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柏匯撻定比例高達半成

1 : GS(14)@2015-09-18 02:03:36

【本報訊】上車新盤頻錄撻定。繼九建(034)紅磡「劏房之城」環海.東岸連環11宗撻定後,恒地(012)西灣河柏匯再有買家縮沙,累積6宗撻定,佔售出單位約110伙的逾5%,屬近年撻定比例較多新盤。柏匯最新一宗撻定是13樓G室單位,實用209方呎,本月8日原以399.254萬元易手,呎價19,103元,但有關交易在簽定臨時買賣合約後再未有進展,樓價5%定金被發展商沒收,損失近20萬元。柏匯暫時先後錄6宗撻定,涉及總樓價約2,806萬元,發展商殺定逾140萬元。上車盤也罕見撻定,部份或與按揭未能上會有關。



一號.西九龍貨尾突重售

長實(1113)繼將軍澳峻瀅II錄5宗撻定後,於2012年底發售的長沙灣一號.西九龍昨突上載樓書,消息指短期內重售1伙撻定貨。為1座高層D室,原以1,198.1萬元易手,但買家已付「大定」仍照撻,料損失最少一成定金,即輸逾100萬元。環海.東岸今進行第二輪銷售,推出242個單位。九建表示,共接獲逾1,500個登記,超額逾5倍,當中逾160個登記有意買兩伙。九建市務及銷售部總經理楊聰永稱,入票數字非常理想,反映市區樓有需求,投資者比例亦略多於用家。此外,近期一手市場持續淡靜,昨日僅錄得約4宗買賣,環海.東岸佔兩宗,沙田玖瓏山及馬鞍山迎海.駿岸各佔一宗。





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柏匯 匯撻 撻定 比例 高達 半成
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海柏匯呎價1.48萬推 高二手一成 折實297萬起 施政報告後首開價新盤

1 : GS(14)@2016-01-16 11:06:54

http://property.mpfinance.com/cf ... 0116/paa01/laa1.txt


【明報專訊】雖然新一份施政報告未有為樓市減辣,無阻發展商推盤步伐,今年首個以迷你戶為主打的新盤正式登場。香港小輪(0050)發展,恒地(0012)銷售的深水埗海柏匯,樓花期長達27個月,以平均實呎1.66萬元首推50伙,但提供最高11%折扣,令首批折實呎價降至約1.48萬元,高於同區二手平均實呎1.3萬至1.4萬元約一成。由於海柏匯單位全屬實用200餘方呎設計,折實297萬元起,與九建(0034)去年9月開售的紅磡環海‧東岸開放式戶折實入場費相若。

明報記者 張美婷、林可為

恒地營業(一)部總經理林達民表示,海柏匯首推50伙價錢較同區新樓盤廉宜;今批50伙中,包括29伙實用270餘方呎一房戶,21伙實用204方呎開放式戶,定價333.4萬至486.1萬元;恒地提供8%即供、及3%稅務折扣,即最高11%折扣,89折後最低入場費為5樓B室,折實價297萬元、折實呎價1.45萬元,是首批價錢唯一見「二字頭」單位。

首批50伙 最快下周賣樓

售價最廉宜一房戶為5樓F室,89折後的折實價368萬元、折實呎價1.33萬元。海柏匯即日開始登記,最快下周賣樓。恒地今次亦透過同系財務公司,為海柏匯買家提供85%一按,首36個月息率為最優惠利率(P)減2厘,第37至60個月P減0.5厘,之後全期P加1厘(P現為5厘),惟買家如選用此方案,最高折扣為10%。至於二按,最高可承做三成,息率與85%一按方案一樣。

另信置(0083)干德道Cluny Park錄得今年首宗成交,沽出9樓實用1223方呎C室,作價4197萬元、實呎3.43萬元,令項目去年底至今累售增至6伙、套現逾4.33億元。另信置同系灣仔囍匯2期,亦售出第1座37樓實用911方呎A室,由本地客斥逾2842萬元購入,實呎逾3.11萬元,料購入單位自用。

逸瓏灣送38萬置業利市優惠

此外,大埔白石角海鑽上載新價單,實用2773方呎9號屋以連裝修形式發售,定價由6350萬調升至7050.8萬元,加幅11%。另現餘約100伙貨尾、同位處白石角的逸瓏灣I、II,本月19日至2月29日,向買家送贈38.8萬元「置業利市」新優惠。

