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過去的八年裡，無疑是台灣幼稚園 產業史上最嚴苛的考驗。出生率連續十年不斷走低，九十二學年度以來，私立幼稚園最慘時平均以每年五十家的速度蒸發，整體大約減少了一七％。

然而，卻有一家幼教機構逆勢成長。從二○○八年金融海嘯起算，勁寶兒嬰幼教育系統的校數已經增加了六家，總家數達到二十八家；今年十一月還開闢中國北京、 上海兩個新戰場。

從不打廣告、只靠家長口耳相傳，三年前連公司網頁都沒有的勁寶兒，憑什麼不受少子化衝擊？

關鍵在於定位。別人辦幼教，多半著眼於三至六歲的幼稚園商機；但勁寶兒嬰幼教育系統創辦人儲瑄卻選擇從零到三歲入手，如今已是台灣此領域最大的連鎖品牌。

這個領域在過去一百多年的幼兒教育學裡，從來都不是主流，多數的家長也認為，三歲之前的孩子智能未開，要學什麼？儲瑄會開拓出零至三歲的幼教市場，卻來自 一個再簡單不過的理由：「為了自己的孩子。」

興學初衷：小孩不能只是整天看電視

東吳大學企管系畢業後，儲瑄隨同家人移民美國。有一天，她去接小孩時，美國保母笑著說：「好乖喔！看了一整天電視。」儲瑄聽在耳裡卻是膽戰心驚。當時腦神 經科學剛萌芽，不斷宣導零到三歲必須給予正確刺激才會產生連結。「看電視？絕對不是刺激發展的好方法，」儲瑄心想。

在美國遍尋不著合意的嬰幼兒托育機構，儲瑄為了孩子，毅然舉家搬回台灣，一腳從商業界跨入幼教圈。

一九八七年，儲瑄在台北市忠孝東路巷子裡的一棟老公寓成立勁寶兒，十一個月大的兒子是第一個學生。家境不錯的儲瑄懷著滿腔熱血，認為台灣很快也會步上美國 的後塵，雙薪家庭將成為主流。正當她滿心以為自己的幼教理念很快就會被認同，不料卻是接連打擊的開始。

創業碰壁：老師、家長不埋單新觀念

先是在找老師時碰壁，當時腦神經科學還是新名詞，只學過三至六歲幼教的老師們，對儲瑄的新觀念不埋單，不和孩子互動。好不容易找到七位認同度較高的老師， 訓練好、開始招生，但這回換家長不埋單，只招到了四、五位學生。

儲瑄認為刺激腦神經細胞產生連結，就是決定一生的關鍵。在台北市同樣是熱門學校的陽光寶貝幼稚園（專教三至六歲）創辦人陳世玲也說，其實零到三歲比三至六 歲更講究專業，這階段最需要母愛。

「大家還是把我們當成保母機構，只是主持人是從美國回來的，」儲瑄笑著回憶。的確，零歲的孩子竟然要上數學、空間、語文、音樂等課程，還能真正吸收，對許 多父母而言是匪夷所思的。大學同學還好奇的問儲瑄：「妳發生什麼事了？怎麼（從美國）跑回來給人家帶小孩？」

第二年，小朋友增加到十多位，但虧損依舊，創業的一百萬元消耗殆盡，發不出薪水的窘境，只好標會應急。就在危機發生的同一年，轉機來了。

當時電視台的教育性節目邀請儲瑄每週一次示範幾分鐘的早教成果，當時腦神經科學的觀念還很新，拿來跟幼教結合的，儲瑄是台灣第一人。家長們好奇的詢問電話 湧入電視台，台方還得為此開辦專線，知名度大開，從此勁寶兒的招生再也不是問題。

為了讓自己的理念推展得更廣，儲瑄有幾個跟一般企業很不同的做法。第一，她對加盟學校每年只收取六萬元的品牌費用、不抽佣金；第二，她鼓勵內部創業來留住 人才，讓有行政能力的老師出頭。

勁寶兒剛開放加盟時，儲瑄按照行規、依學生數收取一成的權利金，但一段時間後卻發現，怎麼加盟校的學生都很少？會不會經營不下去？一打探才知道，原來為了 規避抽成，大家都低報學生數。儲瑄立刻就說：「我不抽了，就是收六萬元的年費。」

開創藍海：分校從台灣開到對岸去

這個價格二十年如一日，從沒調漲過。勁寶兒光靠台北市這幾家直營店，已有相當的營運回報，所以對儲瑄來說，加盟校不是獲利的奶牛，而是發散教育理念的重要 網絡。為了留住老師，她也善用內部創業留住人才，把表現好、有行政管理能力的老師提升為合夥人，合資開設分校，讓老師從員工變股東、甚至變老闆。

她收取加盟校也很謹慎，勁寶兒新竹分校主任李興增說，儲瑄時常視察以確保教學品質，對教育的堅持遠超過商業利益的考量，是他九年前決定加盟的主因。

這個成功模式十一月也在中國複製。去年中國計畫生育委員會體系的官員從國家到地方級，共來台參訪三次。第一批官員參觀勁寶兒後，就指示下層：「其他的不看 沒關係，一定要去看勁寶兒。」第二批要再來時，恰好儲瑄要到美國去，整團還為此更改行程。

早在正牌勁寶兒登陸前，已有不少名字僅有絲毫之差的山寨版搶先登陸，這也顯示在台灣稱霸零至三歲幼教市場的儲瑄，名聲已經在中國打開。

理想的幸福家園，該是什麼樣子？他們不是名人、不住豪宅，但提到家園時的神氣及快樂，已經清楚描繪出，大都會安居桃花源的樣貌及路徑。

為什麼住在這裡？被問到這個問題，蔡尚維毫不猶豫的回答：「因為這裡像台中！」

六年前北上到台北打拚，一頭鑽進房仲這行，原本躊躇滿志，想要挑戰鑽石地段台北信義區，想不到，競被公司分發到南港，看到眼前一片荒涼，心情馬上沉了下去。沒想到，兩千個日子不到，自己竟然愛上這個地方，還投入身家財產，準備落地生根。

「社區中庭很大，旁邊有公園，公園再過去是更大的公園，（防汛）牆的另一頭，有更大的河濱公園。」七年級前段班、未婚、有固定女友的他，開口閉口提的，都是這裡有類似家鄉台中的開闊綠地，公園裡跳上跳下的小孩，成就了他的幸福想望。

