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美國政府「關門大禮」——黃金白銀斷崖式暴跌

http://wallstreetcn.com/node/58618

美國開盤前,黃金白銀再度經歷暴跌。

雖然黃金價格目前還保持在美聯儲宣佈維持寬鬆規模之前的水平之上,但美國政府時隔17年的再度關門,已經讓黃金白銀基本上回吐了「Un-Taper」以來的漲幅。

Zerohedge調侃道:「休假的公務員們都忙著去賣黃金和白銀了嗎?」

目前黃金下跌2.4%,已經跌破每盎司1300美元大關。白銀暴跌超過4%。

美國 政府 關門 大禮 黃金 白銀 斷崖 暴跌
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拜年短信斷崖式下滑,電信三大巨頭當真“猴”不住?

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2016-02-08/983307.html

有網友做了個簡單統計,“前年春節,收到拜年短信一百六十多條。去年春節,收到拜年短信六十多條。今年收到六條。中國移動有點‘猴不住’啊。”

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每經記者 陳鵬麗

今年過年你還收到幾條拜年短信?

當只有QQ和短信的時候,大家覺得短信拜年顯得有誠意;當同時有QQ、短信和微信等諸多即時通信工具的時候,大家就覺得,可以邊搶紅包邊拜年,微信讓大家更親切了。

然而,向來“憂國憂民”的網友們,前幾年還在吐槽拜年短信的群發沒創意,今年卻在為三大運營商“操碎了心”。各種吐槽之後回過頭來卻發現,今年連群發的拜年短信都很少了。

“除夕有4.2億人一起收發微信紅包,零點06分,祝福頂峰達到每秒40.9萬個;QQ紅包則有3.08億個用戶參與,同時在線人數達歷史最高2.59億。與此同時,我昨天一共只收到2條短信祝福。 ”有網友如是吐槽。

有網友做了個簡單統計,“前年春節,收到拜年短信一百六十多條。去年春節,收到拜年短信六十多條。今年收到六條。中國移動有點‘猴不住’啊。”

電商專家龔文祥也表示,“目前我收到短信拜年2條,微信拜年一個號就1000條左右(8個號,只是初一就一共已經收到10000人左右)。即網絡拜年與短信拜年達到萬比1的地步。”

由此,他說,“今年拜年短信已經完全徹底沒落。”

還有網友這樣說,去年還說短信只剩下拜年的用途,現在看來短信只是用來看驗證碼了。

  • 每日經濟新聞
  • 彭水萍
  • 每經記者 陳鵬麗

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拜年 短信 斷崖 下滑 電信 三大 巨頭 當真 不住
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原四川省長魏宏降為副廳 近兩年15名中管幹部被“斷崖式”降級

來源: http://www.yicai.com/news/2016/02/4748199.html

原四川省長魏宏降為副廳 近兩年15名中管幹部被“斷崖式”降級

一財網 林小昭 2016-02-04 20:40:00

據統計,十八大以來,被中紀委處理的省部級領導幹部中,已有多人因嚴重違紀遭遇“斷崖”處理,但因沒有違法而未被移送司法機關。

又有兩名省部級官員因為嚴重違紀被“斷崖式”降級。

2月4日下午,中紀委網站發布消息稱,經中共中央批準,中紀委日前對四川省原省委副書記、省長魏宏嚴重違紀問題進行了立案審查。

從去年底開始,魏宏連續缺席了四川省召開的多個會議,坊間一直在傳其被查。今年1月15日,中紀委監察部新聞發布會上,中紀委副書記吳玉良回應魏宏失聯消息時表示,魏宏因涉嫌嚴重違紀,目前正在反省思過,下一步將根據違紀的具體情況進行處理。1月22日下午,四川省人大常委會召開會議決定,接受魏宏辭去四川省省長職務的請求。

經查,魏宏身為黨的高級領導幹部,在自身存在嚴重違紀問題的情況下,對黨不忠誠、不老實,不珍惜組織多次給予的教育挽救機會,嚴重違反政治紀律、組織紀律,對抗組織審查,在組織談話和書面函詢時不如實說明問題:嚴重違反工作紀律,插手司法活動。

魏宏同誌的違紀行為性質惡劣、情節嚴重,依據《中國共產黨紀律處分條例》等有關規定,經中紀委常委會議審議並報中共中央批準,決定給予魏宏同誌撤銷黨內職務處分,由監察部報國務院批準給予其行政撤職處分,降為副廳級非領導職務。

同一天,中紀委網站發布的消息稱,日前,經中共中央批準,中紀委對湖北省原省委常委、組織部部長賀家鐵嚴重違紀問題進行了立案審查。

資料顯示,1961年10月出生的賀家鐵曾長期在湖南工作,擔任過湖南省紀委副書記、省委巡視工作辦公室主任,湖南省紀委副書記、省監察廳廳長等職務。2008年8月進京擔任中組部幹部監督局局長。2013年5月任中央巡視組第五組副組長。2014年7月任中央第四巡視組副組長,進駐西藏開展巡視。2014年9月“空降”湖北,任湖北省委常委、組織部長。

中紀委網站發布的消息稱:經查,賀家鐵身為黨的高級領導幹部,特別是擔任中央巡視組副組長期間,嚴重違反政治紀律和政治規矩,泄露巡視工作秘密;嚴重違反中央八項規定精神,違規出入私人會所,用公款支付個人費用。依據《中國共產黨紀律處分條例》等有關規定,經中紀委常委會議審議並報中共中央批準,決定給予賀家鐵撤銷黨內職務、行政撤職處分,降為正廳級非領導職務。

據統計,十八大以來,被中紀委處理的省部級領導幹部中,已有多人因嚴重違紀遭遇“斷崖”處理,但因沒有違法而未被移送司法機關。

今年1月29日,中紀委網站發布消息,2015年,中紀委貫徹落實全面從嚴治黨要求,把紀律和規矩挺在前面,堅持懲前毖後、治病救人,在紀律審查工作中,針對被審查人的具體情況,綜合考慮其違紀行為的性質和情節、造成的後果和影響、認錯悔錯態度,以及配合組織審查、退繳違紀所得等情況,依紀依規給予10名中管幹部黨紀重處分,並作出重大職務調整。

這十名中管幹部包括,江西省政協原黨組成員、副主席許愛民;山東省委原常委、統戰部原部長顏世元;內蒙古自治區政協原黨組副書記、副主席韓誌然;陜西省政協原黨組副書記、副主席孫清雲;中國農業銀行原黨委副書記、副董事長、行長張雲;江西省政協原黨組成員、副主席劉禮祖;廣西壯族自治區政協原黨組成員、副主席劉誌勇;東風汽車公司原黨委副書記、董事、總經理朱福壽;雲南省委原常委、秘書長曹建方;國家稅務總局原黨組成員、總經濟師範堅。

更早之前的2014年,雲南省委原常委、昆明市委書記張田欣因涉嫌違紀被免職,並受到開除黨籍處分,取消其副省級待遇,降為副處級非領導職務。江西省委原常委、秘書長趙智勇因嚴重違紀,受到開除黨籍處分,取消其副省級待遇,降為科員。黑龍江省原副省長付曉光因公款消費飲酒致人死亡,受到留黨察看一年處分,按程序免去其黑龍江省政府亞布力度假區領導小組常務副組長職務,由副省級降為正局級。

也就是說,近兩年來,有15名中管幹部因嚴重違紀被“斷崖式”降級處理。

中紀委網站1月29日刊文指出,依據《中國共產黨紀律處分條例》,對嚴重違紀的被審查人,按照規定給予黨紀重處分,比如說撤銷黨內職務,留黨察看,開除黨籍,同時在職務上進行重大職務調整。通常情況下,一名幹部一步一腳印,成長為省部級領導幹部要很長的時間,而反過來從省部級降為處級科級,就像“一瞬間”從山巔一下子跌落到谷底。“斷崖式”降級這個出自媒體的形象說法,便是這麽來的。

文章指出,全面從嚴治黨,要靠紀律管全黨。作為一個擁有8700多萬黨員的大黨,對少數嚴重違紀的黨員幹部,及時給予重處分、作出重大職務調整,教育挽救幹部,維護“森林”健康。“斷崖式”降級無疑是具有足夠震懾力的懲戒方式,使領導幹部受到警醒、警示、警戒,這樣就有利於減存量、遏增量。

編輯:任紹敏

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四川 省長 魏宏 宏降 為副 近兩 兩年 15 名中 中管 幹部 斷崖 降級
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人大國發院:地區經濟斷崖式下跌風險依然存在

人民大學國家發展與戰略研究院(簡稱“人大國發院”)日前發布報告稱,當前中國企業企穩的基礎不牢固,宏觀經濟風險依然處於累積階段。

人民大學經濟學院副教授範誌勇代表宏觀經濟月度數據分析課題組所作的報告稱,8月份,中國宏觀經濟延續了此前初現的企穩現象,生產者價格指數(PPI)同比下降幅度進一步收窄,環比增長率有負轉正,顯示工業部門複蘇跡象初現。上半年全國規模以上工業增加值同比增長6.0%,增速比一季度加快0.2個百分點。

