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和電5月分拆港澳業務 將以股息實物分派市值料逾百億

2009-03-05  AppleDaily





【本 報訊】和黃(013)持股60.4%的和電國際(2332)再獻新猷,董事會已批准以實物分派方式,將香港及澳門電訊業務分拆,並以介紹形式上市,當中不 涉發行新股;和電國際行政總裁呂博聞昨日指,希望和電香港於5月初上市,無意售股集資,屆時可視之為「高息股」;至於和電國際則屬「增長股」。記者:余志 浩

和電國際將向股東派發和電香港股份作為中期股息,屆時會由母公司和黃直接持有上市後的和電香港約60.4%股權,惟仍須待聯交所批准始作實。

和黃或獲66億特殊收益

和 電國際提供資料顯示,和電香港截至08年資產總額約186億元。而德意志曾估計,和電香港業務總值約110億元。若以實物派息,有分析指和黃持股部份將可 錄得約66.4億元特殊收益入賬。但值得注意是,和電國際去年來自港澳業務的除利息、稅項、折舊及攤銷前盈利(EBITDA)為27.42億元,佔總 EBITDA的45%,是以色列業務以外的最大盈利來源;換言之,和電國際將會失掉一塊重要瑰寶。市場質疑是次分拆和電香港未有融資,為何選擇低迷市況上 市?呂博聞強調,是項決定以和電國際整體股東利益為依歸,想將現有業務清晰分割,釋放港澳業務的潛在價值,並非補償不派末期息,也不是從和黃利益出發;而 董事會商討分拆計劃已經「係幾個月嘅事」。

拓新興巿場 短期難派息

和電國際昨收報2.12元,升1%;和黃微升0.3%至 38.8元。呂博聞進一步解釋,「好多人唔明白你喺東南亞、或者以色列各方面生意,所以我哋覺得分開(分拆)會有好處,因為香港人比較了解香港電訊業,亦 起碼畀股東多一樣嘢可以買賣。」他坦言,和電國際須大額投資拓展高增長的新興市場,短期內難望派息,反觀和電香港收入穩步增長,可提供潛在股息回報。截至 08年底,其港澳客戶人數按年升11.3%至逾270萬名,3G客佔134萬名,增24.2%;呂博聞說,目前擁有10萬名iPhone客戶,其每月每戶 收入是一般月費客的2.5倍。

和電國際08年業績概要

營業額金額:237.25億元變幅:+16.3%

EBITDA金額:61.38億元變幅:+16.8%

純利金額:18.83億元變幅:-97.2%

每股盈利金額:0.39元變幅:-97.2%

EBITDA指扣除利息、稅項、折舊及攤銷前盈利

大跌97%全年賺19億符預期

缺 乏出售印度電訊業務巨額收益,和電國際(2332)截至08年底止全年純利18.83億元,大幅倒退97.2%,與市場預期的19億元相若;不派末期息。 集團預計,今年撇除香港及澳門業務的資本開支預算約70億元,高於08年總資本開支的51.5億元,主要投放於印尼及越南業務,擴大兩地基站規模。期內營 業額增16.3%至237.3億元,除利息、稅項、折舊及攤銷前盈利(EBITDA)升16.8%至61.4億元。若撇除於08年錄得的一次性項目後,營 業溢利升29.1%至20.9億元。

擬悉售泰公司股權

行政總裁呂博聞說,集團已就出售泰國流動電話業務股權與合作夥伴CAT 達成共識,不排除悉售手持股權。分析員認為,旗下港澳業務或會剝離,未來兩、三年也要依靠以色列業務支撐業績。呂博聞稱,印尼及越南人口共3億,手機滲透 率低,尚有很大發展空間,故會集中資源發展這新興市場,暫無併購計劃,也沒有其他出售資產打算。他期望,印尼業務於明年達EBITDA正數。



和電 分拆 港澳 業務 將以 股息 實物 分派 市值 料逾 逾百 百億
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置大埔新盤勢貴絕新界 擬上半年推 呎價料逾 2萬

1 : GS(14)@2011-01-22 01:35:04

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=14892457
【本報訊】新界百億地王的大埔白石角臨海地皮,為今年矚目新盤之一。發展財團銳意將項目打造成新界最貴豪宅,造價挑戰新界區紀錄。牽頭發展商信置( 083)昨表示,白石角項目定名 Providence Bay,首期 482伙最快上半年推售。目前新界最貴洋房呎價 2.13萬元,最貴分層單位呎價 2.3萬元。
記者:朱連峰、湯家明

