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尋找機會最重心態 黃國英 (Alex Wong)


http://hk.myblog.yahoo.com/alexwongkwokying/article?mid=12729


 


每年聖誕都會放假,卻在1230日前一定回防,放棄連接兩個公眾假日去放一個長假,並不是執意在香港倒數過元旦,而是要把握市場粉飾櫥窗的機會做好部署。


 


年尾例靜,低成交之下,股價容易飄上飄落,表面上毫無章法,不是出擊的好時機。好炒和好機會根本是兩個不同的概念,對大部分人而言,長升長有又大成交的環境最好炒,但這種傻瓜接捧遊戲總會停,而且往往毫無先兆,舉例中策(235)有兩三日曾經是全城愛股,當時高位接貨一班估計一年內也未必再見家鄉。反而在低成交市場中,股價超買或超賣,正正是入市或沽貨的好時機,自己今次便酌量沽出喪升的半新股,與及趁內銀股受壓入貨,兩方面的價位都相當滿意,實在要多得淡靜的市況,1230日買貨的行動,更動用高達手上籌碼六分之一。


大 部分人對於機會好壞的判斷,太過人云亦云欠缺客觀。低成交飄忽市況不易賺快錢,但對於有些耐性的投資者而言,卻不難找出許多好機會。以賭馬為例,高班賽不 少馬匹有基本作戰能力,牌面稍高的熱門,只要輕微出錯便會輸,而五班馬實力分野比較大,不好睇卻好賭,道理也是差不多。尋找機會最重要是那份心態,永遠做 足準備,不被主流意見左右行動,是成為少數贏家其中一個主要條件。
尋找 機會 最重 心態 國英 Alex Wong
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揀股最重業績紀錄 黃國英


2002-2-26  AD




筆者認為不少工業股仍有可為,從不少讀者電郵可見,有批散戶對這些股份也很有興趣,不再只迷信於藍籌、紅籌及國企,是一個好的轉變。無疑二三線中有不少害群之馬,但小心篩選,亦有很多值得投資的公司。

不少讀者甚至提供一些股份建議給筆者,當中有很多極具啟發性,但有部分則明顯反映出一個問題,就是戰意過度濃厚。

過去幾個月,很多二三線脫胎換骨,可是這些股份中始終有不少陷阱,會計問題成為市場焦點,正好讓我們反思一般投資者的不足,很多人是根本未能掌握到整間公司的形勢,買菜尚且要斤斤計較,買股票卻可以見圖破位就追,偏偏世事就是如此荒謬。

二三線曾經低迷多時,是一批害群之馬令人輸到怕的後遺症,現時情況好轉,可是我們更應該居安思危,股票要爆煲,先決條件是炒到不合理的水平。現時有不少股份已頗危險,二三線工業股雖是潮流,但每次入市前都應該細心研究才出手。

純炒概念難持久

以 往所見,那些單憑概念炒起的股份最易一沉不起,這些股份通常消息滿天飛,但我們應小心分析那些消息的重要性。某間公司早前說開拓中國零售市場就勁升,但中 國地域如此廣闊,應收帳處理又極考功夫,上市公司在這個市場失手大幅虧損的例子,是比成功的更多。又有某公司從大股東買入新業務,一億元左右的作價,當中 一半以股票支付,然後被說成前景無限,可以支撐公司幾十億的市值,令人很懷疑賣方當時是否失去理智,可以如此賤賣資產益街外股東。

業績紀錄極之重要,概念可以成真的例子是鳳毛麟角,筆者放假趕稿甚至想舉成功例子也有困難,所以寧願投資一些老老實實,慢慢穩健增長的公司。


揀股 最重 業績 紀錄 國英
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他為湘西集資案承擔最重責任

http://www.infzm.com/content/92481

地方政府近十年的默許和支持,是集資氾濫的溫床;當金融風暴來襲,集資一夜從「合法」變非法,群體事件終難避免。

5年前的秋天,震撼南中國的「湘西集資案」,以成千上萬的集資民眾走上街頭為標誌,終於走向崩盤。

數十名企業家、官員被移送司法處理,而被處極刑的曾成傑,是其中最蒼涼的身影。

最高法院機關刊物《人民法院報》用官微連發三條微博,闡述判決其死刑的理由:曾成傑系集資詐騙案中罪行最為嚴重的主犯,集資詐騙數額特別巨大,曾引發集資戶自焚事件。

考察湘西集資案背景及曾案司法材料可知:地方政府對於集資近十年的默許和支持,是集資氾濫的溫床;當金融風暴來襲,集資一夜從「合法」變非法,群體事件終難避免。

政府眼皮底下「公開、盛行、合法」

在湘西州首府吉首市的鬧市街頭,曾成傑的企業與政府的指揮部辦公室曾在同一層樓辦公,比鄰而居長達4年。前者集資,後者指揮項目建設,項目建設資金來源於集資,雙方心知肚明。

這並不奇怪。2008年9月之前,近十年的時間,這一切都是在光天化日之下進行的,地方政府不僅未禁止,甚至屢屢發文件鼓勵民間融資。其時,在湘西州的政府工作報告中,每年都會出現「千方百計啟動民間資金」、「拓寬融資渠道、激活民間投資」、「引導和推動民間資本進入基礎設施,拓展民間資本的融資渠道」等表述。

資料顯示,湘西地方政府領導在一家集資企業「榮昌公司」開盤時,紛紛到場,出席剪綵。領導的站台支持、政府的文件鼓勵,加上公務員隊伍紛紛參與集資,這場盛宴迅速波及了吉首市近90%的家庭。

彼時,湘西當地曾有「幾十個老闆打工,汗流浹背,全城人(集資戶)打牌,悠閒自在」的說法。曾成傑只是超過50家湘西集資企業老闆中的一員。他既非湘西最早的集資者,亦非集資金額最多者。

湖南邵東商人曾成傑,原本只是一名建築業開發商。2003年上半年,他得知湘西州委、州政府準備對湘西群藝館、州圖書館、州體育館、電力賓館及東方紅市場等建築群(即三館項目)進行整體開發,決定參與競爭項目開發權。

2004年,拿到開發權後,曾成傑按要求註冊了一個新的公司,取名為「湘西吉首三館房地產聯合開發公司」(下稱三館公司)。三館項目是湘西州政府重點項目,但政府財政困難,無款投入,銀行銀根緊縮,未能貸款分文。

「在這種情況下,三館公司只好發動員工,動員自己的親戚朋友,積極參與三館項目投資。」曾成傑在自述材料裡寫道。

集資者與三館公司簽訂的是年回報20%(即月利率1.67%)的資金借貸協議,三館公司與投資者簽訂這種協議之前,首先交給了政府指揮部審查,這些協議再經過吉首市公證處的公證,三館公司才收款。

三館公司的辦公樓,位於湘西州首府吉首市最繁華的香港街。每天,都有成千上萬的人經過曾成傑的辦公室窗前,樓下,是吉首最大的生活超市,二樓是吉首最大的電腦城。

三館公司辦公樓二樓認籌部窗口隔壁,便是湘西州政府的指揮部辦公室,門口兩邊掛著兩塊大牌子:一塊是湘西州委州政府下文成立的「州三館整體拆遷領導協調小組」,另一塊是吉首市委市政府下文成立的「吉首市三館項目開發工程指揮部」。

當地政府文件規定,兩塊牌子一套人馬合併辦公:湘西州設立的領導小組由州人大常委會主任擔任組長;吉首市設立的三館項目指揮部,則由吉首市常務副市長擔任指揮長。

據曾成傑自述,這撥湘西當地領導,輪流在三館公司辦公樓的政府指揮部上班,主要負責三館公司項目的監督和協調工作,同時負責向前來融資的客戶提供諮詢、解釋。

「我們三館公司的融資行為,都是公開的,政府和銀監局領導也是知情的」,「融資五年中,沒有一個領導找過我下過禁令。」曾成傑自述,如果集資幾年的過程中,「有一個領導打過招呼,我不聽,則是我的過錯。」

「公開、盛行、合法」——曾成傑的辯護律師到湘西實地調查過後,將當年的集資盛況歸納為這6個字。

群體性事件何以發生

隨著地方政府的政策調整,一夜之間,湘西民間集資,「合法」變「非法」。

2008年6月,湘西州地方政府內部通知,讓黨政幹部退出民間融資。當地公務員紛紛提前抽回本金和利息,擠兌風潮由此發端。

一個月後,地方政府通知融資企業停止支付融資利息和本金,絕望情緒開始在底層集資者中蔓延。

相比其他正面臨困局的湘西集資企業老闆,曾成傑自認為完全具有償還能力,並承諾2009年12月底前還清全部融貸款。三館公司融資金額有34個多億,扣去已償還的26多億,只欠8.2億尚未歸還。而三館公司的資產有23.8個億,此外,該公司的融資金額,大部分用於開發三館項目等固定資產。