但範誌勇同時表示,宏觀經濟複蘇基礎不穩,主要體現在兩個方面:一是消費需求不足,價格指數負增長風險依然存在。8月份消費者價格指數(CPI)同比增長率為1.3%,為2016年以來的最低值。對環比消費者價格指數進行季節調整後發現,消費者價格指數下行的趨勢尚未得到扭轉,負增長的風險依然存在;二是社會融資規模和廣義貨幣增速都處於下行通道。2016年以來M2增速持續下滑,從年初的14.0%下降至7月份10.2%,幾乎是2008年金融危機以來的最低點。7月份社會融資規模增速為12.2%,比年初下降0.9個百分點。廣義貨幣增速跌至危機之後最低點,貨幣政策有“名松實緊”的跡象。

“實體經濟面臨不確定陷阱。”範誌勇說,“不確定性陷阱”的體現主要是兩個方面,一是民間投資進一步下滑;二是所謂的“M1-M2剪刀差”放大。

數據顯示,1-8月份,全國固定資產投資(不含農戶)同比增長8.1%,增速與1-7月份持平。其中,國有控股投資增長21.4%,成為穩定投資增速的絕對力量;民間投資增長2.1%,與1-7月份持平,占全部投資的比重為61.4%。由於民間投資深度下滑,政府投資和房地產投資已難以止住全國投資增速回落趨勢。“2016年以來,民間投資累計增速平均每月以1個百分點左右的速度下降,1-7月份民間投資增速僅為2.1%,如果照此趨勢,全年民間投資增速有可能降為負值。”他說。

累計投資增長率

研究發現,伴隨著房地產市場的複蘇,資金“脫實向虛”的情況在2016年不僅沒有減輕,反而進一步惡化。全社會新增融資中很大比例進入房地產開發,其他行業活動的新融資規模相對有限。

2016年1-7月,房地產開發投資資金來源與社會融資總額的比值達到78%,高於歷年同期的水平。此外M1和M2增速“剪刀差”持續擴大一定程度上從貨幣供給的角度反映了資金“脫實向虛”情況的惡化。房地產市場交易的火爆,導致家庭部門的定期存款轉化為房地產商的活期存款。

數據顯示,2016年商業性房地產貸款余額激增,金融機構新增貸款中近一半流向了房地產。由於房地產銷售的火爆,2016年上半年商業性房地產貸款余額增至23.9萬億元,比去年同期增長了24%。2016年上半年商業性房地產貸款至少新增2.9萬億,比2015年同期高出53%。購房貸款余額增至15.4萬億元,比去年同期增長了32.2%。這表明2016年上半年購房貸款至少新增2.3萬億,接近2015年全年的水平%。

在2016年上半年新增人民幣貸款7.5萬億中,有至少2.3萬億投向了購房貸款,占新增人民幣貸款的31%,加上1.1萬億投向房地產開發企業的貸款,合計至少有46%的貸款投向了房地產市場。可見,加劇資金“脫實向虛”是本輪房地產複蘇的又一重要風險,可能會加劇總體經濟下行壓力。

“地區經濟斷崖式下跌風險依然存在。”範誌勇說,全國經濟進入新常態之後,部分省份國內生產總值出現斷崖式下跌。特別是山西和東北等地區GDP名義增長率低於實際增長率,陷入實質性通貨緊縮。2016年2季度,山西省GDP累計名義增長率為-1.7%,實際增長率3.4,通貨緊縮水平達到-5.1%。遼寧省2016年2季度名義GDP累計增速為-1.3%,實際增速為-1%,通貨緊縮水平達到-0.5%。地方經濟增速長期放緩不僅導致居民收入長期收入生長放緩甚至絕對下降,地方政府的收入亦會下降,削弱地方政府實施宏觀經濟政策的能力。

部分省份名義和實際累計增長率(%)

2016年8月全國公共財政收入增長1.7%,1-8月累計增長6%,與名義經濟增長速度基本一致。然而隨著部分地區經濟增速下降,政府收入可能出現負增長,導致政府財政運轉困難。以遼寧為例,8月份全省當月財政收入增長21.5%,連續兩個月實現正增長;1-8月份全省一般公共預算收入1538.3億元,同比減少238.8億元,下降13.4%。其中各項稅收收入下降4.5%;各項非稅收入337.3億元,同比下降35.1%。而1-8月份,遼寧全省一般公共預算支出完成2676.6億元,同比下降了10%。

“對遭遇斷崖式增速下滑的地區給予必要的財政支持。”課題組稱,經濟增長和財政收入面臨崩塌現象的地區通常也是在“三去一降一補”工作中任務最重的地區。在此背景下,應該更加關註局部區域財政收入崩塌的問題,特別是基層財政收入突變帶來的各種民生問題,建議設立過渡期基層財政救助體系。適度弱化財政收入的目標,防止地方政府通過加大稅收征收力度和非稅收等方式,變相增加企業的負擔;財政支出從投資導向轉向民生導向,利用積極的財政政策加速低度廣泛的大福利體系的構建,利用定向寬松的財政政策加大養老產業、健康產業以及中高端服務業的發展,釋放相應的需求。

人大 國發 地區 經濟 斷崖 下跌 風險 依然 存在
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民間投資斷崖式下跌 湖北推2000億PPP項目

第一財經記者24日上午從湖北省政府和社會資本合作項目推介會上獲悉,該省向社會公開推介112個PPP項目(Public-Private-Partnership,公共私營合作制),其中傳統基礎設施領域項目95個,公共服務領域項目17個,項目總投資額2187.6億元。

湖北省代省長王曉東在推介會上表示,社會資本參與公共服務建設正迎來極為難得的黃金機遇期。湖北將在傳統基礎設施和公共服務領域,進一步放寬市場準入,對各類社會資本一視同仁,堅決杜絕以任何方式對潛在合作方實行差別待遇或歧視性待遇。

PPP成倒逼改革的重要推手

湖北省代省長王曉東在推介會上直言,今年以來,湖北經濟發展基本面在三個方面發生較大變化。首先是民間投資出現斷崖式下跌。今年1~10月,全省民間投資增長率僅為1.7%,往年增長率普遍在15%以上;其次是產業投資,尤其是工業投資和制造業投資下滑顯著,“工業投資增速8.3%,制造業只有6.7%,往年都是在15%~20%以上”,產業投資不僅影響當前,更將影響長遠的發展後勁;此外,今年1~10月,湖北財政收入增速跌破兩位數,僅為8.5%。

“各項經濟指標的下滑雖然是新常態下的必然回歸,但必須防止斷崖式下滑和趨勢性下滑。”王曉東指出,越是在社會預期不穩、信心不足的情況下,越是要多管齊下提振信心。而PPP項目正好向社會展現了政府思想觀念和地方投資環境,成為倒逼改革、轉變觀念的主要推手。

第一財經記者註意到,本次推介會現場簽約了49個項目,總投資812.14億元。其中,已完成合同談判可簽合同項目29個,完成社會資本方遴選程序可簽協議項目20個。此次現場簽約項目中,主要涵蓋傳統基礎設施和公共服務兩個領域,其中傳統基礎設施領域包括:能源、交通運輸、水利、環境保護、重大市政工程;公共服務領域包括:養老、教育、文化、體育、旅遊五大類。其中,傳統基礎設施領域項目43個,總投資779.24億元;公共服務領域項目6個,總投資32.90億元。

除了現場簽約的PPP項目之外,湖北省還編制了推介項目清單,其中包括優先推進類項目41個,次優推進類項目71個,總投資額2187.6億元;策劃儲備類項目628個,總投資5055.7億元。

破解民間資本擋門外困局

記者註意到,在本次優先推進類PPP項目中,不乏“武漢軌道交通8號線一期”、“明顯陵創建國家5A旅遊景區項目”等優質項目。

但廣州一家從事基礎設施建設的民營施工商告訴第一財經記者,雖然中央政府希望民間資本參與,但是地方政府卻更青睞國有資本。一些縣級政府甚至會量身打造招標條件,將一些民間資本擋在門外。

今年10月,湖北省發改委曾組織召開全省政府和社會資本合作(PPP)工作領導小組辦公室第一次會議。會上,湖北省發改委主任李樂成坦言,當前湖北PPP工作進展並不順利,從政府層面看,主要有“五不”問題:一是思想轉變不到位,認識有待提高;二是操作流程不簡明,程序較為複雜,項目運作較為繁瑣;三是配套制度不健全,讓地方政府和項目主體無所適從;四是推出項目不優質,想把“虧”給社會資本吃;五是引導宣傳不深入,主動作為不夠。從社會資本層面看,主要存在“五個擔心”:一是擔心政策朝令夕改、不能延續;二是擔心雙方目標不一、難以合作;三是擔心投資周期過長、風險難控;四是擔心推進機制不明、利益受損;五是擔心融資渠道不暢、無錢可賺。

面對上述問題和“擔心”,湖北省代省長王曉東在推介會上表示,社會資本參與公共服務建設正迎來極為難得的黃金機遇期。湖北正著力打造公平競爭環境。在傳統基礎設施和公共服務領域,進一步放寬市場準入,堅決打破投資“玻璃門、彈簧門、旋轉門”。對各類社會資本一視同仁,鼓勵和支持國有、民營、外資、混合所有制等各類型企業,按同等標準、同等待遇參與PPP項目。堅決杜絕以任何方式對潛在合作方實行差別待遇或歧視性待遇,確保PPP項目實施全過程公平、公正、公開。

