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東旭光電高管借“妖風”高位套現 交易所“捉妖令”嚴打概念炒作

讓市場不可思議的不只是創造迷之漲停的*欣泰(300372.SZ)。一紙“石墨烯”項目公告,帶來股價兩周漲幅超50%,東旭光電(000413.SZ)也是一時風光無限,享盡資金寵愛。

不過,深交所一張“特停令”牌打破了這只石墨烯概念股身上的妖氣,也扒出了該公司董監高借妖風跑路套現的“秘密”。不僅如此,對於近期又開始刮起來的概念妖風,監管也特發捉妖令,要求對熱點題材,保持高度敏感,更敦促上市公司采取措施,果斷遏制市場炒作。

董監高借妖風跑路

在東旭光電被監管要求自我核查之前,市場並不知道,這家公司的董監高正借著石墨烯概念的妖風,輕松實現高位套現。

妖風起源於前不久,東旭光電的“石墨烯”項目公告。

7月8日晚間,東旭光電發布了三則公告,內容均與石墨烯在鋰電池中的運用密切相關。其中最受矚目的當屬《關於投資建設泰州石墨烯基鋰電池項目的公告》。

“公司控股子公司上海碳源匯谷與泰州市新能源產業園區管委會簽訂協議,就上海碳源匯谷在泰州新能源產業園區投資石墨烯基鋰電池項目達成意向。”這一剛剛達成意向的項目,在接下來的兩周給東旭光電帶來大漲。

按照彼時東旭光電的描述,上述石墨烯項目的前景“很美好”。

“石墨烯基鋰電池的核心特點是該產品可滿足10 C條件下的快速充放電,即在6分鐘內可充滿或放空電池。此外,該產品還具有優異的循環性能和高低溫性能。石墨烯基鋰電池能夠顯著縮短電池的充放電時間,延長電池使用壽命、提升電池容量,如果未來將該電池應用於新能源汽車動力電池,可以大大提升新能源汽車的續航能力,為新能源汽車的普及起到促進作用。”東旭光電這樣告知投資者。但對於該款電池快速充放電的依據,東旭光電並未說明,權威部門或第三方機構檢測的情況也同樣缺位。

在這之後,隨之而來的就是連續兩周的瘋漲。從7月11日至“特停”之前,東旭光電的股價已經實現了50%以上的漲幅。也就在這一期間,東旭光電的董事牛建林、高管劉文泰及其妻子趙麗萍,悄然於7月18日—7月22日在二級市場合計減持了4.8萬元股票,賣出價在11.13—14.13不等。

有關註石墨烯概念的投資人士對《第一財經日報》表示,若交易所不發“特停令”,東旭光電股價或創新高,高管大可能會把握機會繼續套現。不過,目前來看,這一可能恐落空。7月27日,發布核查公告複牌後,東旭光電便大跌5.22%,被機構大量拋貨,成交額達60.7億元。

“捉妖令”來襲概念炒作暫“歇菜”

東旭光電的風光日子並未長久,在當下監管全面趨嚴之下,這家概念妖股未能躲過監管的“捉妖令”。

7月22日,深交所發布的《關於對東旭光電科技股份有限公司的關註函》,要求東旭光電認定公司石墨烯基鋰電池產品具有快速充放電、循環性能、高低溫性能特征的依據,上述特征實驗測試及權威部門或第三方機構檢測的情況。並說明石墨烯基鋰電池生產說涉及的主要技術、專利,並說明公司是否擁有上述專利、技術。

就東旭光電的回複來看,雖聲稱公司石墨烯基鋰電池性能已經過公司試驗測試,有相應的《電池性能測試報告》,也經過了第三方電池生產廠商的測試。但具體的報告書以及測試證明並未列出。且東旭光電也坦承,泰州石墨烯基鋰電池項目還需要經過一兩年的建設周期,產品尚需銷售必要的認證,產品未來的銷售情況將取決於市場的認可和接受程度,以及公司對市場的開拓程度。

實際上,東旭光電的回複揭露了當前市場石墨烯概念的炒作現狀。產業尚未成熟、概念炒作先行。多數概念股實際仍處於技術研發和儲備階段,產能和業績表現與股價走勢卻形成反差較大。此外,上市公司切入石墨烯的方式令人眼花繚亂,對於石墨烯概念股的界定也日趨模糊。(更多內容見《第一財經日報》此前報道《瘋狂的石墨烯:真技術還是上市公司的炒作利器?》)

上述投資人也表示,目前A股的石墨烯概念股多數都在處於“畫餅”階段,資金炒作的多數都是前景。而這現狀已經引發監管更大面積的“捉妖令”。

在向東旭光電發送關註函後,深交所7月26日再度發文要求,針對“虛擬現實”、“石墨烯”、“人工智能”、“PE+上市公司”、資本系或合夥企業入主上市公司等熱點題材,保持高度敏感,督促公司準確、完整地披露具體情況和對公司的影響,並對存在的風險進行充分揭示,同時細化停牌冷卻、內幕交易核查制度,果斷遏制市場炒作。

