出境遊客料逾600萬 主攻泰國中國人過年 全球黃金周
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GS(14)@2017-01-29 10:31:28■大年初一，北京首都機場逼滿了外遊的市民。
春節假期「黃金周」不只屬於中國，更是屬於全世界！據內地最大旅遊預約網站「攜程旅行網」數據，今年春節期間內地出境旅客人數將更勝去年，估計超過600萬，當中泰國蟬聯熱門旅遊目的地榜首；惟過往另一熱門地韓國，則因美國部署戰區高空導彈防衞系統（THAAD）問題而熱度驟減。
全國各地近日均湧現出境潮，其中北京首都機場的出境客昨明顯增多，辦理登機櫃位更是大排長龍，有旅客未料要面對如斯長龍，只好選擇辦理緊急登機手續。多間旅遊網站的統計顯示，今年春節約59%的中國客選擇出境遊，不論人數及消費均超國內遊。據國家旅遊局調查，內地居民近一季度的整體出遊意願達82%的高水平。攜程網資料顯表示，去年春節期間國內出境遊客人數（含港台）為600萬，比前年多約兩成；並預計今年同期人數將略高於此數字。
杜特爾特親中旺菲旅業
泰國近月雖嚴打「零團費」旅行團致中國客減少，但是今年新春仍繼去年後，再次蟬聯中國客旅遊熱門地榜首。至於今年在熱門榜排第二的日本，當地最大旅遊公司JTB稱，今年新春接受預約的兩岸民眾赴日旅行團的總人數，較去年同期大增近9成；當中預約住宿比例以北海道最高，佔日本全國的35%。由於菲律賓總統杜特爾特上台後擺出疏美親中姿態，今年新春中國客遊菲熱度也有提高。此外，有英媒近日引支付服務商Worldpay報告稱，由於英國脫歐等因素令英鎊貶值，令英國新近成了中國客購物「天堂」。報告指今年春節期間赴英旅遊的中國客數量比去年同期增長24%，而信用卡消費更將高於以往平均水平的40%；又預計新春期間，僅是去倫敦的中國客已能為英國進帳超過1,100萬英鎊（逾1.07億港元）。不過，並非所有國家均能從新春中國客大軍處「吸金」。據攜程網數據，去年韓國仍為中國客熱門旅遊地第三名；惟韓方近月堅持部署美國THAAD反導彈系統令中韓關係緊張，今年春節韓國在熱門榜中已跌至第七；業內人士更稱，中方人員已向內地旅遊公司告知，會致力減少赴韓簽證的申請數量。以往中國客約佔韓國接待外國客數量五成，韓國不少大型免稅店大受打擊，不少正推出優惠活動以招回中國客。此外，去年排第四與第五的香港與台灣，今年雙雙跌出前十。大數據顯示，去年全年中國出境旅遊人次達1.22億，接近日本總人口，比前年增長4.3%，蟬聯全球出境遊人次榜首；而去年中國客旅遊花費更高達1,098億美元（約8,520億港元）。新浪網/中新社/台灣《蘋果日報》
【點 滴】
婦撿23萬現金交警方
天降橫財？年三十下午4時許，浙江杭州有市民報案，指母親在一屋苑垃圾桶邊撿到一個被遺棄的手提包，當時沒細看，回家打開才發現裏面塞滿大量現金，共計20多萬人民幣（逾23萬港元）。它不僅用信封分裝（圖），還寫有名字和金額，估計是發工資用。經過呼籲，失主終於聯絡警方，原來他是蕭山某企業的老闆，家人在整理屋子時，不慎將該手袋丟棄。
丐幫雲集延綿半公里
點解林鄭冇去？內地乞丐成為今年農曆新年的熱門話題。大年初一，不少廣州民眾會到位於越秀區的光孝寺參拜，但卻招來了來自全國各地的乞丐，以各種方式乞討，沿路延綿半公里（圖）！有網民拍攝的片段顯示，行乞者有的身體殘障、有的帶着小童，亦有的在拉奏着樂器，身前都放着小碟，等候民眾施捨。此前有報道稱，當地大量乞丐聚集，極可能是有幕後有人操控。
林丹晒全家福證恩愛
好可愛呀！說的是林丹和謝杏芳的寶貝兒子。去年被揭趁妻子懷孕期間出軌的中國羽毛球名將林丹，繼早前展示與妻子的合照，力證兩人和好如初後，今日大年初一又在網上貼出全家福。今次，林丹與妻除穿情侶裝及兒子合照（圖），另外還有與家人一起慶祝歲晚的全家福，十分溫馨。不過有網友稱：「儍子都知道這是強顏歡笑！」也有人調侃：「家庭聚餐會穿情侶裝嗎？真是欲蓋彌彰！」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170129/19912154
里昂標售銅鑼灣Zing 料逾24億
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GS(14)@2017-05-10 12:20:09http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6716&issue=20170510
【明報專訊】中環美利道商業地王周五截標，再有全幢商廈趁勢招標。里昂證券標售銅鑼灣銀座式商廈Zing全幢，里昂未有透露意向價，但指項目市值超過24億元，涉及樓面方呎7.9萬方呎，平均每呎逾3萬元，截標日期為下月22日。
里昂證券亞太恒富資本投資董事趙朗表示，近期上環銀座式商廈成交呎價高於3萬元，Zing位於消費核心區銅鑼灣，可以上述成交作參考。Zing目前出租率100%，最新出租的單位呎租逾60元，每年租金收入約6000萬元。資料顯示，里昂於2014年以14億元購入，購入後斥資數千萬元翻新，並易名為Zing。
折合每呎3萬 3年前14億購入
