愛炫美天寰連錄大手成交 部分新盤8號波延開售 周末兩天一手錄百宗
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GS(14)@2017-07-24 09:27:31http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9534&issue=20170724
【明報專訊】熱帶氣旋洛克昨早襲港，天文台一度掛8號風球，令部分新盤順延銷售，在周末缺乏全新大盤開售下，兩天一手共沽約100伙，按周下跌約六成，是近4周首度跌穿200宗水平。不過，部分新盤仍錄大手成交。其中長實地產（1113）荃灣海之戀．愛炫美有投資者斥資約1770萬元，連購兩伙2房單位；建灝地產啟德天寰，亦有一組買家斥資約2600萬元，連購兩伙3房單位。
明報記者 方可兒
愛炫美周末錄26宗成交，佔整體成交量27%，項目昨午於熱帶氣旋減弱後重開售樓處，錄大手客斥資約1700萬元連購兩伙2房戶。市場消息指，愛炫美3B座高層B、C室，實用面積分別528方呎及534方呎，獲一組大手買家斥資約1770萬元購入，平均實呎約1.66萬元。長實地產投資董事郭子威表示，項目過去兩天套現約2億元，擬短期內將高成數按揭由85%減至60%，個別兩房單位將加價5%。
Genova周末沽38伙
此外，天寰過去周末亦錄約13宗成交。市場消息指，天寰天海匯第1座兩伙低層E室，同屬實用面積661方呎3房單位，獲同一組買家以逾2600萬元購入，實呎高見約2萬元。至於過去周末錄得最多成交為新地（0016）元朗PARK YOHO Genova，售約38伙，佔整體成交量38%。事實上，過去周末未有全新大型新盤開售，部分新盤更因熱帶氣旋襲港順延銷售，與對上周末三大新盤（荃灣愛炫美、薄扶林道63 Pokfulam及元朗Genova）齊於周末開售的情况大相徑庭。
另一邊廂，部分新盤因熱帶氣旋襲港，順延銷售時間。新地Genova昨本開售9伙，現順延至今午2時開售。另由南豐及九倉（0004）發展、會德豐（0020）負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON第一期18號洋房，原於昨早招標，現延至今天上午10時招標、下午1時截標。
何畔特色戶實呎4.6萬破頂
永泰（0369）紅磡何文田山畔於上周五錄呎價破頂成交。永泰執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，項目第1座31、32樓B室頂層連天台複式單位，實用面積1222方呎，以5623萬元售出，實呎46,015元，呎價創項目新高。買家為本地商人，現居港島區。項目累售164伙，套現近30億元。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，今年至今一手已錄逾1萬宗成交，消耗不少購買力，加上近日未有大型全新盤推出，交投減慢。他認為，雖然美國聯儲局本周將議息，但估計不會加息，且息口已非影響成交量的主因，料全年一手可錄約2萬宗成交。
周末兩日新盤推457伙 1個月最旺 啟德1號II加推119伙 折實均價逾2.1萬
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GS(14)@2017-08-10 17:45:44http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6999&issue=20170810
【明報專訊】近日稍為沉寂的新盤市場，本周六、日兩天將再現較大規模混戰。本港首個及暫時唯一的「港人港樓」、中海外（0688）發展的東九啟德1號II，周日首度以接近現樓形式、盡推高座第5座全數290伙，成本周末開售單位最多新盤；連同葵涌豐寓、元朗錦田PARK YOHO Genova等，周末兩日開售的一手單位總數達457伙，為過去1個月來最旺場。