2008年8月,當老闆跑路的傳言四起、集資者聚攏在樓下時,曾成傑選擇了給聚集的近千人分批開會的形式,當面解釋,甚至讓保安發出了10多盒其本人的名片。

曾成傑的設想未能實現。當地政府選擇強勢介入。湘西州政府決定從08年9月3日起集資公司一律停止退本付息,由政府派駐的工作組進入了各融資企業,將公司賬戶封存。

2008年9月4日,兩千餘名集資人員衝擊吉首火車站、阻攔火車,造成枝柳線中斷6個小時。

群體事件初露端倪後,迎面而來的是政府更為強硬的表態。據新華社報導,湖南省政府決定從2008年9月7日開始,對民間融資實行停息、清產核資、控制集資公司負責人、控制相關財務資料等清理整治措施。

2008年9月20日、24日、25日,湘西再次爆發大規模群體性事件,群眾湧上街頭,公安武警遭襲,湘西州政府也遭遇衝擊。上述群體事件的發生,成為日後法院判決曾成傑死刑的重要理由之一。

據曾成傑辯護律師王少光介紹,因集資引起的群體事件,責任並不在三館公司:2008年9月3日的群體事件,是由另一湘西集資公司——福大公司的集資戶所直接引發;9月25日的打砸搶事件,警方所抓的60名打砸搶分子中,只有2人是集資戶,且非三館公司的客戶。

發生在2009年1月的集資戶吳安英自焚事件(曾成傑已被捕3個月),資料顯示:吳安英在湘西的機電公司集資6萬元,在冠宇公司集資5萬元,在榮昌公司集資1萬元,而在三館公司集資4萬元。

據吳安英自述,她並未參與最初的群體事件,只是到了2009年1月,政策處置集資事件的兌付集資款政策出台後,「我一看政策,扣除我的利息收穫後,我就拿不到錢了,我當時很絕望,生活壓力又太大,所以就想不通,於2009年元月12日下午14時5分左右,在州政府旁的人行道潑灑汽油將自己點燃,將自己燒傷」。

被判死刑者

直到被捕前夜,曾成傑還在為應對集資者的擠兌而奔忙。2008年10月2日晚上,吉首市政府會議室,包括曾成傑在內的湘西22家集資企業的老闆和財務老總正在開會,全副武裝的武警闖入,將參會的五十多人一起抓獲。2008年11月11日,湖南省「10·2」專案組以涉嫌「非法吸收公眾存款罪」,刑拘曾成傑。

檢方指控曾成傑犯有集資詐騙罪,並依據一份會計鑑定,認為三館公司已資不抵債。這份鑑定由當地政府單方進行,三館公司沒有任何代表參與。這份鑑定採取了「成本計算法」,即將建築成本、購買土地支出加到一起,認定為是一座建築物的價值。這樣算下來,三館公司的資產僅值7.7億。

而辯護律師認為,對三館公司資產應當按照市場價格進行評估,會計鑑定不能代替資產評估。律師稱,在曾成傑失去人身自由前,三館公司經吉首市官方認可的資產為23.8億元,即使償還高息集資的本金和利息,仍然有相當大的盈利空間。

資產到底值多少錢,決定著曾成傑的案件走向。長沙市中院和湖南省高院,均以集資詐騙罪判決曾成傑死刑。

據曾成傑自述,他一度以為,只要配合專案組的工作,不久就將重獲自由。在他看來,三館公司不是湘西第一個帶頭集資的企業,至少晚於湘西另一位商人張昌政8年;三館公司亦不是集資金額最高的企業,湘西另一集資企業榮昌公司集資近38億(高於三館公司近4億元),其負責人金孟賢后被判無期徒刑。

相關官員日後也被追責。2008年9月,在抓捕大批民企老闆之後,有4名廳官被作為湘西集資案罪魁獲處理。

其中,湘西州委副書記、州長徐克勤被認為對湘西非法集資負有領導責任,遭免職。湘西州委常委兼統戰部長滕萬翠、前湘西州政協主席向邦禮、原副州長黃秀蘭3人,因涉及非法集資等違紀問題,被湖南省紀委查處,後移送司法機關,刑期不等。

他為 湘西 集資 承擔 最重 責任
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財政部:今年是地方債償債壓力最重年

http://www.infzm.com/content/101386

近日,財政部官網公佈了副部長王保安在2014年全國財政科研工作會議上的講話,其中提到今年是地方政府償債壓力最重的一年,需償還有償責任債務佔債務總餘額的21.89%。而2015-2017年償債比重分別為17.06%、11.58%和7.79%。

審計署曾公佈數據,截至2013年6月底,地方政府負有償還責任的債務108859.17億元。若按此計算,今年地方政府需償債約2.38萬億元。王保安稱,「在財政收入增速放緩而支出剛性強的背景下,地方政府償債壓力會進一步加大。」

財政部剛剛公佈的財政收支情況顯示,今年5月份,全國財政收入13670億元,比去年同月增加921億元,增長7.2%,增速出現小幅回落,受經濟增長下行壓力仍然存在、房地產成交量下滑等因素影響,今年內財政收入增幅仍有回落壓力。另一方面,5月財政支出12790億元,比去年同月增加2524億元,增長24.6%,支出增幅明顯高於收入增幅。

地方債有望編入預算

講話還指出,地方債的債務利息負擔重,例如2012年借助企業信用通過融資平台公司發行企業債等融資年化利率達8%,通過「影子銀行」等融資成本更高,如信託融資的年化成本大多在10%以上(最高24.4%),政府回購融資年化綜合成本大多在20%以上(最高42.4%)。

此外,「地方政府舉債融資不規範,多頭舉債,舉借主體多達15.4萬家,涉及省、市、縣、鄉各級政府機關、事業單位、融資平台公司和一些國有企業;舉債方式過多過濫,包括銀行貸款、企業債券、中期票據、信託、回購(BT)等30餘種,為規避監管,已經從信貸轉向非信貸,從銀行表內轉向表外,從顯性轉向隱性。」王保安稱。

同時,由於絕大部分地方政府性債務資金沒有納入預算,缺乏規範的預算監督與約束,局部地區債務風險不容忽視。

在2013年年底的中央經濟工作會議上,防控地方債務風險作為一大任務被單獨列出,由此可見該問題的嚴峻程度。對此,會議首次提出要將地方政府性債務分門別類納入全口徑預算管理,嚴格政府舉債程序。

全口徑預算是指把政府所有收支全部納入統一管理,其目標定位於構建一個覆蓋所有收支,不存在游離於預算外的政府收支。但是目前我國全口徑預算包括公共財政預算、政府性基金預算、國有資本經營預算和社保預算四本賬,地方債務在四個賬本中體現得並不明顯。

有財政專家表示,地方債列入預算有三個好處,一是摸底,二是能夠摸清每年到期的債務規模,第三,「分門別類」是弄清楚哪些債務由政府承擔,哪些由市場承擔。

事實上,地方政府債務分為三種情況,地方政府負有償還責任的債務、負有擔保責任的債務和負有救助責任的債務,前述審計署公告顯示,除了約10.89萬億的有償還責任的債務外,地方政府還負有擔保責任的債務2.67億元,可能承擔一定救助責任的債務4.34億元,但這些並非全部都需要財政來承擔,釐清債務門類,有利於進一步明確地方政府的責任。

今年4月底,國務院批轉發展改革委《關於2014年深化經濟體制改革重點任務的意見》,提出今年將對地方政府債務實行限額控制,分類納入預算管理,建立以政府債券為主體的地方政府舉債融資機制,規範政府舉債融資制度。

財政部 財政 今年 地方 償債 壓力 最重
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房地產領域最重量級抵制:鏈家地產絕地反擊搜房

來源: http://newshtml.iheima.com/2014/1024/147148.html

i黑馬:經歷過去幾年蜜月期後,房地產中介與搜房關系越走越遠。如果說發生在杭州、上海、深圳等地此起彼伏的抵制對搜房是雷陣雨,二手房市場老大鏈家地產的抵制無疑是暴雨。
 
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鏈家地產日前向全體員工及運營夥伴發出一封內部郵件,名字為:《重要通知:致全體鏈家經紀人的一封信》,宣布自11月1日起,北京鏈家全面終止與搜房網的合作。

 

這家曾經一度沈默的房地產中介機構,曾是搜房最大的購買端口流量付費客戶之一,現在反水搜房,無疑會給正在轉型的搜房沈重一擊。

 

一位房地產中介人士指出,端口不是搜房給房地產中介公司強制使用的,各經紀公司都有一定的廣告費額度,自己選擇,如果多用甚至需要經紀人自己掏錢。

 

上述人士說,一個房地產中介公司主動總部下令只停搜房一家,肯定不是模式問題。

 

