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大连新港原油污染损失谁埋单?


http://www.yicai.com/news/2010/07/379404.html

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月16日傍晚发生在大连新港的输油管爆炸事件,已对当地的旅游、渔业等产业产生较大影响,一旦责任方界定,必然会面临巨额索赔。

不过,这场事故的责任方究竟是谁,还要等待事故调查组的结论。

由于原油污染涉及多个产业,事故责任方如何进行受损认定、采取何种赔偿方式以及具体的赔偿额,都还是未知数。这起事件是否会开创中国海洋污染赔偿的先河,也值得关注。

三大产业受影响

此前,《新京报》的报道称,大连新港油管爆炸后,初步估计有1500吨原油流入了海洋。中国海监船19日13时30分监视结果显示,受污染海域约430平方公里,其中重度污染海域约为12平方公里,一般污染海域约为52平方公里。

据《第一财经日报》记者掌握的情况,泄漏的原油污染大连当地海域所影响的产业主要有三个。

首先是渔业。现在正处于禁渔期,尽管靠近原油泄漏地的新港码头产鱼不多,但分布在周边地区如瓦房店、庄河等处的渔民担心9月捕鱼季节到来后难打上鱼。大连海洋渔业局的一位人士表示,现在该局也在统计相关受损数字,“影响是一定有的。”

养殖业也将是受影响的行业。昨天,生产贝类产品的獐子岛(002069.SZ)董事会秘书王欣红接受本报采访时表示,公司每天24小时有人瞭望海面,监控污染扩散的情况。“截至7月22日,还未发现污染进入广鹿岛。”广鹿岛是该公司距事故地最近的养殖区域,约50公里远。

受影响的行业还有旅游业。在大连的金石滩、泊石湾以及老虎滩等著名旅游景点,记者都看到了大片原油污染区。泊石湾最大一处的污染区大约有40平方米。

尽管已有千人在金石滩附近除污,但金石滩的相关负责人对本报估计,今年因为污染而带给旅游区的损失至少在1000万元人民币以上。

1~7月,大连市接待国内外游客1916万人次,同比增长16.7%;实现旅游总收入259.2亿元,同比增长22.3%。虽然目前尚没有大连海域受污染影响旅游业的确切数字,但单从金石滩海滨浴场80%的退团量来说,前景不容乐观。

受损认定有困难

北京市盈科律师事务所律师王科峰告诉本报,如果从赔偿角度看,渔业和养殖业有所不同,“渔业的渔民是否属于受害主体不好说。因为渔业是海洋中自然形成的。养殖业则是养殖户将某种海产品的幼苗放在固定区域去养殖,赔偿主体清晰。”

不过比较BP公司在墨西哥湾的污染赔偿,大连的渔民仍可能会得到补贴。据媒体报道,BP除了发给渔民每日1200美元清污补偿费外,还针对渔民的损失发放每日80到120美元的补贴。

而本报记者从渔民处了解到,参加油污清理的渔船每天可获得1000元的清污补贴。但中石油、大连市政府方面都未确认该数字。

上海市润华律师事务所的律师张伟称,在事故责任方确认后,旅游业经营者、渔民及养殖业主们可以向责任方要求赔偿,但一个难题在于,不少企业的收入每年都不固定,该向责任方索赔多少金额,不易定论。

张伟认为,受损方需先对损失情况做详细统计,再与企业商议补偿。“但要留意到一点,如果海洋生态平衡被打破,养殖业可能会遭遇到无法在某地进行长期养殖的尴尬。这将是责任方和受损方争议的焦点。”张伟说。

赔偿不应“一锤子买卖”

关于海上石油泄漏赔偿金额,我国目前还没有法律细则可循。

在沿海各地,也普遍存在着海洋环境保护行政执法难、处罚难、追究难等问题,这使海洋生态保护面临诸多困境。

一位不愿意透露姓名的专家表示,我国海洋方面的法律法规,普遍缺少具体的执行标准和配套的实施细则,致使大量法律漏洞存在,从而无法真正地做到追责,使其在实际执行中仍然处于尴尬的状态。

王科峰表示,如果大连石油管道爆炸案确认了责任主体,那么最可能的做法肯定是对其进行行政处罚。

但依照相关规定,海洋行政主管部门也只能对责任方处以最高30万元的罚款。

即便是受损方可获得赔偿,由于损失认定的复杂性,一次性赔偿的做法存在缺陷。

BP原油泄漏给美国墨西哥湾造成灾难后,美国政府已将原先的原油泄漏赔偿责任限额从7500万美元提高到了无限责任。随后BP答应成立一只200亿美元的基金,用于支付其对海洋生态以及各个相关行业的赔偿费用。但目前在我国,尚未有类似的基金出现。

张伟认为,尽管中美相关法律有所不同,但中国企业仍可尝试实施这种赔偿制度。他认为,这种制度可做成一种长期行为,比如石油、石化企业每年可拿出一笔钱放在基金中,以便应急。另外,该基金的成立也便于政府监管企业的污染赔偿行为是否到位。

大連 新港 原油 汙染 損失 埋單
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AH股下的資金分流效應:新港股通投資的時機

來源: http://www.gelonghui.com/portal.php?mod=view&aid=1969

本帖最後由 晗晨 於 2015-4-10 13:13 編輯

AH股下的資金分流效應:新港股通投資的時機
作者:李立峰

基本結論  對於近期港股熱以及未來深港通政策預期所引發的資金分流,市場主要存在 如下幾個預期:

1)“深股通”,特別是中小、創業板估值太高,可能無法吸 引海外投資者進入;

2)相應的深-港股通(下稱新港股通,以示區分)部分 可能會開放小票(恒生小型股),是否會對 A股小市值股票產生明顯的分流 效應,從而成為一個可能的風險。  

我們對上述問題的結論:


1)中小板、創業板中高估值的成長個股對海外投 資者的吸引力的確有所下降,但市場已有所預期,稀缺標的與相對估值有優 勢的股票仍舊有機會;

2)恒生小型股中小市值的股票占比非常大(市值小 於 50 億元人民幣的股票的個數占到了恒生小型股指數的近 50%),由於恒 生中小市值個股相比 A 股中小市值的估值便宜,短期來看,資金流出會造成 一定的擾動,但是長期來看,我們認為高估值板塊不會因為“深港通”而出 現系統性轉向。
高估值成長股較難吸引外資購買:我們對中概股與創業板進行了對比,發現 在美上市的中概股含有很多優質成長股,且這些成長股可以在相當的時間內 表現不佳,且估值低於創業板。外資對於無投資障礙的中概股尚且不感興 趣,為什麽投資估值偏高,且投資手續繁瑣的創業板?只有稀缺性標的或相 對估值有優勢的股票才會受益。

資金分流方面:短期來看,資金會有分流,且新港股通投資的時機就是現 在。香港與國內的股票(特別是成長股)有著巨大的估值差,短期內加上深 港通催化導致資金跨境投資是非常合情合理的。根據我們對滬港通的研究, 我們發現市場往往在滬港通開通前期做布局,隨著開通的臨近,市場出現 “證偽憂慮”,老港股通整體(包含大票與小票)均跑輸香港所有股票均 值。真正開通後,老港股通大票表現顯著好於小票。  

資金分流方面:長期來看,我們認為高估值板塊不會因深港通出現系統性轉 向的原因如下:1)滬港、深港通並非當年的港股直通車(港股直通車基本 相當於開放資本賬戶),資金流向與可投標的皆有限制,跨境資金可控;2) 香港股市制度設計相對於 A 股有利於大股東,嚴重偏離價值時大股東非常容 易套現,投資港股的遊資有所避諱;3)外資價值投資的理念+全球配置的能 力形成了股票上漲中的障礙;4)老港股通中的小票在滬港通開通後有較大 的負超額收益,以及中概股可以長時間低迷也說明跨境“套利”的不易。

深港通會開放什麽?

我們認為深港通會參考滬港通的機制,並適度加入一些特色成分:


對港股熱以及未來深港通政策預期的兩個擔憂  對於港股熱以及未來深港通政策預期所引發的資金分流,市場主要存在如 下兩個擔憂: 
1)深股通特別是中小、創業板估值太高,可能無法吸引海外投資者進 入; 
2)相應的新港股通對小票開放以後,是否會對 A 股小市值股票產生明 顯的分流效應,從而成為 A 股市場的一個可能的風險。



高估值成長股較難吸引外資購買

對於這個問題,我們希望從在美中概股與國內創業板的對比來找到答案。我們認 為,在美上市中概股的成長性含金量相對國內的創業板來說高很多。但是我們發 現,中概股與創業板的表現差異很大:  

首先,分離定價的現象非常明顯,從 2014 年以來,股價表現雖整體都處於 上漲區間,但是擇時方面有巨大差異,並且差異持續時間相當長,跨市場的 套利並不顯著;  

然後,大部分海外投資者可以無障礙投資在美上市中概股,他們的估值顯著 低於創業板,但這些成長股在最近相當的時間內表現不佳。外資對於無投資 障礙的中概股尚且不感興趣,為什麽有動機來中國投資估值偏高,且投資手 續繁瑣的創業板?  

最後,目前與其說投資者遷移,不如說融資者遷移,即私有化,A 股再上市 的概率更大,我們看到的暴風科技以及正在進行的盛大遊戲均為非常好的例 子。


資金分流方面:短期來看,資金會有分流,且新港股通投資的時機就 是現在  

香港與國內的股票(特別是成長股)有著巨大的估值差,短期內加上深港 通催化導致資金跨境投資非常合情合理。因此我們認為短期內資金的確出 現分流現象。

具體的時點來看,我們希望通過研究現行的滬股通來獲得一些靈感:  提及滬港通,大家首先的反應是低於預期,本以為外資會大舉買入,額度 會成為稀缺品,事實僅僅是首日額度用滿,更有甚者將其評價為“鬼車”。 事實上,如果大家仔細的研究一下數據,大家可以發現滬港通還是有很多 可圈可點之處。  首先,滬港通開通以後,滬股通與港股通成分股換手率相對兩地的均值有 明顯提升。(香港這里我們並未使用恒生指數,因為恒生指數有比較明顯的 風格偏移,大盤股成分較大。故我們使用所有香港上市股票換手率的均值, 為了保證方法一致性,我們對 A股采取同樣的方法)。

其次,無論是滬股通還是港股通,成分股相對股價表現在兩個階段(市場 預期快速上升,真正開通後)均跑贏均值。需要註意的時,隨著開通的臨 近,滬港通標的反而出現“證偽憂慮”,跑輸均值。  

值得註意的是,最近一段時間來說,換手率出現了一定程度的“還原”,特 別是港股通出現了較為明顯的下降。  最後,我們註意到港股通中仍然有占比 10%左右的小盤股(市值小於 100 億港幣),這些小盤股在滬港通的“預熱階段”是跑贏香港股票平均,以及 滬港通平均的。但是在滬港通真正開通以後,股價表現卻顯著落後,開通 後 4 個月平均跑輸港股通以及香港股票平均超過 10%。我們認為,在滬港 通的“預熱階段”,香港本地資金已經察覺到滬港通的開通可能會出現大陸 資金入場並投資香港小盤股的可能性,所以出現提前布局的現象,這個與 我們在“預熱期”觀察到的小盤股有超額收益的現象相吻合。但是在滬港 通真正開通以後,前期被埋伏的小盤股可能並未像設想的那樣有很多大陸 資金追逐,所以後期表現落後。