他讚不絕口的心愛房屋位於南港重陽重劃區，看上的是重劃區整齊的街廓。他選的不是區內林立的時尚小豪宅，而是全區四十四坪統一格局，曾在SARS（嚴重急性呼吸道症侯群）期間，被選為隔離觀察住所的基河三期國宅。

每房開窗就能見草地，買貴不後悔

因為這段歷史，這區國宅賣相並不好。但兩年多前，蔡尚維竟然用一千六百萬元天價，比當時成交總價水準還多出一百萬元，買下這間位於四樓的國宅，「創下當時 國宅成交最高價，害我被笑了整整一年。」他說，自己身為房仲，竟買到創高價，連付頭期款跟爸媽調頭寸時，都不敢吐實。

但在他眼中，即使這裡離捷運站走路要十五分鐘，即使附近商圈不算熱鬧，這個價格在他眼中依然很值得，「就是要這戶，每間房間都看得到綠地！」

國宅最怕戶數太多、管理不易。但蔡尚維算算，這裡戶數只有五百六十九戶，不像許多國宅從一千戶起跳，管理相對容易。而且，管委會效率超高，發揮身為房仲的敏感度，明亮、不潮溼的地下室停車場，成了他的定心丸。

出門就有Ubike，還有捷運接駁巴士

原本荒涼的重劃區，隨著入住的人數增多，貧乏的生活機能也日漸改善。從一開始走很遠才有便當店、泡沫紅茶攤，到現在連鎖鍋貼、國際品牌速食業者進駐，連星 巴克都在五分鐘車程內有兩家。他說，重點是有位熱心里長，不只拗來了捷運接駁巴士站牌，最近Ubike也將在國宅正門口設點。

國宅這個在一般人認為次級的產品，在他眼中，卻是CP值爆表。他說，自己買三房加車位的價錢，朋友在附近建案只能買兩房，而且管理費還比朋友便宜，「這樣我就可以把錢省下來做別的消費了。」

蔡尚維回憶，入住後，有次看到某個角落瓷磚剝落，才正想反映，管委會就已經開完會、發包完成了。今年八月，蔡尚維更進一步加入管委會，「因為職業關係，我自己看過的社區很多，有想法建議，就能提供出來改善我的社區。」

縝密研究證明他是對的。當初跟他同期買房的朋友，開始覺得兩房不夠用。如今，跟他一樣看上綠地、大坪數的人越來越多，國宅一戶總價已經飄到二千一百萬元， 遇上房價走弱依然價格盤堅。甚至，由於釋出量少，投資客一倒貨馬上被高價買走，讓基河國宅三期成了房仲眼中的稀有物件。

每天的上班日，早上八點起床，慢慢摸，九點前就能到三分鐘步行距離的辦公室上班。晚上九點回家，路旁草皮前燈火通明，慢跑、散步、打籃球的人們絡繹不絕。

假日，他會騎著Ubike從國宅後方的河濱公園到饒河街吃東西，更遠還曾花兩小時遠征淡水。偶爾有購物需求，騎機車五分鐘就可以到南港車站三鐵共構的百貨公司血拼。

最令蔡尚維最開心的是，爸媽來看過他的寶貝屋子後，都很滿意，「他們也說，很像台中，爸爸想退休後要北上養老。」

在這天到來之前，回家團圓就在咫尺。明年七月高鐵南港站開通，「只要騎車五分鐘，我就能搭上回台中的車。」與故鄉的距離，原來這麼近!

新北．林口》開車出門十分鐘就能做生意新手爸爸 蛋白區創業築窩一舉搞定

文．張舒婷

不少人談到林口的房市，或許都有「是否過熱」、「會不會崩盤」的疑慮，但住在中山路和文化一路的張俊仁、徐雁珊夫婦，談到自己的家，眼中閃著滿足而幸福的光芒：「機能好、近學校、空間舒服，對於像我們這種沒有投資需求、純自住的人來說，是很棒的選擇。」

現年三十六歲的張俊仁，約莫四年前，從租屋族躋身為有殼蝸牛，在此處買下四十四坪的三房兩廳公寓，並將媽媽、未婚的三姊接過來同居。

張俊仁念大學、工作期間住過台北市區，一直不喜歡市區內擁擠、緊張的氛圍，加上價格過高，其實早就悄悄將台北市從購屋區域中排除。

大姊結婚後，張俊仁常拜訪姊姊和姊夫位於林口的住家，「這讓我對林口有相見恨晚的感覺。」當時林口雖然尚未開發得像現在如此成熟，但交通設施逐步興建，包 括許多直達台北市的公車路線、機場捷運線、快速連結國道一號的林口交流道等，以及全聯、家樂福、便利購等商場爭相進駐，利多題材不少，讓他相當看好此處的 成長潛力。

以生活空間而言，這裡更讓張俊仁豎起大拇指，因為公園、綠地遍布，道路也寬敞，「我是台中人，習慣台中很寬闊的道路，林口的空問、道路，給我的感覺很貼近台中。」如此，也更能讓從台中徙居北部的母親更快習慣此地環境。

路寬車子少，帶小孩外出更安全

林口被張俊仁列為購屋的首選區域後，他鎖定主要道路，也就是文化一路、二路、三路一帶物件，最後情定佳林國中對面，既靠近學校，也靠近賣場。

升格為新手爸爸後，張俊仁更強烈感覺到，自己的選擇是正確的。其一，林口公園、綠地多，適合帶小孩外出活動，「這裡道路寬闊、車子比市區少，對小孩來說更 安全。」其二，住處靠近長庚醫院，附近診所也尚稱密集，孩子若身體不適，就醫也很方便；其三，未來小孩念國中時，踏出家門就可以上學。

在這裡開餐車，比上台北更省成本

不只家庭生活，張俊仁連職涯規畫也跟著「搬」到了林口，看好林口整體的消費動能上升，他放膽「開除」老闆，自己經營起行動餐車。他發現，這裡的消費形態和 台北不同，人潮的高峰極明顯：買早餐的集中於七點到八點，至於晚餐，不少台北的上班族下班趕回家後，七點半才開始增加，直到九點左右。