另一位房地產資深人士對騰訊科技表示,此番鏈家地產與搜房決裂還有更深的根源:員工在搜房發布信息源,搜房可繞過鏈家地產給員工更高的分成比例,致鏈家地產面臨釜底抽薪。

 

截至本文發布時,搜房未對鏈家終止合作的消息進行回應。

 

單方抵制:搜房已變成中介公司

 

今年以來,搜房動作不斷。繼7月入股中國排名第一和第四的新房代理公司深圳世聯行及合富輝煌後,搜房又戰略入股21世紀中國不動產,21世紀中國不動產本身與鏈家存在沖突。

 

搜房與21世紀中國不動產將在廣告推廣、電子商務、房源服務、互聯網與房地產金融及一、二手房地產經紀業務等方面合作,如今又不斷挖人,對鏈家無疑會產生很強刺痛作用。

 

從當初緊密的合作夥伴,到如今圖窮匕首見。鏈家地產與搜房上演了一出大戲。

 

鏈家在這份內部郵件中表示,從2014年11月1日起,明令禁止三種行為:

 

1,在職員工安裝搜房幫或其他搜房APP;2,在職員工個人購買搜房端口、搜房網店等搜房產品,或以個人或鏈家員工名義在搜房發布信息。3,向搜房泄露信息,客源等資源信息。

 

鏈家在郵件闡述了停止與搜房合作的3大理由:

 

1,搜房上戶效果越來越差。從北京鏈家整體來看,2012-2014年,這三年平均每月買賣端口上戶量為:2.5個/月,1.4個/月,0.9個/月,其中,2014年9月份跌至0.6個/月。搜房端口平均一個半月才能上一個戶。沒必要在這個渠道上浪費精力。

 

2,搜房已變成一家中介公司,成鏈家地產競爭對手。

 

現在通過北京工商局及建委網站,均可以查到,搜房早在2011年就註冊一家公司,經營業務包括房地產經紀業務。搜房已把部分端口銷售團隊轉為經紀人,並開始在各經紀公司挖人。

 

這些表明搜房開始要賣房,成一家真正經紀公司,成為鏈家競爭對手。

 

3,搜房北京二手房頻道最高峰時發布房源達150萬套,但同一時點上,北京在售房源只有10萬套左右。鏈家稱掌握了搜房上有大量重複房源、假房源的相關錄音證。

 

鏈家披露的2014年1-9月買賣客戶來源渠道數據,搜房的上戶比僅為8%。同時,鏈家上來自於搜房和其他渠道的客戶重複率為75%。只有25%客戶是搜房沒有的,終止合作對鏈家的損失充其量為2%(8%*25%)。

 

目前,鏈家來自於旗下房產網站鏈家網的成交占比24%。

 

醞釀轉型:斬斷員工與搜房聯系

 

未來,鏈家將謀劃向互聯網轉型,首先是要求經紀人個人層面做到2點:

 

1,投入更大精力,用好鏈家網;2,看清搜房的行為和本質。鏈家指出,搜房真正想要的是,其實是房源。

 

除要求在職員工禁止和搜房合作外,鏈家計劃加強三大做法來推動轉型:

 

加大對鏈家在線推廣力度,升級更名為鏈家網,鏈家網成交占比要從24%提升至28%;

 

加大對新浪、焦點、58同城、趕集等其他中立網站資源投入,彌補丟失搜房帶來的流量虧空;

 

3,加大對鏈家的直接資源、活動支持,將投入更多速銷準備金,幫助運營更好把控資源。

 

隨著房產網站對買房過程的介入越來越深,其對傳統房地產中介服務的影響也越來越大。

 

一位房地產中介人士曾指出,雙方的恩怨情仇可能才剛剛開始。

 
房地產 房地 領域 最重 量級 抵制 家地 絕地 反擊 搜房
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全球石油市場最重要數字:75美元

來源: http://wallstreetcn.com/node/210061

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高盛預計,當WTI油價跌至75美元/桶時,美國頁巖油產出增速將放緩。

高盛北美能源股研究小組預計,當WTI油價介於80-90美元之間時,Eagle Ford、Bakken 和Permian Basin等美國頁巖油主產區的頁巖油生產商的內部收益率(IRR)約為11%。他們認為,由於存在資金缺口,WTI油價跌破80美元/桶最終將讓頁巖油產出放緩。平衡收支是頁巖油生產商的主要限制,因為他們仍處於超支狀態。

該投行獲得的歷史數據顯示,除2012年外,頁巖油公司年度支出通常是現金流的1.2倍。北美能源股研究小組預計,2015年要繼續達到這一比例,WTI油價應在80美元/桶。該小組還在不同油價的情況下,對主要頁巖油產區的產量進行了分析。

基於這些分析,高盛預計,如果要讓明年頁巖油產出放緩20萬桶/天,WTI油價需維持在75美元。此外,由於價格對供應的影響存在4-6個月的滯後,加之頁巖油生產商之前有對下跌做過對沖,75美元的油價將使2015年下半年美國原油產出進一步放緩65萬桶/天。

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(當布倫特油價在80-90美元時,大部分頁巖油產區的IRR為11%;生產商成本每降10%,油價就可以再降6美元,同時獲得相同的IRR)

高盛還指出:

當然,部分自由現金流低於平均水平的公司會首先觸及再投資比率(1.2倍)的門檻,因而部分公司會在WTI油價跌至80美元之前就減產,而資金雄厚的公司可以在價格更低的情況下繼續堅持。此外,每個頁巖油區的非核心產區的生產成本都更高。例如,Bakken的非核心區產量占19%,成本高於90美元/桶。最終,主要頁巖油產區的產量也會高速下滑,尤其是在生產商削減了支出後。

不過,近些年來,頁巖油生產商的資產負債表得到了強化,從而可以緩解油價下行帶來的減支壓力。而且,在油價下跌的背景下,預測並沒有將服務成本下降考慮在內,因而減產對應的WTI油價門檻也可能下降。 

最後,因為頁巖油產生的變動成本很小,要想讓頁巖油產生關門大吉,油價還要降低很多。

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全球 石油 市場 最重 要數 75 美元
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人生最重要不是凱旋

小時候聽到龜兔賽跑的寓言,honestly,我一直以為大人說這故事是老點我的。兔子午睡有什麼問題?憑牠的本事,睡醒以後大可以來個high tea,再隨便跳幾步便是終點了。兔子有什麼可能會輸?除非牠是白癡。後來我發現世上原來真有白癡的兔子,大人沒有點我。

特首選舉雖然與我無關(如果這稱得上「選舉」的話),反正誰當上特首我們市民也只有硬食的份兒,送你一隻白癡的兔子你還得連聲道謝呢。但我在中環上班見過幾千隻怪物之後,我學懂了自娛,這不失為一種EQ。於是我嘗試把特首選舉看成一場馬戲團表演,並且看出了兩個難度極高的動作──第一、牌面看來必輸無疑的人竟然勝出,這固然一點也不容易。但難度更高的是牌面看來贏硬的那個人,本來只要keep住呼吸和心跳便可以贏了,卻居然有本事輸,真是「神乎奇技」!

Yeah I know,特首選舉的結果還未揭曉,但我卻說有人「勝出」,因為勝負確實已經分了。即使梁振英最終沒有做成特首,到今天為止他已經贏了。這是一場強弱懸殊的逆境波,一開始的時候全世界都冷言嘲諷說:「你慳D啦!邊有得打?」但他睬你都傻,照踢可也。現在雖然還未公佈結果,但這場本來「必輸無疑」的球賽,梁振英到今天卻能踢到加時,這已是一種勝利。只要你敢落場,就有得打。

一個領袖需要這種堅持。也許有人會說,幹嗎說得那麼偉大?他還不是為了自己?當然是為了自己,難道為了「上帝感召」或「世界和平」?我們每一個人都為自己,只是有許多人連為了自己也無法堅持而已。莫說堅持去做一場波瀾壯闊的選舉工程,就連對著稍為談得來的阿嬸也把持不住,和這個「撻著」,和那個又「撻著」,撻來撻去終日一副火燭的樣子,很難冷靜下來做點正經事。我Daisy從前就曾經說過,世上有種雄性男物一年四季都處於求偶高峰期,以至整個人生都被性慾燃燒得七七八八,稍為有幾個錢或些少權力已經身痕,出來探頭探腦,蠢蠢欲動。市民每天翻開報章雜誌,天天被迫看到「感情缺失男」或「紅酒姊妹花」,其實大家都不大有興趣追看,又不是劉德華。唐英年被記者追問婚外情,口窒窒回答「對於任何包裝成……作為緋聞嘅報道,我係唔會回應。」這當然是包裝而成的緋聞,若不經過包裝應該叫做「淫史」。唐英年把這句「回應」重複了三次,他說「不回應」,於是出來回應說自己不回應。

我不知道香港將來會變成怎樣,我只知道人蠢可以累死很多人,把權力交給一個力有不逮的人不止害死他,更會害了全世界,而我推測梁振英並不蠢。我不知道他是否能幹,但至少他能夠順利說出一句完整句子,這樣確實已很不錯,香港人不能奢求太多,手上沒有選票有什麼資格學人要求多多?最遺憾的是我未夠四十周歲,否則我王迪詩或許會考慮「犧牲自己」參選特首。我這人沒有什麼優點,但尚算口齒伶俐,保證不會我我我我我極都未入正題;也可以保證假如我嫁得出,又假如我興致到搞搞婚外情,我一定會搞得很有品味,同時保證不會推老公出來迫他笑騎騎替我擋子彈。一人做事一人當,自己闖的禍自己承擔後果。

我不認識梁振英和唐英年,也不認識他們身邊的人,我從未與梁、唐交談,只像一般市民透過電視看他們說話,從報章看關於他們的報道,然後自己用腦分析。我不懂政治,也不懂踢波,但我在梁振英的堅持中看見了「另一種勝利」。乒乓球名將莊則棟曾在訪問中說:「人生最重要不是凱旋。」勝利是重要的,不想贏的話為什麼要參加比賽?然而所謂「勝利」到底是什麼意思?