業內人士指,該盤屬近年少數臨海低密度豪宅群,隨着市場資金充裕,除本地買家外,相信海外及內地客成目標客源。
前臨吐露港的白石角地皮,為近年一手市場罕有具規模臨海住宅地,區內五幅地皮先後由信置、南豐發展、嘉華國際( 173)及永泰地產( 369)組成的財團,在 07及 09年合共約 205.6億元購入,提供約 2000伙住宅,為未來一手市場大型豪宅項目。其中, B地盤於 07年以樓面呎價 6368元投得,打破新界區地皮紀錄。
攻大單位 下月內地路演

信和置業營業部總經理田兆源表示,白石角整個項目定名 Providence Bay,第一期( B地盤)最快上半年推出。配合推售,最快下月新春後在內地及海外展開全球性路演。首期共 482伙,全為逾 1000方呎大單位,包括 7間洋房。白石角 A至 C的三個地盤,發展商去年已申請預售, 3項目申建單位涉 1235伙。
2 : passport(1491)@2011-01-22 19:03:16

1樓提及
http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110121&sec_id=15307&art_id=14892457
【本報訊】新界百億地王的大埔白石角臨海地皮,為今年矚目新盤之一。發展財團銳意將項目打造成新界最貴豪宅,造價挑戰新界區紀錄。牽頭發展商信置( 083)昨表示,白石角項目定名 Providence Bay,首期 482伙最快上半年推售。目前新界最貴洋房呎價 2.13萬元,最貴分層單位呎價 2.3萬元。
記者:朱連峰、湯家明

業內人士指,該盤屬近年少數臨海低密度豪宅群,隨着市場資金充裕,除本地買家外,相信海外及內地客成目標客源。
前臨吐露港的白石角地皮,為近年一手市場罕有具規模臨海住宅地,區內五幅地皮先後由信置、南豐發展、嘉華國際( 173)及永泰地產( 369)組成的財團,在 07及 09年合共約 205.6億元購入,提供約 2000伙住宅,為未來一手市場大型豪宅項目。其中, B地盤於 07年以樓面呎價 6368元投得,打破新界區地皮紀錄。
攻大單位 下月內地路演

信和置業營業部總經理田兆源表示,白石角整個項目定名 Providence Bay,第一期( B地盤)最快上半年推出。配合推售,最快下月新春後在內地及海外展開全球性路演。首期共 482伙,全為逾 1000方呎大單位,包括 7間洋房。白石角 A至 C的三個地盤,發展商去年已申請預售, 3項目申建單位涉 1235伙。
呢度唔洗林啦
一定係超貴
2萬起標
沿海豪宅
3 : GS(14)@2011-01-22 20:11:46

好貴
大埔 新盤 盤勢 勢貴 貴絕 新界 上半年 上半 呎價 價料 料逾
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TWELVE PEAKS下月招標 實呎料逾10萬

1 : GS(14)@2014-06-26 16:50:11

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140626/news/ec_lad1.htm

位於山頂加列山道12號的TWELVE PEAKS(紅框示),共提供12幢洋房,發展商新地早於06年已購入該地盤,當時作價18億元,每方呎樓面價達42196元,迄今仍是樓面呎價最貴之官地。




2014年6月26日

【明報專訊】正當太古地產(1972)東半山傲璇(OPUS)將於明日截標之際,貴為近年最受市場注目的新地(0016)山頂洋房新盤TWELVE PEAKS昨日亦展開宣傳,發展商表明,項目會以招標形式發售,最快下周公布招標文件,而呎價將以和黃(0013)去年底推售的白加道28號作參考,市場料實呎至少10萬元以上。


近日市場有多個超級豪宅推出,如明天截標的OPUS,以及最近以分層折實呎價近10萬元推頂層複式戶的恒地(0012)西半山天匯,全部均希望挑戰全亞洲紀錄。新地06年底以18億元、即每呎樓面地價4.2萬元於拍賣場奪得,創出當時地價新高;料連建築費計後,項目利潤仍非常可觀。

06年投地 每呎樓面地價4.2萬

新地副董事總經理雷霆稱,共提供12幢洋房的TWELVE PEAKS,地皮於06年購入,是集團心血之作,由於項目非常罕有,而且售價金額較大,呎價亦較高,加上大部分買家希望保密身分,因此項目將於下月以招標形式出售,且首批招標單位數量不多,意向價會參考近期同區樓盤造價。

對於項目呎價會否挑戰全港新高,雷霆只回應「做先講得」,現時全港最貴實呎之洋房為山頂普樂道10號,實呎超過13.3萬元。新地代理銷售及市務高級經理唐錦江補充,該盤最快下周可供準買家預約參觀現樓示範單位,該盤是近年集團建築成本最高的項目,預計於今年第三、四季入伙,每實呎管理費約8、9元。

