加碼高端財富管理 平安財富寶年內交易規模料破千億
平安財富寶自2014年成立後一直表現低調，但中國平安總經理任匯川在近日接受第一財經記者采訪時，卻展現了平安旗下這一成員的另一面。據其介紹，財富寶截至目前註冊用戶已超400萬，其中交易用戶接近55萬，通過平臺實現的人均投資資產達35萬元左右。而任匯川還強調，平安年內已全面啟動“綜合金融+”和“互聯網+”的戰略部署；未來，財富寶將繼續押註高凈值客戶的財富管理需求，加速完善綜合金融與互聯網特性的財富管理平臺。
力推“互聯網+” 加碼高端財富管理
“任何一個新的技術都會經歷三個階段，即泡沫化階段、價值沈澱階段、常態化階段。互聯網在國內的發展已經處於第二、第三階段之間。對於金融行業來說，如同任何一個垂直業務一樣，它需要利用互聯網去提高效率、降成本和改善客戶體驗。”回顧財富寶的發展契機，財富寶總經理賈敏表示。
但在傳統機構觸網的嘗試中，客群定位一直是困擾發展的難題。具體而言，這種困擾主要聚焦在產品門檻的定價、客戶群體的細化和配套的服務模式上。
任匯川對此表示，財富寶始終鎖定在中高端客戶群體上，產品服務涵蓋產品信息展示、資產配置、投資咨詢等。數據顯示，從2014年10月至今，通過財富寶平臺累計投資金額超過500萬的客戶交易規模，占到財富寶交易規模的51%左右。據任匯川透露，通過財富寶平臺曾有過單筆產品4700萬的交易記錄。
前有精準定位的客群，其後必有與之配套的差異化發展。據賈敏介紹，財富寶摒棄了慣用的理財產品超市的模式，加入了更多服務的元素，走向了資產配置方向。具體而言，傳統的超市模式更多是以產品為導向，將產品擺放清楚供客戶選擇;而資產配置是以客戶個人需求為導向，圍繞客戶需求提供產品信息展示服務。
拓智能投顧路徑 增交易層風控新招
在戰略布局上，平安一貫以“三多”行事，多幾步、多團隊、多平臺。
成立不足兩年，財富寶目前已初具規模。而作為互聯網轉型的載體，財富寶並非僅僅在線上作戰，未來打算形成線上線下的協同效應。值得註意的是，財富寶在一年的時間里通過純線上獲得的高凈值客戶達1.8萬;而在傳統私人銀行或財富管理模式下，這種客戶規模可能需要耗時7至8年的時間。
為使OTO的轉化與服務更為流暢，平臺還推出BRA系統。財富寶執行總經理胡海波介紹，該系統可以為客戶打造整體畫像，深度了解客戶需求並根據需求“配置”不同服務。但智能投顧在提升用戶體驗，增加供給方產品提供類別的同時，風險控制的難度也在不斷提升。目前，財富寶已經對接動態人臉識別技術，其中包括基礎的公安系統驗證、人臉驗證。
“未來會對異常交易做監測，當平臺發現交易行為異常會第一時間附加主動監測行為，實施外部呼叫，確認是否是客戶本人操作，該監測方式與信用卡發現用戶存在超大額刷卡行為會致電用戶的情形類似，財富寶也增加了交易層面的預警和主動追溯，是完全銀行安全級別的風控舉措。”胡海波進一步解釋道。
十大屋苑率先反彈 半年料破千宗成交
1 :
GS(14)@2016-06-20 05:26:35【明報專訊】除了去年下半年私樓註冊量下跌外，十大屋苑樓價亦隨整體大市持續調整。據中原統計，十大屋苑於去年下半年僅錄719宗成交，較去年上半年同期錄1362宗大跌47%。隨着近日樓市回暖，料今年上半年雖未及去年同期，但將重上逾千宗水平。
若將十大屋苑的按月成交量與樓價走勢對比，去年上半年尚未步入調整期時，每月十大屋苑平均可錄約150宗成交或以上。惟至樓價於第四季初現轉勢，買家多抱觀望態度，導致去年10月至12月期間，每月成交量徘徊100宗以下，拖累下半年僅錄共719宗成交。
近月每月平均逾200宗水平
不過，當市場開始適應、賣方願擴闊議價空間，凍結數月的購買力得到釋放，使十大屋苑今年1月份成交量重上百宗水平，上升至144宗。直至樓價跌勢稍作喘定，今年3月、4月更分別錄221宗及224宗。
至於本月截至15日，綜合各大代理，十大屋苑已錄100宗成交，料全月可達200宗水平。
事實上，本月部分屋苑的成交量已追平上月全月。如荔枝角美孚新邨本月已錄22宗成交，追平上月全月。香港置業首席分區董事谷學祖表示，新近一伙位於美孚新邨6期恒柏道8號高層A室，實用650方呎（建築880方呎），以640萬元成交，實呎9846元（建呎7273元）。原業主2002年以187萬元購入，帳面獲利453萬元或2.4倍。