再者，由於他的住處離長庚醫院、華亞科技園區、大崗國中一帶也不遠，開車十分鐘以內就能抵達。只要在固定時段來這一帶做生意，受惠於人潮夠多，就能創造穩定收益。

張俊仁評估過，自己若開車到台北市做生意，每個月油錢約五千元、停車費約四千到六千元，相加後一萬元跑不掉；但在林口做生意，停車費加油錢可控制在兩千元 以內，算來算去，還是在林口做生意最划算。誰說追求夢想一定要奔走他鄉？只做對了關鍵決定，也許在家門旁，就能圓滿幸福人生。

桃園．展演中心》親戚變鄰居，週週能團聚通勤OL花八百多萬就換到「新三合院」

文．蔡靚萱

「陽光照得進來，」從事室內設計業的林愛晨，站在客廳窗前指著她大女兒畫在窗戶玻璃上的塗鴉，她說，等到下午，陽光會繞到另一邊，從陽台照進來。這間「陽光屋」就是她尋尋覓覓，看了超過二十間房子的最終選擇。

之前，她住在附近位置較偏遠的桃園市莊敬路十年，一年多前遷到鄰近展演中心的南平路附近，捨大屋、換小屋，為的是讓女兒讀附近的同德國中。這個學校升學率 不錯、師資年輕、設備也較新，是桃園居民口中的明星學校，由於太熱門，實施總量管制，必須設籍超過三年、經過家庭訪問確認入住，才有機會拿到入學資格。

展演中心位址原本是農田，距離交流道沒南崁來得近，距市中心的桃園火車站又嫌遠，附近只有老舊社區。但二○一○年展演中心落成前後，文化氣息帶動附近藝文特區新建案林立，成了桃園每坪成交價最高的新興豪宅區。

信義房屋桃園南平藝文店長林碩茂，也住在南平路區域。他分析，這裡隔一條馬路就是藝文特區，能享受豪宅般的生活機能，鬧中取靜，但價位每坪不到三十萬元，合理多了。

林愛晨入住的社區，雖然屋齡超過十年，外觀卻保養得像是新成屋，由於社區管理得當，還是桃園市政府公寓大廈評比管理、綠化、節能等獎項的常勝軍。

沒想到，這一遷，意外創造出遠超過她期待的幸福感。

她挑上的地點，連自己的媽媽、阿姨都心動。家住中和的阿姨，陪著林愛晨看房，最後竟也決定把新北市中和的房子賣掉，搬來當她的鄰居。

位於新北市板橋的娘家，是沒電梯的三十年老舊公寓，讓林愛晨的媽媽上下樓極不方便，看到女兒一家開心居住，敏盛醫院只在開車五分鐘的距離，她的爸媽也決定賣掉老屋，南遷落腳在隔壁棟樓。

加上她自己家，算一算，家族有高達九人住在同一個社區！

訪問到一半，林愛晨的小女兒捧著在外婆家吃剩的蛋糕回家，想要孝敬母親。其實，要不是週日為了接受訪問待在家，林愛晨尋常的週末一天，通常是由阿姨家的咖 啡品嘗會拉開序幕；接著，中午到媽媽家吃午餐；下午，一家子開車到三年前才開幕的好市多南崁店採買食物，尤其，有九個家族成員分食，量販店再大的包裝都不 怕。

沒想到，在這個三合院早就式微的年頭，她這一遷，竟能重拾大家族彼此照應、雞犬相聞之樂。

住家距離南崁交流道八分鐘，林愛晨每天桃園、內湖兩地開車上班，若內湖不塞車，半小時就能抵達辦公室。她算過，桃園雖讓人威覺較遠，但到內湖上班的交通時間，甚至比從板橋娘家出發，還來得省時。

看展聽歌劇，走五分鐘就能到

林愛晨也曾考慮過舉家搬到內湖。這個家總價八百六十五萬元，二十七坪加車位，扣掉公設，用自己的室內設計專長隔為三房，倒也不嫌局促；但在台北，恐怕只買得到套房。

更何況，台北有的藝文活動，這裡也都有。步行五分鐘路程的展演中心，每個月都有滿滿的表演節目，除了雲門舞集、果陀劇場、明華園等國內一線舞團、劇團常在這裡演出，喬治亞的國家芭蕾舞團來台演出《天鵝湖》，也是在桃園首演。

從前在莊敬路的家走過來要半小時，讓她總懶得繞過來看表演。現在，女兒走路就能參加跨年晚會，她還記得，全家一起聽完陳昇演場會的那晚，看到其他人大排長龍擠公車，走回家的路上一直在心裡稱讚自己：選得太好啦!

在這裡，她的阿姨每天早上固定到展演中心繞行兩圈運動，女兒們自己走路就能上學，媽媽三不五時煮好料吆暍大家一塊用餐。逐漸步入青春期的女兒們，嘴巴上不說，卻將社區大樓惟妙惟肖的畫在窗玻璃上，用行動告訴她：住在這裡，很幸福!

台中·龍井》下樓就能帶狗在寬闊中庭散步退休四年級生 月花一萬三住53坪別墅

文·張舒婷

只要搬到好住所，一個人、一隻狗，也能享受樂趣無窮的生活。黎傳銘遷居台中的故事，正是最佳案例。

現年五十七歲的黎傳銘，原為海軍，工作期間，曾住過新北市永和區、台北市內湖區等處。三年多前退休後，嗜打高爾夫球的他，常和球友去台中的球場打球，逐漸愛上當地優閒的生活步調、晴朗而溫暖的天氣。

此外，黎傳銘在台北時，領養了黃金獵犬JJ，卻常為了住處附近空間不足以讓JJ馳騁而苦惱，再加上北部的濕冷氣候，常讓長毛的JJ感到不舒服。

「我想既然都退休了，不必因為工作的關係而留在台北，何不為自己，也為JJ換個更舒服的環境？」於是黎傳銘開始拜託朋友帶看台中的房子，最後對東海藝術街、理想國社區的複合武樓層別墅一見鍾情。

踏入黎傳銘居住的社區後，便能理解為何他一看就愛上這裡。綠意盎然的中庭裡，桂花樹、櫻花樹篩落一地溫暖陽光，還有賞心悅目的可愛小動物石雕，有種置身桃 花源的錯覺。走進房子，一樓加二樓的總面積五十三坪、四房格局，牆上掛著郎靜山等大師的作品，還有一張張他和親友的合照、環遊世界所拍攝的湖光山色美景 照……如此詩樣的環境，一個月租金只要新台幣一萬三千元。