在這一“捉妖令”的打擊下,上述概念應聲大跌,其中石墨烯概念在7月27日大幅下挫5.42%。

不過,上述投資人仍認為,捉妖令的打擊力度能否持續尚需時間認定,在其看來,石墨烯目前是遊資偏愛的主要題材之一。

以東旭光電來看,7月12—7月22日期間,該股四度登陸龍虎榜。7月12日,買一為安信證券南昌勝利路證券營業部,買入8924萬元;7月18日、20日的買一則均為中信建投證券重慶涪陵廣場路營業部,買入額均超過1億元;7月22日,其買一席位為銀河證券宜昌新世紀營業部,大舉買入2.71億元。

不過,不難發現,在遊資愛炒的同時 ,機構卻在借機逃跑。7月12日,東旭光電賣一席位上的機構減持力度最大,當天減持6953萬元,拋售約685萬股。18日、20日也有機構分別賣出2056萬元、2725萬元。

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東旭光電上半年營收28.82億 超8億投入石墨烯領域

8月29日晚間,東旭光電(000413.SZ)發布了今年半年報,主營業務和新興業務獲得較快增長。

財報顯示,今年上半年,東旭光電營業收入28.82億元,歸屬上市公司股東凈利潤5.46億元,分別較上年同期增長89.08%、36.46%。

從具體業務來看,其主營玻璃基板業務上半年實現銷售收入5.37億元,相比去年同期增長22.25%,新興藍寶石業務實現收入2.2億元,較2015年同期增長400%。

東旭光電在中報中表示,2016年是其戰略落地至關重要的一年,上半年主要圍繞建設玻璃基板產線、深化現有產品市場布局、推進在新材料領域橫向延伸等幾條主線展開。

“東旭光電業績繼續保持穩定增長,一方面得益於上半年玻璃基板行業整體趨勢向好,另一方面則得益於公司的玻璃基板產能基礎進一步夯實。”東旭光電總經理王立鵬表示。

其主要看點在石墨烯新材料業務布局上。今年,7月9日,東旭光電曾宣布總計投資5億元建設石墨烯生產線、鋰電池正負極材料生產線和一家動力電池電芯工廠。

東旭光電副總經理王忠輝介紹說,石墨烯是東旭光電未來重要業務方向,東旭正圍繞該產業進行戰略性布局。

電池制約智能設備發展,石墨烯曾被視為可能帶來電池的革命。具有高導電性、高強度、超輕等特點的石墨烯是一種納米材料,據悉未來可能應用在儲能、傳感、水處理、電子信息、生物醫藥等領域,但從研發到產業化的進程剛起步。

除投資石墨烯制備等,東旭光電表示,上半年還組建了總額3億元的產業基金,未來用於進行石墨烯先進技術和資產並購。也就是說,其在該領域投入的資金將超過8億元。

王忠輝表示,東旭光電將按照“內生+外延”雙輪驅動的發展模式進行石墨烯產業構建,“石墨烯基鋰離子電池快速充放電技術在動力電池領域的應用是我們核心一環。”

東旭 光電 上半年 上半 營收 28.82 投入 石墨 領域
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東旭光電擬16.5億投建石墨烯基鋰電池項目

東旭光電9月6日晚間公告,基於石墨烯基鋰離子電池項目推進過程中市場的良好反應,公司旗下控股子公司上海碳源匯谷與泰州產業園管委會決定簽訂《石墨烯基鋰離子電池項目投資協議書之補充協議》,就上海碳源匯谷泰州石墨烯基鋰離子電池項目擴大投資規模等事宜達成一致意見,該項目投資總額由此前公告的5億元增至16.5億元。

據介紹,泰州石墨烯基鋰離子電池項目已於近日在泰州市海陵區發展和改革委員會完成項目投資備案。該項目投資總額為16.5億元,項目資金由公司自籌。

項目分兩期建設,2016年12月動工建設一期生產線,建設周期12個月。其中,一期建設年產10噸石墨烯生產線一條,年產1000噸石墨烯包覆磷酸鐵鋰生產線一條,年產1000噸石墨烯包覆三元材料生產線一條,年產2000噸石墨烯包覆負極材料生產線一條,年產0.2GWH的石墨烯基鋰離子電芯和pack生產線一條。二期建設年產90噸石墨烯生產線一條,年產2000噸石墨烯包覆磷酸鐵鋰生產線一條,年產2000噸石墨烯包覆三元材料生產線一條,年產3000噸石墨烯包覆負極材料生產線一條,年產0.8GWH的石墨烯基鋰離子電芯和pack生產線一條。