九肚山峰69號屋下周二賣

資策(0497)沙田九肚山峰上載新價單,實用2596方呎69號屋,定價9891.3萬元(實呎3.81萬元),安排下周二發售;九肚山峰推出一周售出兩幢洋房、套現2.2億元。
海柏 柏匯 匯呎 呎價 1.48 萬推 二手 一成 折實 297 萬起 施政 報告 後首 開價 新盤
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海柏匯僅一伙低於三百萬

1 : GS(14)@2016-01-17 23:55:20

■海柏匯(箭嘴示)位於深水埗的鬧市。 袁志中攝


【本報訊】今年首個市區劏房新盤開價,恒地(012)系內香港小輪(050)深水埗通州街海柏匯首批合共推出50伙,首批單位折實最平296.7萬元,平均呎價14,790元與同區二手相若。首批包括21伙開放式及29伙一房單位,面積204至275方呎,定價333.4萬至486.1萬元,呎價14,989至17,975元。發展商提供多種付款辦法,採即供付款連印花稅津貼,合共最多折扣為11%。最平單位為5樓B室,實用204方呎,扣除所有折扣後,折實價為296.7萬元,呎價14,544元,是售價唯一低於300萬元的單位。屬紅磡環海.東岸及馬頭角迎豐後,另一個首批入場費平過300萬元的新盤。




首批較喜薈喜漾貴兩成

恒地營業(一)部總經理林達民形容,海柏匯定價驚喜,如以折實平均呎價14,790元計,比同系區內在售中新盤約16,000元為低,今日將向公眾開放及接受登記,有機會視乎反應加推單位,最快下周發售。發展商會提供一按最高為樓價85%。與區內過去半年新盤比較,海柏匯定價不算有驚喜。如房協去年7月開售的長沙灣喜薈及喜漾,首批折實呎價分別12,412及13,089元,平海柏匯最多兩成。小型發展商派盈的單幢樓青薈,去年9月開售呎價為14,941元,則與海柏匯相若。但相比恒地區內「曉」字系單幢盤貨尾,包括曉尚、曉盈及曉悅等呎價約1.6萬至1.9萬元,則最多平兩成。區內二手單幢樓,如海峯、御滙及景怡峯,平均呎價為14,300至15,000元。信置(083)西半山Cluny Park沽出9樓C室,實用面積1,223方呎,售價4,197萬元,呎價34,317元。旗下大埔逸瓏灣推出「迎春接福大利是」38.8萬元現金回贈。





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海柏 柏匯 匯僅 一夥 低於 三百 百萬
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海柏匯收近90票 超額近一倍

1 : GS(14)@2016-01-18 17:02:41

http://property.mpfinance.com/cf ... 0118/paa01/lac1.txt


【明報專訊】特首梁振英公布施政報告後首個全新開價樓盤、香港小輪(0050)發展,恒地(0012)負責銷售的深水埗27個月樓花海柏匯,市場消息指,樓盤昨日接獲入票超過50張,項目兩天累積接獲入票增至近90張,超額約一倍。

恒地是於上周五公布以折實平均實呎約1.48萬元,推出首批50伙,當中低層5樓實用204方呎開放式戶折實入場費297萬元。市場預計,恒地將隨時公布海柏匯的銷售安排,預料本周內發售。

新盤成交低位徘徊 兩日售16伙

由於過去兩日並無焦點大盤展開大型銷售,一手盤市場只是以銷售貨尾為主。市場估計,過去兩日錄得只約16宗成交,與上周末同期錄得的17宗成交相若,同屬過去5個半月來一手成交量最淡靜的周末,其中長實地產(1113)元朗世宙,過去兩日售出約6伙,已經屬銷情相對最理想的新盤。

另資本策略(0497)已售出兩幢洋房的沙田麗坪路九肚山峰,明日發售實用2596方呎的69號屋,定價9891.3萬元(實呎3.81萬元),市場消息指已獲準買家洽購。
海柏 柏匯 匯收 收近 90 超額 近一 一倍
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加推最平414萬海柏匯周六發售

1 : GS(14)@2016-01-20 17:45:01

【本報訊】今年首個劏房新盤恒地(012)旗下香港小輪(050)長沙灣通州街項目海柏匯昨加推20伙一房戶,連同首批50伙將全數於周六以抽籤形式發售,項目至今累收約130宗登記,僅超額認購不足一倍,當中包括2宗代理入票,周五截止認購登記。恒地營業(一)部總經理林達民指,加推20伙單位屬原價加推,定價由413.7萬至476.2萬元,呎價介乎14,989元到17,254元,平均呎價16,201元,以定價計,加推單位總值8,943萬元,付款辦法與首張價單一致,買家可獲累計最高11%折扣優惠。



