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靈境胡同:煲呔棄租東海 深圳官員鬆口氣

1 : GS(14)@2012-03-11 12:58:04

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16145749
筆者有友人居住東海花園多年,雖說每層一梯兩伙,但他幾乎一年只見過對面或樓上、樓下的鄰居屋主一到兩次,平時單位居住的都是年輕的保母們。他由保母的口中得悉,他們的主人不是某區住房和建設局局長,就是某區法院長……而且東海花園只是他們在深的眾多行宮之一。區區一名芝麻官,如何有能力購買豪宅,不言而喻。
更讓人啼笑皆非的是,每逢過年過節,保母們都會在主人的指示下,把煙酒、月餅等禮品派發給各鄰居,讓鄰居們受寵若驚。

害怕被狗仔隊捅破

還有,長年丟空的單位卻頻頻豪裝,逾百萬元人民幣的費用均由他人埋單。
據悉,在上址擁有物業的深圳官員得悉曾特首租住東海花園,並計劃作退休之用後,沒有因此感到自豪,反而大禍將至。憂慮香港狗仔隊的出現,令他們的違規行為亦不經意曝光,吩咐保母對陌生人要慎言。

有深圳官員私底下笑說,曾特首公開「含寃」說,自己租住東海花園並沒有受大業主關照,亦非貪小便宜……讓人覺得此地無銀三百兩。
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太子珠寶棄租新港中心

1 : GS(14)@2015-04-22 01:24:15

太子珠寶鐘錶決定棄租生意不理想的分店,由旗下justwatch承租的尖沙嘴新港中心地下G17號舖,將於下月租約期滿後不再續租,撤出商場。舖位月租68萬元,呎租約425元。程俊華攝





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太子 珠寶 棄租 新港 中心
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藥坊提早年半棄租銅鑼灣舖

1 : GS(14)@2016-05-24 10:21:26

【本報訊】銅鑼灣再有藥坊提早結業,原由龍城大藥坊承租的銅鑼灣景隆街2號地下D舖,面積約380方呎,僅承租8個月便提早近一年半棄租。上址由鞋店租用數年,舊租約38萬元,租約至去年8月屆滿。龍城大藥坊在9月份以月租28萬元租用,較舊租下跌10萬元或26%。據悉,租約至明年9月。雖然舖位已獲減租,但仍然撐不住,在上址營業不足一年便投降撤離。據悉舖位現以28萬元原價放租。龍城大藥坊近一個多月接連結束分店,上月初提早4個月退租怡和街1至1L號地下A1號舖,近日獲鐘錶店承租,最新月租料約45萬元,較舊租低25萬元,租金下跌36%。



中電8,000萬沽舖位

中華電力(002)以8,000萬元沽出元朗同樂街22號及福德街18至36號A座地下1舖及1A舖,新買家為已故隱形富豪「的士招」招友全的二太招鍾羣英及兒子招文昊。結好控股(064)斥資3.5億元,向華懋購入紅磡漆咸道北270至274號的華懋紅磡商業中心全幢。此外,有消息傳出,屯門兆安苑停車場獲買家斥7,500萬元購入。





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藥坊 提早 年半 棄租 銅鑼灣 銅鑼
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百老滙擬棄租旺角巨舖

1 : GS(14)@2016-07-12 08:13:06

【本報訊】零售市況低迷,大型電器品牌百老滙擬棄租旺角亞皆老街逾2.5萬呎巨舖,舖位業主旭日國際主席蔡志明現以298萬元放租,叫價較現時租金低逾25%。該舖位於旺角亞皆老街73至81號宏安大廈地下至4樓,地舖面積約4,384方呎,1至4樓每層約5,158方呎,總面積共約25,016方呎,百老滙由2009年起租用,租金由190萬元升至現時約400萬元,即6年多以來加租1.1倍。



業主減價25%放租

美聯旺舖鮑昌華表示,租戶今年9月約滿後有意不續租,業主今年4月叫租500萬元放預租,目前已減價至逾四成298萬元放租。就算以現時叫價租出,亦較現租約平102萬元或25.5%。蔡志明於2002年以2.04億元購入上址收租。由資深投資者李耀華持有的筲箕灣東大街169號地舖,約1,000方呎,以2,700萬元易手,呎價2.7萬元。現時舖位以6萬元租予食肆,回報2.7厘。李耀華持貨兩年獲利920萬元。





