海柏匯連錄兩撻定
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GS(14)@2016-05-24 10:21:23【本報訊】據本報統計本月迄今一手市場累錄至少22撻定。本月初推出最高九成一按的恒地（012）深水埗劏房盤海柏匯，據紀錄冊顯示，連錄兩宗撻定，料買家共損手逾40萬元。
亮賢居僅招標6小時
撻定單位為9樓C室及27樓F室，同屬實用276方呎的一房單位，前者本月14日以383.59萬元沽，後者早一日以428.35萬元售出，惟兩者於臨時合約後沒有最新進展，買家撻定離場，料發展商各殺定21.4萬元及19.2萬元。當中9樓C室昨重新售出。同系2009年入伙的大角嘴單幢物業亮賢居，昨公佈銷售安排本周五以招標形式推售頂層A室複式單位及兩個車位，實用面積2,550方呎，連964方呎天台，招標期僅六小時。項目本月16日以同樣六小時極速招標的形式沽全盤最大的複式D室單位，成交價5,508.8萬元，呎價約1.72萬元。新世界（012）尖沙嘴名鑄61樓D室以招標形式售出，成交價6,980萬元，實用面積1,724方呎，呎價約4.05萬元，項目尚餘23伙待售。同系西營盤瑧璈高層G室兩房戶以1,172萬元沽，實用面積523方呎，呎價2.24萬元。南豐旗下西半山羅便臣道80號昨沽1座中層C室，2,833萬元成交，實用878方呎，呎價約3.23萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160524/19625206
柏匯兩地舖5,000萬沽
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GS(14)@2016-08-13 14:46:14【本報訊】「四叔」李兆基旗下恒地（012）持續拆售單幢樓花地舖，西灣河柏匯地下兩個舖位，獲投資者大手購入，涉資近5,000萬元。美聯旺舖營業董事何漢明表示，有一投資者連環購入成安街33號柏匯地下4號舖及5號舖。其中4號舖面積607方呎，5號舖面積677方呎，成交價分別為2,240.37萬及2,657.16萬元，呎價3.7萬元及3.9萬元，合共成交價約4,897.53萬元。恒地早前已曾出售柏匯地下2號舖及6號舖，連同最新成交，四個舖位合共套現9,398萬元。此外，油麻地碧街54號地舖，約600方呎，舖位曾於今年4月以4,300萬元售出，比四年前購入價多100萬元，料需蝕讓，但舖位近日已撻定，業主以4,800萬元重新放售。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160812/19732826
海柏匯貨尾加價15%
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GS(14)@2016-10-15 11:59:22【本報訊】四叔李兆基旗下恒地（012）的長沙灣「神則盤」南昌一號，下周二開售前未賣先加價4%後，同系毗鄰的海柏匯貨尾也突然大幅加價15%，大有為南昌一號托價味道。海柏匯昨加推22伙，全部400萬元有找，但最大單位得214方呎；是次加推，全為首次亮相的G室開放式單位，實用192至214方呎，扣除最高7%折扣後，折實359.7萬至395.4萬元，呎價16,810至21,012元。部份單位比同層賣貴逾一成，其中27樓G室折實呎價18,357元，較今年1月推出的同層同方向B室賣貴15%。
藍塘傲3日收近2,400票
三個新盤包括將軍澳藍塘傲、馬鞍山薈晴及南昌一號，市場指暫收逾3,700票。藍塘傲吸票力最強，三天收近2,400票，暫超額17倍。薈晴昨再加推106伙，折實平均呎價15,127元，較首張價單折實平均呎價14,838元高1.9%，項目至今推出286伙，暫收逾1,000票，預算下周開售。中國海外（688）石硤尾海棠路62號1號屋，實用4,321方呎，連裝修成交價2億元，呎價46,286元。新世界（017）元朗溱林A1洋房推出招標。消息指新地（016）元朗Grand Yoho昨售出約11伙。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161015/19801199
深水埗海柏匯最多加價兩成 平均折實實呎1.78萬 媲美奧運站價
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GS(14)@2016-10-15 21:49:31【明報專訊】近日連番提價的恒地（0012），繼深水埗南昌一號未開售先加價4%後，同系香港小輪（0050）深水埗海柏匯，以折實平均實呎1.78萬元加推22伙開放式戶，相關呎價除媲美奧運站大型屋苑如瓏璽等的二手呎價水平外，部分加推單位的加價幅度，更高見21%。
