新地長沙灣工廈W668 沽35伙料套2.5億
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GS(14)@2016-04-13 16:15:52http://property.mpfinance.com/cf ... 0413/paa01/lac1.txt
【明報專訊】 新地（0016）旗下長沙灣工廈樓花W668上周起開售，發展商昨表示，W668工廈項目共設21層，其中18層為標準樓層，市值涉12億元，早前已沽8層樓面，平均呎價9000元，套約5億元。昨加推6層價單共42伙，市場消息稱，截至昨晚9時已沽35伙，佔加推單位八成，料套現約2.5億元。
項目昨日加推6層單位，面積介乎717至1035方呎，入場費600萬起，呎價8233元至9608元，買家可享有75%至100%的印花稅回贈。發展商同時提供一按最高樓價7成，及二按最高樓價35%，物業預計於2017年10月底落成，即買家可先付首期17.5%，故有機會可「摩貨」（成交前轉讓） 。截至昨晚9時，市場錄得約35伙成交。中原商舖部分行高級營業董事楊龍表示，昨晚買家並非以大手掃貨客為主，現餘下單位分佈於9、11、21及22樓。據了解，現時地面樓層及頂層連天台單位尚未推出價單。
平均呎價9000元 入場費600萬
新地副董事總經理雷霆表示，項目自上周開售暫沽出8層樓面，平均呎價9000元，套現約5億元；當中有客人大手購入2層，涉資約1億元。他續指昨日已原價加推單位應市，而餘下約6層樓面，未來或會加價5至10%推售。
事實上W668採用新型工廈設計，普遍每伙室內設有洗手間，且樓層與樓層之間的高度達4.2米。被問及若有買家將樓層作住宅用途將如何處理，新地代理物業投資部物業投資經理王家煦則表示不擔心，又稱項目客源以西九龍區的實業用家為主，視物業作存貨及寫字樓之用，而客人購入單位前亦會不斷提醒。另外，集團將於今年第4季推售荃灣工廈項目。
新世界今年推千伙料套百億 黃浩賢：首批開價不會刻意低開
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GS(14)@2019-01-03 10:05:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8889&issue=20190103
【明報專訊】去年在港賣樓套現總額高逾280億元的新世界（0017），該集團營業及市務總經理黃浩賢接受本報專訪指，今年擬推3個主打中小型單位的全新盤，連同北角柏蔚山及西貢傲瀧餘貨，共涉逾千伙，預計套現總額仍達100億元。至於作為今年頭炮、與市建局合作的土瓜灣瑧尚，黃強調睇好市區細單位市道，會以貼市價開盤，首批開價不會刻意低開。
明報記者 林可為
新世界計劃今年開售的3個新盤，除瑧尚外，還包括與恒地（0012）合作的窩打老道項目、元朗龍田村項目，連同餘貨，黃浩賢估計集團今年銷售總額仍達100億元。受北角豪宅柏蔚山熱銷帶動、令去年銷售總額破紀錄。資料顯示，新世界過去數年在港賣樓成績理想，如2015及2016年均套現約100億元，2017年為140億元，去年更達集團高峰的280億元，意味今年套現額按年回落約六成，與2至3年前水平相若。
瑧尚料成今年集團頭炮
對信置（0083）與市建局上月推出的觀塘凱滙，首批單位以低東九啟德新盤價錢三成作招徠，令樓盤大收旺場。黃浩賢表示，集團與市建局合作的瑧尚，提供的單位是目前最具承接力的實用300至400餘方呎1房、2房細戶，加上項目鄰近土瓜灣港鐵站，料會以貼市價開盤，價錢不會刻意低開，預計樓盤短期可獲批預售，最快2月春節後推出。
市場人士指，市建局首個港人首置上車盤、位處紅磡春田街的煥然懿居，公布以市價六二折發售，實呎介乎11,692至13,969元，以此推算，瑧尚平均呎價估計約在2萬元水平，料項目有相當數量單位的價錢於600萬元「有交易」。
推盤前會與代理就佣金先溝通
對近日有代理投訴有發展商佣金出手較低，黃浩賢對此不作回應，但指發展商會因應樓盤本身條件和具體市况，制定佣金比例，所以各盤佣金不盡相同，但強調集團在推售瑧尚前，會先與代理溝通好相關問題。
另同系現正收樓的柏蔚山，新春後亦擬推出9個屬首次登場的頂層複式戶、實用介乎1625至3221方呎；黃表示，柏蔚山這批特色戶傾向以招標形式推出，價錢以同系天后柏傲山作參考。資料顯示，柏傲山頂層實用3751方呎複式單位，去年4月以2.2億元售出、實呎6萬元，成交價創東區分層住宅新高指標。
[發展商專訪]
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GS(14)@2019-01-03 10:27:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9825&issue=20190103
【明報專訊】除發展住宅外，新世界（0017）近年在執行副主席兼總經鄭志剛領軍下，亦銳意進軍商用物業領域，出手亦相當「大手筆」，如2017年就斥資約148億元，連掃長沙灣3幅分別位處瓊林街、荔枝角道和永康街的商業地，提供總樓面逾190萬方呎，計劃打造為「新興產業生態圈」；去年5月再下一城，投得機場航天城發展項目，預計總投資高達200億元，計劃發展成地標式商業、娛樂消閒和零售於一身的綜合項目。
另港府上月底公布，經公開招標後，批出佔地28公頃的啟德體育園的設計、興建及營運合約，予新世界及新創建（0659）旗下Kai Tak Sports Park Ltd，為期25年，港府將支付近300億元建築費，新世界財團在營運期內將負責所有營運開支，並向政府支付扣除開支前營運總額的3%，以及一筆17.24億元費用。據悉，若工程金額逾300億元，新世界、新創建將以75%及25%比例，分攤額外工程費用。
星光大道最快本月啟用
此外，尖沙嘴觀光熱點星光大道自2015年暫停開放後，優化和翻新工程已完成，本月將以全新面貌示人，負責管理星光大道的財團亦為新世界。