家貧的人牌面輸了九成,但到了某天,「白手興家」竟然成了他們最亮麗的履歷,「老做小販」、「阿媽穿膠花」可以是一種強項,今天很多人爭著宣佈自己小時候曾經蹲在地上吃豉油撈飯,或七個人同睡一張碌架床,這顯示了他們能夠吃苦,一切都靠白手興家。

相反,有錢仔憑老祖宗的人脈關係和家財地位,未起步已贏了九條街,但不管他們如何努力也被永久剝奪了「白手興家」的稱號,有錢反而會成為負累,我想人生的所謂「公平」唯有從這個角度去看才有意義。Bill Gates捐盡家財,一毛錢不留給子女,其實是幫了自己的孩子。但即使他的子女將來靠自己做出什麼成就,別人第一個印象也是「啊,他父親是Bill Bates嘛」,人們心裡難免會覺得Bill Gates的孩子因為父親的名氣而得到某些優勢,他們需要付出比平常人加倍的努力才能得到認同。

我想說的是,牌面的優勢或劣勢並不代表什麼。牌局就這樣定了,但你要怎樣去利用手上的牌卻是你個人的選擇。所謂「勝利」,在於出牌的智慧和膽色。只要一日未離場,一日仍有機會把手上的牌玩得精彩。到了最後,一切都要靠自己,老再巴閉也保不住一個敗家仔。有祖宗的庇蔭,也需要自己爭氣。

我必須強調一件事──有錢並不是罪,我都不知幾想有個有錢,聲稱不想的人只是因為他們沒錢而眼紅別人而已。香港近年出現了仇富心態,「賺到盡」、「過份的貪婪」值得鄙視,但不問情由地仇視所有富人,跟文革時鬥地主其實差不多。以正當、合法的方式去賺錢並不是錯的,金錢並不醜陋,醜陋的是人。

扭轉牌局的形勢其實只在於一件事──take action。香港人對社會的現狀似乎有很多不滿,我們都認為需要改變,但任何改變都存在風險,這意味著我們可能會失去原先所擁有的,於是守在comfort zone裡一動不動,口中卻不斷抱怨,大家都在等運到,等其他人幫我們去take action,讓其他人代替我們去冒險,然後坐享其成。我們什麼時候才願意採取切實的行動,去為香港帶來改變?

人生最重要不是凱旋,而是在一生之中曾經做過一件事,不管成敗,這件事為其他人帶來了啟發,大家會因為這件事而記得你、欣賞你,這在我眼中就是真正的勝利。(撰文;王迪詩/逢星期六刊於《信報》http://world-of-daisy.blogspot.com
人生 最重 要不是 要不 凱旋
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剩一隻手也要勇敢活的奇蹟劇本》八仙塵爆傷最重的倖存者: 一滴水的滋味,很幸福

2016-02-08  TCW

一百七十公分高、

愛打籃球的大三男孩,一場意外,讓他正要起飛的人生一夕巨變……一月二十五日,霸王寒流籠罩全台,台大醫院門口同樣細雨漫天、冷風刺骨。在這一天,二十三歲的黃博煒出院了。

坐在輪椅上的他,雙腳、右手都遭到截肢,僅存的左手,也層層裹著紗布。他是八仙塵爆二百一十天後,台大醫院治療的傷患中最後一位出院的病人。

黃博煒傷後治療與復健的難,正如這天氣的無常。

截肢並不罕見,八仙傷患中也有五、六人截掉幾根手指、腳趾或一截小腿,但他卻傷重到連雙腿膝蓋、右手都必須切除,剩下的左手功能同樣受損,全身更有超過九成面積二到三度灼傷,是台灣史上極少見嚴重灼傷合併截肢的病例,「黃博煒是台灣甚至世界復健醫療史中,數一數二嚴重難復原的,」台大醫院復健科主治醫師林昀毅坦言,如果自己是他,恐怕求生意志都沒有。

第一幕:手術室內

「上手術台當下我還沒暈,還喊說,我一定要活下來!」意外前,大三、一百七十公分的黃博煒和其他大學男生一樣瘋籃球,在工業電腦大廠研華實習近一年的他,下班後,每天幾乎都打球到晚上九、十點。一場塵爆,卻讓他原本正要起飛的人生,一夕巨變。

「這種程度病人,幾乎都死,沒有人可以活下來,」第一時間負責搶救的整形外科主任林煌基觀察,一開始不敢抱太大希望,黃博煒卻在意識清楚狀態下點頭表達要活下去,個人的求生意志極為強烈,連日本醫療團隊團長松田直之來看過後都直呼奇蹟。

原本命運替他寫了一個悲情的故事,要他照劇本演出,他卻靠活著的意志改寫生命劇本,選擇用一隻殘缺的左手,緊緊握住親情、握住幸福。

時間回到二〇一五年六月二十七日。塵爆意外發生時,站在舞台前方第一排的他首當其衝,知道自己離出口太遠、很久才能獲救,所以拚命往外走。

很多人跌倒後再也沒有爬起來,走一走就倒了的他,則被人抬到第一座水池。「第一個水池哀嚎聲很多,我那時候也沒有尖叫,一直想怎麼辦、怎麼辦……,」躺在病床上的他回憶,當自己要從水池爬出來,大家一直說不要上去,要泡在水裡,他卻覺得距離出口還太遠,水又很髒,「那邊全部都是屍體的味道,」堅持爬出來,走一走又倒,再被丟到第二座水池,離出口更近時終於被抬到大廳,靠自己一步步踩出活路。

「當我阿姨她們來找到我,那個心境又不一樣,會覺得一定要拚下去,」黃博烽不諱言,其實受傷當下會有孤苦無依的感覺,家人的出現讓他的精神振作起來,很珍惜和家人在一起的感覺,後來爸爸跟著他上救護車,那個

當下黃博煒就告訴自己:

「無論如何都要活下來。」「慌了,那時候整個人真的是慌了,」黃爸回憶說,從新北市八里到新光醫院,半小時車程,對他來講就是一條千里之路。

看到幾乎全身焦黑的兒

子,沒有大呼小叫,不希望他昏迷,便一直跟他說

「快到了!再撐一下!」

黃博煒回憶,自己從意

外發生到進醫院完全沒有

昏迷,坐救護車坐多久、到哪都很清楚,「我上手術台當下還沒有暈,我還喊說,我一定要活下來,之後才暈倒。」進到加護病房,因他身上超過九成以上面積深度燒傷,連動手術的條件都沒有,只能第一時間插上洗腎管、呼吸管,避免沒小便,毒素無法隨尿液排出,或肺水腫不能呼吸,先維持住生命。

但以國外文獻案例,燒燙傷面積跟深度超過八成,存活機率極低,更何況他是超過九成,情況並不樂觀。

第二幕:手術室外

「截肢活下去?還是當天使?」黃爸爸最難說出口的一句話傷後三天,病勢危急,甚至已在商量要待醫院還是回家裡,第四天,情況比預期好,沒走掉,「沒有所謂好轉,應該是說你應該走掉怎麼沒走,講不好聽就是這樣,」回想當時的沉重心情,黃爸的聲音很輕,「不是放棄醫療,醫生已經讓我們心理有個譜。」第五天,院方說要開始替傷口清創,當家屬心裡多了一分期待,隔天黃博煒血壓、呼吸狀態又急速下降,必須裝葉克膜急救,但葉克膜只是幫助呼吸、延緩時間,對病情沒幫助,存活機率約只有五%。

