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義德道地再勾出 問鼎新地王 九龍塘勾地價月半飈37% 每呎11613

1 : GS(14)@2010-09-04 10:49:46

樓價屢創新高,地價亦然;九龍塘義德道1號晉升九龍新地王僅3天,位於隔鄰的義德道3及5號豪宅用地,昨獲10.54億元勾出,樓面地價每呎11,613元,較7月23日公布的1號地勾地價每呎8,507元,不足1個半月間升值37%,有望成為下一幅新地王。

發展商勢激鬥 市場聚焦嘉里



九龍塘義德道3及5號與剛賣出的1號地皮相鄰,測量師預期成交價較比鄰1號地王更高,成為九龍新地王。 (黃建輝攝)





本周二剛以12.85億元投得義德道1號的嘉里建設(00683),表示有意競投,以作合併發展(詳見另文——「嘉里倘再下一城 合併效益佳」)。

一般相信,嘉里勾出義德道3及5號地皮的機會較大,並在早於本周二拍賣義德道1號用地前,已提出勾地申請,故該集團在競投1號地皮時,表現志在必得,於最後12口價與華 連番激鬥,目的是要先奪1號用地,然後連取3及5號,以便兩地合併,將投地成本進一步降低。

剛以10.53億元勾出的義德道3及5號豪宅用地,按可建樓面面積90,676平方呎計算,每平方呎樓面地價11,613元,若計及8折勾地因素後約14,516元,相比隔鄰1號的地王每呎16,587元,低約12%,不難再獲發展商搶高成為九龍新地王。

10月12日拍賣 有望再破紀錄

該地於下月12日(周二)拍賣,綜合測量師估值,預期的成交價介乎15至17億元,即每平方呎樓面地價約16,542至18,748元,較勾地價高42%至61%。

剛獲勾出的義德道3至5號地皮所處的地勢,較剛拍賣售出的1號為高,但由於該地皮坐向剛好望正對面的翠竹園住宅物業,故將來落成的單位景觀有機會被遮擋,論位置稍遜於1號用地,或影響日後的售價而令發展商出價會較為保守。

永泰有意競投 作獨立發展

不過,由於義德道3至5號地皮的規模相對較大,而且政府於明年4月1日亦有機會推出限制豁免樓面措施,令地皮合併發展存在變數,故業界相信上次有份參與競投義德道1號的發展商,包括長實(00001)、新世界(00017)、信置(00083)、大昌地產(00088)、永泰地產(00369)、宏安集團(01222)及南豐發展及華懋,不排除亦有意競投該單一地皮作獨立發展。

曾競投義德道1號的永泰地產,該集團執行董事兼地產投資及發展董事總經理區慶麟指出,九龍塘屬傳統的豪宅地段,可供拍賣的住宅地皮罕有難求,故集團有興趣參與下月舉行的拍賣會競投該地皮。他續稱,雖然政府已推出多幅地皮拍賣,但供應量仍然很少,故不擔心樓市會受到影響。
撰文:古廣榮
2 : 龍生(798)@2010-09-04 12:24:54

你估會作俾面派對, 大家放過嘉里
還是真的互相撕殺?
德道 地再 再勾 勾出 鼎新 地王 九龍 塘勾 地價 月半 37% 每呎 11613
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銅鑼灣200呎舖王 每呎百萬

1 : GS(14)@2012-05-26 18:25:36

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120525/News/ea_eaa1.htm






米蘭站上月20萬續租回報1.2厘

代理稱,雖然今次誕生的新舖王,並非位於銅鑼灣人流最旺的羅素街或東角道,不過該舖位鄰近羅素街、波斯富街及勿地臣街交界之馬路口,故人流亦有一定保證。美聯工商舖商業部董事黃漢成亦指出,舖位面積僅200方呎,即使呎價貴絕全港,但以總成交價2億元計,在區內亦不算巨額成交,因此推高舖位成交呎價。但他亦形容,若上述成交屬實,呎價的確「誇張」,甚至是「不能相信」,估計有關呎價除創全港新高外,更有機會是全球最貴舖位。

三街匯點人流有保證

事實上,上述舖位之成交價,除創下本港新高外,亦較舊紀錄超出58%之多。資料顯示,位於該舖斜對面的波斯富街76號地舖,於去年1月就獲英皇(0173)以3.8億元購入,物業面積約600方呎,呎價63.3萬元,當時已成為市場一大奇聞,但與今次成交之舖位相比,只是「小巫見大巫」。

代理界指呎價挑戰全球新高

隨著舖位造價水漲船高,帶挈業主亦盆滿谰滿,原業主為一名陳姓投資者,於09年7月購入上址,當年成交價只為4990萬元,若以成交價2億元計,帳面勁賺超過1.5億元,物業在3年內升值高達3倍。

資料顯示,隨覑消費力驚人的內地自由行人數有增無減,銅鑼灣波斯富街一帶近期連環錄得多宗巨額成交,當中最大額的要數寶榮大樓地舖及1、2樓一籃子舖位,即泉章居舊址,物業地舖面積約2686方呎,總樓面則涉約23,932方呎,連90呎外牆大型廣告位,於本月初便以11.5億元成交,呎價48,052元,早前有消息指新買家為內地建築商麗柏集團老闆劉軍或有關人士。
2 : Sunny^_^(11601)@2012-05-27 14:51:24

好似有人貼過喎
銅鑼灣 銅鑼 200 呎舖 舖王 每呎 呎百 百萬
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陳韻雲每呎10萬 山頂建洋房 天價成本 直逼和黃白加道屋售價

1 : GS(14)@2014-05-15 12:30:13

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140515/news/ea_eaa1.htm

【明報專訊】本報翻查土地註冊處紀錄發現,地產代理監管局主席陳韻雲的私人發展項目——山頂道20號項目,最近獲批補地價,若連同地價、建築費及融資等開支,洋房每方呎(實呎)成本高達10萬元,學者和業界人士均認為這是罕見的天價成本。和黃(0013)早前發售山頂白加道28號洋房,最高成交呎價也不過是10.8萬元,反映個別山頂豪宅成本的「麵粉價」,竟逼近「麵包價」。

山頂道20號由陳韻雲旗下Classic Happiness公司,在2010年以7.5億元從私人市場購入,由於地契原規定「只可建一伙」以及「只可於地皮的22.5%面積建屋」等,為放寬原有限制,Classic Happiness最近與政府達成協議補地價2.865億元,以發展4幢3層高洋房。本報另於註冊文件發現,項目預計建築費為1.7億元,若連同地價、補地價、建築費和融資等成本,相對落成總樓面約12,882方呎,每方呎達10萬元(見圖)。




華置(0127)大股東劉鑾雄的私人物業——深水灣道3號,單是地價每方呎10萬元,恒地(0012)主席李兆基的私人物業白加道35號,估計每方呎成本也超逾10萬元,然而上述兩個物業均自用,有別於山頂道20號用作發售圖利的商業項目。