明報記者 林可為
樓花期17個月的海柏匯，1月以折實平均實呎1.48萬元推出首批單位，由於當時市場氣氛欠佳，開售初期銷情慢熱，惟隨着樓市次季起回勇，去貨速度亦加快，項目至今累售約130伙，佔單位總數161伙八成，僅餘約30伙餘貨。
開放式戶折實359萬起
海柏匯新推22伙開放式戶，分佈於3至28樓、實用192至214方呎，定價386萬至433萬元，維持最高7%折扣，93折後折實價359萬至403萬元，整批折實平均實呎1.78萬元，與奧運站瓏璽、帝峰‧皇殿二手呎價水平相若。新推單位中，個別呎價較之前已開價的同樓層毗鄰單位，最高加幅達21%。以新推5樓實用214方呎G室為例，向東北望內街景，折實實呎16,810元；相對同層毗鄰實用276方呎F室（1房戶、向東南望西九龍市景），折實實呎14989元，呎價較毗鄰單位調高兩成。
此外，海柏匯亦修改價單，26樓實用206方呎A室的折實價改為372.6萬元，比舊價調高近9%。
恒地﹕市場氣氛熾熱 有條件加價
恒地營業（一）部總經理林達民回應稱，海柏匯只剩約30伙餘貨，數量不多，兼市場氣氛持續熾熱，故有條件提價。
他續指出，海柏匯下周三、即南昌一號首輪開售後翌日，發售當中8伙；至於南昌一號，林表示過去7日累獲逾350張入票，以首輪發售50伙計超額6倍。
藍塘傲3日收逾2500票超額18倍
此外，麗展（0488）與郭炳湘合作的將軍澳23個月樓花藍塘傲，自周二以折實平均實呎1.32萬元首推131伙後，市場消息稱3日收逾2500票，超額18倍。由於麗展已預告藍塘傲擬本月22日首輪發售，預料隨時上載銷售安排。
薈晴加推106伙 折實實呎1.51萬
宏安地產（1243）馬鞍山26個月樓花薈晴，以平均實呎1.68萬元加推106伙，維持最高10%折扣，整批折實平均實呎1.51萬元，入場費最低為2座2樓實用230方呎B05室，9折後折實價318萬元（折實呎價1.38萬元）。連同今批單位，薈晴已公布286伙售價，佔項目單位總數364伙近八成；市場估計薈晴過去一周累收約970張入票，以已開價單位總數計超額2.3倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8592&issue=20161015
柏匯舖位樓花加價9%
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GS(14)@2016-11-11 08:07:50【本報訊】加辣後，發展商非住宅物業紛紛加價，恒地（012）西灣河單幢樓花柏匯舖位加價9%。消息稱，恒地西灣河柏匯基座地舖樓花，地下7號舖，面積約620方呎，原叫價2,395萬元，最後反價85萬元或3.5%，成交價2,480萬元，呎價4萬元。成交見承接，餘下4個地舖及1樓全層，其中3個地舖及1樓全層均加價9%，例如地下3號舖，建築683方呎，原叫價2,422萬元，現加價9%，叫價2,642萬元。另外，長實紅磡Viva再沽出1地舖。宏基資本（2288）旗下長沙灣工廈匯創坊在加辣後加價約3至5%，餘下少於兩成約40伙，建築680至1,250方呎，定價560萬至860萬元，呎價7,500至9,200元。旗下大角嘴楓樹街工商項目，主打中小型戶，擬平均約500方呎，計劃明年首季推售。小投資者趁機拆售工廈，葵涌美和工業大廈15樓全層連天台易名Loft Sky，拆開約25伙，建築約200至340方呎，售價約160萬至230萬元，正密鑼緊鼓本月底發售。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161111/19830019
柏匯187呎開放式月租1.5萬
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GS(14)@2017-10-22 16:35:28【本報訊】辣招打擊下，租盤短缺，西灣河「劏房」盤柏匯一個實用面積僅187方呎開放式「蚊型」戶，以月租1.5萬元租出，實用呎租高達80.2元，料為該盤最高呎租個案。世紀21溢榮地產林曉怡表示，柏匯有低層連平台特色戶，實用面積187方呎，開放式單位、另連平台131方呎，獲租客以月租1.5萬元承租，實用呎租達80.2元，業主去年以473萬元購入單位，租金回報率3.8厘。
中原：首三季租金升6%
此外，大坑重士街的雋琚，Q房網林子雯表示，雋琚高層C室，實用面積440方呎，屬兩房間隔，租客以2.9萬元承租，實用呎租約為66元。原業主2015年5月以1,032萬購入，租金回報率逾3.3厘。中原地產指，今年首三季租金累升6%，升幅顯著高於去年同期的1.6%，顯示今年香港經濟明顯復蘇，刺激租金走勢平穩向上。預料年底呎租有望逼近36元，預期全年升幅約8%。另外，地政總署公佈第三季共錄8宗土地契約修訂及6宗換地個案，其中，2宗為不涉及補地價金額的技術性契約修訂。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171017/20185637