林煌基坦言,過去醫療文獻顯示,葉克膜對嚴重燒傷病人沒幫助,有一派人認為既然不知道裝了有沒有用,是不是浪費資源。

「活下來會受苦,能不能活下來也是一個問題,活下來要經歷過每一個關卡,每一個關卡能不能走到下一個關卡,沒有人知道,真的連醫生都不知道,」黃爸說,那時候醫生透露出一個訊息,他如果能活下來,最好狀態會截掉四肢,逼得自己不得不面對要不要讓兒子接受緊急醫療行為,「講不好聽,好歹留個全屍。」這是父子最難以啟齒的對話。父親問躺在病床上,口中插著洗腎管、呼吸管,不能言語的黃博烽:「要截肢活下去,還是到另一個世界當天使?」「就是說,你拚有沒有意思。」他坦言,一個做父親的去問小孩這種問題,何其殘酷或殘忍,這樣問是愛他還是害他,沒有絕對的標準答案,就連私底下醫生可能都有兩種看法。

黃爸邊替躺在病床上的兒子移風扇,邊淡淡說,「當然他是當事者,問題又想,如果你的決定不是我的決定……。」那段時間,他心裡彷彿有盆跳動的炭火,燒痛在他心裡,「我已經快要分裂、起肖(發瘋),就是說怎麼做都對,怎麼做都不對。」黃博煒可以選擇死,但意識清楚的他就算不能開口說話,還是毫不猶豫用眼睛看的方向和拚命點頭,回答父親的問題,表達就算截肢,也要活下去。「每天看爸媽進來,能體會他們一些感覺,他們也不希望我這麼辛苦,一方面又希望我活下來,兩難,所以由我決定:我要活下去!」往事不是甘蔗,禁不起啃咬,他的傷勢確實嚴重。

「幾乎可以用體無完膚形容,」手術台上,當林煌基用刀劃開黃博煒的腳,一打開,「裡頭是空的,骨頭露出來,」發現肉竟是爛的,全部壞死、全都是組織液,為保命,兩腿連膝蓋都要切除。

兩腿截完,過幾天處理右手時,手肘以下切開竟然跟腳一樣,右手手肘以下肉全爛掉。他雙腳沒了,右手一樣得切除,只留下手指焦黑、變形,功能受影響的左手。

第三幕:醫院病房內

就算雙腳、右手截肢也不放棄因為「走掉就真的什麼都沒有了」問黃博煒為什麼儘管截肢,也要選擇活下來?

「世界上不是只有我截肢、別人也截肢,一樣活得好好的,我就覺得我一定也可以努力去達成,如果走掉就真的什麼都沒有了。」儘管可能會沒有四肢,他卻認為,「我腦袋沒有燒到,還是可以做很多事情。」他的語氣宏亮,一點也聽不出病態,「我那時候其實就覺得還是要拚,拚了就有機會,不拚就什麼都沒有。」「家人是我最大的力量,……還有太多沒有完成的事情,對世界還有很多眷戀,所以不願意這樣走掉,就算是截肢也都沒有動搖過我。」就算只有一絲機會,他也不想放棄。

黃爸說,「我是被他牽著走,他一直在努力,我沒那個理由在旁邊洩氣。」這對父子原本把塵爆意外後的記憶鎖在自己內心深處,還好,沒有把他們也鎖住。

住院期間,黃博煒只要一醒來,幾乎都能看到爸媽輪流來看他,儘管前一個月因插管還不能說話,仍會陪他說話、加油打氣,許多話就算他在休息,爸媽沒說出口,他還是知道爸媽在旁邊,自然會有一種力量。

受傷後,他學到更珍惜擁有,哪怕只是活下來都很幸福。傷後一個月,呼吸管終於拔掉,一直沒喝水的他,好不容易喝到第一滴水的感覺,很幸福,「那味道無法形容,找不到形容詞。」「那滴水是他那段時間裡,他跟平常生活所接觸到的第一個事情,」黃爸回憶說,當時因傷勢不可能讓他喝水,只能滴一滴水,「我一直問他這味道怎麼樣,他好像跟我說是人間極品。」只不過,一般人光被一滴炒菜熱油滴到,或破皮的痛感都會不舒服,更何況,他是全身超過九成大面積且深層燒傷。

第四幕:走出病房

逐步恢復正常後的最大心願:「我要做一些事情讓家人驕傲」傷後七個月,經過數次取皮、植皮等清創手術,皮膚至今仍紅腫脆弱,甚至因截肢而來的「幻痛」(phantom pain)還經常折磨他,明明雙腳都沒有了,卻像有一把微小但尖銳的無形鋸子,來回穿透腦神經反覆大喊:「我的腳趾好痛,好痛……。」但他沒被復健過程中的疼痛擊倒,不只換藥過程再怎樣痛從沒掉過眼淚,從最初只能坐十分鐘就受不了,現在能坐超過一小時,都代表已習慣和疼痛共處。一個月前,他甚至主動要求停下止痛、止癢藥物,不讓自己過度依賴藥物,前陣子還學會自己吃飯、刷牙、穿寬鬆衣服,現在每天可把床垂直,背靠著做五百下仰臥起坐,鍛鍊心肺功能,還能用左手玩簡單的手機遊戲、用手機上網……。

「出院,對我來說真的是一個里程碑,」努力恢復正常,甚至比正常人還好,是黃博煒現在最大目標,所以他不因能刷牙、用觸控筆自滿,「鄉民打電腦、吃飯、睡覺,我也是用手機、吃飯、睡覺,盡量往正常人方向去走,我還要活得比他們更好。」養好傷口、皮膚,右手試穿義肢、雙腳試穿義肢,學站、學坐、學走、上下樓梯、甚至學跑,是他接下來復健長路上一關關的挑戰。

但對他來說,活著,就有希望。「當我逐漸恢復正常後,我要做一些事情可以讓家裡人驕傲,賺錢讓爸媽早點退休,但是給我一些時間。」舊的痛苦還沒終結,新的希望已經展開。和正常人比,他即使沒有雙腳和右手,但至少活著,就擁有了幸福。

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多個國家和地區禁Note7上飛機 最重面臨刑事起訴

據中新社,鑒於三星Note 7智能手機不斷傳出爆炸著火事故,美國、加拿大等國家和地區先後發布緊急命令,禁止乘客攜帶Note 7登機,違者會被沒收手機、罰款甚至面臨刑事起訴。

路透社昨日報道稱,美國運輸部發布緊急命令,禁止乘客攜帶Note 7登上往返美國或美國本土的航班,違者會被沒收手機、罰款甚至面臨刑事起訴。

運輸部指出,若乘客把Note 7秘密藏於行李中,一旦被發現,或會遭刑事起訴及罰款。

香港特區政府民航處15日表示,基於三星Note 7的潛在風險,已要求所有提供往來香港航班的航空公司,提醒乘客無論是手提或寄艙行李,都不要攜帶Galaxy Note 7登機。

民航處說,各間本地航空公司已經更新乘客需知,機管局亦會在機場提醒旅客相關措施。民航處會繼續密切註視事態發展,包括國際民航組織和國際上對有關事宜的安排,采取適當跟進。

國泰與港龍航空及香港航空都已表明,即日起禁止乘客攜帶三星Galaxy Note 7手機,也不可將其存放於手提及寄艙行李。

加拿大聯邦交通運輸部當地時間10月15日稱,該機構已經向加拿大所有航空公司發出運輸禁令,禁止乘客攜帶三星Note7手機登機。此前該國已經禁止這款手機進入乘客的托運行李。

這道禁令同時授權航空公司可以據此制定必要的措施,保護乘客和機組人員的安全。

交通部同時表示,將與美國方面密切配合,交換安全信息。

此前,三星電子在官網就Note7爆炸事件發布公告稱,正與美國消費者產品安全委員會(CPSC)合作,調查近期報道的Galaxy Note 7手機問題,並要求持有Note 7原始手機和置換機的用戶關機,停止使用;同時將要求全球所有運營商和零售合作夥伴停止Galaxy Note 7銷售和置換。

 

多個 國家 地區 Note7 飛機 最重 面臨 刑事 起訴
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北京霧霾之謎:重金屬汙染“鎘鋅鉛”最重 多來自機動車排放

北京霧霾中有哪些重金屬?各占多大的比例?來源是什麽?這些“謎底”正在被揭開。

最新研究發現,北京大氣降塵中鎘(Cd)、鋅(Zn)、鉛(Pb)三種重金屬汙染最嚴重,而降塵重金屬汙染均主要來源於機動車尾氣和垃圾焚燒。

這項研究由首都師範大學資源環境與旅遊學院、中國科學院大氣物理研究所、大氣邊界層物理和大氣化學國家重點實驗室的多位專家共同完成。該研究項目被列入教育部博士學科點專項科研基金項目、國家自然科學基金青年科學基金項目和北京市教委科技計劃項目。