近中科商圈，文教娛樂資源完善

其實，東海藝術街這一帶區域，在三十多年前就已經開發，但因為位於台中縣市的交界，處於水管末端，夏天常得面臨缺水問題，不少自住客對於這一帶敬而遠之。

但自從台中科學園區十多年前在此落腳後，環境開始熱鬧起來，中科商圈成形。如今，周邊除了原本東海生活圈及夜市，也有寶成集團投資的裕元花園酒店、福華飯店，加上台中榮總及澄清醫院，文教、娛樂及醫療資源已臻完善。

黎傳銘實在太喜歡這裡，但房東堅持不賣房，他只能以每月一萬三千元的便宜租金，賃居於此。從此處開車五分鐘可抵達台中都會公園，成為黎傳銘遛狗選項之一， 如今他顧慮到了JJ年邁，體能不復以往，故每天都帶JJ在寬闊的中庭馳騁兩、三次；得空時，他還會開車半小時到專供狗狗戲水、位於苗栗苑裡的「狗狗水世 界」。

濃厚的人情味，也是他眷戀台中的原因之一。有位七十多歲的鄰居老太太，見他時常出遊，自告奮勇表示，日後他出遠門，天天代他遛JJ至少兩次：被他戲稱為「大冰箱」的楓康超市，幾乎每個工作人員都認得他。

現在，黎傳銘的生活大概是如此：起床後，做一份簡單的早餐，悠哉享用完畢後，帶JJ散步一會兒：中午或晚上若沒特定眾會，就開車到西屯路三段一帶吃飯，吃飽後還可到東海藝術街散心。

心血來潮時，展開環島或「周遊列國」的日子:這週驅車到台灣東部，下週再到大陸麗江古城找老同學，不久後又去美國舊金山探望女兒……。

「幸福角落，問我就對了。」黎傳銘漾著滿足的笑容說，以自己的年紀，只要住得舒服，也沒有一定非買房子不可了，就算在這邊租一輩子，他也很愜意。

台南·成大》小孩能一路從幼稚園念到大學全職主婦 一次坐擁「一條鞭」升學區

在清明節時分，帶著孩子一起醃梅子、釀梅酒;秋末冬初的芥菜產期，大夥兒一起洗芥菜、切雞腿肉，一起熬煮芥菜雞湯;年末洛神花開，全家人一起剝著洛神花， 拿來泡茶、做果醬和蜜餞……，這是全職媽媽陳友倫一家人，搬到台南新化區之後的家庭生活。城市中也能過這樣的田園生活？沒錯!

成功大學附近交通方便，到最近的有機農場，也不過四十分鐘車程，從高雄搬來的這七年中，陳友倫已經跟當地小農混熟，只要一通電話，一箱最新鮮、無農藥的當季蔬果，馬上送到家門口。近年來頻傳的食安風暴，對他們幾乎沒有影響。

陳友倫本身是基隆人，後來到高雄讀書、工作共六年多，結婚後，因為先生在台南工作的關係，落腳於成大附近的長榮路四段。「高雄的生活還是

比較匆忙一點，而且空氣品質

較差，天氣也比較熱!」

定居不久，她就深深愛上台南，因為這個古城帶給她太多前所未有的滿足。「在台南，就連走路都覺得好有趣!」陳友倫說，她喜歡帶著女兒沿著街道散步，比較每一家屋舍的牆壁、磚瓦，從其中不同的設計和技術，推測其背後的深厚歷史，等於上了一堂戶外歷史課。

她舉例，在澎湖常見的硓砧石，在台南某些地方也看得到，那是因為自古台南對大陸貿易發達，物品運往大陸後，回程時船艙重量銳減，為了讓航行更穩，必須拿岸邊唾手可得的硓砧石來壓艙。

另外，近成大醫院，也是她安心定居在這裡的原因。陳友倫回憶，生第二胎時，她正在煮早餐，每十分鐘就陣痛一次，捱到大家吃飽後才就醫，但慶幸的是醫院就在旁邊，她仍及時分娩。還有一次是自己切菜不慎切到手，血流如柱，慌張的到樓下叫車，五分鐘就到醫院治療。

鄰近最美東豐路，四季花景都不同

教育，是她安心定居的另一個重要原因。成大周邊文教氣氛本來就很濃，若順利的話，小孩可一路從成大附設幼稚園、後甲國中、南一中、一路念到成大，堪稱南台 灣最優質「條鞭」升學之路。住家附近的「魚羊鮮豆」是她最愛的咖啡廳，從老闆娘到員工，一看到她都會停下手邊動作，熱情的打招呼。

從長榮路向前走幾步路，便有號稱「全台南最美麗的一條街」的東豐路。「我們東豐路，四季有四季的美，妳看路上現在開什麼花，就知道現在幾月、可以(按時節)做什麼事了。」陳友倫細數，包括三到四月的木棉花、五到六月是金黃燦爛的阿勃勒……。

除了手作美食外，台南早已是人盡皆知的美食之都。「三二冰城、芳苑冰棒、圓環頂肉粽菜粽、品香肉粽、便宜坊北平烤鴨……」陳友倫一談到這些街頭巷尾中傳承數十年的美食，眼神就亮了，從食材、烹調方式聊到佐料，話匣子停不下來。

街頭巷尾老建築，散步像上歷史課人親土親，「愛台南」絕非口號而已。

每逢有外縣市的親友來訪，她常攤開台南的古地圖，幫對方上起一堂生動的歷史課，講解水仙宮、五條港、巴克禮公園的典故，這些都是她參與荒野協會的課程後，一點一滴累積的知識。

好幾次，她與親友逛到以燈籠和工藝品木作老店「永川大轎」聞名的神農老街，大夥一起帶著孩子親臨現場，讓他們閉上眼睛，用手觸摸。有一回一群人無意發現老師傅丟棄在一旁的樟木屑，由於樟木有防蚊效果，朋友開口想討一些帶回家，想不到老師傅慷慨裝了滿滿一大袋給他們。

有人說:「在台北討生活，在台南過生活。」這座台灣最古老的城市，以往的府城，用數百年時間沉澱出了她獨特的人文風貌。「這裡人的步調比較慢，但不是散漫，而是拿著一杯咖啡慢慢欣賞周遭變化。」訪談最後，陳友倫為這座城市下了如此註腳。