另消息指,由港交所(0388)、中遠太平洋(1199)等獨立非執行董事范華達(Timothy George Freshwater)持有的淺水灣雙溪中層B室,剛以7250萬元售出,實用2429方呎(建築2700方呎),實呎29848元(建呎26856元)。業主01年以1900萬元購入,帳面獲利5350萬元或2.8倍。
TWELVE PEAKS 下月 招標 實呎 呎料 料逾 10
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摩通料逾八成內房商將被淘汰

1 : GS(14)@2014-07-22 09:56:26

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140722/news/eb_ebe1.htm
【明報專訊】內地樓市持續被看淡,摩根大通中國投資銀行主席龔方雄表示,未來中國樓價跌10%至15%實屬正常,持續下跌的時間有可能長達1至2年之久,而且內房商可能會由現時的8萬多家大減逾八成至1萬多家,但他相信不會對金融體系造成危機。

樓價跌三成 不會危及銀行

龔方雄日前出席內地一個論壇時稱,隨內地樓市成交量大幅下滑,價格隨之下調是必然,未來幾個月甚至幾季,內地樓價可能會持續下跌,但因為內地買樓首期為樓價30%、第二套房首期為50%至60%,銀行最多借70%,貸款比例較低,因此即使樓價跌幅高達20%甚至30%都不會危及銀行,並引起系統性金融危機,而且市場難以產生類似美國那樣的金融衍生產品,因此地產金融涉及的槓桿效應較小,樓價就算跌也拖累不了銀行。

不過龔方雄坦言,地產行業洗牌在所難免,會有很多開發商倒下去,預料8萬多家當中,只有1萬多家可以生存下來,但生存下來的,將會生存得更好。他還認為,內地用限制貸款的方式調控樓市是背離市場規則,現在內地銀行不做抵押貸款,但應該讓市場決定資源配置,將融資市場化,再形成產品,讓投資者樂意選擇銀行的房地產抵押貸款。
摩通 通料 料逾 八成 內房 房商 商將 將被 淘汰
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天榮站項目料逾半財團甩底

1 : GS(14)@2015-02-03 00:32:10







【本報訊】臨近歲晚,本周內一連有三幅地皮截標,當中以第三度招標的港鐵(066)天水圍天榮站項目最受關注。綜合市場分析,港鐵是次硬性規定發展商固定分紅一成,兼要出價需要高於補地價及車站重置成本,條款上較之前兩次招標辣,但市場估計再流標機會不大。兩度流標的港鐵天水圍天榮站項目,將於周四下午截標。雖然保留對上一次的由發展商自由出價的規則,兼保留市值的1.6倍價錢回購條款,但今次指明出價要高於補地價,以及包括約兩億五千元的車站重置費用,更要求發展商固定分紅一成。



新地入標機會大

市場估計,項目每呎樓面地價約一千五百至一千八百元,總值十四億七千萬至十八億元左右。項目上周共收到二十一份意向書,為三度推出以來最多的一次,但估計最終「甩底」比例最少有一半。有測量師直指,條件上要求發展商出價高於補地價及車站重置成本,令發展商需要負擔較多成本,亦同時令出價的金額基數較大,就算發展商提出的補地價不高,都較易獲接受而批出地皮,相信會有最少五份標書,再流標機會不大。同區第一百一十二區及一百一十五區地主新地(016)應會入標,集團副董事總經理雷霆早前指條款會反映在出價之上。另外,天榮站截標翌日亦有兩幅官地截標,分別是筆架山龍翔道住宅地,以及葵涌勝耀街、永基路與葵福路交界工業地,前者估值介乎七億至近十二億元,每呎樓面地價約六千至一萬元。後者是政府十四年來首次推出的工業用地,測量師估計,樓面呎價料約二千五百元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150202/19025874
天榮 榮站 項目 料逾 逾半 財團 甩底
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TOWER 535地舖 呎租料逾千元

1 : GS(14)@2015-04-22 01:24:23

【本報訊】零售業向下,銅鑼灣舖租下跌,豐泰地產重建前中央樓項目TOWER535最快明年開幕,發展商指仍有外國零售商冀打入本港市場,相信地舖呎租仍可守住1,000元以上水平。



