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環宇4房戶2.1萬租出 低市價一成

1 : GS(14)@2015-09-17 00:32:36

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150916/news/ea_eab1.htm


【明報專訊】暑假租賃旺季已過,部分業主希望盡快租出單位,不惜大幅劈租吸客。利嘉閣分區經理譚健偉表示,荃灣環宇海灣1座極低層F室,享海景,實用面積914方呎,採4房連套房間隔,業主早前開價3萬元,但放盤多時仍乏人問津,故大幅減價9000元或30%,以2.1萬元租出,實用呎租約23元,相等於數月前的3房連套房海景戶月租。

業主去年6月斥資996萬元一手入市上址,租金回報率2.5厘。

極低層海景戶 呎租僅23元

中原分行經理陳文杰表示,現時環宇海灣同類中高層單位,市值租金介乎2.5萬至2.6萬元,雖然上址位處極低層,但市值租金亦可達2.3萬至2.4萬元,故上述月租較市價平約一成。

嘉湖3房 低見9200元租

天水圍嘉湖山莊有3房戶以2房價錢租出。中原分行經理馬斯力表示,樂湖居1座低層H室,實用面積552方呎(建築708方呎),上址於今年7月放盤,叫租1萬元,但一直未獲承租,近期降價800元或8%,以9200元租出,實用呎租16.7元(建築呎租13元),月租跌至兩房戶水平之餘,亦見屋苑去年10月後近1年新低。業主去年4月以278萬元購入,租金回報近4厘。

第一城低於萬元租 本月第4宗

沙田第一城續錄萬元以下租賃成交。美聯聯席區域經理黃錦瀚表示,46座低層D室,實用面積304方呎(建築410方呎),以9800元租出,實用呎租32.2元(建築呎租23.9元),為本月逾20宗租賃成交中,第4宗低於1萬元。業主1985年以約22.6萬元購入,即收租2年已可回本。

「哈羅」家長10萬租星岸

青山公路星岸複式戶獲「哈羅」家長承租。美聯營業經理黃子豪表示,星岸2座頂層複式連天台單位,實用面積2435方呎,獲「哈羅」家長客以10萬元承租,實用呎租41.1元。業主去年約3968.07萬元購入,租金回報約3厘。
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21歲代理低市價買碧湖290萬購兩房戶 擬作自住

1 : GS(14)@2016-01-15 17:23:41

■有經紀以290萬元買入粉嶺碧湖花園兩房戶,比市價至少平近一成。 資料圖片



【本報訊】睇得通的美聯經紀又執平貨!繼美聯屯門分行炒樓三人組,去年11月以市價七折買天水圍嘉湖山莊兩房戶後,本月初該代理粉嶺分行一名代理獨自尋寶,以一年前低價,290萬元買入粉嶺碧湖花園兩房戶,比市價至少平近一成。美聯回應,該同事已申報。據悉,年僅21歲的他計劃兩年後結婚,今次買樓自住。


業主於去年底以高於市價343萬元,在各行包括美聯放盤。土地註冊處資料,粉嶺碧湖花園6座中層F室,實用400方呎,今年1月4日以290萬元成交,呎價7,250元,較屋苑新近成交價低8.8%。比較本月6日,2座8樓H室,面積一樣,成交價318萬元。今次成交價重返2014年8月,當時2座極高層G室,實用亦400方呎,成交價290萬元。據悉,單位向東南、望球場,屬靚景戶,同座同室成交追溯到2014年11月,當時同座低層F室,成交價都要353.9萬元。原業主姓葉,於2006年105萬元購入自用至今,縱使低市價近一成賬面亦大賺1.7倍。