研究小組介紹,大氣沈降又稱降塵,降塵中的有毒重金屬易沈積在植物、土壤和水中,通過食物鏈的傳遞和累積,可對生態環境和人類健康造成嚴重危害。

據了解,為研究北京大氣降塵中重金屬汙染水平及其空間變異特征,研究人員分別於2013年6-10月(非采暖期)、2013年11月-2014年3月(采暖期)收集了北京大氣降塵樣品66份,采用ElanDRCⅡ型電感耦合等離子體質譜儀(ICP-MS)測試了樣品中的37種重金屬質量分數。

研究發現,非采暖期北京大氣降塵中鎘(Cd)、鋅(Zn)、鉛(Pb)三種重金屬汙染最嚴重,三者質量分數分別為5.3、822.0、177.2毫克/千克,分別超出各自北京背景值的1065.0%、516.2%和403.1%。

采暖期北京大氣降塵中鉬(Mo)、鎘(Cd)、鉍(Bi)、鋅(Zn)四種重金屬汙染最嚴重,四者質量分數分別為8.7、2.7、3.0、660.5毫克/千克,分別超出各自北京背景值的656.9%、495.8%、457.5%和395.2%。

與非采暖期相比,采暖期大氣降塵重金屬中除Zn、Pb、Cd質量分數分別降低了19.6%、25.3%和48.9%外,其余元素的質量分數卻有不同程度的升高,其中鍶(Sr)、鋇(Ba)、鈰(Ce)、銅(Cu)、鉻(Cr)、鎢(W)、(La)、鎳(Ni)、鉬(Mo)、鈷(Co)等10種重金屬質量分數升高了53.2%~176.7%。

研究表明,非采暖期主要重金屬(鉻、銅、鋅、鋯Zr、鋇和鉛)空間分布呈現出較強的變異性;采暖期降塵中主要重金屬存在不同程度的空間變異,鋇和鋅的空間變異較強,二者高值區和低值區相互交錯分布;銅和鉛的空間變異相對較弱,二者高值區和低值區分布均呈規律性分布。

研究小組分析表明,無論是采暖期還是非采暖期,北京降塵重金屬汙染均主要來源於機動車尾氣和垃圾焚燒。

機動車已成為城市空氣汙染第一大汙染源。攝影/章軻

研究發現,鋅(Zn)質量分數在東城東四、奧體中心等9個采樣點超過900毫克/千克。由於北京城區基本無冶金企業,並且這些站點多為交通點(前門東、南三環西以及東四環北),車流量大,說明這些采樣點周邊的降塵及其重金屬汙染排放以機動車排放為主。另外,鉛(Pb)質量分數在奧體中心和南三環西兩個采樣點超過檢測限值(500毫克/千克),說明采樣點周邊的汙染也以機動車排放為主。

北京工業大學環境與能源工程學院教授程水源表示,根據北京市大氣PM2.5汙染源解析結果,在PM2.5的本地汙染源貢獻中,機動車排放占比為31.1%,燃煤占22.4%,工業生產占18.1%,揚塵占14.3%。可以看到在本地汙染源中,機動車排放的占比最高,因此,北京市重點控制機動車汙染是十分必要的。

科學研究發現,有些重金屬通過食物進入人體,幹擾人體正常生理功能,危害人體健康,被稱為有毒重金屬。這類金屬元素主要有:鉛(Pb)、鎘(Cd)、鉻(Cr)、汞(Hg)、砷(As)等。

比如,重金屬汞Hg:對人主要危害神經系統,使腦部受損,造成汞中毒腦癥引起的四肢麻,運動失調、視野變窄、聽力困難等癥狀,重者心力衰竭而死亡。中毒較重者可以出現口腔病變、惡心、漚吐、腹痛、腹瀉等癥狀,也可對皮膚黏膜及泌尿、生殖等系統造成損害。在微生物作用下,甲基化後毒性更大。

重金屬鎘Cd:可在人體中積累引起急、慢性中毒,急性中毒可使人嘔血、腹痛、最後導致死亡,慢性中毒能使腎功能損傷,破壞骨胳、致使骨痛、骨質軟化、癱瘓。

重金屬鉻Cr:對皮膚、黏膜、消化道有刺激和腐蝕性,致使皮膚充血、糜爛、潰瘍、鼻穿孔,患皮膚癌,可在肝、腎、肺積聚。

類金屬砷As:慢性中毒可引起皮膚病變、神經、消化和心血管系統障礙,有積累性毒性作用,破壞人體細胞的代謝系統。

重金屬鉛Pb:主要對神經、造血系統和腎臟的危害,損害骨胳造血系統引起貧血,腦缺氧、腦水腫、出現運動和感覺異常。

北京 霧霾 霾之 之謎 重金屬 重金 汙染 鎘鋅 鋅鉛 最重 多來 機動車 機動 排放
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遭受史上最重處罰 記者聯系姚振華未果

保監會今日下午發布對前海人壽的處罰結果,出“重拳”給予前海人壽董事長姚振華撤銷任職資格並禁止進入保險業10年的處罰。

第一財經記者就此事欲采訪姚振華本人,但其並未接聽電話。

從保監會的處罰書來看,保監會對前海人壽列出了“五宗罪”,包括編制提供虛假資料、違規運用保險資金、辦理T+0結構性存款業務、股權投資基金管理人資質不符合監管要求、未按規定披露基金管理人資質情況以及部分項目公司借款未提供擔保。

據了解,前海人壽及姚振華等均提出了陳述申辯。前海人壽及姚振華提出向保監會提交相關資料的行為屬於“重大遺漏”,姚振華對該行為負有領導責任,非直接責任,該行為並非情節嚴重,請求減輕處罰,且撤銷任職資格和行業禁入並用屬於重複處罰等申辯意見。

但保監會表示,經複核,前海人壽編制提供虛假資料的行為,事實清楚,情節嚴重,應當依法予以處罰。對直接責任人姚振華給予撤銷任職資格和行業禁入處罰,符合《保險法》相關規定,且相關責任人沒有依法從輕、減輕或者免予處罰的情形。故保監會對於其陳述申辯意見不予采納。

遭受 史上 最重 處罰 記者 聯系 姚振華 未果
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世茂70億奪大窩坪地王 近年內房最重槌

1 : GS(14)@2015-10-01 13:00:43

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150930/news/ea_eab1.htm




【明報專訊】近年內房不斷在港投地,當中更不乏地王級靚地,世茂房地產(0813)剛擊敗其餘6家發展商及財團,以70.2億元投得石硤尾大窩坪延坪道豪宅地,成為近年內房在港投地最重槌的一擊(見表),項目每方呎樓面地價約1.11萬元,貼近市場預期下限。

上述延坪道地皮,佔地約21.9萬方呎,可建樓面約63.2萬方呎,預計提供約980伙。雖然項目正處於司法覆核階段,發展商亦要為附近逾200萬方呎地皮(當中近130萬方呎在獅子山郊野公園範圍內)進行評估,有必要時需進行平整工程,佔地比發展商購入之地皮還要大。

發展商需為逾200萬呎地評估

地政總署昨日公布,項目由世茂以70.2億元投得,每方呎樓面地價1.11萬元,與市場估計的59億至94億元、每方呎樓面地價約9000至1.5萬元相比,現中標價接近市場預期下限,亦較嘉里(0683)於今年2月以每方呎樓面地價20534元投得的龍翔道相比,今次每呎樓面地價較龍翔道地低近四成。

世茂發言人稱,售價是接近市場預期下限。他表示,項目將興建4幢約18層高住宅,另有3、4排洋房,總投資額約120億至150億元,不過,目前首要工作是要設法滿足政府及環保團體的要求,但對於司法覆核一事,他就表示不便評論。另對於今次地皮售價,是否已反映近期淡靜的樓市,他就認為,集團購地是看中長線,中長線而言,在香港任何一個地方都無問題,特別是豪宅物業。

投資150億建中低密度住宅

產業測量師張翹楚稱,上述地皮成交價屬市價,雖然每方呎樓面地價較龍翔道低,相信是由於龍翔道地皮密度較低,可建洋房比例較多,預計項目未來出售,分層部分實呎料約2.5萬至2.7萬元,洋房部分則至少要4萬元以上。

中原測量師行張競達則表示,項目中標價未見進取,相信是由於地皮有大範圍坐落於郊野公園,發展商需提交環評報告,日後所涉及的管理等負擔亦大,加上地皮周邊有大量斜坡,日後工程複雜,涉及的鞏固維修等成本亦龐大,而且地皮亦受到環保團體的司法覆核挑戰,潛在風險增加,因而令發展商出價較審慎。
世茂 70 億奪 奪大 大窩 坪地 近年 內房 最重
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250磅巨狗澳洲最重每周伙食逾千蚊

