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要古蹟唔講錢 左丁山

2012-1-17  AD

NOW電視訪問發展局局長林鄭月娥，有談及古蹟文物保護。香港今天有甚麼古蹟文物的話，多屬私人擁有，例如有所謂一級歷史古蹟建築，多數係世家後人嘅，最近嘅例子就係山頂道何東花園。
姑 勿論古物諮詢委員會用甚麼理由將何東花園列為一級古蹟，林鄭局長對記者盡量不提嘅一件事就係呢類「古蹟」究竟對政府（即納稅人公帑）會產生甚麼代價。經濟 學有所謂 effective demand（有效需求）概念，任何需求一旦加上一個價錢牌，需求會立即下降。舉一個簡單例子，試吓問一位小六學生：「馳名雞尾包你要食幾多個？」小學生 可能會答：「三至四個得唔得呀！」再問：「唔係免費嘅噃，一個雞尾包要賣四蚊！」小六學生可能答：「一個算嘞。」如果去到十蚊一個，小學生食唔起，寧願改 吃其他。通常一個人荷包裏有錢，需求就會大一啲。置地廣場一間名店有靚手袋陳列，投資銀行女強人一睇就鍾意，想話買番一個，行入去一問，每個要十九萬元， 女強人立即走番出嚟，佢嘅年薪大約係六百萬元（未計年尾花紅），要買都買得起嘅，但用咗近四成月薪去買一個手袋？女強人對左丁山講：「我仲未神經失常。」 對佢嚟講，佢有強烈名牌靚手袋需求，但知道價錢之後，已失去「有效需求」。（後記：女強人有啲不忿，一個星期後再去名店望一望，手袋已經唔見咗，走入名店 詐帝問女店員要買一個，女店員話：三件現貨已被內地女士買走晒！）

講番保育古蹟，林鄭局長講社會上未有一致意見要使用公帑從業主手上買入私家大屋當古蹟咁保 育。咁咪係囉，政府都唔願意出錢，叫私人業主自動放棄發展重建所謂古蹟嘅權利呀？咪開玩笑。一位測量界人士對左丁山講過，山頂何東花園因位置優越，地皮面 積大，後有密林山坡，前望香港仔，座北向南，在山頂區絕無僅有，要估值相當困難，以重建價值計，起碼值六七十億元，特區政府根本難以用納稅人嘅錢買入嚟做 保護古蹟，如有幾十億元可以亂咁使，用嚟重建廣華醫院，對市民更有大貢獻啦！哦，唔畀錢而叫人地自動犧牲呢，與強搶民產有何分別？林鄭局長講嘅，只係古蹟 需求，完全唔提對古蹟嘅有效需求，醒目到震。

漢堡包店或成古蹟唔拆得？店主：不如拆除重建

1 : GS(14)@2017-04-08 20:44:15

碧綠外觀搭上五光十色的霓虹燈管，有稜有角的屋簷下可以看見半開放廚房；鐵板上漢堡扒煎的滋滋作響，好幾步外就能聞見誘人香氣。這裏是位於洛杉磯市西區的LA Burger，也是許多洛城人的美好回憶。日前，洛杉磯市市議員科里茨（Paul Koretz）提案將由1963年就開始營業的LA Burger定為市立古蹟，因為它「象徵60年代的特殊飲食文化，而這樣的文化正在洛杉磯快速消失」。雖然此提議立意良善，但現在當地卻傳出不同聲音，甚至連LA Burger的經營者也包含其中。駐洛杉磯記者：陳志豪「每個人都在與我談社區文化保存，但身為這家餐廳的擁有者，我可以告訴你這裏其實存在許多問題」，面對《蘋果》記者的造訪，LA Burger老闆古斯塔沃（Gustavo）表明自己不願上鏡，因為「不想惹出不必要的麻煩」。但是對於提案本身，他私下卻是侃侃而談，而且出人意表的是，他對於保留LA Burger的現址似乎並不期待，「其實我希望他們能夠拆除重建」。古斯塔沃從年輕時就在LA Burger工作，直到2007年時老東家想要退休，他才接手經營，搖身一變成為餐廳老闆。但他頂下經營權不久後，就發現這棟建築本身問題重重。「當時餐廳本身已經十分老舊了，包含漏水、結構問題等等，有太多的地方需要翻新」。古斯塔沃說，十年前他曾跟業主爭取，希望能夠將房子加固，卻被屋主以不想改變房屋結構為由而拒絕。時至今日，雖然屋主終於同意古斯塔沃可以利用自己的資金重修，但顯然已經為時已晚。「我怎麼可能現在才自己掏錢出來加固，這又不是我的房子」。古斯塔沃表示，近年來有不少建築商看上這個地段，紛紛表達強烈的購買意願，都更重建指日可待。「要是我花了大筆金錢整建，屋主說賣就賣，那我可就血本無歸了」。他強調，從餐廳經營者的角度來看，拆掉重建其實對大家都好。他表示，已有建築商提出條件，重建之後他依然可以在原址繼續經營LA Burger，「我也想要我的餐廳有冷氣、廁所，顧客都能舒舒服服的用餐，都更對我來說反而是好的」。而與古斯塔沃有相同想法的人顯然不在少數。本地客歐文（Ervin）雖然是LA Burger的老主顧，卻也認為這裏「的確需要整修」。他表示，許多希望能保存這棟建築的都不是真正的社區居民，「他們可能偶而來看看，感受這裏的『文化』，但是對於本地的發展卻是一點幫助都沒有」。歐文說，他能夠理解部份人想要保留這個餐廳的想法，但是能夠改作更佳的用途才是社區之福。記者實際了解附近環境，發現這個地段地處精華，對於建築商炒賣的確大有可為。其地理位置極佳，在交通順暢的情況下，比華利山（Beverly Hills）和荷李活（Hollywood）都在10分鐘的車程內，到市中心商業區也僅需20分鐘。除此之外，雖然LA Burger只佔地281平方呎，卻是位在West Pico Boulevard與Stearns Drive交錯的「三角窗」位置。而目前西側的商店都已關門不再營業，若能成功整合成一塊完整的大地皮，不論是建成商場或是住宅，都十分適合。在寸土寸金的西區來說，這個地點可以說是得天獨厚、商機無限。記者也與發起此提案的科里茨聯絡，希望取得相關回應。他本人雖未出面，但公關室發言人Cheryl Getuiza向記者強調，「目前只是提議階段，因此暫時不會進一步提出聲明」。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170408/19983911

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