曾有客出價310萬搶盤

今次平執筍盤的90後買家姚子峯(Yiu Tsz Fung),現為美聯物業粉嶺花都廣場分行客戶主任。記者下午致電查詢,問是否單位買家,他最初回應:「我去一個洗手間,一陣間得閒,再覆返你電話呀,好嗎?」相隔2個小時,沒回電話,記者遂再致電,他回應:「我而家做緊嘢,或者咁啦,如果你想知道更加多資料呢,你聯絡返我哋公司呀!」據悉,他在2013年奪美聯成交單數最多新人王。當記者晚上親到分行時,一名分行人士指他外出工作約一小時回來,記者苦候句鐘90後代理買家並無出現。消息稱,單位簽臨約翌日,有客出價310萬元,並建議原業主撻定,代理引述:「當時業主話唔想搞咁多,290萬元賣畀呢個買家,係神嘅安排。」記者前往單位,欲訪問原業主,惟無人應門。美聯物業住宅部行政總裁布少明接受查詢回應,該同事今年21歲,入行幾年,打算兩年後結婚,今次買入單位自住。布強調,同事已跟足公司指引,認購時已向業主披露為地產代理,亦向公司作出申報。公司已嚴格要求同事跟足指引,若違反會處分,最嚴重是要求離職,暫時未有犯例。布少明續稱,樓市下行,同事買樓個案數量沒有增多,反而半年前樓市高峯期較多,「始終代理行業進入寒冬,買樓是長遠的決定,收入不穩定,淡市時相對少啲,今次同事見樓市回落,達可負擔水平,又計劃2年後結婚,所以買來自住。」地監局發言人表示,代理買樓,同時作為被賣方委託代理,須向客戶披露經紀身份,否則或被紀律處分。





■記者昨前往單位,欲訪問原業主,惟無人應門。 黎樹雄攝



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160115/19452704
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3房戶670萬賣出 將中呎價穿1萬

1 : GS(14)@2016-01-23 18:52:48

【本報訊】呎價跌穿萬元屋苑有增無減,將軍澳中心也趁熱鬧加入呎價「穿萬」行列。消息指5座中層F室實用面積680方呎三房戶,剛僅售670萬元,呎價9,853元,為屋苑2014年10月以來跌穿萬元,低市價逾100萬元。有傳買家是地產代理,估計落定約20萬元,以及有指業主後悔平賣,如有客出價720萬元會賠定再賣。



去年開價820萬


代理表示,上述單位去年12月中放盤,開價820萬元,最終劈價18%才賣出。屋苑同面積單位去年10月高峯期造價達850萬元,賣平達150萬元。本報收到讀者報料及區內代理界瘋傳,指該單位是由地產經紀買入,「即時等業主撻訂食差價」,但有關代理行消息人士已向本報否認傳聞。二手樓越劈越深。世紀21奇豐梁榮貴稱,馬鞍山新港城J座高層3室海景戶,實用338方呎,開價470萬元,放盤約兩周,減至410萬元易手,呎價12,130元,較同座同類單位去年1月造價460萬元,賣平50萬元或11%。富誠地產林栢榮指牛池灣居屋瓊山苑A座低層5室,實用548方呎,連地價僅售432萬元,呎價7,883元,較屋苑去年9月最高成交呎價10,459元平25%。樓價低位見承接。中原CCL四大樓價指數全線反彈,為5個月以來首見。該行不認為樓價已見底,預計經濟下行壓力仍大,預料繼續下試120點低位。中原集團主席施永青昨發表網誌指,上周公佈的中原城市領先指數,尚未反映股滙齊跌後的市況,當指數反映最新情況時,跌幅一定會擴大。第一季結束前,中原城市領先指數有機會從高位回落15%。CCL去年9月歷史高位為146.92點,最新報134.95點,按周升0.47點,較高回落8.2%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160123/19463739
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康城領都3房戶 跌價兩成

1 : GS(14)@2016-02-08 02:16:46

http://property.mpfinance.com/cf ... 0207/paa01/laa1.txt


【明報專訊】樓市調整,日前招標的港鐵(0066)將軍澳日出康城第10期補地價亦降至每方呎樓面補地價2044元,地價於兩個月內急跌近兩成,區內業主亦降價求售。其中位於日出康城的領都一個三房一套連工人房單位,新近就以565萬元售出,做價重返2013年9月水平,業主持貨近6年,帳面只獲利約16%。

