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陳永傑﹕港樓價有勝有負

1 : GS(14)@2017-10-08 22:01:06

【明報專訊】今年上半年,本港二手住宅樓價如果以中原城市領先指數而言,上升10.59%,無疑與港股上升17.11%相比,失色不少。但與內地及外國大城市樓價比較,又不算太差,有勝有負,不太失禮。本港樓價與外國大城市樓價相比,可謂是大超班,因為加拿大、美國及英國的樓價升幅,都比香港失色。表現最好的要數到加拿大溫哥華,獨立屋上半年大約有6.73%的升幅,在外國大城市之中表現算是突出,因為美國及英國表現更不濟。

美國紐約上半年升幅大約是3%,洛杉磯大約是上升2.6%,三藩市則只上升1.3%左右。英國好一點,上升2.6%。至於內地的樓價,縱使受到限購、限貸、限價、限登記等多種措施影響,成交量明顯萎縮,但上半年樓價依然走勢堅挺。其中以廣州升幅最為凌厲,上漲17%;上海則上揚13%,北京得有11.6%的進帳,表現比較遜色是深圳,僅升3%。全球樓價升幅今年出現放緩,估計是與許多國家政府都採取遏抑樓市措施,令買家購買成本大增,影響投資意欲。

全球股市紛創歷史新高

此外,還有世界各個主要股市都走勢出色,紛紛創出歷史新高,例如美國三大指數都齊齊破頂,德國及英國亦不遑多讓,都以歷史新高姿態示人,而且愈升愈有,所以,吸引到不少投資者進入股市。香港股市就更具吸引力,儘管已經突破28,000點,但恒生指數市盈率還是大約14倍,有望成為全球資金進捧對象。因此,本港樓市未來會面對港股爭奪資金的挑戰,資金被分薄。不過,處於調整期的樓市,反而提供一個相對廉宜的低吸時機。

中原地產 亞太區住宅部總裁

[陳永傑]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1228&issue=20171003
陳永 永傑 樓價 有勝 勝有 有負
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