同時,該省將著力優化項目投資服務。深入推進簡政放權、放管結合、優化服務,將複雜程序留給政府做,把方便留給合作方。減少和簡化不必要的審批,提高審批效率,推進投資便利化。實行重點項目跟蹤服務,領導包聯、專班協調,及時解決項目推進中的困難和問題。組建PPP產業聯盟,形成完整服務鏈條,提高PPP項目咨詢服務質量。

著力完善資本支撐體系。引導金融機構加大對PPP項目融資的支持力度,提供投資、貸款、債券、租賃、證券等綜合金融服務。發起設立湖北省PPP產業基金,對接國家基金體系,爭取多方合作支持。

著力構建合理回報機制。根據運作模式,分類明確財稅、用地、價格及行業管理的重點政策,建立科學可持續的投資、補貼與價格協同機制。完善政府、社會共同參與的守信激勵和失信懲戒制度,強化契約意識,規範履約行為,切實保護合作方合法權益。

民間 投資 斷崖 下跌 湖北 2000 PPP 項目
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燕郊樓市成交量斷崖式下跌 有開發商拿工業地兜售商住公寓

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-06-30/1122620.html

編者按

【今年以來,各地政策“組合拳”連環出擊,一線城市樓市再次收緊,“高燒”得以降溫。而此輪調控催生的“溢出效應”讓環一線樓市量價齊升,隨後環一線城市也逐步推出限購政策。限購之後,環一線樓市又有怎樣的表現?中介機構、購房者以及開發商各方的態度與策略又發生著怎樣變化?

在即將進入2017年下半年的時間節點,《每日經濟新聞》推出環一線樓市系列調查,以天津武清、燕郊、太倉、增城和佛山五大環一線熱點城市為樣本,記者通過深入探訪,揭示出環一線樓市最真實的市場環境。】

每經實習記者 舒曼曼 攝影報道 每經編輯 曾健輝

“北三縣”已成為觀察環北京樓市的風向標之一。其中,一度狂飆突進的燕郊樓市備受矚目。

從地緣上講,受益於通州城市副中心等影響因素,燕郊過去一段時間曾是投資客紮堆之地,房價漲幅甚至超過一河之隔的通州。但今年3月以來,廊坊加碼調控,不斷打補丁,燕郊二手房和新房交易市場能否延續之前的火熱?

6月24日,《每日經濟新聞》記者實地走訪發現,燕郊樓市已不複往日的喧囂,除了銷售中心門店清冷,銷售人員轉向力推非限購的商住公寓外 ,更有開發商直接以工業用地開發住宅等。

成交量斷崖式下降

從地鐵一號線大望路站出,再轉乘815或816路公交,是北京前往燕郊最便捷的公共交通路線之一,全程約莫40分鐘左右,從郎家園出發下一站就到達興達廣場小區站。

隨後,記者來到一項目營銷中心,銷售人員豐女士表示,目前毛坯住宅均價2.5萬元/平方米左右,二手房價格在3萬元/平方米左右。

在紫竹灣商業廣場一處銷售中心,銷售人員小李告訴《每日經濟新聞》記者,目前二手房房價參差不齊,以納丹堡為例,均價基本上在2.8萬元/平方米左右。記者在碧桂園尚誠地產合作經銷商處了解到,目前燕郊房價存在很大差別,一般在2.7萬元至3.5萬元/平方米不等。

鏈家官網顯示,目前燕郊房源庫存共1784套,均價2.7萬元/平方米。《每日經濟新聞》記者梳理發現,從3月21日廊坊限購政策出臺以來,截至6月25日的6月份僅成交了35套,已接近冰點,但今年2月份成交438套,3月份成交714套,4、5月份成交200套左右。

隱形費用涉嫌變相加價

“雙合同”、“電商費”、“裝修費”……這些莫名其妙的費用讓買房者摸不著頭腦的同時,急於買房的心情也讓購房者被迫接受這些隱形費用。

前不久,《每日經濟新聞》報道大名城上海一樓盤另收68萬元裝修款後,引起社會廣泛關註。在燕郊,記者同樣也發現許多開發商存在暗中變相加價的現象。

“現在商住兩用的公寓房不限購不限貸,2019年6月就可以交房。”前述紫竹灣項目的銷售人員小李告訴《每日經濟新聞》記者:“好在我們現在還贈送精裝修,每平方米只收取1000元,開發商會按照1500元的標準交房,50平方米以下的房型,只需要交10000元裝修費就可以了。”

小李介紹說,跟客戶簽訂購房合時也會簽訂裝修協議,但其並沒有拿出裝修協議。當記者說要自己裝修時,對方明確告知“不行”。

他解釋道,“因為這是開發商統一的,主要是為了打造燕郊的示範標桿。”至於裝修規格,小李用“以後住在里面,保證就像住在酒店一樣”來形容。

在盈時·未來港一銷售中心,記者也遇到同樣的加價問題。記者咨詢一套單價為1.6萬元的複式公寓,面積大概55平方米,總價為88萬元,銷售人員表示:“現在購買會有團購優惠價,但需支付5萬元電商費才能享受團購優惠。”

關於開發商收取“裝修費”、“電商費”等情形,記者多次撥打三河市房管局電話,但一直無法撥通,隨後采訪廊坊市房管局,一位工作人員表示電商費屬於開發商自己的銷售行為,房管局只管開發商違規收定金的行為。

工業用地建公寓

隨著限購升級,一、二手商品房的交易已接近冰封,有開發商開始打政策擦邊球,通過工業用地建公寓,以租代售的形式暗地里賣給買房人。

豪展地產銷售中心的豐女士表示,限購之後開發商也著急,現在燕郊也開始重點開發商住公寓。在盈時·未來港的沙盤前,銷售人員全程以購房置業的口吻推介,但拿出及簽訂的合同卻是租賃合同,租賃期僅為20年,用途顯示“倉儲”。

鑫昇置業一位銷售人員告知記者,未來港公寓的價格是1.6萬元/平方米,之所以比市場價格便宜,是因為未來港是50年產權的工業用地,工業用地在拿地上價格非常便宜。至於土地性質的區別,銷售人員說:“性質差不多,產權用完了以後繼續和國家續約。”

“我們簽訂的合同里寫了,以後拆遷款都是租戶所有。”上述銷售人員表示,“我們和當地限購政策打一個擦邊球,要不然外地人想買根本買不到。”

銷售人員進一步解釋,“我們是以租代售的模式,政府是支持的,如果說你三五年之後想賣的話,直接找到物業,然後物業給找買房人,也就是一紙合同的事情。”《每日經濟新聞》記者在合同中發現,在變更手續時租戶需交類似中介費,每次每戶兩萬元。

上述銷售人員給記者計算了一下相關費用,以53.36平方米的複式公寓來看,單價1.6萬元/平方米,總價約87萬元,另加5萬元電商費以後首付需30余萬元,其余56萬元則從銀行貸款。

這意味著消費者以87萬元的價格買了一個租期為20年的公寓。據銷售人員表示,目前該項目共有38棟樓4800戶,其中“已售”1700戶左右。

有意思的是,銷售人員一再跟記者強調,如果買了房,日後開發商會申請土地性質變更,到時候就由50年變更到70年大產權,那可就撿大便宜了……

該現象是否合規?記者采訪三河市房管局,後者的公開電話一直無法接通。對此,廣東信榮律師事務所主任律師張茂榮質疑:“工業用地怎麽能建住宅呢?”

張茂榮表示,不管建的公寓是賣給個人還是賣給集體,首先要確認是不是合法建築,如果是有產權證的合法建築,轉讓、出租都是可以的,但從購房者來看,租賃和買賣的概念完全不同,最長20年租賃期限到期後,所有權仍歸還出租方。

他還說,如果是不合法的建築,租賃合同的法律效力就存在問題了,購房者無法得到保障,一旦發生爭議,法院將判處租賃合同解除,購房者還要支付房屋使用費。

環京·武清

武清二手房大幅跳水 新房開盤前仍能用“房票”內定

每經實習記者 馮穎祎 每經編輯 曾健輝

“是本地人嗎?”近日,《每日經濟新聞》記者走進天津武清區的任何一家售樓處時,置業顧問都要先確定購房者資格。

今年3月31日起,天津推出限購政策後,立即將北京、河北等各外省的購房者擋在了“門外”。目前,武清區的房地產市場究竟如何?