此外,為鼓勵上海碳源匯谷在泰州建設研發及檢測平臺,泰州產業園管委同意以股份形式出資2000萬元與上海碳源匯谷或項目公司共同建設獨立的研發和檢測平臺,該平臺租用項目公司場地,由上海碳源匯谷或項目公司控股進行管理和運營。自項目公司成立之日起,累計實現銷售收入超過20億元的,泰州產業園管委2000萬元出資作為獎勵無償轉讓予上海碳源匯谷或項目公司。

公告稱,泰州石墨烯基鋰離子電池項目是公司首個由實驗室走向產業化的石墨烯應 用項目,具有里程碑式的重要意義,項目公司落戶泰州,可以充分利用泰州周邊新能源產業聚集的區位優勢以及泰州產業園管委會提供的各種優惠政策,加速科研成果的轉化,與泰州共同分享未來石墨烯及新能源產業發展帶來的巨大經濟和社會效益;泰州石墨烯研發及檢測平臺的建設,能夠強化公司石墨烯產業研發實力,提升公司石墨烯相關檢測水平。上述項目的建設實施有助於公司加速石墨烯產業的戰略布局,率先實現石墨烯應用產業化的根本突破,搶占產業發展制高點,壯大公司石墨烯產業的整體實力。

據東旭光電此前公告介紹,石墨烯基鋰電池的核心特點是可在6分鐘內可充滿或放空電池,並具有優異的循環性能(長循環壽命3500次以上)和高低溫性能。如果未來將該電池應用於新能源汽車動力電池,可以大大提升新能源汽車的續航能力,為新能源汽車的普及起到促進作用。

東旭 光電 16.5 億投 投建 石墨 烯基 鋰電池 項目
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東旭集團正式入主構成利好 嘉麟傑15天獲7個漲停板

11月18日晚間,嘉麟傑公告稱,公司實際控制人黃偉國與東旭集團正式簽署了《關於上海國駿投資有限公司之股權轉讓協議》和《投票權委托協議》,以12.75億元的價格協議轉讓其所持有的上海國駿投資有限公司(以下簡稱“國駿投資”)100%股權,同時將其直接持有嘉麟傑4.06%股票的表決權委托給東旭集團行使。協議完成後,東旭集團將通過國駿投資持有嘉麟傑16,319 萬股股票,占嘉麟傑總股本的19.61%,加上通過委托方式擁有黃偉國持有的3,380 萬股股份對應的投票權,東旭集團在嘉麟傑擁有的表決權達到23.67%,成為單一表決權比例最大的股東。

自此,嘉麟傑控股股東的變更一錘定音,將正式納入東旭集團麾下。

對於此次東旭集團收購嘉麟傑,資本市場給予了積極回應。自10月29日該公司披露實際控制人黃偉國與東旭集團簽署了《股權轉讓意向書》後15個交易日內,嘉麟傑股價連續收獲7個漲停板,最高收盤價為13.65元/股,漲幅高達125.62%。

西南證券行業分析人士表示,這主要說明投資者對接手方東旭集團有期待。

公開信息顯示,東旭集團成立於1997年,從光電顯示起步,逐漸發展成為以光電顯示、新能源、地產、金控為一體的多產業大型集團,旗下現有東旭光電、東旭藍天兩家上市公司和40余家全資及控股子公司。

東旭 集團 正式 入主 構成 利好 嘉麟 15 天獲 漲停板 漲停
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東旭光電:“超極燈”點亮全球石墨烯創新大會向世界彰顯產業雄心

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-09-24/1150325.html

隨著16盞大功率LED燈的光束射向主席臺,東旭光電(000413.SZ)石墨烯應用新品“超極燈”瞬間點亮了2017中國國際石墨烯創新大會的現場。9月24日上午,中國石墨烯產業化應用和投資領軍企業東旭光電在2017中國國際石墨烯創新大會上正式推出其匠心打造的石墨烯散熱大功率LED照明系列新品——“超極燈”。這一應用石墨烯材料、並以智能模塊支撐智慧城市運營的系列照明產品一經發布,便迅速成為了本屆大會的明星產品。

“超極燈”新品發布會啟動儀式

國務院參事、國家發改委能源局原局長徐錠明、國家半導體照明工程研發及產業聯盟副秘書長馮亞東、浙江大學山東工業技術研究院院長曹衍龍、中國石墨烯產業技術創新戰略聯盟秘書長李義春、牡丹江副市長齊忠彥、棗莊市政府副秘書長孫永等行業內知名專家學者及政府領導參加了“超極燈”發布會,並到創新大會的東旭光電展廳——智慧城市體驗中心參觀,紛紛對公司石墨烯應用新品點贊。

李義春指出,東旭光電近年來相繼推出充電應用、照明應用等系列石墨烯應用落地產品,代表了國內石墨烯產業發展的主流,充分發揮了石墨烯在推動國內傳統產業轉型方面的重要作用。

東旭光電副總經理、石墨烯事業負責人王忠輝表示:“隨著東旭越來越多的石墨烯產品面世,廣泛的市場讓我們更加聚焦——石墨烯已經成為構建智慧城市的重要材料與基石。”

