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君臨慘案陳啟宗最傷

2013-03-28  NM
 
 

 

早輪命案一單接一單,凶宅數目又多幾個。單位死過人,價值最直接反映鰠銀行估價上。好似豪宅君臨天下鮋雙屍兇案複式單位,男鮋被插過百刀死鰠單位,女鮋跳樓屍沉泳池,連個單位鮋業主四太梁安琪,都話「好恐怖」。小宗八卦幫四太鰠銀行估價,一睇真係不得了!鰠中銀同恒生鮋估價網,不但七十七樓全層複式,連七十九樓全層複式,都估唔到價,牽涉共十二個複式單位。

四太真慘,其中三個向海複式都係佢鱓貨,出事前共值四億,如今打個七五折,分分鐘三億都保唔住。不過,最傷相信應該係發展商恒隆主席陳啟宗,皆因他一直攬住君臨天下鱓內園景單位,惜貨不售,數落有幾百間,唔少仲望正優美鮋泳池。怕且陳啟宗都要使鱓錢,打番場齋,先安撫到一眾鍾愛九龍站鮋商人同大陸客喇!

Give me a break擺花街變 「明星街」

中環鮋擺花街,在未有行人電梯穿梭之前百年,原乃西洋妓院集中地。那些年鮋嫖客,愛在附近買花送給妓女,吸引到一班小販擺地攤賣花,久而久之連街名都叫做「擺花街」。時至今日,妓女小販都絕跡,唔少中環人放lunch,反而會前往擺花街附近鮋茶記「蛇王」覓食。之不過,呢一兩年,擺花街已經搖身一變,成為明星名人炒鋪搵銀之地。做藝人做到變身製作公司老闆鮋謝霆鋒,一人坐擁擺花街五個鋪位,市值共逾四億元。佢○五年購入壹號廣場地下六至八號鋪之後,老闆楊受成話獎勵佢加入英皇十五年,去年用鰦九千幾萬買埋二十八號地鋪送俾霆鋒。霆鋒再用一億一買埋二十六號鋪做相連鋪,租金叫價五十萬;不過,呢個相連鋪位仍然係「To Let」中。古巨基和呢排好黑仔鮋四太亦無執輸,前者買下二十二號鋪,現以月租約十一萬租予時裝店。四太就「係咁意」鰦千鬆鱓萬元買鰦壹號廣場地下三至五號鋪,佢同小宗講:「見價錢合理,回報應該唔錯就買鈬投資囉!」之不過佢「吊高鈬賣」,月租叫價竟達三十五萬,搞到成半年都無人問津,佢自己都認:「係慢鱓鮋!」成條街被炒到貴晒,物價自然貴。好似過江龍濠江大利來記豬扒包,租鰦擺花街三百幾呎鋪,每月要交成十一萬租,比上手貴一倍,所以個豬扒包要索價二十九蚊,小宗覺得肉赤也。

福臨門桂花翅之謎

好多富豪去福臨門,都鍾意品嘗佢懐出品鮋桂花翅。關於呢個桂花翅傳聞,就係逢親香港十二大家族後人,好似何添家族、李國寶家族及李兆基等一家去食,必定由經驗老到鮋經理新哥,親自落手炒桂花翅,仲話係佢先可以將鱓蛋炒到好似開花咁靚,富豪都以新哥親自落手為其炒翅為傲。小宗梗係搵番福臨門老闆拆解呢個傳聞,五哥個仔Duncan話,新哥未做經理之前,真係做過廚房,有兩度散手,間中都會入廚房同班廚師切磋纒,加上佢成日鰠樓面招呼班富豪,好了解佢懐鱓口味。之不過,Duncan話呢幾年廚房已經炒得好好,新哥早已「金盆洗手」,有富豪鈬都交番俾廚房炒,最多都係肉緊地入廚房望多兩眼咋!呢招已成絕唱。

本週紀念

下週一就係哥哥逝世十周年,小宗雖然唔係忠實粉絲,但見到無錫竟然有「張國榮眼鏡店」,明顯老闆就係哥哥死硬派,不可謂不感動也。(于港民攝)