學者:自費鞏固斜坡 推高建築費

理工大學建築及房地產學系教授許智文表示,山頂道20號成本呎價高達10萬元,是因為遇上「三高」因素:地價高、補地價高、建築費高。許表示,根據地契,該洋房項目貼近斜坡,政府規定業主要自費「鞏固」斜坡,終令建築費大幅上升。不過,許表示,現時樓市已脫離上升軌,未來數年豪宅價格難再大升,他預料項目於兩、三年後推售,獲取厚利的機會未必大,但山頂豪宅始終罕有,最終能否獲利,主要視乎發展商的品牌、人脈,以及推廣,例如引入度身訂做的豪宅概念,不排除可以突圍而出。

威格斯測量師張宏業表示,山頂洋房以觀望中環海景最貴,觀望灣仔海景則次之,前者成交價可較次者高約一成,故他認為,面向中環的白加道28號,最新成交呎價介乎9萬至10.8萬元,相對「望灣仔」的山頂道20號的成本價,顯而有「麵粉價」逼近「麵包價」之勢。

代理:頂級豪宅未見頂

不過,利嘉閣地產總裁廖偉強則認為,頂級豪宅市道仍未見頂,他表示,買家印花稅令不少內地客卻步,「但是有香港永久居民(不用繳買家稅)身份的『內地人』,仍然好多」,他表示,現時樓市成交速度確是大幅減慢,惟山頂豪宅難有新供應,成交價仍十分硬淨。

陳韻雲透過地監局回覆本報查詢山頂道20號項目時表示:「有關事宜屬陳女士的私人投資及一般商業決定,故不作評論。」

明報記者
2 : GS(14)@2014-05-15 12:30:32

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140515/news/ea_eaa2.htm



任地監局主席6年 擁逾50億元物業


2014年5月15日





【明報專訊】本身為律師的陳韻雲,1994年創辦VCC Land,從事房地產投資、管理及發展,旗下持有5幢服務式住宅,分別座落於銅鑼灣、跑馬地及佐敦等地區,作為發展商興建山頂道20號,則是她初試啼聲,去年一度曾傳出項目放盤的消息。


父為永傑集團東主

陳韻雲的父親是老牌地產發展商永傑集團東主陳澤儒,她曾表示:「父親只曾給我88,888元利市錢,給我開律師樓,其他都是憑自己爭取回來。」

陳韻雲於2008年11月獲委任為地監局主席,其後兩度獲得延任,陳韻雲亦曾歷任醫管局成員、空運牌照局成員等公職。陳近年成為樓市大好友,積極吸納物業,資料顯示,她持有的物業總值由2009年的20億元急升至現時逾50億元。
陳韻 韻雲 雲每 每呎 10 山頂 洋房 天價 成本 逼和 黃白 加道 道屋 售價
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馬鞍山地價區內十年新低 鄰近商場馬鐵 宏安牽頭每呎3515元奪標

1 : GS(14)@2014-06-26 16:47:48

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140626/news/ec_laa1.htm

馬錦街住宅地皮由宏安伙拍舖位投資者楊奮彬(圖左)以7.038億元奪得,以樓面面積20.02萬方呎計,每呎樓面地價為3515元,創自2004年5月後區內十年新低。圖右為宏安集團主席鄧清河。






【明報專訊】近年政府積極主動推地,新界區勢成未來供應重鎮,發展商投地態度亦轉趨審慎。上周五接獲18份標書、近4年入標反應最熱烈的馬鞍山馬錦街限量住宅地,鄰近馬鐵站及新港城商場,由宏安(1222)伙拍資深舖位投資者楊奮彬,以7.038億元奪得,每呎樓面地價3515元,創自2004年5月後區內十年新低。若與3月時新地(0016)投得同區白石享海景的地皮,每呎樓面地價4241元相比,地價更低約17.2%。

馬錦街住宅地為限量地,住宅單位總數不得少於310伙,可建樓面約20萬方呎。地政總署昨公布,上述地皮由宏安集團伙拍資深舖位投資者、具內地資金背景的楊奮彬,力壓其餘17個財團,包括長實(0001)、恒地(0012)旗下香港小輪(0050)、新世界(0017)、信置(0083)等大型發展商,以及中小型財團金朝陽(0878)、香港興業(0480)及莊士中國(0298)等,以7.038億元奪地,每呎樓面地價3515元。

投資額料15億 主打中小型住宅

據悉,是次為宏安首次奪得官地,有市場人士表示,宏安佔項目約六成權益,其餘則由楊氏持有,總投資額介乎15億至16億元,將發展成中小型住宅。本報就上述消息向宏安查詢,惟發言人以合作伙伴不在港為由,今日將召開記者會交代項目發展詳情。業內人士估計,項目落成後每方呎樓面呎價約1萬元以上。

新界地皮供應增料地價續跌

馬錦街住宅地鄰近馬鐵馬鞍山站,毗鄰新港城廣場及馬鞍山廣場,交通及生活配套完善,屬於新界區優質土地,加上近期細價樓交投暢旺,惟是次地皮每呎樓面地價僅3515元,較2006年11月長實以每方呎樓面地價3662元奪馬鞍山第77區地(現址為天宇海)更低,創區內十年新低。中原測量師行執行董事張競達指出,後市充斥不明朗因素,加上未來新界區地皮供應急增,連同早前新界東接連有地皮流標及以低於市場估值售出,市場預期未來新界區樓價勢必下調,一眾大型發展商出價亦傾向保守,造就中小型發展商成功奪得優質用地。

同區恒光街地 估值料跌逾一成

張補充,由於馬錦街地皮鄰近上周五招標的恒光街用地,是次成交價有參考價值,將把於今年8月截標的恒光街地皮估值下調,樓面呎價由4000至4500元調低至3500元,總值約4.6億至5.18億元調低至4.03億,幅度約12.5至22.2%。

明報記者 李宛婷
2 : GS(14)@2014-06-26 16:48:19

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140626/news/ec_lab1.htm
細價樓頻破頂 中小發展商投地審慎


2014年6月26日

【明報專訊】雖然近日中小型單位旺場,多個地區出現不少高價成交,但以中小型單位為主的馬鞍山馬錦街「限量地」,成交價卻未見突出。有業界人士指出,發展商對樓價上升期望不會太高,加上地皮供應多,故發展商出價依然謹慎。


上述馬錦街地,限建最少310伙,平均每伙實用645方呎,預料樓盤以中小型單位為主,故共有18個財團入標競投,惟現時每方呎樓面價僅約3500元,成績未見驚喜,連同至少4000元建築費,及發展商應有利潤,料發展商未來售價約每方呎1萬元,與現時區內二手樓如海柏花園、新港城等相若。

發展商看準政府低價大量推地

理大建築及房地產學系教授許智文認為,發展商買地,主要看未來的發展,他稱,現時大部分發展商出價仍然謹慎,因政府將繼續大量推地,地多不用搶,發展商毋須高價競投。許又稱,市場普遍預期今年樓價會跌5%,加上未來有加息因素,現時發展商一般對樓價上升期望不會太高,出價自然較保守。

美聯首席分析師劉嘉輝亦指出,新界區成未來供應重鎮,區內恒光街地皮亦開始招標,而現時建築成本上升,發展商投地自然更審慎,藉此控制利潤及成本。
馬鞍山 馬鞍 地價 區內 內十 十年 新低 鄰近 商場 馬鐵 宏安 牽頭 每呎 3515 奪標
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大埔嵐山177呎戶 新界最細 每呎萬元計 料低於200萬可上車

