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君柏即晚加推31伙 減優惠 兩新盤首日售61伙 南區‧左岸加價4%

1 : GS(14)@2016-10-09 18:43:59

【明報專訊】市場同時推出多個豪宅新盤,由長實(1113)及郭炳湘合作發展的亞皆老街君柏,昨日沽出34個單位,佔可售單位約74%,當中有七成買家選用12年先住後付計劃,發展商即晚加推31伙,並削減約2%至4%優惠。

明報記者 林尚民

近期市場有多個豪宅盤推售,繼上周五(10月7日)中海外(0688)鴨脷洲南區.左岸推售30伙並成功清袋後,曾於今年3月臨時煞停賣樓的君柏,昨日亦推出首輪46個單位。雖然項目以先到先得形式發售,但由於單位動輒數千萬元,加上發展商為免「豪氣」買家曝光,派出職員「送外賣」,運送合約到商場不同角落簽單,故售樓處門外只聚集一批代理及職員等,未出現買家排隊的情况。

七成買家採用12年付款計劃

消息表示,項目昨日售出34個單位,佔即日可售約74%,套現約12億元,當中最大手買家以約1.4億元連購四伙。另外,消息稱約有七成買家採用長達12年的「Z138先住後付」計劃。長實執行董事趙國雄稱,項目銷情理想,滿意反應,銷售結果顯示市場購買力充裕,尤其是豪宅項目深受用家及投資者青睞,預期市道持續暢旺。

有見銷情理想,發展商即晚加推31伙,包括首批的第二座,以定價計,平均實呎27,537元,雖與原有價單相若,惟發展商削減4%優惠,包括12月15日前購買的2%折扣,以及指定單位額外2%折扣,令最高折扣由24%降至只有20%,今批單位折實平均實呎約2.2萬元。

筲箕灣香島首日售出18%

至於同日發售148個單位的南豐筲箕灣香島,昨日所售單位以四房及三房大單位為主,成交單位最高金額超過3100萬元。據成交紀錄冊所見,該盤昨日共售出27伙,佔即日可售單位約18%。同系東涌昇薈四日內連環沽出三幢洋房,最新成交之1號洋房,實用2529方呎,實呎16552元,折合成交價即約4186萬元,創東涌區內最貴成交價洋房,項目6幢洋房已全數售出。

昇薈4日沽3洋房 創東涌最貴紀錄

前日成功清袋的南區.左岸,昨加推新價單,涉及12伙,另更新原有價單,其中14個單位提價約2%至4%,有關單位將於周三發售。消息指恒地(0012)深水埗南昌一號至昨日累收逾120票,超額近1.5倍;宏安地產(1243)馬鞍山薈晴,則收約210票,超額近1.7倍。

綜合昨日新盤市場,合共錄得約103宗買賣。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,10月份一手項目以豪宅為主,預期一手成交量將較9月份減少至約2000宗水平;中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑則稱,本月一手成交宗數較上月下跌,但月初開盤以豪宅為主,成交金額不輸9月。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9442&issue=20161009
君柏 柏即 即晚 晚加 加推 31 優惠 兩新 新盤 首日 61 南區 左岸 加價
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啟德1號Ⅱ188伙沽清 即晚加推122伙 柏傲灣暫收1400票

1 : GS(14)@2017-01-15 09:21:33

【明報專訊】雖然政府去年11月加辣後,新盤市場一度沉靜。不過,在多個矚目大盤推售下,一手銷情又再回勇,繼新地(0016)元朗Grand YOHO二期後,中海外(0688)啟德1號II昨推出的188伙全數沽清,新世界(0017)等發展的荃灣西柏傲灣,首日收票已逾1400票,超額6倍。

明報記者 林尚民

事實上,去年政府加辣後,各大發展商都減慢推盤步伐,令市場缺乏大型樓盤,惟踏入2017年,多個大盤相繼推出,帶旺一手氣氛,令新盤銷情轉趨熾熱。上周四推出的Grand YOHO二期,首推66個單位即售出65伙,連同昨日以1818萬元售出的一伙,該批單位已全數售罊。