外區客付1年租13萬 租海柏匯迷你戶
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GS(14)@2018-06-22 10:05:11https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3338&issue=20180622
【明報專訊】踏入租賃旺季，有租客願付一年租金搶租市區迷你戶。香港置業首席分區董事方文偉表示，一名外區客預付1年租金承租深水埗海柏匯中層A室，屬206方呎開放式單位，以月租1.1萬元計，即共涉銀逾13萬元，實用呎租53.4元。業主2016年7月以約301.5萬元購入，租金回報約4.4厘。
另筲箕灣柏匯亦有迷你戶獲承租，美聯高級分區營業經理周永業表示，上述單位為柏匯高層H室，實用面積209方呎，開放式間隔，獲同區客以月租1.48萬元承租，實用呎租70.8元。業主於2016年5月以422.5萬元購入，以月租1.48萬元計，租金回報約4.2厘。
柏匯開放式戶呎租逾70元
另利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，部分租客在租務旺季前入市，帶動租賃量價連月齊升。綜合該行研究部數據所得，今年5月全港50個指標屋苑的加權平均實用呎租報36.14元，較4月份的35.76元再升1.1%，連升3個月並續創有紀錄以來的歷史新高。
成交量方面，5月份50指標屋苑共錄得1028宗租務成交，較4月份的986宗再增加4%，創去年9月至今的9個月新高。
上月50指標屋苑破千宗租賃成交
他又預計，6月份50指標屋苑租賃交投量可挑戰1150宗的11個月新高，按月料升近逾一成，平均呎租預計按月再升1.5%至近2%，上試36.8元水平。
柏匯1房588萬 3年額印鬆綁升近五成
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GS(14)@2019-04-16 18:38:22https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6831&issue=20190416
【明報專訊】樓價回升，額印鬆綁貨亦大幅獲利，深水埗半新盤海柏匯有一房單位3年升值近五成。香港置業高級聯席董事張仲賢表示，海柏匯中層F室，實用276方呎，屬一房間隔，單位原以602萬元放售，放盤約3個月終減價14萬元或2.3%，新近以588萬元獲承接，實呎21,304元，新買家為外區首置客，原業主於2016年1月以約399萬元購入，持貨滿3年，額印鬆綁後易手，帳面獲利189萬元或47%。
東濤苑已補地價955萬破頂
資助房屋持續錄新高成交，土地註冊處資料顯示，筲箕灣居屋東濤苑映濤閣低層5室，實用666方呎，屬三房間隔，上月底以955萬元（已補地價）易手，成交價創屋苑自由市場新高，實呎14,339元，原業主2010年以440萬元（已補地價）買入，持貨約9年，帳面獲利515萬元或1.17倍。資料顯示，同座高層同室，面積同屬666方呎，去年12月以950萬元（已補地價）易手，為屋苑對上做價紀錄，現時同類單位做價再推高5萬元。
牽晴間反價至633萬創新高
另粉嶺牽晴間有單位反價後創新高，中原分行經理林偉明表示，牽晴間3座中層G室，實用439方呎，屬兩房間隔，叫價630萬元，最終反價至633萬易手，實呎14,419元，成交價創同類2房新高，原業主2014年以382萬元購入，持貨約5年，帳面獲利約251萬元或65.7%。
個別名人趁樓價回升沽貨，土地註冊處資料顯示，百樂集團主席羅家寶女兒、羅氏針織太子女羅穎怡，上月以1.015億元售出大潭紅山半島松柏徑雙號屋，物業實用2583方呎，實呎39,295元。羅穎怡於2014年以8428萬元購入，現帳面獲利1722萬元，賺幅約兩成。
羅家寶女兒逾億沽紅山半島
荔枝角宇晴軒有撻訂貨再獲承接，利嘉閣聯席市務董事周鍵喬表示，宇晴軒6座高層B室，實用554方呎，屬三房間隔，單位2月份曾以約1138萬元成交，惟其後買家撻訂，近日終再以1117萬元易手，實呎20,162元，新成交價賣平21萬元或1.8%，原業主於2012年初以約650萬元買入，持貨約7年，帳面獲利約467萬元或72%。
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