1 : GS(14)@2014-07-11 16:11:40

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140711/news/ea_eaa1.htm






【明報專訊】長實(0001)荃灣環宇海灣累售逾1540伙後,部署本月接力推出的大埔鳳園嵐山I期,雖然以3房單位作主打,但最吸引市場目光的卻是為數196個、分佈屋苑全部6幢大廈的開放式單位,佔屋苑單位總數1071伙近18%,為新界區新盤中最細的單位類型,實用面積只由177方呎起,與坊間一般小型酒店房無異。雖然區內未有同類單位可作參考,但以鄰近淺月灣洋房實呎約1萬元計,該類開放式單位入場費有機會低於200萬元,預料可搶佔上車客和投資客兩大客源。


長實地產投資董事劉啟文表示,嵐山I期最快下周公布開價,並且對外開放4個示範單位。隨嵐山I期上載樓書,過往一直未有披露具體資料的開放式單位,終正式曝光。資料顯示,嵐山I期的開放式單位可分成三款,最細一款實用面積僅177方呎,另有面積略大的180方呎、以及194至196方呎。三款開放式戶單位,均設有13至19方呎窗台位,但卻未如其他標準2至4房般設有露台和工作平台;由於內籠袖珍,相信只適合單身貴族居住。





最快下周開價

近年長實多個新盤,包括馬鞍山天宇海、九龍塘堡及荔枝角一號西九龍,均有別致的圖則設計;是次嵐山的開放式戶面積則為新界新盤單位最細。目前市場上提供最細單位的新盤,為恒地(0012)去年9月推出九龍城曉薈的166方呎開放式戶。

新界對上一個提供開放式迷你戶的大型新盤,為新世界(0017)去年8月開售的元朗溱柏,實用272至314方呎單位。是次嵐山提供的開放式戶,分佈於第3、5、6、9座H室;第6、7、8、9座A室;以及7座D室。

只送冷氣機抽氣扇

與坊間很多同類全新開放式單位不同的是,嵐山I期除第6、9座部分開放式單位採用無火煮食的備餐間外,其餘大部分都屬設有梗牆作間隔的正規廚房。不過按樓書顯示,開放式單位只隨樓附送冷氣機和抽氣扇,但未有顯示附送雪櫃、煮食爐及洗衣機等配套設備。此外,全部開放式單位的浴室皆裝設浴缸,非如坊間一般開放式戶般只設淋浴間。

開放戶可打通相鄰單位

景觀方面,嵐山I期開放式單位以鳳園一帶山景、或會所園林為主,與其他標準單位相若。不過,第3、5座H室、以及第7、8座A室,大廳窗戶前臨毗鄰兩個單位的天井位,估計室內採光度會略受影響。此外,可留意的是,各款開放式單位與毗鄰的3房單位,並非由主力結構牆作分隔,意味買家如連環購入一個3房戶及毗鄰的開放式單位,有機會打通成為4房大單位。

明報記者 林可為、林尚民
2 : GS(14)@2014-07-11 16:12:24

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140711/news/ea_eaa2.htm


【明報專訊】實用面積百多呎之蚊型樓,過往主要出現在市區,不過,今次卻出現在長實(0001)的大埔鳳園嵐山I期,有測量師指出,由於現時本港樓價水平高,發展商唯有把單位愈建愈細,以較低的總價吸引買家入市,既可保銷情之餘,亦可以較高之呎價賣樓。


測量師學會高級副會長何鉅業表示,無論市區或新界,現時新盤最重要是銀碼廉,本港樓價水平高企,並非人人可以負擔得起,但現時市場以用家主導,且不少為新家庭或年輕單身人士,他們的負擔能力不高,發展商唯有推出蚊型戶,以較低的銀碼吸引買家。





蚊型戶蔓延新界 料成趨勢

他續稱,新界區過往主要以呎價平作賣點,但由於近年新界區新盤呎價已累升不小,區內細單位已由過往的600、700方呎,縮細至400多方呎,現再出現實用百多方呎的開放式單位,蚊型單位蔓延至新界區,已是市場的趨勢。

事實上,近年細單位受市場追捧程度高,有發展商亦臨時把大單位改成細單位,如新地(0016)大圍香粉寮項目,近期便向城規會申請將可建單位由816個大增62% 、至1325個,每伙平均面積則由688方呎,縮細38%至424方呎,申請文件指是因應最新市場需要,調整單位數目及比例。

何又指出,若發展商以較高之呎價推出大單位,對銀碼的影響較為明顯,客戶的承受能力有限,相反,若是推出實用百多呎之細單位,即使呎價貴,對銀碼的影響不會太大,市場仍會有一定買家捧場。
大埔 嵐山 177 呎戶 新界 最細 每呎 呎萬 萬元 元計 低於 200 萬可 上車
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新地山頂開天價 每呎17萬

1 : GS(14)@2014-08-07 10:11:41

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140807/news/ea_eab1.htm


新地山頂開天價 每呎17萬
Twelve Peaks貴天比高三成 挑戰亞洲紀錄 2014年8月7日

【明報專訊】新地(0016)山頂加列山道豪宅TWELVE PEAKS,早前推出標售的兩幢洋房雖流標收場,但昨晚突然「曬冷式」公布全部12幢洋房價錢,平均實呎12.7萬元;新地今次提供的優惠未見鬆手,買家於150日內成交只獲3%折扣,整批洋房97折後平均實呎仍達12.3萬元,當中1號屋折實實呎17萬元(表1), 除比現時最貴的山頂普樂道10號屋(即前天比高)實呎逾13.35萬元,貴近三成外,若成功售出,相信更是全亞洲洋房物業最高呎價紀錄。

TWELVE PEAKS上月曾推出11、12號屋標售(實用3759及3771方呎),惟上月底流標收場。新地未有公布接獲標書數目,僅聲稱準買家出價未能反映物業真正價值;有業界相信,新地是籍招標測試市場水溫,令真正開價時可更準確掌握市場脈搏。

流標摸底 測試市場接受價

至於昨開價的全數12幢洋房,折實入場費最低為15號屋(實用3731方呎),折實價3.816億元、實呎逾10萬元;售價最貴的1號屋,折實價7.945億元、實呎17萬元,售出將成亞洲洋房之王。除3%即供折扣外,其中1、6、10及12號屋會附送家俬,新地亦會向買家提供11.75%買家印花稅(BSD)補貼回贈、或8.5%雙倍印花稅(DSD)補貼回贈,惟只可二揀一,不能共享兩項優惠。

年賺41萬 未夠買1號屋3方呎

現時本港最貴呎價洋房,是2011年由菱電以8億元售出普樂道10號屋;洋房實用5989方呎(建築8302方呎),實呎13.35萬元(建呎約96362元)。TWELVE PEAKS雖然售價較普樂道10號屋高,但普樂道屋可望維港及南區景,遠較TWELVE PEAKS只享南區景觀更佳。

