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新鸿基上海建最贵楼盘:最高售价每平米20万


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http://finance.sina.com.cn/roll/20090120/09532638025.shtml


早报记者 刘秀浩

汤臣一品创下的上海最贵楼盘记录即将被打破。早报记者从新鸿基地产集团高层获悉,新鸿基在上海浦东的潍坊项目已通过规划审批,将在农历新年后正式启动。新鸿基方面表示,未来其别墅销售价格将达到15—20万/平方米,从而刷新上海单价最高楼盘的纪录。

临江别墅价值过亿元

新鸿基地产代理有限公司执行董事,被称为“香港楼王”的雷霆向记者透露,潍坊项目规划已在去年年底通过审批,计划将在农历年后正式动工,项目中的一线临江顶级别墅将在2011年开售,届时单栋销售目标将在1亿元之上。

2005年6月,新鸿基旗下的显锐投资有限公司以31.85亿元的价格,投得张杨路以南、浦明路以西、滨江公园以东、占地6万多平方米潍坊新村 地块,亩价为3457万元,折合楼板价高达20178元/平方米。当时即创下了上海土地实施公开招、拍、挂出让方式以来的单宗地块交易的最高总价,一举成 为“地王”。

新鸿基发展(中国)有限公司华东区总经理邓维聪告诉记者,潍坊项目从拿地至今搁置多年,主要原因在于其规划审批上延续时间较长,一直到2008 年下半年,项目规划才获得通过。雷霆表示,项目内规划的独栋别墅都是一线江景,“届时售价肯定在1亿元/栋以上。”据介绍,潍坊项目包括住宅和商场,住宅 部分包括一线江景高层公寓和临江别墅。其中,公寓的售价将在8万元/平方米之上,而别墅的单价则将达到15万—20万元/平方米。

定位内地版“凯旋门”

这一项目一旦对外销售,就将取代汤臣一品长久以来的房价纪录,成为上海新的价格标杆。

从新鸿基高层的预测来看,目前潍坊新村的报价低于此前业内预期。投得潍坊新村地块后,新鸿基内部将这一项目定位为滨江凯旋门,有意打造成内地豪 宅极品。香港凯旋门位于香港九龙地铁站上盖,是新鸿基在港的豪宅样板。去年7月,新鸿基地产向一家乌兹别克斯坦的能源和矿产公司出售了凯旋门的一间豪宅, 成交价超过40万元/平方米。

因此潍坊新村规划之初,一度有人预测项目公寓售价就将超于汤臣一品。汤臣一品2005年10月正式开盘,当时报出均价11万元/平方米,成为国内最贵楼盘。

目前香港凯旋门的价格纪录已经被新鸿基即将开盘的另一项目打破。新鸿基在香港九龙站的另一个住宅项目天玺将在近期开盘,春节过后天玺将推出 200套建筑面积在167—195平方米的房源,其中社区园景房的叫价在16万元/平方米,海景房则为22万元/平方米。其中一套位于天玺顶层91—83 楼的至尊三层复式特大房型,被定名为“至高无上”,其意向价高达54万元/平方米,将再创香港楼价新高。

据悉,经济不景气情况下,目前已经有众多富豪买家订购天玺,除了香港本地买家之外,内地买家将占三成或以上。
新鴻基 上海 建最 最貴 樓盤 最高 售價 平米 20
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中環在線:恒地靠四叔Sell樓盤


2009-05-13  AppleDaily





 

唔 少內地客來港買樓,北水南流再成樓市新趨勢。近排個個新盤都有唔少內地客捧場,發展商又點會放過呢批樓市生力軍,於是一窩蜂谷宣傳返大陸搞路演。長實 (001)嘅何文田半山壹號,就北上9大城市宣傳;恒地(012)都唔執輸,佢哋上水個單幢盤御景峰,今個禮拜喺深圳路演,賣樓大臣林達民話,估計有兩成 買家係內地客。恒地印咗1000本《名城、名宅》書仔,其中幾百本喺內地派,最特別係裏面竟然有集團主席「四叔」李兆基嘅全版大相(圖),唔知係咪四叔喺 內地夠名氣,本書加咗佢張相,號召力強啲,推銷都容易啲。



中環 在線 地靠 靠四 四叔 Sell 樓盤
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一个北京楼盘折射的断代史


http://www.21cbh.com/HTML/2010-1-14/161979.html


一个楼盘,往往就是一个城市的房价断代史。北京著名大盘珠江帝景便是如此。

2002年到2009年7年多的时间里,同期推出的楼盘大多数由于开发周期的原因隐退历史舞台,但珠江帝景依旧在开发期内,每年都有期房推出。

2002年开盘时,珠江帝景开盘最低价仅为6800元/平方米,而至2010年,珠江帝景的销售均价已达3万元/平方米。

尽管根据统计局公布的数据,北京房价年均上涨幅度不超过10%,但绝大多数的楼盘在躁动的岁月里涨幅远超此数字。销售价格翻倍已不鲜见,甚至出现四倍者、五倍者。这种疯狂在2009年更是被演绎到极致。

过去两年,有的楼盘曾经每平方米降价7000元,也曾经一年内上涨超过150%。这就是变幻莫测的楼市。

珠江帝景涨价史

珠江帝景楼盘位于北京西大望路23号,距离CBD核心区华贸中心之间距离仅为2.5公里左右。该楼盘所在的区域曾被称之为泛CBD区。开发商为合生创展(00754.HK)。

2000 年,北京市政府决定全面启动CBD的建设以后,很多项目陆续建设。2001、2002年,CBD建的房子多半都是住宅。当时媒体反映, CBD难称商务区,而是房地产开发区。而2000年,亚洲金融危机刚刚开始回暖,写字楼市场很低迷。CBD实际上盖的大都是住宅。

在这样的市场背景下,珠江帝景开始销售。开盘价最低仅为6800元/平方米。北京市房地产交易管理网上记载的珠江帝景一期成交均价为10684元/平方米,发证日期是2003年12月19日。

附近居住的一位居民向本报记者回忆说,当时珠江帝景附近很荒凉,直到2004年,楼盘不远处还都是待拆迁的平房,商业配套匮乏,市政道路也在建设中,而如此价格亦被认为较为昂贵。

2004 年珠江帝景销售均价上升至9600元/平方米,2005年上升至12000元/平方米。大多数业内人士认可,北京房价的上涨始于2004年底,后8·31 时期,土地中止协议出让正式进入招拍挂时代。根据搜房网记载,到2006年11月27日,珠江帝景的销售均价已经达到14000元/平方米。进入2007 年,珠江帝景更是数次调高销售价格,最频繁时,一个月调整两次以上。到2007年底,珠江帝景的销售均价已经达到25000元/平方米。

记 者查阅合生创展2007年年报,北京珠江帝景销售额18.39亿元,当年合生创展在北京全年的合约销售额是35.16亿元,珠江帝景所占份额超过50%。 北京地区2007年合约销售之平均价为17283元/平方米,同2006年比较上升55.4%。而2008年年报显示,珠江帝景销售额为11.25亿元, 依旧占合生创展全年销售业绩9%。

不为多数人所知的是,珠江帝景的地价成本十分便宜。本报记者从知情人士处获悉,该地块是谢强(此后转投富 力,现任富力天津区域董事长)在1999年至2001年间获得。当年合生在京先后拿下5500亩土地。由于是土地协议出让时期,出手快被认为是企业拿地的 绝招。谢强决定要在城乡结合处买原本是工厂的土地,不仅土地价格便宜而且容易拆迁。当时这块土地的价格在开发成本中所占比例不足20%。

价格一直在涨的珠江帝景亦曾经历过降价的时期。受金融危机影响,大部分资金链紧绷的开发商都曾有过降价经历。2009年春节期间,合生的珠江帝景实行降价促销策略。均价从23000元/平方米大幅降至16000元/平方米。

但 仅过几个月,珠江帝景又恢复了之前的价格。2009年6月27日,珠江帝景推出最后一栋楼,均价22000元至23000元/平方米,而春节时候该楼盘曾 是区域的“领跌”标杆,推出特价房的最低价仅为15500元/平方米。两相比较,半年以来该项目提价幅度超过6000元/平方米。

珠江帝景相关负责人当时表示,即将推出的C9号楼是C区位置最好的楼栋,而春节期间15500元/平米起的特价房,是E区位置、楼层和户型都不太好的产品。

2009 年6月30日,在北京国土局举办的土地拍卖会上,中化方兴力挫万科、中信、保利、华润、SOHO中国、远洋等公司,以40.6亿元的高价夺得北京土地出让 单价和总价双料“地王”广渠路15号地。“双料”地王就在珠江帝景对面。高价地频频诞生,成为珠江帝景售价上升的有利支撑。

价格天书

在最疯狂的2009年里,统计局公布的数据已经难以反映楼市的疯狂。事实上,大多数新近开发的楼盘,涨势远超过珠江帝景。

较 具有代表性的“上海建筑”,最早在2008年5月面市。斯时还处在危机前夜,开发商北京匠心置业有限公司也定了一个市场高价,15000元/平方米。之后 危机初现,楼盘均价在2008年7月到11月间,降到了12000-13000元/平方米。2008年12月,寒冬来袭,楼价再次迫降到9200元/平方 米,同时推出了8100元/平方米的特价单位,楼价达到“冰点”。

然而,难挨的寒冬似乎一个月就过去了。2009年1月,楼市初现回暖迹象,上海建筑的价格也随之抬头。2009年4月,回升至11500元/平方米。此后,北京的房地产从回暖走向疯狂,上海建筑的楼价也如同坐直升机式地上涨。

2009 年8月,楼盘价格重回15000元/平方米;9月份新盘推出时均价涨至16000元/平方米。11月中旬推出新单位,价格升为19000元/平方米,之后 又变成20000-22000元/平方米;而到12月12日再次推出11号楼时,价格已变成25000元/平方米。

搜房网数据监控中心在年 末对2009年销售的普通住宅价格进行统计(2009年1月1日-2009年12月24日),北京288个项目有涨价行为,占在售普通住宅的近80%,涨 价最高的区县为丰台区,全区29个在售普通住宅,26个项目上涨,平均涨价金额达到5726.55元/平方米,涨幅比例达44.18%;单个项目中,均价 涨幅最高的太阳公元每平米上涨27000元。

几个售价在45000元/平方米左右的楼盘,均有价格上涨20000元/平方米的经历。如太阳公元、远洋万和城、中铁置业翰庭。

除 了高端项目外,中、低端项目也普遍上涨。而据亚豪机构向本报记者提供的数据显示,部分中端项目在2009年屡次上调价格。金隅万科城从7500元/平方米 上涨至11000元/平方米,首开常青藤从9800元/平方米上调至15000元/平方米,悦溪公寓从3月的9200元/平方米到10月的17000元 /平方米。

北京市统计局、国家统计局北京调 查总队去年12月15日公布的调查数据显示,2009年11月,北京四环路以内的商品住宅期房平均售价每平方米达到20515元(今年1-2月,北京四环 内期房均价只有14226元/平方米)。五环路至六环路商品住宅期房均价每平方米10665元。六环路以外的商品住宅期房均价8213元/平方米。换言 之,目前只有在六环外才能买到均价1万元/平方米以下的新房。
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绿地集团将对旗下楼盘降价销售


http://www.yicai.com/news/2010/05/346404.html

继恒大地产(03333.HK)宣布对旗下房产项目售价予以打折优惠后,绿地集团董事长张玉良昨日对第一财经表示,公司也将对旗下楼盘实施降价销售, 其中部分楼盘折扣最高达9折。
据张玉良透露,绿地集团开发的多个楼盘将根据各个楼盘所处区域的不同,采取差异化安排。

此前有网络媒体报道称,绿地位于上海松江区的绿地蔷薇九里项目一次性付清9.3折,贷款9.5折;同一区域的另一个楼盘绿地诺丁山联排别墅总价立减 8万元;江苏昆山的绿地21新城总价优惠则为2万元。

