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十大屋苑去年租金六個跌 麗港城杏花邨下挫最勁

1 : GS(14)@2016-01-18 17:15:21

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【明報專訊】受外圍經濟下滑及樓市轉勢影響，去年下半年至今，二手樓市表現一直不穩，除樓價下調外，多個大型屋苑亦出現新低價、或「新租平過舊租」的租務個案，令去年全年全港百大屋苑整體租金有機會錄得按年跌幅，為金融海嘯後首見，即使一向保值能力較高的十大指標屋苑亦不例外，十個有六個屋苑都下跌，個別屋苑如藍田麗港城、柴灣杏花邨，於去年首11個月呎租，相對2014年12月分別錄得7.7%及4.7%跌幅，成跌幅最明顯屋苑。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇稱，2014年第4季全港租金向下調整，預計至去年底，100大屋苑實呎租金將下調至32.5元水平，較2014年底微跌約1.5%，為2008年金融海嘯後首見。不過，據中原數據顯示，即使去年整體租金出現調整，但相對2008年金融海嘯時租金按年下調12.3%，以及1998年金融風暴時租金按年下調26.2%，去年租金跌幅仍較為溫和。

百大屋苑平均實呎租按年料跌1.5%

至於十大指標屋苑，除一向較受買家和租客歡迎外，租金亦較為「硬淨」，但在大勢所趨下，十大屋苑租金亦相應回落。中原數據顯示，截至去年11月份臨時數字，十大屋苑中就有6個實呎租金比2014年12月錄得跌幅，其中以麗港城跌幅最大，屋苑於去年11月份錄得實呎租金為28.7元，比2014年12月的31.1元急跌7.7%，同期杏花邨租金亦錄得近5%跌幅，去年11月杏花邨所錄的實呎租金為34.7元，比2014年12月的36.4元低4.7%。

跌幅較兩次金融風暴溫和

期內同樣錄得按年租金跌幅的指標屋苑，亦包括紅磡黃埔花園（跌1.4%）、沙田第一城（跌1.1%）、荔枝角美孚新邨（跌1%），以及鰂魚涌太古城（跌0.3%）。

康怡3房租1.7萬 重返4年前

至於被視為「上車樂園」的天水圍嘉湖山莊，去年11月平均實呎租為19.5元，與2014年12月持平；錄得升幅的屋苑就有鴨脷洲海怡半島（升0.3%）、藍田匯景花園（升5.8%）及鰂魚涌康怡花園（升6.2%）。

事實上，由於上月有聖誕節及新年長假期，為傳統租務淡季，市場錄得多宗低價租務成交，例如康怡花園C座高層12室，為實用594方呎（建築752方呎）3房戶，上月便以1.7萬元租出，實呎僅28.6元（建呎22.6元），租金重返4年前的水平，故預期十大屋苑至去年底之實際租金跌幅將會更多。

嘉湖個別3房戶 兩房價租出

踏入2016年後，由於臨近農曆新年，加上整體地產市况未見明顯起色，月內十大屋苑仍有多宗超低價租務成交，例如嘉湖山莊景湖居14座低層D室，為實用547方呎（建築704方呎）的三房戶，本月初就以8000元租出，實呎14.6元（建呎11.4元），租金除與屋苑兩房戶相若外，更比2014年底的舊租1萬元低兩成之多。

另可留意的是，位列十大屋苑租金跌幅第二位的杏花邨，屋苑第19座一個實用474方呎（建築574方呎）低層7室兩房戶，原於2013年底以1.5萬元租出，其後交吉，業主於去年11月叫價1.6萬元放租，但見新年臨近，業主為免納空租，不惜減價兩成以1.28萬元把單位租出，較舊租低15%，並創屋苑近期新低租金，實呎約27元（建呎22.3元）。

杏花邨2房實呎租27元

另一方面，由於十大屋苑租金下跌，本報統計十大屋苑放租盤，現時市場上月叫租在1.3萬元以下放租盤共約226個，佔整體987個放租盤逾22%，惟仍集中於新界上車屋苑，即嘉湖山莊及沙田第一城，兩個屋苑現時分別有185個及40個放租盤月租是在1.3萬元或以下，現時兩個屋苑入場租金為8300及9500元。

至於餘下唯一位處市區、月租1.3萬元或以下租盤的單位，則是黃埔花園2期18座低層兩房戶，單位實用389方呎（建築469方呎），現叫租1.3萬元，實呎33.4元（建呎27.7元），略低於市價。