陳樹杰日行45分鐘

利苑飲食集團主席陳樹杰,向來養生有道,對員工、對自己都要求飲食平衡,每餐最少要食三兩菜,又練氣功,但話晒都七十有八,身體多少有點小毛病,最近陳校長就剛做完通波仔手術,不過,佢已經完全康復,上星期還一如以往,下晝三點多就到旗下利苑試菜,行起路來穩健如昔。唔講唔知,陳校長練氣功近三十年外,還堅持日行四十五分鐘當運動逾四十年,每日他一早一晚都會沿公主道,往返屋企,公主道出名多車大塵,但佢行鮋時間都避開晒繁忙時間,唔會話一路行、一路吸廢氣,而且次次會有員工緊隨其後,唔使怕有人立心不良呀。

金牙大狀講№職業有分貴賤

終審庭裁定外傭冇居港權,令唔少外傭失望,認為咁判法唔公道,事關佢懐對香港好有貢獻云云。呢個命題係錯鮋。應否有居港權,關鍵係法律俾唔俾佢懐咁做,而非佢懐有冇貢獻。好似鱓強國人咁,年年超過三千萬人次落鈬香港「濕拼」,就算你敢話佢懐對香港冇貢獻,好多香港人都未必肯過你。但咁係咪話所有強國人都應該有居港權?梗係唔係啦!唔公平鮋地方係,華爾街調個人鈬中環,如果佢做落七年,理論上呢位仁兄或仁姐即可以申請居港權(申唔申請,佢有權選擇,但法律俾佢咁做)。故此,終審庭鮋判決係等於話有鱓工作係平等過某鱓工作,可以申請居港權;有鱓工作則未夠平等,唔申請得。咁樣判法,即係話凡工作都對社會有貢獻,但有分貴賤囉!

君臨 慘案 陳啟宗 最傷
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削減保證回報港燈最傷(2017/6/8)林本利

2017-06-08  NM

梁振英政府在換屆前向大財團送禮,延續兩電的利潤保證計劃15年,直至2033年。最初政府顧問建議把准許回報調低至6%至8%,現在以最高的8%准許回報延續計劃,難怪市場反應正面,中電、港燈及港燈的控股公司電能,股價在消息公布後攀升。

政府保證兩電在2018年後的15年,每年賺8%的回報,即使兩電不透過舉債去提升回報率,回報率依然十分可觀。在利潤保證計劃下,電力公司的股東投資100億元,每年穩賺8億元,由於不用舉債,故此毋須支付利息。每年賺了8億元後又把所有資金投入去擴大資產值,連本帶利,15年後100億元的投資變成317億元,累積回報超過兩倍。

最近按揭證券公司提出的終身年金計劃,亦只能保證投保人每年賺3%至4%。以保證4%回報推算,15年後100萬元增長至180萬元,累積回報80%,遠遠低於利潤保證計劃的217%投資回報。

正如前文所述,中電和電能在十多年前,已大舉增加香港以外的投資,希望透過增加海外業務的利潤,去抵銷准許回報被削的損失。電能更在2014年分拆港燈上市,把港燈搾乾搾盡,大賺500多億元。

以2016年財政年度的數字來推算,當年中電全年利潤為127億元,當中87億元來自管制計劃,餘下來自其他業務。2016年中電准許利潤是106億元,扣除約9億元的利息支出和調整,扣除後利潤為97億元。這97億元利潤有90%屬於中電,餘下10%屬於持有30%青山發電公司股權的南方電網,故此中電實際從管制計劃中賺取87億元(97億×90%)。

2018年後政府將准許回報率由9.99%削減兩成至8%,假設其他因素不變,准許利潤將由106億元下跌至85億元。扣除約9億元的利息支出和調整,扣除後利潤為76億元;中電佔90%,即68億元。連同其他業務賺40億元,整間上市公司賺108億元,較去年的127億元下降15%。至於港燈,2016年准許利潤是49億元,扣除約8億元的利息支出及調整,扣除後利潤為41億元。但港燈實際只賺36億元,相差5億元,主要因為是公司上市時增加貸款,負債較管制計劃為高,需要負擔更多利息支出。2018年後准許回報下調至8%,港燈准許利潤將由49億元跌至39億元,扣除8億元的利息支出及調整,扣除後利潤跌至31億元。假設管制計劃利潤仍較上市公司利潤多5億元,到時港燈利潤便只得26億元,較去年賺36億元下跌28%!港燈的控股公司電能,只持有33%股權,去年從港燈所賺的36億元中獲分派12億元。若然2018年後港燈利潤跌至26億元,電能只能獲分派約9億元;連同其他業務賺52億元,整間電能將賺61億元,較去年賺64億元下跌約5%而已。由此可見,政府削減兩電保證回報,對負債較重的港燈影響最大。事實上,港燈現時負債300多億元,若分15年攤還,每年要償還20多億元,差不多吃掉港燈所有現金。不過上市公司可以不斷延續貸款,每年還息不還本,才能維持向股東派發現金股息。