王忠輝宣講東旭光電石墨烯產業發展戰略

“超極燈”現場“打擂”

中國國際石墨烯創新大會是全球石墨烯最重要的會議之一,被譽為全球石墨烯秋季盛會。同期,大會還將舉行2017中國國際石墨烯材料應用博覽會,展示全球石墨烯前沿應用成果,助力產業化應用。

作為國內石墨烯產業化應用的領軍企業,東旭光電繼去年以全球首款石墨烯基鋰離子電池產品“烯王”實現產業化落地後,此次又以石墨烯散熱大功率LED照明系列新品“超極燈”的發布震動業界。

徐錠明參事參觀“超極燈”

媒體參觀東旭光電石墨烯智慧城市體驗中心

據了解,此次發布的新品是基於石墨烯的可逆液晶相變材料(RLCP)技術突破而實現的,其核心功效在於散熱和導熱。因此,東旭光電LED燈具的內置照明模組體積比傳統LED模組大幅縮小3/4,重量減少1/3,光效提升20%以上,且節電率提高20%-30%。如與傳統鈉燈相比,更可實現80%以上的節電率。

在現場演示環節,鈉燈、傳統LED燈、石墨烯散熱大功率LED燈一經啟動,東旭光電推出的“超極燈”產品亮度明顯更亮、配光也更加均勻。

據現場專業測量儀器顯示,現場測試的三款路燈的功率分別為125W、45W和31W,車燈的功率則分別為177W、36W和21W,即東旭光電的“超極燈”在功率遠低於其他兩款燈的前提下,取得了更好的光效。

“這個數據顯示他們之間的差距已經很大了。”陳威博士現場給我們算了一筆賬,一款31W的石墨烯散熱大功率LED路燈每年相比125W的鈉燈節省75%的能耗、更減少295KG的二氧化碳排放量;而一款21W的石墨烯散熱大功率LED車燈相比177W鹵素車燈節省38H充電時間,更減少222KG的二氧化碳排放量。

陳威博士現場主持“超極燈”打擂臺

“該技術具有較高壁壘,目前暫未發現市場上有同類技術出現。”東旭光電旗下明朔科技創始人陳威博士在產品發布會上自豪的表示,為應對不同需求,模仿傳統鈉燈黃光色譜推出的石墨烯散熱大功率LED黃光燈目前僅中國獨有,國內也僅東旭光電能夠實現。

據悉,東旭光電在黑龍江大慶市的路燈改造項目中已首次采用模擬傳統鈉燈光色的“全光譜黃光、高光效”石墨烯散熱LED模組。

值得關註的是,該“石墨烯散熱大功率LED模組”技術(產品)不僅獲得2016年度中國國際石墨烯創新創業大賽一等獎,還成功入選北京市發改委等七個部門聯合下發的節能低碳技術產品及示範案例推薦目錄、工信部全國電子節能環保重點推薦產品。近期明碩科技更是以該技術(產品)斬獲首屆iGlobal中澳創新創業大賽總決賽三等獎。

多元產品緊盯萬億市場

事實上,在此次發布之前,明朔科技的石墨烯散熱大功率LED照明系列新品就已得到市場認可和歡迎,並衍生出包括石墨烯散熱大功率LED路燈、車燈、工礦燈、汽車旅行燈甚至隧道燈等系列產品,幾乎遍布各類消費市場。

據了解,明朔科技目前已完成20萬盞石墨烯散熱大功率LED路燈升級改造,在北京、黑龍江、湖南、浙江、海南等省市完成樣板項目,其中北京城市副中心通州區路燈改造項目已成為全國標桿項目。

東旭光電以石墨烯“智聯”路燈構建智慧城市

除了日益多元的照明產品,東旭光電還將目標瞄準了智慧城市的構建,緊盯這一規模萬億的市場。該公司將石墨烯散熱大功率LED路燈定位為整個智慧城市的管理平臺,采用模塊化結構設計,並留有多個通用接口,可集成各種信息設備技術,具備智慧照明、WIFI熱點、環境信息采集、安防及道路智慧監控、信息發布、應急可視報警等多種功能,使得城市道路照明達到“智聯”狀態。

同時,東旭光電還在此次產品發布會上推出了“石墨烯智聯LED車燈”,可與智慧路燈互聯,共同構建智慧城市。另一方面,也有望與東旭光電的新能源汽車業務實現產業協同。

據悉,東旭光電在無錫鴻山物聯網小鎮、上海楊浦濱江已開始石墨烯LED路燈物聯網應用實踐,通過LoRa擴頻通訊技術實現單燈控制和對井蓋、垃圾桶以及停車的監控等物聯網場景應用。

豐富的產品線和優異的性能,使東旭光電系列產品在發布會備受追捧。大會現場,東旭光電與牡丹江市政府簽署了《石墨烯新材料產業基地合作協議》和《石墨烯大功率LED照明模組智能制造暨智慧城市運維項目投資合作協議》。根據後者,項目全部建成後將成為黑龍江省第一個集石墨烯新材料、節能環保、C2M定制化生產、大數據智慧城市控制平臺等概念於一體的智慧工廠。