業界﹕今年租金有機會再跌一成

美聯物業首席分析師劉嘉輝稱，由於去年第4季有多個新盤陸續入伙，使租盤供應大增，業主紛紛爭相租出單位，使租金難免受壓。他預料，隨着今年經濟持續不景，料今年租金將隨樓價同樣回落一成，其中以新界區，以及中大型單位的租金跌幅較大。

（樓巿數據尋真）

明報記者 林尚民、方可兒、林可為

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CCL按周反彈0.4％ 5個月最勁

1 : GS(14)@2016-01-24 01:48:12

http://property.mpfinance.com/cf ... 0123/paa01/laa3.txt


【明報專訊】中原城市領先指數CCL最新報134.95點，按周升0.40%，升幅為20周、即約5個月以來最大。中原研究部高級聯席董事黃良昇指，美國加息後第2周，CCL四大指數齊升，為20周、即5個月以來首次。不過，他亦指，經濟下行壓力仍大，CCL跌勢未止，預料繼續下試120點低位。

另中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報136.44點，按周升0.47%，升幅為20周最勁。CCL（中小型單位）報134.41點，按周升0.38%。CCL、CCL Mass及CCL（中小型單位）指數均結束9周連跌。CCL（大型單位）報137.86點，按周升0.53%。

港島樓價升幅 半年最大

本周四區指數兩升兩跌。港島CCL Mass報147.75點，按周升2.61%，升幅為25周以來、即逾半年最大。九龍CCL Mass報132.15點，按周跌0.68%，連跌2周共1.08%。新界東CCL Mass報140.47點，按周升1.90%，升幅為38周以來最大，結束4周連跌。新界西CCL Mass報119.31點，創52周新低，按周跌1.36%。

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太古城租賃本月料80宗 兩年最勁 打破年初租賃例淡局面

1 : GS(14)@2016-01-24 01:48:52

http://property.mpfinance.com/cf ... 0123/paa01/laa1.txt


【明報專訊】樓市前景不明朗，買家均轉買為租，業主亦不甘心低價賣樓，紛紛於春節前轉賣為租，令龍頭屋苑太古城本月租賃成交急升。本月至昨日為止，屋苑暫錄66宗租務成交，有代理更預計，太古城本月全月有機會錄得約80宗租務成交，不但創至少兩年來最多租賃成交月份，甚至較傳統租賃旺季的暑假更旺。

明報記者 林尚民 張美婷

雖然1月份不是傳統租務旺季，不過樓市下滑，不少買家均對樓市觀望，寧租不買，故作為樓市探熱針的太古城，近月租務成交大幅飈升，本月至今已錄得66宗租賃，較過去兩年7、8月暑期傳統租務旺季每月錄得58至68宗租務成交更多。若今年1月太古城最終錄約80宗租賃成交，將比去年1月的33宗多出1.4倍，亦比2014年1月的49宗亦多出近六成。

租務交投較暑假更旺

相反，太古城本月至今僅10宗買賣成交，雖然已較去年11月全月僅5宗成交好轉，但仍處於低水平。中原副區域營業經理陳彪表示，由於經濟下行，令樓市持續不穩，加上臨近新年假期，業主擔心租盤短期內未能成交，故出現大幅減租潮，預計本月太古城全月將錄約80宗租務，屆時將創下至少兩年新高。

兩房2萬租 較兩年前舊租低5％

中原區域營業經理趙鴻運亦稱，太古城自11月起不足3個月已錄得超過200宗租賃成交，主要原因是屋苑租金插水，不少人轉買為租。事實上，今次太古城租務成交急增，在樓市逆轉下，全港二手屋苑交投慘淡，即使太古城亦不例外，以去年第四季計，全季屋苑就只有20宗成交，按季大跌44%。由於屋苑租務成交增加，近兩年太古城高峰期的放盤量約220個，比較本月放盤約170個，減幅約23%。

趙鴻運續指，鰂魚涌太古城景天閣中層F室，實用541方呎 （建築701方呎），2房間隔。業主原叫價 24,000元，最終減至4,000元以20,000元將單位租出，呎租為37元。單位對上於2013年12月以 21,000元租出，是次租金較2年前平1,000元。業主於2010年6月以561萬元買入單位，持貨5年半，租金回報4.3厘。

東涌昇薈本月暫錄24宗預租

另下月入伙的南豐東涌昇薈，本月已錄約24宗預租，美聯高級營業經理盧靖然表示，昇薈8座低層C室，實用669方呎，兩房間隔，剛以月租約1.4萬元成交，實用呎租20.9元。他表示，業主2013年12月以約497萬元購入，租金回報約3.4厘。他又稱，項目現有約60多個租盤，月租約1.25萬元入場。