张玉良表示,根据绿地集团年初制定的发展策略,公司将实行两大产品结构调整,一方面减少市场化住宅,另一方面加大保障房开发力度。

绿地集团2009年实现业务经营收入740亿元,其中房地产销售额达到533亿元,年底在建面积为1818万平方米。2010年该集团的经营目标约 1000亿元。今年1至4月,绿地集团已实现业绩340亿元。

另据《上海证券报》今日报道,除恒大和绿地外,保利地产位于上海的“湖畔阳光苑”也出现降价。报道称,该楼盘4月的均价为15750元/平方米,但 到5月第一周价格已经降至14283元/平方米。

此前保利地产董事长李彬海曾表示,近期出台的宏观调控政策将遏制房价上涨势头,而且由此引发的市场调控周期将长于2008年。



綠地 集團 將對 旗下 樓盤 降價 銷售
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雅居樂樓盤參觀記 雪明資產管理世界

 http://thesnowshine.blogspot.com/2010/11/blog-post.html

   有人這樣比較過,在港澳地區買樓動輒數百萬元,換成平方呎算亦即至少4000元以上,所以一般百姓而言要供起一個二百萬元的樓盤已經很吃緊了,不 信的話那為什麼那麼多人著緊那個什麼置安心計劃呢,兩百萬亦即等於500平方呎建築面積,計及實用率8成,才不過400來平方呎,相當狹少。但國內呢,廣 東省中山巿三鄉的雅居樂,最少的面積為125平方米,即1350平方呎(1平方米=10.764平方呎),只售90萬元人民幣,才不過是780元港幣一平 方呎,而且他還是實用面積呢,那裏找呢。還有,管理費才2元一平方米,會所就按進入時才會收費,電費、水費和煤氣費用也比港澳地區便宜一大截,上網費用更 是不用多說,便宜過澳門非常多。數據實在很吸引,沒辦法,誰叫我們租國地大,加上人力資源豐盛。

        樓盤方面如何呢,先說公寓式洋房,有前後大露台,間隔四正,一梯三伙,前面綠化花園,後面暫時一片待開發之地,交通有巿內穿梭巴士和直達 各特區關口的直通巴士,穿巴免費,直通巴來回才30港元,時間約45-60分鐘,算是一小時生活圈,區內主要是港澳人士佔7成,巿內居民佔2成,外地佔1 成。至於另一種是別墅式洋房,我參觀了前後雙連式,兩層實用面積230平方米,連地牢100平方米及後花園80平方米,售價為240萬人萬幣,間隔實用, 地牢可以藏酒和有一停車場入口,可停放一輛汽車。週邊有各種食肆及超巿,都算是非常方便,當然如果自己配備自行車的話,就更加不用多說了。

        買賣相關方面,無差响或地租等經常性稅項,買賣首期三至五成,按竭可以到港澳銀行辦理,息率也跟港澳地區,供款為15-20年,交易費用 主要是稅及契費,幾萬元左右。不過一手樓的話,可能交吉期要一年以上,甚至有些還是建築當中,這些需時兩年以上。買賣方面我想各位有心買家一定要問清楚, 各大發展商都不盡相同,小心買了爛尾樓,還是找有些許品牌的公司比較好。二手買賣方面,也要持有一定年期才能放售,這些各位可以參照國家和地區的相關指 引。

        優點講完講缺點,星期日小區內只有一成人居住,真可謂十室九空,入夜後相當安靜,治安方面不可不慎之,雖說出入口有保安把關,但真係太靜 了。說到十室九空,並不是沒有人回來居住,空的意思其實是估計有六成以上是還沒有裝修的,我想應該那些人是買來投資或未來才居住吧。投資,真是買入並期望 有天賣出資本獲利嗎,真奇怪。

        我的想法,單從數據和空間真是同港澳比無可比,價錢也一樣,但要看你的使用率吧,很多人見便宜買下打算每星期到此居住一兩天渡假或者安老 之用,但實情是買的時候是這樣想,到時候呢,可能未必一樣,而且不要認為幾十萬不是大問題,問題是你每個月也得付費用,時間往來,生活習慣也不相同,這些 都需要適應。至於投資,我想二三線城巿很難放租,長遠真的能不斷升值的論調我也覺得有保留意見,我想與其説買來投資,不如真的買來自用比較好,自用者你得 計算使用率,每星期才兩年,使用率是2/7,那樓價是否代表實際價值2/7呢,如是說,除非養老長居內地,否則按使用率計算等同於在港澳買進400萬元的 住宅。只是,入場費比較低,使各位有錯覺吧,我的想法是這樣。

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鄂爾多斯2千萬平在建樓盤停工 全民討債

http://www.yicai.com/news/2012/08/2029087.html
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2012年8月的鄂爾多斯,到處是停工的爛尾樓和焦急的討債者。

康巴什新區早已成為一座大量房屋無人居住的「鬼城」,老城東勝區也變身一個充滿著鋼筋水泥爛尾樓的「怪胎」。

一位當地人說,從去年10月份開始,這些工程就再也沒有動過。鄂爾多斯90%以上的家庭都拿出了錢投資房地產,如今,這些錢都變成了尚未完工的鋼筋水泥。

2012年的夏天,這座中國最富的城市瀰漫著「缺錢」的聲音:房地產開發商資金鏈斷裂,四處躲債,在建項目紛紛停工;而通過民間借貸將財產投入房地產的老百姓,則擔心自己是否會血本無歸。

「討債」成了工作

鄂爾多斯尚未完工的住宅項目有多少?鄂爾多斯市政府向《中國經濟週刊》提供的數據顯示,2011年前11個月,鄂爾多斯市新開工1005.9萬平方米住宅,加上前兩年的續建項目,共有2225.3萬平方米。

一位開發商指著周圍的樓房說,80%以上的建設項目都已經停了,而這些房子的投資60%以上來自於普通市民,更可怕的是背後的民間高利貸已經讓債務翻番了,在這個節點上,所有人都想拿回自己的本息,局面失控了。

位于吉勞慶北街的賽特·鉑宮樓盤的售樓處,已經看不到售樓小姐的身影了。一位負責人告訴《中國經濟週刊》,幾天前,銷售公司已經撤銷了,自己是從其他項目抽調過來負責後續辦理按揭手續的。

位於天驕南路和南環路交叉口的維力西大廈,銷售部只有一個人在留守。銷售經理說,這裡是黃金地段,去年這裡的商舖都是每平方米一萬多元,現在自己也不知道價格,因為沒有人買房。

一位房地產項目負責人向《中國經濟週刊》坦言,大家都很清楚,即使降價也沒有人買,而且還會導致已購房者的不滿,所以鄂爾多斯的房價如同停工的建築一樣停滯了。

據一位樓盤銷售人員介紹,鄂爾多斯的購房大多為投資性購房,大部分是本地人購買。

樓盤停售了,開發商也不見了蹤影。在天驕南路的幾個售樓處,總能看到一些人在閒聊或打牌。一位銷售經理告訴《中國經濟週刊》,他們都是來找開發商要債的。

山西人喬世剛早年在鄂爾多斯做生意,攢下了一筆錢。兩年前,喬世剛向內蒙古騰圖投資集團有限公司(下稱「騰圖集團」)投入了六七百萬元,其中一部分是借親戚的,一部分是自己的。

在過去一年多的追債生涯中,喬世剛只要回了3000元。

8月10日,騰圖集團門口聚集了三四十位討債者。他們都是普通的市民,也是騰圖集團的投資者。投入的資金少則十幾萬元,多則上千萬元。

據一位當地開發商介紹,在鄂爾多斯,類似騰圖集團這樣涉及房地產業務的註冊公司大約有四五百家,經營的不僅有房地產,還涉及到煤炭、餐飲、酒店等其他領域。

喬世剛說,從去年六七月份到如今,追債已經成了他們的「工作」。除了要賬,未來一年,沒有任何規劃。

大家都來「吃高利貸」

據當地人介紹,從2001年開始,鄂爾多斯市有很多煤礦興起,民間借貸開始發芽,一部分老百姓將自己的積蓄投給了煤老闆,並享受高利率。

2003年以後,隨著城市的擴建,大量農民的宅基地和耕地被徵用,鄂爾多斯給予農民的徵地補償款較高,每平方米幾千元到一萬元不等,許多被徵地農民成為百萬富翁。

隨著2007年房地產業的興起,在早年放高利貸家庭的影響下,幾乎家家戶戶都開始放高利貸了。

「你想一下,每月吃3分利,100萬元放進去了,一個月就可以得3萬元,有的吃5分利,什麼也不干,兩年就掙回100萬元」。三年前,鄂爾多斯人李 哲大學畢業後,便回到家中「吃高利貸」了。他說,在鄂爾多斯,跟他一樣大的孩子很多都不工作,以放高利貸為生,因為普通工作每個月辛辛苦苦才掙三四千塊 錢,「沒有必要」。

一位當地人告訴《中國經濟週刊》,鄂爾多斯市被徵地的家庭中,一個五口之家,往往工作的只有一兩個人,其餘的平時就打打麻將,而且消費還挺高,家庭也沒有攢錢的習慣。

據鄂爾多斯政府官方網站信息顯示,2009年9月,在該市一次會議上,時任市長的云光中強調,各旗區要充分發揮財政資金的引導作用,鼓勵和吸納社會各方面資金參與城鎮建設。

這一年,鄂爾多斯的固定資產投資計劃達到1562億元。

至2009年7月,鄂爾多斯市政府協調中國銀行、國家開發銀行等金融機構三年向鄂爾多斯授信額度420億元,已落實161億元;激活民間資本390.7億元,佔投資總額的54.9%。

天津高和股權投資管理基金有限公司統計數據顯示,2010年,在1898.4億元的固定資產投資中,民間投資佔56.4%。

據當地人介紹,過去三四年間,鄂爾多斯的企業已經形成了一條融資的套路。幾乎較大的企業集團下都有一個負責民間融資的部門,一般是財務部,有的也叫融資部,由幾名財務負責四處聯絡客戶,財務一般會發動自己所有的親戚朋友,親戚介紹朋友,朋友介紹親戚,如此形成一個融資網。

據一位開發商透露,有的大型企業,民間融資甚至高達20億元。不僅投向房產,還涉入酒店、餐飲、煤炭、化工等各個行業,一旦市場發生變化,當所有的民間投資都要撤回時,只有少量煤炭大佬還能維持,其餘的幾乎都資金鏈斷裂,陷於癱瘓。

資金外逃

除了經濟學家和理論研究者,沒有人相信鄂爾多斯樓市會復活。

在過去幾年如火如荼的建設期

鄂爾多斯曾吸引了大量的投資者和建設者。據當地一位學者介紹,2009年,鄂爾多斯的外來人口達到30多萬,但自去年開始,這些人陸陸續續走了一大半。

閆寶軍就是這樣一位外來者。四五年前,閆寶軍和朋友們從北京來到鄂爾多斯,他組織了一個銷售團隊,接手了當地某樓盤的銷售。當鄂爾多斯的「經濟危 機」到來時,該樓盤的住宅部分幾乎已經完成銷售,僅剩下綠化等收尾工作,售樓處已停業。閆寶軍還是經常來售樓處,因為老闆還欠著他的銷售服務酬勞。

「開發商都不會再進行投入了,現在,所有人想的就是要債,老闆即使還有一些餘款,他們也不再支付債務了,因為遠遠不夠。」當地一位開發商說,「開發 商是在2.5分、甚至3分月利息的基礎上籌得的建設資金,如果兩個億有一個億是民間集資,那麼這一個億可能已經形成了3個億的債務」,「而可怕的是,過去 幾年,開發商利用高利貸滾動,進入到市政、建築、礦產、酒店等多個行業,一旦形勢不行了,所有的債務都將越滾越大,所以即使資金已經回籠的樓盤也受到牽 連」。