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百老 擬棄 棄租 旺角 巨舖
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卓悅棄租旺角巨舖 月慳百萬

1 : GS(14)@2016-08-09 07:25:27

【本報訊】零售未止跌,早前發盈警的卓悅(653),將放棄租用月租過百萬元的旺角西洋菜南街地舖分店,舖位剛以125萬元轉租予韓國化妝品店,租金升11.1%。卓悅將棄租西洋菜南街48至50號地舖連1樓,共2,700方呎,卓悅於2010年以每月100萬元承租,三年前以112.5萬元續租,僅加租12.5%,大幅低於當時市價。卓悅本月底約滿後不續租,近期以125萬元租出,呎租463元。毗連舖位為另一本地品牌莎莎(178),去年獲業主減租三成,以140萬元續約多三年。此外,新地(016)放售粉嶺聯興街39號瓏山1號地下1A、1B及2號三個舖位,總面積共5,000方呎,市場估值約1.048億元,呎價約20,960元。





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夜場風光不再 97吧棄租蘭桂坊舖

1 : GS(14)@2016-08-13 12:30:36

【明報專訊】本港經濟不景,高級消費場所亦風光不再,見證本地多年經濟興衰的消遣勝地中環Club 97酒吧(97吧),亦要放棄租用多年的蘭桂坊舖位,大部分舖位樓面已由另一飲食集團以30萬元承租。

飲食集團30萬承租大部分樓面

港置旺舖香港區營業董事鍾浩文表示,蘭桂坊8至11號昌隆商業大廈地下1號舖連高層地下及一樓3號,地下面積900方呎、高層地下2665方呎、一樓面積1800方呎,總面積5365方呎,剛由飲食集團以月租30萬元租用,呎租約56元。他表示,上述一籃子物業,連同面積約1800方呎的地下2號舖,由Club 97租用多年,目前月租約56萬元,租約至本月底屆滿,現時未租出的2號舖,叫租約18萬元,若成功租出,新租將較舊租低約14%。資料顯示,有關物業現由中環鏞記酒家家族成員持有。

名人蒲點 港人集體回憶

事實上,於1982年開業的97吧,雖然曾轉手成為饕餮集團旗下一員至今,多年來都是蘭桂坊經典地標,早年有不少城中名人「撐場」,如已故的天王巨星張國榮及梅艷芳,多年來更與港人共渡不少「大時代」,如九七回歸、2003年SARS、2008年金融海嘯,不過近年消費市道不景,令其棄守重要據點。

值得一提的是,饕餮集團旗下太平山餐廳所租用山頂道121號「紅磚屋」,最新向政府產業署續租,月租92萬元,較5年前租金153.2萬元低四成之餘,甚至比2001年初進駐時的租金還要低。

恒地5000萬沽筲箕灣柏匯兩舖

另外,發展商積極推盤之餘,亦積極放售旗下非核心物業。美聯旺舖營業董事何漢明表示,恒地(0012)筲箕灣成安街33號柏匯地下4號舖及5號舖,面積分別為607及677方呎,由同一投資者於一天內連環購入,合共成交價近5000萬元。他續稱,上述兩個舖位每個市值租金約為7萬至8萬元,新買家租金回報可逾3厘,項目現時已累售4個舖位,料發展商將加快推出其餘舖位應市。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5489&issue=20160812
夜場 風光 不再 97 吧棄 棄租 蘭桂 坊舖
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太子鄧:樓市「真虛火 假陽春」 珠寶鐘表續淪陷 擬棄租核心巨舖

1 : GS(14)@2016-09-02 05:20:29

【明報專訊】差餉物業估價署住宅售價指數雖連升4個月創今年新高,但上月零售數據續跌,尤其是珠寶首飾及鐘表類銷售更按年累跌逾26%。太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明(太子鄧)接受本報訪問時表示,未來3至5年經濟仍較負面,認為現時樓市略為轉勢僅屬「真虛火,假陽春」,在零售持續疲弱下,目前租用的兩個銅鑼灣巨舖,擬棄租其中一個,目標月慳300萬元。

明報記者 劉詠怡

太子珠寶鐘錶早在2014年起開始縮減核心區舖,先後結束尖沙嘴漢口中心分店、銅鑼灣羅素街60號B舖及黃金廣場分店,轉投旺角及元朗開設新店。鄧鉅明稱,雖然英國公投脫歐,部分人士心態轉向正面,但整體經濟仍未見明顯轉勢,認為經濟欠佳下樓市難升,「話樓市會升,係假陽春」。

