何文田新盤最細350呎
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GS(14)@2016-03-15 15:39:39【本報訊】何文田份屬傳統豪宅區，發展商向來推盤因應區內業主需要普遍以大單位為主，一手新例實施至今將近3年推出的新盤最細兩房起跳。惟據會德豐（020）昨日公佈的One Homantin售樓說明書顯示，項目設47伙一房戶，最細350方呎。
One Homantin全盤561伙，已獲批預售樓花同意書，當中一房戶分佈於2座及6座，47伙內有3伙屬連天台或平台特色單位，尤幸全數單位均設獨立廚房。面積最細的2座1樓C室，實用面積350方呎，外連69方呎平台，無窗黑廁設計。翻查資料，自一手新例2013年4月底全面實施後，何文田區內先後有10個項目上載售樓說明書至一手銷售網，除One Homantin以外的9個項目均不設一房戶，即使單幢盤面積最細亦由529方呎起，而長實（1113）與郭炳湘私人合作的亞皆老街項目君柏更全屬四房雙套大戶。
■朗屏8號示範單位錄逾萬人次參觀，發展商料短期內加推及公佈銷售安排。 黃耀興攝
■莎莎主席郭少明昨早到敦皓售樓處，形容「（敦皓）設計好靚，複式幾得意」。
傳郭少明購敦皓
至於昨日前後腳開售的兩個西半山新盤，銷情同樣淡靜。較早開賣的豐泰旗下敦皓，推出26伙作首輪發售，僅沽出6伙，一共涉資逾2億元，當中市傳莎莎（178）主席郭少明大手購入數伙，郭少明透過發言人回覆本報查詢時指，私人事不作回應。據知他昨斥逾3,000萬元購入一伙複式。恒地（012）帝匯豪庭進行第二輪銷售，推出16伙傳僅沽1伙。嘉華（173）及信置（083）西鐵朗屏站項目朗屏8號傳3日累收逾千登記，較首批208伙超額認購約3.8倍，佔九成登記有意購買一伙，而餘下一成有意購買兩伙。發展商指將有機會日內加推並公佈銷售安排，而已登記的買家中約八成人屬本地客。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160314/19528626
何文田新盤652萬入場One Homantin呎價1.7萬撼天鑄2期 君柏
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GS(14)@2016-03-19 22:09:41■One Homantin三房示範單位設長形客飯廳；右圖的浴室鋪滿雲石。 陳海威攝
【本報訊】何文田新盤大戰連場，新地（016）天鑄2期及會德豐（020）One Homantin同日開價，正面交鋒。其中有提供一房戶的One Homantin，一房戶折實價只是651.6萬元起，即是600多萬就可以進駐此老牌豪宅區兼名校網，也是自2013年四月一手新例實施後何文田最平上車新盤。記者：朱連峰 黃嘉銘
長實君柏日前開價，兩盤隨即加速推盤，而且同日僅相隔4個多小時連環開價，反映三盤觀察對手行動作出針對性部署。
One Homantin首批118伙市值約15億元，價錢最平的單位，為2座2樓C室一房戶，面積372呎，折實價只是651.6萬元起，呎價17,516元，幾可肯定是2013年一手新例後同區最平。另同批價單中呎價最平為2座2樓A室三房戶，折實1,150.3萬元，呎價16,504元，面積697方呎。
■天鑄2期1,708方呎清水房，大廳設落地窗。右圖的飯廳家電及組合櫃約值200萬元。 黃文邦攝
天鑄2期呎價1.6萬起
反觀於中午時分開價的天鑄2期，首張價單共55伙，扣除即供最高11.5%折扣優惠後，最平為3座5樓D室，面積1,412方呎，即供折實價都要2,303.77萬元，但呎價只是16,316元，屬天鑄1及2期已推出呎價最平單位，亦比One Homantin呎價最平的三房單位略平。不過，兩盤均比長實（1113）馬頭角君柏首批最平呎價22,671元，大幅低出27%至28%。如果以新地同系，去年中貴絕何文田開售的天鑄1期比較，當時首批折實平均呎價高達3.2萬元。2期事隔9個月後開售，不再挑戰最貴，首批折實平均呎價僅2.7萬元，與去年1期首批比平16%。會德豐副主席梁志堅昨表示，對於何文田有多個樓盤出，他覺得「好高興」，但不認為自身項目賣平了，更不承認是看淡樓市而平賣單位，直指「睇淡就直情唔出盤」。常務董事黃光耀補充指，貫徹集團作風，在首批單位定價較為吸引，希望可吸引市場焦點，但承認比同區一二手樓有折讓。另一邊廂，新地副董事總經理雷霆解釋，天鑄2期首批折實平均呎價27,394元，與1期相比屬原價推出，只是景觀及樓層等因素影響價格。對於同期有多個豪宅發售，他形容天鑄有的優點其他樓盤未必有，毋須比較價錢。同時強調是次不算突擊開價，早已準備好示範單位及樓書，是按原定步伐開售。銷售部署方面，會德豐指，示範單位及展覽廳今天起開放予公眾參觀，並於今天開始收票，一客可入兩票，每票10萬元，銷售安排會於開放示範單位反應後而定。新地則表示今日開始接受預約參觀，視乎反應決定開售時間。