[樓巿數據尋真]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5274&issue=20160620
投資導航：人幣料破7算 港股堪憂
1 :
GS(14)@2016-10-30 14:34:15■隨着內地資金持續外流，美元兌人幣今年內恐跌破7算。 資料圖片
人民幣持續貶值，並逐步逼近6.8的「鐵底」，市場對中央能否保持有秩序貶值開始質疑。美銀美林報告指出，隨着內地資金持續外流，美元兌人幣今年內將跌破7算，回復2008年金融海嘯前水平。多位市場人士認為，如人幣貶值失控，可能觸發市場恐慌，對港股造成巨大震盪。2005年7月內地啟動滙改後，人幣滙價升足九年，由原來8.28升至2014年1月的6.04，累計升幅近三成。其間2005至2007年人幣升勢最強，當時港股亦出現長達兩年的大牛市。但2014年起形勢逆轉，人幣連續三年下跌，自今年10月起跌勢再加劇，連續多日創下2010年以來的六年新低，至今累計跌幅已達12%。人幣滙價逆轉，源於經濟放緩及美國加息後，內地資金持續外流。至今年9月，中國外滙儲備已跌至3.17萬億美元，較2014年高位減少8,300億美元或20%。外滙佔款餘額至今年9月亦已連續11個月下跌，累跌4.52萬億人幣或16.5%。兩者均無止跌迹象。美銀美林報告指，中央面臨資本外流壓力，在10月人幣入SDR等關鍵日子過後，已不需維持人幣滙價，預計今年內跌破7算，明年再跌至7.25，以上周五人幣在岸價6.78計，等於分別再跌3%和7%。
貶值失控或觸發恐慌
大和資本市場亞洲（除日本外）股票研究部首席經濟師賴志文表示，明年人幣下行壓力將會更大，故此將跌破7算。新任美國總統無論是特朗普或是希拉莉，均料會對中國實施較強硬措施。另外，明年美國加息步伐加快，中美息差有機會擴闊，加劇內地資金流走趨勢。去年至今人幣滙價曾兩次急跌，其間港股均出現大跌市。去年8月人行突然將人幣滙率中間價貶值2%，其後恒指至月底跌幅近3,000點或12%。去年12月人幣滙價再急跌，其後恒指急插逾3,500點或16%。招銀國際策略師蘇沛豐指，人幣明年如持續貶值並破7，對港股影響正反皆有，原因是北水會繼續南下買港股，外資同時會因中資股受累人幣下跌而避開。但一旦人行無法控制人幣有序下跌，對港股「肯定係壞事」，因可能會觸發市場恐慌，而且北水屆時反而會極力避開中資股，直至AH差價顯著擴闊至具吸引力的水平，才會來港撈底。銀河證券業務發展董事羅尚沛則推斷，本輪人幣貶值其實獲人行默許，因貶值對內地經濟有利，如果內地經濟受到人幣走弱帶動，對港股是好事。不過一旦貶值速度失控，羅尚沛認為會對港股造成很大震盪。記者：黃尹華 周家誠 余倩敏
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161030/19816437
今年居二買賣料破72億 18年新高
1 :
GS(14)@2016-11-30 07:57:38【明報專訊】由今年第二季開始，到政府本月初加辣前，樓市成交市况活躍。中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，今年首10個月居屋第二市場買賣成交暫錄1946宗，涉總值68.01億元，較去年全年總和1280宗及涉46.01億元，分別上升52%及47.8%，料今年全年成交金額可突破2014年71.83億元紀錄，或創1998年有紀錄以來的18年新高。
按月方面，10月居二市場買賣成交暫錄166宗、總值6.42億元，較9月161宗及6.09億元，分別上升3.1%及5.4%；買賣數字與上月相若，反映居二市場交投平穩。金額分類方面，10月只有價值300萬至400萬元的居二市場成交錄得升幅，共錄72宗，按月升24.1%，相反，價值200萬元或以下、200萬至300萬元、以及400萬元以上的成交錄得跌幅，10月分別錄1宗、30宗及63宗，按月跌50%、18.9%及1.6%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3918&issue=20161130
中港財團入標鴨脷洲地料破百億
1 :
GS(14)@2017-02-18 09:49:11【本報訊】港島區罕有住宅靚地鴨脷洲利南道臨海官地昨截標，中港發展商踴躍入標，更有多個發展商夥財團競投，共收14份標書，有望成為近4年來首幅百億地王。
共收14份標書