鄂爾多斯犯了一個錯誤,用媒體的話來說,「它用一塊錢幹了10塊錢做的事兒」。

商人周啟亮(化名)在鄂爾多斯的產業涉及建築、酒店等多個領域,他已經不打算再在鄂爾多斯投錢了。周啟亮也囤了一塊地,如今土地不值錢了,但好歹不賠本,他打算用5000萬元的價格把這塊地賣掉,然後到東北去做點生意。

鄂爾多斯就像一個謎,「就連當地人也看不懂,這裡面的水太深了。」一個當地的企業家感嘆說。

在鄂爾多斯註冊的四五百家房地產公司中,全國性或外地房地產公司寥寥。據當地一位知情人士透露,全國性的房地產公司來到鄂爾多斯並非易事,因為在過 去幾年城市建設發展的快速時期,鄂爾多斯市政府在市政改造、城市建設、基礎設施、保障房等領域欠下了眾多債務,為抵銷債務,這些沒有經過土地流轉和招拍掛 程序的土地流向了開發商,外地公司拿地不容易,即便拿到地,也容易出事。

記者在鄂爾多斯國土資源局的網站查詢發現,該局發佈的招拍掛公告只有兩條,發佈時間分別為2011年8月和2010年10月。

在採訪中,記者試圖聯繫鄂爾多斯有關政府部門進行採訪,均遭婉拒。鄂爾多斯市宣傳部的工作人員告訴記者,自去年下半年以來,關於鄂爾多斯樓市崩盤的報導不斷,隨後,政府三次邀請媒體召開新聞發佈會,發佈會後,所有部門一律不接受媒體採訪。

「企業由自救到呼救的歷程已經結束,目前能做的只是等待。」一位鄂爾多斯開發商這樣表述自己的現狀:「關鍵是解套,而不是簡單地注入資金……」


鄂爾 多斯 千萬 萬平 在建 樓盤 停工 全民 討債
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恆大超過百個樓盤降價 主席許家印承認營運困難 管我財

http://blog.sina.com.cn/s/blog_6bdb8fda0102e2ry.html

剩下的樓盤地皮位置太爛了。如何快周轉?位置還是位置!

恆大地產上月銷售出乎市場預期錄得逾140億元(人民幣.下同),刷新單月銷售紀錄,是源自「薄利多銷」策略。主席許家印本週二罕有地來港與數家基金高層會面時透露,10月份開始在全國168個項目降價最多15%,以加快完成銷售目標;他又承認,三四線城市營運環境困難,未來將逐步加大二線城市的買地及銷售比重。

  有與會者透露,許家印是次清楚地表明,財政狀況及銷售成績是首要改善重點,他又明白庫存水平續升,將對業績帶來負面影響,故9月開始已積極加快去庫存力度,上月在全國168個項目減價10%至15%不等,務求「要錢不要貨」,刺激合約銷售按月急升逾7成。

  許家印指出,11月份起,集團已把均價輕微上調約3%,但相信三四線城市的房價升幅已有限,預期11月份的合約銷售能維持在100億元水平。以此計算,恆大首11個月累計銷售將達820億元,完成全年800億元目標。

  不過,銷售額再創新高的同時,10月份的均價卻僅每方米5590元,是接近三年以來的單月新低。有分析員估計,恆大今年全年銷售均價約5900元,相當於淨利潤率只有9%至10%。

  暫停買地改善財務

  由於調控政策冷卻三四線城市樓市成交,恆大自去年11月至今年3月期間五個月只錄得120億元的銷售額,集團不得不改變策略,轉戰二線城市,迄今二線城市銷售佔整體達50%;然而,二線城市土儲比例不大,故許家印表示,未來將積極補充土儲,如之前已在無錫、福州及寧波等地作收購。

  有內房分析員指出,恆大於2011年期間急速擴張,且重量不重質,以低價買下多幅質量一般的地皮,是拖累今年銷售的關鍵。雖然近期已收購較優質地皮,惟有關土儲只有約1700萬方米,相對整體1.5億方米的比例非常有限。

  為了確實改善財務狀況,恆大近期亦已暫停買地,同時表明不會發行高息債券,以免進一步拉高負債比率。

  集團正考慮向高息債券持有人回購債券,並已經償還一筆海外信託貸款,務求年底前降低負債水平。截至6月底止,恆大的負債率躍升至96%。

  儘管集團還未釐定2013年的銷售目標,但許家印預期,明年內地樓市將好過今年,集團已準備50個新項目於明年推出,令總可供銷售項目增至最多240個,較2012年增長逾30%。


恆大 超過 百個 樓盤 降價 主席 許家 承認 營運 困難 管我 我財
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三百萬樓盤選擇(答) Home Blogger

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應該選擇那個價位的樓?
諗樣都係番之前用過既forumla,就係現時旺市只宜用總購買力既一半去買樓。就算樓市下滑都仲有資金係手加碼(或防守)。你同女友人工總數$47,000,按照金管比銀行指引,最多借月供$47000*50%~=$23,000既樓按比你,計番轉頭如果你用三十年按揭,2.15%年息借盡樓係6.09mil。而旺市load一半貨既建議,即係你應買3.00mil左右既樓。

 

聚唔到人而樓價升幅多跑輸
係三百萬budget之下,原本係兩年前可買大兩房,而家只可買細兩房或更細更舊既樓,但建議你都係上左車先,因為你估佢唔到幾時跌,再加上你家庭總收入未必低到政府會幫你既類別。相信你都睇緊樓,你提出既選項以你屋企附近為先,可惜西九樓價數埋都七千,如果要維持原區生活,希望方便探下父母,最為適合有美居中心,廿幾年樓可惜只提供三百幾呎單位為主,唔知你鐘唔鐘意,而索價竟要六千幾蚊呎先最離奇。講返深水涉區,由於樓宇集中舊樓,換樓客失去上流階梯而多搬出該區,所以聚唔到人而樓價升幅多跑輸。你亦都係其中一個改善了自己人工而未必留返係深水涉住既人,其他market player亦都一樣會咁諗。

 

三百萬樓下、不太殘舊而交通尚方便的,有幾個地區可以諗。首先係馬鞍山,有直接巴士去北角,搵日自己同女友去行下,已經唔係舊時你去烏溪沙YMCA宿營個樣。返大陸可以極快到大學站北上,出九龍好多巴士線可以選擇。新港城十八年樓仲有極多三百萬出頭既樓房考慮。第一間樓真係唔好買太貴,買四百萬樓都要交成七萬幾印花稅。如果你唔係根本係樓市賺過錢而樓換樓,用呢七萬蚊買個印真係好肉痛,直情係一條毛都買唔到。

 
如果決意死守九龍,咁就跟大隊去淘大,所以個度呢排越升越有。但當注意力集中在附近供應不斷增加,小心黎個反高潮。荃灣區供應多而交通方便,係另一個搵三百萬樓既選擇。你個budget如果買海濱花園仲勉強買到三房,第時唔駛煩換樓。爵悅庭附近「工廠三寶」仲有些少三百貨,細心搵下應該買到十年樓齡既上車盤。你提及愉景新城在間隔與呎價關係需要再思考,倒不如駁程車買附近舊些少荃景花園或麗城花園仲好過。相反荃灣地鐵站一帶已漸高水,廿幾三十年既兩房都要至少三百萬先有交易。

 

筲箕灣舊樓有三百萬選擇,但係以單幢主打,可以考慮。港島一頭一尾都會搵到合你budget既盤。你女方父母住係筲箕灣,如考慮生小朋友不如就落地該處,方面照應。該區新淨而又合你價錢既大型屋苑不多,如有網友知道可提供一下。

 

由於樓價較貴,如果借九成按揭分三十年還要先支付按揭保費十幾萬,可以問銀行加借但係都要比。建議買二百幾萬既樓分短D如十五年還可令按揭保費可大減。至於點解都要做九成上會,因為結婚裝修買電器少不免用錢,上述三項四十萬埋單「冇走雞」。你必定好燒一大筆錢,謹此祝賀你娶得美人歸!

三百 百萬 樓盤 選擇 Home Blogger
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李嘉誠繼續拋售內地房產資產 30億元南京樓盤待售

來源: http://wallstreetcn.com/node/70302

經買方證實,李嘉誠領導的長江實業集團旗下ARA基金(ARA Asset Management Limited)正出售南京新街口最繁華地段的國際金融中心大廈(IFC),該大廈估值約為30億元人民幣,近期交易已在交割。 觀點地產網報道,接盤買家江蘇本地企業三胞集團新聞發言人鄒衍已確認這一收購事件,但具體交易價格尚不明確。 據了解,南京國際金融中心位於有“中華第一商圈”之稱的南京新街口西南角,總建築面積10.9萬平方米,於2009年5月啟用。其以220米的高度成為“新街口第一高樓”。 而賣家ARA基金為李嘉誠旗下長江實業的附屬公司,是一家設立在新加坡的亞洲房地產基金管理公司。 至此,今年下半年李嘉誠已不下6次拋售內地及在港資產。 今年11月下旬媒體報道,在將近一周時間內,李嘉誠旗下和記黃埔二度出售在港資產,兩次共套現12.8億港元。 當月初,李嘉誠旗下長和投資再度減持5%的長園集團股份,今年以來合計已拋售1.3億股。 不過,李嘉誠本人於今年9月、10月、11月在多個場合澄清不會從內地和香港撤資。 11月下旬,李嘉誠接受《南方日報》采訪時列舉數據反駁撤資傳言: “長和系”去年毛收入約4300億港元,而本年度投資海外(新西蘭和荷蘭)兩個基建項目動用的資金只有80億,所占比例不足2%。 在香港貨櫃碼頭項目的投資已經有40億港元。這怎能說是“長和系”撤資? “長和系”在香港出租物業包括長江集團中心、華人行、和記大廈、中環中心等,總面積大約有380萬平方呎;國內北京、上海等地出租物業總面積有500萬平方呎。 這兩地出租物業總市值加起來至少1700億港元,這些物業都不會賣。而外國出租物業與之相比,只有0.5%。 接受《南方周末》專訪時,李嘉誠又說: 我一定不會“遷冊”,長和系永遠不會離開香港。不過規模的大小是另一回事,我有百分之百的責任保護股東的利益。 但李嘉誠當時也指出,香港內地房價太高,投資有風險: 香港地價高,已看到不健康的趨勢。內地房地產過去持續上漲,往往以高於市值的價格也無法投得土地。 內地政府部門都說要對房地產進行打擊,價格太高。不聽他們的話,還可以聽誰的話? 現在價格的確漲得太高,一般老百姓買不到,投資地產的公司也有危險。
李嘉誠 李嘉 繼續 拋售 內地 房產 資產 30 億元 南京 樓盤 待售
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杭州部分高端樓盤現對折拋售 別墅賣出公寓價 lomycat

http://xueqiu.com/9479303194/28961695
房子最近不怎麼景氣啊。先是杭州大降價;接著南京、寧波、常州、長沙、哈爾濱等二線城市相繼爆出樓盤促銷的消息;然後是成都降了5000;又是海南房子打6折⋯⋯這節奏⋯⋯



     (轉自每經 徐傑)「6388元/平方米,成就杭城真正的獨棟別墅超性價比之王!6388元/平方米,成就杭城獨棟銷冠!湖光山社對折清盤鉅惠!搶到賺到!」最近,在浙江杭州工作已有7年的劉先生不時接到樓盤優惠銷售的電話和短信,但這條「別墅賣出公寓價」的短信卻讓他印象尤為深刻。

  他隨後致電售樓處瞭解到,上述樓盤位於被稱為杭州後花園的臨安青山湖,這裡高端休閒物業集聚,而短信中的湖光山社樓盤,按照6388元/平方米的單價,一棟400平方米的單體別墅總價目前只要300萬元,較於此前售價,「相當於打了對折」。