浩華地產的統計銷售顯示,5月份武清樓市成交套數1509套,環比增加113%,同比減少53%。其中離高鐵站僅一條馬路的黃莊板塊成交量占到28%。

穿透數據背後,記者通過深入調查,試圖揭開限購下區域樓市的真相。

一、二手房價倒掛

“現在政府管得嚴,三期最新的價格還沒定,推盤時間也不知道。價格估計和周邊的差不多,在1.5萬(元)左右。”在鴻坤原鄉郡售樓處,一位置業顧問對記者表示。中介數據顯示,這附近的二手商品房價格都在2萬元左右。

記者發現,目前武清城區新盤並不多,但價格下降之後,武清區本地人的購房意願強烈,購房者普遍認為目前是一個抄底的好時機。

一位中介介紹說,之前武清才40多萬人,現在得有80多萬人。記者查閱武清區統計局數據時發現,從2007年至2015年,該區戶籍人口由83.1萬人增加到90.08萬人。

一位武清本地人告訴記者,由於前幾年的藍印戶口和現在的積分落戶政策,使得很多沒有北京戶口的人和河北人,為孩子上學來武清買房落戶。

天津財經大學的一位教授告訴記者:“由於二手房房價是隨行就市,二手房的高房價反映出市場的投機性,但二手房價超過新房價不會是一個常態。”

環高鐵站樓盤降價明顯

“新政出臺後,新房和二手房的成交量都是大幅下滑,尤其是高鐵站附近這塊。畢竟之前來武清買房的投資客比例很大,現在他們都沒有資格了。”一位中介稱。

該中介表示,靠近高鐵站的小區降幅都比較大。熙和園限購之前最火的時候3.8萬元/平方米,現在3.2萬元/平方米左右。楓丹天城之前最高也炒到3.2萬元左右/平方米,房天下顯示該小區二手房均價約為2.2萬元/平方米。本地人還是買城區房子的居多,這個月價格基本沒變,4月份是一直往下降。

位於高鐵站周邊的多個樓盤此前都計劃在近期開盤,但政府審核後的價格與開發商申報的價格有些差距。記者發現,大部分開發商都在觀望。有些樓盤曾宣稱5月份開盤,但7月份能否開盤也未可知。

一家上市房企天津分公司的總經理向記者介紹:“經過去年的發展,天津全市的房價已經比較平穩。但武清離北京比較近,未來還是很有發展(潛力)的,漲速不會像去年那樣快。今年底天津的限價可能會放開,但限購不會變。”

貸款額度難批

鴻坤原鄉半島的置業顧問告訴記者,現在還有能直接簽的期房,這些都是因為購房者貸款沒能批下來,清退出的房源。

上述職業顧問也表示,貸款現在不太好弄,所以他們是和香河農行合作的,貸款利率一般要上調10%。

某銀行武清分行的一位工作人員告訴記者,目前其銀行額度比較緊張,放款很慢。首套利率一般會在基準利率標準上浮10%,二套有可能會上浮20%。有些開發商會找到“總行”放款,不過這樣會有很大的代價。

另一樓盤的置業顧問也表示,貸款今年不好貸,好多銀行今年停止貸款,剩下的條件也很苛刻。如有個客戶去年7月份之前買的房子,到現在公積金貸款還沒批下。

買新房仍可操作

2016年,武清區房管局曾就“房票”一事發布通告全面治理。記者走訪多家樓盤時均被置業顧問告知,現在查得很嚴,不存在“房票”。

但一位中介向記者介紹,現在還沒開盤的好多房子都是開盤前內定好了,開盤後也許也可以買到房子,但絕對挑不到好樓層、好戶型,一張“房票”大概6萬元。像遠洋之前的一個樓盤95平方米的戶型說是有160套,結果開盤只有40套,其余120套全部被內定了。

據該中介人士稱,某大型房企旗下紅熙郡和鴻坤原鄉郡都可以操作,交錢內定之後只能說先等著,然後按照售樓價簽約。“你去售樓處問就是沒房子。其實房子被一些人定,你給15萬元,然後他帶著你去網簽、交首付。這個叫差額,6萬元純粹就是‘房票’。”

據了解,即便這樣,因為一手房和二手房價格差太多,之前交30萬元還有人買,一手房加上這30萬元也比二手房便宜。

一位業內人士分析說,現在還是二手房穩定,一手房即便交了“房票”還是不穩定,到時也沒準選不到房。而一位置業顧問坦言,像“房票”這種情況,人家認識公司的領導,給關系戶留幾套房子也很正常。

環滬·嘉興

嘉興部分樓盤一年漲幅超五成 庫存同比下降近四成

每經實習記者 程成 攝影報道 每經編輯 曾健輝

還記得5月22日在嘉興市大劇院上演的那場“宇宙級土拍大戲”嗎?為爭搶8宗宅地,425家房企鏖戰近8小時,“中簽”者在臺上興奮得像中了巨額彩票。

嘉興,這個位於上海、杭州之間的一個地級市,隨著上述兩個熱點城市購房限購的不斷升級,卻迎來了一波購房溢出效應。《每日經濟新聞》記者近日實地探訪嘉興市及嘉善縣部分樓盤,發現有樓盤一年房價漲幅超過50%。

有樓盤房價一年漲七成

嘉興市以及下轄的嘉善縣,雖然被歸為三四線之列,但部分樓盤的房價在短短一年內上漲超過50%,絲毫不遜於一二線城市。

6月24日上午,盡管下著大雨,但位於高鐵嘉善南站附近,新西塘孔雀城項目營銷中心的停車場內,已停滿了來自江蘇、上海等地的車輛。

在置業顧問雷瀟延的引領下,記者進入營銷中心,此時的營銷中心內早已人頭攢動,還不斷有購房者湧入。

“現在正在推的是孔雀城半島躍府,單價在15000~16000元左右/平方米。”雷瀟延告訴記者:“小區有專門班車到嘉善南站以及城區,規劃有學校、酒店、商業等配套,完全不用擔心。”

同樣在嘉興市嘉興南站附近的金地都會藝境項目的營銷中心內,前來購房人的也是絡繹不絕。

“剛剛推的89平方米的三房戶型房源已經賣完了,現在只有73平方米的兩房戶型,均價13000元/平方米,送精裝送車位。”置業顧問小楊告訴記者:“我們這到嘉興南站只有4公里,開車也就是幾分鐘時間,到上海虹橋不到半小時。”

便捷的交通,1萬元出頭的房價,嘉興市、嘉善縣吸引了不少在上海、蘇州等地工作,但又不滿足上海、蘇州購房條件或者即使滿足購房條件但又買不起住房的外地人。

“孔雀城購房者主要有三類群體,嘉善本地改善型客戶、在上海工作的外地人、在蘇州工作的外地人。”雷瀟延告訴記者。

“金地都會藝境主要以嘉興本地客戶和在上海工作的外地人為主。”小楊如是說。

外溢的購房需求,最直接的體現則是快速上漲的房價。新西塘孔雀城去年7月的售價只有9000元/平方米左右,短短不到一年時間,漲幅達70%。

嘉善南站附近另外一個樓盤塞納藍灣,第三方平臺數據顯示該項目去年9月的售價在12000元/平方米左右,記者從中介公司“乾源地產”處了解到,該項目二手房均價已經達到18000元/平方米左右,漲幅在50%左右。

住宅庫存同比下降近四成

當下嘉興樓市庫存明顯回落。嘉興市統計局數據顯示,截至5月末,嘉興全市待售面積365.14萬平方米,同比下降31.8%,總量較4月末下降3.1%,其中住宅待售面積160.65萬平方米,同比下降38.6%,辦公樓和商業營業用房待售面積分別為34.84萬平方米和126.12萬平方米,同比分別下降34.7%和23.3%。

“一二線城市房價上漲的帶動,特別是上海等地外溢的購房需求,以及嘉興地處上海和杭州之間這一獨特的區域位置,是嘉興此輪庫存明顯去化和房價快速上漲的重要因素。”浙報傳媒地產研究院院長丁建剛告訴《每日經濟新聞》記者。

中國指數研究院杭州分院副院長兼研究總監高院生也告訴《每日經濟新聞》記者:“一二線城市限購導致需求外溢明顯,軌道交通的發展以及城市圈規劃,加速了像嘉興這類環一線周邊三四線城市樓市的升溫。”

“長期來看,類似於嘉興、嘉善這類環一線城市的房地產市場的大趨勢依然被看好。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者,“但後續市場潛在的二手房供應會比較多,此外類似的環上海的湖州、太倉、平湖等城市,未來或許會對嘉興形成一定的競爭效益,嘉興的房價上漲也會受到牽制。”

