財仔推9成按揭吸上車客
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GS(14)@2016-09-29 08:00:00■中原按揭經紀與康宏金融旗下合作搶攻高成數按揭市場。
【本報訊】財仔搶攻高成數按揭市場！中原按揭經紀與康宏金融（1019）旗下香港金融信貸展開合作，樓價800萬元以下，可以申請高達九成按揭保險計劃，800萬至1,200萬元為八成，且免除壓力測試，全期優惠利率為（P）減2厘。康宏採用最優惠利率為5.25厘，意味該按揭利率僅3.25厘，較其他財務公司一按平均12厘為低，不過對比銀行提供的同業拆息（H）加1.4厘（約1.67厘），息率仍然是偏高。以土瓜灣喜築20樓H室為例，原價為691.2萬元，折扣後價格604.8萬元，若果到銀行申請按揭，成數最多6成，由於樓價超過600萬元，未能經按揭證券公司申請按保，故此需支付4成首期，約242萬元。若餘下6成申請H按貸款，按息約1.67厘，攤分30年期計算，每月供款1.28萬元，全期總利息為98.7萬元，首期比例高但利息平。若果經中原按揭經紀申請一手或二手樓按揭，由於成數可高達九成，首期僅需60.5萬元，不過，在3.25厘按息下，以攤分30年還款計，每月供款2.37萬元，全期總利息高達308萬元。業主尚需繳付由AIG聯合保險亞洲徵收的按揭保險費用，當中AIG承擔2成按揭貸款部份，保費3.5%至3.9%不等，不過康宏可額外加借保費。康宏截至6月底止擁13.6億元現金，有彈藥提供較平價按息計劃。中原按揭經紀董事總經理王美鳳指承造超越銀行可造按揭成數貸款比例連續5年均增加，故推出計劃吸納上車族及換樓客。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160929/19785268
財仔推大專生$500貸款準時還款不收息 半年逾千人申請
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GS(14)@2017-04-04 08:58:11■左起為uFinance創辦人許迪、劉啟謙、黎子謙。
【本報訊】大專生課餘多從事兼職，但上莊、住宿舍等使費昂貴，不時會入不敷支，專攻大專生市場的財務平台uFinance睇準商機，推500元零用貸款，稱半年間有逾千人次申請。創辦人指本港不少大專生出身基層，不時有財務需要，不過有銀行家認為這批客人風險甚高。記者：周家誠 曾木秀
為財務公司轉介貸款的uFinance，其創辦人許迪指，大專生雖然可獲政府資助，但審批期長，若有突如其來開支，未必能解決到財務需要。另一創辦人黎子謙補充指，自己讀大學有時「手緊」，連500元生活費、報名費等亦難負擔。
網上交文件毋須露面
uFinance推出還款期、審批期俱短的500元貸款產品，不用真人露相，只需要在網上向uFinance繳交文件，如身份證、學生證、住址證明、銀行月結單等副本，最快可以即日審批。許迪強調該公司不會出售個人資料，只作批核貸款之用。「在職人士500元好易搵，但大專生就比較困難。」黎子謙稱，希望同學成功周轉之餘，亦不用承擔沉重財務壓力，亦順帶教育「有借有還」觀念。由去年9月起推出起計，該500元貸款產品有逾千人次成功申請，範圍涵蓋大學生、副學士、高級文憑等。黎子謙稱該產品無利可圖，「1蚊利息都唔收，若果遲還款，只係每月收5蚊。」不過，黎子謙坦言，相關產品可以獲得潛在客戶，「希望第時佢哋有財務需要都會搵返我哋。」
有同學借錢買教科書
不少人疑問，區區500元為甚麼不向父母或朋友借？黎子謙指不少大專生希望財務獨立，「自己問題都想自己解決，如果長期搵朋友借，會令個關係變差。」亦有網民質疑「500蚊做到啲乜？」，許迪解釋，不少大專生出身基層，有財務需要，他舉例有港大法律系學生，開學前打算買二手教科書而借錢；亦有學生借錢購買西裝參與學校活動。華僑永亨信用財務總經理吳幗欣表示，對放貸予大專生確有保留，「雖然大專生有收入有外快，但銀行會秤一秤，例如能否提供收入證明，如果話因為私人補習提供唔到，咁都批就好難算審慎。」此外，同樣值得注意的是，uFinance運作模式與財務公司無異，不過該公司並未持有放債人牌照，僅是在公司註冊處登記的財務中介，貸款方則為一家名為啟藍優貸的中資公司。現時500元貸款並未錄得壞賬，僅有1至2%的遲還款率，不過許迪強調uFinance未曾聘請任何收數公司。
【學生意見】
■邱同學
食兩餐飯冇咗
22歲的邱同學：「我有喺IG開網店賣自己設計嘅產品，每個月有幾千至一萬元。就算好窮嘅時候都從來唔問人借錢，而且500蚊咁少，食兩餐飯都冇咗啦！搭車都咁貴喎，有啲住得好遠，車錢一日都可能成嚿水。而且有需要時，向朋友借500蚊都容易，真係好friend嗰啲一定會幫你。」
■凌同學
向朋友借唔易
凌同學：「我一邊讀書一邊做兼職，加上屋企人的零用錢，一個月有幾千蚊啱啱好夠使。有試過窮到要問人借錢，中學的時候較多，最窮咪就係叫個friend買串煎釀三寶，然之後自己食一粒魚蛋囉！如果要向朋友借500蚊都唔易，因為我身邊都係窮人囉。」
■陳同學
冇錢就唔出街
20歲大專生陳同學：「家人每月會畀大約3,000蚊零用錢，夠自己使，冇錢嘅時候會成日喺屋企唔出街，最長紀錄係兩個禮拜。500蚊對學生嚟講數目都幾大，要借都唔易，要好熟嘅朋友先會借，但亦盡量唔借錢，想靠自己，自己打工搞掂佢就算。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170403/19978222