  《每日經濟新聞》記者注意到,自從德信·北海公園引領杭州樓市馬年首降後,房價水平接近一線城市的杭州目前超過20個樓盤緊隨降價,而這股降價潮已衝擊到別墅、排屋等高端物業市場。如今,這些豪宅由前幾年的蓬勃發展轉為無人問津,降價、低開、特價房等各種促銷手段,層出不窮。

  豪宅去化遇阻

  資料顯示,湖光山社主要物業由排屋和獨棟別墅組成,主力戶型為326~370平方米的排屋和400~600平方米的別墅,項目總佔地約800餘畝,開發規劃分為五期,目前已經開發到二、三期,一期房源已交付使用。

  4月23日,《每日經濟新聞》記者以購房者身份致電湖光山社售樓處,據銷售人員介紹,上述銷售單價為6388元/平方米的房子,總價為305萬元,相當於一套普通公寓的價格,但屬於項目推出的特價房,只有一套。

  不過,該銷售人員透露,儘管只有一套,但該項目獨立別墅的售價目前已降至7000元/平方米,此前的銷售均價在12000元~13000元/平方米,「相當於打了五、六折」。

  對於上述價格調整,4月24日,《每日經濟新聞》電話聯繫採訪了開發商,相關銷售人員稱,目前是清盤價格,「基本上打了對折」,是3月份開始決定的。

  湖光山社的舉動或只是當前豪宅市場的一個縮影。據浙江杭州臨安一季度房地產業數據顯示,一季度以來,臨安城區板塊的銷售面積佔總銷售面積的70.35%,豪宅林立的青山湖板塊銷售面積佔比只有9.25%。

  從房源類型成交的情況來看,該區域一季度公寓房共成交692套,別墅成交僅19幢。商品房住宅中,多、高層住宅成交均價6341.85元/平方米,別墅成交均價10087.42元/平方米。

  有市場分析稱,國家此前出台的限購限貸政策,導致近兩年來房產市場持續低迷,再加上今年春節之後杭州城區颳起的「降價風暴」給樓市帶來了春寒料峭的打擊,杭州幾個大盤大幅降價對臨安區塊的房產市場造成了一定的負面影響。

  「現在房產市場的需求正悄悄地由大戶型向中小戶型轉變,區域分化突出。青山湖板塊持續低迷,前幾年青山湖板塊蓬勃發展,近幾年無人問津,效益已降低至鄉鎮板塊的地步。」浙江媒體《錢江晚報》一篇有關臨安樓市目前狀況如是描述。

  除湖光山社外,同一青山湖板塊的廣州頤和地產青城山語間項目也出現大幅打折銷售,目前在售的450~600平方米准現房獨棟別墅,可享受均價5800元/平方米,總均價290萬元/幢,而且還贈約350平方米精裝庭院。「原來平均單價在10000元/平方米,相當於打了58折。」現場銷售人員向記者表示。

  對此,全球知名房產諮詢機構世邦魏理仕杭州分公司董事總經理馬英樞向《每日經濟新聞》記者分析稱,上述位於自然景觀優美的青山湖,遠離於杭州主城區的豪宅,從居住屬性講,並不作為購房者的第一居所,在當前房地產形勢下,面臨著需求減少,庫存去化的壓力。

  浙江省內一業內人士則稱,對開發商而言,在高端物業市場如此消沉,且在資金和庫存雙重壓力下,只有通過降價走量的方式來吸引購房者,試圖刺激極其有限的市場需求。

  市區稀缺豪宅降價促銷

  理論上講,坐落於城區優勢位置的豪宅,在眼前房地產嚴峻形勢下,雖難言升值,仍應具備保值屬性,但當前也呈現較為悲觀的一面。

  3月6日,濱江集團(6.58, 0.01, 0.15%)(002244,SZ)位於杭州市區稀缺地塊的豪宅項目武林壹號推出1號樓共166套房源,起價1500萬,折算單價約5萬元/平方米,而該項目2013年的銷售均價一度超過7萬元/平方米。

  統計數據進一步顯示,2013年,武林壹號共售出68套,合同金額17.47億元,銷售均價約為7.36萬元/平方米,而在2014年第一季度,共售出37套,合同金額6.99億元,銷售均價已約為5.80萬元/平方米。

  不過,降價帶來了銷量增加,1號樓開盤當日即吸金14億元,另據杭州透明售房網顯示,截至4月23日,總共166套已銷售44套。

  此外,降價促銷的市區豪宅還包括九龍倉地產旗下的君璽項目,以起價37900元/平方米低價首開入市,據當地媒體披露,截至目前,180套房源已去化6成。

  近日,世邦魏理仕杭州分公司所發佈的 《2014年杭州一季度房地產市場回顧》(以下簡稱 《市場回顧》)報告顯示,該季度杭州高檔公寓平均價格報每平方米41048元,環比微降0.1%。

  對於杭州市區的豪宅市場,馬英樞對《每日經濟新聞》記者稱,這些位置稀缺的豪宅作為購房者的第一居所,從第一季度市場數據來講,目前高端住宅市場價格表現仍較為穩定。

  不過,馬英樞亦認為,如果市場觀望心態持續加重,開發商出於去化壓力和資金回籠需求,不排除出現價格鬆動,而降價幅度將取決於開發商的現金流需求、營銷策略,以及項目的市場定位、營銷週期等。

  同時,從認籌、預定到最終簽訂正式合同,有一定的時間滯後性,類似於武林壹號、九龍倉君璽等項目價格下調,能否進一步影響目前高端住宅市場價格下探,有賴於日後公佈的第二季度房地產交易數據。

  市場購買力減弱

  事實上,降價、低開、特價房正成為目前杭州樓市高端物業市場的關鍵詞。

  除上述樓盤外,4月初,雅戈爾(6.89, -0.01, -0.14%)地產位於杭州城西的西溪晴雪悅公館推出特價房10套,戶型面積為180平方米,折後均價在14500元/平方米左右,而此前均價為2.2萬~2.6萬元/平方米。

  同樣,4月初,華元集團宣佈三個項目大幅降價清盤銷售。其中,高端項目玉榕莊降價後,300~400平方米的聯墅均價為8880元/平方米,較於此前成交均價11557元/平方米,降幅不少。更有業界人士指出,相比玉榕莊別墅當初拿地樓麵價5183元/平方米,此次調整簡直是「虧本買賣」。

  此外,高端物業降價還出現在杭州西湖區之江國家風景區的錢塘梧桐燕廬項目,目前在售的315~350平方米的排屋總價在1000萬~1500萬元/套,現在變為了1000萬元左右,銷售人員向記者證實,價格降了約200萬元/套,而該開發商錢塘房產為杭州知名的地產商之一。

  浙江省社科院經濟研究所研究員王永太對《每日經濟新聞》記者表示,別墅、排屋等高端物業的價格確實在下跌,實際上,與普通住宅巨量的供應庫存相同,別墅等高端物業的供應量同樣也不少。

  日前,國際知名物管機構戴德梁行公佈的數據顯示,2013年杭州高端公寓與別墅新增17.2萬平方米,存量從2005年的45.6萬平方米升至2013年的459.1萬平方米,8年間增長10倍;同時,杭州高端公寓成交均價從2009年的3.26萬元/平方米漲至4.35萬元/平方米,年均增幅7.5%。

  不過,《市場回顧》顯示,一季度杭州個別樓盤降價所引起的市場震盪,使得購房者觀望心態加重,發展商推盤有所放緩,杭州住宅銷量出現明顯回落。

  數據顯示,杭州主城區整體住宅市場和高端住宅市場的一手房成交量同比分別下跌57%和66%。

  王永太認為,此前,浙江通過製造業等實體企業經營積累了豐厚的財富,大量的資金進入樓市購買豪宅,但如今,整個經濟形勢以及浙江區域經濟不容樂觀,豪宅房產投資已大受影響,同時,作為主要購買力的浙江企業主的財富快速積累階段已經過去,這些因素都影響到市場購買力。
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南京一樓盤降價千餘元 眾多業主售樓處「維權」正文我來說兩句 嫩牛五方

http://xueqiu.com/4951106580/29397213
仙林湖兩家樓盤的業主聚集維權,舉標語要求退房。
 專家:南京樓市已到轉折點,降價趨勢很難改變

  一降價就被「維權」的現象,終於在一度堅挺的南京樓市轟轟烈烈地上演了。

  這兩天,仙林湖一家品牌在售樓盤因跟進「鄰居盤」降價,遭前期業主現場「維權」。旁邊已經售罄的另一家老盤,也在交付時受到被「維權」的影響。專家認為此類現象的出現,恰成為南京樓市出現轉折的風向標。         揚子晚報記者 張遙

  維權在行動

  A 樓盤

  老業主聚集,說學區沒落實

  仙林湖,絕對是近期南京樓市最熱鬧的一個區域。

  前晚和昨天白天,仙林湖一家品牌樓盤分批加推了約200套高層毛坯房源。引起大家關注的不是銷售情況,而是老業主的「維權」。

  昨天白天,售樓處聚集了一大波「維權」的前期老業主。實際上,早在本次開盤前,就已經有過老業主聚集,大家打出「退房」的標語,表示開發商宣稱的金陵中學仙林分校小學和中學部沒有落實。樓盤的營銷負責人表示,已經收到仙林大學城管委會的承諾覆函並公示,學區沒有任何問題,交付後肯定會出現在招生公告中。

  不過,這並未打消購房者的疑慮。圍在一起的部分前期精裝洋房的老業主還表示,開發商宣傳的3500元/平方米精裝標準太「水」,自己請專業公司測算不過1500元/平方米,開發商有價格欺詐的嫌疑。樓盤的營銷人士解釋說,所有精裝用料和品牌都在合同中註明,樓盤會按照合同來履行責任,交付時有問題也會負責。

  真實原因是……

  業內:房價降千餘元/平米

  雖然老業主「維權」的理由是學區和精裝修,但有業內人士分析,這與前不久同區域另一家品牌樓盤精裝改毛坯降價有關。

  近期仙林湖另一家品牌樓盤通過改毛坯的形勢,把房價從精裝17500元/平方米降至毛坯14000多元/平方米。這比昨天剛剛開盤的這家樓盤在售價上便宜了近2000元/平方米。

  面對這麼大的價差,除了跟進似乎別無他法。昨天開盤的這家樓盤,雖然本期銷售許可上的預售價為16500元/平方米,但真正開盤時的折後價大多低至14000元/平方米左右。而此前推出的第一批高層毛坯房折後價在15500元/平方米,精裝洋房的價格更是在20000元/平方米以上。

  「剛買的房子突然便宜這麼多,老業主可能心裡不平衡,所以出來『維權』退房。」這位業內人士說道。

  B 樓盤

  維權標語:精裝變成了「驚裝」

  就在這家在售品牌樓盤在開盤現場外與老業主糾纏不清時,仙林湖另一家已經售罄的拓荒級老盤也「莫名其妙」地在交付時被收房業主「維權」。揚子晚報記者瞭解到,這批收房的老業主打出「精裝變驚裝」的標語,稱收房時發現精裝修有多處問題。

  樓盤一位負責人對揚子晚報記者表示,業主在收房時提出的所有裝修問題,樓盤都給予一一回覆,並將負責整修。如果還有問題,樓盤方面還將負責到底。此前幾批收房都很正常,業主收房率均為百分之百。

  記者瞭解到,昨天的「維權」現場還驚動了警方,警員在詢問了雙方後表示,如果業主有正當理由可以通過法律途徑尋求解決。

  真實原因是……

  業主被指想變相獲「補償」

  相比暗中跟降的在售項目相比,這家售罄的老盤多少有點「躺槍」。

  據揚子晚報記者瞭解,這家老盤在尾房銷售時,精裝房源均價也不超過15000元/平方米,而前期更多的房源均價都在12000元/平方米左右,相比鄰居樓盤降價後的毛坯價也只是持平或略高而已。

  「想不通這些業主維權為什麼。」業內人士分析,可能看到大勢不好了,希望通過變相「維權」獲得一定「補償」,向開發商轉嫁一部分風險。

  專家怎麼看?