所以我們對於短期資金流向的結論是:對 A 股來說,資金會有分流;對 H 股 來說,投資的好時機就是現在。

資金分流方面:長期來看我們認為高估值板塊不會因深港通出現系 統性轉向  雖然短期來看,資金可能出現一定程度的分流,甚至可能是較大的分流, 但是長期來看,我們認為高估值板塊不會因深港通出現系統性轉向。原因 有如下幾點:

1)滬港、深港通並非當年的港股直通車(港股直通車基本相當於開放資本 賬戶),當前制度中,資金流向與可投標的皆有限制,跨境資金可控;

2)香港股市制度設計相對於 A 股有利於大股東,嚴重偏離價值時大股東 非常容易套現,投資港股的遊資有所避諱;

3)外資價值投資的理念+全球配置的能力形成了股票上漲中的障礙,如果 估值相對較高,外資會售出且撤離香港,繼續向上配置需要占用較大的資 金;

4)老港股通中的小票在滬港通開通後有較大的負超額收益(請參考圖表 8, 真正開始以後小股票的表現),以及中概股可以長時間低迷(請參考圖表 5, 中概股近期表現)都說明跨境"套利"的不易。

(國金證券 )


AH 股下 下的 資金 分流 效應 新港 股通 投資 時機
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新港城3期兩房 首破400萬

1 : GS(14)@2014-06-26 16:48:46

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140626/news/ec_lac1.htm

【明報專訊】雖然馬鞍山馬錦街住宅地以低價批出,但無礙細價樓交投,區內屋苑亦錄新高成交。代理指出,鄰近地皮的新港城,有兩房單位獲買家追價3萬元,以403萬元沽出,為屋苑第三期首次有兩房衝破400萬元關口成交。

世紀21奇豐分行經理梁榮貴表示,區內本月迄今錄約110宗私樓二手成交,有望超出上月全月約116宗水平。現時市暢旺,反價情屢見不鮮,平均幅度約5%,其中新港城Q座中層1室,實用369方呎(建築498方呎),原叫價400萬元,獲買家追價3萬元,以403萬元易手,實呎1.09萬元(建呎8092元),屬屋苑第三期兩房新高。原業主2011年以280萬元買入,帳面賺123萬元或44%。

同區曉峰灣畔一個三房單位以638萬元破頂價沽出。梁續指,該單位為4座頂層戶,實用676方呎(建築855方呎),原業主630萬元放售,獲買家追價8萬元沽出,實呎9438元(建呎7462元),成交價創屋苑新高。賣方2008年3月以360萬元買入,打算沽貨後換樓,轉手帳面獲利270萬元或75%。

荃灣荃德花園錄新高價成交。美聯首席高級營業經理梁仲維表示,A座高層H室,實用306方呎(建築439方呎),以286萬元轉手,實呎高見9346元(建呎6515元),實呎創屋苑新高。原業主10年以135萬元買入,帳面獲利151萬元或1.1倍。
新港 期兩 兩房 首破 400
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太子珠寶棄租新港中心

1 : GS(14)@2015-04-22 01:24:15

太子珠寶鐘錶決定棄租生意不理想的分店,由旗下justwatch承租的尖沙嘴新港中心地下G17號舖,將於下月租約期滿後不再續租,撤出商場。舖位月租68萬元,呎租約425元。程俊華攝





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150421/19119886
太子 珠寶 棄租 新港 中心
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華置狂派息 大劉3年袋180億 變相免費「私有化」新港THE ONE

1 : GS(14)@2015-06-16 10:37:47

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150616/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】早前以最高77.81億元,向大股東「大劉」劉鑾雄出售The One的華人置業(0127),昨日宣布派發每股2.6元特別息,按大劉持股約75%計,將收息達37.18億元。翻查資料,華置近3年先後5次宣布派特別息,大劉合共收息逾163.8億元,倘加上一般年度派息,他收取的股息共超過180億元,變相「免費」買回同期收購的新港中心及The ONE等貴重物業。大劉一輪資本操作,既保留對華置的控制權,從華置手上取得的收租物業亦愈來愈值錢。

邊向大股東售產邊派息 始於04年

華置一邊向大股東出售資產套現,一邊大舉派特別息的做法,早於2004年已開始。當時大劉在SARS後翌年,以6.4億元向華置購回白加道獨立屋及古董,並且向股東派息,藉此減省部分收購資產成本。

在之後更多次故技重施,收購的資產規模亦愈變愈大。就以去年9月提出打包出售澳門原「御海‧南灣」地皮及新港中心的交易總額,便高達140.9億元。

購新港澳門地The One 大劉僅付54.9億

綜合2013年度至昨日華置宣布派發每股2.6元特別股息計算在內,大劉在前後5次派發特別息中,共可以套回高達163.8億元,同期他以總值218.7億元的最高代價,收購新港中心、澳門偉龍馬路土地及The One,真正付出僅54.9億元,倘撇除市場視為「豬頭骨」的澳門地皮,他更是不費分文便獲得新港中心及The One兩個每年營業額超過11億元的貴重物業。

派出巨額特別息 華置財務影響微

若連同華置每年正常派息計,大劉單從華置派息方面,合共收到超過180億元。華置每年單從租金收入及銷售樓盤的生錢功能,暫未見明顯削弱。至今為止,市場內亦未見大劉轉售有關物業的消息。大劉同時亦保留對華置近75%控制權,在派出巨額特別息後,亦不見得華置的財務狀產生重大影響。

仍持多項貴重物業 資產淨值或回升

在華置連環出售新港中心及The One之前,隨近年香港零售物業市道上升,令到手上的物業價值水漲船高。其資產淨值更由2010年度時的342.1億元,按年增長至2014年底止時的416.5億元。經抽出新港中心及The One「瘦身」後,華置仍然保有多項貴重收租物業,但是資產淨值則因此有機會重回300多億元左右。