高雄，美術館》她首購丶換屋的唯一選項單身業務員 美術館綠地是她減壓天堂

美術館周邊，一向是港都的房市熱點，對於三商美邦人壽高雄區經理林淑雯來說，則是首購、換屋皆列為唯一選項的區域。

五年前，她在高雄美術東六街買了兩房一廳一衛、約十七坪的電梯大廈。今年她換屋成功，仍然情定於美術館一帶，最後在美術南五街買了第二間房子，面積超過二 十五坪。「因為我真的很喜歡這裡!這裡的房子和住戶，都很有質感!」平常她為了業務員必須保持高機動性的考量，都是開車代步：等之後輕軌落成，她相信她會 有更多選擇，也深信這裡將會受到越來越多自住客所愛。

林淑雯是土生土長的屏東縣新園鄉人，約莫五年前，轉換跑道到高雄擔任壽險業務員，「身為屏東小孩，到台北去，總覺得生活圈太緊張，沒有辦法適應。」於是選擇到南部最發達的都會區高雄市來挑戰自我。

綠蔭大空地，以後要在這裡拍婚紗

林淑雯的第一問房，空間看似不大，不過對於單身貴族而言，算是綽綽有餘，加上自己泰半時間在外東奔西跑，回家就只是休息、洗澡、睡覺，住二十坪以下的房子已足夠。再者，她有個好習慣：只要超過半年以上沒有使用的東西，一律丟掉或送人，所以空間尚稱寬敞。

直到最近，她考量到現居處所的屋齡已達十一年，再加上自己身為業務員，希望日後有空時，可以請更多朋友或客戶到家裡坐坐，廣結善緣，於是決定將第一間房子轉售給客戶，不久後要入住新居。

雖然這五年來高雄美術館一帶房價已漲了約一倍左右，但她已認定，住高雄就非住這裡不可，所以即使價格翻倍了也要買在這裡。

活潑外向的林淑雯，熱情的笑容不時掛在臉上，但她坦言：「當業務，難免都有高、低潮，只能自己調適。」她也多次面臨業績壓力、遇到被客人拒絕的挫折，感到喘不過氣，這也讓她養成運動的習慣，每天都趁閒暇之餘，快走一個半小時。

這也讓她由哀感謝美術館附近的環境：美術館旁的廣袤大草原，不時可以見到父母帶著小孩嬉戲、放風箏的畫面，「慢活」的氛圍讓她極享受：旁邊綠樹成蔭的步道，是她快走地點的不二選擇。

「這裡很適合(受挫時)讓心靈療傷。」每逢經過中華路一帶後，靜謐的純住宅區域，也能在無形之間讓她的心安定下來。

漫步於美術館附近的綠地時，她仍帶著燦爛且有所憧憬的笑容說:「以後我如果結婚了，還要來這邊拍婚紗!」因為，對她來說，人生最美好的部分，都應當和這裡是密不可分的。

理想的幸福家園，該是什麼樣子？他們不是名人、不住豪宅，但提到家園時的神氣及快樂，已經清楚描繪出，大都會安居桃花源的樣貌及路徑。

為什麼住在這裡？被問到這個問題，蔡尚維毫不猶豫的回答：「因為這裡像台中！」

六年前北上到台北打拚，一頭鑽進房仲這行，原本躊躇滿志，想要挑戰鑽石地段台北信義區，想不到，競被公司分發到南港，看到眼前一片荒涼，心情馬上沉了下去。沒想到，兩千個日子不到，自己竟然愛上這個地方，還投入身家財產，準備落地生根。

「社區中庭很大，旁邊有公園，公園再過去是更大的公園，（防汛）牆的另一頭，有更大的河濱公園。」七年級前段班、未婚、有固定女友的他，開口閉口提的，都是這裡有類似家鄉台中的開闊綠地，公園裡跳上跳下的小孩，成就了他的幸福想望。

他讚不絕口的心愛房屋位於南港重陽重劃區，看上的是重劃區整齊的街廓。他選的不是區內林立的時尚小豪宅，而是全區四十四坪統一格局，曾在SARS（嚴重急性呼吸道症侯群）期間，被選為隔離觀察住所的基河三期國宅。

每房開窗就能見草地，買貴不後悔

因為這段歷史，這區國宅賣相並不好。但兩年多前，蔡尚維竟然用一千六百萬元天價，比當時成交總價水準還多出一百萬元，買下這間位於四樓的國宅，「創下當時國宅成交最高價，害我被笑了整整一年。」他說，自己身為房仲，竟買到創高價，連付頭期款跟爸媽調頭寸時，都不敢吐實。

但在他眼中，即使這裡離捷運站走路要十五分鐘，即使附近商圈不算熱鬧，這個價格在他眼中依然很值得，「就是要這戶，每間房間都看得到綠地！」

國宅最怕戶數太多、管理不易。但蔡尚維算算，這裡戶數只有五百六十九戶，不像許多國宅從一千戶起跳，管理相對容易。而且，管委會效率超高，發揮身為房仲的敏感度，明亮、不潮溼的地下室停車場，成了他的定心丸。

出門就有Ubike，還有捷運接駁巴士

原本荒涼的重劃區，隨著入住的人數增多，貧乏的生活機能也日漸改善。從一開始走很遠才有便當店、泡沫紅茶攤，到現在連鎖鍋貼、國際品牌速食業者進駐，連星巴克都在五分鐘車程內有兩家。他說，重點是有位熱心里長，不只拗來了捷運接駁巴士站牌，最近Ubike也將在國宅正門口設點。

國宅這個在一般人認為次級的產品，在他眼中，卻是CP值爆表。他說，自己買三房加車位的價錢，朋友在附近建案只能買兩房，而且管理費還比朋友便宜，「這樣我就可以把錢省下來做別的消費了。」

蔡尚維回憶，入住後，有次看到某個角落瓷磚剝落，才正想反映，管委會就已經開完會、發包完成了。今年八月，蔡尚維更進一步加入管委會，「因為職業關係，我自己看過的社區很多，有想法建議，就能提供出來改善我的社區。」

縝密研究證明他是對的。當初跟他同期買房的朋友，開始覺得兩房不夠用。如今，跟他一樣看上綠地、大坪數的人越來越多，國宅一戶總價已經飄到二千一百萬元，遇上房價走弱依然價格盤堅。甚至，由於釋出量少，投資客一倒貨馬上被高價買走，讓基河國宅三期成了房仲眼中的稀有物件。

每天的上班日，早上八點起床，慢慢摸，九點前就能到三分鐘步行距離的辦公室上班。晚上九點回家，路旁草皮前燈火通明，慢跑、散步、打籃球的人們絡繹不絕。

假日，他會騎著Ubike從國宅後方的河濱公園到饒河街吃東西，更遠還曾花兩小時遠征淡水。偶爾有購物需求，騎機車五分鐘就可以到南港車站三鐵共構的百貨公司血拼。

最令蔡尚維最開心的是，爸媽來看過他的寶貝屋子後，都很滿意，「他們也說，很像台中，爸爸想退休後要北上養老。」

在這天到來之前，回家團圓就在咫尺。明年七月高鐵南港站開通，「只要騎車五分鐘，我就能搭上回台中的車。」與故鄉的距離，原來這麼近!