持貨6年帳面獲利16%

利嘉閣分行經理劉浩勤稱,上述領都5座中層右翼B單位,實用717方呎(建築946方呎),原叫價600萬元,業主剛減價至565萬元易手,實呎7891元(建呎5981元),若以領都、領峯、領凱三期同類型單位計,相近的售價已要追溯至2013年9月,當時領峯7座一個實用728方呎(建築961方呎)單位,以563萬元售出,現售價與近兩年半前相若。

另相同間隔、景觀相若之單位,去年7月做價更高達705萬元,現售價較高峰期大跌近兩成。原業主於2010年3月以485萬元「摩貨」購入單位,持貨近6年帳面僅賺80萬元,升值約16%。

天晉累減182萬賣出

此外,中原地產分行經理柯勇亦表示,天晉一期3座中層D室,實用536方呎(建築693方呎),去年10月曾以900萬元放盤,近日獲買家以718萬元售出,累減182萬元,實呎13396元(建呎10361元)。他表示去年8月份景觀、間隔相若的8座中層D室,曾以798萬元易手,現成交價較高峰期回落一成。原業主於2011年以468.51萬元買入,現帳面獲利249.49萬元或53.2%。

嘉湖327萬沽 業主微蝕

至於天水圍嘉湖山莊方面,則錄蝕讓個案,美聯高級營業經理梁婉儀表示,單位為樂湖居11座高層F單位,實用449方呎(建築576方呎),剛以327萬元成交,實呎7283元(建呎5677元)。原業主2014年底以329萬元買入,現帳面蝕2萬元,但連同額印及其餘使費在內,料實蝕近50萬元。
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美孚「劣質」3房戶實呎7600元 重返年半前

1 : GS(14)@2016-03-04 18:01:44

http://property.mpfinance.com/cf ... 0304/paa01/lac1.txt


【明報專訊】多個新盤即將登場,二手紛現低價成交。荔枝角美孚新邨有「劣質」3房,實呎約7600元,重返1年半前水平;據悉,由於單位沒電梯直達,出入需上落一層樓梯,因此以低價沽出。

代理稱,上述美孚新邨百老匯街8期102號頂層3房單位,實用947方呎(建築1306方呎),已放盤2年,近日突劈230萬元或24%後,以720萬元成交,實呎7603元(建呎5513元)。

沒電梯直達 放盤兩年劈230萬

不過,原業主1996年以379萬元購入,帳面仍賺341萬元或九成;上述單位成交價,較去年正常同類3房戶高位做價1040萬元,低320萬元或三成。

另外,北角丹拿花園亦以低價成交為屋苑「開齋」。世紀21營業董事嚴智贇表示,丹拿花園5座低層F室,實用527方呎(建築633方呎),2房間隔,以638萬元成交,實呎12,106元(建呎10,079元)。

原業主於1991年以228萬元購入,帳面獲利410萬元或1.8倍。上址較2014年底、低3層同類戶做價還要低30萬元,計及樓層因素,料較市價低逾一成。

金堡大廈錄撻訂重售

嚴續稱,同區逾40年的金堡大廈錄撻訂重售個案;屋苑A座中層3室,實用590方呎(建築788方呎),3房間隔,早前以712萬元成交,及後買家賠訂21萬元終止交易,近日再以690萬元成交,實呎1.16萬元(建呎8756元),較早前賣平22萬元或3%。原業主2006年以303萬元購入,帳面賺387萬元或1.2倍。

劉名中「低層價」沽陽明高層

另市場消息稱,由玖龍紙業(2689)副董事長兼行政總裁劉名中持有的大潭陽明山莊15座高層83室,實用2067方呎(建築2611方呎),剛由6300萬元減價至6000萬元售出,實呎2.9萬元(建呎2.3萬元)。撇除樓層因素,該單位做價與該座去年一個同面積極低層單位成交價5880萬元相若。劉名中2006年以3050萬元購入單位,現帳面獲利2950萬元或近一倍。
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新盤速遞:馬鞍山臨海新盤 單位面積逾千六呎迎海.御峰主打四房戶