環滬·太倉

上海投資客撤離太倉 本地客消化樓市六成房源

每經記者 吳若凡 每經編輯 曾健輝

享有“上海北大門”之稱的太倉,受到上海樓市溢出效應的影響,僅2016年樓市就創造了199萬平方米銷量,同比增長78.5%。這造就了太倉房價上漲、土拍盛宴連連。

《每日經濟新聞》記者走訪調查發現,限購之下,太倉樓市需求結構被重新洗牌,恐慌購房情緒緩解,房企則面臨的競爭更加複雜化。

供地同比減少三成

2016年樓市的火熱,在太倉依然保持著溫度。就土地端而言,今年5月31日,太倉市國土資源局一舉掛牌出讓10宗經營性用地。

“對於太倉樓市,每次土拍待出讓地塊時會帶動周邊在售項目的熱銷。”一家房企駐太倉的營銷總監向《每日經濟新聞》記者直言。

土拍能對市場產生如此大的影響,還在於市場逐漸呈現供不應求的跡象。克而瑞數據顯示,2017年上半年太倉新增供應量47.63萬平米,比去年同比減少37.6%。

據上述營銷總監介紹,因為太倉熱點區域沒有供地,項目賣一個少一個,所以有的項目有意放慢開盤節奏。

另一方面太倉目前的需求依然較旺盛。據上述營銷總監介紹,投資客對太倉的熱情不減,而太倉本地客戶的需求也逐步攀升。

統計數據顯示,5月份太倉全市共銷售商品房14.4萬平方米,與上月相比,環比增長40.8%,其中住宅成交11.52萬平方米,環比增長51.6%。

據記者了解,太倉熱點項目的銷量也頗為客觀,僅第一季度排行TOP5的樓盤銷售額均超過1億元。

本地客需求釋放

太倉樓市余溫仍存,但同時也出現了一個有趣的變化。

據上述兩項目置業顧問透露,限購一定程度上對外地投資客有所影響,而項目能熱銷更多是因為受到本地客追捧,整個新區的房價也稍微有所提升。

伴隨著去年限購政策的實施,太倉購房客群已悄然發生了變化,克而瑞環滬事業部負責人毛呈飛就告訴《每日經濟新聞》記者,近期太倉市場是主城內客群開始逐漸增加,太倉這塊集中於主城區,銷售比較好。

太倉桃花島項目置業顧問就告訴記者,上周項目推的300多套房源,吸引了1000多組意向客戶到訪,其中本地客占比較大,最終項目經過公開搖號選房的方式,開盤當天售罄,開盤均價1.4萬元左右/平方米。

有趣的是,距離項目不遠處是今年3月剛拍出的一塊地,樓面價接近9000元/平方米。有購房者表示,“這個地方以後漲價空間不小,現在這個價買到就可能賺到。”

投資太倉仍“有門道”

上述開發商人士告訴《每日經濟新聞》記者,相比去年下半年上海投資客爆棚的現象,今年太倉樓市出現了反轉,外來投資客大幅減少,本地投資客卻是一擁而上。

克而瑞環滬事業部負責人毛呈飛介紹,靠近上海的瀏河板塊,一向是上海投資客聚集地,但自去年10月份太倉限購以來,上海客大幅減少。

不過,雖然限購提高了門檻,但投資客進入太倉依然“有門道”。據毛呈飛介紹,有不少開發商替外來投資客鎖定房源,允許其先行繳納30%~50%的首付,等一年過後繳滿社保,再來繳滿剩余房款。

“但這是最大限度了,對一直講究現金為王的開發商來說,無疑會造成很大壓力。目前一些熱銷樓盤更傾向銷售給本地客。”毛呈飛表示。

毛呈飛表示,由於前一階段上海投資客的光臨,太倉本地人才意識到這里的投資潛力。上海客比例雖然在減少,但其關註度依舊很高。

環深·惠州

惠州新房庫存降至近年來低谷 臨深樓市需求熱度不減

每經實習記者 董青枝 每經編輯 楊軍

自去年10月開始“限價”再到今年4月啟動“限售”,惠州樓市目前究竟如何?

對此,《每日經濟新聞》記者以購房者身份走訪了大亞灣片區的多個樓盤,從現場來看,訪客均較多。“大亞灣片區新房供不應求,新房一推出就賣完,這基本是事實。”一位惠州本地開發商如是說。

深圳市房地產研究中心高級研究員李宇嘉分析稱,因供應偏少和開發商惜售,惠州新房市場還是有一定的熱度。不過“限售”對於穩定惠州樓市是利好消息,鼓勵剛需客入市和長期投資,限制了短炒,目前已達到一定的效果。

“新房基本一推出就賣完”

家家順研究中心分析稱,5月惠州全市一手住宅成交量價都得到了有效控制,惠州5月房價與去年10月保持持平狀態;值得註意的是,雖供求逐漸接近平衡,但自今年1月起,大亞灣、惠城(含仲愷)區域一直處於供不應求的狀態。

據碧桂園太東天樾灣銷售人員透露,項目6月24日首次開盤推出400多套約106~140平方米帶裝修房源,價格在13000~15000元/平方米,當天已近售完。

一位熟悉惠州市場的地產人士表示,從去年10月開始,惠州新房市場價格變動不大;在供應量上,部分開發商因“限價”紛紛放緩推貨節奏導致上半年推貨量不大,不過成交量還不錯,基本上是一有盤推出就賣完,可以說是市場常態。

據中原研究中心統計,5月惠州共成交12649套房源,成交均價為10617元/平方米,惠州臨深區域主要是大亞灣區、惠陽區、惠城區,從5月的成交情況看,臨深成交套數占比高達49.5%,其中大亞灣最火。

李宇嘉分析稱,今年上半年,惠州新房市場同比去年上半年成交量會有20% ~30%下滑,主要是供不應求,成交整體處於一個高位,下半年不會有新的政策出臺,整體還處於高位緩慢回落的狀態。

而惠州合縱聯行數據顯示,截至5月底,惠州新房庫存量跌至歷史低谷,全市住宅存量為65982套,存量面積為734.1萬平方米,庫存環比再跌8.9%,與去年同期相比,新房庫存減少19416套,庫存總面積減少約240萬平方米。合縱聯行研究分析稱,如果以惠州市場月均消化94.5萬平方米計算,惠州市庫存量僅需7.8個月即可消化完畢,基本逼近惠州近年來新房庫存的歷史最低谷。

美聯物業全國研究中心總監何倩茹認為,惠州市場整體表現不錯,預計今年下半年開發商定價將從穩,促銷手法也將靈活多變,以求保證去化的穩定增長。

品牌房企大肆進駐惠州

今年上半年,新力、實地、奧園紛紛高調宣布進入惠州市場。截至2017年5月,新力地產已順利在深惠區域布局16個地塊,遍布惠城、大亞灣、惠陽;實地地產在2017年深惠區域三盤齊發,其中實地·常春藤、實地木槿雅著兩盤均位於惠陽區域;奧園地產集團第一個進駐惠州的項目奧園·譽山湖也將於近期入市。

萬達集團今年3月與惠州市政府、大亞灣區管委會簽訂戰略合作框架協議,總投資約800億元的萬達文化旅遊城項目將落子惠州大亞灣。

而在進駐惠州的前十強開發商中,最兇猛的要屬碧桂園和恒大。據碧桂園銷售透露,今年碧桂園有20多個項目入市。而恒大通過收購和並購的方式拿下惠州多個項目,其布局大亞灣澳頭的首個項目依山海灣即將入市。

李宇嘉分析稱,開發商布局惠州主要是看好粵港澳大灣區都市圈的發展概念,以及14號地鐵線的開通,疏導了深圳很大一部分需求到惠州;而且惠州是個旅遊集中地帶,會吸引一些大社區、臨海臨江片區樓盤開發,成為珠三角其他城市尤其是深圳購買力的分流。

一位不願具名的惠州本地開發商表示,多數開發商想進入深圳市場,但深圳土地資源稀缺且地價貴,而惠州地處臨深且客戶多是深圳客,所以開發商選擇“農村包圍城市”,廣義上布局深圳,目前進駐惠州的品牌房企已有20余家。

開發商對惠州布局意願強烈也體現在招拍掛土地市場上。數據顯示,今年春節後至5月底,惠州主要的14宗土地招拍掛成交競價中,僅有兩宗地沒有溢價成交,最高溢價率高達330%,連龍門一塊1600平方米的地塊都產生了63%的溢價。

環滬·昆山

昆山新房成交驟降八成 部分樓盤涉嫌“代辦社保”拉客

每經實習記者 唐潔 每經編輯 楊軍

素有“上海後花園”之稱的昆山,受環滬都市圈概念影響,已成上海高房價以及高門檻下的重要疏散通道,其樓市頻掀熱浪,但去年10月初,昆山出臺嚴厲限購令,此後新房成交量有所降溫。易居研究院數據顯示,今年前5個月,昆山一手住宅成交約57.6萬平方米,同比驟減84.8%,但成交均價為13872.6元/平方米,同比上升約47.7%。

近日,《每日經濟新聞》記者調查發現,昆山限購後失去了大批外地客,部分樓盤為鎖定外地客正絞盡腦計尋找其他“地下”通道,比如代辦社保,暗渡陳倉。

“剛需外溢,周邊強勁上漲”

6月23日,記者走訪昆山了解到,花橋鎮轄區內一名從業人員表示,“去年7月份,花橋的土拍樓面價已達到近17000元/平方米,此次土拍結束後帶動了一輪房價上漲,花橋由此進入2萬+時代,但限購以後這邊基本保持平穩,沒有再漲。”

昆山樂居數據顯示,2016年7月份土拍共有6宗土地,花橋兩宗地分別以14240元/平方米、17480元/平方米被祥瑞和蘇州象嶼摘得,開發區和高新區出讓的4宗土地樓面價也破萬。

當地的環上海板塊置業顧問嚴成亮介紹說,“現階段最真實的寫照是剛需外溢,周邊強勁上漲。限購抑制過快上漲的同時誤傷剛需。購房者需要買,又不敢買,怕限購壓抑下房價下滑,又怕限購打開,購房者集中入市導致房價暴漲。”