1 : GS(14)@2016-09-13 00:19:12

澳洲悉尼一隻英國馬士提夫犬,重達113公斤(248磅),榮膺全澳洲最巨型狗隻。牠的主人指愛犬仍在發育中,相信有望挑戰全球最重狗隻寶座。 男爵(Baron)現時兩歲,牠的主人約克(Mark York)表示,英國馬士提夫犬4歲前仍會繼續長大,令牠有機會打破為全球最重狗隻紀錄,現時紀錄由美國一隻馬士提夫犬保持,牠重127.5公斤(280磅)。約克形容英國馬士提夫犬是最溫馴的狗隻,男爵「可與任何人或動物好好相處」,又曾在悉尼及爾本的狗展中獲獎。牠稍後將接受訓練成治療犬,被安排探訪學校及醫院。今年2月,約克從昆士蘭省一名婦人手上接收當時18個月大的男爵,因為男爵食量驚人,她無力再飼養牠。約克稱,現時牠每周吃掉200澳元(1,180港元)食物,「男爵吃很多東西,牠早餐吃肉及餅乾,中午吃雞頸,晚餐又吃肉及餅乾,再額外加維他命、油、沙甸魚、雞蛋、南瓜及蔬菜。」英國《每日郵報》/澳洲《每日電訊報》




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160912/19768437
250 磅巨 巨狗 澳洲 最重 每周 周夥 夥食 食逾 逾千 千蚊
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【踩板再熱】滑板女團黑夜尋極限 最重要不怕跌

1 : GS(14)@2016-12-21 23:43:20

她們同時做出ollie招式(雙腳連板跳起)拍了幾次便成功。



早前由韓妹Hyo Joo帶起的長板熱潮(Long boarding dancing),再次令女生留意滑板這項運動,而香港亦有一班自發組織的滑板女團 Girl Can Skate(GCS)專門玩花式滑板,她們每個星期總有幾晚相約去滑板場練習。成立五年以來,新舊成員交替,至今有五位固定核心成員,滑板年資達十五年的領隊Wandy(陳尚韻)說當初與朋友不過是想開設網上平台讓香港女生多作滑板技術交流甚至可相約踩板,還會舉辦不定期滑板聚會,分享心得或困難之處,這些年來亦有品牌找她們洽談贊助及合作,完全由零開始,努力地讓大家知道香港也有女生愛玩滑板。幾位成員都有正職,有時更會帶滑板上班,放工就能立即踩,除了政府轄下的skate park之外也會踩街(也稱為搵spot)。只要細心留意,滑板是外國非常流行的街頭文化,滑板場設計源於街道,隨處可見的斜路、扶手及樓梯等,「我們有時都會 back to the basic去踩街,因為更有挑戰性。」她說奈何踩街會被人趕走。



女生踩板比男生多顧慮,Wandy說:「做花式前會先想自己可否做到、會不會受傷?會想很多事情,令自己不敢去做;相反男生想做就做,很爽快,女生就是欠缺這種想法。其實只要踩得開心就足夠,並不是學到甚麼花式才算是真正喜歡滑板。」問到女生玩滑板有甚麼要注意的地方?「其實最重要是不怕跌,因為玩滑板一定會弄傷和跌傷,只要夠膽就可以試!」她提意初學者亦可先看網上的教學短片,然後逐步慢慢來。假如真的想學踩板的話,就去買塊滑板,不要只說「借來玩吓」,這肯定是三分鐘熱度,不會學得長久。她的踩板年資最耐,早於讀中學時已踩板,那時已覺得老師不喜歡她踩板,因為覺得會學壞,「有次好記得,舊同學結婚請大家去飲,那位老師知道我現在還有教滑板班、做推廣活動,便跟我說好好啊!不如去他的學校教班,那刻便覺得很有趣!」踩板對她來說亦可紓緩壓力,「我試過兩個星期沒踩板,立即覺得自己抑鬱。我覺得它(滑板)是一路陪着我成長的物件。」不要少看滑板,要做到花式絕不容易,訪問當晚看見場內的 skater不斷練都未必做到某種花式,在不斷失敗的過程中可學到恆心和忍耐。當晚訪問的板場除了 GCS成員,其他清一色是男丁,其實像她們這個年紀的女生大部份都不願玩滑板,她們亦希望女生視滑板是種挑戰,為平日沉悶的生活帶點刺激。成員心聲:成員Leanne踩滑板年資1年「滑板是我玩過眾多運動之中最難掌握的,如果對女生來說要試新花式,光是站在板上已經很困難,因為她們試花式的膽量不如男生。自己試過有次練花式跌倒,有一段時間都不敢再做那個花式。」成員Panda踩滑板年資4年「雖然我們整天練習同一個花式,可是每次的感覺都不同,例如這次給自己三十分,會一直練到一百分為止。同樣因為朋友才令我堅持到現在,大家會相約去踩板和去聚會。踩板雖然是一個的事,不過可以的話一班人踩更開心。」成員Sherman踩滑板年資4年「踩到四年全靠一班朋友,假如只得自己一個絕不能堅持到現在。我覺得其他運動沒有太大變化,可是踩板可以有很多花式,很好玩。」記者:畢慧婷攝影:王國輝



滑板選擇很多且大部分顏色花巧,而且女生用滑板比較細及輕,要用到像她們的板那樣充滿刮痕才有型!

女生的滑板造型其實很簡單,長髮女生可戴cap帽防止披頭散髮,長褲是為免趺到弄傷,加上一雙舒適的板鞋便可去踩板。

Girls Can Skate(GCS)成員左起:Sherman(葉佩華)、Wandy(陳尚韻)Panda(陳穎珊)及Leanne(岑凌莉),當晚拍攝到板場也關門,拍完後她們還有下場,精力十足。

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踩板 板再 再熱 滑板 女團 黑夜 極限 最重 要不 怕跌
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港買樓負擔全球最重

1 : GS(14)@2017-01-19 08:05:40

■香港穩守全球買樓負擔最重的城市冠軍。 資料圖片



【牛津研究】據彭博報道,香港穩守全球買樓負擔最重的城市冠軍,以一個本地入息中位數的家庭,要不吃不喝35年才可買樓。本地年輕人要在短時間內上車更難,市民指樓價高昂下,在香港買樓是件難事,畢業後至少要有月薪4萬到5萬元先有機會上車。牛津經濟研究院調查結果顯示,全球買樓負擔最重的城市頭五位中,亞洲城市佔四席,除香港奪冠外,印度孟買位居第二,其次是中國一線城市北京及上海,英國倫敦排名第五。


不吃不喝35年才可上車

調查以購入一個面積約970方呎的住宅單位為基準,本港去年的樓價與收入比率已攀升至35倍,即要不吃不喝35年才可「上車」。而孟買、北京與上海的同類型家庭亦要用超過30年,才可購入相同面積的住宅。報告指,過去10年的低利率市場環境,推升全球樓價,但美國已進入加息周期,並暗示今年或再加息三次,可能吸引更多資金熱錢回流美國,將會影響亞洲的樓價。




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港買 買樓 負擔 全球 最重
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港樓負擔連續7年全球最重 相當於18年收入 悉尼溫哥華緊隨其後

1 : GS(14)@2017-01-25 07:30:15

【明報專訊】調查機構調查機構Demographia一年一度的報告,指香港住屋情况近年急速惡化,2016年香港樓價平均為港人年收入18.1倍(見表),雖較2015年的19倍略低,但仍穩居全球最貴位置,遠遠拋離排第二及第三的悉尼及溫哥華,分別為年收入12.2倍及11.8倍。有趣的是,三地樓市最大的共同之處,是中國內地人參與樓市最活躍的地方。

明報記者 陳偉燊

根據Demographia報年顯示,香港樓市已經連續7年居於供付能力水平最惡劣的城市。整個中國市場合計,中位倍數亦高達12.8倍,與香港僅叮噹馬頭,香港在2010年時只是11.4倍。近年較多內地移民的城市如加拿大溫哥華、澳洲悉尼及新西蘭奧克蘭,全部打入十大最難供樓城市之列。

至於全球供付能力最好的11個地方樓市,則全部位於美國市場,平均供付年期的中位倍數,介乎2.5至3年而已。

美國樓市供付能力佳

近年亦有個別本地的發展商,按照華人移民及購樓的步伐,於海外發展樓盤。當中,遠東發展(0035)便到華人聚居的英國、新加坡、馬來西亞及澳洲,開發樓盤。長實(1113)亦分別於英國倫敦貴重地段及新加坡市場,發展物業。太古地產(1972)則到美國邁亞密開盤。

或未反映低息環境因素

交銀國際研究部聯席董事劉雅瀚表示,Demographia的報告,尚未反映低息環境的推動因素。他相信,在人民幣貶值效應下,內地居民會偏向購買美元資產。雖然他們會去到海外置業,但是相比其他地方而言,首選市場仍然肯定是以香港為主。他認為,在眾多發展商中,他較看好太古地產及長實。