加推單位加價2%

昨日輪到中海外推出啟德1號(II)首批188個單位,雖然項目首批折實實呎超過1.7萬元,比不足半年前推售首批實呎貴超過兩成,同設「港人港樓」限制,但昨日仍有大量買家到場揀樓。發展商表示,項目今批單位全數沽清,當中3房單位較受歡迎,是最快沽清的戶型,另約有17組買家連購兩伙。

發展商即晚加推122伙,中國海外地產董事總經理游偉光表示,今批單位涵蓋31個1房、60個兩房、30個3房及1個特色戶,實用面積375方呎至799方呎,以定價計,實呎18,205至27,588元,扣除最高14.5%優惠後,折實實呎15,564至23,587元,撇除戶型、座向及景觀的單位,實際加價約2%,而何時推售稍後公布。

另一方面,由新世界、萬科發展的荃灣西柏傲灣,昨首度開放示範單位及收票,據悉,項目單日收超過1400票,超額約6倍,為今年三大新盤首日收票數量最多一個。

柏傲灣收票超額6倍

發展商早前公布首張價單,涉及197伙,平均折實實呎1.51萬元。昨日就現場所見,睇樓客人流不斷,準買家要輪候約3小時才可進場。

發展商稱,首天錄得逾4000名市民參觀,項目將盡快公布銷售安排,預料最快於本周五開售。

浪澄灣昨售5伙

綜合發展商及市場消息,昨日新盤市場共錄得約207宗成交,其中新地元朗PARK YOHO Venezia及Sicilia合共售出5伙。

恒隆地產(0101)奧運站浪澄灣在多個大盤競爭下,昨日售出5伙,自去年12月初重推後累售約349個單位。豐泰地產西半山敦皓以5319.4萬元沽出27樓B室山景大宅,實用1303方呎,實呎40,824元,項目累售102伙,套現逾36億元,現另餘下僅9伙待售。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2632&issue=20170115
啟德 188 夥沽 沽清 即晚 晚加 加推 122 柏傲 傲灣 灣暫 暫收 1400
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柏傲灣沽清首批400伙 套36億 即晚加推199伙 下周二次輪開售

1 : GS(14)@2017-01-22 02:08:17

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2547&issue=20170121


【明報專訊】政府加辣兩個多月,今年三大新盤都有價有量,昨日新世界(0017)、萬科推售荃灣西柏傲灣,整批400伙即日沽清,為過去近4個月來首日售出最多單位之新盤,其中一個極高層海景四房戶以2761萬元售出,實呎逾2萬元,無論成交價及呎價均創荃灣標準單位新高。發展商即晚加推199伙,並定於下周二新春前進行次輪銷售。

明報記者 林尚民、林可為

攝影 蘇智鑫、林尚民

繼新地(0016)元朗Grand YOHO二期、中海外(0688)東九啟德1號(II)後,柏傲灣昨推售首批400伙,成為踏入2017年短短三周內第三個開售的大型新盤,亦是荃灣近3年來首個全新項目,該盤在開售前勁收逾7000票,超額16.5倍,為上述三大新盤中,票數及超額倍數最多的一個。項目鮮有地安排於非周末或假日的上午時分賣樓,估計不少打工仔均要請假買樓,但買家仍然踴躍,上午9時起揀樓,至晚上約7時,400伙全數沽清,成為去年9月將軍澳海翩匯首日售出約500伙後,首日售出最多伙數的新盤。

加辣後首輪售出最多單位新盤

發展商表示,項目售出的400伙,共套現逾36億元,平均每伙成交價約920萬元,當中1A座55樓A室,屬實用1366方呎的四房雙套海景單位,以2761.9萬元售出,實呎20219元,成交價及呎價均創荃灣標準單位新高。

另發展商亦指,有近20組買家連購兩伙。市場消息指最大額買家昨日以折實價約4500多萬元連購兩個四房雙套大單位。

加推單位平均呎價較首批高7%

發展商昨晚連環推出3、4號價單,包括23伙開放式、44伙1房、70伙2房、28伙3房及34伙4房單位,平均折實實呎16188元,較首兩張價單平均折實實呎約1.51萬元高約7%,與上兩張價單一樣,發展商採取「一口價」,低層單位與昨日售出的中層戶售價相同。發展商昨同時公布銷售安排,加推之199伙將於下周二(24日)發售。