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油價報復式反彈12% 7年最勁

1 : GS(14)@2016-02-15 02:15:51

【明報專訊】國際原油生產商能否達成減產再有新進展，阿聯酋及委內瑞拉先後發出涉及減產言論，刺激上周五油價從低位大幅反彈，其中紐約期油升12.3%，創7年來最大單日升幅。



除了減產消息，美國油田服務商Baker Hughes亦公布，上周活躍石油鑽井數量減少28個至439個，是連續第八周錄得下滑；連同天然氣井，總鑽井數量減少30個至541個；石油鑽井及總鑽井數量分別減少673個及885個。

受消息刺激，紐約期油終止連續6日的跌勢，上周五出現報復反彈，一度大漲12.3%，高見每桶29.66美元，惟未能突破30美元關口，收報每桶29.44美元，惟全周仍累挫4.7%。

全周仍挫4.7% 未能重上30美元

受到紐油帶動，布蘭特期油最多曾升11.2%，高見每桶33.44美元，收報每桶33.36，漲11%，累計一周跌2.1%。

另一方面，受到日圓強勢及美元疲弱影響，金價收市企穩每盎司1200美元以上，雖上周五收市微跌0.7%，報1238美元，惟全個星期金價仍累升5.5%，年初至今，金價已累升15%。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160214/news/ea_eaa2.htm

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美核心通脹2.3％ 8年最勁

1 : GS(14)@2016-03-17 14:17:58

【明報專訊】撇除波動較大的食品及能源價格，美國2月核心CPI按月升0.3%，按年升2.3%，創近8年最大升幅，超越分析師預期。數據顯示通脹逐漸接近聯儲局的目標，增加聯儲局循序漸進加息的本錢。不過受能源價格下滑影響，上月整體物價按月下滑0.2％，按年增長1%。市場預期聯儲局凌晨對利率按兵不動，但期待議息聲明為未來利率趨勢帶來啟示，美匯指數昨在聲明公布前升0.4%至97水平。美股昨早段窄幅波動。



道指早段窄幅波動

美國2月新屋動工按月增長5.2%，折合成年率達117.8萬間，勝分析師預期，是9月以來高位。美國能源信息署(EIA)昨公布，截至3月13日當周，原油庫存增加131.7萬桶，遠低於預期的340萬桶。此外，俄羅斯能源部長諾瓦克及油組輪任主席國卡塔爾昨表示，約15個油組及非油組產油國，包括伊朗同意出席4月中的凍產談判。消息刺激紐約期油昨升約4%，高見每桶37.92美元。布蘭特期油昨升3.8%，升穿每桶40美元。參與會議的產油國的原油產量相當於全球73%。

不過花旗指出，運油管道漏油及交付延誤等問題，對原油產量的實際影響比產油國協調更大，例如伊拉克及尼日利亞供應受阻，已令當地日產量減少80萬桶。

(綜合報道)



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160317/news/ec_ecn1.htm

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CCL按周跌2.15％ 海嘯後最勁

1 : GS(14)@2016-03-19 21:34:19

【明報專訊】正當九龍豪宅戰爆發，中原城市領先指數(CCL)卻跌穿130點，最新報127.5點，是2014年11月首見，為77周、即約1年半新低，按周跌2.15％，更為382周、即2008年金融海嘯後按周最大跌幅。



跌穿130點 年半低位

中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，新春長假期後第二周，樓市確認進入季節性旺市，成交明顯增加，但用家主力吸納平盤，令樓價顯著下跌。他又預期，CCL將會下試120點水平。

名城868萬沽 實蝕15萬

市場再錄明賺實蝕的二手個案。中原分行經理陳國浩表示，大圍名城1座北翼中層實用面積739方呎D室(建築面積980方呎)，以868萬元沽出，實呎11,746元(建呎8857元)，原業主2010年以841萬元購入，帳面賺27萬元，惟若連使費計料實蝕約15萬元。

一號銀海呎租 去年高位低一成

另外，美聯分行高級營業經理周錦輝表示，奧運站一號銀海1座低層A室，實用面積1527方呎(建築面積2016方呎)，屬4房雙套間隔，望海景，以約6.5萬元租出，實用呎租42.6元(建築呎租32.2元)，較同類型單位去年高峰價低逾一成。資料顯示，原業主2013年5月以3465萬元購入，租金回報約2.25厘。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160319/news/ea_eaa2.htm

