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股樓跌半 有幾出奇? 周顯

1 : GS(14)@2015-05-06 12:57:39

http://www.mpfinance.com/htm/fin ... mnist/en30_en30.htm
【明報專訊】話說「末日博士」麥嘉華警告投資者,美股出現由聯儲局所催生的泡沫,一旦調整,有可能暴跌40%。

對於以上的說法,我的反應是﹕股市下跌40%,很多人會覺得很驚訝,但如果對於股票史有一點點的知識,那就會覺得這是很普遍的事,反而,如果在一個熊市之中,下跌幅度只有10%至20%,這才不正常。問題只在於,究竟是在現價位下跌40%,還是再升幾成,再下跌40%,如此而已。

關鍵在哪個水平開始跌

這正如我講樓價,下跌五成,根本是很平常的事,在香港、在全世界,下跌五成以上的樓市,也不知試過多少次,反而,在一次房地產熊市中,下跌10%或20%,才是不正常的事,也只有完全不懂得房地產市場的人,才會天真地以為樓價只會下跌一成至兩成。

樓價下跌三至五成,雖然說是很正常,但究竟是在什麼價位下跌呢?是在現價位便開始下跌,抑或是在中原指數再升50%、甚至是100%之後,才再下跌五成,這也是有極大極大分別的。

我常常說,如果政府完全沒有出招,今日的樓價,恐怕會比現時還要高出三成以上,換言之,現時樓價其實已遭到打壓。假如政府任由樓價在市場自由浮動,也許,樓價到了明年或後年,已經比現時的價格高出五成。那麼當供應大量增加,樓價大跌五成,就反而是非常正常的事了。

簡而言之,如果任由資產價格自由浮動,在其熊市時,下跌75%以下,都是常常出現,不足為奇的事。至於75%這個數字從何而來,這是Fisher Black在評估股市的合理波幅時,所評估出來的數字,我認為這也可以應用在樓價之上。

[周顯 投資二三事]
股樓 樓跌 跌半 有幾 出奇 周顯
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=290177

股樓跌半 有幾出奇? 周顯

1 : GS(14)@2015-05-06 13:03:50

http://www.mpfinance.com/htm/fin ... mnist/en30_en30.htm
股樓跌半 有幾出奇?
2015年5月6日

【明報專訊】話說「末日博士」麥嘉華警告投資者,美股出現由聯儲局所催生的泡沫,一旦調整,有可能暴跌40%。

對於以上的說法,我的反應是﹕股市下跌40%,很多人會覺得很驚訝,但如果對於股票史有一點點的知識,那就會覺得這是很普遍的事,反而,如果在一個熊市之中,下跌幅度只有10%至20%,這才不正常。問題只在於,究竟是在現價位下跌40%,還是再升幾成,再下跌40%,如此而已。

關鍵在哪個水平開始跌

這正如我講樓價,下跌五成,根本是很平常的事,在香港、在全世界,下跌五成以上的樓市,也不知試過多少次,反而,在一次房地產熊市中,下跌10%或20%,才是不正常的事,也只有完全不懂得房地產市場的人,才會天真地以為樓價只會下跌一成至兩成。

樓價下跌三至五成,雖然說是很正常,但究竟是在什麼價位下跌呢?是在現價位便開始下跌,抑或是在中原指數再升50%、甚至是100%之後,才再下跌五成,這也是有極大極大分別的。

我常常說,如果政府完全沒有出招,今日的樓價,恐怕會比現時還要高出三成以上,換言之,現時樓價其實已遭到打壓。假如政府任由樓價在市場自由浮動,也許,樓價到了明年或後年,已經比現時的價格高出五成。那麼當供應大量增加,樓價大跌五成,就反而是非常正常的事了。

簡而言之,如果任由資產價格自由浮動,在其熊市時,下跌75%以下,都是常常出現,不足為奇的事。至於75%這個數字從何而來,這是Fisher Black在評估股市的合理波幅時,所評估出來的數字,我認為這也可以應用在樓價之上。

[周顯 投資二三事]
股樓 樓跌 跌半 有幾 出奇 周顯
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=290182

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