帝滙豪庭料今開價

同系西半山樓花項目帝滙豪庭今日將舉行軟銷活動,林達民指項目大有機會同步開價。市場消息指,長實(1113)元朗屏山娉廷周末有望開放現樓予準買家預約參觀,發展商今日亦會為項目舉行軟銷。預計年中入伙的中海外(688)西營盤第三街新盤星鑽昨以1,141.5萬元沽出33樓J室,實用500方呎兩房戶,折合呎價2.28萬元。





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加推 推最 最平 414 萬海 海柏 柏匯 匯周 六發
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海柏匯今開賣 超購1.4倍

1 : GS(14)@2016-01-23 18:52:55

【本報訊】四叔李兆基積極散貨,旗下恒地(102)新春前雙「盤」出海。屬今年首個劏房新盤的長沙灣海柏匯,將於今日發售首批70伙,包括唯一一伙售價低於300萬元單位,共接獲168個登記,超額1.4倍。恒地營業(一)部總經理林達民昨表示,昨天股市回升有利今日(海柏匯)開售。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,約有六成入票人士均傾向選擇一房單位,三成為投資者。據公司統計資料顯示,2015年九龍區(包括將軍澳及西貢)500萬元或以下一手私樓註冊量錄約1,594宗,較2014年的635宗急升1.5倍。



帝滙豪庭吸引藝人選購

恒地緊接明天以先到先得形式開售的西半山帝滙豪庭,低價開售,吸引藝人有意選購。利嘉閣地產總裁廖偉強表示,藝人黎諾懿昨天與其太太、外父及外母共四人參觀示範單位,見樓價價錢吸引,較同區新盤平兩至三成,加上發展商提供高承數按揭,有意買一伙四房戶作投資,預算逾3,000萬元。臨近新春,一手樓交投轉趨淡靜,昨天僅錄約4宗買賣,當中兩宗屬豪宅。新世界(017)尖沙嘴名鑄守齋半年終再開單,59樓C室實用面積2,204方呎,昨登記以9,400萬元售出,呎價42,650元,單位連裝修出售及另有印花稅現金回贈。永義國際(1218)旗下何文田雋瓏亦錄成交,為16樓C室,實用面積1,660方呎,成交價4,668.3萬元,呎價28,122元,市傳代理佣金高達樓價兩成,涉高達934萬元。





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海柏 柏匯 匯今 今開 開賣 超購 1.4
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新盤速遞:舊區蚊型盤 樓花期逾兩年深水埗海柏匯 戶戶不足300呎

1 : GS(14)@2016-01-23 18:56:17

■大門旁為開放式廚房及儲物間。








深水埗海柏匯前臨西九龍走廊,開揚遠景單位要日夜承受行車聲浪,享有遠海景的代價是噪音入室兼有西斜。物業附近有多個市建局重建項目,顯示地區老舊有待重新發展的逼切性,不熟悉此處的外區客一定要有心理準備。物業主打挑戰居住空間極限的細碼戶,發展模式跟近年氾濫的市區劏房新樓無分別,在樓價被唱跌的大環境下,這個樓花期超過兩年的舊區蚊型樓,後市變數極大。記者:伍志輝攝影:袁志中 陳東陽



■物業附近西九龍走廊橋底環境認真麻麻。


海柏匯與西九龍走廊高架行車天橋只是相隔一條通州街,物業基座平台與天橋高度相若,住宅樓層最低的3樓單位,向西南戶外望橋上迎面而來的高速行駛車輛,景物極富動感及聲勢,基本上西南向單位都免不了受影響,尚幸中高層單位雖然有噪音,但同時可以遠眺通州街公園、南昌公園以至西區海景,觀感上得到補償。



開放式最細183呎

物業每層7伙,A、B及G室為開放式間隔,面積183至214方呎,以A室窗戶最大,浴室無窗兼且僅設露台,B室大廳偏細但採用對流窗設計,G室玄關最短大廳相對見使,兩者浴室淋浴間外連工作平台,沖涼記得鎖緊門。每層C至F室為一房單位,面積259至286方呎,廳房大小相若,分別外連露台及工作平台,大門旁均設有由趟門劃出的儲物間,大小與中細碼衣櫃相若,實用性一般。物業3樓僅B至G室均設平台,面積60至327方呎,29樓單位一律附設天台,面積93至218方呎。單位用料方面屬於中小型級數新樓標準,開放式廚房以德國西門子爐具電器為主,包括電磁爐、抽油煙機、微波爐、洗衣乾衣機及雪櫃,無窗浴室設備包括日本Panasonic抽氣扇、德國Stiebel Eltron電熱水爐或TGC煤氣電熱水爐,所有單位浴室淋浴間只有約4呎長,沖涼不宜太大動作。