統計資料顯示,以全港最高家庭入息中位數最高的中西區為例,平均為3.43萬元,推算每年總入息逾41萬元,即不夠購買TWELVE PEAKS 1號屋3方呎的面積。

12間屋售罄 料可套62億

新地副董事總經理雷霆強調,TWELVE PEAKS開價未受流標影響,而公布價單可讓準買家更清楚掌握價錢,而TWELVE PEAKS屬市場罕有的洋房式屋苑,形容定價合理。雷續稱,由於準買家需時作財務安排,新地稍後才公布銷售安排。 新地2006年底投地價18億元,TWELVE PEAKS若悉數售罄,以折實價計約可套現62億元,即只要沽出3幢洋房,當年地價開支已回本。若是次能以天價售出,該超級豪宅利潤將相當可觀。

明報記者 林可為 林尚民
2 : GS(14)@2014-08-07 10:12:02

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140807/news/ea_eab1.htm
學者﹕資金流入 超級豪宅受捧
2014年8月7日

【明報專訊】近月多個發展商齊推豪宅盤,並以理想價獲承接,如太古東半山OPUS HONG KONG 11樓,就以4.3億元售出,以實用5409方呎計,實呎7.9萬元;新地(0016)於6月推出的青山公路海瀧珀,即使實呎高達5.6萬元,4幢洋房亦於兩日內全部售出。有學者指出,隨豪宅市場消化辣招,加上資金持續流入,供應罕有的超級豪宅市場有回暖的象。

或與內地銀根鬆綁有關

理大建築及房地產學系教授許智文(圖)認為,由於股票市場向好,吸引資金流入本地市場,加上辣招已經實施多時,但超級豪宅做價未有大跌,令市場對該類物業的前景回復信心,故吸引買家重新入市。許又稱,近日港匯轉強,反映資金正流入本地市場,相信是與近期股市做好,以及未來滬港通令市場對本港有信心所致。

中原亞太區住宅部總裁陳永傑則表示,在過去6、7月成交的豪宅物業中,內地客比例大幅增加,如早前開售的柯士甸站GRAND AUSTIN,就有不少國內客購買,主要是內地銀根略為放鬆所致,而做價逾億元的超級豪宅,內地客比例更高,他笑言「唔係內地客邊有咁多有錢人買」。
新地 山頂 開天 每呎 17
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康城5期招意向 每呎補價料2400元

1 : GS(14)@2014-10-21 17:22:44

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141021/news/ea_eab1.htm




【明報專訊】為達到新供應目標,港鐵(0066)繼上周閃電批出大圍站上蓋發展權予新世界(0017)後,將軍澳86區日出康城5期,即日至本周五(24日)亦接受地產商遞交發展意向書。由於第5期毗鄰長實(0001)牽頭去年底已獲批預售樓花同意書、但迄今仍未賣樓的3期緻藍天,加上鄰近港鐵康城站及擁海景,市場相信第5期每方呎樓面補地價金額,將與3期相若(2007年11月批出),估計介乎2400至2500元水平。


提供1600伙 料涉27億補價

港鐵資料顯示,屬純住宅項目的日出康城5期,提供總樓面逾110萬方呎,預計可提供約1600伙,預料2020年落成。如以每方呎補地價2400至2500元計,推算補地價總金額約27億元。

新地(0016)副董事總經理雷霆回應查詢指出,集團有興趣提交日出康城5期發展意向。事實上,新地今年4月亦奪得日出康城4期,可建樓面逾131萬方呎,每方呎樓面補地價僅2059元。

沙田大埔公路地 下月招標

另地政署推出沙田大埔公路住宅地,地盤面積約7萬方呎,可建樓面14.8萬方呎,下月14日起招標,明年1月2日截標。美聯測量師行董事林子彬指,上述沙田地皮地積比為2.1倍,發展密度較低,周圍多綠化帶,有條件建成豪宅。雖然地皮或要提供14個露天公眾車位,但料對地價影響不大,預計每方呎樓面地價6000元,估值約8.9億元。

石硤尾舊樓申強拍

另佳力電子申請強拍石硤尾舊樓,申請人為WAY CREATION LIMITED及GOLD CHAIN CORPORATION LIMITED等,公司董事為韓桂瓊及盧文德,均為佳力電子相關人士。該申請強拍的石硤尾舊樓位於大埔道51至53號、55號、59號及61號等四個地段。市場人士指,上述地段舊樓面積為22959方呎,估值1.8億元。
康城 期招 意向 每呎 呎補 補價 價料 2400
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近殮房地皮 呎價貴大圍站36% 宏安每呎5221元奪標 建蚊型戶

1 : GS(14)@2015-01-08 16:29:46

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150108/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】市場瘋搶中小型單位,發展商亦高價搶奪住宅地。上周五截標、鄰近富山公眾殮房一眾殯儀設施的沙田大埔公路大圍段住宅地,最終由中小型發展商宏安(1222)以7.73億元奪得,每方呎樓面地價5221元,較新世界(0017)去年奪得的大圍站上蓋每呎樓面補地價高36%。宏安亦將瞄準上車客群,計劃提供約400伙、實用200方呎起的中小型住宅單位,估計投資額約16億元。


宏安以7.73億元獨資投得大埔公路大圍段地皮,可建樓面14.8萬方呎,每方呎樓面地價5221元,較新世界大圍站上蓋每呎樓面補地價3833元高約36%,更較遠展(0035)去年投得的美田路地皮每呎樓面地價2817元高85%。

7.73億投得 投資額16億

是次推出的地皮鄰近斜坡位置稍遜,附近又設有不少殯儀設施,包括寶福紀念館、富山公眾殮房,以及富山火葬場,鄰近亦設有為中度至嚴重弱智人士提供日間活動中心暨宿舍服務的保良局鄭翼之中心,不過仍獲多家中小型發展商爭奪,是次更以每方呎樓面地價高逾5000元成交,堪稱大圍地皮呎價新高。事實上,過去政府曾推出鄰近墳場地,2010年柴灣連城道住宅官地推出拍賣,但最終流拍收場。

將建200至400呎蚊型戶

宏安地產部營業及拓展董事黃耀雄指出,公司是次獨資投得位於大埔公路大圍段之住宅用地,鑑於看好市場對上車盤需求大,決定把該地發展成為精品住宅項目,提供400個中小型單位,間隔包括開放式、1及2房,面積由200多方呎至400多方呎,預計總投資額16億元,預料可於2018年以樓花形式推出市場。市場人士預期,項目日後料以呎價1.3萬至1.5萬元開售。





去年連奪馬鞍山兩限量地

他指,集團早年曾在該區發展戈林項目,於同區發展富經驗;該公司繼去年成功投得位於馬鞍山兩幅限量住宅地皮後,年內第3度投得政府地皮。資料顯示,宏安去年兩度伙拍錦華實業董事長兼資深投資者楊奮彬,成功投得馬鞍山馬錦街及恒光街兩幅限量地,每方呎樓面地價分別為3515元及3719元,兩地同樣主力提供中小型單位。

高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為,近期二手市場瘋搶細單位,帶動近期土地市場投地氣氛,當中細單位住宅地更為搶手,雖然大圍地皮附近環境條件稍遜,但仍獲發展商以每方呎樓面地價逾5000元出價承接,可算高價成交。