1 : GS(14)@2016-03-06 02:24:52

■單位以大戶型設計,客飯廳約400方呎。








馬鞍山大型新盤項目迎海,最後的5期迎海.御峰今日發售,該期由9至15座共5幢組成,擁單邊向西北近海地段,享遼闊吐露港海景,主打四房雙套戶型,搶吸大碼單位購買力。區內新供應陸續有來,位置更貼海、大碼戶型以至花園洋房都有得揀,如果對目前被唱跌樓市有憂慮,未來還有更多選擇。記者:溫潤潔攝影:潘浩欣 王子俊


迎海.御峰位處屋苑邊陲,與港鐵烏溪沙站距離最遠,各座一字排開,朝西北方,前方為矮樹綠林及矮層村屋,無阻視野,眺望烏溪沙海灘,遠至丫洲小島及吐露港碧海,景致空曠開揚,惟座向西北冬天感冷凍,炎夏捱西斜覺悶熱,隨季節轉變有不同體驗。



戶主變相擁私家電梯大堂

海景賣點煞食,開則設計非一般,每層2伙,與1至4期標準樓層7至8伙相比,居住密度明顯低,戶型亦為各期中最大,實用面積逾1,600方呎,一律間隔四房雙套,9及15座頂層1伙,實用面積1,929方呎,間隔五房雙套。每層兩伙電梯分開使用,電梯對出樓書標示為玄關,變相各有私家電梯大堂,增加私隱度。各戶設大碼露台面積48至49方呎,主人房設陽台7至31方呎;極高層設特長露台74方呎,橫跨客廳至兩間細房對出,9及15座頂層備1,068方呎巨型平台,橫跨所有廳房以外,氣勢極強。再者,各座頂層設內置樓梯直達天台,天台面積1,100至1,200餘方呎,當中9及15座頂層及10至12座頂層B室,天台附泳池更矜貴。各座最低層3樓也屬特色戶,連253至438方呎平台。豪宅除了景觀及戶型之外,亦着重用料包裝,貴價品牌家電能討買家歡心。迎海.御峰廚房提供德國Poggenpohl廚櫃及島形工作枱,配置德國Míele蒸爐、焗爐、微波爐、雪櫃、洗衣乾衣機、洗碗碟機、酒櫃及咖啡機等等,還有韓國JSA電視機。浴室提供歐美品牌潔具,包括德國Hansgrohe浴缸龍頭及花灑套裝、德國Duravit及土耳其Vitra坐廁,主人房浴室附日本Panasonic暖風機等。最特別主人房造入牆櫃,送德國Biszet護膚品專用保鮮冷藏箱,以及挪威Elsafe保險箱,配套算體貼。 



■長廳約有13呎半闊,足夠擺放大碼餐桌。

■玄關逾60方呎,作為私家電梯大堂,相等樓價80餘萬元。





■主人房外接陽台,享戶外空間。

■各戶樓底逾9至11呎,造假天花無壓迫感。

■主人套廁設雙洗手盆及企浴缸。



彩沙街項目或下半年推

【區內供應】迎海北面白石陸岬沿海部份積極開拓,有3個私樓項目發展中,每個約400至500伙,共涉近1,400伙,一房細戶至大宅俱備。當中以長實彩沙街項目距離最近,興建4幢15至24層高大廈及2幢4層高洋房,提供452伙,有可能於下半年登場。最大規模則屬俊和及中國城市建設的耀沙街項目,擬建4幢13至15層高分層、13座洋房及5幢複式住宅單位,共503伙。新地旗下項目擬建7幢10至12層高分層及70座洋房,提供約430伙,間隔一至四房俱備。港鐵烏溪沙站東面就有落禾沙里地皮,去年5月由中信泰富投得,傾向發展兩至四房戶型,共約140伙,冀於3年後以現樓應市。馬鞍山市中心馬錦街及恒光街兩幅地皮,由宏安等財團持有,擬建約1,000伙精品住宅,主打約200至300方呎開放式及一房上車盤。