林本利曾任教於理工大學,現為專欄作家及教育中心校監(http://www.livingword.edu.hk)作者網誌 - http://lampunlee.blogspot.com

削減 保證 回報 港燈 燈最 最傷 2017 本利
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今輪股災 新手最傷 周顯

1 : GS(14)@2015-07-09 12:05:58

http://www.mpfinance.com/htm/fin ... mnist/en30_en30.htm
【明報專訊】話說蕭若元被問到中國牛市是否完結,他回答﹕「今次內地牛市只維持了兩個半月,一般牛市至少維持半年至9個月,我未見過咁短牛市喎!」

或者應該這樣說﹕我都係咁諗。不過A股牛市則已經上升了大半年,只是港股只升了兩個半月。

不過或許可以這樣說﹕正是因為升的時間並不長,跌的時間又不多,並沒有舞上舞落,股價升升跌跌的現象,我並不認為今次的大跌市,會套牢了很多股民。

簡而言之,我先不去討論究竟一個牛市可不可以只維持兩個月,而是去討論一個客觀的技術問題﹕如果純從炒股票的角度去看,必須有一定的時間,才能夠派到最多的貨。簡單點說﹕如果只炒一兩天的股票,不管如何炒得勁,消息如何爆,能夠吸引到的股民也很有限的。

港股回到大時代前 老槍只是賺少了

所以我認為,A股屠殺了的股民,主要都是那些大媽們,即是全無知識的那些投資者,這些投資者,是在2007年的那一役之中,完全沒有炒過股票的,所以才會炒得這麼狼,這麼狠。我先前說過,習近平的新政,的確是救了社會上最底層的人,但這些人也是最沒有知識的一批,當他們的手頭有了錢,跟又去投資,才會造成了這麼驚人的暴升暴跌。

至於港股,指數其實只是回到了「大時代」之前,並不怎樣可怕,只不過是因為跌得太快太急,以及A股拖累,影響氣氛而已。當然,細價股是可怕的股災,但正如我常常說的,細價股的復元能力很快,只要沒傷到大盤指數才是最重要的。

輸光了的,也是那些靚模,即是完全沒有經歷過股災,初入行的那一批股民。真正的老槍,要不就是輸得有限,要不就是雖然輸得很慘,但主要都是把先前贏的錢嘔出了大部分,但並沒有傷及到筋骨。

[周顯 投資二三事]
今輪 股災 新手 最傷 周顯
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曾淵滄、湯文亮籲勿心急買樓猴年新盤鬥散貨 細價樓料最傷

1 : GS(14)@2016-02-09 12:08:56

■本報邀請到曾淵滄(左)及湯文亮(右)論盡猴年樓股滙。 馬泉崇攝



【本報訊】羊年樓市、股市風高浪急,升得快跌得更快,本報今年邀請到財經評論員曾淵滄及「細價樓爆煲之父」湯文亮論盡猴年樓、股、匯!兩人齊為樓市把脈,認為上半年樓市會繼續下跌,猴年仍然未有撈底機會。記者:程俊華攝影:馬泉崇


問:猴年樓市有何預測?湯文亮:之前數年樓價不斷升是因為供不應求,但預期未來供應只會越來越多,今年最少有2.6萬伙供應。「長實(1113)要貨如輪轉,連新地(016)都話有6,000伙新樓要賣,大發展商今年好肯定要賣樓」,而中小型發展商更加要賣樓,要去貨。因此,相信一手樓定價一定不高,樓價依然會跌。曾淵滄:樓價升跌在乎供求,近年每每以剛性需求多為由而推高樓價,但我從來不相信剛性需求,「每一個人買樓都希望樓價升,如果樓價跌,冇人想買完層樓之後又平咗,剛性需求都會冇咗或者推遲」。由於剛性需求是可以調節,樓價一旦下跌,需求自然又會減少。