明報記者 劉詠怡
近殮 房地 呎價 價貴 貴大 大圍 圍站 36 宏安 每呎 5221 奪標 建蚊 蚊型 型戶
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馬鞍山地價跑贏樓價兩年升26% 每呎6,502元破頂

1 : GS(14)@2015-05-15 01:42:29

■馬鞍山落禾沙里住宅地昨以14.69億元批出。



【本報訊】馬鞍山地皮再度染紅兼破頂!昨開標的馬鞍山落禾沙里住宅地再出現爆冷賽果,由幾乎絕迹本港地產發展近17年的中信股份(267)旗下中信泰富以14.69億元奪得,每呎樓面地價6,502元,比去年底耀沙路地皮創出的新高呎價5,517元再貴18%,同時,區內「麵粉」價兩年半升26%,升幅跑贏同區「麵包」價。記者:黃嘉銘 陳東陽


地政總署昨公佈,馬鞍山落禾沙里住宅地,由中信泰富旗下子公司尚凱控股有限公司擊敗18個財團,以14.69億元奪得,以最高可建樓面面積約22.59萬方呎計,平均每呎樓面地價6,502元,較市場預期上限高逾一成,更比本地建築商俊和(711)拍住國企中國城市建設,於去年底以樓面呎價5,517元奪得的耀沙路住宅地皮,再貴18%,呎價創同區新高,拍得住市區啟德發展區地價。



中信爆冷14.7億奪得

馬鞍山地價於不足半年內兩度染紅下破頂,比2012年11月長實投得的彩沙街項目(樓面呎價5,160元),區內地價兩年半升26%,若以去年宏安(1222)低位投得馬錦街地皮(樓面呎價3,515元)更高出近85%;同區屋苑銀湖.天峰呎價由2012年底的1萬元升至近期1.16萬元,升幅約16%,反映出區內「麵粉」升幅明顯跑贏「麵包」。消息指,中標的中信泰富將預計建築期為4年,但公司未有就發展規模及投資作回應,市場預料項目總投資額將近25億元,估計落成呎價料達1.3萬至1.4萬元方有合理利潤。





絕迹本地地產近17年

幾乎絕迹本港地產發展近17年的中信泰富,對上一次投地已是98年拍住長實、和黃以近29億元投得的廣東道警察宿舍地皮(現為港景峯),自此之後中信泰富已幾乎放棄本地地產市場,並一直放售所持本港土地儲備。至去年完成重整後於今年2月曾入標筆架山龍翔道地皮。現持有何文田嘉道理道123號項目,前身為樓齡逾50年的嘉陵大廈。區內代理指,馬鞍山地價再度創新高,但同區業主反應未見太大,反而有買家擔心同區一手樓會再加價,昨以728萬元購入迎海.星灣御497方呎單位,呎價1.46萬元。另有馬鞍山街坊則指地皮價值急升,對打工仔而言都幾「難頂」。


■周先生

【街坊意見】

周先生:「為咗方便返工,一年前由銀湖.天峰搬到麗港城居住。覺得烏溪沙交通配套有改進空間,希望日後有專線(Express)去中環、尖沙嘴。」


■施先生


施先生:「現居馬鞍山錦龍苑,18年前以150萬綠表二手價買入。兒子3年前以500萬買入銀湖.天峰,實呎8,000元,而家每呎地價升咁多,好難頂!」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150514/19146782
馬鞍山 馬鞍 地價 跑贏 樓價 兩年 年升 26% 每呎 502 元破 破頂
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三房連天台售330萬 每呎5,213元 嘉湖樓王半年跌價44%

1 : GS(14)@2016-02-02 15:53:33

■嘉湖山莊樂湖居一伙頂層連天台樓王特色戶僅售330萬元,呎價5,213元。 資料圖片



【本報訊】天水圍嘉湖山莊再驚現離奇超低價,甚至低到連地產代理都覺得是假交易。樂湖居一伙頂層連天台樓王特色戶,633呎僅售330萬元,呎價5,213元,與屋苑連天台戶半年前最高呎價逾9,000元,冧價44%。新買家曾炒賣嘉湖獲利逾百萬元。記者:朱連峰



美聯三人幫於去年以「七折價」260萬元購入美湖居兩房戶,屋苑再爆超低價。土地註冊處資料顯示,樂湖居5座頂層連天台B室,實用633方呎,三房連主人套房,上月5日同日簽訂正式買賣合約及完成交易,造價330萬元,呎價5,213元,較銀行估值平三成。中銀及恒生估值均逾470萬元。



買家曾炒樓賺逾百萬

去年樓市最癲狂時,嘉湖山莊連天台單位呎價達9,000元。美湖居4座頂層連天台C室,實用544方呎,去年7月以507萬元售出,呎價9,320元,相隔半年,樓王貨冧價44%,每呎不見四千元。新買家由兩人聯名購入,同樣姓蕭。原業主透過海外公司持有物業,2007年7月以169萬元購入。雖然有代理質疑是內部轉讓的假成交,但本報根據代理提供資料,發現其中一人曾炒賣嘉湖賺逾百萬。該單位同樣位於樂湖居,為12座中層C室,實用551方呎,三房間隔,該姓蕭買家與另一名姓陳人士,於2007年7月合資以100萬元購入,持貨五年後,2012年3月以208萬元賣出,獲利108萬元。因此,不排除新買家為資深炒家,撈底執平貨。市場之所以質疑是內部轉讓,主要基於兩大疑點。一是代理指單位沒有在市場放盤。二是單位屬樓王貨,市場缺盤,形容就算業主急套現,「都唔會蠢成咁,唔好話330萬元,層樓值400萬元,個天台cheap極都值30萬元,業主放出市場,420萬元已筍到爆大把人爭」。



愛蝶灣呎價年半新低

港島居屋樓王之一的筲箕灣愛蝶灣也狂冧價。4座低層A室,實用592方呎三房,綠表價僅售400萬元,呎價6,757元創年半新低。同面積戶去年高位造價536萬元,冧價兩成半。利嘉閣劉浩勤稱,將軍澳廣場5座高層F室售655萬元,原業主2013年以611萬元購入,扣使費後揸三年近平手。中原袁廣達稱,鰂魚涌南豐新邨三房戶跌穿600萬元,10座低層D室僅售599.5萬元,較兩個月前高位冧價16%。鴨脷洲深灣9號首現銀主盤,8座中層A室十按盤,銀主開價3,900萬元,呎價29,039元。單位由公司持有,2011年以3,260.9萬元一手購入,錄達10次按揭紀錄。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160202/19475762
三房 連天 臺售 330 每呎 213 嘉湖 湖樓 樓王 半年 跌價 44%
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康城10期補價 低9期近兩成每呎僅2,044元 重返兩年前

1 : GS(14)@2016-02-08 02:56:22

【本報訊】市區官地平賣後,連帶港鐵(066)康城補地價大縮水。將軍澳日出康城10期昨起招標,下月7日截標。消息指項目每方呎樓面地價僅2,044元,比去年底由會德豐(020)投到的9期低近兩成,重返新地(016)近兩年前投到第4期(2,059元)水平。記者:黃嘉銘