鴨脷洲利南道地皮，上月突加入本季度賣地表，並於昨日截標。由於地皮屬具規模的港島區大型臨海地皮，加上港鐵南港島綫通車，增加各方發展商興趣，故獲多家本地財團及內地發展商入標競投。地政總署公佈，利南道住宅地皮共到收14份標書。今次市區靚地，吸引中港財團角力。本地大型發展商新地（016）、長實（1113）及新世界（017）獨資外，中資發展商如中信（267）、萬科置業（香港）、中海外（688）亦獨資參與。其餘財團包括恒地（012）夥拍郭炳湘旗下帝國集團、英皇國際（163）聯同佳明（1271）合資入標、內房龍光地產（3380）聯同另一內房合景泰富（1813）財團等。至於早前曾到地皮視察、有「重慶李嘉誠」之稱的張松橋旗下中渝置地（1224），與華置（127）、資本策略（497）及泛海（129）合組財團。會德豐（020）更實行中港合作，與信置（083）、內房世茂房地產（813）及爪哇控股（251）合作遞交標書。
會德豐罕有由常務董事黃光耀親自入標，他認為此地皮是難得市區海景地，加上規模大，故集團甚具興趣。項目料可興建約1,420個單位，市場預期每呎樓面地價可達約1.5萬元，地價約114.3億元。另深圳發展商中洲投資控股申請火炭坳背灣街前惠康倉項目，擬興建8幢37至47層高分層住宅，住用總樓面達205萬方呎，提供單位約2,443伙。較7年前核准方案，單位數目增加382伙。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170218/19932116
嘉咸街項目招意向 市值料破百億
1 :
GS(14)@2017-07-27 17:41:50http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9689&issue=20170727
【明報專訊】市建局就中環卑利街/嘉咸街發展計劃地盤C，邀請發展商遞交合作發展意向書。卑利街/嘉咸街發展計劃地盤C位於嘉咸街、結志街和閣麟街，地盤面積約2.89萬方呎，預計提供43.35萬方呎的辦公室、酒店及零售用途物業；另需要提供一個不少於1.41萬方呎的公眾休憩用地，截止遞交意向書日期為8月11日。
每呎樓面估值高見2.4萬
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，中環區供應不多，預計反應會十分熱烈，估計有逾20間發展商遞交意向書，而逾10間發展商入標，預計每方呎樓面地價1.9萬至2.4萬元，估值約83億至104億元。
黎永滔羅素街舖獲百萬洽租
工商舖市場方面，資深投資者黎永滔表示，旗下銅鑼灣羅素街麗園大廈地舖，獲2至3個租客洽租，分別是化妝品及女性用品的零售商戶，期望以120萬至130萬元租出。黎永滔又稱，過去兩年舖租調整，從高位下跌四成至五成，至今已跌定回穩，他預計商舖在明年下半年才轉趨健康發展。
另消息指出，中環鐵行里2號一幢7層高商用物業以7000萬元易手，總面積4522方呎，呎價15,480元。原業主於2005年以2148萬元購入，持貨12年帳面獲利4852萬元或2.3倍。中國興業（0132）公布，以3380萬元、連租約購入新蒲崗啟業工廠大廈地下A部分。原業主1996年以3150萬元購入，持貨21年帳面僅獲利230萬元或7.3%。
首10月一手登記金額料破2000億 創新高
1 :
GS(14)@2017-10-30 11:21:57https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2218&issue=20171030
【明報專訊】隨着近月新盤銷情熾熱，買賣合約登記金額料創新高。綜合土地註冊處資料，中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，截至10月25日，今年首10個月一手私人住宅暫錄約1963億元，已經升穿去年約1869億元，料今年首10個月所錄金額將升破2000億元水平，創自1996年有紀錄以來22年的歷史新高。宗數暫錄15,365宗，跟2016年全年總和16,561宗暫時相差約半成水平。
按月方面，主要反映9月樓市的10月份一手私宅暫錄1066宗及106.8億元，預料全月錄1500宗及150億元， 較9月2367宗及233.3億元下跌36.6%及35.7%，宗數連續3個月高企於1000宗水平。