問:樓市繼續尋底抑或會喘定?曾淵滄:「樓市一跌會跌幾年,唔係一跌見底」。去年尾樓價見回落,但整體計仍有升幅。猴年樓市會否下跌,視乎發展商如何與政府博弈,如何定價賣新樓,如今發展商尚有周轉餘地,真正供應要到2018年才會湧至,所以猴年樓價未必會大跌。基本上樓市形勢只會越來越惡劣,未來只會更差,因為再無供不應求的藉口推高樓價。湯文亮:相信樓價會繼續下跌,尤其是細價樓,估計上半年會急跌15%,會有少少恐慌,下半年會稍為回穩。至於中價住宅都會向下,幅度在一成以內;豪宅及超豪宅都不會跌價。



問:如何看發展商部署?湯文亮:發展商不怕以略低價錢賣樓,因為如果樓價跌,賣地價亦會較低。如果大發展商繼續以貨如輪轉方法去貨,樓價跌未必對其不利,因為有足夠資金去以低價吸回土儲。惟中小型發展商項目不多,套現較心急,要散貨!曾淵滄:「發展商今年仲有條件同政府玩落去」!因為2016年真正供應其實未到,而政府是否真正可以繼續推出土地?如果政府推出不到土地令供應斷層,發展商又可以推遲新盤時間表,影響供應,到時又儲到少少購買力。今年都是由發展商主導樓市。但肯定一手定價同二手樓相若,不會再有高價新盤。



問:猴年應否入市?曾淵滄:「樓價周期太長,你miss咗呢個底,再等下一個底,要等十幾二十年,搞到啲人不耐煩,呢幾年咁高,啲人都不停衝入去買」。但要注意樓市一跌會下跌好幾年,不會一跌見底,所以猴年不是樓價見到底的時間。而細價樓每次都是「升到最後一浸先會升」,如果買得起不應買細價樓。湯文亮:由於現時市場上以低價或蝕讓賣樓的人,好多都係被迫賣樓,因業主按層樓去借錢用來消費,要賣樓還錢。雖然平價盤源增多,但一如之前所講細價樓在上半年仍會急跌,所以猴年應該繼續「睇住佢跌」,除非有好逼切的自住需要才買樓。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160209/19484376
曾淵 淵滄 滄、 、湯 湯文 文亮 亮籲 籲勿 心急 買樓 猴年 新盤 盤鬥 散貨 細價 價樓 樓料 料最 最傷
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9校開辦副學位 去年4間虧損理大專上學院 蝕6,800萬最傷

1 : GS(14)@2016-05-21 13:36:23

【本報訊】各大學屬下9間提供副學位課程的自資社區學院,有近一半、共4間出現虧損,其中理大香港專上學院虧損最嚴重,去年共蝕6,800萬元;最賺錢的是城大專上學院,有9.3億元累積盈餘。立法會議員指出,部份自資學院財政狀況不理想,加上未來接受專上教育的適齡青年人口會減少,可能會出現危機,當局須檢討副學位課程。記者:麥志榮教育局局長吳克儉書面回覆議員提問時提供的資料顯示,目前7間大學有開辦自資社區學院提供副學位課程,涉及共9間機構。在2014至15年度,有4間錄得虧損,當中理大香港專上學院虧損最嚴重,虧蝕6,800萬元;嶺大持續進修學院虧蝕3,290多萬元;港大專業進修學院虧蝕2,600多萬元;嶺大社區學院虧蝕1,400多萬元。




專上教育適齡人口減

資料又顯示,9間自資學院的財政狀況懸殊,截至2014至15年度累積計算,城大專上學院最賺錢,累積有9.3億元盈餘;港大專業進修學院累積盈餘8.27億元;理大香港專上學院累積盈餘5億多元;中大專業進修學院累積盈餘2.88億多元;嶺大社區學院累積盈餘1.37億多元;教院副學士部有400萬元盈餘;浸大傳理學院轄下電影學院有300萬元盈餘。但浸大持續教育學院累積虧損3,800萬元,嶺大持續進修學院則累積虧損1,000萬元。教育界立法會議員葉建源指出,特首梁振英在去年施政報告中聲稱自資學院有大量盈餘,可以減學費,現時教育局公佈的學院財政狀況卻揭露有部份學院其實蝕本,顯示政府一直只是空口講白話。葉續指,現時自資副學士課程學費高昂,不少學生「讀到孭咗一身債」,一方面無法駁上大學,另一方面學歷在市場上認受性又不高。未來接受專上教育適齡青年人口會顯著減少,自資學院將出現危機,他促當局全面檢討副學位課程。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160519/19618297
開辦 學位 去年 虧損 大專 學院 800 萬最 最傷
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人幣跌241點子 7周最傷