另因為近年華置減少涉足證券投資,亦有助減少對資產負債表及盈虧的波動性,轉為注重香港商廈租務、內地銷售樓盤收益及涉足小量英國地產投資。

明報記者 陳偉燊
2 : GS(14)@2015-06-16 10:38:30

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150616/news/ea_eaa2.htm
大劉號稱股壇狙擊手
2015年6月16日

【明報專訊】華人置業(0127)大股東劉鑾雄近年趨向低調,不過在早年他其實以性格火爆見稱,在股壇上曾經非常活躍,與世紀城市(0355)主席羅旭瑞等號稱「股壇狙擊手」,曾狙擊嘉道理家族旗下大酒店(0045),並將老牌「收租佬」華置收歸旗下成為今天的上市旗艦,後來更開創先河將控股母公司愛美高私有化,令股壇中人刮目相看。

早年狙擊大酒店華置 近年趨低調

劉鑾雄與劉鑾鴻昆仲早年以從事工業及生產電風扇起家的愛美高作為旗艦,因此市場一度給他冠名「風扇劉」。愛美高後來趁莊士家族手持的能達科技股權愈攤愈薄之時,發動狙擊戰賺得巨額資金,繼而向嘉道理家族的大酒店,以至東亞(0023)創辦人李冠春及馮平山家族的華人置業埋手,發動收購戰。在他一舉成功購入當時坐擁娛樂行及華人行的華置後,再進一步透過供股集資方式壯大,將旗下的中華娛樂、中娛策略等多家公司相繼私有化同時,亦向置地公司埋手,連環購入皇室大廈及灣仔夏愨大廈等貴重物業,成就今天的規模。

進入1990年代後,隨股市制度變化令狙擊難度大增,大劉重鞏固華置的基業,城中富豪李嘉誠亦曾經入股,並且開始增加向股東派息。他後來一度活躍於新股投資,聯同新世界(0017)創辦人鄭裕彤攜手抽新股。他近年因為因為澳門土地收回事件影響,處事比以前更加低調。
3 : GS(14)@2015-06-16 10:40:27

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150616/news/ea_eaa3.htm

3年回報逾3倍 鄧聲興:爆發力有限
2015年6月16日

【明報專訊】華人置業(0127)雖然近年逐步將貴重物業逐步脫手,但是包括銅鑼灣皇室堡、灣仔萬通大廈及夏愨大廈,以至羅湖商業城商舖等多項貴重物業,仍在手上。即使華置股價一度受到澳門「御海‧南灣」項目被收回事件所累,致股價最低曾見8.96元,但是未計近年屢派特別股息,以昨天收市價26.85元計,回報率已高達1.99倍。連同2013年起所收股息計高達12.66元,總回報率高達3.4倍,遠遠跑贏一般大藍籌地產股。

華置在完成出售The One及近年多次大派特別股息後,仍保留早年從置地購入的灣仔及銅鑼灣貴重商廈外,近年亦在西九龍持有奧海城三期及中港薈商場小量權益,以至羅湖商業城商舖及上海商廈等租盤,絕非一文不值。同時受到屢次派巨額特別息的效應刺激,華置股價亦保持在高位水平,令持貨者的股票價值水漲船高,完全未見受到澳門項目被政府收回事件拖累。

多次出售物業 整體規模已縮小

不過,君陽證券行政總裁鄧聲興表示,就算華置股價表現不俗,但經過多次出售物業後,整體規模已經明顯縮小,加上投資者早前已經因應該股出售物業及派特別息的消息炒賣一輪,相信之後該股股價再升的爆炸力將會變弱很多,除非賣殼則另當別論,惟在當前的情下,賣殼的機會未必太高。
華置 置狂 派息 大劉 年袋 180 變相 免費 私有化 私有 新港 THE ONE
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精裝筍盤:馬鞍山新港城 內櫳見使 開揚山景

1 : GS(14)@2016-05-08 02:55:04

■長廳呈日字形,內櫳實用。








馬鞍山新港城提供多種戶型吸納不同客源,換樓之選的三房單位,分三房一廁、三房一浴一廁及三房連套房間隔,目前最細碼三房一廁單位入場費570萬元,面積較大的三房一浴一廁戶型,最平580萬元,俱屬2期不設窗台單位,內櫳特別見使。記者:伍志輝攝影:謝榮耀


新港城5期共建20座,1期A、B座及2期C、D座戶戶不設窗台,吸引追求實用性的用家捧場。1期提供三房連套房間隔,2期則有三房一廁及三房一浴一廁兩種戶型,其中2期兩款三房單位亦是目前屋苑同類最平的選擇,介紹的C座低層5室,建築面積634方呎、實用面積513方呎,原則三房一浴一廁,現時改為一個特長廁所,開價580萬元,較上月放盤叫價610萬元下調30萬元,顯示業主有心出貨。



打通浴室及廁所

單位內櫳用料設備已經翻新,保養企理,裝修風格簡約時尚,適合初次換樓的小家庭。單位原有浴室及廁所已打通,形成特長浴室,有足夠地方容納洗衣機,令廚房可以騰出更多廚櫃空間作為貯物之用。單位大房可以並排容納兩張單人床,客廳旁細房放置兩個大衣櫃亦不覺壓迫感,可見無窗台夠實用絕非空話。單位向東南,外望開揚山景,部份人忌諱的警署大樓在邊旁位置,對景觀影響不大,惟前臨馬路會有車聲則無可避免。世紀21奇豐物業蔡蓓表示,現時新港城2期只有十個放盤,其中六個為三房戶,原則三房一浴一廁單位只有介紹的一個放售,其餘均屬三房一廁單位,最平是D座高層5室,建築面積606方呎、實用面積490方呎,叫價570萬元。