10月晉海暫佔402宗涉逾30億
10月份暫時最高登記宗數的新盤是將軍澳晉海，暫錄402宗及30.6億元；其次為啟德OASIS KAI TAK，暫錄221宗及20.4億元；第三為啟德龍譽，暫錄104宗及9.3億元。
至於今年樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）暫錄5607.9億元，料首十個月錄約5700億元，金額將超越2016年全年總和的5328.1億元，暫時創下自2012年6539.6億元後5年新高。預計全年金額迫近6900億元，有機會打破2010年的6894.8億元，創下有紀錄以來30年的歷史次高，僅低於1997年的8680.2億元。
首10月整體登記料5700億 超去年全年
宗數方面，2017年暫錄67,578宗，首10個月將錄約69,200宗，較2016年的73,004宗落後約半成。
今年居二買賣料破71億 歷史次高
1 :
GS(14)@2017-11-29 09:25:43https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6389&issue=20171129
【明報專訊】私宅樓價屢創新高，連帶綠表居屋單位成交亦價量兼備。據中原最新報告指，今年首10個月居屋第二市場買賣成交暫錄1422宗，涉總值61.8億元，較去年全年錄得的2232宗及涉79.3億元，分別少36.3%及22.1%，預料今年全年成交金額可突破2014年錄得的71.83億元水平，有機會創歷史次高，僅次於去年全年錄79.3億元高位。
廣告
中原研究部高級聯席董事黃良昇指，按月計今年10月份居二市場買賣成交暫錄得140宗、涉總值6.43億元，較9月135宗及涉資6.22億元，分別升3.7%及3.4%；有關數字是自今年5月錄得151宗及涉6.6億元後，五個月來新高紀錄，反映用家需求強大，帶動居二市場交投平穩上揚。
金額分類方面，10月份價值400萬至500萬元居二市場成交錄得最多升幅，共錄59宗，按月升25.5%；價值300萬元或以下的成交錄8宗，按月升14.3%；相反，價值300萬至400萬元、以及500萬元以上的成交則錄得跌幅，10月分別錄32宗及41宗，按月跌13.5%及6.8%。
上月交投5個月新高
10月份買賣金額最高的居二市場成交個案，是筲箕灣東旭苑的高層單位，成交價730萬元，兼創歷年第五高；次高紀錄是筲箕灣愛蝶灣的低層單位，成交價678萬元。
2018開局 地產股飆7%最勁恒指連升9日 料破31000點
1 :
GS(14)@2018-01-07 15:39:13【本報訊】港股九連升，中港地產股發威！美股牛氣道指首破25000點關，帶動恒指昨早段曾升175點至30911點的10年高位，及後縱一度倒跌，但收市仍力保九連升。中港地產股昨包攬藍籌八大升幅榜，信置（083）、碧桂園（2007）及潤地（1109）均升逾4%，恒生綜合指數的地產分類指數4日勁飆近7%跑贏其他板塊，成2018年開局的大贏家。記者：黃尹華
恒指昨收市升78點或0.3%，收市報30814點；H指升8點或0.1%，報12211點，大摩上調騰訊（700）目標價至500元，騰訊昨收報433.2元，升0.3%，創收市新高。全日主板成交1,250億元，沽空佔10.2%。恒指踏入2018年升足4個交易日，最終九連升，是自去年7月份以來最長升浪，而對上一次大升浪為2012年10月的十連升。A股亦保持升勢，滬綜指六連升，昨再升0.2%，收報3391點；深成指升1點，報11342點；滬深兩市成交4,989億元人民幣。
專家：轉炒內銀資源股
昨日升勢由中港地產股領軍，恒指的地產分類指數昨升2.3%，本月升半成；綜合指數的地產分類指數更飆6.8%。除信置外，九倉置業（1997）、新世界（017）及恒隆（101）均升逾3%。另外融創（1918）和恒大（3333）再升5.3%和2.3%，已收復12月調整以來的失地，本周則累升15.9%和6.3%，碧桂園本周則累升8.9%。資深分析員林一鳴表示，昨日資金追捧中港地產股是資金輪流炒落後，目前港股處於牛三階段，暫時難以逆轉，預料資金將再炒估值較低的內銀、資源股。騰祺基金管理投資管理董事沈慶洪表示，「現時搵個理由令市跌都好難」，暫時見不到任何利淡因素，尤其A股轉強勢，對港股帶來支持，預期下周恒指有望可突破31000點，之後有機會再創新高。另外，昨收市後港交所（388）公佈，截至去年底本港證券市場市價總值為34萬億元，創下歷史新高，按年升37%，去年恒指則按年升36%。去年平均每日成交金額為882億元，較2016年升33%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180106/20266468