海柏匯18樓D室【示範單位資料】

實用面積:286方呎(包括22方呎露台及16方呎工作平台)間隔:1房1廳;另儲物間





■平面圖

■大廳附設露台,落地窗夠大。

■浴室無窗,淋浴間地方淺窄。





■睡房外連工作平台。

■開放式廚房提供西門子爐具電器。

■浴室入口設於睡房內。



會所設健身室 管理費貴

【配套設施】物業配套簡單,地下停車場提供8個住客泊車位及4個電單車位,小型會所設於2樓,連同平台面積合共約5,673方呎,設施包括健身室、兒童攀石天地、遊樂場及燒烤聚餐間,管理費約每方呎4.95元,最細碼183方呎開放式單位管理月費約905.85元。大廈附近商舖不多,通州街臨時街市開業的商販有限,深水埗玉器市場人流則較多,但環境亦比較老化,沿通州街前往大角嘴港灣豪庭有較具規模的購物商場。跨過荔枝角道、接近北河街市政大廈的橫街則是熱鬧的街坊地段,攤檔小販密集的鴨寮街亦在附近,同時亦是港鐵深水埗站的所在地,距海柏匯約10至15分鐘步程。由海柏匯亦可以步行往港鐵南昌站,需時約10至15分鐘。




鄰近長實項目 涉877伙

【同區供應】海柏匯附近現存多個市建局重建項目,以長實於2014年12月投得的海壇街╱桂林街及北河街發展計劃最具規模,項目由A、B及C三個地盤組成,原計劃興建5座大廈提供845個單位,早前長實對項目作出修訂,包括減建1座住宅及縮減平均每伙面積,將單位總數增至877伙。項目預計落成日期為2017至2018年。2014年12月由遠東發展投得的海壇街229A至G號項目,鄰近深水埗公園,預計2018至2019年完成,發展商去年表示項目會在2017年底應市,提供約80伙,主要有一房及兩房戶型。其他鄰近的發展包括由新地發展的港鐵南昌站項目,共分3期,其中1A期約1,000伙,提供開放式至四房單位,今年第四季登場。



海柏匯Harbour Park【屋苑資料】

地址:深水埗通州街208號座數:1座樓層總數:26層(地下至29樓)每層伙數:7伙單位數目:161個實用面積:183至286方呎間隔:開放式及1房預計關鍵日期:2018年3月15日發展商:香港小輪管理公司:恒益物業管理管理月費:每呎約4.95元設施:會所及停車場校網:小學40網;中學深水埗區物業網址:http://www.harbourpark.com.hk



■海柏匯預算關鍵日期為2018年3月15日,樓花期超過兩年。

■海柏匯地圖

■優點與缺點



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新盤 速遞 舊區 區蚊 蚊型 型盤 花期 逾兩 兩年 深水 海柏 柏匯 戶戶 不足 300
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海柏匯收168票 超額1.4倍

1 : GS(14)@2016-01-24 01:46:51

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【明報專訊】今年首個以迷你戶為主打的市區新盤,由香港小輪(0050)發展、恒地(0012)銷售的深水埗海柏匯,今日首輪發售70伙,過去一周累獲168張入票,超額認購1.4倍。雖然恒地表示海柏匯入場費低見「二字頭」,惟是次首輪發售的70伙,只有一伙低層5樓實用204方呎B室的折實入場費為297萬元,其餘單位折實售價皆在300餘萬至400餘萬元水平。

黎諾懿岳母擬購帝匯投資

至於恒地同系明日首輪發售18伙的西半山羅便臣道帝匯豪庭,市場消息指項目部分30樓以上高層單位稍後擬推招標,意向呎價料逾4萬元,藝人黎諾懿昨亦曾往睇樓,並表示其岳母擬購1700餘方呎4房單位作投資。