■單位向東南,外望開揚山景。

■浴室及廁所打通成特長衞浴空間。





■玄關虛位有地方可以放置薄身鞋櫃。

■大房可放兩張單人床,地方見使。

■廚房配置大容量廚櫃,貯物無煩惱。



馬鞍山中心三房叫550萬

新港城3及4期都有三房一浴一廁單位供應,建築面積較2期同頪型單位大,但實用面積則相若甚至較細,分別就在有無窗台之上。3期R座高層4室,建築面積674方呎、實用面積503方呎,放盤叫價600萬元。4期F座高層4室,建築面積696方呎、實用面積519方呎,叫價620萬元。上述兩戶皆是該期同型單位交吉最平的選擇,交吉放盤開價低於600萬元的選擇暫時僅限2期。同區其他屋苑三房單位鮮有一浴一廁的設計,較平價的三房選擇有馬鞍山中心,4座中層E室,三房一廁戶型,建築面積727方呎、實用面積541方呎,連租約叫價550萬元,為該屋苑三房單位最平之選。


■平面圖

新港城C座低層5室叫價580萬元

建築面積:634方呎實用面積:513方呎實用率:81%間隔:3房2廳落成:1993年建築面積呎價:9,148元實用面積呎價:11,306元租值:1.6萬元回報率:3.3厘資料來源:世紀21奇豐物業馬鞍山中心分行電郵:mailto:hailey@century21-goodwin.com



新港城Sunshine City【屋苑資料】

地址:馬鞍山鞍誠街、鞍祿街及西沙路落成:1993至1996年發展商:恒地



■新港城2期與屋苑4期大型商場距離較1及3期近一點。

■單位優點與缺點



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160507/19600789
精裝 筍盤 馬鞍山 馬鞍 新港 內櫳 櫳見 見使 開揚 山景
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周大福年削六舖料慳逾億租金 劉鑾雄新港中心細舖30萬招預租

1 : GS(14)@2016-05-17 03:40:46

http://property.mpfinance.com/cf ... 0516/paa01/laa1.txt



【明報專訊】上周政府公布首季GDP按季錄0.4%負增長,為2011年次季以來最差,按年增長大幅放緩至0.8%,是2012年首季後表現最弱。上周發出盈警的本港大型珠寶零售商周大福(1929),面對消費市道持續疲弱,過去一年由收縮月租逾百萬巨舖,至近月連細舖亦不放過。市場消息稱,周大福位於尖沙嘴新港中心一個面積868方呎分店,該舖業主華置(0127)大股東劉鑾雄或有關人士,已於市場推出招預租,意向月租約30萬元,市場預計有機會不續租。若以周大福過去一年已關及快將關舖的6間分店月租計,估計每月可慳逾千萬元,即每年慳逾億元。

明報記者

周大福於新港中心設有3間分店,市場消息稱,其中該公司租用的新港中心地下G12號舖,最新以30萬元推出招預租,平均呎租346元。據了解該舖租約將於下半年屆滿,上址原由華人置業持有,於2014年一籃子商舖及車位轉讓予華置大股東劉鑾雄。事實上,周大福自去年中起已公布將整合分店,過去一年內除關閉山頂廣場1樓16至18號分店外,銅鑼灣駱克道531至533號地舖亦放棄續租,市場指上址涉及月租約150萬元,及後舖位由連鎖服裝店6IXTY 8IGHT以110萬元承租,較舊租金減少約40萬元。

上周發盈警 首季溢利跌五成

除港島區外,過去半年間部分尖沙嘴及旺角的分店亦告結業。市場消息指,周大福早前租用的旺角西洋菜南街5至7號好望角大廈地下13號地舖,面積約6400方呎,2013年以月租450萬元租用,惟租約上月屆滿後周大福已放棄續租;據悉上址現時叫租約450萬元,暫未獲新租客承租。至於該公司於今年初亦結束尖沙嘴海防道及漢口道交界分店,上址租約於今年1月屆滿後亦放棄續租,據悉該舖位原月租為260萬元,最終由名牌連鎖店名人站以150萬元租用。

半年來削尖沙嘴旺角分店

有代理指,現時周大福於新港中心內已設有3間分店,當中只有G12號舖是商場內舖,其餘的新港中心地下6號舖及G38E舖均屬向街舖,較具宣傳效果。值得留意的是,周大福上周發出盈警,指由於大中華區消費意欲疲弱,預期首季溢利將跌四成至五成。

有業內人士指,粗略計算過去一年周大福至少已關閉及快將關閉的6間分店,鑑於本港消費市道回軟,加上旅客減少在港購入奢侈品,相信奢侈品零售商未來一年將繼續整合核心區舖位,料核心區街舖租金全年再錄雙位數跌幅。
大福 年削 削六 六舖 舖料 料慳 慳逾 逾億 租金 劉鑾 鑾雄 新港 中心 細舖 30 萬招 招預 預租
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勇猛上車客買新港城凶宅平市價成百萬

1 : GS(14)@2016-07-09 07:01:56

近期樓市回穩,周圍都話冇盤。好似馬鞍山新港城,四球樓下放盤近乎絕迹,搞到有市民為求上車,凶宅都唔怕照搶!代理表示,新港城G座中層7室凶宅,實用面積338方呎,剛以320萬元易手,呎價9,467元。這類呎數單位,今年5月成交431萬元,這間凶宅賣平足足一球有多。咁講真,凶宅唔平真係搵鬼要。據悉,3年前有租客於單位跳樓,跌落花槽死去多日後被園丁發現揭發事件,令單位淪為凶宅。買家則是上車客,貪平咁話喎。代理又形容,凶宅都賣得出,證明個市真係旺。原業主1999年12月以172萬元買入單位,持貨17年賬面獲利148萬元,升值86%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160709/19687847
勇猛 上車 客買 新港 城兇 兇宅 宅平 市價 成百
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馬鞍山新港城 間隔四正 遠眺海景

