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地產潮文:私樓怎會賣得平

1 : GS(14)@2016-09-01 06:20:52

最近某只供港人購買的樓盤,以接近奧運站及九龍站的二手價開售。發展商高層坦誠表示樓盤價格合理,港人港地並無要求以合理價錢售予港人。他們了解該區的未來發展,現在賣的是願景,即使天價亦大把人搶購。一房單位盛惠500、600萬,兩房單位更要700萬,樓盤為哪些港人而建,昭然若揭。至於企業社會責任?當然沒有相關要求啦!政府聲稱近年努力覓地,也致力提供多幅私人住宅用地,當中不少土地設有「限呎」、「限量」等條款,而發展商也很「識做」地透過劏細新樓以增加單位數目,導致一手私樓在數字上供應上升。新建私樓宜居度亦越來越低,加上港人「上咗車先講」嘅優良傳統,發展商即使將新樓劏剩80呎左右,只要將樓價壓低至兩百萬以下,也大有市場。立法會選舉論壇提及土地房屋問題,眾候選人只談及覓地選擇,如棕地、填海、軍事用地、郊野公園等。供應增加或低價批地能否壓抑樓價升幅?答案是否,將軍澳每呎地價即使低見3,000幾蚊,但發展商仍以每呎逾萬一蚊開售,升斗市民難以負擔。優化土地供應策略是否德政?大家有目共睹。當傳統方式無法控制樓市,要紓緩民怨。除了增建公營房屋和重推租務管制,必需考慮引入資產增值稅、囤積土地稅、空置物業稅、或多重物業稅等稅項,只豁免市值低於2,000萬的自住物業,打擊物業投機和囤積土地,壓低因租金衍生的營商成本,才能真正令市民安居樂業。地產小子
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來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160901/19755838
地產 潮文 私樓 樓怎 怎會 會賣 賣得 得平
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