最快明年初開幕

豐泰地產投資資產管理區域董事吳財琴表示,TOWER535預料今年第四季可取得入伙紙,最快明年初開幕。雖然近期零售市道轉弱,但「最靚位置地舖仲有信心呎租過千元」,而原本預留作零售的寫字樓層的8層樓面亦不會轉為辦公室用途,主要預留予美容及生活時尚等租客,此類租戶承租力未見減弱,呎租60餘元。目前最高兩層獲餐廳洽租至尾聲,共逾2萬方呎,呎租逾60元。此外,豐泰今年共有兩個住宅項目推出,將於兩周內重推何文田棗梨雅道3號,以及於第四季推出西半山干德道31號,項目共100個單位,主打逾千呎大戶。至於台北共有雲端別墅、頂峰及富邦豐泰三個項目會於今年內推售,共有35幢洋房。其中雲端別墅已售出兩伙,而富邦豐泰有8伙獲預留。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150421/19119895
TOWER 535 地舖 呎租 租料 料逾 逾千 千元
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半年私宅買賣註冊 勢見20年新低 料逾2.1萬宗 下半年新盤續成焦點

1 : GS(14)@2016-06-06 00:17:42

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1624&issue=20160603
【明報專訊】差餉物業估價署最新數據顯示,4月私宅售價指數按月輕微反彈0.7%,終止6個月連跌勢頭後,土地註冊處最新公布,5月整體物業買賣註冊量(包括私宅、一手公營房屋、工商物業及車位),共錄6065宗(反映4月市况),創去年7月錄7338宗後10個月新高。不過,樓市自去年第4季起轉勢,加上今年初受新春假期因素影響,今年首季一二手私宅交投均在低位徘徊,即使近月私宅交投回勇,但有代理行預計,今年上半年私宅買賣註冊量料僅約2.1萬宗,有機會成20年來表現最差半年紀錄。

明報記者 林可為

綜合土地註冊處及美聯數據顯示,首季每月錄得的一二手私宅註冊量,各分別只有數百宗及千餘宗水平,數字極為偏低。即使一二手私宅註冊量於4月及5月回暖,各上升至逾千宗及3000餘宗水平,但今年首5個月合共錄得的整體私宅註冊量只有約1.62萬宗,連同6月估計可錄得的逾4400宗,意味上半年私宅註冊量只有約2.1萬宗,除較去年同期錄3.31萬宗跌36%外,較樓市最熾熱的1997年上半年錄得9.64萬宗,更加大跌78%。

受首季拖累 低去年上半年36%

不過,美聯首席分析師劉嘉輝表示,5月樓市氣氛已見改善;由於4月推出的主要新盤如將軍澳海天晉、何文田天鑄2期、西半山殷然等,均錄理想銷情,因而推高5月一手私宅註冊量、期間共錄1476宗,除比4月1274宗升近16%外,更是自去年12月錄得2142宗後,過去5個月高位。二手私宅方面,5月錄3354宗註冊,雖比4月錄得的3498宗輕微下調4%,但已是連續兩個月企穩逾3000宗水平。

5月整體物業6065宗 10個月新高

若連同工商物業及車位等買賣註冊,5月整體物業註冊量為6065宗,為10個月來新高,但劉嘉輝估計,6月一手私宅註冊量將略減,但仍可企穩逾千宗水平、二手私宅維持約3400宗,連同其他物業,估計6月整體註冊宗數為5700宗。中原亞太區住宅部行政總裁陳永傑認為,發展商下半年仍會大舉推盤,令市場焦點繼續聚焦一手,料下半年二手市况難有大突破,估計6月至12月每月錄得的二手成交宗數,介乎2000餘至3000餘宗水平。

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半年 私宅 買賣 註冊 勢見 20 新低 料逾 2.1 萬宗 下半年 新盤 續成 焦點
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野村料逾1,200億險資南下

1 : GS(14)@2016-09-10 13:46:06

【本報訊】險企可參與港股通,不再受制於合格境內機構投資者(QDII)額度限制,等於保險資金南下已徹底鬆綁。目前內地規定,保險機構境外投資不得超過上年末總資產的15%。去年內地險企總資產為12.36萬億元(人民幣.下同),以15%計算,最多境外投資金額達1.85萬億元。其中多少會流入港股成為市場關注焦點。野村昨日發表報告指,估計截至7月底內地保險公司管理的資產總規模達到12.6萬億元,倘有1%配置在港股上,將意味着有約1,260億元資金南下。中金的估計則較樂觀,指目前險企投資在A股資金達1.7萬億元,如10%配置於港股,南下規模為1,700億元左右,佔資產比例1.4%。另外,中國近年保費收入每年增加約約2萬億元,假設新增保費中按同樣比例投資於港股,之後每年流入港股金額可達300億元。中保監批准險資南下,令市場憂慮A股被抽血,滬綜指收報3079點,跌17點或0.55%;深成指報10762點,跌88點或0.81%。滬深兩市成交4811億元人民幣。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160910/19766159
野村 料逾 200 億險 險資 南下
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美利道商業地王估值料逾120億

