ZKIZ Archives


延坪道地料收十標書

1 : GS(14)@2015-09-22 02:29:08

【本報訊】麵包市場氣氛轉差,但無礙業界看好麵粉市場,周三有屯門官地破頂批出後,今日再有深水埗大窩坪延坪道項目截標,測量師指項目後方山坡維修保養成本難以估計,但仍可吸引中大型財團參與,標書應該料可達10份左右。



賣地佳 愛琴海岸紛封盤

事實上,屯門地皮逆市創新高,刺激周邊二手業主信心大增,代理指愛琴海岸有近20%單位封盤或轉賣為租。當中3座高層B室,實用面積811方呎,由開價850萬元轉放租至每月2.1萬元。業主受賣地效應影響下信心大增,業界亦繼續看好地皮市場,今日截標的延坪道項目一直被視為潛力地王,但中標發展商要為項目後方逾220萬方呎山坡進行岩土勘察及防護,維修保養成本難以估計,估計地皮樓面呎價由9,000元至1.5萬元,比鄰近嘉里(683)筆架山龍翔道地皮(樓面呎價約2.05萬元)低逾一半,總值計高達94.86億元,隨時成為百億地王。而嘉里昨日亦表明會研究入標。另地政總署昨公佈,將於本月25日起招標出售元朗東頭工業區宏業西街與康業街交界的商貿用地,截標日期為12月18日。地盤面積約為9.95萬方呎,最高的樓面面積49.76萬方呎。市場初步估值約10億至16億元,平均每呎樓面地價約2,000至3,200元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150918/19300102
延坪 坪道 道地 地料 料收 收十 標書
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=292413

深水埗地料收逾20意向書

1 : GS(14)@2015-10-07 01:47:47

【本報訊】蚊型地皮向來搶手,周三(7日)截收意向的市建局深水埗海壇街205至211A號需求主導重建項目,市場料提交意向書的發展商隨時超過20間,區內地主長實(1113)及遠展(035)料會出手。市場估計,項目樓面呎價最高可近4,000元至6,000元,估值約1.6億至2.5億元。資料顯示,項目地盤面積約4,553方呎。完成後預計可提供約3.41萬方呎住宅樓面面積,約69個住宅單位,以及約6,824.5方呎商業樓面面積。規模與地域都與遠展早前中標的海壇街229A至G號項目非常接近。銀碼不大,加上市區地皮罕見兼有商業樓面,料提交意向書的反應理想。此外,港鐵(066)將軍澳日出康城8期項目上周收6份標書後,料於短期內公佈招標結果,當日入標財團不乏同區地主,包括長實、新地(016)及會德豐(020),全為獨資入標。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151005/19320884
深水 地料 料收 收逾 20 意向書 意向
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=292791

港人民幣存款 9月大跌8% 金管局﹕10月跌幅料收窄

1 : GS(14)@2015-11-01 22:08:13

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151031/news/ea_eaa1.htm

【明報專訊】「8‧11」匯改後所帶來的餘波未了,金管局公布,截至9月底,香港人民幣存款總額為8953.65億元(人民幣‧下同),按月大減8.5%,較8月份的按月跌幅1.5%明顯擴大。有市場人士估計,原因之一是人民幣定期存款於9月份到期後,迅即兌換成其他貨幣所致,令9月份人民幣存款總額大減。

明報記者 鄭智文

據金管局資料顯示,香港人民幣存款總額由8月底的9789.61億元,跌至8953.65億元,是自19個月以來首次跌穿9000億元。金管局發言人表示,9月份香港離岸人民幣資金池收縮,反映期內市場對人民幣匯率預期的改變。

發言人又稱,目前尚未收到10月份的人民幣存款數字,但從銀行方面了解,10月份的人民幣客戶存款額仍有下降趨勢,但預計跌幅會比9月份收窄,可能與人民幣匯率預期漸趨穩定有關,重申金管局會繼續密切留意市場的情况。

東盛期貨巿場行政總監盧楚仁表示,9月份香港人民幣存款總額急跌,反映市場認同人民幣大方向是貶值,當初投資者買入人民幣,是貪圖其穩定升值,如今卻失去這個支持因素,故令人民幣存款減少。隨着投資者認為人民幣回報不及以前,盧楚仁估計,人民幣存款總額到10月份仍要下跌,跌幅與9月份相若。