1 : GS(14)@2016-10-10 04:27:19

■客廳約10呎闊,只是高櫃減少空間感。



【搵屋指南】馬鞍山最大型的私人屋苑新港城,坐擁區內市中心最強地利,尤其第4期基座商場連接港鐵站,地下又有巴士總站,而商場面積約55萬方呎,規模冠絕全區,各類店舖、戲院及街市應有盡有,相比其他期數更吸引買家,成為首選之列。記者:溫潤潔攝影:謝榮耀



新港城4期有8幢,由E至M座(不設I座),共2,256伙,兩房及三房戶型各佔一半,後者再分三房一浴一廁,以及連套房兩類,連套房盤源稀有,只於E、G、L及M座1及4室供應,實用面積600餘方呎,內櫳有合理的空間,有別時下新盤的骰間隔,極高層向西北至東北,跨越前方屋苑享吐露港海景。



■廳房都可望海景。

■最細的房間有50餘方呎。


裝修略嫌過時

現時4期三房連套房極高層海景放盤僅一個,叫價800萬元,實用呎價1.3萬元有找,與兩房樓景呎價相若。全屋四正,客廳約10呎闊,足以擺放特大電視或裝置投影設備,成為家庭影院。三房面積分細中大,不計窗台,客廳毗鄰的細房逾50方呎,中房及盡頭套房約70至80方呎,放床放櫃無難度。細房及中房書枱造於窗台上,實用之餘,有多點走動空間。單位窗戶特大,日光透入室,明亮醒神,客廳至中房向西北,遠眺部份吐露港景致,套房窗戶向東北,景致更開揚,距離樓群遠,享大片海景及樹景。惟舊式裝修顯得老氣,入牆木裝修款式略顯過時,牆紙破損,一手廚廁設備使用多年,需要更新。



資料來源:美聯物業新港城中心分行(29297878)電郵:mailto:kenny.pw.cheung@midland.com.hk




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馬鞍山 馬鞍 新港 間隔 四正 遠眺 海景
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受薈朗刺激 新港城實呎破1.3萬

1 : GS(14)@2016-10-11 07:51:29

【明報專訊】樓市升溫,新界大型屋苑最受惠,成為升市火車頭。隨著主打迷你戶的宏安(1243)馬鞍山薈朗今年8月開售,同系姊妹盤薈晴亦已開價,區內大型上車屋苑新港城近月做價亦受刺激。屋苑最新9月份的平均成交實呎為13,152元,雖較去年9月高位13,981元仍低6%,卻是自去年10月、近一年以來,首次突破1.3萬元水平。

明報記者 方可兒

新港城的平均成交實呎已連升兩個月,9月更按月升8%,升幅較對上一個月的3.7%明顯增加,料下月有機會突破歷史高位,近日各類單位做價均拾級而上。世紀21分行經理趙詠欣表示,新港城K座高層6室,實用363方呎(建築496方呎),採兩房間隔,以510萬元售出,僅較去年高位低10萬元或不足2%,實呎14050元(建呎10282元)。原業主於2010年以255萬購入,帳面獲利255萬元或約1倍。

平均呎價按月急彈8%

至於屋苑的3房亦不遑多讓。利嘉閣分行首席聯席董事楊震霆表示,新近E座高層4室,實用617方呎(建築832方呎),以738萬元成交,實呎11961元(建呎8870元)。原業主2011年以500萬元購入,帳面獲利238萬元或47%。楊續指,另一夥同座同類單位月初做價為720萬元,意味同類樓價短短一周內即上升18萬元或2.5%。

同為大型「上車樂園」的天水圍嘉湖山莊,更有複式戶締造屋苑歷史新高。

嘉湖複式1200萬破頂

該單位為景湖居2座頂層一夥連天台複式戶,實用1462方呎(建築1750方呎),以1200萬元成交,實呎8208元(建呎6857元)。原業主於2010年以595萬元購入,帳面獲利605萬元或逾1倍。對上紀錄創於1997年樓市下滑前,當時麗湖居一夥同類複式戶以1085萬元易手,上址1200萬元做價,甚至較97年最高紀錄高出9%。

裕東苑3房未補價高見368萬

公營房屋屋苑做價亦隨私樓上升。綜合房委會及市場消息,東湧裕東苑E座中高層2室,實用597方呎(建築795方呎),3房間隔,以368萬元(未補地價)成交,突破去年367萬元紀錄,實呎6164元(建呎4629元)。原業主1997年88.9萬元(未補地價)買入,帳面賺279.1萬元或3倍。

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來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6784&issue=20161011
受薈 薈朗 刺激 新港 城實 實呎 呎破 1.3
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新港中心呎價1.7萬創新高

1 : GS(14)@2016-10-12 07:49:23

【本報訊】投資市場氣氛熾熱,商廈造價屢創新高,尖沙嘴新港中心一中高層單位剛以4,800萬元易手,呎價近1.66萬元,創大廈新高呎價紀錄。中原(工商舖)寫字樓部高級營業董事周古栓表示,新港中心2座11樓9至10室,約2,893方呎,以交吉形式易手,成交價約4,800萬元,呎價約16,591元,呎價創新高,較舊紀錄高1.8%。上述新買家買入單位作長線收租用途。原業主於1984及1996年分段入市,成交價合共1,232.4萬元,現時獲利3,567.6萬元,升值2.9倍。另外,中環美國銀行中心33樓4室,面積約1,500方呎,以4,130萬元成交,呎價27,533元,較市價低一成。單位於1997年以1,836萬元購入,現時升值2,294萬元,幅度1.2倍。


傳麗景酒店獲逾40億洽購

連鎖時裝店ISA老闆姚瑞添及有關人士,斥資7,966.2萬元,入市紅磡維港中心1座3樓7室,面積18,744方呎,呎價4,250元。此外,市場瘋傳尖沙嘴赫德道8A號麗景酒店全幢獲財團斥逾40億元洽購。業主培新集團總監吳美綺表示,物業早年曾有買家出價35億元,但未獲集團首肯出售,近月都未收到任何買家出價。該酒店總樓面約159,836方呎,提供324間房,市場指意向價約45億元,業主將售後租回兩年。