會所設3D影院水療中心

【物業配套】迎海.御峰地庫至一樓設停車場,住宅車位達207個,對比176伙單位,平均每戶對1.17個車位,供應充足,切合大單位用家需求。迎海.御峰附獨立會所「星曜會」,分5個主題區域,特設長約17米的室內泳池,可開池畔派對,供全期住客共用,另外,屋苑會所名Double Club,備有室內外泳池、4條螢光保齡球道、3D影院、模擬飛行駕駛艙、寵物美容及水療中心及多功能運動場等。屋苑商場名迎海薈,鄰接港鐵站,樓高2層,共約10萬方呎,現已開業的有便利店、超級市場、個人護理品店、各式餐廳、火鍋店等,想有更多選擇就要搭一程港鐵到馬鞍山市中心的大型商場。


■平面圖

迎海.御峰9座22樓A室【示範單位資料】

實用面積:1,632方呎(包括露台48方呎及工作平台16方呎)間隔:4房



迎海.御峰Double Cove Summit【屋苑資料】

地址:馬鞍山烏溪沙路8號座數:5座樓層總數:18至23層每層伙數:1至2伙單位數目:176個實用面積:1,632至1,929方呎間隔:4至5房預計關鍵日期:2017年2月28日發展商:恒地、新世界及培新管理公司:迎海管理有限公司管理月費:按單位份數計,每份約57.5元,每月約8,798至11,730元設施:商場、停車場及會所校網:小學89網;中學沙田區物業網址:http://www.doublecove.com.hk



■迎海.御峰每層2伙,9及15座頂層1伙,均向西北享海景。

■迎海.御峰地圖

■單位優點與缺點



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160305/19516514
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海天晉呎價1.2萬 欠驚喜貴將軍澳二手逾兩成 一房戶433萬入場

1 : GS(14)@2016-03-24 09:52:07

■將軍澳海天晉為超過一年半的樓花期物業。 何柏佳攝



【本報訊】元朗朗屏8號觸礁、馬頭角君柏賣樓前急煞車之際,新地(016)仍無懼推出將軍澳海天晉首張價單,126個單位折實平均呎價約1.24萬元,一、兩房細戶佔多數。雖然海天晉開價與毗鄰海景新盤價錢相若,惟較同區二手樓價貴約兩成半,發展商惟有推出大堆頭財務貸款務求突圍而出。記者:陳東陽



將軍澳今年推出的首個全新盤、新地天晉系列最後一期海天晉,首批126個單位,戶型包括一房至四房,可惜推出單位以望樓景及內園景單位為主,一房佔比逾半,價錢仍然不算便宜,售價由486.9萬至1,498.4萬元,呎價由13,231至15,779元。




指加推單位或加價

項目提供多種付款辦法及財務安排,令價單厚達67頁,發展商指以平均折扣約13%計算,首批單位折實平均呎價約1.24萬元。新地副董事總經理雷霆指出,海天晉首批開價較同區有海景的同類新盤有折讓,以「優質開心價」形容今次項目的價錢,目標是要吸納區內及港島東換樓客,往後加推單位有提價空間。不過,對比去年6月開價的信置(083)及嘉華(173)合作項目帝景灣,首批折實平均呎價為12,837元,難言新地大幅減價發售海天晉,至於去年11月公佈首批88伙定價的會德豐地產項目Capri,折實平均呎價更低見12,080元。況且參照同區港鐵將軍澳站的二手造價,將軍澳中心、君傲灣及將軍澳廣場,3個屋苑的平均實用呎價均不足1.2萬元,最低水的將軍澳廣場更貼近1萬元,海天晉首批價錢較二手造價高出約24%,與同系天晉及天晉II相若。