1 : GS(14)@2016-12-30 08:07:28

【明報專訊】政府來季會推出3幅商業地及1幅工業地,其中以中環美利道地皮最為矚目。市場估計,中環項目市值達120億元以上,而啟德另一幅商業/酒店地,最高估值亦超過120億元。

啟德商業酒店地料成焦點

發展局長陳茂波表示,來季政府將推出3幅分別位於中環、長沙灣及啟德的商業用地,合共提供約290萬方呎樓面,另有1幅葵涌工業地,涉及18.3萬方呎樓面。他表示,連同已售及將售地盤,政府共推出7幅商業地,合共提供約541萬方呎樓面,為2010年度政府恢復主動賣地以來最多,亦多於過去4個年度的總和。

來季推出的商業地,以美利道地皮最為矚目,地盤面積約3.1萬方呎。美聯測量師行董事林子彬表示,由於中環甲級商廈新供應一向匱乏,預期市場反應熱烈,估計每方呎樓面地價2.6萬元,估值約121億元。

中原寫字樓部高級區域營業董事麥偉嫦表示,啟德第1F區2號商業/酒店地涉約4.5萬方呎,可建186.5萬方呎,集商業、商舖及酒店於一身,估計每方呎樓面地價約6500至6800元,估值約121億至126億元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2708&issue=20161230
美利 商業 地王 估值 料逾 120
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黃建業放售信德東翼單位 市值料逾2億

1 : GS(14)@2017-01-23 10:45:58

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0332&issue=20170123
【明報專訊】近月放售多個商業物業的美聯(1200)主席黃建業或有關人士,再放售上環信德中心東翼31樓11至16室一籃子海景單位。美聯商業區域營業董事周永亨表示,信德中心東翼31樓11至16室的一籃子相連海景單位,現正放盤,物業總建築面積約8316方呎,部分交吉及部分連租約出售,業主未有意向價。以該廈全海景單位、去年底以呎價約2.8萬元售出價計,料上址市值逾2億元。

領都車位158萬易手 年半升值兩成

翻查資料,黃建業2007年底以1.3611億元購入信德中心東翼31樓1、8至18室,合共約18,148方呎,呎價7500元。大部分單位已先後於2008至2009年期間售出,套現約8996萬元。黃建業本月初以4億元將北角渣華道33號及35號服務式住宅,售予美聯工商舖(0459),持貨4年多,帳面獲利約1.3億元。但由於美聯工商舖以發行2億元股份及2億元可換股債券作支付,完成交易後黃建業即變相增持美聯工商舖權益,由現時的6.78%,大幅增至最多42.97%。

另外,將軍澳日出康城車位再錄易手獲利個案。美聯區域經理羅敬業表示,領都L2層雙號車位,獲同屋苑業主以158萬元購入,屬市價水平。原業主於2015年4月以約130萬元購入,帳面獲利約28萬元,升值逾兩成。
建業 放售 信德 東翼 單位 市值 料逾
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出境遊客料逾600萬 主攻泰國中國人過年 全球黃金周

1 : GS(14)@2017-01-29 10:31:28

■大年初一,北京首都機場逼滿了外遊的市民。



春節假期「黃金周」不只屬於中國,更是屬於全世界!據內地最大旅遊預約網站「攜程旅行網」數據,今年春節期間內地出境旅客人數將更勝去年,估計超過600萬,當中泰國蟬聯熱門旅遊目的地榜首;惟過往另一熱門地韓國,則因美國部署戰區高空導彈防衞系統(THAAD)問題而熱度驟減。

全國各地近日均湧現出境潮,其中北京首都機場的出境客昨明顯增多,辦理登機櫃位更是大排長龍,有旅客未料要面對如斯長龍,只好選擇辦理緊急登機手續。多間旅遊網站的統計顯示,今年春節約59%的中國客選擇出境遊,不論人數及消費均超國內遊。據國家旅遊局調查,內地居民近一季度的整體出遊意願達82%的高水平。攜程網資料顯表示,去年春節期間國內出境遊客人數(含港台)為600萬,比前年多約兩成;並預計今年同期人數將略高於此數字。