新北．林口》開車出門十分鐘就能做生意新手爸爸 蛋白區創業築窩一舉搞定

文．張舒婷

不少人談到林口的房市，或許都有「是否過熱」、「會不會崩盤」的疑慮，但住在中山路和文化一路的張俊仁、徐雁珊夫婦，談到自己的家，眼中閃著滿足而幸福的光芒：「機能好、近學校、空間舒服，對於像我們這種沒有投資需求、純自住的人來說，是很棒的選擇。」

現年三十六歲的張俊仁，約莫四年前，從租屋族躋身為有殼蝸牛，在此處買下四十四坪的三房兩廳公寓，並將媽媽、未婚的三姊接過來同居。

張俊仁念大學、工作期間住過台北市區，一直不喜歡市區內擁擠、緊張的氛圍，加上價格過高，其實早就悄悄將台北市從購屋區域中排除。

大姊結婚後，張俊仁常拜訪姊姊和姊夫位於林口的住家，「這讓我對林口有相見恨晚的感覺。」當時林口雖然尚未開發得像現在如此成熟，但交通設施逐步興建，包括許多直達台北市的公車路線、機場捷運線、快速連結國道一號的林口交流道等，以及全聯、家樂福、便利購等商場爭相進駐，利多題材不少，讓他相當看好此處的成長潛力。

以生活空間而言，這裡更讓張俊仁豎起大拇指，因為公園、綠地遍布，道路也寬敞，「我是台中人，習慣台中很寬闊的道路，林口的空問、道路，給我的感覺很貼近台中。」如此，也更能讓從台中徙居北部的母親更快習慣此地環境。

路寬車子少，帶小孩外出更安全

林口被張俊仁列為購屋的首選區域後，他鎖定主要道路，也就是文化一路、二路、三路一帶物件，最後情定佳林國中對面，既靠近學校，也靠近賣場。

升格為新手爸爸後，張俊仁更強烈感覺到，自己的選擇是正確的。其一，林口公園、綠地多，適合帶小孩外出活動，「這裡道路寬闊、車子比市區少，對小孩來說更安全。」其二，住處靠近長庚醫院，附近診所也尚稱密集，孩子若身體不適，就醫也很方便；其三，未來小孩念國中時，踏出家門就可以上學。

在這裡開餐車，比上台北更省成本

不只家庭生活，張俊仁連職涯規畫也跟著「搬」到了林口，看好林口整體的消費動能上升，他放膽「開除」老闆，自己經營起行動餐車。他發現，這裡的消費形態和台北不同，人潮的高峰極明顯：買早餐的集中於七點到八點，至於晚餐，不少台北的上班族下班趕回家後，七點半才開始增加，直到九點左右。

再者，由於他的住處離長庚醫院、華亞科技園區、大崗國中一帶也不遠，開車十分鐘以內就能抵達。只要在固定時段來這一帶做生意，受惠於人潮夠多，就能創造穩定收益。

張俊仁評估過，自己若開車到台北市做生意，每個月油錢約五千元、停車費約四千到六千元，相加後一萬元跑不掉；但在林口做生意，停車費加油錢可控制在兩千元以內，算來算去，還是在林口做生意最划算。誰說追求夢想一定要奔走他鄉？只做對了關鍵決定，也許在家門旁，就能圓滿幸福人生。

桃園．展演中心》親戚變鄰居，週週能團聚通勤OL花八百多萬就換到「新三合院」

文．蔡靚萱

「陽光照得進來，」從事室內設計業的林愛晨，站在客廳窗前指著她大女兒畫在窗戶玻璃上的塗鴉，她說，等到下午，陽光會繞到另一邊，從陽台照進來。這間「陽光屋」就是她尋尋覓覓，看了超過二十間房子的最終選擇。

之前，她住在附近位置較偏遠的桃園市莊敬路十年，一年多前遷到鄰近展演中心的南平路附近，捨大屋、換小屋，為的是讓女兒讀附近的同德國中。這個學校升學率不錯、師資年輕、設備也較新，是桃園居民口中的明星學校，由於太熱門，實施總量管制，必須設籍超過三年、經過家庭訪問確認入住，才有機會拿到入學資格。

展演中心位址原本是農田，距離交流道沒南崁來得近，距市中心的桃園火車站又嫌遠，附近只有老舊社區。但二○一○年展演中心落成前後，文化氣息帶動附近藝文特區新建案林立，成了桃園每坪成交價最高的新興豪宅區。

信義房屋桃園南平藝文店長林碩茂，也住在南平路區域。他分析，這裡隔一條馬路就是藝文特區，能享受豪宅般的生活機能，鬧中取靜，但價位每坪不到三十萬元，合理多了。

林愛晨入住的社區，雖然屋齡超過十年，外觀卻保養得像是新成屋，由於社區管理得當，還是桃園市政府公寓大廈評比管理、綠化、節能等獎項的常勝軍。

沒想到，這一遷，意外創造出遠超過她期待的幸福感。

她挑上的地點，連自己的媽媽、阿姨都心動。家住中和的阿姨，陪著林愛晨看房，最後竟也決定把新北市中和的房子賣掉，搬來當她的鄰居。

位於新北市板橋的娘家，是沒電梯的三十年老舊公寓，讓林愛晨的媽媽上下樓極不方便，看到女兒一家開心居住，敏盛醫院只在開車五分鐘的距離，她的爸媽也決定賣掉老屋，南遷落腳在隔壁棟樓。