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新港 中心 呎價 1.7 萬創 新高
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新港中心周大福舊舖減35%租出

1 : GS(14)@2017-01-17 01:46:52

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7460&issue=20170116



【明報專訊】市場部分原由珠寶金行租用的舖位,在調減意向租金下獲承租,市場消息指,由華置(0127)大股東劉鑾雄或有關人士持有、位處尖沙嘴新港中心的地下G12號舖(約868方呎),獲新租客以19.55萬元承租,呎租約225元,上址前租客為周大福,新月租較去年放租意向價約30萬元,調減近35%。

868呎新月租不足20萬

另市場稱,旺角亞皆老街48號地下連閣樓,面積約1440方呎,由周大福租用多年,近日與大業主以月租40萬元續租,較舊租45萬元回落約11%。

另美聯旺舖高級區域營業董事梁國文表示,灣仔謝斐道391號至407號新時代中心33個私家車位,現正進行放售,有關車位位處2樓、3樓及5樓,業主意向價為6800萬元,折算每個車位約206萬元,一籃子車位現由停車場以月租21萬元承租,租期至2018年8月,回報率達約3.7厘。
新港 中心 大福 舊舖 舖減 35% 租出
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Levi's 30萬租新港中心 返10年前水平

1 : GS(14)@2017-02-03 10:51:39

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3310&issue=20170203
【明報專訊】消費市道未見起色,部分核心區商場舖仍要劈價出租舖位,其中由華置(0127)大股東劉鑾雄或有關人士持有的尖沙嘴新港中心商場前羽絨城舖位,就由牛仔褲品牌Levi's以30萬元承租,租金幾乎重返10年前水平。

羽絨城結業前月租50萬

上述舖位為新港中心低層地下LG48至52號,曾由羽絨城於2007年以月租27萬元租用,至最近一份租約,月租約50萬元,不過羽絨城去年6月結束全港業務,舖位隨即於市場上以50萬元放租,但遲遲未租出,業主唯有把叫租降至35萬元,最終由Levi's以30萬元承租,以舖位面積4047方呎計,呎租74元,較舊租平約20萬元或40%,而若對比羽絨城10年前進駐時的租金,則只有3萬元或11%的差距。

廣東道舖大劈近七成招租

另同區街舖租金一減再減,但仍未有租戶承租,其中尖沙嘴一段的廣東道,就有兩個吉舖,其中廣東道116至120號海威商業中心地下A舖,更已丟空一年,叫租由去年初的150萬元減至60萬元,減幅達六成,現時叫租已較舊租低約67%。

至於廣東道86至98號文利大廈地下4及5號舖,面積約2,500方呎,周大福(1929)於去年第三季撤出後,最新叫租為240萬元放租,較舊租452萬元跌近半。
Levi's 30 萬租 新港 中心 10 年前 水平
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新港城17按銀主盤850萬市價放售

1 : GS(14)@2017-08-15 12:13:10

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3276&issue=20170815
【明報專訊】雖然樓市於高位橫行,但仍陸續出現個別銀主盤,其中馬鞍山新港城1個3房單位,最新由銀主以850萬元放售,有關業主於過去20年,先後17次把單位抵押予銀行及財務公司。

上述單位為新港城E座低層4室,實用625方呎,屬3房單位,最新由銀主以850萬元放售,實呎13,600元,屬市價水平。土地註冊處資料顯示,上址原由兩人聯名於1997年2月以446.8萬元購入,至2014年6月,單位先後12次抵押予銀行及財務公司。2014年8月由其中一名持有人以305萬元售出半份業權予另一業主,其後單位再有5次按揭紀錄;換言之,單位於過去20年先後共有17次按揭。

豪景銀主盤開價620萬

此外,深井豪景花園7座高層B室,亦淪為銀主貨,單位實用715方呎,現開價620萬元,實呎8671元。業主2011年以290萬元買入,曾多次向私人財務公司借貸。

另一方面,市場亦有部分豪宅蝕讓成交,如西貢溱喬雙號洋房,實用1855方呎,剛以3280萬元售出,實呎17,682元;原業主於2010年以3100萬元購入,帳面雖獲利180萬元,但扣除使費後,料實蝕約20萬元或不足1%。
新港 17 按銀 銀主 主盤 850 市價 放售
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新盤搶客 新港城半月僅兩成交

1 : GS(14)@2018-07-23 08:05:46

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3096&issue=20180723
【明報專訊】樓齡逾22年的馬鞍山新港城,本月截至19日僅錄兩宗成交,平均實呎16800元,雖僅較上月歷史新高的17212元輕微回落2.5%,但由於新界東多個新盤開售搶客,加上居屋市價五二折推出,令上車客觀望氣氛轉濃,屋苑成交宗數較上月的16宗大跌近九成。

明報記者 張允亭

世紀21分行經理趙詠欣表示,中小型新盤供應增加,令不少首置客由二手市場轉戰一手市場;加上居屋價格調低,使部分首置客待居屋抽籤後才入市,令交投放緩。

新港城最近成交的單位位於D座低層1室,實用面積490方呎(建築面積605方呎),3房間隔,以730萬元沽出,實呎14897(建呎12066方呎)。趙又指,現時新港城放盤量約有30個,目前2房入場費最低為K座低層6室,實用面積363方呎(建築面積493方呎),業主叫價650萬元,實呎17906元(建呎13184元)。

金獅逼600萬破頂

雖然新港城的二手成交宗數回落,唯同區有屋苑成交價再創新高。利嘉閣分行市務經理古向嘉指出,大圍金獅花園2期金滿閣高層7室,實用335方呎,原則1房改2房間隔,新近以580萬元獲區內買家承接,成交價創屋苑新高。原業主2014年8月以約337萬元買入,持貨4年,帳面獲利243萬元或72%。