杜特爾特親中旺菲旅業

泰國近月雖嚴打「零團費」旅行團致中國客減少,但是今年新春仍繼去年後,再次蟬聯中國客旅遊熱門地榜首。至於今年在熱門榜排第二的日本,當地最大旅遊公司JTB稱,今年新春接受預約的兩岸民眾赴日旅行團的總人數,較去年同期大增近9成;當中預約住宿比例以北海道最高,佔日本全國的35%。由於菲律賓總統杜特爾特上台後擺出疏美親中姿態,今年新春中國客遊菲熱度也有提高。此外,有英媒近日引支付服務商Worldpay報告稱,由於英國脫歐等因素令英鎊貶值,令英國新近成了中國客購物「天堂」。報告指今年春節期間赴英旅遊的中國客數量比去年同期增長24%,而信用卡消費更將高於以往平均水平的40%;又預計新春期間,僅是去倫敦的中國客已能為英國進帳超過1,100萬英鎊(逾1.07億港元)。不過,並非所有國家均能從新春中國客大軍處「吸金」。據攜程網數據,去年韓國仍為中國客熱門旅遊地第三名;惟韓方近月堅持部署美國THAAD反導彈系統令中韓關係緊張,今年春節韓國在熱門榜中已跌至第七;業內人士更稱,中方人員已向內地旅遊公司告知,會致力減少赴韓簽證的申請數量。以往中國客約佔韓國接待外國客數量五成,韓國不少大型免稅店大受打擊,不少正推出優惠活動以招回中國客。此外,去年排第四與第五的香港與台灣,今年雙雙跌出前十。大數據顯示,去年全年中國出境旅遊人次達1.22億,接近日本總人口,比前年增長4.3%,蟬聯全球出境遊人次榜首;而去年中國客旅遊花費更高達1,098億美元(約8,520億港元)。新浪網/中新社/台灣《蘋果日報》


【點 滴】



婦撿23萬現金交警方

天降橫財?年三十下午4時許,浙江杭州有市民報案,指母親在一屋苑垃圾桶邊撿到一個被遺棄的手提包,當時沒細看,回家打開才發現裏面塞滿大量現金,共計20多萬人民幣(逾23萬港元)。它不僅用信封分裝(圖),還寫有名字和金額,估計是發工資用。經過呼籲,失主終於聯絡警方,原來他是蕭山某企業的老闆,家人在整理屋子時,不慎將該手袋丟棄。



丐幫雲集延綿半公里

點解林鄭冇去?內地乞丐成為今年農曆新年的熱門話題。大年初一,不少廣州民眾會到位於越秀區的光孝寺參拜,但卻招來了來自全國各地的乞丐,以各種方式乞討,沿路延綿半公里(圖)!有網民拍攝的片段顯示,行乞者有的身體殘障、有的帶着小童,亦有的在拉奏着樂器,身前都放着小碟,等候民眾施捨。此前有報道稱,當地大量乞丐聚集,極可能是有幕後有人操控。



林丹晒全家福證恩愛

好可愛呀!說的是林丹和謝杏芳的寶貝兒子。去年被揭趁妻子懷孕期間出軌的中國羽毛球名將林丹,繼早前展示與妻子的合照,力證兩人和好如初後,今日大年初一又在網上貼出全家福。今次,林丹與妻除穿情侶裝及兒子合照(圖),另外還有與家人一起慶祝歲晚的全家福,十分溫馨。不過有網友稱:「儍子都知道這是強顏歡笑!」也有人調侃:「家庭聚餐會穿情侶裝嗎?真是欲蓋彌彰!」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170129/19912154
出境 遊客 料逾 600 主攻 泰國 中國人 中國 過年 全球 黃金周 黃金
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=324570

里昂標售銅鑼灣Zing 料逾24億

1 : GS(14)@2017-05-10 12:20:09

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6716&issue=20170510
【明報專訊】中環美利道商業地王周五截標,再有全幢商廈趁勢招標。里昂證券標售銅鑼灣銀座式商廈Zing全幢,里昂未有透露意向價,但指項目市值超過24億元,涉及樓面方呎7.9萬方呎,平均每呎逾3萬元,截標日期為下月22日。

里昂證券亞太恒富資本投資董事趙朗表示,近期上環銀座式商廈成交呎價高於3萬元,Zing位於消費核心區銅鑼灣,可以上述成交作參考。Zing目前出租率100%,最新出租的單位呎租逾60元,每年租金收入約6000萬元。資料顯示,里昂於2014年以14億元購入,購入後斥資數千萬元翻新,並易名為Zing。

折合每呎3萬 3年前14億購入

趙又透露,里昂自2014年起進行投資,預計4年內投資金額約40億至50億元,目前已用了一半金額作投資。他亦看好今年商舖市場,因零售業從谷底反彈,是撈底好時機,或會留意商場,擬購入作投資。

此外,喜來登董事表葉德榮表示,資深投資者以4080萬元購入跑馬地景光街13號地舖連閣樓,總面積約1665方呎,呎價24,505元。目前由越南餐廳以月租8萬元承租,投資者購入可享租金回報2.4厘。
里昂 標售 銅鑼灣 銅鑼 Zing 料逾 24
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=332439