事實上,今年至今開售的三個大盤,首日銷情均見理想,如Grand YOHO二期首日推出66伙,即日沽出65伙。

啟德1號II上周六首推的188伙,更即日清袋,連同Grand YOHO二期次輪推售之單位,以及上述柏傲灣,三大新盤合共售出超過700個單位。

Grand YOHO二期首錄撻訂

另外,上周推出市場至今累售近120伙的元朗Grand YOHO二期,錄得首宗撻訂,據成交紀錄冊顯示,第3座7樓實用898方呎C室,本月12日首輪銷售中,原本以1334.88萬元售出,但買家近日取消交易,估計遭發展商沒收訂金5%涉及約66.7萬元。
柏傲 傲灣 灣沽 沽清 清首 首批 400 36 即晚 晚加 加推 199 下周 二次 次輪 輪開 開售
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柏傲灣沽400伙 即晚加推四房呎價逾兩萬創荃灣分層戶新高

1 : GS(14)@2017-01-22 02:14:23

■柏傲灣400伙單位在10小時內沽清,並成為近四個月來單日最旺場新盤。 李潤芳攝



【本報訊】一手樓旺爆,新世界(017)及萬科荃灣柏傲灣昨首度發售400伙單位在10小時內沽清,套現逾36億元,成為繼去年9月海翩匯後,四個月來單日最旺場新盤。昨售出高層四房戶更以超過2,760萬元成交,呎價突破兩萬元,創荃灣分層戶樓價及呎價新高。發展商並即晚加推199伙,加價6.6%。記者:黃嘉銘 朱連峰



一手樓出現小陽春,但二手樓價指數卻連跌三周兼創八周新低。項目昨日上午首度發售400伙,是自去年11月政府推新辣招後,兩個多月以來首日開售最多單位新盤。發展商安排於早上8時半開始進行首輪登記,一早已有數十名準買家到場等候。消息指,至下午近6時半已售罄,當中兩房單位最快沽清,到晚上近9時,發展商正式公佈全數400伙沽清,平均每伙成交價約920萬元,據了解,尾籌為2,100號,即平均5個準買家就有1個揀樓。



加推單位貴首批近7%

其中最貴一伙1A座55樓A室四房樓王,實用面積1,366方呎,以折實價計,成交價高達2,761.98萬元,呎價20,219元,創荃灣分層戶樓價及呎價歷史新高,另有近20組買家購入兩伙單位,其中涉兩戶四房雙套單位,折實價涉資約4,478萬元。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,有外區投資者斥約1,033萬元買入2B座高層F室兩個一房戶收租,面積392方呎,由於名下已有物業,故每個單位均需另付15%印花稅,涉及辣稅約150萬元。樓盤是繼去年9月華懋將軍澳海翩匯首日賣481伙後,單日銷售最多。銷情熾熱下,發展商昨晚連環加推2張價單共199伙,包括23伙開放式戶、44伙一房戶、70伙兩房戶、28伙三房戶及34伙四房戶,折實呎價16,188元,較上周首批平均15,183元,高出6.6%。最平的一伙1B座28樓E室,開放式設計,面積318方呎,折實價473萬元,比起首批最平同戶型441.8萬元(2B座25樓D室),入場費貴逾31萬元或7%。全數199伙定於下周二(24日)賣樓,下周一(23日)抽籤,賣樓過年。


二手樓價指數連跌3周

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,一手市況持續暢旺,本月全月有機會衝1,500宗,預計下月可達2,000宗成交。新地(016)元朗Grand Yoho2期錄得首宗撻定,3座7樓C室,實用面積898方呎,本月12日原以1,334.8萬元易手後,未有簽正式買賣合約,被新地沒收樓價5%定金,蝕66.7萬元。不過,二手樓價指數則持續回軟。中原城市領先指數CCL最新報144.16點,創八周新低,按周跌0.08%,連跌三周共1.46%。中原料樓價正累積上升力量,新春後可望重拾升軌。




