摩通料逾八成內房商將被淘汰
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GS(14)@2014-07-22 09:56:26http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140722/news/eb_ebe1.htm
【明報專訊】內地樓市持續被看淡，摩根大通中國投資銀行主席龔方雄表示，未來中國樓價跌10%至15%實屬正常，持續下跌的時間有可能長達1至2年之久，而且內房商可能會由現時的8萬多家大減逾八成至1萬多家，但他相信不會對金融體系造成危機。
樓價跌三成 不會危及銀行
龔方雄日前出席內地一個論壇時稱，隨內地樓市成交量大幅下滑，價格隨之下調是必然，未來幾個月甚至幾季，內地樓價可能會持續下跌，但因為內地買樓首期為樓價30%、第二套房首期為50%至60%，銀行最多借70%，貸款比例較低，因此即使樓價跌幅高達20%甚至30%都不會危及銀行，並引起系統性金融危機，而且市場難以產生類似美國那樣的金融衍生產品，因此地產金融涉及的槓桿效應較小，樓價就算跌也拖累不了銀行。
不過龔方雄坦言，地產行業洗牌在所難免，會有很多開發商倒下去，預料8萬多家當中，只有1萬多家可以生存下來，但生存下來的，將會生存得更好。他還認為，內地用限制貸款的方式調控樓市是背離市場規則，現在內地銀行不做抵押貸款，但應該讓市場決定資源配置，將融資市場化，再形成產品，讓投資者樂意選擇銀行的房地產抵押貸款。