新屯中3房高見近700萬

屬屯門區內大型屋苑之一的新屯門中心,有低層戶以接近700萬元成交。祥益地產高級區域經理黃慶德表示,新屯門中心5座低層A室,實用603方呎,原則3房間隔,於上周獲區內換樓客以695萬元承接,成交價創屋苑新高。

黃指,原業主於1991年以97萬元購入單位,持貨27年,帳面獲利598萬元或6.2倍。

宏福逼千萬 貴絕全港資助房屋

新一批居屋售價已經調低,但另一邊廂有夾屋成交價直逼千萬元大關。市場消息指,青衣宏福花園3座中層D室,實用712方呎,屬3房間隔,新近以985萬元易手,實呎13834元,成交價貴絕全港夾屋,亦成為全港最貴資助房屋單位。

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新盤 盤搶 搶客 新港 半月 僅兩 成交
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新港城實呎首破2萬大關

1 : GS(14)@2018-08-09 10:19:32

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5013&issue=20180809
【明報專訊】雖然再有銀行調高新做按揭息率,但二手續錄新高成交,其中馬鞍山新港城一個望樓景2房戶,以680萬元易手,實呎突破2萬元大關創屋苑新高。紅磡海濱南岸一個3房單位以1280萬元售出,創屋苑成交價新高。

2房680萬 4個月賣貴100萬

中原營業經理胡耀祖表示,新港城4期M座高層7室,實用面積338方呎,2房間隔,以680萬元易手,實呎20,118元,創屋苑呎價新高,並首破2萬元大關。原業主2012年以288萬元購入,帳面獲利392萬元或逾1.3倍。同座較高層同面積7室,今年4月以570萬元售出,即同類單位於4個月賣貴110萬元或19%。

海濱南岸3房1280萬破頂

九龍區方面,美聯首席高級營業經理易秉中表示,紅磡海濱南岸2座高層D室,實用面積589方呎,3房間隔,望海景,獲外區客睇樓後以1280萬元承接,實呎21,732元,成交價創屋苑新高。原業主於2009年以496萬元購入,帳面獲利784萬元或1.5倍。

此外,土地註冊處顯示,大埔公屋運頭塘邨運來樓極低層21室,實用面積217方呎,上月以299萬元(已補地價)沽出,實呎13,779元,創屋苑呎價新高。原業主於2015年以208萬元(已補地價)購入,持貨3年,帳面獲利91萬元,賺幅43%。

運頭塘邨迷你戶實呎1.38萬

「凶宅大王」伍冠流新近以150萬元購入黃大仙長春大廈中層G室半份業權,單位實用面積527方呎,實呎約2846元。不過,由於單位市值約600萬元,以半份業權計,市值即約300萬元,故今次成交價較市價低約一半。伍冠流表示,單位正由另一方業權自用,或會向他洽購另一半業權。

另方面,土地註冊處資料顯示,元朗富豪悅庭一洋房,上月以3180萬元易手,較原業主2016年購入價2420萬元高760萬元或31%,扣除額印稅後料原業主仍獲利442萬元或18%,惟區內代理未有該單位的放盤資料,或為關連人士轉讓。
新港 城實 實呎 呎首 首破 大關
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新港城實呎失守1.6萬 高位跌逾一成

1 : GS(14)@2018-12-17 05:30:50

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5817&issue=20181217
【明報專訊】觀塘區有新盤以低於市價開售,帶動二手市場業主減價放售。馬鞍山新港城本月呎價失守1.6萬元,較今年7月高位低逾一成。區內代理稱,新港城業主普遍調高減價幅度,有買家趁機入市,料本月成交量有機會反彈。

明報記者 鄭錦玲

區內代理表示,新港城上月全月僅4宗成交,但本月不足半個月已錄得3宗成交,平均實呎約15500元。資料顯示,其中一宗成交為M座低層06室,實用面積338方呎(建築面積461方呎),兩房間隔。原業主起初開價約540萬元,最終減價20萬元,以520萬元易手,實呎15385元。原業主2008年185萬元購入,持貨10年,帳面獲利約335萬元離場或約1.8倍。

麗港城兩房740萬 今年新低

九龍東二手樓市場銷情,受觀塘新盤影響,區內有業主選擇劈價易手。市場消息指,藍田麗港城4期21座高層C室,實用517方呎(建築644方呎),屬兩房間隔,單位可望海景。

據悉,原業主以約950萬元放售,累減210萬元至740萬元易手,實呎14313元,為屋苑今年新低價成交。原業主2013年以521萬元購入,帳面獲利219萬元或42%。麗港城同座樓高一層的G室,面積與新售出單位相若,今年5月以783萬元售出,現同類單位做價下跌43萬元或5.5%。

荃灣中心錄得一宗「多按盤」減價的成交。美聯分行首席高級營業經理鍾家豪表示,荃灣中心14座低層F室,實用377方呎,屬兩房間隔,原業主9月放盤時開價530萬元,累減85萬元至445萬元易手,實呎11804元。

荃中「多按盤」445萬易手

原業主由今年7月起向3間財務公司承做一按及二按。原業主1995年以140萬元購入,帳面獲利約305萬元或2.2倍。

不過,將軍澳都會駅錄得一宗近月罕見的逆市破頂成交。中原副分區營業經理伍錦基表示,將軍澳都會駅5座高層H室,實用面積888方呎,屬4房間隔,原業主上月以1800萬元放盤,最終減價160萬元至1640萬元易手,實呎18468元。

都會駅實呎1.8萬雙破頂

原業主2010年1038萬元購入,帳面獲利602萬元或58%。此外,對上同類單位於今年6月成交,當時一伙2座低層H室,面積相同,以1465萬元沽出,實呎1.64萬元。

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新港 城實 實呎 失守 1.6 高位 跌逾 一成
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