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天鑄2殷然不足1月共套百億 1年來吸金最勁

1 : GS(14)@2016-04-23 16:30:08

http://property.mpfinance.com/cf ... 0423/paa01/laa1.txt



【明報專訊】一手豪宅仍具承接力。新地（0016）何文田天鑄2期，昨開展新一輪銷售推出50伙，市場消息稱承接之前開售的餘威，整日售逾40伙，使天鑄2期推出近一個月來的累售總數增至約210伙，即佔項目單位總數271伙近八成，套現總額料直撲90億元，成去年4月長實地產（1113）將軍澳日出康城緻藍天，極速沽清1648伙套現130億元後，一年來吸金最強勁新盤。若連同太古地產（1972）累沽80伙、套現15.25億元的西半山殷然，意味上述兩盤不足一個月合共吸金達100億元。

天鑄2期昨推售的50伙，定價計市值近23億元；一如之前銷售安排，新地先處理購買最少2伙的大手買家、或購買指定複式大戶的人士（A組買家），之後處理購買其他標準單位的散戶買家（B組買家）。市場消息指，A組環節沽約10伙，據悉售出單位包括2座22、23樓實用2361方呎複式B室（另364方呎平台），單位定價逾1.25億元，如落實成交，相信是天鑄2期開售迄今，單一售價最高單位。

天鑄累售210伙 今年套現王

連同B組售逾的30伙，即天鑄2期昨晚售逾40伙，佔可售單位數量逾八成；同時令項目累售總數增至約210伙、估計套現額直撲90億元，成今年暫時「套現王」。至於殷然，亦敲定下周三進行第三輪銷售推出40伙。太古地產日前以折實平均實呎2.69萬元加推40伙，以定價計整批市值9.29億元，維持4.25% 折扣；是次實用581方呎標準兩房戶，折實入場費1440萬元。若今批單位亦告清袋，亦意味殷然開售半個月的套現總額逼近25億元。

殷然下周三再推售40伙

其他一手豪宅特色戶亦錄成交。短期將開售西環瑧璈的新世界（0017），同系尖沙嘴名鑄透過招標，售出62樓實用1724方呎D室相連大戶，成交價7430萬元、實呎4.3萬元，為名鑄今年第2宗一手成交。成交紀錄冊顯示，單位以連全屋裝修家具發售，買家亦獲雙倍印花稅DSD回贈。

名鑄相連戶7430萬沽

另新世界同系入伙在即的天后柏傲山，新增透過指定財務公司提供七成一按，首3年息率P減2厘、之後P減1厘（P為5厘），還款期最長25年，惟計劃只適用於本月26日後簽臨時買賣合約的買家，申請者亦需提供文件以證明還款能力。至於信置（0083）大埔白石角天賦海灣、溋玥及海鑽，亦新推八成一按計劃，首2年P減2.25厘、之後P（P為5厘），最長還款期25年。

明報記者 林可為

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港島樓價三周升4%泓都累飆6%最勁　太古城交投轉旺

1 : GS(14)@2016-04-23 18:34:36

【本報訊】樓價走勢反覆，反映二手樓價的中原城市領先指數CCL結束兩周連升走勢，最新報127.96點，按周跌0.3%。不過港島區樓價硬淨，連升三周，累積升幅共3.7%。惟九龍及新界區樓價仍低位徘徊，連錄低價成交，沙田希爾頓中心更錄得接近兩年以來、呎價穿1萬元的成交。記者：程俊華


中原城市領先指數CCL經過去兩周連升後，按周跌0.3%，但比3月底低位127.46點高出0.4%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，樓價走勢續窄幅徘徊，是止跌回穩的格局。




新界東回升九龍未止跌

分區樓價方面，港島樓價指數按周升0.57%，近七個月以來首次連升三周，升幅合共3.7%。其餘各區樓價反覆橫行，新界東結束兩周連跌，按周升0.87%。新界西按周跌2.42%，結束兩周連升。九龍指數更創89周新低，按周跌0.29%，連跌兩周共1.96%。據統計，近三周樓價升幅最多的港島大型屋苑為堅尼地城泓都，較低位回升5.66%；薄扶林碧瑤灣亦升逾5%；鰂魚涌太古城樓價從低位反彈1.76%，中原趙鴻運透露，太古城本月至今錄得18宗成交，交投較上月加快，本月成交量有機會是自1月至今最高。最新成交包括啟天閣低層7室，實用759方呎，以1,230萬元易手，呎價16,206元，高過本月平均成交呎價14,300元。