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柏傲 傲灣 灣沽 400 即晚 晚加 加推 推四 四房 房呎 呎價 價逾 兩萬 創荃 荃灣 分層 新高
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愛炫美首批412伙賣逾95% 長實套近50億 即晚加推205伙

1 : GS(14)@2017-07-09 11:56:20

【明報專訊】踏入7月,新盤接二連三登場,其中長實(1113)荃灣西海之戀.愛炫美,昨日首批412個單位,據悉,項目單日售出約390伙,佔即日可售單位逾95%,為發展商套現近50億元,發展商即晚205個單位;另九建(0034)薄扶林道63 Pokfulam,首日收約160票,超額逾1倍。

明報記者 林尚民

最大手客逾億購5伙4房戶

昨日發售的海之戀‧愛炫美,由於發展商把買家分組別在不同時段到場登記,早上排隊人流明顯較今年5月推售的海之戀第一期首日明顯少。不過,項目仍有不少大手客捧場,早上A組大手客時段,可售的123伙,據悉幾近售罊,長實執行董事趙國雄稱,項目最大手買家為一組本地客連購5個4房單位,以定價計,涉資超過1億元。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑亦稱,該公司錄一組客人購入兩伙4房單位及一伙兩房單位,以定價計涉資6600多萬元,客人為荃灣區用家。

Genova昨售15伙特色戶

至中午時分,發展商安排B組散客到場登記,人潮較早上為多,人龍一度排到商場門外天橋位置。綜合市場資料,該盤即日售出約390伙,佔即日可售單位的超過95%,若以定價計,套現近50億元。

有見銷情理想,發展商即晚加推3號價單,涉及205個單位,包括164個兩房單位及41個3房單位,入場單位為3C座7樓B室,單位實用503方呎,定價947.4萬元,扣除最高22%即供折扣後,折實732.8萬元,實呎14569元,最廉3房單位,則為3A座7樓D室,實用820方呎,定價1813萬元,折實1414.1萬元,實呎17245元。

維港峰1.88億售複式戶

此外,新地(0016)元朗PARK YOHO Genova昨推售18個特色單位,據悉即日售出15伙,連同早前推售之單位,項目昨日共售約20個單位。另成交紀錄冊資料顯示,英皇(0163)西環維港峰,剛錄一宗特色房買賣,單位為38、39樓B室複式戶,連兩個車位作價1.88億元,成交價貴絕西環,單位實呎則為54604元。太古(1972)大嶼山WHITESANDS,則以3842.5萬元售出一幢17號屋,實用2355方呎,連1393方呎花園及896方呎天台,實呎16316元。

另方面,63 Pokfulam昨首日收票,據悉,項目即日收約160票,超額逾1倍。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示,截至昨午2時,已有逾2000人次參觀項目示範單位,收票形式已確定分A及B組,A組是兩伙或以上,暫時無上限,B組是1至2伙。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3574&issue=20170709
愛炫 炫美 美首 首批 412 夥賣 賣逾 95% 長實 套近 50 即晚 晚加 加推 205
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全‧城匯首輪521伙沽清 兩年最勁 即晚加推194伙 預計下周六賣

1 : GS(14)@2017-08-29 01:28:25

【明報專訊】挾九七後票王的華懋荃灣全·城匯,以首批折實平均實呎1.44萬元低市價約一成作招徠,昨首輪開售521伙,至昨晚約10時售罄,吸金近50億元,成為2015年長實(1113)緻藍天售出740伙後首輪售出最多單位的新盤,更為2013年一手新例後首輪銷情第三高新盤。該盤首批沽清後昨晚隨即加推194伙,折實入場費593萬元,預計下周六推售。

明報記者 謝穎怡

攝影 蘇智鑫

華懋昨晚加推194伙單位,維持提供最高20%直減折扣,入場單位為6座5樓實用427方呎B室兩房戶,定價741.5萬元(實呎17,365元),八折後的折實價為593.2萬元(折實實呎13,892元)。