在內地打貪及本港政治環境下,珠寶鐘表業長遠「仍未睇通」;公司計劃未來2年內,削減逾三成分店,把數目維持在10家水平。他續稱,現時銅鑼灣兩個巨舖,租約均於明年8月到期,並擬棄租其中一舖,目標月慳約300萬元租金。

羅素街啟超道舖二選一棄租

有機會被棄租的羅素街舖,鄰近時代廣場,共約7300方呎,月租約290萬元。而另一個位於銅鑼灣啟超道複式舖,鄰近希慎廣場,太子珠寶鐘錶承租地下至2樓舖位,面積約3400方呎,月租約300萬元。

鄧鉅明表示,兩舖位置理想,同時花上不少心思打造,奈何兩舖距離太近,兩店分薄客源下,銅鑼灣兩間巨舖過去一年亦「賺唔到錢」,唯有選擇結束一間。對於近年該品牌增加在新界區開店,同時減少核心區舖,鄧指現時生意額回到2010年,惟核心區租金卻比當年貴;面對租金高昂及客量不足,位於成熟區域的分店難免重整部署。

事實上,近期市場漸錄舖市蝕讓成交,其中大角嘴埃華街1號A地舖,原業主2012年以約2228萬元購入,終以1700萬元易手,面積約380方呎。舖位目前租戶為恒生銀行櫃員機,月租約5萬元,租約期至2017年中,現沽出帳面蝕528萬元或24%。

睇好一帶一路 中區商廈看俏

物業投資方面,鄧鉅明近年已少有購入住宅及一線舖,改為購入老人院舖,被問及投資部署,鄧氏以「女仔揀男朋友」作比喻,笑稱自己後生時「揀靚貨」,今日買貨就「睇回報」。未來一帶一路下,他看好中區寫字樓物業。

至於旗下北京道太子集團中心(前為模漢大廈),雖然於淡市時推出,不過至今樓上舖已租出約六成,呎租由50至75元不等,地下至3樓多層巨舖在「企硬」叫租550萬元下,有一外地品牌有意租用,意味該舖大有機會短期內落實租出。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3432&issue=20160902
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富豪飯堂新同樂棄租中環巨舖

1 : GS(14)@2016-09-23 08:01:06

【明報專訊】雖然近期樓市火熱,但富豪飯堂卻風光不再,其中現在港開設中環及尖沙嘴兩店的新同樂魚翅酒家,決定棄租中環士丹利街地舖,並於今日中午結業,撤出中環;該店副經理陸先生估計,公司未能與業主達成租金共識致分店結業,昨日及今午預訂一早爆滿。該舖最終以月租49萬元租出,較舊租減兩成。

新租49萬大劈兩成

以招牌菜式「紅燒大鮑翅」打響名堂的新同樂魚翅酒家,現時以61.8萬元租用的士丹利街振邦大廈地舖,面積約5890方呎,位於陸羽茶樓對面。儘管中環店開業僅3年,但已吸引城中富豪、美食家及藝人,包括唯靈及方力申等,亦為該店VIP客戶。中環店副經理陸先生表示,不少熟客得知中環店結業均感可惜,紛紛提前訂枱;而中環店結束後,員工將轉到尖沙嘴店工作,意味新同樂在港業務只縮至一店。

內地客大減不敵貴租

上址舖位業主早於今年4月開始以月租66.8萬元放預租,意向租金較新同樂現時支付租金高8%;不過土地註冊處資料顯示,上址終以月租49萬元租出,新租客公司董事包括前東方銀座主席田琬善,為細價股投資者,本報記者昨日致電其公司查詢,惟截稿前未獲回覆。中環店副經理陸先生早前曾稱,該店於2013年承租,當時租金屬高峰水平,在經濟轉差下,加上內地客大減,酒家除人均消費按年減少約15%外,營業額亦按年跌15%至20%。至於新同樂尖沙嘴店於2013年9月提早以月租30.24萬元續租,租期由2015年11月至2018年11月。

曾獲米芝蓮3星最高評級的新同樂,始創於1969年,原初店舖設於銅鑼灣邊寧頓道,1990年代為全盛時期,分店開至台灣及美加;至2001年,不敵金融風暴而全線結業;至2007年才於跑馬地重新開業,現時除中環及尖沙嘴外,印尼亦有分店。