朗屏8號獲1,753登記
嘉華（173）元朗朗屏8號今發售首輪338伙，接獲1,753個認購登記，超額4.1倍。據代理申報，當中30張為代理入票。市場瘋傳，只要代理帶客到場在下午2時15分前登記，每組客代理可獲500元超市禮券。發展商回應指，有關禮券是贈予地產代理，並非買家，有關安排是希望代理提早帶客到場，以及鼓勵士氣。
■One Homantin位於傳統名校網。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160319/19536091
元朗錦田新盤 鄰近濕地易惹蚊蟲Genova隔涉 戶型多元化
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GS(14)@2017-06-25 11:25:26■園林泳池景致悅目，享悠閒氣氛。
【新盤巡禮】元朗錦田北鄰近沙埔村的大型住宅項目峻巒，已從新包裝命名為Park Yoho，新推2A期Park Yoho Genova，規模比起以往1A至1C期都要大，戶型選擇更多。首批單位呎價逾1.15萬元，貴絕同系，但位於鄉郊地帶，出入市區山長水遠，周邊林木濕地河道滋生蚊蟲，買家衡量高價與環境能否接受。記者：溫潤潔攝影：黎樹雄 許頌明
元朗Park Yoho整個項目逾3,000伙，大致呈L形分三部份，北面以生態保育區為主，該處亦有斜坡及護土牆，業主須承擔管理及維修費。南面為1A至1C期共9幢，即第1至11座，分別已入伙及即將入伙，共1,027伙。東面屬2期，現正推出的2A期有8幢，即第12、15至19、29及30座，部份分A、B座，共683伙。連接向東伸延2B及2C期，分別有8幢及5幢，即第20至28及31至36座，暫未知實際單位數目。2A期8幢大廈，以C形排列，三邊往外圍，向南及北望矮樹、村屋群、遠山及濕地，向西望屋苑9至11座樓景，距離頗近，其餘單位向內園泳池，景觀較佳及有保障。
■細房約50方呎，只能放基本家具。
■客廳約9呎半闊，附相同闊度露台，透光通風。
■套房睡床貼窗放，騰出較多地方。
■廚房外接工作平台。
■業主須承擔生態保育區管理及維修費。
部份兩房戶設貯物房
單位種類繁多，包羅開放式至四房及不同特色戶，標準單位開放式佔27伙約4%，面積251方呎，設玄關非常嘥位，入屋後左右是開放式廚房及浴室，雖然浴室以玻璃屏代替磚牆分隔，但可惜內裏難逃無窗黑廁厄運。此外，單位向西近望樓景。標準單位兩房戶供應最多，佔322伙約47%，面積486至587方呎，較小的不足500方呎，提供開放式廚房，逾500方呎有獨立廚房，572方呎以上有貯物房。標準單位三房戶佔233伙約34%，面積626至936方呎，要留意細碼三房僅1個浴室，700餘呎有套房，部份甚至有貯物房，但貯物房不足2呎8吋闊，窄長不好用，設計令人費解。逾800方呎設貯物房連廁所。四房戶佔21伙約3%，面積1,061及1,174方呎，後者設雙套房。
■細房逾6呎半闊，擺放睡床後，有數吋空隙。
■以兩房單位而言，浴室空間算達標。
■客飯廳闊窄不一，加上頂部橫樑，感覺欠工整。
■大房旁貯物房（右）宜改衣帽間。
■正西望樓景，方向及景觀遜色。
新地區內擁大量供應
特色戶佔80伙約12%，分佈各座1樓連平台、頂層相連連天台、29及30座地下複式連花園，面積229至1,873方呎，間隔開放式至四房。地下複式為項目推出以來首設類別，單位6個，面積逾1,700方呎，花園800至1,200餘方呎，其中29座B室及30B座A室特設8及9米私家泳池。發展商新地於錦田北擁有龐大土地儲備，峻巒以南、長春新村東面項目，擬建8幢12至16層高住宅，共1,049伙。同系爾巒附近下高埔村項目，申請興建4幢不多於13層高的分層住宅，涉及300餘伙，平均每伙不足500方呎。南生圍以南、東成里及凹頭擬發展低密度住宅。新地與置地合作的牛潭尾石湖圍項目，申建28幢逾28層高住宅，供應近6,000伙。
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http://hksar20.appledaily.com.hk來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170625/20067488
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