  出現降價維權,意味樓市風險變大

  對於接連出現的兩場樓盤「維權」事件,江蘇和忠律師事務所合夥人律師高磊認為,如果是因為降價而「維權」,法律上根本沒有立足點,因為合同是受法律保護的契約。不過,業主們都避開這一點,選擇了其他的理由。

  高磊說,對於學區房、精裝修等寫入合同的附加條件,購房者作為合同簽約方,是有權進行質疑和聲索的。雖然業主的情緒可以理解,但如果採取過激行為反而會失去法律的支持。畢竟每位業主都是一個成年的社會人,具備風險判斷的能力,簽訂了買賣合同就視同默認接受了這種風險。

  南京工業大學天誠不動產研究所副所長吳翔華表示,降價「維權」的出現,正是南京樓市出現轉折點的反映。吳翔華認為,如果今後還是讓市場自己來調節,政府不進行行政干預,那麼這種轉折還將進一步延展。

  吳翔華說,目前南京與周邊早已下行的城市相比,調整還具有侷限性,主要是部分物業類型和部分板塊區域的房源出現過剩局面而引起降價,並非全域性的。不過,隨著時間的推移和更多項目的入市,這個趨勢會向其他類型和其他板塊的房源蔓延。因此說轉折點出現並不為過。

  吳翔華認為,除非南京出現「限購或限貸突然放鬆」等實質性政策調整,否則這一趨勢很難改變。這意味著樓市風險加大,購房者出手也需要更加謹慎。
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中紀委官網:藥企出錢 北京平谷區衛計委官員三亞看樓盤

來源: http://www.yicai.com/news/5009616.html

據中紀委官方網站消息,北京市通報3起違反中央八項規定精神問題:

1.通州區交通支隊潞河大隊民警張超違規收禮問題。2015年2月,張超在處理通州區耿莊路口交通事故中,收受事故車主購物卡3張,共計人民幣3000元。經北京市公安局公安交通管理局局長辦公會研究,決定給予張超行政記過處分。

2.大興區青雲店鎮東趙村黨支部書記、村委會主任李海軍大辦婚喪喜慶問題。2015年5月,李海軍為其子舉辦婚宴,收受參加宴請的本村部分兩委班子成員及村民禮金人民幣5.69萬元。經青雲店鎮黨委研究,並報大興區紀委批準,決定給予李海軍黨內警告處分。

3.平谷區衛生和計劃生育委員會副主任張友接受旅遊招待問題。2015年4月,張友前往海南三亞看樓盤,期間機票、住宿、吃飯等費用由某藥品企業承擔。經平谷區紀委常委會研究,並報區委常委會批準,決定給予張友黨內警告處分。(北京市紀委)

中紀委 官網 藥企 出錢 北京 平谷區 平谷 計委 官員 三亞 樓盤
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福州出限價令:同項目不同批次樓盤漲價不能超過10%

福州市人民政府辦公廳29日發布關於印發福州市進一步促進房地產市場平穩健康發展若幹意見的通知,分別從增加住宅用地供應力度、控制房價增長、加強市場監管等七方面入手。

意見提出, 同一批次房源應當在批準商品房預售許可後15天內一次性全部公示銷售價格,並公開對外銷售。商品房實際銷售價格原則上不得高於備案價格,同一項目下一批次備案預售價格原則上不得高於上一批次同類型房屋銷售價格的10%。

開發企業未按規定報備或未及時公示商品房銷售價格的,房屋登記部門暫停辦理商品房預售許可審批。

通知全文:

福州市進一步促進房地產市場平穩健康發展若幹意見

為進一步加強我市房地產市場管理,促進房地產市場平穩健康發展,現提出如下意見:

一、加大住宅用地供應力度。結合“抓征遷、促落實”百日攻堅行動,進一步增加住宅用地供應,力爭三年內市本級住宅土地供應量在原有年度供地計劃基礎上增加20%以上。住宅庫存去化周期低於12個月(含12個月)的縣(市)要相應調整土地年度供應計劃,加大普通住宅用地供應量。

責任單位:市國土局、市土地發展中心,各縣(市)人民政府

二、適當提高土地競買條件。適當提高福州城區公開出讓項目用地競買保證金和縮短土地出讓金付款期限,競買保證金由現行的20%提高到30%,全額土地出讓金支付期限調整為3個月,付款比例為合同簽訂之日起30天內支付50%,其余在90天內全部付清。

責任單位:市國土局,馬尾區、閩侯縣人民政府

三、強化商品房價格管理。開發企業商品房銷售價格要按規定報備價格主管部門,按照“一房一價”和明碼標價的原則公示商品房銷售價格。同一批次房源應當在批準商品房預售許可後15天內一次性全部公示銷售價格,並公開對外銷售。商品房實際銷售價格原則上不得高於備案價格,同一項目下一批次備案預售價格原則上不得高於上一批次同類型房屋銷售價格的10%。開發企業未按規定報備或未及時公示商品房銷售價格的,房屋登記部門暫停辦理商品房預售許可審批。

責任單位:市發改委、市房屋登記中心,各縣(市)人民政府

四、加強商品房預售監管。國家部委規定中商品房預售許可條件中“投入開發建設的資金應達到工程建設總投資的25%以上”,明確為建築主體施工形象進度達到總層數的三分之一(含地下部分)。開發企業申請辦理商品房預售許可時,已經繳納的土地出讓金不納入開發建設資金計算範疇。經營性房地產項目在辦理土地抵押期間暫緩辦理商品房預售許可,允許經營性房地產用地分批辦理解押、分批辦理預售許可。

加強商品房預售規劃許可管理,實行規劃許可告知承諾制度。項目建設單位在申請規劃行政審批時應作出書面承諾,嚴格按照規劃許可內容組織項目建設。對擅自變更規劃條件違法建設的業主、施工、設計、監理等失信單位,按歸口管理原則列入誠信系統黑名單,並依法處理(包括暫緩辦理預售許可、暫停承接項目等)。

責任單位:市國土局、市規劃局、市建委、市房屋登記中心,各縣(市)人民政府

五、完善房地產市場監管。強化房地產市場動態監管機制,加大政策儲備力度,定期跟蹤分析房價變動狀況,及時預警預報。根據房地產市場運行和房價變動情況,適時出臺個人住房信貸和公積金貸款調整政策;對居民購買二套及以上住房申請商業性個人住房貸款或公積金貸款的,適時調整商業性個人住房貸款和公積金貸款的首付款比例及使用政策,穩定市場預期。

責任單位:市房管局、市發改委、市市場監督管理局、市統計局、人行福州中心支行、市房屋登記中心、市住房公積金管理中心,各縣(市)人民政府

六、加大保障住房供給力度。適當增加保障性住房用地,加大保障性住房供應數量;完善公租房供應體系,實行公租房實物保障和貨幣補貼並舉,對符合公租房保障條件的中低收入家庭,優先發放貨幣補貼,鼓勵中低收入家庭通過市場承租普通住房解決住房問題。

責任單位:市房管局、市國土局、市規劃局、市財政局、市國有房產管理中心、市房屋登記中心,各縣(市)人民政府

七、加強輿論宣傳引導。新聞媒體要加強正面宣傳,準確報道有關政策措施,正確引導市場預期,引導居民理性消費。各有關部門要及時披露房地產市場相關信息,及時解答市民關心的政策問題,共同維護房地產市場平穩健康發展的良好局面。

責任單位:市委宣傳部、市房管局、市國土局、市房屋登記中心

各部門應根據本部門工作職責制定工作細則。各縣(市)可參照本意見根據當地實際情況制定具體實施意見。本意見自印發之日起施行,有關政策與本意見不一致的以本意見為準。

福州 限價 項目 不同 批次 樓盤 漲價 不能 超過 10%
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深圳開展房地產違法專項整治:某樓盤號稱2小時銷9成,其實不足2成

繼“十一”期間出臺了針對購房者的嚴苛新政後,深圳市政府也將目光轉向了當地的房地產開發商。

10月13日,深圳市市場稽查局在全市範圍內開展了一場大型的房地產行業違法專項整治統一執法行動。第一財經記者跟隨深圳市市場稽查局檢查組調查發現,部分開發商為了營造樓盤銷售火爆的氛圍,招數頻出,包括虛假宣傳和不正當競爭等。也有開發商在取得預售許可證後,捂盤不售,坐等房價飆高。

當天,深圳市市場稽查局共派出12個檢查組,分別對位於深圳10個轄區的20個在售樓盤進行突擊檢查,包括前海東岸、華業玫瑰四季、中糧雲景、萬科雲城、深業東嶺、特發和平里、信義禦瓏豪園、半島城邦、寶豐苑、上善梧桐苑、中心天元、承翰半山海、金眾雲山棲、心海城、松河瑞園、聯投東方、聯美新天地等,其中不乏一些大型央企、國企和民企開發的知名樓盤。

深圳市市場稽查局局長吳兵表示,深圳將開展為期3個月的房地產整治行動,今天是第一次。他告訴記者,專項檢查組通過檢查開發商的有關證照、銷售合同、商品房銷售系統、現場和網絡廣告、新聞宣傳、商品房價格備案情況和現場明碼標價等情況,以及對現場銷售負責人的詢問調查,從多個角度檢查開發商是否依法經營,是否存在虛假宣傳、發布違法廣告、價格違法、合同違法、捂盤惜售等違法違規行為。

在南山區前海東岸樓盤,檢查組的執法人員到達後,立即詢問樓盤工作人員,並核實銷售合同等書面資料。

有趣的是,在檢查組開展緊張的執法工作時,樓盤一位負責人面對在場媒體的長槍短炮坦然自若地說:“這個樓盤是我做地產這麽多年中,見過的最規矩的,各種資料齊全,老板可以說是最坦然的。”

不過,他話音剛落,就被檢查組“打臉”了。深圳市市場稽查局稽查員方燦宇告訴記者調查結果:“預售許可證審批的可售房源為910套,開盤當天僅售出140套,不足兩成,而對外確宣傳卻為‘開盤當天,2小時勁銷9成’,水分極大。”

在前海東岸富麗堂皇的售樓大廳里,擺放著一個開盤當天用的抽獎轉盤。這個紅黃藍灰4種顏色相間的轉盤也暗藏玄機。

方燦宇說:“該樓盤采用有獎銷售的方式進行促銷。按規定,抽獎最高金額不能超過5000元,但是開發商為了吸引人氣,將最高獎項設置為6萬元,涉嫌構成不正當競爭。”

在位於深圳北站附近的華業玫瑰四季馨園二期,執法人員也發現該樓盤涉嫌“捂盤不售”。

深圳市市場稽查局稽查員尹敬輝告訴記者:“該樓盤取得預售許可證的房源共有814套,但是開盤當天只推出了300余套。而按規定,取得預售許可證後,必須有多少賣多少,10日內必須一次性公示房源數量和價格等信息。”

深圳市市場和質量監管委表示,房地產行業的健康有序發展,關系到廣大市民的切身利益和民生福祉,該委將繼續加大對房地產行業的整治力度,嚴厲打擊違法違規行為,不斷規範市場經濟秩序,切實保護消費者合法權益。

深圳 開展 房地產 房地 違法 專項 整治 樓盤 號稱 小時 其實 不足
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容城縣住建局:市場上所有預售樓盤行為均為違規銷售

據容城宣傳微信公眾號4月4日消息,雄安新區成立後,容城縣住建局發布公開信稱,目前所有預售許可範圍內項目樓盤已經全部售完,市場上所有預售樓盤行為均為違規銷售。手續全部不健全,部分樓盤甚至是圖紙房,基本土地手續都未取得,存在極大風險。