推多種財務貸款安排

海天晉付款辦法複雜多變,每名買家可獲的折扣多寡,主要受所選擇的付款方法而定。以最清晰的180天即供付款辦法為例,4月30日前入市的買家可以享有直減樓價11%的最高折扣,購買入場單位6B座3樓F室,實用368方呎一房戶,定價486.9萬元,呎價13,231元,以11%折實後售約433.3萬元,呎價約11,775元。另外,買家視乎個人情況採用從價印花稅70%回贈或買家印花稅100%回贈。若果買家屬於將軍澳天晉系列一手業主、一手業主近親或配偶、甚至租客,可以獲得額外1%現金回贈。同時間,發展商提供多項財務安排,包括印花稅過渡性貸款、最高樓價80%一按、最高樓價25%二按、與同系西營盤眀徳山相若的免息前期貸款及餘額貸款等。海天晉示範單位今日開放予公眾參觀,同步收票,每票10萬元,每人最多兩票。


■黎太

【將軍澳街坊意見】

黎太:「海天晉呎價要萬二蚊,喺區內嚟講算係貴,相比自己住緊嘅康城區,呎價都只係9,000蚊,萬二蚊嘅價錢,其實係九龍市區價。」


■劉先生


劉先生:應該只係值8,000蚊,自己實在買唔起,即使樓價跌仍然難負擔,想換個大啲嘅單位,都只會寄望抽居屋。」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160324/19542364
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團體促建中轉屋安置劏房戶

1 : GS(14)@2016-05-19 02:17:33

【本報訊】關注基層住屋聯席及全港關注劏房平台等團體,合辦香港劏房及房屋問題論壇,請來多名今年9月立法會選舉疑似候選人出席。他們在會上均同意不能一刀切取締嚴重的劏房問題,並指必須要迫使政府公開土地資源,撥出土地興建中轉屋及公營房屋,安置受影響的劏房戶。



議員倡推租管及空置稅

昨日出席房屋論壇人士包括香港眾志主席羅冠聰、小麗民主教室創辦人劉小麗、街工葵青區議員黃潤達、社民連外務主席黃浩銘,以及公民黨新界東立法議員楊岳橋。他們認為,政府應該實施租金管制、空置稅及利得稅,迫使大集團及大公司不能不斷提高租金,以及控制售樓速度。黃浩銘則認為政府的房屋政策應發出明確訊息,樓宇是買來居住,不是拿來炒賣。他建議動員劏房戶到政府總部及立法會抗議,並長時間住在20多個貨櫃,爭取政府重視解決市民基本住屋問題。他們於會後聯署《捍衞基層住屋權利宣言》,包括將適切住屋權引入香港、確保房屋可以負擔、保障基層人士租住權、反對逼遷、尊重不同生活方式、推動民主參與等。此外,主辦單位用木板仿製劏房、閣仔、棺材房及露宿街頭,讓參觀市民體驗基層市民居住苦況。■記者林社炳





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160516/19613626
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元朗新盤搶客 同區二手劈價兩成Midtown兩房戶半年跌價百萬

1 : GS(14)@2016-06-20 05:42:15

■元朗Yoho Midtown短短四日內錄第二宗劈價成交個案。 資料圖片



【本報訊】真.Yoho呎價劈到去Park Yoho新盤價。新地(016)元朗新盤Park Yoho推「奪命按揭」,同區二手嗌救命。奪命盤低開兼推120%按揭,搶去二手客源,該盤開價後四天,同區二手爆劈價戰,最多劈近兩成。新地同系的市中心地標、兼西鐵站旁Yoho Midtown兩房戶7個月跌價接近100萬元,呎價1.1萬元,與Park Yoho開售價只相差一成。記者:朱連峰


上周三開價的Park Yoho,首批折實平均呎價10,238元,平過區內部份二手樓,加上一招「奪命按揭」,代理指加速同區二手樓價向下壓力,估計市場已錄得約10宗減價成交,減幅最多近兩成。




減至535萬沽 呎價1.1萬

消息指,Yoho Midtown剛錄得四天內第二宗劈價,最新是1座中高層B室,實用475方呎,今年4月放盤叫價635萬元,本身已乏人問津,Park Yoho開價後更冇人吼,放盤僅兩個月,便「跳樓式」勁減一球以535萬元賣出,呎價11,263元,只較Park Yoho高約一成。代理形容,今次這口價與去年高位比較,絕對是「劈到七彩」,因上年同類單位成交價見過「六球」以上。其中面積及方向一樣的2座高層B室,上年11月賣達630萬元,呎價13,263元,即是短短7個月,Midtown的兩房單位差不多跌價接近100萬元。原業主2012年7月以405萬元買入單位,賬面仍賺130萬元。另元朗柏麗豪園2座低層A室,原叫價650萬元,勁減75萬元,以575萬元易手。



