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對沖人生:冇工開股樓怎唱得起

1 : GS(14)@2012-10-01 12:27:43

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120928/18026851
截至週三,美國標普500指數已是第五個交易日走低,QE3效應、iPhone5熱潮均已被消化,而歐洲的危機卻再度升溫。
落筆一刻,資金追A50成份股,「市場力量」令港股即日「大抽升」,飆升200多點。而打「世界波」的操作者,更會看芝加哥CBOE VIX波幅指數變化。約兩週前QE3宣佈推出後,VIX一直在低位徘徊,而美股經歷了「五連跌」後,VIX也於週三上升至16.81。當環球局勢再變得「混亂」,大市變成波動市(Whipsaw Market),任何風吹草動,都足以導致大市抽升或急插,「順勢而行」也不再適用。
在此,短談歐洲亂局。希臘工會繼2月後,又在雅典發起罷工和大規模示威,約有35000人上街,抗議政府的緊縮財政方案。在西班牙,10年期國債孳息率再次升至6釐水平。
而荷蘭、芬蘭及德國,認為歐洲金融穩定機制(EFSF)應該只承擔部份注資銀行的成本,更令市場擔心,歐豬國家能否真的可以承擔銀行業壞賬損失。
美國人借貸變謹慎
由歐洲再轉戰美洲,聯儲局推出「無限量」QE3,希望挽救樓市,刺激經濟,製造更多就業機會。有人說,這是聯儲局主席伯南克一廂情願的想法。而生意人與企業家,又是如何看待QE及OT後的美國經濟呢?
過去兩週走訪美國,發現不少本地人經過07至08年次按及金融海嘯後,也趨向反璞歸真。你可能會說,「欠債」是美國人的特性,而我的觀察是,普通人對瘋狂槓桿與借貸的心態卻是收斂了很多。
美國兩大商會NFIB及NAM訪問了800家小型企業及廠家,55%表示現時經營環境相對三年前更惡劣,而當中45%的受訪者認為,政府及國會決策,令不少生意人不敢將生意擴張,以及僱用更多職員。或許可說美國正走向經濟復甦,但小生意老闆對未來前景看不通,這「疑似」的好轉,實質是一個Jobless Recovery!沒有工作,唱好股市樓市也是假象,Got It?
勿因年尾追數亂加注
結束前,讓我短談操作篇。還有一季,2012年便將成為歷史。不少人現在喪玩Catch Up Trade,即沒有章法地亂下大注碼,結果很多時Big Bets變成了Wrong Bets。我的意見是,與其如此,不如追求「Make The Right Bet」!不要因「年度倒數」緊迫,而做錯誤的投資決定。過往和一些操盤人交流,我也分享以下建議:「Get Smaller。」
這是注碼,即Position Sizing的問題,特別在行情不明朗時,更加不要加碼博大賺。或較可行的方法,是減低每次落盤的量,出入可能變得更頻密,但風險相對也減少!
最後,11月10號下午,香港證券及投資學會(HKSI)有一個新工作坊,名為「Logical Investor」,有興趣瞭解,可用電郵聯絡我。祝平安!
錢志健
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地產潮文:私樓怎會賣得平

1 : GS(14)@2016-09-01 06:20:52

最近某只供港人購買的樓盤,以接近奧運站及九龍站的二手價開售。發展商高層坦誠表示樓盤價格合理,港人港地並無要求以合理價錢售予港人。他們了解該區的未來發展,現在賣的是願景,即使天價亦大把人搶購。一房單位盛惠500、600萬,兩房單位更要700萬,樓盤為哪些港人而建,昭然若揭。至於企業社會責任?當然沒有相關要求啦!政府聲稱近年努力覓地,也致力提供多幅私人住宅用地,當中不少土地設有「限呎」、「限量」等條款,而發展商也很「識做」地透過劏細新樓以增加單位數目,導致一手私樓在數字上供應上升。新建私樓宜居度亦越來越低,加上港人「上咗車先講」嘅優良傳統,發展商即使將新樓劏剩80呎左右,只要將樓價壓低至兩百萬以下,也大有市場。立法會選舉論壇提及土地房屋問題,眾候選人只談及覓地選擇,如棕地、填海、軍事用地、郊野公園等。供應增加或低價批地能否壓抑樓價升幅?答案是否,將軍澳每呎地價即使低見3,000幾蚊,但發展商仍以每呎逾萬一蚊開售,升斗市民難以負擔。優化土地供應策略是否德政?大家有目共睹。當傳統方式無法控制樓市,要紓緩民怨。除了增建公營房屋和重推租務管制,必需考慮引入資產增值稅、囤積土地稅、空置物業稅、或多重物業稅等稅項,只豁免市值低於2,000萬的自住物業,打擊物業投機和囤積土地,壓低因租金衍生的營商成本,才能真正令市民安居樂業。地產小子
http://www.propertykids.blogspot.hk本欄逢周四刊出




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160901/19755838
地產 潮文 私樓 樓怎 怎會 會賣 賣得 得平
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