明報記者 方可兒、林尚民
可留意的是，對上一次開售單位多逾400伙的周末，為7月8、9日，當時長實地產（1113）荃灣西愛炫美展開首輪銷售412伙，帶動該周末一手錄約440宗成交。
中海外盡推5座290伙 市值38億
至於啟德1號II，新推第5座最後一批單位涉119伙，折實平均呎價上調至21,346元，較啟德1號II今年1月首推折實均價1.75萬元，高約兩成；是次加推包括81伙2房戶、36伙3房戶及2伙特色戶，扣除最高12.5%直減折扣，折實售價1035.7萬元至1829.6萬元，折實呎價1.89萬至2.28萬元。
對比早前推出同座單位，新推單位整體加價約2%。以5座28樓J室（實用561方呎）為例，折實呎價20831元，較同座同層、面積相同B室折實呎價20,521元，調高1.5%；惟若對比1月推出的3座28樓、同以內園景為主、面積相若F室的折實呎價18,944元則貴一成。
中海外地產董事總經理游偉光（圓圖）表示，啟德1號II周日發售的290伙以定價計，市值約38億元，項目將於周五截票，每人最多可購2伙，買家須持有香港永久居民身分證。至於餘下低座單位，日後或以招標形式推售。市場消息指項目累收約1000票，超額認購逾2倍。
葵涌豐寓累收4000票 超額28倍
除焦點盤啟德1號II，南慧太子女陳慧慧旗下豐資源負責銷售的葵涌豐寓，亦於周六首輪開售全盤136伙；市場消息指，項目過去8日累收約4000票，超額認購28倍。
豪宅方面，恒隆地產（0101）跑馬地藍塘道23至39號項目，最新以3.038億元售出37B號屋（採5套房設計），以物業實用4599方呎計（另393方呎庭院及1325方呎平台），實呎逾6.6萬元。項目去年底至今累售3座洋房，成交價2.883億至3.038億元，套現約9億元。
恒隆藍塘道累售3幢洋房 套9億
另興勝創建（0896）火炭半山Mount Vienna，市傳獲投資客出價逾7億元洽購；以項目總實用23249方呎計，實呎逾3萬元，有傳項目曾獲內房老闆到場參觀。
Mount Vienna為單幢8層高住宅，提供12伙，當中4伙為複式特色戶，實用面積2600至2700方呎；標準單位面積約1700平方呎，全為四房間隔。
十大屋苑周末兩日1成交 農曆新年後最差
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GS(14)@2018-08-27 07:00:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1775&issue=20180827
【明報專訊】「娥六招」自今年6月底出台以來，買家入市態度轉趨觀望，近日二手成交量明顯萎縮；據中原統計，十大屋苑於過去周末只錄得1宗成交，按周跌近67%，破今年2月農曆新年後的新低紀錄，僅得沙田第一城錄得成交，多個藍籌屋苑「捧蛋」。業界預計，近期多個大型新盤連環開售，攤薄二手購買力，亦影響二手成交。
按中原統計，過去兩日零成交屋苑共有9個，包括鰂魚涌太古城和康怡花園、鴨脷洲海怡半島、荔枝角美孚新邨、藍田麗港城、紅磡黃埔花園、將軍澳新都城、天水圍嘉湖山莊、東涌映灣園均零成交。
至於另一大型代理美聯的統計，過去兩日十大屋苑亦僅錄約2宗成交，為27周即約半年來新低位，較上周末減少1宗，減少33%；當中8個屋苑「吞蛋」，包括太古城、康怡花園和海怡花園，麗港城、黃埔花園、將軍澳新都城、荃灣中心和嘉湖山莊，反映二手市場依然受壓未見明顯起色。
YOHO Midtown特色戶呎售2.07萬創新高
成交方面，在錄得多宗減價個案的同時，亦不乏創高價成交；例如，在新地（0016）元朗大盤 Grand YOHO近日積極清貨之際，元朗同系YOHO Midtown錄破頂成交。中原高級分區營業經理車子毅表示，上述YOHO Midtown第9座頂層連天台泳池特色戶，實用1084方呎、屬4房連套間隔，以2246.8萬元易手，實呎20,727元，料為屋苑新高呎價成交紀錄；據了解，原業主早於2010年以1626萬元購入單位，帳面獲利620.8萬元，單位8年間升值38%。