同時,明朔科技還與中興克拉科技(蘇州)有限公司簽署戰略合作協議,雙方為共同開拓以石墨烯路燈為載體,以CLAA標準及產業鏈為基礎的LoRa物聯網市場,搶占市場高點,將就LoRa城市級物聯網覆蓋及應用項目展開合作。

此外,明朔科技還與著名學府浙江大學簽署合作協議,以浙大雄厚科研資源為依托,建立石墨烯路燈智能工廠“聯合實驗室”和“院士工作站”,從而在科技研發、技術轉移轉化等方面進行深度合作。


明朔科技與浙江大學簽署合作協議

東旭的石墨烯雄心

王忠輝表示,按照東旭光電宏大的石墨烯產業戰略布局,公司此次展出的系列新品和簽約的合作項目都將陸續落地,從而將公司的石墨烯產業化應用帶入一個嶄新階段。

事實上,東旭光電的石墨烯戰略規劃頗具雄心,早在2014年就開始在石墨烯領域進行周密布局,通過產業發展和投融資並舉的“內生+外延”雙輪驅動模式進行拓展。

3年前,東旭光電與北京理工大學就成立了石墨烯技術研究院,正式開啟石墨烯產業應用業務。2015年,東旭光電與北京理工大學聯合投資成立旭碳新材,成功研發了石墨烯透明導電膜、石墨烯電熱膜、散熱膜等產品。

東旭光電石墨烯散熱膜

2016年3月,東旭光電控股上海碳源匯谷。當年7月,東旭光電石墨烯基鋰離子電池“烯王”驚艷出世,成為公司石墨烯產業化應用的代表產品。僅僅7個月後,東旭光電再次推出“烯王”第二代,15分鐘可充滿5000mAh,且已實現在共享電單車等小型動力工具的應用。作為動力電池領域的革命產品,“烯王”可廣泛應用於無人機、可穿戴設備、電動汽車等多種領域。

東旭光電石墨烯基鋰離子電池產品“烯王”

2017年5月,東旭光電與江西理工大學共同投資成立旭江科技,開展碳納米材料在柔性可折疊鋰離子電池及其它應用領域的研發和產業化,成功研發了石墨烯碳納米管複合柔性電池等產品。

而在此之前的2017年3月,東旭光電收購明朔科技,並基於對石墨烯散熱技術的突破,成功開發出石墨烯大功率LED照明模組,從而衍生出石墨烯散熱大功率LED照明系列新品。

8月底,東旭光電並購申龍客車項目獲證監會審批通過,標誌著申龍客車正式納入東旭光電序列,完成了東旭石墨烯產業化應用的關鍵一環。公司由此布局完成了從石墨烯材料-石墨烯包覆磷酸鐵鋰正極材料-石墨烯基鋰離子電池-新能源汽車的完整產業鏈閉環路徑。這大大提升了東旭石墨烯與新能源汽車兩大核心產業的協同與創新,增強了各自的競爭優勢。

由此,東旭光電一方面擁有了旭碳新材、碳源匯谷及明朔科技三家技術研發與產業轉化平臺,構建了石墨烯電采暖、石墨烯基鋰離子電池、石墨烯節能照明三個系列產品,填補了國內外石墨烯應用的多項空白;另一方面以東旭華清作為石墨烯投融資平臺,通過江蘇泰州、四川德陽兩只石墨烯產業基金加速在全球範圍內整合和並購優質石墨烯技術和資源。

因此王忠輝指出,東旭光電在石墨烯應用領域創造了兩個生態,一個是從石墨烯基鋰離子電池到新能源汽車的產業鏈閉環,另一個是以石墨烯散熱大功率LED照明系列新品為核心依托的智慧城市。未來,東旭光電將進一步增強兩大核心產業的協同與創新,構建從儲能電池到新能源汽車到石墨烯散熱大功率LED照明設備再到物聯網、智慧城市的石墨烯應用產品體系,進而支撐整個東旭光電的轉型升級與業績騰飛。

東旭 光電 超極 極燈 點亮 全球 石墨 創新 大會 世界 彰顯 產業 雄心
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東旭苑賣668萬膺綠表居屋王

1 : GS(14)@2015-07-23 01:07:01

【本報訊】未補地價居屋呎價連環破萬。房委會昨公佈,上月全港錄186宗居屋第二市場買賣,其中筲箕灣東旭苑有高層戶以668萬元易手,打破同區東濤苑同月造出的648萬元紀錄,成為全港最貴綠表居屋,呎價10,276元。房委會資料顯示,單位實用650方呎,補地價折扣率高達46%,業界估計若在自由市場轉售,料補地價至少350萬元,一間居屋樓價隨時要近1,000萬元。消息指,該天價居屋王為A座高層1室,只望山景,叫價668萬元,約兩星期前業主已突然稱封盤不賣。另有傳是C座高層5室海景戶,但未能證實。現時全港五大最貴綠表居屋,東旭苑及同區東濤苑已包辦頭四位。本月暫錄23宗居二買賣,不乏破頂成交。觀塘曉麗苑綠表價首破「四球」,一個高層實用637方呎單位以433萬元易手,呎價6,795元,樓價及呎價創屋苑綠表價歷史新高。