名鑄本年開齋 相連戶9400萬沽

雖然整體一手成交淡靜,但九龍個別豪宅貨尾錄得今年首宗成交,新世界(0017) 尖沙嘴名鑄售出59樓實用2204方呎、可望維港景的C室相連特色戶(3房3套間隔),成交價9400萬元、實呎逾4.26萬元;項目去年初重推以來累售4伙。永義國際(1218)太子道西雋瓏則售出16樓實用1660方呎C室,成交價4668.3萬元、實呎2.81萬元,令項目2014年中推出至今的累售單位增至32伙,佔項目單位總數49伙的65%。
海柏 柏匯 匯收 168 超額 1.4
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四叔新盤攞頭彩海柏匯初一速開單

1 : GS(14)@2016-02-09 12:08:04

【本報訊】恒地(012)主席李兆基「四叔」猴年攞頭彩,旗下大角嘴劏房盤海柏匯搶做猴年首宗一手刁。買家為攞意頭,專登約昨日買樓,取諧音「易發日」買「實發樓」。消息稱,大角嘴海柏匯昨日沽1伙,據相關代理稱,該名買家睇中昨日是2月8日諧音「易發」,單位又位處18樓諧音「實發」,撞正新正頭,勁吉利,逐以約400萬元買入該個實用275方呎的單位。惟一切以一手銷售網為準,截稿前成交紀錄冊未更新。



欣盛苑減價20萬易手

二手方面,白居二買家都新正頭入市。中原黃啟立表示,粉嶺居屋欣盛苑F座高層3室,實用401方呎,原叫價230萬元,減20萬元,由新一批白居二買家,以未補地價210萬元買入,呎價5,237元。較去年高位呎價回落7.8%。部份業主不欲夜長夢多,趕農曆年前出貨,美聯吳紹輝指,觀塘麗港城13座極低層,實用517方呎,年廿九以438萬沽,呎價8,472元,比上月同類兩房戶呎價8,511元再平少少,創近兩年新低。租金回落,荃灣爵悅庭北爵軒高層C室,實用722方呎,2萬元租出,呎租27.7元,低市價13%。原業主04年448萬元買入,回報率5.4厘。另將軍澳峻瀅亦昨日錄租賃,兩房戶以市價1.2萬元租出。另外,西半山香港花園低層戶,實用1,991方呎,意頭價3,338萬元成交。





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四叔 叔新 新盤 頭彩 海柏 柏匯 初一 開單
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海柏匯加推 入場費280萬

1 : GS(14)@2016-05-08 01:51:49

【本報訊】會德豐(020)預告今日將公佈將軍澳南最細新盤Savannah首張價單之際,恒地(012)昨晚突加推深水埗海柏匯22伙,當中8伙折盡300萬元有找,兼提供最高九成一按搶上車客,周日率先發售。海柏匯昨加推的22伙全屬向東北、望後方舊樓的A室單位,實用面積一律206方呎開放式間隔,定價由314萬元到364.7萬元,呎價介乎15,243元到17,704元,最平單位扣盡11%優惠後,折實約279.5萬元入場。若果買家採用發展商提供的最高九成一按,優惠略少,首3年按息P減2厘,第4至5年P減0.5厘,往後全期P加1厘,目前P為5厘。



Savannah今日開價

至於Savannah提供約200伙開放式及一房單位,當中最細單位僅288方呎,屬一手例後將軍澳最細單位。會德豐地產常務董事黃光耀昨表示,項目今日將公佈首張價單,集中推出一房到三房單位,將提供一按予準買家採用,每呎管理費約4元,示範單位周六將開放予公眾,銷售時間視乎收票情況。據一手例要求,Savannah首張價單需公佈多於160伙定價。新世界(017)西營盤單幢盤瑧璈昨推售30伙,沽27伙。項目累售117伙,套現逾9.2億,發展商昨加推35伙,部份單位提價2%到4%。消息指,一組大手客以近1.95億元購入英皇(163)西環新盤維港峰2伙,包括1伙複式單位。





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海柏 柏匯 匯加 加推 入場 280
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海柏匯連錄兩撻定

1 : GS(14)@2016-05-24 10:21:23

【本報訊】據本報統計本月迄今一手市場累錄至少22撻定。本月初推出最高九成一按的恒地(012)深水埗劏房盤海柏匯,據紀錄冊顯示,連錄兩宗撻定,料買家共損手逾40萬元。



