太古城租賃本月料80宗 兩年最勁 打破年初租賃例淡局面
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GS(14)@2016-01-24 01:48:52http://property.mpfinance.com/cf ... 0123/paa01/laa1.txt
【明報專訊】樓市前景不明朗，買家均轉買為租，業主亦不甘心低價賣樓，紛紛於春節前轉賣為租，令龍頭屋苑太古城本月租賃成交急升。本月至昨日為止，屋苑暫錄66宗租務成交，有代理更預計，太古城本月全月有機會錄得約80宗租務成交，不但創至少兩年來最多租賃成交月份，甚至較傳統租賃旺季的暑假更旺。
明報記者 林尚民 張美婷
雖然1月份不是傳統租務旺季，不過樓市下滑，不少買家均對樓市觀望，寧租不買，故作為樓市探熱針的太古城，近月租務成交大幅飈升，本月至今已錄得66宗租賃，較過去兩年7、8月暑期傳統租務旺季每月錄得58至68宗租務成交更多。若今年1月太古城最終錄約80宗租賃成交，將比去年1月的33宗多出1.4倍，亦比2014年1月的49宗亦多出近六成。
租務交投較暑假更旺
相反，太古城本月至今僅10宗買賣成交，雖然已較去年11月全月僅5宗成交好轉，但仍處於低水平。中原副區域營業經理陳彪表示，由於經濟下行，令樓市持續不穩，加上臨近新年假期，業主擔心租盤短期內未能成交，故出現大幅減租潮，預計本月太古城全月將錄約80宗租務，屆時將創下至少兩年新高。
兩房2萬租 較兩年前舊租低5％
中原區域營業經理趙鴻運亦稱，太古城自11月起不足3個月已錄得超過200宗租賃成交，主要原因是屋苑租金插水，不少人轉買為租。事實上，今次太古城租務成交急增，在樓市逆轉下，全港二手屋苑交投慘淡，即使太古城亦不例外，以去年第四季計，全季屋苑就只有20宗成交，按季大跌44%。由於屋苑租務成交增加，近兩年太古城高峰期的放盤量約220個，比較本月放盤約170個，減幅約23%。
趙鴻運續指，鰂魚涌太古城景天閣中層F室，實用541方呎 （建築701方呎），2房間隔。業主原叫價 24,000元，最終減至4,000元以20,000元將單位租出，呎租為37元。單位對上於2013年12月以 21,000元租出，是次租金較2年前平1,000元。業主於2010年6月以561萬元買入單位，持貨5年半，租金回報4.3厘。
東涌昇薈本月暫錄24宗預租
另下月入伙的南豐東涌昇薈，本月已錄約24宗預租，美聯高級營業經理盧靖然表示，昇薈8座低層C室，實用669方呎，兩房間隔，剛以月租約1.4萬元成交，實用呎租20.9元。他表示，業主2013年12月以約497萬元購入，租金回報約3.4厘。他又稱，項目現有約60多個租盤，月租約1.25萬元入場。