新居屋美柏苑首錄撻定

新居屋錄第三宗撻定。大圍美柏苑17樓2室上月29日原以232.73萬元售出,但買家已撻定,昨已撤銷交易,損失最少11.6萬元定金,屬屋苑首宗撻定。六福行陳寶華稱,粉嶺公屋祥華邨再破300萬元,祥德樓中層4室,實用381方呎,以理想價323萬元連地價易手,呎價8,477元。買家是外區年輕人結婚上車,因祥華邨鄰近火車站,認為價錢合理,在沒有睇樓下購入單位後重新裝修。原業主2012年以170萬元連地價購入,3年賺153萬元,升值90%。中原黃達雄表示,大埔中心6座高層H室,實用451方呎,兩房以580萬元沽出,呎價12,860元,高市價約一成。美聯黃錦瀚稱,沙田第一城24座中層A室,實用451方呎,成交價584萬元,呎價12,949元,業主從上海趕回港簽約賣樓。另19座低層E室,面積相同,但造價僅492萬元,呎價10,909元。利嘉閣劉浩勤稱,將軍澳維景灣畔8座高層D室,實用498方呎,上月1日放盤,開價650萬元,減至640萬元易手,呎價12,851元。另青衣盈翠半島3A座高層B室售980萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150717/19222480
東旭 旭苑 苑賣 668 萬膺 膺綠 綠表 居屋
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東旭苑賣692萬膺綠表居屋王

1 : GS(14)@2017-04-04 08:53:15

■筲箕灣東旭苑



【本報訊】樓價繼續創新高,資助房屋亦越賣越貴。綠表居屋樓王筲箕灣東旭苑造價再創高峯,一個全海景三房單位以692萬元成交,樓價膺全港綠表居屋王。而樂富居屋德強苑呎價突破1.1萬元,呎價貴絕綠表市場。東旭苑A座低層5室實用面積650方呎,以692萬元易手,呎價10,646元,樓價打破綠表居屋最貴紀錄。舊紀錄為同屋苑B座中層5室,景觀相若,去年底以689萬元成交。據了解,該單位原以720萬元放售,減價28萬元售出。原業主2001年以183.31萬元購入,借盡九成半按揭,首期只需9.31萬元,獲利508.69萬元。


德強苑綠表呎價1.1萬封王

樂富居屋德強苑B座高層1室,實用面積574方呎的三房戶,上月以第二市場價643萬元易手,呎價約11,202元。超越大角嘴富榮花園今年1月創下的10,980元紀錄,成綠表呎價最貴居屋。原業主於2014年以428萬元購入,獲利逾五成。公屋都不讓居屋專美,根據房委會資料,觀塘彩霞邨一個中層單位,實用面積443方呎,以326萬元易手,呎價7,359元,貴過鴨脷洲利東邨呎價7,143元,成為最貴綠表呎價公屋。除公屋及居屋外,天水圍私樓栢慧豪廷特色戶創下屋苑歷史新高價。中原地產伍耀祖表示,栢慧豪廷9座高層B室「金廷」特色戶,實用面積803方呎,三房連貯物房間隔,以900萬元成交,實用呎價11,208元,樓價及呎價創屋苑新高。原業主於2009年4月以299.5萬元一手購入單位,持貨8年,升值2倍。市場消息,沙田第一城16座頂層連天台,實用327方呎,509萬元成交,呎價15,566元,兩房成交首升穿500萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170404/19979361
東旭 旭苑 苑賣 692 萬膺 膺綠 綠表 居屋
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公屋富戶780萬購東旭苑銀主盤 全港第二貴未補價居屋 實呎逾1.2萬

1 : GS(14)@2017-07-27 16:41:07

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6366&issue=20170727
【明報專訊】收緊公屋富戶政策將於今年10月實施,有代理表示,部分公屋住戶憂向政府交出單位,近日紛以綠表資格入市居屋第二市場。筲箕灣東旭苑一伙銀主盤,早前叫價1100萬元(已補地價),成為市場焦點,單位近日終以780.8萬元(未補地價)獲公屋富戶承接,膺全港第二貴的未補地價居屋。

明報記者 方可兒

港島多個居屋屋苑連錄公屋富戶入市個案。長城物業董事梁國烽表示,筲箕灣東旭苑C座高層5室(實用650方呎)銀主盤,望海景,屬3房間隔,以780.8萬元(未補地價)成交,實呎12,012元,成交價及呎價創全港未補地價居屋次高。買家屬公屋富戶,以綠表入市可承造最高95%按揭。資料顯示,上述單位原業主2015年8月668萬元(未補地價)購入,單位尚未過3年額印期,已淪為銀主盤。