洗米華慧安商場舖轉售為租

另外,太陽城集團主席周焯華(人稱「洗米華」),聯同資深投資者「磁帶大王」陳秉志、羅珠雄及蔡志忠等,於今年3月份以8800 萬元購入將軍澳慧安商場1 樓B195 號酒樓舖位,早前以意向1.5億元「摩放」(未成交前放售),港置旺舖助理營業董事高建業表示,該舖面積約18029方呎,現以40萬元放租,呎租22元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1038&issue=20160923
富豪 飯堂 同樂 棄租 中環 巨舖
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內地食肆棄租港分店

1 : GS(14)@2016-12-10 13:11:37

【本報訊】有內地食肆攻港不成棄租。去年才在佐敦道開業的北京「國宴級」食肆華膳正點,尚餘年半租約,近期突然執笠離場。


提早逾年半離場

華膳正點於2015年初以每月20萬元租用「舖王波叔」鄧成波旗下佐敦道10號地舖,地舖連閣樓面積約4,970方呎,月租約20萬元,呎租40元,租金較舊租客、由蔡瀾開設的粗菜館的10萬元高出一倍。據悉,租約為期三年至2018年初,但突然結業,提早逾年半撤出。本報向鄧成波孻仔鄧耀昇查詢,確認華膳正點已離場,但未知是否曾欠租。華膳正點由在北京釣魚臺國賓館任廚師長多年、負責主理國宴的李向群創辦,為點心專門店,去年才開設首間香港旗艦店,並計劃短期內在香港開設3至5間分店,政府屬下投資推廣署亦曾推介過該店。不過該店最終只開設一間分店,更要提早結業。另香港置業將軍澳營業董事張國峰稱,數名將軍澳慧安園商場現租戶,每人入票3張,合共15票認購全數3個慧星匯特色餐飲商舖。




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內地 食肆 棄租 租港 分店
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東方表行棄租怡和街舖 年省1200萬

1 : GS(14)@2017-04-17 07:07:30

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2226&issue=20170417


【明報專訊】零售市道雖然稍有起色,惟奢侈品銷售仍然遜色,不少品牌放棄銅鑼灣核心區舖位。市場消息指,東方表行(0398)決定棄租已承租約7年的銅鑼灣怡和街28號逾千方呎地舖,以現時月租100萬元計,即每年可慳約1200萬元。

7年前僅28萬承租

核心零售區的銅鑼灣,區內羅素街一度是全球最貴舖租街道,但近年已失去寶座,而同區的零售舖位集中地怡和街,近期連錄多個租戶棄租個案。市場消息指,東方表行不續租怡和街28號地舖,並於下月結業。資料顯示,該舖面積1093方呎,東方表行現時以每月100萬元承租,呎租915元。該舖業主最新以150萬元放租,呎租1372元,叫價較現時月租大增五成。代理指,東方表行自2010年起承租怡和街28號舖,當時月租僅28萬元,業主在4年前以100萬元續租,較2010年舊租28萬元急升2.5倍。

1010斥25萬轉租同街細舖

除鐘表品牌棄租怡和街舖外,早前已有消息指,電訊商品牌1010「大舖搬細舖」,由原先怡和街46至54號地下G1商舖,遷至怡和街8至14號地下A舖。雖然新舊舖同時位於怡和街,只是由「街尾」搬到「街頭」,但其承租舖位面積卻大幅削減一半。原位於怡和街「街尾」的地舖面積約1002方呎,1010以月租42萬元租用,呎租419元。而位於怡和街「街頭」新租用的商舖面積560方呎,月租25萬元,呎租446元。怡和街46至45號G1舖的業主亦把商舖放盤,月租叫價僅28萬元,較1010原先承租的月租大減近四成。
東方 表行 行棄 棄租 怡和 街舖 年省 1200
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Dyson棄租銅鑼灣舖

1 : GS(14)@2017-08-04 06:35:43

【本報訊】英國人氣電器品牌Dyson原打算在銅鑼灣恩平道開設香港品牌旗艦店,惟有消息指,Dyson已放棄租用該舖位。而該舖位亦以較Dyson原出價低三成的40萬元轉租予藝廊。