1 : GS(14)@2016-12-10 13:09:52

【本報訊】人民幣貶值預期持續,資本外流令11月底中國外滙儲備,錄得連續5個月下跌,令外界擔憂內地儲備會否續降及不夠用,心理上亦觸發滙率加快走弱。


一周貶值0.85%

因歐元跌美元強,人幣中間價昨報每美元兌6.8972人幣,跌241點子,是7周以來最大單日跌幅,傍晚離岸價更跌穿6.93關口位;《人民日報海外版》則重申,外儲並非「越多越好」。離岸價昨由早段最強的6.9088,亞洲交易時段回落至徘徊6.92水平,傍晚6點倫敦時段,進一步走弱至6.9316,跌192點子,每百港元兌89.34人幣;4點半在岸價收市報6.9005,跌206點子。過去一周,人幣離岸價及在岸價,分別貶值0.85%及0.55%。恒生銀行(011)執行董事馮孝忠表示,昨日人幣跌幅較顯著,主要是美元轉強,歐元下跌較多所帶動,根據滙率變化推算的一籃子貨幣兌美元中間價,亦較前日錄得較大跌幅;他指昨日離岸人幣隔夜息仍較平穩,徘徊3厘水平,翌日隔夜息在尾市時段約報4、5厘。截至11月底,中國外儲較10月底降691億美元至3.05萬億美元,引起外界擔憂內地儲備會否不夠用。《人民日報海外版》發表署名文章,引述專家意見指,當前外儲下跌更多是受美元升值、滙率折算、投機資本流動等因素影響;但從長期看,中國經濟基本面良好,貿易順差較大,對外資吸引力較強,此等因素都為合理的外儲規模提供支持。文章亦表示,在人幣國際化及中國企業走出去等大趨勢下,外儲作用也不同以往,「看待外儲下降應該摒棄越多越好的過時思維」。




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人幣 幣跌 241 點子 周最 最傷
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納指急挫1.8% 13月最傷 高盛警告五大科技股風險

1 : GS(14)@2017-06-11 15:55:26

【明報專訊】高盛發布一份報告表示,美股五大科網龍頭股facebook、亞馬遜、蘋果、微軟與谷歌母公司Alphabet(首字母相連為「FAAMG」)今年對美股升幅貢獻過大,加上波動率偏低且公司現金狀况停滯令風險大增,令今年扶搖直上的美股科網股股價上周五普遍跌2%至3%,蘋果更跌近4%(見表1),但在美股收市後的電子交易時段中又重新錄得3%至4%升幅。市場人士普遍認為現時美國甚至香港科網股估值均較貴,市場風向或有扭轉向下之勢。

明報記者 尉奕陽

受科網龍頭股回調影響,納斯達克綜合指數上周五收跌113點,跌幅1.8%,報6207點,是去年5月17日以來最大單日跌幅;全周累計跌1.55%。道指收升89點或0.42%,報21271點;標普500指數微跌2點,收報2431點。全周標普累跌0.3%,道指累升0.3%。

FAAMG市值 等同香港南非GDP

高盛在報告中指出,「FAAMG」佔標普500指數權重僅13%,但卻貢獻40%的指數升幅,對佔比42%的納斯達克綜合指數升幅貢獻率更達55%,截至上周三的總市值高達6604億美元(約5.15萬億港元),為香港與南非GDP的總和。高盛表示,本應為周期股票的五家公司風險程度,不僅低過標普指數平均值,甚至低過消費必需品與公共事業板塊的相應水平,令大量被動式資產管理資金爭相湧入,惟當風險上升時,局勢極易反轉,資金會重新流出。