加上她自己家，算一算，家族有高達九人住在同一個社區！

訪問到一半，林愛晨的小女兒捧著在外婆家吃剩的蛋糕回家，想要孝敬母親。其實，要不是週日為了接受訪問待在家，林愛晨尋常的週末一天，通常是由阿姨家的咖啡品嘗會拉開序幕；接著，中午到媽媽家吃午餐；下午，一家子開車到三年前才開幕的好市多南崁店採買食物，尤其，有九個家族成員分食，量販店再大的包裝都不怕。

沒想到，在這個三合院早就式微的年頭，她這一遷，竟能重拾大家族彼此照應、雞犬相聞之樂。

住家距離南崁交流道八分鐘，林愛晨每天桃園、內湖兩地開車上班，若內湖不塞車，半小時就能抵達辦公室。她算過，桃園雖讓人威覺較遠，但到內湖上班的交通時間，甚至比從板橋娘家出發，還來得省時。

看展聽歌劇，走五分鐘就能到

林愛晨也曾考慮過舉家搬到內湖。這個家總價八百六十五萬元，二十七坪加車位，扣掉公設，用自己的室內設計專長隔為三房，倒也不嫌局促；但在台北，恐怕只買得到套房。

更何況，台北有的藝文活動，這裡也都有。步行五分鐘路程的展演中心，每個月都有滿滿的表演節目，除了雲門舞集、果陀劇場、明華園等國內一線舞團、劇團常在這裡演出，喬治亞的國家芭蕾舞團來台演出《天鵝湖》，也是在桃園首演。

從前在莊敬路的家走過來要半小時，讓她總懶得繞過來看表演。現在，女兒走路就能參加跨年晚會，她還記得，全家一起聽完陳昇演場會的那晚，看到其他人大排長龍擠公車，走回家的路上一直在心裡稱讚自己：選得太好啦!

在這裡，她的阿姨每天早上固定到展演中心繞行兩圈運動，女兒們自己走路就能上學，媽媽三不五時煮好料吆暍大家一塊用餐。逐漸步入青春期的女兒們，嘴巴上不說，卻將社區大樓惟妙惟肖的畫在窗玻璃上，用行動告訴她：住在這裡，很幸福!

台中·龍井》下樓就能帶狗在寬闊中庭散步退休四年級生 月花一萬三住53坪別墅

文·張舒婷

只要搬到好住所，一個人、一隻狗，也能享受樂趣無窮的生活。黎傳銘遷居台中的故事，正是最佳案例。

現年五十七歲的黎傳銘，原為海軍，工作期間，曾住過新北市永和區、台北市內湖區等處。三年多前退休後，嗜打高爾夫球的他，常和球友去台中的球場打球，逐漸愛上當地優閒的生活步調、晴朗而溫暖的天氣。

此外，黎傳銘在台北時，領養了黃金獵犬JJ，卻常為了住處附近空間不足以讓JJ馳騁而苦惱，再加上北部的濕冷氣候，常讓長毛的JJ感到不舒服。

「我想既然都退休了，不必因為工作的關係而留在台北，何不為自己，也為JJ換個更舒服的環境？」於是黎傳銘開始拜託朋友帶看台中的房子，最後對東海藝術街、理想國社區的複合武樓層別墅一見鍾情。

踏入黎傳銘居住的社區後，便能理解為何他一看就愛上這裡。綠意盎然的中庭裡，桂花樹、櫻花樹篩落一地溫暖陽光，還有賞心悅目的可愛小動物石雕，有種置身桃花源的錯覺。走進房子，一樓加二樓的總面積五十三坪、四房格局，牆上掛著郎靜山等大師的作品，還有一張張他和親友的合照、環遊世界所拍攝的湖光山色美景照……如此詩樣的環境，一個月租金只要新台幣一萬三千元。

近中科商圈，文教娛樂資源完善

其實，東海藝術街這一帶區域，在三十多年前就已經開發，但因為位於台中縣市的交界，處於水管末端，夏天常得面臨缺水問題，不少自住客對於這一帶敬而遠之。

但自從台中科學園區十多年前在此落腳後，環境開始熱鬧起來，中科商圈成形。如今，周邊除了原本東海生活圈及夜市，也有寶成集團投資的裕元花園酒店、福華飯店，加上台中榮總及澄清醫院，文教、娛樂及醫療資源已臻完善。

黎傳銘實在太喜歡這裡，但房東堅持不賣房，他只能以每月一萬三千元的便宜租金，賃居於此。從此處開車五分鐘可抵達台中都會公園，成為黎傳銘遛狗選項之一，如今他顧慮到了JJ年邁，體能不復以往，故每天都帶JJ在寬闊的中庭馳騁兩、三次；得空時，他還會開車半小時到專供狗狗戲水、位於苗栗苑裡的「狗狗水世界」。

濃厚的人情味，也是他眷戀台中的原因之一。有位七十多歲的鄰居老太太，見他時常出遊，自告奮勇表示，日後他出遠門，天天代他遛JJ至少兩次：被他戲稱為「大冰箱」的楓康超市，幾乎每個工作人員都認得他。

現在，黎傳銘的生活大概是如此：起床後，做一份簡單的早餐，悠哉享用完畢後，帶JJ散步一會兒：中午或晚上若沒特定眾會，就開車到西屯路三段一帶吃飯，吃飽後還可到東海藝術街散心。

心血來潮時，展開環島或「周遊列國」的日子:這週驅車到台灣東部，下週再到大陸麗江古城找老同學，不久後又去美國舊金山探望女兒……。

「幸福角落，問我就對了。」黎傳銘漾著滿足的笑容說，以自己的年紀，只要住得舒服，也沒有一定非買房子不可了，就算在這邊租一輩子，他也很愜意。

台南·成大》小孩能一路從幼稚園念到大學全職主婦 一次坐擁「一條鞭」升學區

在清明節時分，帶著孩子一起醃梅子、釀梅酒;秋末冬初的芥菜產期，大夥兒一起洗芥菜、切雞腿肉，一起熬煮芥菜雞湯;年末洛神花開，全家人一起剝著洛神花，拿來泡茶、做果醬和蜜餞……，這是全職媽媽陳友倫一家人，搬到台南新化區之後的家庭生活。城市中也能過這樣的田園生活？沒錯!