趙又透露，里昂自2014年起進行投資，預計4年內投資金額約40億至50億元，目前已用了一半金額作投資。他亦看好今年商舖市場，因零售業從谷底反彈，是撈底好時機，或會留意商場，擬購入作投資。
此外，喜來登董事表葉德榮表示，資深投資者以4080萬元購入跑馬地景光街13號地舖連閣樓，總面積約1665方呎，呎價24,505元。目前由越南餐廳以月租8萬元承租，投資者購入可享租金回報2.4厘。
布少明：全年物業註冊料逾6000億
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GS(14)@2017-10-29 22:23:02【明報專訊】常說今年「樓市旺」，到底有多旺？數字最能反映現實，今日就透過最新的數據，總結一下目前樓市表現。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，本年截至10月12日止，整體物業（包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等）註冊量共錄64,165宗，金額則達至5,343.3億元，已超越去年全年5,328.6億元。金額除已是連續4年超過了5,000億元外，今年更可望超過6,000億元水平。
回看歷史，整體物業註冊金額對上一次超過6,000億元已經是2012年，若然今年一如預期超越該水平，則是自政府推出3D辣招以來首次。須留意的是，雖然整體物業註冊金額已率先超越去年總數，但宗數與去年相比仍有一段距離。據資料顯示，本年迄今整體物業註冊量錄64,165宗，去年全年則有73,004宗，按年減少約12.1%。不過，以近月新盤銷情之暢旺，這不足9,000宗差距，相信可以在短期內追上，預料今年全年整體物業註冊宗數亦跟隨金額，同樣超越去年全年。反觀，一手公營房屋目前則約15.5億元，比起去年少七成半，表現遜色。
今年樓市火熱，主要受惠於新盤的銷情暢旺的帶動。在不包括一手公營房屋之下，本年截至10月16日止，一手私樓註冊量已錄14,830宗，涉及金額約1,893.8億元，非但是繼去年後連續兩年超越1,800億元，數字亦已超越去年全年1,884.1億元，創歷史新高。一手私樓註冊金額創新高之際，平均每宗一手私樓註冊金額亦同樣創歷史新高。二手樓價方面，年內已錄約9.78%升幅，已愈來愈接近筆者早前預計全年升13%的水平。
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7729&issue=20171023
雞年樓宇買賣料逾8000億勢破頂
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GS(14)@2018-02-21 04:46:08https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2329&issue=20180220
【明報專訊】雞年樓市交投暢旺，整體樓宇買賣註冊登記勢創新紀錄。
利嘉閣料狗年更上一層樓
利嘉閣地產研究部主管陳海潮指，整體樓市在雞年表現穩定，除了暑假7及8月份表現較淡外，其他大部分月份普遍均錄逾7000宗以上的按月登記量，個別月份更逼近8000甚至9000宗的水平，帶動雞年表現價量齊升。
展望狗年，在一二手及非住宅物業齊旺下，價量均有望更上一層樓。
綜合土地註冊處最新數據所得，截至今年2月12日為止，雞年（2017年1月28日至2018年2月15日）全港暫錄得88,944宗樓宇買賣登記，物業成交總值約7960億元，預測雞年全年登記可達90,000宗及8105億元，料較猴年（2016年2月8日至2017年1月27日）的74,218宗及5634億元分別上升21%及44%，按年登記量勢超越馬年（2014年），創近5年新高，而登記金額更料首破8000億元，創下歷史新高紀錄。
回顧各類物業市場，自去年2月起，整個雞年連續首11個月按月均錄逾千宗的一手登記，當中更有3個月均能錄逾2000宗以上的登記，反映市場購買力持續流入新盤項目。總結雞年全年，截至2月12日止，全港共錄一手住宅買賣20,292宗，較猴年的18,105宗上升12%；而成交總值比對猴年更大升32%，共計2569.31億元。
啟德地王招標 市值料逾230億
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GS(14)@2018-03-24 08:35:08https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1246&issue=20180324
【明報專訊】地政總署公布，啟德第1F區1號地盤將於下周四（3月29日）招標，截標日期5月11日。上述地皮佔地逾17.8萬方呎，指定作非工業（不包括倉庫及加油站）用途，最高可建樓面逾141.5萬方呎。
市場預計，地皮估值高達233億元，每方呎樓面地價約1.65萬元，有機會打破由長沙灣興華街西對出住宅地王，於去年以172.88億元所創下的全港住宅地價最高紀錄，榮膺香港史上最貴的住宅地王。
市場估值每呎高見1.65萬