公開信稱,4月1日雄安新區成立後外地群眾看房、購房者急劇增加,容城縣所有房地產開發企業主動簽訂商品房銷售承諾書,承諾不進行任何違法違規的預售行為。目前,在市場上房地產公司不存在委托任何銷售公司或房地產中介進行銷售行為。

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嘉興部分樓盤一年漲幅超五成 庫存同比下降近四成

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-06-29/1122569.html

每經實習記者 程成 攝影報道

每經編輯 曾健輝  

還記得5月22日在嘉興市大劇院上演的那場“宇宙級土拍大戲”嗎?為爭搶8宗宅地,425家房企鏖戰近8小時,“中簽”者在臺上興奮得像中了巨額彩票。

嘉興,這個位於上海、杭州之間的一個地級市,隨著上述兩個熱點城市購房限購的不斷升級,卻迎來了一波購房溢出效應。《每日經濟新聞》記者近日實地探訪嘉興市及嘉善縣部分樓盤,發現有樓盤一年房價漲幅超過50%。

有樓盤房價一年漲七成

嘉興市以及下轄的嘉善縣,雖然被歸為三四線之列,但部分樓盤的房價在短短一年內上漲超過50%,絲毫不遜於一二線城市。

6月24日上午,盡管下著大雨,但位於高鐵嘉善南站附近,新西塘孔雀城項目營銷中心的停車場內,已停滿了來自江蘇、上海等地的車輛。

在置業顧問雷瀟延的引領下,記者進入營銷中心,此時的營銷中心內早已人頭攢動,還不斷有購房者湧入。

“現在正在推的是孔雀城半島躍府,單價在15000~16000元左右/平方米。” 雷瀟延告訴記者:“小區有專門班車到嘉善南站以及城區,規劃有學校、酒店、商業等配套,完全不用擔心。”

同樣在嘉興市嘉興南站附近的金地都會藝境項目的營銷中心內,前來購房人的也是絡繹不絕。

“剛剛推的89平方米的三房戶型房源已經賣完了,現在只有73平方米的兩房戶型,均價13000元/平方米,送精裝送車位。”置業顧問小楊告訴記者:“我們這到嘉興南站只有4公里,開車也就是幾分鐘時間,到上海虹橋不到半小時。”

便捷的交通,1萬元出頭的房價,嘉興市、嘉善縣吸引了不少在上海、蘇州等地工作,但又不滿足上海、蘇州購房條件或者即使滿足購房條件但又買不起住房的外地人。

“孔雀城購房者主要有三類群體,嘉善本地改善型客戶、在上海工作的外地人、在蘇州工作的外地人。” 雷瀟延告訴記者。

“金地都會藝境主要以嘉興本地客戶和在上海工作的外地人為主。”小楊如是說。

外溢的購房需求,最直接的體現則是快速上漲的房價。新西塘孔雀城去年7月的售價只有9000元/平方米左右,短短不到一年時間,漲幅達70%。

嘉善南站附近另外一個樓盤塞納藍灣,第三方平臺數據顯示該項目去年9月的售價在12000元/平方米左右,記者從中介公司“乾源地產”處了解到,該項目二手房均價已經達到18000元/平方米左右,漲幅在50%左右。

住宅庫存同比下降近四成

 當下嘉興樓市庫存明顯回落。嘉興市統計局數據顯示,截至5月末,嘉興全市待售面積365.14萬平方米,同比下降31.8%,總量較4月末下降3.1%,其中住宅待售面積160.65萬平方米,同比下降38.6%,辦公樓和商業營業用房待售面積分別為34.84萬平方米和126.12萬平方米,同比分別下降34.7%和23.3%。

 “一二線城市房價上漲的帶動,特別是上海等地外溢的購房需求,以及嘉興地處上海和杭州之間這一獨特的區域位置,是嘉興此輪庫存明顯去化和房價快速上漲的重要因素。”浙報傳媒地產研究院院長丁建剛告訴《每日經濟新聞》記者。

 中國指數研究院杭州分院副院長兼研究總監高院生也告訴《每日經濟新聞》記者:“一二線城市限購導致需求外溢明顯,軌道交通的發展以及城市圈規劃,加速了像嘉興這類環一線周邊三四線城市樓市的升溫。”

 “長期來看,類似於嘉興、嘉善這類環一線城市的房地產市場的大趨勢依然被看好。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者,“但後續市場潛在的二手房供應會比較多,此外類似的環上海的湖州、太倉、平湖等城市,未來或許會對嘉興形成一定的競爭效益,嘉興的房價上漲也會受到牽制。”

嘉興 部分 樓盤 一年 漲幅 五成 庫存 同比 下降 四成
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深汕特別合作區房地產交易凍結 但仍有樓盤私下賣房

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-09-15/1148061.html

每經記者 魏瓊 吳澤鵬 每經實習編輯 梁秋月

北有“千年大計”雄安,南有深汕特別合作區,在行政規劃和未來占地面積方面,深汕特別合作區與雄安比不可等量齊觀。但在深圳主導的利好消息下,合作區的房價大幅上漲,引來不少外地購房者。

為維持合作區房地產市場穩定健康發展,防止炒房客擾亂正常的市場秩序,合作區房地產市場從5月開始進入凍結。據《每日經濟新聞》記者了解,截至9月11日,深汕特別合作區的房地產過戶仍在凍結中,戶口只能遷出不能遷入。在交易受限的情況下,部分樓盤仍打擦邊球與買房客私下簽訂協議進行交易。

有房價突破萬元

在深汕特別合作區體制機制調整的利好下,合作區的房價出現較大幅度上漲。聚源地產的價目表顯示,目前在經營的樓盤大多數為德信花園的樓房,二手房價已經高達7000~8000元/平方米。

鵝埠的東恒名城售樓中心已經開放,據銷售人員介紹,因為利好消息傳出,目前項目正在修改規劃,之前的大面積的戶型改成小戶型產品,而早前的酒店規劃也將改成公寓產品,能夠更好的滿足市場需求。

談及銷售價格,東恒名城銷售人員表示目前尚未開盤,價格還未確定,預計未來的售價在9000元/平方米左右,戶型為106~215平方米的3~5房,這就意味著,該樓盤的最低銷售總價將接近100萬元/套。

《每日經濟新聞》記者以購房者身份走訪德信花園,其銷售人員表達了項目將漲價的信息,三期項目預計明年可以開盤,價格也會賣到9000元/平方米。

此外,位於鲘門鎮的金海花園項目,目前小高層的價格在1.4萬~1.7萬元/平方米之間,而今年年初的價格為7000~8000元/平方米。半年時間,房價翻倍,進入萬元時代。

而金海花園在售的別墅尾貨均價則高達30000元/平方米。據銷售人員介紹,受合作區利好消息,近期金海花園項目有漲價的計劃,未來金海花園三期的小高層的售價預計也將突破20000元/平方米。

為穩定房價 房子交易凍結

據《每日經濟新聞》記者實地調查發現,早在今年5月份,深汕特別合作區房地產引來不少外地購房者的進入,多個樓盤價格漲幅翻倍。

為維持特別合作區房地產市場穩定健康發展,防止炒房客擾亂正常的市場秩序,特別合作區房地產從5月開始進入凍結。據《每日經濟新聞》記者了解,截至9月11日,深汕特別合作區的房地產過戶仍在凍結中,戶口只能遷出不能遷入。

《每日經濟新聞》記者實地走訪發現,深汕合作區房地產建設正在穩步推進中,多個樓盤卻無房可賣,成交低迷。

《每日經濟新聞》記者以購房者身份走訪東恒名城,其銷售人員表示,政府為了抑制炒房,已經凍結了全部的房地產交易,目前多個樓盤在登記訪客,並沒有房屋在售。

德信花園項目銷售人員也表示,深汕特別合作區的房地產交易已被凍結,新房和二手房均不能過戶,人口戶籍也全部被凍結了,農民自建房全面停工。

《每日經濟新聞》記者前往深汕特別合作區管委會求證這一消息,據國土規劃的工作人員透露,因為體制改革的緣故,目前合作區的房子交易從5月份開始全部被凍結了,不能過戶,戶籍都不能遷入了。關於開放時間和未來會出臺限購政策,工作人員表示暫時不清楚,政策還在調整期。

多位當地居民告訴《每日經濟新聞》記者,目前農民自建房屬於違建,政府在嚴查違建,現在鎮上的自建房都停工了。

《每日經濟新聞》記者實地探尋發現,目前鵝埠、鲘門的農民自建房均處於停工狀態,從鎮上到偏遠的新興村等村落,遍布已經停工的自建房,部分停工的房屋旁的磚石已經長出了青苔。

市場暗流湧動 有盤私下交易

不過,據《每日經濟新聞》記者調查發現,在交易受限的情況下,部分樓盤仍打擦邊球與買房客私下簽訂協議進行交易。

《每日經濟新聞》記者以購房者身份走訪金海花園,其銷售人員表示,目前深汕特別合作區暫停網簽了,客戶需與開發商簽訂紙質購房合同,等到網簽開放了,則通知客戶過來排隊網簽。

為打消記者對於私下交易的風險疑慮,銷售人員坦言,目前很多客戶已簽訂私下協議在等待網簽放開。即使沒有正式過戶也可能進來裝修和入住,需要提前告知開發商。

在此之前,客戶需要先交付10%的房款,然後在一個星期後交付剩下的40%的房款,剩余的房款則可以通過貸款解決。

銷售人員介紹,作為外地購房者,向當地銀行貸款買房需要交付6成首付。為了節約買房客的投資成本,開發商不與銀行合作,直接與第三方合作給購房者貸款,首付可以做到5成,並且不需要銀行征信,利率為4.9%,低於銀行貸款利率。

需要註意的是,第三方貸款最長只能做到5年,目前金海花園小高層價格在1.4萬元~1.7萬元左右,以130平方米戶型計算,總價約為182萬,首付5成為91萬,按照等額本息計算,未來5年平均每月的還款為17131元,還貸壓力較大。

作為外地買房客,這一交易方式暗藏風險,政府嚴禁炒房,網簽開放時間未定,未來是否將對外地客限購尚不確定。如果政策限制外地人買房,購房者或將面臨購房糾紛。

關於這一隱藏風險,銷售人員表示,在簽訂認購書上有一條規定,如果客戶因為政策等原有無法達成網簽,開發商將進行協調。關於如何協調,是否全額退款,銷售人員並未給出明確的回複。

億翰智庫上市房企研究中心副主任張化東分析認為,該樓盤的行為違反政策規定,將風險轉嫁給購房者,未來一旦政策發生變動,炒房客可能將失去購房資格,提前交付了房款卻未獲得房屋的所有權,未來可能面臨錢房兩空的局面。

深汕 特別 合作區 合作 房地產 房地 交易 凍結 但仍 仍有 樓盤 私下 賣房
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上海20個一手樓盤批量入市  開發商積極出貨

隨著開發商不斷拿到預售許可證,上海一手房市場交易量入春。

日前,中糧前灘海景壹號開始認籌,幾乎成為近期的熱點樓盤,因為較低的預售價格,認籌數量遠高於推出的房源。

從預售價格看,該樓盤單價從7.3萬元/平方米到8.5萬元/平方米不等,最低單套價格不到700萬元;同期,其附近二手房合生時代錦苑單價約9萬元/平方米,一手房擁有更高的性價比。

“我很早就去看了中糧前灘壹號,一直考慮要不要買,但是這個樓盤現在認籌很多,不知道是否能搖到號。”一位購房者顧聰(化名)告訴記者。

近期,包括翠湖天地、金茂府、融創濱江壹號院、上海院子、仁恒西郊花園等超過20個樓盤都相繼拿到預售證。經歷了很長一段時間的供應較少以後,上海一手房市場供應開始回暖。

 