東濤苑獲公屋戶555萬承接

此外,筲箕灣東濤苑、東熹苑及鰂魚涌康山花園,亦錄公屋富戶入市個案。梁國烽續稱,筲箕灣東濤苑C座中高層5室,實用516方呎(建築736方呎),以555萬元(未補地價)成交,實呎10,756元。原業主2008年以195.2萬元(未補地價)購入,帳面獲利359.8萬元或1.8倍。

海怡價升量跌 分層實呎首破2萬

不過,十大私宅屋苑本月交投持續淡靜,鴨脷洲海怡半島本月暫僅錄兩宗成交,按月成交宗數為近一年半以來新低,卻現新高成交。市場消息表示,海怡半島13A座高層G室,實用882方呎(建築1105方呎),3房間隔,享海景,以1780萬元易手,實呎20,181元(建呎16,109元),呎價創屋苑分層新高。原業主2010年中1000萬元購入,帳面獲利780萬元或78%。

清半海景戶實呎逼1.4萬破頂

將軍澳清水灣半島亦有向海3房單位,實呎創新高。中原副分區營業經理伍錦基表示,清水灣半島8座高層A室,實用680方呎(建築903方呎),以950萬元成交,實呎13,971元(建呎10,520元),呎價創屋苑新高。原業主2013年656.6萬元購入,帳面獲利293.4萬元或45%。

另西九四小龍之一的荔枝角碧海藍天,有「三按」銀主盤實呎直逼1.6萬元。中原副區域營業董事歐陽振邦表示,碧海藍天2座高層E室,實用510方呎(建築680方呎),曾有3次借貸紀錄,2房間隔,以812萬元易手,實呎15,922元(建呎11,941元),屬市價。據了解,原業主於2007年8月以326萬元買入,帳面獲利486萬元或近1.5倍。
公屋 富戶 780 萬購 購東 東旭 旭苑 苑銀 銀主 主盤 全港 第二 二貴 貴未 未補 補價 居屋 實呎 呎逾 1.2
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東旭苑銀主盤開價908萬

1 : GS(14)@2017-10-09 04:02:29

【本報訊】銀主盤湧現,世紀21網頁顯示,昨再多五伙住宅銀主盤。筲箕灣東旭苑東曉閣高層1室三房單位,實用650方呎,現於自由市場開價908萬元,一旦成功賣出,將創下全港最貴居屋紀錄。單位同時於居屋第二市場放售,開價718萬元。屯門居屋兆康苑兆華閣低層2室「九按」銀主盤,實用483方呎,連地價放售430萬元,呎價8,903元。該單位曾於去年5月以288萬元易手,最終未見完成交易,料與業主資不抵債有關。元朗四季豪園單號屋於2013年以825萬元賣出,短短四年淪銀主盤,現開價1,028萬元放售。港島南區大潭道12至16號D洋房亦淪銀主盤,開價2.18億元。


康怡三房1,625萬賣出

另外,北京物業羅樹新表示,鰂魚涌康怡花園J座高層8室三房戶,剛以1,625萬元易手,呎價18,016元,樓價破盡屋苑紀錄。消息指,粉嶺昌盛苑C座高層3室,以綠表價售490萬元,貴絕區內未補價居屋。將軍澳彩明苑C座高層6室售662.8萬元,呎價近萬元,造價及呎價屬屋苑綠表最貴。東涌昇薈2座中層A室售1,500萬元,賣方2014年以約955萬元買入,賬面賺545萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170927/20165471
東旭 旭苑 苑銀 銀主 主盤 開價 908
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東旭苑878萬 全港綠表居屋王 低層望海景 比2月同類貴78萬

1 : GS(14)@2018-05-17 10:25:12

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9764&issue=20180517
【明報專訊】日前新地(0016)以逾251億元奪得啟德地王,料「麵粉價」持續高企,另一方面,資助房屋於「白居二」恒常化後亦受綠表客追捧。向來樓價看高一線的港島區內,筲箕灣居屋東旭苑再有3房戶以未補地價878萬元、實呎1.35萬元「雙破頂」成交,成為全港綠表居屋王。

明報記者 謝穎怡

房委會資料顯示,全港公屋及居屋第二市場上月共錄171宗成交,較3月全月160宗增加11宗或6.9%;5月暫錄33宗同類成交,較上月同期大增1.75倍。綜合房委會數字及代理數據顯示,東旭苑東麗閣低層5室,實用面積650方呎,3房間隔,獲外區綠表公屋客以878萬元承接,實呎13,508元。上述成交價打破同屋苑低層望海景戶今年2月以800萬元(未補地價)所創下的紀錄,高出78萬元或近一成;同時呎價亦打破香港仔居屋雅濤閣近月創下實呎13,069元的紀錄。