易方資本﹕風險略高 開始減倉

高盛續指,科網公司現時的增長取決於龐大的資本開支,使得其自由現金流狀况出現停滯,均為其帶來潛在風險。與此同時,著名沽空機構香櫞(Citron)亦再開腔唱淡半導體公司輝達(Nvidia),稱其股價將跌回130美元,消息令輝達盤中曾跌逾10%,終收149.6美元,下跌6.5%。易方資本投資總監王華表示,現時美科網股風險略高,其所管理的對冲基金已開始減倉或轉為沽空,若市場出現下滑便會着力跟沽。

美科網股大跌同時拖累多隻中概股下跌(見表2),騰訊(0700)ADR(美國預托證券)亦跟跌2.02%,換算港元後較港股周五股價低1.95%。王華認為,騰訊現明顯偏貴,惟不少持貨能力較弱的區域或全球基金,卻會因其是指數權重股而被迫跟買,以求跟足基金基準表現,但當風向轉變時又輕易離場,反映市場畸形。IDS研究部副總裁阮子曦表示,美、港科網股估值過高由來已久,儘管近期科網股業績確實亮眼,但上周騰訊與阿里的股價明顯是在「鬥市值」,料美股回落必將拖累騰訊。

騰訊ADR跌逾2%

阮子曦表示,預料騰訊最多回落3%,惟未來值博空間不大,暫時可上望300元(即升約8%),同時建議投資者可選擇其他估值較低的股份。耀才證券研究部總監植耀輝表示,預料港股科網股短期將由震盪,但屬正常調整,騰訊可在回調後低吸。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2710&issue=20170611
納指 急挫 1.8 13 月最 最傷 高盛 警告 五大 科技股 科技 風險
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公開發售供股 小股東最傷

1 : GS(14)@2017-09-25 04:15:28

【明報專訊】小股東最怕聽到供股,但供股只是統稱,實際上可分為一般供股及公開發售兩種方式,後者更是細價股「莊家」慣用手法,因為公開發售中認購權不可轉讓,變相只要小股東不供股,就只能「坐以待斃」等被攤薄,而大股東則可以透過包銷方式低價增持。

一般供股 小股東可售「供股權」

投資者想分辨供股及公開發售可從兩點入手,首先供股的發行人必須要按現有股東比例向其發行新股,但如果是公開發售則可不必按比例發行,但就須要經股東批准或根據一般授權發行。

第二點差別則在於「供股權」能否轉讓。在一般供股中,若股東不想認購新股,仍然可以透過聯交所出售「供股權」套現,減低投資被攤薄影響。但在公開發售時,供股權卻不可轉讓出售的,如果股東不認購新股,則只能眼白白看着自己的投資被攤薄了。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2226&issue=20170923
公開 發售 供股 股東 最傷
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黃金周內地客減 賭股最傷

1 : GS(14)@2017-10-08 23:40:37

【本報訊】訪澳旅客人數不似預期,首5日內地客按年少1.1%,拖累濠賭股全線跌,永利澳門(1128)及金沙中國(1928)最傷,分別跌2.8%及2.7%。澳門旅遊局公佈,十.一黃金周首5日訪澳旅客數字,於10月1至5日,訪澳旅客人數錄得增長,按年升1.9%,至60.35萬人次。不過,內地旅客人數則下跌,5日累計訪澳內地客人數按年減少1.1%,至47.15萬人次。若以單日計,10月4日表現最差,訪澳旅客人數按年挫22%,內地旅客人數更跌30%;幸翌日回勇,訪澳旅客人數及內地旅客人數分別回升18.4%及15.3%。新濠(200)主席何猷龍預計今年黃金周收益會十分理想,而近期行業貴賓廳表現突出,但相信未來將以中場作主要動力。由於整體旅客人數未如理想,濠賭股全線逆市下跌,美高梅(2282)、新濠及澳博(880)皆跌逾2%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171007/20175231
黃金周 黃金 內地 客減 賭股 股最 最傷
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港股挫618點 今年最傷 外圍近全線下瀉 強勢股爆小股災

1 : GS(14)@2017-12-10 20:34:51

【明報專訊】美國稅改細節未明,加上中東局勢再度緊張,A股跌穿3300點關口,加速基金提早沽貨鎖定利潤,四大利淡因素影響下,恒指進入今年最深的調整,科技股、金融股及汽車股均重挫。恒指一舉跌穿50天線及「大時代」高位等重要關口,跌幅達618點或2.14%,以百分比計,是去年11月美國大選以來最大跌市。亞太區股市昨日普遍下跌,但以港股跌幅最大。