嘉華狗年推兩盤料破百億 有意競投啟德百億地王
1 :
GS(14)@2018-02-21 04:42:20https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0550&issue=20180220
【明報專訊】雞年股樓齊鳴，多個發展商亦積極部署狗年開售大計。嘉華（0173）總經理（香港地產）溫偉明接受專訪指，恒地（0012）進軍啟德，對區內未來「麵包價」具正面影響，而集團去年在港銷售總額高近100億元，破盡嘉華歷年紀錄後，有信心今年推出的大埔白石角、啟德兩個全新盤，銷售總額可突破百億元，再創集團高峰。
溫偉明指，集團部署年底推出的啟德全新項目（1K區2號地皮），2016年12月購入時的「麵粉價」為每方呎樓面地價1.02萬元，現正進行地基工程，料次季申請預售，目標於年底推售；項目提供約千伙，戶型多元化。一如其他啟德新盤，項目中央位置會打造為低座大廈，以優化屋苑通風和採光度，約有一成單位屬低座大廈。
啟德項目未必以進取價開售
恒地上周以每方呎樓面價1.5萬元購入海航兩幅地皮，意味嘉華項目的地價，帳面已上漲近五成，反映龍頭發展商對啟德前景充滿信心，對區內樓價更具帶動作用，溫不諱言，集團已虎視眈眈擬於今季推出的啟德全新1F區1號地皮。
資料顯示，啟德1F區1號地皮最高可建樓面約144萬方呎、可建約1470伙單位，以市場最高估值240億元計，每方呎樓面地價最高估值1.65萬元。不過，溫偉明強調，即使恒地進軍啟德，不代表嘉華將來以進取價推售區內新盤，因為新盤是否具承接力，須視乎買家的購買能力及市民對後市的信心。
白石角項目首季推1122伙
事實上，嘉華早已在啟德插旗，同系嘉匯去年初開售至今累沽逾870伙、套現90億元，近期最新平均實呎近2.3萬元，相對去年初首推折實均價1.79萬元，已上調約27%，目前只剩20餘伙（主要屬特色戶和低座大廈單位），溫認為價錢仍有約5%上調空間，加幅屬溫和。
至於作為嘉華今年全新盤頭炮的大埔白石角創新路項目，仍待批預售樓花同意書，溫表示目標首季推售，單位數量由原先1073伙增至1122伙，為嘉華在港歷來最大型新盤，增加的單位主要屬1、2房戶型，前者實用面積300餘方呎、後者400至500餘方呎。
溫指出，白石角現時已設有固定巴士、小巴路線往返外區，對外交通已大為改善，打造細單位是希望吸引更多年輕分支家庭等新客源進駐。換言之，嘉華今年推售的大埔白石角、啟德全新項目，涉單位總數2100伙；相對嘉華去年在本港售出1000伙單位、套現約100億元，溫偉明表示今年銷售目標勢將突破100億元關口。
明報記者 林可為
攝影 馮凱鍵
[發展商專訪]
2 :
GS(14)@2018-02-21 04:43:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1533&issue=20180220
【明報專訊】時下年輕人都大嘆上車難，從事地產界多年的溫偉明卻不鼓吹年輕人「早上車、早着數」，相反，他指置業買樓並非年輕人首要任務，因為初次踏足社會都是由零開始，一般不會擔任高薪厚職，「包括我自己在內，年輕人出來工作最初10年，都不會真正儲蓄到大筆金錢，但在這10年必須認真工作，找尋自己在職場上的價值，讓老闆看到自己的拚勁。只要咬緊牙關捱過最初10年，必定有出頭天；先打好自己事業根基，置業一定有望。」
上車非年輕人首要任務
自言是土生土長「香港仔」、在白田公屋成長的溫偉明表示，在中學、大學時曾做過油漆工人、酒樓樓面等基層工作，1990年代大學畢業後曾到測量師行任小職員，「（測量師行）老闆說這份工要到地盤開工，沒有寫字樓坐，我照做，月薪8500元！」他強調，只要踏實工作，展現熱誠拼勁，十年過後必可「上位」，屆時除職級、薪金齊上揚外，儲錢能力亦相對提高，並笑言「作為一個正常男人，到時總會有個伴侶，一齊儲錢更好。」
[發展商專訪]
Next Page