布少明:全年物業註冊料逾6000億

1 : GS(14)@2017-10-29 22:23:02

【明報專訊】常說今年「樓市旺」,到底有多旺?數字最能反映現實,今日就透過最新的數據,總結一下目前樓市表現。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,本年截至10月12日止,整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)註冊量共錄64,165宗,金額則達至5,343.3億元,已超越去年全年5,328.6億元。金額除已是連續4年超過了5,000億元外,今年更可望超過6,000億元水平。

回看歷史,整體物業註冊金額對上一次超過6,000億元已經是2012年,若然今年一如預期超越該水平,則是自政府推出3D辣招以來首次。須留意的是,雖然整體物業註冊金額已率先超越去年總數,但宗數與去年相比仍有一段距離。據資料顯示,本年迄今整體物業註冊量錄64,165宗,去年全年則有73,004宗,按年減少約12.1%。不過,以近月新盤銷情之暢旺,這不足9,000宗差距,相信可以在短期內追上,預料今年全年整體物業註冊宗數亦跟隨金額,同樣超越去年全年。反觀,一手公營房屋目前則約15.5億元,比起去年少七成半,表現遜色。

今年樓市火熱,主要受惠於新盤的銷情暢旺的帶動。在不包括一手公營房屋之下,本年截至10月16日止,一手私樓註冊量已錄14,830宗,涉及金額約1,893.8億元,非但是繼去年後連續兩年超越1,800億元,數字亦已超越去年全年1,884.1億元,創歷史新高。一手私樓註冊金額創新高之際,平均每宗一手私樓註冊金額亦同樣創歷史新高。二手樓價方面,年內已錄約9.78%升幅,已愈來愈接近筆者早前預計全年升13%的水平。

美聯物業住宅部行政總裁

[布少明]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7729&issue=20171023
布少 少明 全年 物業 註冊 料逾 6000
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=343219

雞年樓宇買賣料逾8000億勢破頂

1 : GS(14)@2018-02-21 04:46:08

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2329&issue=20180220


【明報專訊】雞年樓市交投暢旺,整體樓宇買賣註冊登記勢創新紀錄。

利嘉閣料狗年更上一層樓

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指,整體樓市在雞年表現穩定,除了暑假7及8月份表現較淡外,其他大部分月份普遍均錄逾7000宗以上的按月登記量,個別月份更逼近8000甚至9000宗的水平,帶動雞年表現價量齊升。

展望狗年,在一二手及非住宅物業齊旺下,價量均有望更上一層樓。

綜合土地註冊處最新數據所得,截至今年2月12日為止,雞年(2017年1月28日至2018年2月15日)全港暫錄得88,944宗樓宇買賣登記,物業成交總值約7960億元,預測雞年全年登記可達90,000宗及8105億元,料較猴年(2016年2月8日至2017年1月27日)的74,218宗及5634億元分別上升21%及44%,按年登記量勢超越馬年(2014年),創近5年新高,而登記金額更料首破8000億元,創下歷史新高紀錄。

回顧各類物業市場,自去年2月起,整個雞年連續首11個月按月均錄逾千宗的一手登記,當中更有3個月均能錄逾2000宗以上的登記,反映市場購買力持續流入新盤項目。總結雞年全年,截至2月12日止,全港共錄一手住宅買賣20,292宗,較猴年的18,105宗上升12%;而成交總值比對猴年更大升32%,共計2569.31億元。
雞年 樓宇 買賣 料逾 8000 億勢 勢破 破頂
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=348642

啟德地王招標 市值料逾230億

1 : GS(14)@2018-03-24 08:35:08

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1246&issue=20180324
【明報專訊】地政總署公布,啟德第1F區1號地盤將於下周四(3月29日)招標,截標日期5月11日。上述地皮佔地逾17.8萬方呎,指定作非工業(不包括倉庫及加油站)用途,最高可建樓面逾141.5萬方呎。

市場預計,地皮估值高達233億元,每方呎樓面地價約1.65萬元,有機會打破由長沙灣興華街西對出住宅地王,於去年以172.88億元所創下的全港住宅地價最高紀錄,榮膺香港史上最貴的住宅地王。

市場估值每呎高見1.65萬

地皮鄰近南豐去年以246億元天價投得的啟德商業地王,亦與未來沙中線站相近。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,是次招標地皮容易規劃,相信項目作九龍站般的豪宅項目發展,料總發展成本約280億元。他預計,中資也會參與競投,部分發展商或以合組形式入標以分散風險。

油塘通風樓項目招意向

另外,港鐵(0066)就油塘通風樓物業發展項目招收意向,地盤面積43,379方呎,最高可建樓面約325,342方呎,提供1座涉約500伙,下月3日截收意向。市場估計,項目每呎樓面補地價料約8000至1萬元,即涉及高達33億元。
啟德 地王 招標 市值 料逾 230
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350100