澳元貶值吸引外地人置業

另一分析員則表示,最近的而且確有較多內地居民湧到澳紐地區置業,就算澳洲悉尼居民的支付能力比過往為差,但是若考慮到澳元兌美元在3至4年前處於0.95水平,相比今日只處於0.75而言,根本不可同日而語。因此供樓能力困難與否,還得要看匯率及用什麼角度去分析。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3552&issue=20170124
港樓 負擔 連續 全球 最重 相當於 相當 18 年收入 悉尼 溫哥華 緊隨 其後
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旺角騷亂案最重判刑縱火燒的士 技術員囚4年9月

1 : GS(14)@2017-04-12 07:32:38

■被告楊家倫昨乘囚車離開法院時以《圖解道德經大全》遮掩面容。夏家朗攝



【本報訊】去年大年初二凌晨旺角騷亂,男技術員將燒着的紙皮箱放在的士旁,被裁定暴動及縱火罪成,昨遭重判入獄4年9個月,成為旺角騷亂中判刑最重的案件。法官郭啟安指要判品格良好的青年入獄心情難過,但必須重罰以阻嚇其他青年仿效;又形容被告不幸,猜想對方或知犯事要承擔後果,但不知後果原來如此沉重。法官寄語其他激進青年要吸取今次教訓,一切都是選擇及後果,犯法是不歸路,即使勇於挑戰法律,亦要勇於承擔後果,切忌一時之勇。記者:蘇曉欣在公開大學任職的楊家倫(32歲)昨得知入獄後表現冷靜,辯方則指暫未有上訴指示。有組織及罪案調查科署理警司陳純青於判刑後表示,今次是第二宗暴動罪定罪案件,指法庭頒下阻嚇性刑罰,重申警方不容任何形式的暴力行為,將會繼續果斷執法,維護市民安全。有數名市民在法院外聽到陳的說話後即大叫「黑警」。法官郭啟安昨宣讀判詞,甫開首已指出被告行為嚴重破壞社會安寧,為了市民及執法人員安全,必須判處阻嚇性刑罰,以遏止有關行為,阻止其他青年仿效。法官形容今次並非普通刑事案件,騷亂當晚有人襲警、有人放火、有人擲石,完全罔顧警察與市民的安全,又指暴動罪最高可判處10年監禁,而縱火亦是十分嚴重的罪行,最高可判處終身監禁,但區域法院最高只可判監7年。



官指一念之差鑄成大錯

郭官續指,當晚參與暴動人數眾多,作供警員形容人數最少有50人,涉案的士旁邊亦有超過30人聚集。被告當晚放火燒的士,暴力程度不容忽視,又認為當晚示威者均戴上帽及口罩,存心與警察對抗,並非偶然聚集。郭官指控方雖未能證明被告當晚還有做出其他行為,但案例已表明只要被告在場參與,已是挑戰社會安寧;每個示威者的參與程度雖不同,但目的都是要破壞社會安寧,必須共同負上刑責,將被告就暴動罪的判刑起點定為5年;惟考慮被告是「一念之差,鑄成大錯」,及過往背景良好,減刑兩個月,加上辯方辯護方向務實,未有過度盤問證人及挑戰控方呈堂的新聞片段,節省法庭時間,再減刑一個月,故暴動罪的刑期為4年9個月。至於被告涉及的另一項縱火罪,郭官指香港人煙稠密,縱火會造成嚴重損失,即使被告動機未明,既非恐嚇他人或感情糾紛,又不知被告是受人唆使或自發縱火,難以解釋被告何以要燒的士。被告行為或是一時衝動,但罔顧火勢或蔓延,極之不當,且與的士司機無仇無怨,卻在鬧市對無辜市民財產縱火,無論是為阻礙警員或發洩,行為均十分鹵莽,判被告就縱火罪入獄4年3個月。郭官指兩項控罪案發日期重叠,考慮整體總刑期後,兩罪同期執行。去年2月26日,警方在被告寓所拘捕被告,指稱他於同月9日在旺角參與暴動,並將起火紙皮箱拉到旺角豉油街一輛的士旁邊。被告否認控罪,辯稱當日不在案發現場。控方則呈上一名市民拍下的現場照片做證,但未有傳召證人證明被告便是放火人,更一度以照片中的放火人戴帽為由,要求被告若自辯需戴浴帽。最後法官利用現場照片,再於庭上觀察被告的外貌認人,認出被告與相中放火人士一樣有「少少哨牙」,裁定被告暴動及縱火罪成。案件編號:DCCC875/16




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旺角 騷亂 最重 判刑 縱火 的士 技術 員囚
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無人機下月實名註冊影響航班安全最重可判死

1 : GS(14)@2017-05-18 01:10:42

中國民航局昨宣佈民用無人機登記註冊系統將於本月18日上線運行,6月1日起,250克以上的無人機須實名註冊,網民批評「玩具也要實名制」。按內地民航條例,在機場淨空區施放無人機等,影響到航班安全或致重大安全意外,最高可判死刑。內地多個機場近期頻遭無人機干擾,四川成都雙流機場、重慶機場和昆明長水機場等許多航班要備降、取消或延誤,數千以至上萬旅客受影響。雖未有因無人機干擾造成空難,但每班備降航機損失或接近10萬元人民幣(下同.11.3萬港元)。



多個機場頻受干擾

無人機闖入淨空區,最令人擔心是無人機與飛機相撞或被吸入飛機引擎,其能量不亞於一枚小口徑炮彈,甚至可洞穿機身,造成機毀人亡慘劇。民航局除要求下月1日對無人機實名登記外,明日也將發佈首批155個機場保護範圍數據。無人機近幾年才興起,內地立法仍存漏洞,沒專門的法律條款,也沒相應的罰則。當局現按《治安管理處罰法》規定,擾亂公共汽車、電車、火車、船舶、航空器或者其他公共交通工具秩序的,罰款或判5至10日拘留。今年1月,公安部公佈的《治安管理處罰法》修定,增加對違法在低空飛行的無人機,或無人駕駛氣球等操控者,處以5至15日拘留。此外,按民航條例在淨空區禁施放無人機、風箏、孔明燈等,一旦被捕,可罰款2萬至10萬元。若施放的飛行器影響航班安全,或造成重大安全意外,最高可判死刑。自今年大批航班受影響後,多地要求加強整治無人機干擾。雲南省要求對無人駕駛航空器的生產、銷售、使用、監管全過程嚴格規範管理,令無人駕駛航空器飛行可作識別、監測和追查,並督促無人機銷售企業對購買者作實名登記。新華網/央視


【網民有話說】

‧ 玩具也要登記呀!‧ 明天把中國人都編成代碼,免得麻煩還有重名甚麼的。‧ 老手肯定不會去機場,都是新手或者故意惹事的人,一個老鼠壞一鍋湯!‧ 誰干擾的,判誰就好了。為甚麼干擾的人不抓起來,而限制無人機呢?資料來源:新浪微博




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170517/20023571
無人機 無人 下月 實名 註冊 影響 航班 安全 最重 可判 判死
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周顯﹕倉存「出櫃」 有線寬頻最重倉

1 : GS(14)@2017-11-04 15:33:17

【明報專訊】今日想不到題材,唯有重施故技,出賣自己的投資組合,寫一下倉存的股票﹕

先機企業(0176)、權智國際(0601)、帝國集團(0776)、美加醫學(0876)、民生國際(0938)、中國泛海金融(0952)、有線寬頻(1097)、錢唐控股(1466)、Focus Media(8112)、中國信息科技(8178)、萬成金屬包裝(8291)……至於其中有何玄機,唯有讀者自己猜度了。還有一點可以告訴大家,就是持倉最多的,是有線寬頻,至於原因,有機會再講。

林作「財困賣樓」 如是宣傳屬好蹺

那天看新聞,看到林作在Ig留言:「實不相瞞,屋企最近環境急轉直下,已經在醞釀出售層所謂豪宅。」跟着又接受訪問,直認﹕「係呀!阿媽有日好語重深長同我講,話『阿仔,我哋今時唔同往日啦!』估計佢生意出咗啲問題,但詳細情况,就真係要問佢先知。」

我同林作都叫做識得,覺得他如此坦白,值得讚賞,於是找一位共同朋友約他食飯,不過還未約到。我很小心地問了這位共同朋友﹕「他究竟是真的無水,還是作新聞架?」

朋友肯定地說﹕「絕對真的沒錢,林作份人神神化化,乜都照講。」

日前,見到林作的另一篇訪問,同母親齊齊出鏡,細訴慘情,不過其母說已撲到了水,暫時不用賣樓。

以我的判斷,可以用十博一,賭這一次林作純是煲水,財困之事,肯定是老作。不過以此作宣傳,也是有腦,因為傳媒就是最喜歡報憂不報喜,用財困賣樓來作宣傳,也真是是好蹺一條。其實,講到宣傳,林作真的是香港的前三名,如果我再有戲拍,一定想辦法找林作演出,因為他可以令到電影多出很多的exposure(曝光)。

[周顯 投資二三事]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3860&issue=20171102
周顯 倉存 出櫃 有線 寬頻 最重
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