心 城市 西安 、沈 沈陽 陽、 南京 入圍 機會
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沈陽:中專以上學歷"零門檻"落戶 求職免費住人才驛站10天

新一輪爭奪人才大戰,東北中心城市遼寧沈陽再出含金量很高的新招。4月22日上午,沈陽市政府新聞辦召開發布會,公布了9條最新引人措施。其中,中專以上學歷人員“零門檻”落戶、大中專學生來沈陽求職免費入住人才驛站10天,備受關註;沈陽還在全國首創了“訂單”博士模式——在讀博士生和沈陽用人單位簽訂意向後沈陽一個月給予2000元補貼。

2017年8月,沈陽出臺了《沈陽市建設創新創業人才高地的若幹政策措施》,被社會稱為沈陽版“人才新政24條”,截至今年2月下旬,“人才新政24條”的59個實施細則已全部出臺,全市各級人才服務窗口已全部開放,人才新政實現了全面落地。

沈陽市委組織部副部長王義東說,“人才新政24條”出臺後,效果顯現,然而,隨著形勢變化,我們發現人才新政還存在需要進一步改進提升的地方。為把沈陽打造成為全國人才政策最優城市,現在出臺了9條補充意見。政策突破性更大、受益面更廣、補貼標準更高。”

35歲以下中專生可“零門檻”落戶。以往,作為東北地區唯一的特大城市,沈陽只允許本科及以上應屆畢業生實行先落戶後就業,對往屆畢業生和本科以下應屆畢業生,均要求就業後落戶。此次,沈陽進一步放開落戶門檻,對符合條件的中專以上學歷人才均實行“先落戶後就業”,將人才落戶與就業脫鉤,真正實現“零門檻”落戶。只要是35周歲以下,具有中專、大專以上學歷的;45周歲以下,具有本科以上學歷的;55周歲以下,具有碩士研究生以上學歷的,均可落戶沈陽。

“如果沒住房,可以投親靠友,也可以租賃房屋。”沈陽市公安局副局長王佩軍說,“如果都沒有,還可以落戶到各派出所指定的人才專用地址。只要身份證、相關學歷等證明,落戶可以一次性辦結。”

租房補貼標,本科生每月給500元。補充意見規定:新政,沈陽市提高了各類人才房租補貼標準,博士、碩士、本科租房補貼分別從原來的每年0.96萬元、0.48萬元、0.24萬元,提高到每年1.5萬元、1.02萬元、0.6萬元。也就是說,對新落戶沈陽市且無自有住房的全日制博士研究生、35周歲以下的碩士研究生、35周歲以下的本科畢業生和技師及以上技能人才,分別按照每人每月1250元、850元、500元的標準,給予2年的房租補貼。記者了解到,由於沈陽相對來說房價、房租較低,500元,幾乎相當於在老城區租賃50平米普通住宅,政府給予接近一半的租房補貼。

無房子,技能人才也可享受房租補貼。沈陽還規定,對成熟實用人才給予購房租房補貼,對沈陽市高新技術、科技小巨人、科技“雙培育計劃”企業中新引進的成熟實用人才,具有本科以上學歷或技師及以上技術等級,且未享受過購房租房補貼政策的,經用人單位推薦,納入購房租房補貼政策範圍。

首創“訂單式”引進在讀博士,每月資助2000元。沈陽人社局副局長王群介紹,沈陽市提出超前引進全日制在讀博士生,搶占人才引進先機,對有意到沈陽市企事業單位工作且兩年內畢業的全日制在讀博士研究生,可與用人單位簽訂就業意向協議,提前達成“訂單式”就業契約,畢業後正式錄用。對已簽訂就業意向協議的在校博士研究生,給予連續3年,每月2000元的資助。“去年8月開始,人才新政不到8個月,吸引博士1500人,而以往一年也就500名博士。”

開設“人才驛站” 外地應屆畢業生免費住。為方便外地畢業生來沈求職面試,沈陽市提出開設“人才驛站”,為來沈求職、應聘的外地本科及以上學歷的應屆畢業生、畢業5年內的往屆畢業生,提供10天內免費入住的服務。 據悉,人才驛站主要為政府提供的公租房和經濟型酒店。

頂尖高技能人才可獲最高50萬元獎勵。沈陽是高技能人才聚集之地。補充意見提出,對獲得“中華技能大獎”、“全國技術能手”的高技能人才分別給予50萬元和30萬元的獎勵。積極推薦、選拔優秀技能人才參加國內、國際技能競賽,對取得參加世界技能大賽資格的選手給予10萬元獎勵,對獲得金、銀、銅牌和優勝獎的選手,分別給予20~50萬元獎勵;對參加國家級一類職業競賽且獲得冠軍的選手,給予5萬元獎勵。對新引進並在沈首次購房的“中華技能大獎”獲得者、“全國技術能手”(近3年獲得)分別給予30萬元、20萬元購房補貼。

基層公共服務崗位月薪3000元。沈陽提出每年開發1000個基層公共服務崗位,每月薪酬提高到3000元,服務期延長到3年。並且,報考基層公共服務崗位沒有戶籍限制,“什麽地方都可以,不設定戶口要求,為的就是吸引全國各地高校畢業生來沈工作並紮根沈陽。”沈陽市人社局相關負責人說。