消息指,項目補地價金額約16.59億元,而項目的住宅樓面面積約81.16萬方呎,以補地價金額計算,每方呎樓面地價僅2,044元,不僅比去年底批出的毗連9期的2,545元低19.7%,更略平過新地近兩年前投得的第4期,當時每方呎地價只約2,059元。



長實康城8期恐摸頂

至於同系純住宅項目呎價最高的一期,則是長實(1113)在去年10月投得的8期項目,每方呎樓面補地價達2,830元,豈料四個月內同區補地價大縮水28%,長實摸頂味濃。事實上,項目位處整個康城最西南方,擁最寬闊無遮擋海景,但同時會望到將軍澳華人永遠墳場,可建2幢物業,預期於2022年竣工,規定最少建751伙,上限不超過1,170個住宅單位。項目招標條款列明,港鐵要求定額分紅20%,發展商須支付港鐵一筆額外款項作為競投項目的條件之一。有別於以往以分紅定生死的玩法,今次純以價高者得方式定輸贏。有市場人士認為,港鐵或是擔心市況轉差而導致單位平賣,故鎖死分紅比例,同時要求發展商須支付一筆額外款項,可確保盡快有現金到手,保障利益。



發展商出價已趨保守

中原地產測量師黎堅輝表示,項目補地價跌幅不少,相信與近月樓市轉勢向下、新盤銷情放慢有關,近日元朗凹頭住宅地流標,深水埗住宅地低於市場預期批出,均反映現時淡市中發展商出價已轉趨保守,政府亦因應近期市況而作出有關決定。同區二手方面,美聯物業林振聲指,本月日出康城暫只有1宗二手成交,上月全月則約有13宗,料本月農曆年假期會更淡靜,二手買賣盤源則維持約500多個,平均每呎叫價1.1萬元左右,價格按月調整近半成。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160205/19480162
康城 10 期補 補價 期近 兩成 每呎 呎僅 044 重返 年前
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太古城管理費加16%升幅跑贏通脹每呎1.65元仍平過新樓

1 : GS(14)@2016-02-08 03:22:01

■太古城共分12期,海天花園(中)等不少期數已完成外牆翻新,隔籬星輝台(右)則已搭棚進行維修中。 夏家朗攝



【本報訊】經濟不景及樓價下跌,私人屋苑管理費照舊年年加。管理公司以通脹持續、物價飛升及樓齡日增等理由狂加管理費,本報抽查全港十大私人屋苑,發現鰂魚涌太古城加幅最多近16%,比本港最新通脹率2.5%,高出逾5倍。但太古城整體平均每呎管理費僅1.65元,與新樓天價管理費比較,仍平一大截。記者:朱連峰 湯家明


太古城共分12期共12,696伙,最早一期於1978年入伙,樓齡近40年。其中座數及伙數最多而仍未進行維修的高山台,分別共13座及2,652伙。管理費加幅快過樓價升幅,中原數據顯示,太古城過去一年樓價升幅約6%。據知,太古城管理費今年加幅約4%至16%不等。記者日前致電太古城管理處查詢富山閣一個實用593方呎單位的新一年度管理費,對方答覆今年管理費每月為1,132元,較去年的978元加價達15.8%,但除開每呎不用2元,僅1.9元。屬太古城最新一期、於1987年入伙的海天花園,管理費加幅也達雙位數。以海天閣A室為例,實用759方呎,每月管理費由1,393元加至1,583元,加幅13.6%。




業主嘆「反對冇用」

記者日前到加幅最高16%的高山台訪問業主。業主李先生被記者問到加幅算不算好誇張,他稱:「誇張都冇辦法啦」(對你們百上加斤?)「梗係會啦,佢話留番啲錢要來外牆維修」(為何不反對?)「反對都冇用,你哋唔夠佢多人,贊成咪算,啲人有錢……唉……我哋呢啲……」。李生表示,他的單位上年交1,200餘元管理費,今年就加到1,300餘元。另一名不願上鏡的業主亦呻管理費加都無辦法,「市道咁差,物價又高,始終加咁多唔好」。另一業主則表示,有最低工資,好難不加,但每月只是加多一百元,不會增加經濟負擔,但認為維修可為屋苑增值,對樓價有支持。太古地產(1972)旗下太古城物業管理有限公司發言人表示,今年所有期數的平均管理費為每呎1.65元,對比去年的平均加幅為9.7%。但需要注意的是,過去數年屋苑管理費能維持在較低水平,乃由於部份支出經由非經常性工程之儲備所填補。然而,於2016年大部份期數的業主代表會決定停止大幅動用那些儲備,以預留儲備作將來改善優化工程之用,業主因而需要繳交足夠支付2016年日常管理服務的管理費水平。




嘉湖加幅達雙位數

另一個狂加管理費屋苑為天水圍嘉湖山莊。屋苑樓價已跌近兩成,但今年部份期數管理費加幅卻達雙位數。有代理表示,「景湖居今年加得最誇,12年前仲係9毫子(每呎建築面積管理費),呢幾年好似追落後咁不斷加」,一個實用547方呎單位,上年管理費954元,今年加到1,068元,加幅12%。賞湖居管理處去年底向業主發出通告,指因應物料及交通等成本費用不斷上漲,以及最低工資,令屋苑營運成本構成壓力,加上屋苑樓齡逾20年,部份設施陸續老化及損壞,為確保財務穩健不得不加管理費,住宅及停車場劃一加幅9%。本報向港基物業管理公司查詢管理費加幅,但截稿前未獲回覆。


■張小姐

【業主意見】

嘉湖業主張小姐的單位是三房一套,每月交管理費近1,200蚊,「好貴!」被記者問及管理費加咗,質素有冇提升?她指「唔多覺」。


■李先生


太古城業主李先生的單位上年本來交1,200餘元管理費,今年就加到1,300餘元。他指「反對都冇用,你哋唔夠佢多人,贊成咪算」。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160206/19482062
太古 管理 費加 16% 升幅 跑贏 通脹 每呎 1.65 元仍 仍平 平過 新樓
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新盤管理費每呎逾3元

1 : GS(14)@2016-02-08 03:22:01

■The Avery會所僅得300餘方呎。 資料圖片


【又貴又細】私人屋苑管理費年年加,新樓管理費更見嚇人,每呎管理費動輒3元至5元以上。尤其是近年以細取勝的劏房戶新盤,雖則會所細到得一個劏房那麼細,但管理費貴過逾萬伙的藍籌屋苑以倍計。近數年開售的新盤除了價錢不是一般市民可以負擔之外,強調超豪會所為主要賣點之一,為了增加號召力,單幢新盤也設一個「豆腐潤咁細」的會所,但網民形容有等於無。近年最為驚典的為由信置(083)發展的九龍城The Avery,位於三樓會所,僅得300餘方呎,與屋苑一房單位面積相若,記者曾現場觀察,設施方面只有電磁爐及焗爐等煮食用具、一個廁所及一部掛牆電視。莫說戶外泳池或者籃球場,連一般會所的基本設施如健身室及宴會廳也欠奉,但管理費卻收每呎4元。