屯門豐景園累減27%易手

除了元朗,屯門亦見減價成交。祥益胡志偉稱,豐景園5座低層7室,去年8月380萬元放盤,放盤10個月,累減27%至278萬元售出。受新樓變招搶客影響,整體二手交投量續低位徘徊。美聯統計的10大屋苑,過去周六及日錄10宗成交,比前周少一宗,創三周新低。其中處於新盤戰區的天水圍嘉湖山莊僅1宗買賣。中原統計的10大屋苑錄11宗成交,零成交屋苑增至6個。市區藍籌屋苑樓價見底反彈。利嘉閣黃凱達稱,被視為樓市探熱針的鰂魚涌太古城,昨罕見單日4宗買賣,其中海景花園雅蓮閣極高層(鳳凰樓,頂樓對落一層)G室全海景樓王,實用1,015方呎,放盤一年,叫價2,000萬元,剛以1,950萬元成交,呎價1.92萬元創太古城今年新高。屬同一期的翠榕閣高層B室,面積一樣,4月成交價僅1,598萬元,即太古城樓價一個月貴352萬元或22%,但與去年高位比仍低約15%。士多大王許金祥持有的黃大仙現崇山1座高層D室銀主盤,本月底拍賣,底價將由1,450萬元降至1,380萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160620/19661327
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=302182

3客爭帝庭軒兩房戶 412萬沽今年新高

1 : GS(14)@2016-07-09 04:42:15

【明報專訊】二手交投反彈,有粉嶺帝庭軒兩房戶以今年新高價成交。美聯分行助理區域經理周志強表示,區內屋苑缺盤,部分放盤獲搶購,其中帝庭軒1座高層H室,實用419方呎(建築598方呎),兩房間隔,業主反價5萬至412萬元沽出,實呎9833元(建呎6890元),成交價創屋苑兩房今年新高。原業主2012年8月287萬元購入,帳面獲利約125萬元或約44%。新買家為用家,已睇樓3個多月。他又稱,屋苑現時的低層同類放盤叫價已升至425萬元。

上車客320萬購新港城凶宅

另有上車客入市馬鞍山新港城凶宅。區內代理稱,上述新港城G座中層7室,實用338方呎(建築460方呎),2013年初曾發生租客跳樓身亡事件而成為凶宅,原業主去年初以450萬元放盤,近1年半累減130萬元或29%後,新近以320萬元沽出,實呎9467元(建呎6957元),較同類單位市價420萬餘元低約100萬元或24%,新買家為年輕上車客。原業主1999年以172萬元購入,帳面仍賺148萬元或86%。

第一城兩房戶重上400萬

沙田第一城6月共錄約32宗成交,7月至今暫錄約3宗成交,再有兩房戶做價重上400萬元。 中原分行市務經理關煜裕表示,最新成交為21座中層C室,實用327方呎(建築395方呎),兩房間隔;原業主4月405萬元放盤,微減5萬元後以400萬元易手,實呎12,232元(建呎10,127元),為同類單位自5月後做價再次重上400萬元,上述新買家為上車客。關續稱,原業主2013年2月358萬元購入,帳面獲利42萬元或11.7%。

愉城實呎逾萬一 今年新高

中原首席分區營業經理劉智佳表示,荃灣愉景新城剛錄得一宗兩房分層單位,呎價創今年高位成交;上述單位為5座中層B室,實用470方呎(建築593方呎),成交價518萬元,實呎11,021元(建呎8735元),創屋苑分層單位今年呎價新高,新買家為用家。

劉續稱,原業主2005年1月以222萬元買入,持貨11年帳面獲利296萬元或1.3倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6154&issue=20160709
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