亮賢居僅招標6小時

撻定單位為9樓C室及27樓F室,同屬實用276方呎的一房單位,前者本月14日以383.59萬元沽,後者早一日以428.35萬元售出,惟兩者於臨時合約後沒有最新進展,買家撻定離場,料發展商各殺定21.4萬元及19.2萬元。當中9樓C室昨重新售出。同系2009年入伙的大角嘴單幢物業亮賢居,昨公佈銷售安排本周五以招標形式推售頂層A室複式單位及兩個車位,實用面積2,550方呎,連964方呎天台,招標期僅六小時。項目本月16日以同樣六小時極速招標的形式沽全盤最大的複式D室單位,成交價5,508.8萬元,呎價約1.72萬元。新世界(012)尖沙嘴名鑄61樓D室以招標形式售出,成交價6,980萬元,實用面積1,724方呎,呎價約4.05萬元,項目尚餘23伙待售。同系西營盤瑧璈高層G室兩房戶以1,172萬元沽,實用面積523方呎,呎價2.24萬元。南豐旗下西半山羅便臣道80號昨沽1座中層C室,2,833萬元成交,實用878方呎,呎價約3.23萬元。





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海柏 柏匯 匯連 連錄 錄兩 兩撻 撻定
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柏匯兩地舖5,000萬沽

1 : GS(14)@2016-08-13 14:46:14

【本報訊】「四叔」李兆基旗下恒地(012)持續拆售單幢樓花地舖,西灣河柏匯地下兩個舖位,獲投資者大手購入,涉資近5,000萬元。美聯旺舖營業董事何漢明表示,有一投資者連環購入成安街33號柏匯地下4號舖及5號舖。其中4號舖面積607方呎,5號舖面積677方呎,成交價分別為2,240.37萬及2,657.16萬元,呎價3.7萬元及3.9萬元,合共成交價約4,897.53萬元。恒地早前已曾出售柏匯地下2號舖及6號舖,連同最新成交,四個舖位合共套現9,398萬元。此外,油麻地碧街54號地舖,約600方呎,舖位曾於今年4月以4,300萬元售出,比四年前購入價多100萬元,料需蝕讓,但舖位近日已撻定,業主以4,800萬元重新放售。




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柏匯 兩地 000 萬沽
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海柏匯貨尾加價15%

1 : GS(14)@2016-10-15 11:59:22

【本報訊】四叔李兆基旗下恒地(012)的長沙灣「神則盤」南昌一號,下周二開售前未賣先加價4%後,同系毗鄰的海柏匯貨尾也突然大幅加價15%,大有為南昌一號托價味道。海柏匯昨加推22伙,全部400萬元有找,但最大單位得214方呎;是次加推,全為首次亮相的G室開放式單位,實用192至214方呎,扣除最高7%折扣後,折實359.7萬至395.4萬元,呎價16,810至21,012元。部份單位比同層賣貴逾一成,其中27樓G室折實呎價18,357元,較今年1月推出的同層同方向B室賣貴15%。


藍塘傲3日收近2,400票

三個新盤包括將軍澳藍塘傲、馬鞍山薈晴及南昌一號,市場指暫收逾3,700票。藍塘傲吸票力最強,三天收近2,400票,暫超額17倍。薈晴昨再加推106伙,折實平均呎價15,127元,較首張價單折實平均呎價14,838元高1.9%,項目至今推出286伙,暫收逾1,000票,預算下周開售。中國海外(688)石硤尾海棠路62號1號屋,實用4,321方呎,連裝修成交價2億元,呎價46,286元。新世界(017)元朗溱林A1洋房推出招標。消息指新地(016)元朗Grand Yoho昨售出約11伙。




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海柏 柏匯 匯貨 貨尾 加價 15%
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深水埗海柏匯最多加價兩成 平均折實實呎1.78萬 媲美奧運站價

1 : GS(14)@2016-10-15 21:49:31

【明報專訊】近日連番提價的恒地(0012),繼深水埗南昌一號未開售先加價4%後,同系香港小輪(0050)深水埗海柏匯,以折實平均實呎1.78萬元加推22伙開放式戶,相關呎價除媲美奧運站大型屋苑如瓏璽等的二手呎價水平外,部分加推單位的加價幅度,更高見21%。

明報記者 林可為

樓花期17個月的海柏匯,1月以折實平均實呎1.48萬元推出首批單位,由於當時市場氣氛欠佳,開售初期銷情慢熱,惟隨着樓市次季起回勇,去貨速度亦加快,項目至今累售約130伙,佔單位總數161伙八成,僅餘約30伙餘貨。