全·城匯開售前錄逾2.25萬個認購登記,超額逾42倍,除成一手新例實施4年多以來,以及1997年樓市高峰期後收票最多的新盤外,亦是本港史上位列第三的新盤票王。

除是次全·城匯開售沽清外,同區長實海之戀亦於今年5月首輪推售時全數496個單位「清袋」,今年初同區新世界(0017)的柏傲灣,首輪開售400伙亦即日沽清。即使海之戀‧愛炫美於上月首輪開售412伙未能清袋,但亦售出約九成半。若由今年初至今,8個月內荃灣西四個新盤共售出近3300伙,吸金高達345億元,反映金管局即使近年屢次出招加辣,仍無阻買家入市。

今年區內4新盤 3個首輪清袋

昨日周五不少準買家需請假買樓,而且須於上午9時正起報到登記。就現場所見,早上8時45分起已有準買家及代理陸續到達售樓處所在的荃灣如心廣場,約9時起已有50組A1組大手買家分批排隊進場。B組散客買家則於11時起報到,人龍由商場內一直伸延至如心廣場外楊屋道之行人路上,保守估計等候人數逾千人,場面熱鬧,重現去年華懋開售將軍澳海翩匯盛况。全‧城匯首小時已售出約60伙,至下午近2時,A組已完成揀樓,逾120伙獲買家選購;至下午約3時半已沽521伙接近一半單位。

首輪吸金50億 投資者佔三成

華懋銷售部總監吳崇武昨於售樓處現場表示,售樓處最高峰有2000至3000人。吳續稱,會於首批單位沽清後加推,小部分單位價錢會作輕微調整,暫定於下周六作次輪推售。

吳崇武又補充,A組客中有逾六成為投資者,據了解有3組買家購入2伙3房戶,每組涉資近3000萬元。

市場消息指,至昨晚約10時,項目首輪521伙售罄。首批521伙的折實價由540.4萬至1570.6萬元,折實平均實呎約1.5萬元,發展商預計,買家中約三成為投資者。

愛炫美昨推22伙即日沽清

此外,全·城匯毗鄰的長實愛炫美,昨日亦加推22伙,市場消息指,該批單位昨日即日沽清,其中不少買家為全·城匯向隅客。加推的22伙中,2房戶佔14伙及3房戶佔8伙,當中2房極高層入場單位折實價911.6萬元。愛炫美昨日起至周日共推136伙,料搶吸全·城匯向隅客的購買力。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1078&issue=20170826
城匯 首輪 521 夥沽 沽清 兩年 年最 最勁 即晚 晚加 加推 194 預計 下周 六賣
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凱滙488伙即日沽清 9個月最勁 套現逾57億 即晚加推280伙加價2%

1 : GS(14)@2018-12-14 14:43:14

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1358&issue=20181214
【明報專訊】第四季樓市雖遇冷鋒,但信置(0083)牽頭的觀塘大型新盤凱滙一洗市場近月頹風。凱滙昨首輪開售488伙,於開售約8小時清袋,為3月將軍澳日出康城MALIBU首輪賣出500伙後,一躍成為過去9個月來首日賣出最多單位的新盤,單日吸金逾57億元,成為下半年新盤吸金王。業界認為,發展商是次將定價「微調」,即時釋放購買力,對市况具正面刺激作用。

明報記者 鄭錦玲、林可為、林尚民

樓盤熱賣,發展商昨晚隨即加推280伙應市,折實平均實呎18,488元,輕微提價2%,入場單位為2座7樓J室,實用485方呎,2房間隔,折實840.8萬元,實呎17,336元。另涉974伙的凱滙2期,昨晚亦上載樓書,其中184伙為1房戶,實用333至471方呎,細過1期面積最小的452方呎1房戶,最多伙數戶型同為2房戶,共387伙,實用500至607方呎,3房戶則有375伙,實用722至962方呎;另外28伙特色戶,實用391至1502方呎。

第2期上載樓書 1房333呎起

凱滙首輪發售488伙,折實平均實呎1.7萬餘元,以較東九啟德新盤餘貨現價水平低約三成作招徠,當中1房折實入場費733萬元起,結果令項目短短5天半內收7758票,超額15倍。就記者昨早於尖東帝國中心旁麼地道公園所見,發展商預先設置鐵馬,在此安排準買家輪候進入尖沙嘴中心售樓處,秩序良好。另發展商包起帝國中心附近4間食肆,讓準買家「食住等買樓」。信置副主席黃永光到售樓處視察時表示,凱滙定價吸引,是送給買家的「聖誕節禮物」,並表示視乎銷情再調整售價。