恒指跌穿50天線幅度今年最大

連今輪調整在內,今年恒指曾經4度跌穿50天線,前3次分別在4月、6月及9月,盤中高低位相差約2%至3%,但調整一次較一次深。由11月22日盤中高位30,199點計算,至昨日低位28,204點,恒指累跌1995點或6.61%,不但是今年最深調整,偏離50天線幅度亦最大。昨日恒指收市報28,224點,較50天線低1.8%。大跌市下,成交亦增至1626億元。

渣打:恒指28000點料見支持

美國尚未敲定稅改細節,市場憂慮一旦落實,美國企業的海外資金會大舉回流美國,造成金融市場波動。事實上,亞洲貨幣過去5天下跌,當中韓圜跌幅更達1.5%,菲律賓披索亦累計下跌近1%。不過,渣打財富管理投資策略主管梁振輝表示,美國稅改尚未有細節,不宜過早下定論,且以美匯近日的走勢看升幅有限,市場尚未擔心資金會回流美元。儘管參議院在上周末通過稅改法案,但美匯指數仍在93水平徘徊,尚未回到上月中的94高位。

港股深度調整,令投資者愈加懷疑牛市已經見頂。但梁振輝相信,現時仍屬牛市中的調節,相信恒指28,000點左右會見支持。

星展:基金鎖定利潤觸發跌市

星展唯高達證券研究部董事李聲揚表示,無論政策或經濟基本面均沒有負面消息,跌市觸發點只是基金年底鎖定利潤,不認為港股轉勢;他指不少機構投資者有意低撈科技股。

科技股是這輪跌市的重災區,昨日騰訊(0700)再跌2.66%至366元,瑞聲科技(2318)跌4.2%,舜宇光學(2382)更大跌12.45%,染藍3日以來累跌17%,瑞聲及舜宇跟上月中的高位,分別跌了25%及29%。內險股亦大跌,中國平安(2318)及中壽(2628)均跌逾4%。

瑞銀財富管理投資總監辦公室董事林世康對中資股仍維持正面看法,他認為內地經濟增長仍然穩定,科技、金融及大灣區相關股份的未來盈利會持續增長,雖然這些板塊今年至今的升幅已相當強勁,但市場可給予的估值將會較高,因此他視近日的短期調整為買入機會。

明報記者 廖毅然


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港股 618 今年 最傷 外圍 全線 下瀉 強勢 股爆 爆小 股災
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港股周跌3100點 歷來最勁 恒指失守100天線 國指A股環球最傷

1 : GS(14)@2018-02-12 07:17:45

【明報專訊】承接外圍跌勢,港股昨日再跌近千點,本周累跌3094點,以點數計是歷來最大單周跌幅。恒指自高位已累計下跌超過10%,技術上進入調整區,但熊市氣氛已相當濃厚,尤其昨日跌穿100天線,是自2017年2月,即本輪牛市起步以來首次。即使是近年屢次趁跌市撈底的「北水」,昨日亦只見淨流出。

明報記者 廖毅然

美股早段反彈 恒指夜期低水95點

恒指昨日最多跌1322點至29,129點,收市報29,507點,跌943點,國指跌478點至11,901點。全日總成交2190億元。環球金融市場大震盪,恒指全周大跌3094點或9.49%,國指亦累跌1636點或12.09%,以百分比計,兩個重要指數均是2008年底以來最大單周跌幅。以點數計,恒指的單周跌幅更是歷來最大,短短一周恒指已蒸發今年所有升幅,2018年以來已現負回報(見表1)。

昨晚美股早段反彈逾百點,恒指夜期一度跌至29,008點,截至昨晚11時報29,412點,低水95點,港股ADR比例指數跌34點至29,473點。

重磅股多跑輸恒指 平保高位跌兩成

市場氣氛忽然牛轉熊,恒指從上周盤中高位33,484點,至昨收市已累跌11.9%,多隻重磅股調整幅度比恒指更深,平保(2318)昨日跌穿80元大關,距離近日盤中高位累跌19.8%。騰訊(0700)昨一度失守400元,收市報407.4元,跌3%,高位累跌14.5%。其餘重磅股如工行(1398)、港交所(0388)等,較高位已跌14%至15%不等(表2)。