第一城兩房低市價3%售出
另一邊廂，繼續有二手業主減價吸客。市場消息稱，沙田第一城第31座低層G室，業主減價28萬元或近5%後，以580萬元沽出單位，屬實用327方呎兩房戶，實呎17,737元，是次成交價低同類市價600萬元逾3%；據悉，原業主2015年以298萬元購入單位，持貨3年，額印稅SSD鬆綁後易手，帳面賺282萬元或95%。
淘大花園減價9% 633萬易手
此外，九龍灣淘大花園N座高層1室，實用377方呎，原業主減價65萬元或逾9%後，以633萬元售出單位，實呎16,790元；原業主2014年以380萬元購入上述單位，現帳面賺約253萬元，單位4年升值約67%。
十大屋苑周末兩日僅1成交 內地業主9980萬沽比墅皇宮屋 損手2120萬
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GS(14)@2018-11-05 06:51:46https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5419&issue=20181105
【明報專訊】美國中期選舉在即，市場憂慮中美貿易戰或進一步惡化之際，樓市持續低迷；據中原地產統計，十大屋苑過去兩日僅錄1宗成交，按周無升跌，並連續第18個周末、即逾4個月，連錄單位成交宗數。事實上，二手豪宅亦錄「見血」成交，大埔比華利山別墅就有內地業主，不惜蝕逾2100萬元沽貨離場。
明報記者 林尚民
中原統計十大屋苑，過去兩日僅1宗成交，僅港島東康怡花園錄1宗成交，其餘9個屋苑包括港島太古城和海怡半島、荔枝角美孚新邨、藍田麗港城、紅磡黃埔花園、將軍澳新都城、沙田第一城、天水圍嘉湖山莊、東涌映灣園全「交白卷」。
中原：9個大型屋苑「交白卷」
事實上，香港置業統計10大屋苑過去兩日成交宗數亦只有1宗；至於美聯、利嘉閣統計，十大屋苑分別也只有3宗及2宗成交。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，現階段買家入市態度審慎，而受加息、股市波動等負面消息影響，樓價走勢續向下，準買家即使睇樓亦明顯入市信心不足。
利嘉閣總裁廖偉強稱，市場觀望本周美國中期大選結果、及稍後中美領導人就貿易戰開展新談判，由於事態發展仍存不少變數，相信要待中美就貿易戰談判露出曙光後，才有較多買家願意重返市場。
美聯住宅部行政總裁布少明亦認為，美國中期選舉迫近，外圍經濟走勢反覆，觀望氣氛濃，令樓價下調壓力增加。
市場消息稱，大埔比華利山別墅湖景道「皇宮屋」，實用面積6371方呎，連7個車位成交價9980萬元，實呎1.56萬元。土地註冊處資料顯示，物業原業主秦玫（QIN MEI），2012年中以1.15億元購入，帳面已蝕1520萬元，估計連同各使費、實蝕約2120萬元，料成中美貿易戰後市場最大額豪宅蝕讓。
緻藍天3房勁減328萬後售出
美聯營業經理林志堅稱，將軍澳日出康城三期緻藍天2座左翼低層C室，實用750方呎3房連套房戶，7月以1230萬放售，最終以902萬元成交，即勁減328萬元或26%，實呎1.2萬元，料為該屋苑首宗不足1000萬元二手成交；原業主2015年以641.3萬一手買入，帳面賺逾260萬元或40%。
另外，上水欣翠花園第3座高層B室，實用面積378方呎，最新以380萬元成交，實呎1萬元，為去年4月錄得同類單位以370萬元易手後，該屋苑逾1年半來首次再有單位以不足400萬元成交；惟原業主2011年以200萬元購入，帳面獲利180萬元或九成。
淘大業主願減價 速錄4成交
利嘉閣高級經理鮑允中表示，九龍灣淘大花園業主普遍願減價，昨天單日錄4宗成交，比上月全月3宗為多，其中M座高層7室，實用285方呎，以477萬元售出，實呎1..67萬元，較L座同類單位7月成交價547萬元低13%。
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