沈陽是國務院批準的東北地區唯一的特大城市,目前有人口820萬,科研教育發達。在高端裝備、軍工、汽車等行業具有領先優勢;近年來,機器人、IC裝備、生物制藥、軟件等新興產業發展迅猛。沈陽比較優勢突出,房價在中部、東部地區的省會城市中,幾乎排在最後。“一款複雜軟件,在北京研發成本可能達到3000-4000萬元,在沈陽最多1000-1500萬元。”沈陽國際軟件園董事長趙久宏說。

沈陽 中專 以上 學歷 門檻 落戶 求職 免費 人才 驛站 10
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樓市調控再加碼 沈陽全市限購

8月6日,沈陽市發布《沈陽市人民政府辦公廳關於進一步做好我市房地產市場調控工作的通知》(以下簡稱《通知》),將商品住房限購區域擴大為全市行政區域(不含遼中區、新民市、法庫縣、康平縣)。

商品住房限購範圍擴大

《通知》中明確,商品住房限購區域擴大為全市行政區域(不含遼中區、新民市、法庫縣、康平縣),具體限購政策繼續執行《沈陽市人民政府辦公廳關於促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》(沈政辦發〔2018〕62號),即:

本市戶籍居民家庭(含購房人、配偶及未成年子女,下同)在本市行政區域內擁有2套及以上住房的,暫停向其銷售限購區域的商品住房。

非本市戶籍居民家庭在本市行政區域內擁有1套及以上住房的,暫停向其銷售限購區域的商品住房。非本市戶籍居民家庭在本市行政區域內沒有住房的,可在限購區域購買1套商品住房,購房時需提供購房申請之日起前2年內在本市連續繳納6個月及以上個人所得稅或社會保險證明,通過補繳的個人所得稅或社會保險證明不予認定。

因回遷安置、司法判決等方式取得的商品住房,不在限購範圍。個人所得稅或社會保險等證明材料由相關部門按照各自職責核查認定。商品住房限購認定時間以購房合同網簽備案時間為準。

增加住房用地和商品住房供應量

調整住房用地供應計劃,根據商品住房去化周期,多渠道增加各地區住房用地供應量,加快供地進度和時序。

增加商品住房市場供應量。對已通過預售價格指導且具備預售條件的商品住房項目,開發企業須在10日內一次性申報預售許可,不得以分批、拆零等方式拖延入市時間;取得預售許可後,須在10日內將所有房源一次性對外公開銷售,並在樓盤銷售現場顯著位置公示房屋銷控表,嚴禁捂盤惜售、囤積房源等違規行為。

加強土地供後監管

集中開展土地供後開工情況清查。屬於開發企業原因造成開工延遲的,對未動工開發滿1年的開發企業,按照土地出讓或者劃撥價款20%征繳土地閑置費,對未動工開發滿2年的開發企業,無償收回國有建設用地使用權。

嚴格落實項目開竣工申報制度,加強施工進度管理,監督開發企業按照合同約定按時開工、施工和竣工。因企業自身原因造成土地閑置1年以上的開發企業,不得在沈陽市競買新的土地。

實施商品住房價格指導

對在售商品住房項目,嚴格執行沈陽市現行相關政策。分期銷售的商品住房項目,本期銷售均價不得高於前一期指導價格;首次入市的商品住房項目,銷售均價不得高於周邊同質可比項目銷售均價,周邊無同質可比項目的,按成本法核定。

建立房價、地價聯動機制。采取限房價、競地價或限地價、競配建、競租賃住房、競自持等方式供地。核算商品住房銷售價格時,配建設施、租賃住房、自持房屋等開發建設費用,不得計入銷售部分的商品房開發建設成本。

加大整頓房地產市場秩序力度

嚴格查處開發企業和中介機構捂盤惜售、炒買炒賣、規避調控、簽訂陰陽合同、制造市場恐慌等違法違規行為。持續保持高壓嚴查態勢,對在銷售中惡意炒作、哄擡房價的開發企業,暫停預售項目商品房買賣合同網簽備案,責令限期整改;情節嚴重的,依法撤銷商品房預售許可證。對在銷售中存在價格欺詐行為的開發企業,依據《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為處罰規定》等進行處罰。市房產局等部門可視情隨機開展專項執法檢查,通過媒體曝光等方式向社會公布檢查情況。

責編:張瑜

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農業農村部:沈陽沈北新區非洲豬瘟疫情得到控制

農業農村部今天(7日)召開緊急視頻會議,全面部署全國非洲豬瘟防治工作。

截至目前,遼寧省沈陽市沈北新區發生的非洲豬瘟疫情,疫點和疫區內所有生豬的撲殺工作已全部完成,疫情已得到有效控制。

會議明確了今後一段時間,對突發非洲豬瘟疫情的防治策略,要求各地統一思想認識,落實綜合防治措施,強化聯防聯控機制,堅決撲滅並盡快根除非洲豬瘟疫情,為生豬產業穩定健康發展提供有力保障。

責編:李燕華

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