開放式戶折實359萬起

海柏匯新推22伙開放式戶,分佈於3至28樓、實用192至214方呎,定價386萬至433萬元,維持最高7%折扣,93折後折實價359萬至403萬元,整批折實平均實呎1.78萬元,與奧運站瓏璽、帝峰‧皇殿二手呎價水平相若。新推單位中,個別呎價較之前已開價的同樓層毗鄰單位,最高加幅達21%。以新推5樓實用214方呎G室為例,向東北望內街景,折實實呎16,810元;相對同層毗鄰實用276方呎F室(1房戶、向東南望西九龍市景),折實實呎14989元,呎價較毗鄰單位調高兩成。

此外,海柏匯亦修改價單,26樓實用206方呎A室的折實價改為372.6萬元,比舊價調高近9%。

恒地﹕市場氣氛熾熱 有條件加價

恒地營業(一)部總經理林達民回應稱,海柏匯只剩約30伙餘貨,數量不多,兼市場氣氛持續熾熱,故有條件提價。

他續指出,海柏匯下周三、即南昌一號首輪開售後翌日,發售當中8伙;至於南昌一號,林表示過去7日累獲逾350張入票,以首輪發售50伙計超額6倍。

藍塘傲3日收逾2500票超額18倍

此外,麗展(0488)與郭炳湘合作的將軍澳23個月樓花藍塘傲,自周二以折實平均實呎1.32萬元首推131伙後,市場消息稱3日收逾2500票,超額18倍。由於麗展已預告藍塘傲擬本月22日首輪發售,預料隨時上載銷售安排。

薈晴加推106伙 折實實呎1.51萬

宏安地產(1243)馬鞍山26個月樓花薈晴,以平均實呎1.68萬元加推106伙,維持最高10%折扣,整批折實平均實呎1.51萬元,入場費最低為2座2樓實用230方呎B05室,9折後折實價318萬元(折實呎價1.38萬元)。連同今批單位,薈晴已公布286伙售價,佔項目單位總數364伙近八成;市場估計薈晴過去一周累收約970張入票,以已開價單位總數計超額2.3倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8592&issue=20161015
深水 海柏 柏匯 匯最 最多 加價 兩成 平均 實實 1.78 媲美 奧運 站價
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柏匯舖位樓花加價9%

1 : GS(14)@2016-11-11 08:07:50

【本報訊】加辣後,發展商非住宅物業紛紛加價,恒地(012)西灣河單幢樓花柏匯舖位加價9%。消息稱,恒地西灣河柏匯基座地舖樓花,地下7號舖,面積約620方呎,原叫價2,395萬元,最後反價85萬元或3.5%,成交價2,480萬元,呎價4萬元。成交見承接,餘下4個地舖及1樓全層,其中3個地舖及1樓全層均加價9%,例如地下3號舖,建築683方呎,原叫價2,422萬元,現加價9%,叫價2,642萬元。另外,長實紅磡Viva再沽出1地舖。宏基資本(2288)旗下長沙灣工廈匯創坊在加辣後加價約3至5%,餘下少於兩成約40伙,建築680至1,250方呎,定價560萬至860萬元,呎價7,500至9,200元。旗下大角嘴楓樹街工商項目,主打中小型戶,擬平均約500方呎,計劃明年首季推售。小投資者趁機拆售工廈,葵涌美和工業大廈15樓全層連天台易名Loft Sky,拆開約25伙,建築約200至340方呎,售價約160萬至230萬元,正密鑼緊鼓本月底發售。




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柏匯 舖位 樓花 加價 9%
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柏匯187呎開放式月租1.5萬

1 : GS(14)@2017-10-22 16:35:28

【本報訊】辣招打擊下,租盤短缺,西灣河「劏房」盤柏匯一個實用面積僅187方呎開放式「蚊型」戶,以月租1.5萬元租出,實用呎租高達80.2元,料為該盤最高呎租個案。世紀21溢榮地產林曉怡表示,柏匯有低層連平台特色戶,實用面積187方呎,開放式單位、另連平台131方呎,獲租客以月租1.5萬元承租,實用呎租達80.2元,業主去年以473萬元購入單位,租金回報率3.8厘。


中原:首三季租金升6%

此外,大坑重士街的雋琚,Q房網林子雯表示,雋琚高層C室,實用面積440方呎,屬兩房間隔,租客以2.9萬元承租,實用呎租約為66元。原業主2015年5月以1,032萬購入,租金回報率逾3.3厘。中原地產指,今年首三季租金累升6%,升幅顯著高於去年同期的1.6%,顯示今年香港經濟明顯復蘇,刺激租金走勢平穩向上。預料年底呎租有望逼近36元,預期全年升幅約8%。另外,地政總署公佈第三季共錄8宗土地契約修訂及6宗換地個案,其中,2宗為不涉及補地價金額的技術性契約修訂。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171017/20185637
柏匯 187 開放式 開放 月租 1.5
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外區客付1年租13萬 租海柏匯迷你戶

