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中環在線:全球最貴嘅街係施勳道每方呎身價5.7萬再度稱冠 李華華


2011-3-11 AD




 

香港,絕對係一個地產之都!喺超人蟬聯地球上最有錢嘅華人之同時,原來我哋香港有條街,都蟬聯咗地球上最貴嘅街道!

英國《金融時報》最新嘅調查顯示,香港山頂施勳道再次成為全球最貴嗰條街!而根據堆填區樓市分析員(part-time嗰隻)李華華估計,應該係多次登上全亞洲最貴洋房榜首嘅倚巒帶挈施勳道冧莊嘅!

馬榮成朱立基都係業主

《金 融時報》呢個調查,搵嚟國際同各地房地產專家,列出住房均價最高嘅街道,用每平方米價格,得出一個十大最貴街道名單。咁我哋嘅施勳道到底有幾貴呢 又?Well,成條街每平方米價值7.82萬美金,大概相當於61萬港紙(以每平方呎計,即係呎價5.7萬港紙),相比前年每平方米價值7萬蚊美金,足足 升咗一成二。至於排名第二嘅,就係英國肯辛頓王宮花園;排名第三嘅,就係摩納哥蕾斯公主大街!

講番條施勳道,成條街都係鑽石級豪宅,知名度 至高嘅當然係倚巒啦,唔少富豪商賈都係業主,好似漫畫界天王馬榮成,趁金融海嘯低吸其中一間屋,即時被喻為「撈底王」,一度成為城中佳話。另外,越南華僑 朱立基、化妝品牌FANCL本港代理商陳志明都係業主,而撇開倚巒,九倉(004)主席吳光正、世茂(813)許榮茂同埋陳振聰胞弟陳振鴻等等都喺呢條街 有物業,將呢條街啲業主嘅身家加埋,分分鐘唔輸畀南區嗰邊o架!

李華華

LiWaWa@AppleDaily.com


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施勳道29號10億易手 山頂七個月最大宗

1 : GS(14)@2016-05-25 05:17:08

http://property.mpfinance.com/cf ... 0525/paa01/lab1.txt


【明報專訊】近月市場錄得不少大額買賣,由老牌家族持有的山頂施勳道29號,早前以「賣殼」形式售予內地人士,市場估計成交價接近10億元,是繼去年8月袁天凡以約15億元沽出白加道22號後,7個月以來山頂最大宗豪宅成交。

「賣殼」轉售 內地客承接

代理消息稱,上述施勳道29號,現為一幢7層高大廈,佔地27,150方呎,住宅部分總實用面積15023方呎,另設12個車位,原業主早前以10億元放售,預料現時成交價接近10億元,實呎超過6.6萬元。資料顯示,上述物業原由一本地家族透過公司名義持有,於今年3月,公司董事轉為兩名分別姓劉及姓李的內地人,二人分別報住廣州及河南。

該家族早於1991年購入物業,當時作價2500萬元,若以10億元計,現帳面獲利9.75億元或39倍。

內地客2.5億購凱旋門全層3伙

事實上,近期市場上錄得的大額成交,不乏內地客蹤影,土地註冊處顯示,內地客持有的九龍站凱旋門摩天閣高層A、B及C室全層三伙,上月以2.5245億元易手,為2014年底至今區內最大額買賣,其中實用2765方呎(建築3465方呎)的A室,連三個車位以2.0145億元售出,實呎72,857元(建呎58,139元),新買家為CHEN ZEXIN,原業主則於2008年以1.0395億元購入,帳面獲利約9750萬元或94%。

至於同層B及C室,該2伙共以5100萬元售出,新買家為CHEN DANNA,以實用面積共1810方呎計,實呎逾2.8萬元。

高士美道6號傳5億易手

另市場消息指,渣甸山高士美道6號,即加拿大領事館屋地,有傳已落實成交,估計成交價超過5億元,物業佔地10468方呎,物業為一幢兩層高洋房,實用面積5809方呎,連超過7000方呎花園,以地積比率0.6倍計算,可建樓面約6281方呎,每方呎樓面地價近8萬元。
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深圳商人實呎22萬 購施勳別墅

1 : GS(14)@2016-07-13 04:45:07

【明報專訊】內地富豪不斷來港天價購豪宅,年初以實呎逾17萬元購入山頂施勳別墅的深圳鴻榮源集團賴氏家族或有關人士;據土地註冊處資料顯示,上月底再以3億元購入該廈最後一伙,以實用1361方呎計,實呎逾22萬元,再創亞洲分層單位新高,比舊紀錄高三成,而原業主是於1993年以738萬元購入,23年升值近40倍。

近12億統一業權 呎價亞洲新高

資料顯示,上述買家以賴柏霖(LAI PAK LAM)作登記,即鴻榮源集團副總裁。施勳別墅只設6伙,由去年底至6月,鴻榮源集團或相關人士,共以11.68億元成功統一業權,以總實用8166方呎計,平均實呎逾14萬元。

另代理消息稱,沙田第一城21座中層實用451方呎F室3房戶,以448萬元成交、實呎9933元。據悉單位原業主為一手業主,年初在單位內過世,其家人於5月放盤叫價520萬元,最後減價72萬元後成交。可留意的是,同座另一高層同類戶型,上月做價526萬元,意味上址價錢較正常同類單位低15%。

利嘉閣市務經理陳港威稱,九龍站漾日居2座高層D室,實用934方呎,採三房套連工人房間隔,外望未來高鐵站景觀,原業主在沒有減價下以1700萬元沽出,實呎1.82萬元;原業主於1999年5月以約687萬元購入單位,現帳面獲利逾1012萬元或近1.5倍。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4287&issue=20160713
深圳 商人 實呎 22 購施 施勳 別墅
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樓王施勳別墅呎價22萬