成功大學附近交通方便，到最近的有機農場，也不過四十分鐘車程，從高雄搬來的這七年中，陳友倫已經跟當地小農混熟，只要一通電話，一箱最新鮮、無農藥的當季蔬果，馬上送到家門口。近年來頻傳的食安風暴，對他們幾乎沒有影響。

陳友倫本身是基隆人，後來到高雄讀書、工作共六年多，結婚後，因為先生在台南工作的關係，落腳於成大附近的長榮路四段。「高雄的生活還是

比較匆忙一點，而且空氣品質

較差，天氣也比較熱!」

定居不久，她就深深愛上台南，因為這個古城帶給她太多前所未有的滿足。「在台南，就連走路都覺得好有趣!」陳友倫說，她喜歡帶著女兒沿著街道散步，比較每一家屋舍的牆壁、磚瓦，從其中不同的設計和技術，推測其背後的深厚歷史，等於上了一堂戶外歷史課。

她舉例，在澎湖常見的硓砧石，在台南某些地方也看得到，那是因為自古台南對大陸貿易發達，物品運往大陸後，回程時船艙重量銳減，為了讓航行更穩，必須拿岸邊唾手可得的硓砧石來壓艙。

另外，近成大醫院，也是她安心定居在這裡的原因。陳友倫回憶，生第二胎時，她正在煮早餐，每十分鐘就陣痛一次，捱到大家吃飽後才就醫，但慶幸的是醫院就在旁邊，她仍及時分娩。還有一次是自己切菜不慎切到手，血流如柱，慌張的到樓下叫車，五分鐘就到醫院治療。

鄰近最美東豐路，四季花景都不同

教育，是她安心定居的另一個重要原因。成大周邊文教氣氛本來就很濃，若順利的話，小孩可一路從成大附設幼稚園、後甲國中、南一中、一路念到成大，堪稱南台灣最優質「條鞭」升學之路。住家附近的「魚羊鮮豆」是她最愛的咖啡廳，從老闆娘到員工，一看到她都會停下手邊動作，熱情的打招呼。

從長榮路向前走幾步路，便有號稱「全台南最美麗的一條街」的東豐路。「我們東豐路，四季有四季的美，妳看路上現在開什麼花，就知道現在幾月、可以(按時節)做什麼事了。」陳友倫細數，包括三到四月的木棉花、五到六月是金黃燦爛的阿勃勒……。

除了手作美食外，台南早已是人盡皆知的美食之都。「三二冰城、芳苑冰棒、圓環頂肉粽菜粽、品香肉粽、便宜坊北平烤鴨……」陳友倫一談到這些街頭巷尾中傳承數十年的美食，眼神就亮了，從食材、烹調方式聊到佐料，話匣子停不下來。

街頭巷尾老建築，散步像上歷史課人親土親，「愛台南」絕非口號而已。

每逢有外縣市的親友來訪，她常攤開台南的古地圖，幫對方上起一堂生動的歷史課，講解水仙宮、五條港、巴克禮公園的典故，這些都是她參與荒野協會的課程後，一點一滴累積的知識。

好幾次，她與親友逛到以燈籠和工藝品木作老店「永川大轎」聞名的神農老街，大夥一起帶著孩子親臨現場，讓他們閉上眼睛，用手觸摸。有一回一群人無意發現老師傅丟棄在一旁的樟木屑，由於樟木有防蚊效果，朋友開口想討一些帶回家，想不到老師傅慷慨裝了滿滿一大袋給他們。

有人說:「在台北討生活，在台南過生活。」這座台灣最古老的城市，以往的府城，用數百年時間沉澱出了她獨特的人文風貌。「這裡人的步調比較慢，但不是散漫，而是拿著一杯咖啡慢慢欣賞周遭變化。」訪談最後，陳友倫為這座城市下了如此註腳。

高雄，美術館》她首購丶換屋的唯一選項單身業務員 美術館綠地是她減壓天堂

美術館周邊，一向是港都的房市熱點，對於三商美邦人壽高雄區經理林淑雯來說，則是首購、換屋皆列為唯一選項的區域。

五年前，她在高雄美術東六街買了兩房一廳一衛、約十七坪的電梯大廈。今年她換屋成功，仍然情定於美術館一帶，最後在美術南五街買了第二間房子，面積超過二十五坪。「因為我真的很喜歡這裡!這裡的房子和住戶，都很有質感!」平常她為了業務員必須保持高機動性的考量，都是開車代步：等之後輕軌落成，她相信她會有更多選擇，也深信這裡將會受到越來越多自住客所愛。

林淑雯是土生土長的屏東縣新園鄉人，約莫五年前，轉換跑道到高雄擔任壽險業務員，「身為屏東小孩，到台北去，總覺得生活圈太緊張，沒有辦法適應。」於是選擇到南部最發達的都會區高雄市來挑戰自我。

綠蔭大空地，以後要在這裡拍婚紗

林淑雯的第一問房，空間看似不大，不過對於單身貴族而言，算是綽綽有餘，加上自己泰半時間在外東奔西跑，回家就只是休息、洗澡、睡覺，住二十坪以下的房子已足夠。再者，她有個好習慣：只要超過半年以上沒有使用的東西，一律丟掉或送人，所以空間尚稱寬敞。

直到最近，她考量到現居處所的屋齡已達十一年，再加上自己身為業務員，希望日後有空時，可以請更多朋友或客戶到家裡坐坐，廣結善緣，於是決定將第一間房子轉售給客戶，不久後要入住新居。

雖然這五年來高雄美術館一帶房價已漲了約一倍左右，但她已認定，住高雄就非住這裡不可，所以即使價格翻倍了也要買在這裡。

活潑外向的林淑雯，熱情的笑容不時掛在臉上，但她坦言：「當業務，難免都有高、低潮，只能自己調適。」她也多次面臨業績壓力、遇到被客人拒絕的挫折，感到喘不過氣，這也讓她養成運動的習慣，每天都趁閒暇之餘，快走一個半小時。

這也讓她由哀感謝美術館附近的環境：美術館旁的廣袤大草原，不時可以見到父母帶著小孩嬉戲、放風箏的畫面，「慢活」的氛圍讓她極享受：旁邊綠樹成蔭的步道，是她快走地點的不二選擇。

「這裡很適合(受挫時)讓心靈療傷。」每逢經過中華路一帶後，靜謐的純住宅區域，也能在無形之間讓她的心安定下來。

漫步於美術館附近的綠地時，她仍帶著燦爛且有所憧憬的笑容說:「以後我如果結婚了，還要來這邊拍婚紗!」因為，對她來說，人生最美好的部分，都應當和這裡是密不可分的。