蠶食租金回報

超級豪宅管理費更驚人。太古地產(1972)東半山樓王Opus Hong Kong(傲璇)地下複式B室單位,每呎管理費高達14元,單位實用面積4,819方呎,即是每月管理費6.8萬元。鄰近未來香港高鐵站的尖沙嘴The Austin及Grand Austin,每呎管理費高達5.5元,收租回報不足兩厘。最新成交Grand Austin的3A座中層A室,實用909方呎,剛租出,月租3萬元,投資者2014年以1,668萬元買入,扣除每月近5,000元管理費後,回報率不足1.8厘。





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新盤 管理費 管理 每呎 呎逾
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太古城「則王」租金三年新低兩房租1.5萬 每呎不足26元

1 : GS(14)@2016-02-11 10:09:33

■私宅租金跟隨樓價下調,太古城不少單位降低叫租。 李家皓攝



【本報訊】私宅樓價跌勢未止,租金亦無可避免同步向下調整。指標性藍籌屋苑鰂魚涌太古城昔日搶手貨兩房「則王」,月租經已低見1.5萬元,實用呎租不足26元,平過沙田第一城。研究報告指,本港中產預期薪金升幅將放緩,陸續削減租金支出,令各區低價私樓租務比例持續上升。記者:陳東陽


私樓屋苑租金一浪低於一浪,香港置業布家良表示,太古城天星閣中層D室,實用580方呎「則王」兩房戶,業主上月開始放租,為求趕於猴年來臨前租出單位,由叫租1.8萬元急劈至1.5萬元成交,減幅達16.7%,創近三年新低,折合實用呎租僅25.86元,平過沙田第一城平均呎租約27元,及去年底盧山閣中層F室,實用589方呎,錄月租1.7萬元低位後,再創新低租賃成交。據悉單位欠缺裝修,內櫳殘舊,故業主遂願減租至上述水平。業主早於1987年以71萬元買入,租務達回報率25厘,而租客屬區內客。




較高位大跌48%

記者昨午到天星閣實地視察,單位向東南,由於位處中層,住戶或可由睡房窗戶望向東邊觀海台平台,甚至遠眺鯉景灣一帶。翻查資料,去年中樓市升浪尾聲時,漢宮閣高層B室,同為兩房則王,面積相同,去年7月初以月租2.9萬元租出,呎租高達50元,是次則王月租較高位下跌48%。中原研究部高級聯席董事黃良昇指,經濟前景未明,早前本港又有大型銀行宣佈凍薪,加深中產階層憂慮加薪幅度將不理想,故進一步削減租金支出。



低價月租宗數躍升

港島區月租介乎1.5萬至19,999元的港島區低價租賃比例由去年第三季20.6%升至第四季24.1%,黃良昇估計2016年首季將進一步攀升至近三成。九龍區月租1萬元至14,999元低價租賃比例同樣由2015年第三季14.8%升至第四季的17.4%,預料今年第一季將迫近兩成半水平。當中,鰂魚涌南豐新邨及太古城的低價月租宗數分別由去年第三季僅有10宗及兩宗,增至第四季的17宗及5宗,而將軍澳新都城同期的低價租賃由27宗增至37宗。猴年首日大年初一,將軍澳廣場錄得租賃成交,利嘉閣箭浩勤表示,屋苑5座中層F室,實用面積544方呎,建築面積747方呎,3房單位,以月租1.83萬元租出,租客於大年初一簽訂租約,實用呎租34元,建築呎租24元,單位面向東南,業主於2011年以463萬元買入,是次租出,租務回報率達4.8厘。


■霍先生

【太古城街坊睇法】

霍先生:加息一定加重供樓成本,目前經濟開始轉差,一環扣一環,樓價而家都開始跌,我覺得仲有得跌兩成,所以租金都會跌。


■梁太太


梁太太:兩房則王跌到1.5萬真係平,可能係裝修好殘。如果屋入邊啲嘢全部爛嘅,人哋點會畀咁多租金,所以應該係個別case,唔可以反映成個市況。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160211/19486482
太古 則王 租金 三年 新低 房租 1.5 每呎 不足 26
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逸瓏灣管理費每呎$4.48

1 : GS(14)@2016-03-05 01:10:47

■會所設有25米長的室內泳池,以及80米長的室外泳池。 鍾偉德攝


信置(083)大埔逸瓏灣I及II期管理費每呎平均約4.48元,比附近天賦海灣貴近20%,以分層戶由556方呎至2,809方呎推算,每月管理費由2,500元至1.25萬元。


■會所提供罕有的土耳其浴。 鍾偉德攝


不過會所佔地約10萬方呎,花園及遊樂間8萬方呎,提供27項設施,惟部份收費較坊間高,如泳池每節4小時,費用20元至30元,較康文署泳池17元至19元為高。項目累沽1,011伙,沽近93%,套現逾156億元。另外12間洋房計劃最快本月推售。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160303/19513838
逸瓏 瓏灣 管理費 管理 每呎 4.48
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會所大 管理費每呎$3.83

1 : GS(14)@2016-03-13 02:28:01

【區內最貴】提供1,419伙的昇薈,為東涌區近年重點新供應,雖已開始收樓,不過屋苑周邊尚有修補工程進行中,鄰近更是興建中的新地(016)東環,未來持續沙塵滾滾,加上鄰近機場,飛機噪音在所難免。此外,項目管理費實用每呎達3.83元,比同區二手屋苑映灣園貴逾三成,料為區內最貴管理費屋苑。不過,項目會所有22萬方呎、約30項設施,配備包括4,000呎健身中心、泳池。大部份設施收費,泳池收費未定,部份收費平過政府場地,例如羽毛球場每小時30至50元,平過康文署羽毛球場每小時51至59元。另設有瑜伽室、按摩水療室、健身室、演奏廳、兒童遊戲室等。發展商南豐指,已向運輸署提交往返東涌港鐵站穿梭巴士服務的申請,有關安排有待審批。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160312/19526362
會所 管理費 管理 每呎 3.83
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大埔白石角地價 8個月跌20%億京40億中標 每呎3,620元

1 : GS(14)@2016-05-21 13:09:10

【本報訊】大埔白石角地價八個月跌逾兩成!上周五截標的創新路住宅用地,由區內地主之一的億京以40.2億元再下一城,以最高可建樓面面積111萬方呎計,每呎樓面地價約3,620元,較毗鄰去年9月由嘉華(173)投得的地皮(樓面呎價4,567元)低逾20%。記者:黃嘉銘


項目上周五截標時大收13份標書,反應超出市場預期,除中標的億京外,區內地主新地(016)及信置(083)財團都有入標,結果昨日地政總署公佈由年半前投得科進路地皮的億京再下一城。