實呎1.35萬 貴絕全港綠表居屋

代理指,上述新高成交單位可享海景,只設一般裝修。目前屋苑綠表市場約有6個放盤,當中叫價最貴一伙為實用面積650方呎3房戶,以880萬元放盤,若單位成功售出,綠表居屋成交價將進一步逼近900萬元。

事實上,東旭苑為綠表居屋王的「常客」,現時全港前5位成交價最高的綠表居屋王排名中,東旭苑佔4席,全屬實用面積650方呎的單位,其中去年7月成交的東麗閣中層5室,當時成交價770萬元、實呎1.18萬元,而今次誕生的新居屋王,為同座數、樓層低近10層的5室,做價已升至878萬元易手,反映樓價於不足一年內上升108萬元或14%。

鯉安苑綠表731萬 藍田新高

此外,藍田鯉安苑再錄高價成交。世紀21聯誠物業董事謝寶昭表示,藍田鯉安苑A座高層4室,屬實用面積664方呎3房套間隔,以731萬元(未補地價)易手,實呎11,009元,成交價除創屋苑綠表市場新高外,更創藍田及油塘居屋綠表新高,較對上紀錄略高3萬元。原業主2008年以229.7萬元(未補地價)買入,帳面獲利501.3萬元或2.2倍。

至於私樓樓價高企的將軍澳,同區居屋茵怡花園亦錄得同類新高價成交,單位樓價3年升值近六成。中原地產分行經理許劍峰表示,茵怡花園3座中層D室,實用面積495方呎(建築669方呎),2房間隔,以668萬元(已補地價)成交,實呎13,495元(建呎9985元)。原業主於2015年4月以420萬元(已補地價)購入,持貨3年,額印鬆綁後易手,帳面獲利248萬元或59%。
東旭 旭苑 878 全港 綠表 居屋 低層 海景 同類 78
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350408

東旭苑撲900萬 全港綠表居屋王 實呎1.37萬破頂 3個月升值近百萬

1 : GS(14)@2018-05-31 07:55:19

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9382&issue=20180531
【明報專訊】新一輪居屋下月中抽籤前,未補價居屋繼續逼近千萬元大關。屬居屋王「常客」的筲箕灣東旭苑,再有海景3房戶樓價直撲900萬元,以893萬元(未補地價)易手,實呎逾1.37萬元,成交價及呎價「雙破頂」、膺全港綠表居屋王外,屋苑同類單位樓價3個月亦升近100萬元或一成。

明報記者 謝穎怡

宏智物業客戶經理梁志青指,筲箕灣東旭苑東曉閣高層5室,實用650方呎(建築829方呎),3房間隔,享海景,以893萬元(未補地價)易手,實呎13,738元(建呎10,772元),成交價及呎價創全港綠表居屋新高。原業主2001年198萬元(未補地價)買入,帳面獲利695萬元或3.5倍。

綠楊兩房首破700萬 實呎首破1.6萬

事實上,目前全港成交價最高綠表居屋王首3位,全由東旭苑包辦,該3個單位全屬實用650方呎、可享海景的3房戶。今年2月時,東緻閣一伙低層戶以綠表價800萬元成交,當時亦是本港綠表居屋樓價首見800萬元。上月位於東麗閣一伙低層戶成交價更升至878萬元,同時實呎1.35萬元「雙破頂」,是次東曉閣的最新成交,較對上紀錄再高1.7%,距離千萬元關口亦只相差約一成。

此外,二手盤源短缺下,老牌屋苑亦獲買家以高價入市,樓齡約34年的荃灣綠楊新邨2房樓價首破700萬元。中原分行資深分區營業經理陳忠燕表示,綠楊新邨C座高層06室,實用445方呎(建築511方呎),兩房間隔,享內園景,獲同屋苑分支家庭以718萬元承接,較對上屋苑成交價紀錄695萬元高出23萬元或3.3%,實呎16,135元(建呎14,051元),呎價亦首次升穿1.6萬元。原業主2009年以218萬元買入,帳面獲利500萬元或2.3倍。

淘大兩房逼近700萬

另九龍灣淘大花園2房戶亦以新高價成交。美聯高級營業經理黃家明指,淘大花園N座高層06室,實用377方呎(建築494方呎),2房間隔,新近以663萬元易手,實呎17,586元(建呎13,421元),成交價創屋苑2房新高。原業主2011年5月以292萬元買入,帳面獲利371萬元或1.27倍。

喜韻兩房855萬破頂

「港人港樓」作招徠的房協長沙灣喜韻亦錄新高成交。中原高級市務經理吳家俊指出,喜韻2座高層A室,實用520方呎,兩房間隔,以855萬元易手,創屋苑兩房成交價新高,實呎16,442元。原業主2014年以699.6萬元一手買入,帳面獲利155.4萬元或22%。
東旭 旭苑 苑撲 900 全港 綠表 居屋 實呎 1.37 萬破 破頂 個月 升值 近百 百萬
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