據昆山房天下數據統計,昆山2017年預計共有近70000套待售房源入市,按照目前的去化速度,昆山今年的庫存則有望進一步增長。根據昆山2017年土地供應計劃,今年昆山住宅用地總供應量為75萬平方米,商品住宅用地為55萬方平方米,涵蓋花橋、周市、城東、陸家等。

代辦社保存較大法律風險

位於昆山城北區一家名叫天際雲墅的樓盤營銷人員告訴記者,如果是非昆山戶籍又沒有社保的話,他們可以給購房者提供兩種選擇,一種是交約15000元做稅單;另外一種是交約18000元辦理昆山一年的社保。購房者需與開發商簽訂一份購房承諾書,等一年社保繳齊之後方可再簽訂正式的網簽合同辦理貸款,若要通過此種方式購房,需一次性繳納50%的房款。

若本人在外地同時繳納社保是否有沖突時,該怎麽辦?該營銷人員明確說沒有影響。他還說,“現在上海過來的客戶比較多,但上海的客戶怎麽可能有昆山社保呢?於是我們公司為這部分想買房但沒有購房資格的客戶提供了這樣一個渠道。”

昆山中南世紀城售樓處一位營銷人員也同樣說,他們幫助客戶包裝社保要繳納12000元。當記者詢問具體什麽公司進行操作時,該營銷人員說:“這是我們開發商尋找自己可靠的第三方公司進行操作的,您放心就好。”

北大資源九錦頤和售樓處的一名營銷人員說,“要辦理他們這個社保需要一次性繳納約3~4萬元,辦理成功的概率在80%左右,若辦理不成功則全額退款。”

這4萬元交給誰?該營銷人員表示交給開發商信任的第三方公司。他說,“開發商自己是比較正規的,所以不會親自操作,因此是找公司合作,一旦出現問題可以撇清關系。”

上海信和安律師事務所律師王龍國指出,“代辦社保是為規避房屋限購政策而實施的行為。房屋限購政策雖不同於法律,但在國家大力調控樓市的形勢下,違反限購政策如同違反法律,可能導致實施的行為無效。代辦社保於購房者而言存在較大的法律風險。”

“騙取社保參保和繳費資格後,如被查實可能導致房屋買賣無效。簽署正式合同前,購房者私下與開發商簽署代辦社保協議,因未備案而難以受到法律保護,可能導致開發商‘一房二賣’。購房者如果知假造假,也要承擔法律後果。”王龍國補充說。

環穗·增城

廣州增城樓市亂象:“雙合同”盛行 捂盤變相合法化

每經記者 魏瓊 每經編輯 楊軍

連續17個月穩坐廣州區域“銷冠”的增城,終於走下“神壇”。

網易房產監測陽光家緣數據顯示,6月1~23日,增城網簽為505套,環比5月同期的1571套大降68%,落後於花都、黃埔、南沙三區,位列第四。

廣州出臺史上最嚴限購政策,不限購的增城、佛山受購房需求外溢效應影響,成為環廣州最熱門的區域,一時間價量激增。

隨後,增城出臺限購政策,外地戶口限購一套。距離增城出臺限購政策不足3個月,增城成交量大幅度下挫,價格出現小幅上漲。政策調控之下的增城為何出現價漲量跌的現象?近日,《每日經濟新聞》記者對增城樓市實地調研,試圖進一步揭開調控之下增城樓市的面紗。

購置房產門檻提升

記者實地調查發現,增城大量樓盤采用雙合同的方式簽約,甚至有盤出現“三合同”,捆綁車位銷售。

實地薔薇國際於5月7日開盤,網易房產監測陽光家緣數據顯示,截至6月23日,已成交53套,成交均價為12418元/平方米。

而實地薔薇國際的銷售人員告訴《每日經濟新聞》記者,目前樓盤均價在2萬元/平方米左右。實地薔薇國際如何做到1.2萬元/平方米的成交均價呢?

以一套86平方米的單位為例,折後總價約為186萬元,折合單價約為2.1萬元/平方米。簽約是采用兩個合同簽約,合同價約為103萬元,裝修合同需支付約83萬元。網簽總價以103萬元的合同價計算,網簽數據則顯示成交均價在1.2萬元/平方米左右。

隨著雙合同的出現,購房者的首付以及購房成本大幅度提升。以四成首付計算,購房者首付需支付合同價103萬元四成的42萬元以及裝修合同83萬元三成首付的26萬元,共68萬元。

實地薔薇國際的裝修合同貸款需要在5年內還清,利息為7.6厘,高於合同價4.9%的貸款利息。意味著83萬元的裝修合同,需要在5年內每月支付1.2萬元的裝修合同月供;如果合同價格的103萬元首付為四成,分30年還清,月供約為3200元。綜合計算,前5年月供約為1.5萬元左右。

增城一地產中介告訴《每日經濟新聞》記者,在政策限價之下,增城大部分的一手樓采用雙合同的形式簽約。

位於增城的時代天啟和時代廊橋項目則采用雙合同以及捆綁車位銷售的方式,除了雙合同增加了購房成本,購買者還必須購買一個車位,價格在11萬~13萬元之間。車位需要付25%首付,其余款項需要在2年內還清。

與實地薔薇國際不同,時代天啟的裝修合同款需要在1年內還清,以85平方米單位為例,合同價為101萬元,裝修合同款為44萬元,44萬元裝修合同款需每3個月償還11萬元。裝修合同也可選擇5年期的貸款,需要支付高達16%的年利息,意味著貸款22萬元裝修合同款,5年需要支付10萬元利息。

一位不願透露姓名的增城看房者接受記者采訪時表示,現在市場都是這樣的雙合同,雖然很無奈,但還是要選擇接受這一簽約方式。

購房者風險增加

關於雙合同亂象,中原地產廣州項目總經理黃韜告訴記者,雙合同是目前市場狀態下的無奈選擇,政策調控限預售證和限價,開發商需要賣房子,這是目前市場的過渡行為。

一位不願透露姓名的知名房地產專家接受《每日經濟新聞》記者采訪時分析指出,雙合同無疑是市場的壞消息,統計數據無法反應市場真實情況,不利於政策調控對癥下藥。

同時,購房門檻大幅度提升後,對首次置業以及資金實力欠缺的剛需購房者構成了壓力。

該專家指出,備案價和實際價格差別很大,不達到備案價不發預售證,這讓捂盤變相合法化。表面上是市場成交萎縮,實際上是市場供應減少,影響了市場實際供應,更多的需求則被抑制,為未來房價大幅度的上漲埋下了隱患。

廣東宏力律師事務所呂傳文接受記者采訪時分析指出,開發商和購房者簽署的《購房合同》、《裝修合同》都是合法有效的,但是簽訂雙合同,對於購房者而言,存在很大的法律風險。

如果未來購房者需要退房,只能依據購房合同退房,裝修合同能否全額退款將面臨巨大風險;另外,未來房屋出售,裝修合同款項將被視為增值部分,則需承擔更多的稅費。

環穗·佛山

佛山多輪限購仍招資本潛伏 買房客押註粵港澳灣區“錢景”

每經實習記者 吳抒穎 每經編輯 楊軍

新政“來襲”後,一直承接著廣州溢出需求的佛山樓市,似有降溫的跡象。

佛山市住建局的數據顯示,5月份佛山一手房樓市月成交套數為6512套,環比成交套數下滑了21.31%;二手房方面因尚未納入限購範圍環比略升,全月成交12426套,環比微漲2.89%。

事實上,在調控持續加碼的背景下,依然有各路資本進入佛山樓市,比如萬科、世茂等紛紛在佛山拿地,這是看好佛山樓市的後市嗎?

開發商搶灘佛山房地產市場

6月24日,《每日經濟新聞》記者走訪位於泌沖海北大道南的一超大型樓盤時發現,現場看房的客戶並不少。一位置業顧問表示,“我們這個樓盤幾乎全是廣州的剛需客。隨著6月8日佛山二手房也加入限購後,很多剛需客又看回一手樓盤了。目前市場比前幾個月好一些了。”

位於南海里水的一大型開發商樓盤於6月22日開盤,截至6月24日中午,去化已近七成。該樓盤置業顧問指出,這個樓盤的客戶多數是佛山本地客。“有的客戶一下買了兩套,一套給自己住,一套給兒子。也有一些借親戚名字繞開限購過來投資的。”

南海獅山因臨近廣州也受到了廣州剛需客關註。“我們這個樓盤22日一早推售了400套,當日即售罄。幾乎都是廣州的剛需客入手的。”獅山一樓盤置業顧問表示。

佛山中原戰略中心數據顯示,6月5~18日,佛山成交數量前十的樓盤多數位於獅山、倫教和西樵等非限購區域,其中位於獅山的禾粵尚德居以兩周成交462套成為“銷冠”。

此外,佛山土地市場也呈現出“火爆”的景象。

6月6日,萬科以最高限價25.3億元,自持面積100%,自持70年奪得佛山桂城宅地;21日,萬科以總價10.18億元再下一城,這塊位於佛山三水的商住地塊折合樓面價3062.71元/平方米,溢價率105.24%。

6月18日,招商局置地以20.15億元收購佛山市南海區的一塊8.14萬平方米的土地使用權。

5月11日,世茂以總價10.4億元加人才配建11200平方米拿下禪城綠島湖地塊;6月7日,又作價超24億元拿下了奇槎一宗5.5萬平方米商住地,地塊含3.9萬平方米配建和8.28萬平方米自持,自持比例超55.87%;6月14日,以近10億元的價格拿下奇槎的一宗商住地。

據統計,目前在佛山布局的外地房企還包括泰禾、華發、金輝、陽光城和中昂等。

佛山正融入粵港澳大灣區

種種跡象表明,佛山樓市的後市正在被看好。而這背後的邏輯何在?