從成交結構看雖然剛需,剛改仍是市場主力,但高端項目開始入場。

從3月數據看,成交前十榜單中,前三均是改善型產品,尤其是排名第三的項目,均價達到6.9萬元/平方米。此外值得關註的是榜單中還有一個均價只有1.7萬元/平方米的低價房,此類產品在當前市場中也不多見。基於高端房源成交比重略微提升,3月均價為45634元/平方米,環比上漲7.3%。

到了4月初,更是有更多中高端項目入市,對於改善型需求的購房者無疑是利好。

比如“萬科天空融苑”、“同濟融創玫瑰公館”,網上報價分別為5.8萬元/平方米和6.9萬元/平方米。雖然上述樓盤附近並未有新盤,但是價格均低於市場預期,同時也低於開發商的銷售預期,因此也出現供不應求場面。

“上述大部分中高端項目的價格均低於市場預期,因此大部分項目認籌情況都非常好。”上海中原地產市場研究經理盧文曦告訴記者。

此前,開發商一直在預售證價格上和市場博弈,由於很多預售證價格達不到預期,開發商銷售動力不足。

“項目沒有到我們的預期價格,但是考慮到今年的銷售壓力,我們也不得不拿到預售證就開始銷售。市場的觀望情緒嚴重,如果提前出貨可以保證現金回款,如果還不出貨擔心後來世行預期更低。”一位開發商高層透露。

事實上,開發商開始積極出貨早有端倪。以往,開發商在上海貨量並不高,很多開發商是“惜售”狀態,不過今年開始,這些開發商也都開始把自己的主力貨源進行銷售。

來自中原地產數據顯示,3月上海新建商品住宅成交面積48.9萬平方米,環比增加139.7%,同比減少34.1%。雖然相比以往幾年交易量下滑,但是環比增幅顯著。

從推盤量看,3月入市面積為39.4萬平方米,環比增加310.4%。當期一共有13個項目入市,格局上雖然剛需占重要比例,但是一些中高端改善項目開始入市,同時4月入市的中高端項目開始不斷變多。

這個數據不難發現,開發商的出貨訴求不斷變大。“銀行按揭貸款速度不快,我們的回款速度也越來越慢,感覺日子不好過。”一位開發商人士告訴記者。

旭輝集團林峰認為,未來的短周期可能樓市還將下行,因此需要提前出貨保證現金安全。

易居智庫研究總監嚴躍進認為,很多中高端項目已經積壓很久,不僅占據了開發商的現金流,還會增加資金成本,因此開發商選擇“降價”出貨,也在情理之中。

上海 20 一手 樓盤 批量 入市 開發商 開發 積極 出貨
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官方回應西安一樓盤搖號前被內定:確有公職人員牽涉其中

5月24日晚上,一份疑似“南長安街壹號”房產項目部分搖號購房者信息登記表開始在網上傳播。這份疑似登記表顯示多套樓房被多名副廳級及以下級別政府工作人員內定。

網絡中出現登記表的截圖名單中,共涉及40多名公職人員,包括2名區領導、4名區級主管部門的局長或副局長,其余大部分也都是行政主管部門的副主任、處長、科長等幹部。

記者29日從西安市長安區紀委了解到,的確有公職人員向開發商打了招呼,介紹關系戶購房,但是具體涉及了多少人,他們通過什麽形式完成了交易,打招呼的過程中又是否存在利益輸送的行為,這一切還有待進一步調查。

最近一段時間,西安樓市火爆,一房難求。為此,今年3月30日,西安市出臺商品住房銷售公開搖號制度。在西安之前,上海、成都、南京、長沙、武漢、杭州均已將搖號作為調控手段。自此,搖號與限購、限貸、限價、限售一道成為樓市調控新標配。

官方 回應 西安 樓盤 搖號 號前 前被 內定 確有 公職 人員 牽涉 其中
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核電廠直擊 樓盤照賣 海鮮照食 我住在大亞灣

1 : GS(14)@2011-04-03 17:43:30

做得幾好的報導。
2011-3-26 iM

日本福島核電廠洩漏輻射,港人聞核色變。跟香港只有50公里之距的大亞灣核電廠,頓為城中焦點。港人擔心核電廠一旦發生意外,市民將無路可逃。究竟與核電廠為鄰的大亞灣民居,抱的又是怎樣的心情?

港府周二(22日)出動「空中巡測隊」,在離核電廠最近的大鵬灣上空盤旋,加強監測空中的輻射水平。本刊則以陸路進發,前往大鵬灣了解當地輻射水平,並深入當地民居,了解核電廠附近經濟與民情。

大鵬鎮(又稱大鵬街道)距離大亞灣核電廠的海面只有3公里,是核電廠附近的主要民居,本刊發現對比尖沙咀鬧市,原來大亞灣民居接收輻射水平比香港的鬧市還要低。

日夜與大亞灣核電廠為鄰的民居,在日本地震後,情緒比港人冷靜,居民沒有爭先搶鹽,原來當地每半年會進行一次緊急事故演習。而政府每年會為每名居民發放 6,000元(人民幣,下同)「環保生態費」補貼。大鵬灣是一個美麗的海灣,更盛產海鮮,居民均表示未有打算遷離,而附近正有多個設計新穎的樓盤推出,呎價由1,000至1,600元人民幣,售價不比深圳市中心低。不過,有常到該處旅遊暢泳的港人表示,自日本核災難後,短期內也不會再踏足這片外表美麗的臨海度假區。

為增加大亞灣核電站運作及安全情況的透明度,繼日前港府在大鵬灣上空監測輻射水平後,中央政府駐港聯絡辦公室於周四(24日)更組織傳媒,實地參觀大亞灣核電站。本刊深入核電廠附近了解情況,並前往大亞灣區內民居,實地考察當地民情。

在日本核污染擴散事件後,連日來各界甚為關注深圳大亞灣核電廠為本港帶來的「核危機」問題。大鵬灣是大亞灣核電廠附近的民居,當中大鵬、葵涌及南澳三個市鎮,最接近核電廠。

記者出發往離大亞灣核電廠最近、只有3公里的大鵬鎮,早上由羅湖火車站下車,租了車輛前往,在坐車途中,汽車途徑濱河東路、羅沙公路、鹽排高速及葵涌路口等,花上大約一個多小時,到達了大鵬鎮。

當日頗為大霧,記者踏進大鵬鎮後,村口的入口處,有一條販賣當地出產魚類及貝類的海鮮街,有海鮮食肆,也有小型的度假酒店,環境寧靜。再往前幾步,就是一幢幢樓高3至5層的住宅民居,部分外型與新界村屋格局相若,民居附近是一個美麗的沙灘,在大霧縈繞下,也可容易見到一座座以圓錐形設計的發電站,正是近期觸動港人神經的大亞灣核電廠。

投資買樓數年升1倍

大鵬鎮民居與核電站的海面距離,直徑只有約3公里之近,記者第一時間以輻射量度器於該處量度輻射水平,實地量得的輻射劑量,每小時為0.21微希,比起本刊日前在尖沙咀鬧市中心錄得的0.26微希還要低。

日本天災,似乎未有為大亞灣區內的村民留下「核危機」陰影,只是不願上鏡的投資者張先生向本刊表示,日本核災難爆發驚動了不少港人,加上預期未來市場將愈來愈關注大亞灣核電廠的安全問題,為免日後要詳細解畫,近期亦打算改變投資策略,將部分在大鵬灣投資的資金,轉至深圳市區物業上。

張先生是大鵬的原居民,早年因出省到深圳市工作,早已搬出大鵬鎮。大鵬鎮在市政府的行政上稱為大鵬街道,轄區總面積76.24平方公里,常住人口約達6萬人,當中有部分是來由湖南及四川等外省,人口較為稀少,據當地村民所指,不少大鵬的原居民早年已搬至市區工作。

張先生也有在大鵬鎮家鄉買樓投資,數年前買入兩層半的住宅物業,面積約達2,500平方呎,購入時才數十萬元人民幣,今天單位已升值至百多萬元人民幣。

地震後樓盤買一送一

張先生表示,在鎮內買樓的買家,原居民居多,因為自小在這裏長大,也有一份感情,買樓是希望將來返家鄉時也有地方落腳。張先生認為︰「大鵬鎮近年的經濟穩步發展上升,政府大力推廣當地的旅遊業,相信該物業稍後還會再升。」

最近,內地傳媒指出,新樓盤大亞灣新城,在日本地震後,發展商以「買一送一」催谷銷情。陳先生也曾到該樓盤視察︰「該盤位於惠陽,非深圳區的樓盤,之前也有到過大亞灣新城附近參觀物業,不過並不打算在這樓盤賣大包之際買入單位。」

他解釋︰「惠陽本身也有發電廠,由大鵬街道至惠陽,車程約要1個多小時,自己在深圳市工作,惠陽不是自己家鄉,對當地認識甚微,且相對遙遠。再者一次考察中,發現惠陽個別物業位處的山巒,也是黃黃枯枯的顏色,相信與當地空氣污染影響有關。」

張先生更透露,代理告知他,大亞灣新城「買一送一」的單位,折合單位呎價僅是800元人民幣,雖然售價吸引,但最終也是沒有興趣。不過他坦言,日本地震後,因核電廠字眼變得敏感,故短期內會擱置在鎮內買樓,投資也暫改在深圳市。

靚沙灘吸旅客歎海鮮

大鵬灣高山臨海,還有不少獨特的民情風俗,其中如大鵬所城的懷舊村落,以及半山的茶莊,不時吸引遊人觀光,近年當地政府亦大力推廣旅遊業,計劃將該地打造成一個以觀光旅遊,以及休閒度假為主的旅遊區。

記者首次踏足大鵬街道,亦發現鎮內除有海鮮街外,不少地方更有以海景招徠的消閒地,當中包括高爾夫俱樂部、遊艇會、漁家風俗區、以及七娘山等,原來早是不少內地旅客及港人,假日愛組團在此地游泳及行山等。

每逢夏季必到大亞灣核電廠附近的楊梅坑郊遊的鄭先生,早於10年前已在朋友帶領下,常到該處的海鮮檔大快朵頤。他說以前對核電不認識,但福島事件後,他暫時不敢再到楊梅坑遊玩,聞核電怕怕。

鄭先生於去年夏天,多次聯袂朋友到核電廠附近的楊梅坑沙灘游泳,他直言那裏水清沙幼,風景怡人,「村民很友善,有山有水。前幾年遊客少的時候,食海鮮很便宜。但最近幾年很多內地人觀光,變成遊客區,環境已不及從前寧靜和單純。」

每到楊梅坑,鄭先生例必幫襯海鮮檔,「那裏的蟹粥最出名,還有蒸開邊蝦。」

鄭先生坦言今年夏天已不敢再到該處遊玩,「以前對核電廠沒有認識,反而不怕。最近聽多了,會再三考慮,才決定是否前往郊遊。」

大亞灣新盤處處 呎價千六不便宜

日本核災難後,港人聽到「大亞灣」三個字也怕怕,但走到大亞灣核電廠現場,卻發現該地經濟活動不絕,近年大鵬有不少新樓盤動工,記者從大鵬鎮步出村外,不足20分鐘,便有樓盤正在開售,而且售價並不便宜。

深圳龍崗位於大鵬汽車站附近的住宅新盤「蔚藍22度」,銷售員透露,樓盤呎價折合也要1,600多元人民幣,絕不比深圳市區樓便宜,迄今已賣出逾六成單位,據悉來買房子的九成是深圳人,其餘來自不同省份,以前也有港人到附近買樓。

「蔚藍22度」位於大鵬街道鎮中心,以海面距離計,與核電廠直徑約有6公里之遙。

另外,一個名叫「曼灣」的低密度度假酒店公寓,就在大鵬水頭村不遠位置,項目以低密度發展,外牆以磚紅及白色為主調,與海對望,頗有歐美度假風情。銷售人員程小姐告訴記者,日本核洩漏之後,看房量沒有明顯的變化,只是買家偶爾多關心大亞灣核電廠的安全及監測系統事宜。