澳利亞財富管理投資總監陳俊文表示,利率上升是早已預料的風險,但環球經濟增長仍然強勁,企業盈利理想,即使歐美貨幣政策轉向,銀行借貸未見收緊。因此他仍然相信,長線而言部分基本因素佳的股票可趁機低撈,技術上騰訊及平保可博短期反彈。

北水全周120億淨買入匯控

有北水加持的匯控(0005)在近期企得最硬淨,昨日雖失守80元,但全日僅跌0.87%,較早前高位僅累跌7.21%。本周北水對該股愈跌愈買,全周累計淨買盤達119.64億元。雖然暫未知掃貨的北水身分,但過去兩年平保均通過港股通增持匯控,匯控將在本月20日港股通休市期間公布業績,北水或趁下周二港股通開始暫停交易前加緊入貨。不過,整體北水出現走資,一反過往跌市撈底的勇猛姿態,港股通全日淨流出15.3億元。

瑞信私人銀行及財富管理部大中華區股票研究主管謝琳表示,港股通在下周二開始暫停,相信部分受北水支持的股票短期會較弱。她又稱,雖然恒指在大跌後,估值較早前更合理,但市場氣氛差,仍有可能繼續調整。


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港股 周跌 3100 歷來 最勁 失守 100 天線 國指 環球 最傷
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官方樓指跌幅擴大 挫3.5%十年最傷 連跌4月 中小單位成跌市火車頭

1 : GS(14)@2019-01-01 10:19:30

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2257&issue=20190101
【明報專訊】2018年第四季樓市遇冷鋒,差餉物業估價署的官方私樓售價指數一如市場預期,連跌4個月,2018年11月最新報366.3點,按月跌幅由10月錄得的2.6%擴大至3.5%,是繼2008年11月後,10年來最大單月跌幅;總結2018年首11個月的樓價走勢,因8月至11月樓價持續回落,此消彼長下,較2017年12月僅升3.9%。業界預料,本港樓價要到2019年次季才回穩橫行。

明報記者 謝穎怡

差估署數據顯示,2008年11月金融海嘯時,樓價指數曾錄單月急挫8.22%。至於2018年樓市走勢,呈現先揚後挫的格局,上半年樓價急升,7月(即特首林鄭月娥上任一周年)樓價指數更創歷史高位394.8點,較2017年7月(即林鄭月娥上任特首當月)337.5點,累升17%。

不過,自2018年8月起樓價開始回落,在8至11月期間連跌4個月,期內累跌約7.2%。以最新公布的2018年11月366.3點計,與2017年12月的352.7點比較,樓價指數微升3.9%。

較2018年高位挫7.2%

按單位類別計,11月所有類別單位全線報跌,跌幅介乎1.4%至3.8%,當中以B類單位(實用面積431至752方呎)跌幅最大,按月跌3.8%、報348.2點;其次為市場最關注的迷你戶型A類單位(實用面積430方呎以下),按月跌3.7%、報404.6點。上述兩類單位的按月跌幅均較整體大,意味中小型單位成跌市火車頭。

租金指數連升9月後斷纜

另外,11月租金指數報195.9點,按月跌0.76%,連升9個月後斷纜,按年則漲4.6%,而2018年首11個月租金指數累升約4.5%。

若以面積劃分,所有類別單位的租金指數皆跌,當中以中型C類單位(實用面積753至1075方呎)跌幅最大,指數報168.6點,按月跌0.94%。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,私樓售價指數跌幅擴大,主要是反映中美貿易戰趨白熱化,本港經濟受拖累之餘,亦令樓市觀望氣氛更濃。

業界料樓價第二季始回穩

陳認為,樓價在可見將來仍會呈下跌勢頭,惟中美貿易戰近日稍為緩和,加上觀塘大型新盤凱滙以首批低價促銷作招徠,並開出紅盤,樓市氣氛稍改善,預計差估署本月底公布的2018年12月私樓售價指數,按月跌幅將收窄到2%至3%。

利嘉閣研究部主管陳海潮估計,2019年首季樓價將會持續受壓,全季或再回落5%,若次季中美貿易戰沒有進一步惡化,屆時樓價可漸漸回穩橫行。
官方 樓指 跌幅 擴大 3.5% 十年 年最 最傷 連跌 中小 單位 成跌 跌市 火車頭 火車
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