“目前佛山大力融入粵港澳大灣區,這些給佛山房地產後市帶來很多想象。”佛山中原地產市場研究副經理黃誌興指出。

實際上,在粵港澳灣區概念被提出來之後,廣佛將攜手打造大灣區世界級城市群核心邁向“超級城市”的規劃就被提上日程。2017年1月,廣州佛山共同印發的《廣佛同城化產業發展“十三五”規劃(2016~2020年)》顯示,兩地將構建世界級高端高質現代產業新體系。

根據廣州和佛山兩市共同組織完成的《廣佛兩市軌道交通銜接規劃》等文件,未來佛山將有共計10條地鐵線與廣州地鐵線網中的13條地鐵線實現無縫對接。作為國內最早的跨城市軌道交通之一,自廣佛地鐵開通以後,佛山就一直承接著廣州外溢的住房需求。

方圓地產首席市場分析師鄧浩誌分析稱,雖然粵港澳灣區的概念炒得很火熱,但是新的概念並沒有附帶新的舉措。“關於珠三角各城市的定位、分工和配合的研究其實早就有,但困難依舊在,扶持政策也難有大突破。具體的政策更重要,要冷靜觀察。”

燕郊 樓市 成交量 成交 斷崖 下跌 開發商 開發 工業 兜售 商住 公寓
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遼寧丹東港集團10億元中票違約 評級遭斷崖式下調

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-11-05/1158803.html

繼東北特鋼之後,遼寧省再現企業債券違約事件。

10月30日,丹東港集團公告稱,由於公司有息債務負擔重,短期支付壓力較大,“14丹東港MTN001”因未能按期兌付本金,出現了實質性違約,違約金額為10億元人民幣。

“違約是由於計劃資金沒有到位。”10月31日丹東港集團有限公司(以下簡稱“丹東港”)相關負責人對經濟觀察報表示。記者追問下一步的償還計劃時,對方並未回應更多信息。記者曾多次致電丹東港集團新任法定代表人黃梅雨,其回複短信稱:“正在開會”,並未就違約事件做出回應。

就在同一天,該只債券的評級機構聯合資信將丹東港主體和債項信用評級等級調降至破產級“C”。

港口行業首例公司債違約

據興業研究統計,本次丹東港債券出現違約為港口行業的第一次公司債違約。

鑒於丹東港集團信用狀況已經嚴重惡化,10月31日,聯合資信公告稱確定將丹東港主體長期信用評級等級由“AA”下調至“C”,將“16丹東港01”和“16丹東港02”的信用等級由“AA”下調至“C”。而評級“C”等級意味著不能償還債務,會嚴重影響丹東港其它融資需求。

對於“14丹東港MTN001”違約評級的斷崖下調,聯合資信方面對經濟觀察報表示:“關於丹東港違約時間已經在評級報告里做了披露,暫時沒有更多得信息做披露。”

此次債券的主承銷商中信證券(17.270, 0.04, 0.23%)相關負責人表示:“根據交易商協會有關規定,及時召開持有人會議,組織發行人與投資人就違約事件進行溝通,發行人也在繼續籌措資金。”

該筆債券於2014年6月13日首次發行,聯合資信將丹東港集團主體與14丹東港MTN001債項評級均評為AA,隨後的2015年、2016年丹東港集團主體評級仍為AA,評級展望穩定。

值得註意的是,2017年6月6日聯合資信雖然維持了丹東港集團主體AA評級不變,但評級展望由穩定調為負面,原因是今年6月份複評時關註到公司債務規模增長、債務水平居高不下、短期支付壓力加大、對外擔保金額增加以及資產流動性減弱等因素對公司信用水平帶來不利影響。

或受主體評級展望為負面的影響,10月23日,丹東港公告回售結果顯示,回售數量達1000萬張,回售人民幣10億元,即此次回購為全額回購,未回售債券總額為人民幣0元。根據“14丹東港MTN001”回售期限,此次發行債券為5年期,附第3年末發行人上調票面利率選擇權和投資者回售選擇權,即後兩年未回售票面利率為7.50%。這意味著利率上調後,比前三年票面利率高164個基點,不過,這仍未阻止投資者全額回購。

除了債券融資外,截止2017年3月底,丹東港獲得中國銀行、中國進出口銀行、中國工商銀行、中國交通銀行、中國建設銀行等銀行的授信額度共計336.62億元,尚未使用額度131.95億元。

資料顯示,丹東港集團是2005年2月由丹東港務局、紐約港務發展公司、美國羅森全球投資公司和日林建設集團有限公司合資成立的有限責任公司,初始註冊資本2980萬美元,上述各方各占註冊資本的20%、30%、14%和36%。

中間經過股權轉讓後,截至2012年底,丹東港集團註冊資本9380萬美元,股權結構為:遼東國企投資有限公司占20%,美國紐約港務發展有限公司占30%,環球港口經營有限公司占14%,日林實業有限公司占36%。兩名境內終極股東王文良先生與丹東市國資委合計間接實際控制公司,公司實際控制人未發生變更,仍為王文良先生。

據2016年9月丹東港一份情況說明顯示:“十二屆全國人大常委會第二十三次會議表決通過了關於遼寧省人大選舉產生的部分十二屆全國人大代表當選無效的報告,確定45名全國人大代表因拉票賄選當選無效,公司董事長、實際控制人王文良先生位列其中。”不過,王文良仍為該公司高管,正常履行職責,不存在被司法機關采取強制措施的情況。

今年8月底,丹東港公告稱因王文良身體原因,不在擔任公司法人,辭去法人職務。變更後新的法定代表人為黃梅雨,於2010年加入丹東港,任公司執行總裁、總裁、黨委副書記。

中金固收指出,丹東港主業雖然看起來比較簡單,但各種跡象表明存在一定實際控制人風險和內控問題,關聯方往來和擔保較多也導致投資者對於公司現金流向的監控較為困難。如公司實際控制人涉及賄選事件,對於民營企業而言都可能是影響現金流正常接續的重要風險因素。

債券集中到期考驗

除“14丹東港 MTN001”已經出現10億元違約外,丹東港2017年有59.6億元債券到期,其中10月末到期債券量高達30.9億元,上周到期的2只私募債——14丹東港PPN004和16丹東港艱難兌付。截至2017年10月31日,丹東港集團存量債券有6只,共計69.5億元。2018年1季度到期量為24億元,債券兌付金額較大,也面臨非常大的兌付壓力。

根據丹東港集團三季度財務數據披露,截至2017年9月末,丹東港集團總資產為601.79億元,其中流動資產37.34億元,貨幣資金僅14.71億元,且多數為受限資金。該公司2016年報顯示,2016年末該公司貨幣資金為16.73億元,其中14.78億元主要為銀行承兌匯票保證金。

在負債方面,截至今年9月末,丹東港負債總額為464.56億元,流動負債100.16億元,其中短期借款47.97億元,應付票據21億元,長期借款150.86億元,應付債券60.1億元,長期應付款135.99億元。

中債資信分析認為,從丹東港集團資產情況分析,總體資產質量較差、變現難度較大。截至2016年末,該公司可用於抵質押的資產主要為固定資產158.16億元、在建工程229.10億元、投資性房地產71.50億元,該公司抵質押借款達178.88億元,推測固定資產和投資性房地產應基本用於抵押,剩余可供抵質押資產已很少。

中金固收分析指出,丹東港2014至2016年貨物吞吐量和收入均保持增長,不過2016年起毛利率下降,2017年前三季度收入同比下滑,或與所處東北地區經濟下滑有關。另外公司在建工程增長速度明顯超過固定資產,即轉固速度偏慢,一旦轉固形成折舊成本將對公司盈利產生更大壓制。而且,現金流方面,公司經營現金流長期無法覆蓋龐大的投資支出,存在較大自由現金流缺口。

不過,興業研究指出,丹東港債務違約為個別事件,不能延伸至整個港口行業。首先,港口企業為區域性壟斷商業模式,一般經營性現金流情況尚可;其次,丹東港為唯一的民營港口發債企業,其余的港口多為地方國企,有著良好的政府支持。

中債資信稱,對於投資激進、債務規模迅速增長且無顯著外部支持的企業,對其分析不應簡單停留在其財務表現上,而應綜合考慮其外部環境變化、資金面情況、資產狀況、投資戰略等多方面因素來衡量其違約風險。此外,對於資金鏈高度緊張的企業,也不應存有僥幸心理,即使前期債券全部兌付,後期違約的可能性也仍然較大。