億京:項目具協同效應

不過,市場估值最低為38億元,樓面地價約為3,400元。即是次地皮以貼近市場預期下限批出。資料顯示,億京於2014年11月以25.4億元投得科進路地皮,該項目可建總樓面約71.6萬方呎,即每方呎樓面地價3,552元。項目會作洋房及分層住宅發展,計劃最快本年底申請預售樓花,可望於2018年落成。億京發展項目策劃經理黎裕宗昨表示,今次投到的項目是位於同系科進路地皮正後方,一定有協同效應,又認為此地皮屬區內四幅非臨海地中最好,預算與科進路項目一樣,以發展中大型三、四房戶為主,但強調無意發展商業樓面,認為鄰近屋苑及科學園已有相應配套,只會做純住宅。他亦指現階段未可估算到投資額及可建單位總數目。翻查資料,白石角區近年樓面地價一直都是三字頭為主,只是去年9月嘉華投得的地皮的樓面呎價為4,567元,同區新地及鷹君投得地皮之樓面呎價僅為3,864元及3,300元,後者為區內最平呎價的項目。



科研路地皮料年內招標

至於同區最後一幅科研路地皮,已放入本財年賣地計劃中,料會年內推出招標,地盤面積逾11萬平方呎,料可建樓面逾60萬方呎。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文認為,是次批標價符合預期,預計總投資約75億元或以上,落成後呎價可達1.1萬元以上。美聯測量師行董事林子彬表示,是次億京再奪得白石角地皮,兩地合共可興建樓面逾180萬方呎,不過,隨着市況下調影響,加上大埔區內中低密度發展項目的供應持續增加,難免對區內同類型地皮造價構成壓力。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160518/19616316
大埔 石角 地價 個月 月跌 20% 億京 40 中標 每呎 620
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管理費每呎3.1元 會所逾30項設施

1 : GS(14)@2016-07-06 07:46:50

■浪澄灣會所設有寵物美容所。


【本報訊】十幾年樓齡的大角嘴浪澄灣,管理費實用每呎約3.1元,會所提供約30項設施,除近年會所例牌的桑拿浴室、按摩池,還提供寵物美容所,收費貼市價,幫狗隻沖涼剪毛,每次由239元至668元。會所面積達15萬方呎,不算特別大,但設施頗多,還設K房、戲院、燒烤場等,稍特別是室外競技攀石場、迷你高爾夫球練習場及錦鯉池。其中室外競技攀石場每小時收費60元。發展商睇到屋苑不少業主飼養貓狗,設有寵物美容所,提供貓及狗的沖涼、剪毛、香薰等服務。收費貼市價,例如幫狗狗沖涼及剪毛,收費由239元至668元,視乎狗隻品種及大細,例如大丹犬、德國牧羊犬、洛威拿這類型犬隻沖涼及剪毛費用最高,每次需要668元。會所內櫳新簇及豪華,提供雪茄庫及酒窖,月費分別100元及150元,並設季票分別250元及350元。另外,運動設施包括籃球、羽毛球、乒乓球、網球,按時收費。網球場每小時收費由30元至65元,貴過康文署旗下網球場34元至57元;室內有冷氣的羽毛場每55分鐘由40元至65元,而康文署有冷氣羽毛場每小時由51元至59元。



■室外競技攀石場。

■迷你高爾夫球練習場。

■錦鯉池。



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160705/19681683
管理費 管理 每呎 3.1 會所 30 設施
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白石角壓軸地皮 信置16億中標每呎3,932元 較低位反彈兩成

1 : GS(14)@2016-07-14 08:05:08

【本報訊】大埔白石角最後一幅科研路住宅地皮,最終由區內大地主信置(083)相隔六年半後,以16.22億元「食尾糊」,每方呎樓面地價3,932元,較兩年前低位反彈19.2%,但已經是該發展商競投白石角地皮九年多以來,呎價最平一次。扣除已開售項目,區內批出的6幅地皮可合計興建近5,000個單位。記者:黃嘉銘 程俊華


項目上周五截標時,有17個發展商參戰,反應熱烈。信置結果擊退其他區內地主如新地(016)、嘉華(173)及億京等奪標。



信置第六次奪區內地

信和集團執行董事黃永光表示,非常高興投得大埔白石角的住宅用地,並指集團於白石角具發展經驗,將於此地皮發展高質素的住宅項目,與集團位於毗鄰的住宅項目,將有協同效應。根據政府資料顯示,項目可建樓面約41萬方呎,料可提供500至700個單位。事實上,信置多年來銳意將大埔白石角臨近吐露港的地段建成一個豪宅王國,包括興建了天賦海灣及逸瓏灣系列。九年以來,累計以超過220億元於該區投了6幅地,但於2009年底斥資103.65億元連購兩幅逸瓏灣I&II地皮後,逾六年半再未有買到同區地。而是次科研路地價3,932元,已經是該發展商投得地價最低的區內項目。



葵涌商業地呎價新高

另一方面,同日開標的葵涌大連排道商業地,由第一集團斥資7.59億元投得,以可建樓面約12.35萬方呎計算,每方呎樓面地價達6,145元,為政府賣地以來地價最高的新界商業地皮。項目前身為熟食市場,上周五截標時收14份標書,金朝陽(878)、香港興業(480)及莊士中國(298)等都有入標。第一集團董事霍偉良表示,項目將建一幢甲級商廈,以出售為主,基座或會考慮增添零售樓面,投資額約12億至13億元,料於2019年落成,估計日後買賣呎價可達1.2萬元,對於地皮後方一幅斜坡的維修保養問題,他則認為相關成本不高。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文認為,大埔白石角住宅地及葵涌商業地的中標價都比預期略高,反映部份發展商對後市有信心。他估計,白石角住宅地估計將發展中密度分層住宅,總投資約32億至35億元。中原測量師行執行董事張競達認為,信置同系區內逸瓏灣I&II近期屢錄洋房一手成交,因而強化發展商對後市的信心,預計地皮將作中低密度及大單位發展,預計落成後實用呎價約1.3萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160714/19693876
石角 壓軸 地皮 信置 16 中標 每呎 932 低位 反彈 兩成
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Parkside獲預租 每呎逾34元新高

1 : GS(14)@2016-08-09 06:55:47

【本報訊】供應重鎮之一的將軍澳南,多個新盤即將入伙,其中會德豐發展的The Parkside已錄多宗預租個案,當中項目一房單位以每呎逾34元租出,暫為屋苑呎租新高。
The Parkside自上周起錄得首宗預租後,周末市場續錄成交。美聯劉浩勤表示,The Parkside3座低層F室,實用面積402方呎,一房間隔,以1.38萬元租,呎租34.3元。業主於2014年底以471萬元一手購入,回報約3.5厘。中原地產伍錦基表示,2座中層C室,實用面積754方呎,三房套房加士多房,本月月租叫價2.5萬元,減價500元以2.45萬元租出,呎租32.5元,租客是區內租客。業主於2014年11月以875萬元買入單位,可享3.4厘租金回報。樓價再升,同區日出康城領都錄得近千萬成交,單位為2座極高層右翼A室,實用971方呎的四房戶,望海景,以999萬元易手,呎價10,288元,樓價及呎價俱創屋苑今年新高。據多間網上銀行估值,單位估價由948萬至979萬元,故是次成交高過估價2%至5.4%。原業主於09年以686萬元購入,獲利313萬元,升值45.6%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160808/19727184
Parkside 獲預 預租 每呎 呎逾 34 新高
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