事實上,凱滙去貨速度明快,全數推出的488伙於昨日黃昏6時多清袋,佔1期單位總數1025伙的48%,吸金57億元,為下半年新盤「吸金王」。若以全年計,則僅次於新世界(0017)6月開售北角柏蔚山,當時首輪套現58億元。凱滙是次不設大手客揀樓時段,每名買家最多只可購兩伙,據悉全日約有8組客人連購兩伙,當中有兩組客人各斥資近4000萬元,各連購兩伙第1座實用1092方呎4房連套大單位。

業界:銷情料刺激後市

祥益地產總裁汪敦敬認為,凱滙銷情報捷,反映發展商只要肯「減少少、微調一下定價」,即可將市場購買力釋放出來。汪續稱,凱滙屬大型市區新盤,銷情對市場具指標作用,加上凱滙買家很多都屬30至40餘歲較成熟的客人,以及家庭收入較穩定的換樓人士,並非一般年輕上車客或一時衝動入市人士,顯示市場仍具承接力,對後市具一定正面刺激作用。
488 即日 沽清 個月 月最 最勁 套現 57 即晚 晚加 加推 280 加價 2%
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逸瓏灣8首輪沽174伙 即晚加推118伙

1 : GS(14)@2019-01-24 08:08:28

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2146&issue=20190124
【明報專訊】繼大埔天鑽、土瓜灣Downtown 38、青山公路大欖段The Carmel相繼開紅盤後,今年第四個全新推售樓盤、信置(0083)大埔白石角逸瓏灣8,昨日首輪銷售沽出約174伙,佔可售單位總數76%,套現13億元;信置昨晚再加推118伙應市,定價計市值14.65億元,維持最高20.5%折扣,整批折實平均實呎1.46萬元,提價約2%。受逸瓏灣8帶動,本月新盤成交宗數增至約1670伙,貼近上月全月錄得的1730宗,相對去年1月錄約1090宗成交,按年增53%。

逸瓏灣8開售前累收近1200票,超額4倍,首輪開售的228伙,整批折實平均實呎1.37萬元,2房折實入場費607萬元起。信置副主席黃永光昨日上午到尖東尖沙嘴中心售樓處視察時表示,樂見市場反應踴躍。

首輪沽出佔可售單位76%

消息指,逸瓏灣8開售首小時沽逾80伙,全日售約174伙,其中一個售出的特色戶,呎價創項目新高,單位為3C座地下C室,實用664方呎另連花園,成交價1240.6萬元,實呎1.86萬元。至於最新加推的118伙,最低售價為第3C座地下D室,屬實用490方呎2房戶,折實價613.42萬元、折實實呎12,519元;最貴為2座15樓A室,屬實用1008方呎4房戶,折實價1605.66萬元、折實實呎15,929元。

天鑄複式1.43億沽 實呎6.26萬

另外,以逾112億元投得啟德跑道區臨海地皮的新地(0016),旗下何文田豪宅天鑄,透過招標售出1伙複式戶,為第3座22、23樓B室,實用2278方呎另連354方呎平台,成交1.426億元、實呎6.26萬元;另第6座21樓實用2018方呎A室以1.02億元售出、實呎約5.1萬元。天鑄今年至今售出約20伙,套現逾12億元,而日前以2.139億元售出的5座頂層「天池屋」,實呎7.56萬元,呎價創何文田分層物業新高。

海之戀再沽兩伙 9個月做價跌兩成

長實(1113)近期收樓的荃灣海之戀,以招標形式再沽兩伙餘貨,其中6座47樓C室,實用1149方呎4房戶,成交價2527.8萬元、實呎2.2萬元;相對去年4月按價單定價最高20%折扣計,折實價為3254.48萬元,意味現成交價低22%。

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逸瓏 瓏灣 首輪 174 即晚 晚加 加推 118
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