地皮鄰近南豐去年以246億元天價投得的啟德商業地王，亦與未來沙中線站相近。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，是次招標地皮容易規劃，相信項目作九龍站般的豪宅項目發展，料總發展成本約280億元。他預計，中資也會參與競投，部分發展商或以合組形式入標以分散風險。
油塘通風樓項目招意向
另外，港鐵（0066）就油塘通風樓物業發展項目招收意向，地盤面積43,379方呎，最高可建樓面約325,342方呎，提供1座涉約500伙，下月3日截收意向。市場估計，項目每呎樓面補地價料約8000至1萬元，即涉及高達33億元。
珀玥200呎1房 料逾400萬入場
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GS(14)@2018-05-11 10:16:33https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4589&issue=20180511\
【明報專訊】市場上的迷你戶新盤一個接一個，其中遠展（0035）旗下大圍珀玥，全數118個單位中就有116伙為1房單位，發展商指，項目有望於一至兩個月內推出，估計入場費超過400萬元水平。
118伙中116伙1房間隔
遠展旗下大圍美田路項目，昨正式命名為珀玥，遠展營業及市務總監（香港）陳富強稱，樓盤樓高23層，總共設118伙，當中116伙為1房戶，實用面積約200至260方呎，另兩伙屬特色2房戶，實用面積最大約400方呎。
他表示，項目現正待批預售，預計1至2個月內推售，參考目前同區樓盤做價，料入場費約400萬元以上；另同系元朗丹桂村項目將於第四季現樓推售。此外，遠展地產發展總監方文昌認為，未來樓價會平穩向上，即使加息亦是預期之內。
上述樓盤所在大圍大埔公路沙田嶺段地皮，於2014年由遠展以約2.45億元投得，項目可建總樓面約88,803方呎，每方呎樓面地價2760元，除低於當時市場預期下限外，更較2013年1月宏安（1243）以每方呎樓面地價5221元投得的沙田大埔公路大圍段地皮低47%，惟發展商需負責項目北方位置一幅約50萬方呎的山坡進行岩土勘察工作並負責一切所需的防護措施，增加建築成本，當時該公司指，項目投資額約8億至9億元。
領展再賣逾10商場 黑石積極洽購 包括利東邨橫頭磡邨商場 市值料逾百億
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GS(14)@2018-10-10 10:13:21https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8104&issue=20181010
【明報專訊】領展（0823）近年積極出售手頭物業，繼去年11月以230億元出售16個商場予基匯資本及相關人士後，市場消息指，領展旗下超過10個商場，包括鴨脷洲利東邨商場等，近期獲基金黑石集團（Blackstone）積極洽購，有機會短期內落實成交，市場估值逾百億元。
明報記者
就上述市場消息，領展回覆本報查詢時稱，「如9月24日的聯交所通告所指，我們正評估資產組合，藉以優化資產組合，並為基金單位持有人創造價值。我們未有就任何方案作出決定，而評估可能會或不會導致任何交易。對於市場傳聞，不作評論。」事實上，上月24日、即中秋節當日領展已發出通告，「管理人擬評估領展之資產組合，已委聘匯豐（作為財務顧問）及戴德梁行（作為房地產顧問），資產組合評估可能涉及潛在的資產出售及/或收購」。
山景邨商場規模最大 連638個車位
領展新一批獲洽購的商場名單首度曝光，該批涉逾10個商場，規模較大要數到屯門山景邨商場，面積約12.14萬方呎，連638個車位，據領展2017/18年度年報資料，物業今年3月份估值約13.9億元水平。不過，若數位置較佳，則包括鴨脷洲利東邨商場、沙田秦石邨商場、橫頭磡邨宏暉中心等，其中利東邨商場鄰近港鐵南港島線利東站，面積約8.5萬方呎，設687個車位，今年3月估值約11.4億元，秦石邨商場則鄰近馬鐵車公廟站，面積約6.1萬方呎，設583個車位，3月份估值約7.7億元，而橫頭磡邨宏暉中心則在港鐵樂富站附近，但規模較細，僅約2.65萬方呎，連290個車位，3月份估值約5億元。
大部分商場未翻新 升值潛力高
綜合市場資訊，今批獲洽購的領展商場，今年3月份時總估值約90億元。不過，據業內人士指出，由於當中不少商場都未翻新，未來升值潛力高，估計若落實售出，成交價或有機會超過100億元。另值得一提的是，過往領展出售旗下屋邨商場，多是以招標形式出售，但早前發出的通告卻稱「管理人已與獨立第三方進行獨家協商安排」，換言之，今次領展出售物業料採取與過往不同的形式。
黑石去年入標敗於基匯
據悉，領展旗下超過10個商場正積極獲洽購，而有關財團包括去年亦有入標爭奪另一批17個商場的黑石集團，雖然黑石集團是全球最大房地產投資基金之一，據該公司官方網頁，該公司旗下投資組合總值約2390億美元（即約1.86萬億港元），但去年爭購的一批商場，最終卻由基匯資本及相關人士奪得。
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