1 : GS(14)@2018-06-22 10:05:11

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3338&issue=20180622
【明報專訊】踏入租賃旺季,有租客願付一年租金搶租市區迷你戶。香港置業首席分區董事方文偉表示,一名外區客預付1年租金承租深水埗海柏匯中層A室,屬206方呎開放式單位,以月租1.1萬元計,即共涉銀逾13萬元,實用呎租53.4元。業主2016年7月以約301.5萬元購入,租金回報約4.4厘。

另筲箕灣柏匯亦有迷你戶獲承租,美聯高級分區營業經理周永業表示,上述單位為柏匯高層H室,實用面積209方呎,開放式間隔,獲同區客以月租1.48萬元承租,實用呎租70.8元。業主於2016年5月以422.5萬元購入,以月租1.48萬元計,租金回報約4.2厘。

柏匯開放式戶呎租逾70元

另利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,部分租客在租務旺季前入市,帶動租賃量價連月齊升。綜合該行研究部數據所得,今年5月全港50個指標屋苑的加權平均實用呎租報36.14元,較4月份的35.76元再升1.1%,連升3個月並續創有紀錄以來的歷史新高。

成交量方面,5月份50指標屋苑共錄得1028宗租務成交,較4月份的986宗再增加4%,創去年9月至今的9個月新高。

上月50指標屋苑破千宗租賃成交

他又預計,6月份50指標屋苑租賃交投量可挑戰1150宗的11個月新高,按月料升近逾一成,平均呎租預計按月再升1.5%至近2%,上試36.8元水平。
外區 區客 客付 年租 13 租海 海柏 柏匯 迷你
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柏匯1房588萬 3年額印鬆綁升近五成

1 : GS(14)@2019-04-16 18:38:22

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6831&issue=20190416
【明報專訊】樓價回升,額印鬆綁貨亦大幅獲利,深水埗半新盤海柏匯有一房單位3年升值近五成。香港置業高級聯席董事張仲賢表示,海柏匯中層F室,實用276方呎,屬一房間隔,單位原以602萬元放售,放盤約3個月終減價14萬元或2.3%,新近以588萬元獲承接,實呎21,304元,新買家為外區首置客,原業主於2016年1月以約399萬元購入,持貨滿3年,額印鬆綁後易手,帳面獲利189萬元或47%。 

東濤苑已補地價955萬破頂

資助房屋持續錄新高成交,土地註冊處資料顯示,筲箕灣居屋東濤苑映濤閣低層5室,實用666方呎,屬三房間隔,上月底以955萬元(已補地價)易手,成交價創屋苑自由市場新高,實呎14,339元,原業主2010年以440萬元(已補地價)買入,持貨約9年,帳面獲利515萬元或1.17倍。資料顯示,同座高層同室,面積同屬666方呎,去年12月以950萬元(已補地價)易手,為屋苑對上做價紀錄,現時同類單位做價再推高5萬元。

牽晴間反價至633萬創新高

另粉嶺牽晴間有單位反價後創新高,中原分行經理林偉明表示,牽晴間3座中層G室,實用439方呎,屬兩房間隔,叫價630萬元,最終反價至633萬易手,實呎14,419元,成交價創同類2房新高,原業主2014年以382萬元購入,持貨約5年,帳面獲利約251萬元或65.7%。

個別名人趁樓價回升沽貨,土地註冊處資料顯示,百樂集團主席羅家寶女兒、羅氏針織太子女羅穎怡,上月以1.015億元售出大潭紅山半島松柏徑雙號屋,物業實用2583方呎,實呎39,295元。羅穎怡於2014年以8428萬元購入,現帳面獲利1722萬元,賺幅約兩成。

羅家寶女兒逾億沽紅山半島

荔枝角宇晴軒有撻訂貨再獲承接,利嘉閣聯席市務董事周鍵喬表示,宇晴軒6座高層B室,實用554方呎,屬三房間隔,單位2月份曾以約1138萬元成交,惟其後買家撻訂,近日終再以1117萬元易手,實呎20,162元,新成交價賣平21萬元或1.8%,原業主於2012年初以約650萬元買入,持貨約7年,帳面獲利約467萬元或72%。
柏匯 588 年額 額印 鬆綁 升近 五成
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