1 : GS(14)@2016-07-13 04:54:51

【本報訊】中資炒起本地豪宅。繼山頂歌賦山道洋房獲深圳富豪以每呎近23萬元買入後,同區施勳別墅全幢6伙亦獲內房天價收購,最後「一口釘」收購呎價高達22萬元,貴絕全亞洲分層樓王,亦較前亞洲樓王西半山天匯樓王呎價逾10萬元,貴1.2倍。土地註冊處資料顯示,山頂施勳道3號施勳別墅2樓A室,實用1,361方呎,上月29日以3億元連車位易手,呎價22萬元。施勳別墅於1982年落成,共6個住宅,總樓面8,166方呎,獲來自內地的鴻榮源前海國際控股有限公司收購。先於今年初,動用6.368億元買入4伙住宅及6個車位。其後再以2.32億元買入連天台的3樓A室,呎價17萬元。該公司董事包括陳思廷、賴海民、賴俊霖,三人全部持中國護照。今次買入2樓A室的登記買家為賴柏霖,極有可能是來自同一財團,天價收購最後1伙。賴俊霖去年斥6.98億元買入山頂白加道28號6號屋。資料顯示,施勳別墅地盤面積17,112方呎,可建總樓面8,556方呎,以該財團總收購價11.688億元計算,樓面呎價13.7萬元。據知,買家計劃重建獨立屋自住。



淺水灣麗景園再現銀主盤

淺水灣老牌豪宅麗景園再現銀主盤,為3座高層C室,銀主開價5,100萬元。據知,該銀主貨業主持有麗景園的另一個單位,較早前已淪為銀主盤,本月初傳由舖王鄧成波以7,038萬元買入。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160713/19692348
樓王 王施 施勳 別墅 呎價 22
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卓能施勳道30號兩屋新春前推售

1 : GS(14)@2017-12-19 11:16:49

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1171&issue=20171219
【明報專訊】再有山頂豪宅盤推出。卓能集團(0131)委託Q房網出售集團主席趙世曾旗下山頂施勳道30號B及C號洋房作獨家代理,上述2幢獨立屋料於農曆年前推出市場,傾向以招標形式推售。

趙苑二期三期 明年或重推



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上述兩間洋房建於2001年,實用面積分別4578方呎及3362方呎,每間洋房設有私人泳池及花園。卓能執行副主席趙式芝表示,意向價「愈高愈好」,該2幢洋房設有獨立泳池,加上景觀理想,呎價有信心挑戰亞洲新高。趙續稱,B號屋早前以租賃為主,現時該2幢獨立屋均有翻新工程,裝修價錢將反映在售價上。資料顯示,現時亞洲屋苑式洋房呎價保持者,由九倉(0004)、南豐合作的山頂MOUNT NICHOLSON 3號屋以呎價逼13萬元所創下。

趙續指,對香港樓市審慎樂觀,加息只有輕微影響;超級豪宅與一般市場不同,目標不在於用家,不排除為發展商等特別客戶,未來樓市要配合股市及加息情况,升幅料約10%。至於集團其他項目,包括薄扶林域多利道趙苑,二期及三期有機會明年重推;另荃灣油柑頭壹號九龍山頂,目前以租務為主,2期設有5間實用約1000至2000方呎獨立屋,擬明年以現樓形式推售。

KADOORIA 5樓5970萬沽

另外,昨天亦錄不少大額豪宅成交。中信泰富何文田KADOORIA,剛售出嘉道理道125號5樓單位,成交價5,970萬元,實呎45,538元。另AG ASIA及興勝創建(0896)合作發展的沙田Mount Vienna,剛售出6樓A室,實用面積1,645方呎,成交價4,080萬元,實呎24,802元。

大南街AVA項目明年次季推

資深投資者盧華家族,旗下長沙灣大南街222至226號全新AVA系列項目,已委託美聯銷售。

裕滿工程項目經理蔡仁輝表示,大南街222至226號全新AVA系列項目亦將主打細單位,地盤面積約2,700方呎,提供約100伙,最細單位面積料約150方呎,預計明年次季登場。
卓能 能施 施勳 勳道 30 號兩 兩屋 新春 前推 推售
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深圳財團施勳道項目 批建3層高豪宅

1 : GS(14)@2019-04-26 13:31:25

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2134&issue=20190426
【明報專訊】山頂物業近年成為內地豪客掃貨目標,其中深圳鴻榮源集團或相關人士於2016年以約11.69億元收購的山頂施勳道3號,最新獲屋宇署批出圖則,可建樓面8556方呎,每方呎樓面地價即約13.66萬元。

屋宇署最新公布,該署今年2月共批出27份建築圖則,當中11項住宅及商住發展。上述施勳道3號,獲批建1幢3層高住宅,另設低層地下及地庫各1層,可建樓面約8556方呎。

資料顯示,鴻榮源集團於2016年收購有關項目,當中一伙實用1361方呎2樓A室,連車位收購價達3億元,實呎超過22萬元,創亞洲分層住宅單位新高。

信置莊士新填地街建26層商住樓

另信置(0083)、莊士機構(0367)合作的旺角新填地街、山東街市建局項目,獲批建1幢26層高商住大樓,另設兩層地庫,提供約11.22萬方呎住宅樓面,另約2.24萬方呎商業樓面。英皇國際(0163)西環爹核士街24至26A號,亦獲批建1幢22層高商住物業,總樓面約2.19萬方呎。

此外,今年2月共有兩個私宅項目動工(按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準)、涉555伙,為過去4個月以來最多,但今年首兩個月累計動工量合共僅564伙,與去年同期的2634伙比較,大幅回落逾78%,為9年同期新低。
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