遼寧 丹東港 丹東 集團 10 億元 元中 中票 違約 評級 斷崖 下調
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成都艾普業績斷崖式下滑 大批用戶斷網至今未解決

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-12-07/1169037.html

年初辦理了1000元的業務後,艾普寬帶用戶何先生在10月份的時候被斷了網,之後他打了一個星期的艾普售後熱線,始終未能接通。他將自己的遭遇發在網上,引來了不少用戶的共鳴,包括用戶陳先生。而網絡上一則“艾普公司人去樓空”的帖子讓陳先生更加心慌,他在年初辦理了2000元的業務。

成都商報客戶端記者輾轉在七家巷一大樓內找到艾普寬帶的辦公地址後,其成都地區一位負責人稱,由於業績“斷崖式”下滑,公司裁撤了部分客服和維護人員,導致目前處理用戶問題較“遲緩”。此外,他透露,目前他們正在和一家公司洽談業務合作,“合作達成後,用戶反饋的問題會處理的更加及時。”

艾普用戶:10月份斷網至今未解決

“網上能找到的客服電話,白天黑夜的打了好幾天,沒一個接了。”10月27日,艾普寬帶在成都的用戶何先生在微博上抱怨道。何先生告訴記者,自己是艾普寬帶的老用戶了,今年2月份中旬,他參加了當時艾普寬帶推出的活動,“花了1000元,辦兩年送一年。”他向成都商報客戶端記者展示的收據上顯示,套餐名稱為“1000元_36個月”。

“官網上有兩個熱線,我打了一個星期。10月底到12月初,微博引來不少網友的共鳴:“我也是”、“我們家也是”……網友關心還有一年多的網費,怎麽辦?同樣是艾普用戶的陳先生告訴記者,他在年初參加了2000元享受5年寬帶服務的活動。“四五天前發現網斷了,兩個熱線也打不通。”

記者體驗:電話不通 網傳:辦公點“人去樓空”

記者多次嘗試撥打了艾普的兩個售後熱線,在半分多鐘的等待後,均被告知“話務員席忙”。登陸艾普寬帶的官方網站,網站“最新活動”頁面停止在去年10月份;艾普寬帶官方微信號的最後一次更新也是在今年10月份。

通過官網上去年的一則招聘代理信息,記者聯系上一位女士,不過她解釋自己只是第三方代理,“現在有人來我們這里辦理艾普的寬帶業務,也辦理不成了。”她告知記者,艾普曾經在利民巷有一處辦公地址。不過記者去往後被附近保安告知,艾普網絡已經在去年搬離,“搬到迎賓大道去了”。

網絡上另一則“艾普公司人去樓空”的帖子中稱,艾普網絡位於迎賓大道的辦公地址人去樓空,圖片上貼有“艾普網絡”的玻璃大門緊閉,辦公室內只有座椅、辦公桌等用品,帖子稱“地上和門上已經有很多灰塵”。

艾普:業績“斷崖式”下滑致問題處理“遲緩”

“現在我們辦公地址在七家巷。”6日下午,記者輾轉聯系上艾普公司成都地區負責人胥先生,並在七家巷一棟大樓內見到了他。大樓內略顯淩亂,除了艾普的辦公樓層,其余各層均在裝修,砂石水泥和電鉆的隆隆聲沿著樓梯分布。7樓“四川省艾普網絡有限公司”對面是其桂王橋客服中心,一名用戶正在大聲爭執。

“今年下半年,艾普寬帶業績出現斷崖式下滑。”他解釋,另一方面,曾有一家公司從10月份開始對艾普托管,“期間用戶的費用都交到對方公司那里”,之後引發了連鎖反應。“今年8月份前後,我們從迎賓大道附近的辦公地點搬到這里來了。”他稱,公司同時也裁撤了部分客服和維護人員,“現在客服人員很少,熱線處理不過來;用戶網絡維護處理起來也比較遲緩。”他補充,“現在在成都地區我們有30萬左右用戶,大約10%出現斷網情況。”

同時他也透露,艾普網絡方面正在和另一家公司洽談業務合作,“目前進展比較順利。”他稱,合作達成後用戶的權益會得到保障,“大概3個月左右,用戶關於網絡以及費用等問題相信會得到更及時的處理。”

此外,他建議,目前用戶可以去往艾普在市內的客服中心現場反映問題,“肯定能受理,只是處理起來會遲緩一些。”

(來源:成都商報客戶端 記者:彭亮)

成都 艾普 業績 斷崖 下滑 大批 用戶 斷網 至今 解決
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中報眼 | 盈利增速斷崖式下跌,老板電器股價腰斬後能否涅槃重生?

作為2015年股市見頂以來少數能夠持續上漲的個股,老板電器(002508.SZ)在2015年到2017年間成為了A股市場的寵兒,三年期間股價累計上漲了近4倍之多。

不過到了2018年畫風突變,自1月股價見頂53.75元(前複權,下同)回落以來,老板電器今年以來股價回落累計幅度已達57.24%之多,抹去2017年全年漲幅有余,究竟是什麽原因?多位市場人士認為,或許都是公司盈利增速下滑惹的禍。這也從周四公布2018年中報之後的市場走勢得到印證,在公布了最新中報之後,公司股價當天再度大跌6.89%,延續了公司今年以來公布業績預報或財報即大跌的規律。

業績增速下滑明顯

為什麽會這樣呢?投資者或許可以從公司近來的盈利增長率速度不斷下滑中得到啟示。

就拿最新公布的2018年半年報為例,公司在報告期內實現營業收入34.97億元,同比增長9.35%;實現歸屬上市公司股東的凈利潤6.60億元,同比增長10.47%;對應每股收益0.70元。其中第二季度的營業收入約為19億元,同比增長3.8%;歸屬上市公司股東的凈利潤3.58億元,同比增長3.5%。

沒有對比就沒有傷害。從歷史數據來看,老板電器在2015年、2016年的凈利潤增長率分別為44.58%和45.31%,業績的穩定增長也助力股價持續上漲。而到了2017年業績增速下滑至21.08%,業績預報公布之後公司股價收獲連續兩個跌停板,並就此展開了今年的持續下跌走勢。

從2015年和2016年40%以上的業績增速,到2017年的21.08%,再到今年上半年的10.47%,老板電器的業績增速可謂出現了斷崖式的下跌,這無疑給此前高度看好其業績增長的投資者潑了一盆冰水。

從公司業績增速下滑的原因來看,由於受房地產市場宏觀調控的持續影響,公司所處的廚電行業整體低迷。根據中怡康零售監測報告的數據,今年上半年吸油煙機、燃氣竈銷售額同比下滑9.77%和7.94%,而這兩大品類正是公司的主要銷售收入來源。

從公司中報的財務數據來看,雖然公司上半年吸油煙機、燃氣竈銷售額較去年同期有小幅增長,但毛利率卻出現大幅下滑,其中吸油煙機比去年同期下降了4.23個百分點,燃氣竈則更是下降了4.71個百分點。

長期競爭優勢仍存

中金公司行業分析師何偉認為,廚電行業受地產銷售影響明顯,公司收入增長繼續放緩。由於公司定位高端,一二線市場收入占比約65%,2017年以來一二線市場地產調控導致的銷售下滑對需求影響明顯。不過,公司近來加強了渠道下沈和品類擴張,包括上半年老板品牌專賣店新增441家,同時還收購了金帝集成竈。公司上半年綜合毛利率同比下降3.89個百分點至53.42%,主要是毛利率偏低的業務增長更快的原因造成的。

從AVC監測的2018年二季度高端廚電零售市場的情況來看,老板油煙機、燃氣竈零售價格維持穩定,並未出現下降,而方太的零售均價出現小幅下降。但受價格因素影響,老板線下廚電零售額下滑大於行業平均速度。

盡管如此,公司主要產品吸油煙機、燃氣竈上半年分別實現營業收入19.05億元和8.65億元,同比分別增長8.24%和1.14%,市占率26.8%和23.9%均保持了行業第一。同時嵌入式消毒櫃、嵌入式蒸汽爐和嵌入式微波爐也均占據行業第一的位置。

何偉認為,當前市場有點過度悲觀。中國廚電市場依然處於成長期,一方面是城鎮化帶動油煙機滲透率提升,另一方面是消費升級帶動廚電新品類配置率提升。2018年廚電市場下滑只是暫時受到地產周期影響。老板電器在廚電市場依然維持著高端領導者的優勢地位。雖然公司在洗碗機、集成竈等新品類方面還未取得優勢,但考慮到品牌影響力和渠道協同性,未來的表現依然值得期待。

國泰君安證券行業分析師吳東炬等也認為,短期增速換擋,不改公司行業優質龍頭地位與長期競爭優勢。公司為國內廚電行業優質龍頭,上半年煙/竈國內零售額份額分別為26.76%/23.87%,穩居行業第一。未來隨著三四級市場渠道下沈完善以及名氣子品牌的高增長,傳統煙竈主業有望維持穩健增長。同時,隨著嵌入式產品占比提升以及集成竈業務高增長,有望拉動公司整體增長提速。

老板電器周四報收22.98元,下跌6.89%,成交5.92億元,較周三增加近2倍之多,2018年動態市盈率為16.41倍。

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責編:黃向東

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