舖位平三成轉租予藝廊

早前市場有傳,Dyson承租鄰近希慎廣場的恩平道17至19號地舖,面積1,471方呎,月租60萬元,平均呎租408元,並會同時洽租同廈1及2樓,成三層複式巨舖,連地下合共月租80萬元。不過,消息稱,由於Dyson未能成功將地下至2樓打通,故已放棄洽租,並無落實任何租約。地舖即時轉租予一間藝廊,據悉月租僅40萬元,呎租272元,較Dyson出價低20萬元或33.3%。上述地舖前租戶為名錶IWC,於2013年以170萬元承租,以最新租金計算,租金較四年前勁跌76.5%,業主每月少收130萬元。此外,投資者李秉輝以1.288億元購入旺角亞皆老街6A至6C號安美大廈地下A舖連1樓,約3,900方呎,呎價3.3萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170804/20111239
Dyson 棄租 銅鑼灣 銅鑼
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棄租IFC 擬全遷至交易廣場

1 : GS(14)@2018-03-02 01:09:18

【本報訊】港交所(388)為了節省租金開支,決定棄租中環國際金融中心(IFC),計劃把旗下所有辦公室搬至中環交易廣場,料今年底完成搬遷。

省租金兼方便溝通

港交所行政總裁李小加表示,港交所所有的辦公室都會搬到交易廣場的兩座大樓,未來內部溝通會更加順暢,但未有透露新租金開支,亦不會仿效證監會自置物業。據了解,交易廣場業主置地一直力邀港交所承租,加上承租層數有所增加,均增加港交所的議價能力,每呎月租為100元以下,而現時港交所位於IFC一期10至12樓的每呎月租則過百元,租約將於明年約滿。李小加指,希望屆時能有專用升降機,由辦公室直達位於交易廣場地下的香港金融大會堂。但據了解,由於建築結構限制,及有其他租戶租用其他樓層,李小加的願望恐難成真。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180301/20318582
棄租 IFC 擬全 全遷 遷至 交易 廣場
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Esprit擬棄租旺角逾萬呎舖 月慳百萬

1 : GS(14)@2018-04-26 12:21:37

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3454&issue=20180426
【明報專訊】整體零售市道雖從谷底回升,但思捷環球(0330)旗下連鎖時裝店Esprit繼棄租尖沙嘴及銅鑼灣巨舖後,昨日市場傳出再棄租旺角砵蘭街文華MPM商場巨舖,若落實離場,將是繼尖沙嘴及銅鑼灣商舖後,半年內放棄第三個零售核心區旺舖。

業主黎永滔:舖位意向月租150萬

上述Esprit承租旺角文華MPM舖位的業主、資深投資者黎永滔接受本報查詢時表示,Esprit今年初改以短租形式租舖後,營業額明顯改善,有意洽談續租,商舖意向租金150萬元,但「長租一定貴過短租」,預計最快於下月落實是否續租。除Esprit外,目前尚有其他租戶洽租,包括時裝、餐飲及化妝品等。

資料顯示,Esprit於2012年中以250萬元租用上述巨舖,地下連1樓合共面積約1.27萬方呎。上述租約今年初屆滿,當時未有新租客承接,故業主接受Esprit以每月100萬元短租多半年,較舊租大劈六成。若Esprit成功以長租約續租,新租金將較短租多約50萬元或50%,但對比2012年長租約月租250萬元少100萬元或40%。

3巨舖每月租金開支750萬

事實上,Esprit今年起已大幅縮減分店規模,最先於今年2月不續租尖沙嘴亞士厘道裕華國際大廈3層巨舖,樓面約2.7萬方呎,每月節省450萬元租金。思捷環球執行主席柯清輝日前表示,Esprit將於今年6月約滿後,不再續租銅鑼灣禮頓中心旗艦店,涉7000方呎,屆時每月租金支出可節省逾200萬元。若Esprit落實今年6月撤離旺角舖,三大巨舖於今年7月起可為思捷環球每月節省750萬元租金支出,但同時亦失去三大零售旺區的據點。

另土地註冊處顯示,西營盤皇后大道西349號地舖上月中以1900萬元易手,面積約1000方呎,新買家為禧耀有限公司,董事為慕詩國際(0130)主席陳欽杰,原業主為投資者劉鈺鋆,於2015年以1900萬元購入,持貨3年僅平手離場。
Esprit 擬棄 棄租 旺角 逾萬 萬呎 呎舖 月慳 慳百 百萬
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