珀玥200呎1房 料逾400萬入場

1 : GS(14)@2018-05-11 10:16:33

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4589&issue=20180511\
【明報專訊】市場上的迷你戶新盤一個接一個,其中遠展(0035)旗下大圍珀玥,全數118個單位中就有116伙為1房單位,發展商指,項目有望於一至兩個月內推出,估計入場費超過400萬元水平。

118伙中116伙1房間隔

遠展旗下大圍美田路項目,昨正式命名為珀玥,遠展營業及市務總監(香港)陳富強稱,樓盤樓高23層,總共設118伙,當中116伙為1房戶,實用面積約200至260方呎,另兩伙屬特色2房戶,實用面積最大約400方呎。

他表示,項目現正待批預售,預計1至2個月內推售,參考目前同區樓盤做價,料入場費約400萬元以上;另同系元朗丹桂村項目將於第四季現樓推售。此外,遠展地產發展總監方文昌認為,未來樓價會平穩向上,即使加息亦是預期之內。

上述樓盤所在大圍大埔公路沙田嶺段地皮,於2014年由遠展以約2.45億元投得,項目可建總樓面約88,803方呎,每方呎樓面地價2760元,除低於當時市場預期下限外,更較2013年1月宏安(1243)以每方呎樓面地價5221元投得的沙田大埔公路大圍段地皮低47%,惟發展商需負責項目北方位置一幅約50萬方呎的山坡進行岩土勘察工作並負責一切所需的防護措施,增加建築成本,當時該公司指,項目投資額約8億至9億元。
珀玥 200 料逾 400 入場
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350377

領展再賣逾10商場 黑石積極洽購 包括利東邨橫頭磡邨商場 市值料逾百億

1 : GS(14)@2018-10-10 10:13:21

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8104&issue=20181010
【明報專訊】領展(0823)近年積極出售手頭物業,繼去年11月以230億元出售16個商場予基匯資本及相關人士後,市場消息指,領展旗下超過10個商場,包括鴨脷洲利東邨商場等,近期獲基金黑石集團(Blackstone)積極洽購,有機會短期內落實成交,市場估值逾百億元。

明報記者

就上述市場消息,領展回覆本報查詢時稱,「如9月24日的聯交所通告所指,我們正評估資產組合,藉以優化資產組合,並為基金單位持有人創造價值。我們未有就任何方案作出決定,而評估可能會或不會導致任何交易。對於市場傳聞,不作評論。」事實上,上月24日、即中秋節當日領展已發出通告,「管理人擬評估領展之資產組合,已委聘匯豐(作為財務顧問)及戴德梁行(作為房地產顧問),資產組合評估可能涉及潛在的資產出售及/或收購」。

山景邨商場規模最大 連638個車位

領展新一批獲洽購的商場名單首度曝光,該批涉逾10個商場,規模較大要數到屯門山景邨商場,面積約12.14萬方呎,連638個車位,據領展2017/18年度年報資料,物業今年3月份估值約13.9億元水平。不過,若數位置較佳,則包括鴨脷洲利東邨商場、沙田秦石邨商場、橫頭磡邨宏暉中心等,其中利東邨商場鄰近港鐵南港島線利東站,面積約8.5萬方呎,設687個車位,今年3月估值約11.4億元,秦石邨商場則鄰近馬鐵車公廟站,面積約6.1萬方呎,設583個車位,3月份估值約7.7億元,而橫頭磡邨宏暉中心則在港鐵樂富站附近,但規模較細,僅約2.65萬方呎,連290個車位,3月份估值約5億元。

大部分商場未翻新 升值潛力高

綜合市場資訊,今批獲洽購的領展商場,今年3月份時總估值約90億元。不過,據業內人士指出,由於當中不少商場都未翻新,未來升值潛力高,估計若落實售出,成交價或有機會超過100億元。另值得一提的是,過往領展出售旗下屋邨商場,多是以招標形式出售,但早前發出的通告卻稱「管理人已與獨立第三方進行獨家協商安排」,換言之,今次領展出售物業料採取與過往不同的形式。

黑石去年入標敗於基匯

據悉,領展旗下超過10個商場正積極獲洽購,而有關財團包括去年亦有入標爭奪另一批17個商場的黑石集團,雖然黑石集團是全球最大房地產投資基金之一,據該公司官方網頁,該公司旗下投資組合總值約2390億美元(即約1.86萬億港元),但去年爭購的一批商場,最終卻由基匯資本及相關人士奪得。
領展 展再 再賣 賣逾 10 商場 黑石 積極 洽購 包括 利東 橫頭 市值 料逾 逾百 百億
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351362

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