希爾頓中心呎價兩年新低

反觀其餘各區續現低價。美聯趙晉銘表示，沙田希爾頓中心一兩房戶業主由於急於套現，約400萬元低價沽出C座極低層3室，實用427方呎，兼付5%額外印花稅（SSD），呎價約9,368元，創屋苑近兩年新低。原業主2011年以252.8萬元購入，但在2013年8月以約370萬元加名，故該一半業權要繳付5%SSD，成本即約20萬元。世紀21奇豐周淑萍表示，沙田第一城19座高層連天台戶，實用451方呎，僅以545萬元沽出，呎價12,084元。屋苑同類連天台戶上一宗成交，於今年1月有10座高層連天台戶以608萬元易手，造價於3個月下跌約一成。市區亦有低價，香港置業張志文指，荔枝角曼克頓山5座中層E室，實用538方呎，原業主月初開價約760萬元，最後減價約60萬元，以約700萬元成交，累減幅度約7.9%，呎價13,011元，為屋苑2014年7月以來呎價新低。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160423/19582713

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君臨揸3年實蝕1500萬沽出 屬「七按盤」 九龍站歷來最勁蝕讓

1 : GS(14)@2016-05-08 13:34:59

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160508/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】雖然近期二手成交稍為回暖，但樓價仍未見反彈，豪宅蝕讓個案更是一宗接一宗，其中九龍站兩大指標豪宅，包括天璽及君臨天下，就連錄多宗蝕讓。消息稱，君臨天下一個極高層海景「七按盤」，最新以4700萬元售出，原業主持貨三年多，連使費勁蝕近1500萬元，創九龍站有史以來蝕讓金額最多的一宗成交。

明報記者 林尚民

消息稱，上述成交單位為君臨天下2座極高層A室，實用1061方呎(建築1369方呎)，屬三房一套間隔，原業主於去年9月以高達6100萬元放盤，但最新以約4700萬元售出，減價1400萬元或23%，實呎44,298元。

去年6100萬放盤 減至4700萬售出

資料顯示，原業主於2012年底以5800萬元購入，其後7次向銀行及財務公司借錢，現單計帳面已蝕1100萬元，若連同佣金及釐印費在內，更實蝕近1500萬元，為九龍站屋苑史上最傷一次。事實上，近月九龍站蝕得不少大額蝕讓個案，如天璽日鑽璽高層C室，實用991方呎(建築1382方呎)，今年3月便以3250萬元成交，實呎32795元(建呎23517元)，原業主2013年6月以3786萬元購入，連同額外印花稅及其他使費，料需蝕逾1100萬元或三成離場。有關單位最終由太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明家族承接。

此外，利嘉閣高級經理鄭嘉榮表示，同區凱旋門觀星閣低層A室，實用867方呎(建築1176方呎)，三房連一工人房間隔，剛以3.5萬元租出，實呎40.4元(建呎29.8元)。業主於2008年6月份，以約1420萬元買入上述單位，現租出單位，業主可享租金回報率3厘。另方面，多個屋苑交投回升，美孚新邨昨日便連錄3宗買賣，美聯物業營業經理王俊康表示，美孚新邨2期吉利徑1號低樓D室，實用685方呎(建築913方呎)，剛以665萬元售出，實呎9708元(建呎7284元)。

北角慧雲峰低市價7%易手

名采策略客戶經理陳慕怡表示，北角慧雲峰高層B室，實用934方呎(建築1235方呎)，獲買家以1500萬元購入，實呎16060元(建呎12146元)，低市價7%。不過，原業主早於2006年月以827.3萬元購入，現帳面獲利672.7萬元，物業升值接近81%。

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美CPI按月升0.4％ 3年最勁

1 : GS(14)@2016-05-19 02:04:46

【明報專訊】汽油價格上漲之際，美國4月消費者物價指數(CPI)按月升0.4％，升幅創逾3年來最大，遠高於3月的0.1%升幅，反映能源價格下跌對通脹的抑遏作用逐漸消退，令通脹可望逐漸朝聯儲局的目標邁進。



上月能源價格按月升3.4％，是2013年2月以來最大升幅。汽油價格按月更升8.1％，升幅是近4年來最大。

低油價遏通脹效力消退

上月整體物價按年升1.1％，升幅較3月加快。不過剔除價格變化較大的食品和能源價格，核心通脹按年升2.1％，升幅較3月略低0.1個百分點。油價自2014年中以來顯著下滑，加上美元強勢拖低美國進口貨品價格，但這些物價下行壓力正開始緩解。

由於美元近期兌其他貨幣偏軟，加上加拿大、尼日利亞等地的原油生產受阻，刺激國際油價上揚。布蘭特期油昨曾高見每桶49.47美元，創6個月高位。紐約期油昨曾高見每桶48.42美元，是去年10月以來最高。聯儲局一直以確實的通脹增長證據作為加息條件，當局預期通脹在中期可達2%目標。

(綜合報道)



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160518/news/ec_ecn1.htm

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