680呎130萬人民幣

程小姐笑說︰「天災是無法預計的,加上中國核能技術是較後發展,比較日本的安全,故對大亞灣核電廠的防禦措施充滿信心,而且發生危險的機會是千萬分之一。」

一個680多平方呎的「曼灣」酒店式公寓,售價一點也不便宜,入場費約130多萬元人民幣,若是50萬元人民幣作為首期,月供約1,600多元人民幣,銷售員表示,售價較平的單位,呎價也要過千元。

記者參觀過單位,單位設有約達100多平方呎的私人露台,放眼外望雖然已看不到核電廠,不過銷售員推介單位時表示,物業外圍的一部分海產養殖場位置,政府正草擬興建一個避難所。

記者詳細再問,原來避難所已草擬多年,迄今仍未有具體計劃。不過由於有山有海景,項目由2009年底開售,也不乏買家青睞,銷售處的銷情表顯示,迄今「曼灣」出售的單位已有九成沽出。

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大亞灣居民心聲

詹太 半年一次意外演習

福島附近海水已被輻射嚴重污染,而大亞灣核電廠也是臨海而建,更甚的是該帶盛產海鮮,甚至有專養殖扇貝的養殖場。大鵬有條海鮮街,與香港的西貢十分相似,整條街都開滿販賣新鮮海產的小舖,售賣由當地捕獲的蝦蟹海產。

可能是閒日關係,記者沒看到甚麼旅客,反而不少當地居民前來買海鮮。這天詹氏母女同來買海產,詹母表示,看到日本因地震而引發的核災難,也會擔心附近的核電廠會否有機會洩漏輻射。女兒詹小姐則指附近的確有污染問題,像時有大風從核電廠方向吹來黑色一點點的微粒,吸入鼻子後,鼻涕量便會增加。

不過,地方政府也有就核電廠的建設而作出相應措施。像是約每半年,就與附近居民進行一次核廠意外的模擬演習,演習時會響起警號,而居民則被要求留在家中,等待救援。此外,也有相關人員每天到附近測量海水,看看污染程度有否超標。

詹氏母女表示,居住的地方是祖業,從沒考慮搬走,至於污染問題,詹母說:「柴米油鹽醬醋茶,現在哪樣沒污染?也管不了那麼多了。」

陳生 原居民不搶鹽不移居

住在核電廠附近的原居民,大都是上一代趁?偷渡潮來港打工,賺了錢後便回鄉下蓋房子過生活。而居住在核電廠附近水頭村的陳先生,便是在這樣一個背景下長大。

自十多年前開始,家鄉突然接二連三地建起核電站來,陳先生表示,覺得沒甚麼大不了:「關於輻射問題,政府有宣傳安全相關的信息,而我從小在這裏長大,現在有了核電廠後又過了十多年,身體也都很健康,大亞灣在未來百多年也應該不會發生地震,不覺得有甚麼問題。」因此,陳先生亦並沒考慮過要舉家遷往其他地方:「核電廠的範圍有百多二百公里,我們能搬去哪裏?難道要搬上湖南、四川?那邊不也一樣有核電廠?」

陳先生的做法是坦然面對,照舊吃附近出產的海鮮,也不會去學人家搶鹽,「誰會那麼蠢去搶鹽?鹽、油、米,我從來都沒搶過,中國還怕沒有鹽、油、米讓你吃?」陳先生續指出,住在附近的原居民們,大都並不擔心輻射問題。

老闆娘 核電廠資訊透明不足

在大鵬南澳區東山高嶺橋附近,有個小農莊,不但經營農家菜餐館,農莊內的一大片荔枝樹林,還可供遊客預約採摘。而坐在農莊裏吃飯,可清晰遙望只有一山之隔的大亞灣核電廠。

老闆娘李小姐十多年前嫁來農莊附近的高嶺村,她說自己娘家在距離大鵬區約個多小時車程的惠陽一帶,同樣建有核電站,因此對夫家附近核電廠所可能造成的污染與輻射洩漏危機,並沒有多大的恐懼。

「也沒甚麼可怕的,而且這裏的老人家,個個都有八、九十歲命,每個都很健康。」李小姐表現得十分樂觀,但也隨即透露了憂心的一面,「如果真的發生了甚麼意外,天災要來的,逃也逃不了。」而現實是要搬也搬不來,因市區房價高企,一個單位動輒要百多萬人民幣,若搬出市區,則很難生活下去。事實上,核電廠的相關信息並不向外界透露,廠內員工亦不會聘請當地人,因此住在附近的原居民所知道的相關資訊十分有限。

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全國核電站陸續有來

中國經濟高速發展,對電力需求大增,政府為保電力供應,近年大力發展核電業,數以十計的核能反應堆在神州「遍地開花」。粗略統計,中國擬建核反應堆佔世界總量約四成,全國目前已建的核電站反應堆至少約有10個,逾50座反應堆正在興建,未來5至10年將計劃再新建10多個。

隨?日本發生核意外,國家總理溫家寶暫停審批新核電項目,及要求全面檢查核工程,如何確保核安全及長遠電力供電充足,將成中國政府重大考驗,亦對亞洲地區核安全舉足輕重。(有關中國核電規劃文章見20頁「崛起第一課」)

政府每年補貼6千元環保生態費

記者跟數名住在大亞灣附近的原居民聊過,他們不約而同指出,自從居所附近興建了核電廠後,政府便開始每年發放稱為「環保生態費」的津貼,不過各人的口徑不一,經營農莊的李小姐表示,十多年前已開始收到政府的津貼,當時每年每人只有約300元,數年前才加至每年每人6,000元,她指出,聽聞之後還會再加。

在海鮮街購買海鮮的詹小姐則表示,津貼是由約2007年才開始發放的,每人每月約500元,不過並不是所有居民都可得到這筆補助金,皆因居民需於2004 年2月前申請,若是2004年1月後出生的居民,便不享有這項福利。

至於這筆錢對日常開支的幫助有多大,詹小姐說:「我和兒子每月支出便要1,000多元,那生態費也就是比沒有好,可以幫補一下。」

記者上網搜索「環保生態費」相關資訊,未發現官方有相關的公布資料,或許就正如大亞灣一名村民所言:「環保生態費,或許是環境受污染的一點補償。」

大亞灣無人搶鹽

日本核災引發輻射恐慌,有謠言指加碘食鹽可以抗輻射,因此在香港及內地都引發了一股「搶鹽潮」。反觀位於大亞灣核電廠3公里內的居住區,卻沒有上演搶鹽的戲碼,到超市兜個轉,食鹽的價格與平時一樣只售2元人民幣。當地居民表示,沒聽過左鄰右里去搶鹽,不過由於家中食鹽剛好用盡,看到有關搶鹽的新聞後,擔心食鹽長期缺貨,因此便也去雜貨店買了三、四包。

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大亞灣Q&A

問:大亞灣核電廠八十年代興建時,有甚麼措施確保安全?

答:距離香港市中心僅50公里、位於深圳大鵬半島的大亞灣核電站,1987年在一片爭議聲中動工興建。動工前一年,蘇聯切爾諾貝爾核電廠發生嚴重洩漏輻射,港人對核電計劃大為恐慌,掀起大型反核運動,一個月內逾百萬港人簽名反對。

為了消除各方顧慮,核電站引進法國及英國的核技術裝備進行建造,並由美國公司提供質量保證。工程順利上馬,安裝兩台的反應堆機組,使用壓水式反應堆技術,與日本福島核電廠沸水式的技術不同。

問:大亞灣核電廠曾否出現事故?

答:根據國家核安全局的安全檢查報告,大亞灣過去十多年曾出現過數次故障紀綠,但未算須通報事故。至去年5月,傳媒踢爆大亞灣疑因反應堆核心一根燃料棒出現小孔,令反應堆冷卻水的放射性上升,懷疑泄漏輻射。雖然事後中電稱事件不涉安全問題而沒有通報,但已遭公眾猛烈批評,不滿核電廠運作欠缺透明度。

本周又再被傳媒揭發,核電站在2003及2004年曾「秘密」更換反應堆的爐蓋,疑因該設計容易腐蝕,但未對外公布,再次被指隱瞞事故。

問:現時由誰營運及監管大亞灣核電廠?香港政府有沒有角色?

答:大亞灣核電站由廣東核電合營有限公司擁有,中國廣東核電集團佔75%股權,本港中電控股則佔25%。而核電站的營運管理,則由中電(00002)及中國廣東核電集團聯合管理。一旦發生意外,香港特區政府也需要靠核電廠主動通報,但過去電廠內的故障及事故,廠方均因安全性未達到要通報的級數,故往往傳媒早過政府公佈,核電廠與港府通報機制的有效性,仍未受到正式考驗。另外,香港天文台負責監測全港的輻射水平,確保環境輻射在安全水平之內。

問:香港為何要大幅增加核能發電比例?

答:大亞灣核電站現是香港約兩成電力的來源地。早前香港政府建議提升本港核能發電的比例,由現時23%,到2020年倍增至50%,環境局局長邱騰華指目前燃煤發電,每度電約4至6角,價格雖較便宜,但污染代價較大,天然氣約8至9角,核能則為5角,故增加使用核能有助香港提升競爭力。

問:除了大亞灣核電廠,香港還受其他核電廠威脅嗎?

答:除了大亞灣,內地政府1997年在大亞灣核電站東北面約一公里的地方,興建了嶺澳核電站,該電廠全屬內地資金擁有及管理,上周港府保安局副局長黎棟國說,粵港兩地政府已有合作協議,若果大亞灣與嶺澳核電站發生一些應急事故,廣東方面會通知特區政府。距離香港西面約百多公里,則有台山及陽江兩個仍在興建的核電站,預計約2013年投產。

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沙田將軍澳樓價未受累

大亞灣核電廠與香港市中心距離50公里,相比福島與東京距離有200公里,香港更接近核陰霾。

公民黨早前建議政府,應教育距離大亞灣核電廠只約30公里的西貢和將軍澳居民,有關核意外的應變和舉行演習。霎時間,馬鞍山、沙田、西貢、將軍澳等地區彷彿變成「危險地帶」,這些新市鎮人口密集,樓盤特別多,樓價可會受累?

中原地產聯席董事黃良昇指,至今未聽聞上述地區樓價受核危機影響,畢竟香港地方細小,假使大亞灣發生核意外,相信無論距離核電廠30公里的馬鞍山或西貢,抑或50公里的尖沙咀,一樣逃不了。「好像打颱風,不會西貢有10號風,荃灣只得3號風。」且若大亞灣不幸發生核災禍,將不會只得樓價受累,整個香港經濟都會塌下來。

一旦大亞灣核電站發生意外,香港保安局現有一套應變計劃,但只針對核電廠方圓20公里的地區,即只包括大鵬灣和只有兩居民的東平洲;若仿效今次日本福島事故,方圓30公里居民需留在室內,則有20萬人居住的馬鞍山和7萬人的西貢區也涉及其中;若跟隨美國建議,80公里內的居民都需撤退,那幾乎整個香港包括大嶼山居民都要疏散。

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大亞灣核電廠附近經濟與民生

輻射︰大亞灣附近民居輻射水平低過尖沙咀

樓市︰該區有不少新樓盤推出,呎價更高達1,600元人民幣,售出率高,但有投資者表示現要改變策略

旅遊︰附近一帶多海灘,為港人潛水行山旅遊勝地

食物︰該區盛產海鮮及有不少養殖場,扇貝尤為著名

民生︰居民每年獲政府補貼6,000元人民幣「環保生態費」,半年一次核意外演習,對核電廠已習慣,無計劃搬遷
2 : 龍生(798)@2011-04-04 00:14:20

這是一篇安撫人心的報導吧...
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PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=273753

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