康宏:港人幣存款較靈活

康宏投資研究部環球市場高級分析員葉澤恒認為,有見內地經濟不明朗,加上投資者擔心人民幣會重演「8‧11匯改」,故轉走人民幣,以避免再度貶值。他又表示,雖然本港人民幣存款總額下跌,但規模仍高達逾8000億元,加上在香港做人民幣存款始終較為靈活,相信不會動搖香港身為人民幣離岸中心的地位。

在岸人幣昨錄10年最大升幅

雖然「8‧11匯改」距今逾兩個半月,但人民幣走勢至今仍然波動。昨日人民幣在岸價大幅升值392基點,收報6.3174,創10年來最大漲幅;離岸價亦一度抽高339基點,高見6.3152。《彭博社》引述亞洲外匯交易員表示,中資大行在離岸市場合共拋售美元多達150億美元。

盧楚仁:人幣升勢難持久

盧楚仁認為,主要是市場寄望人民幣11月獲國際貨幣基金組織(IMF)納入特別提款權(SDR),加上人行公布上海自貿區作資本帳開放試點,帶動人民幣昨日暫時炒起,但未必是長期升勢。他預料,人民幣升勢未必持續到公布SDR是否納入人民幣當日,到時消息炒過後,人民幣匯價反而可能回落。

葉澤恆則估計,昨日升勢與人民幣計劃納入SDR有關,透過人民幣在岸價與離岸價差距收窄,令人民幣匯價穩定。
2 : GS(14)@2015-11-01 22:08:30

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151031/news/ea_eaa2.htm
隨時再匯改 不宜再做人幣定存
2015年10月31日
【明報專訊】過往數年,人民幣定期存款是不少投資者的穩定投資不二之選,貪其收息穩定之餘,亦可同時賺取升值潛力,但今年下半年人民幣格外動盪,其中離岸價於8月11日更一度貶值2.8%,令市場擔心人民幣是否適宜繼續做存款。

市場人士分析稱,隨着人民幣近期升值,人行隨時出手貶低人民幣匯價,重演「8‧11匯改」,認為不宜再做人民幣定期存款。


匯價續波動 失買入誘因

東盛期貨巿場行政總監盧楚仁認為,人民幣本來吸引在可以穩定升值,但其匯價近期持續波動,失去買入的誘因。他表示,近期人民幣偏向升值,但市場仍憂慮人行隨時再度將人民幣貶值,可見人民幣匯價依然有潛在波動,認為人民幣定期存款「做不過」。

貨幣對冲股票基金 回報更佳

康宏投資研究部環球市場高級分析員葉澤恒則預計,人民幣在11月獲國際貨幣基金組織(IMF)納入特別提款權(SDR)的機率高逾五成,加上現時人民幣匯價波幅較小,認為投資者若持有人民幣定期存款,可等到到期時才選擇轉走,倘若持有人民幣活期存款,亦可觀望情况再作決定。他認為,雖然人民幣定期存款回報比港元較為吸引,但選擇一些有貨幣對冲的股票基金,回報可能更加理想
人民幣 人民 存款 大跌 金管局 10 跌幅 料收 收窄
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=293598

嘉湖業主20年料收租180萬

1 : GS(14)@2016-12-17 23:51:12

【本報訊】本港未有跟隨美國加息,對收租客未見影響,天水圍嘉湖山莊一位長情業主,新近以9,700元租出兩房單位,這位業主一直把物業留作收租長達20年,估計合收180萬元租金,賺了樓價兼賺租。


買入價僅124萬

中原地產天水圍分區營業經理伍耀祖表示,嘉湖山莊麗湖居4座中層E室,實用面積446方呎,建築面積581方呎,內園及泳池景,月租9,700元,實用呎租21.7元。伍耀祖指,業主於1996年1月以124萬元向發展商購入單位,之後一直將單位出租,今次租務回報高達9.4厘。業主收租長達20年,按月租平均價大約7,500元計,20年內累計租金收入約180萬元,已超出當年購入成本,足證物業長線投資潛力相當優厚。麗湖居4座低層E室面積相若,上月中註冊登記以399萬元售出,呎價8,946元,出租單位現市值逾400萬元,升值2.2倍以上。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161217/19868183
嘉湖 業主 20 年料 料收 收租 180
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=319299

何文田站地料收逾10標書

1 : GS(14)@2016-12-21 23:37:01

【本報訊】啟德發展區再度刷新地王,每方呎樓面地價紀錄推高至1.36萬元,令今日截標的港鐵(066)何文田站一期,及周五的啟德1K區2號官地兩個市區項目備受市場關注。業界估計,兩項目都應該可以分別大收10份以上的標書,中港財團料上演大對決。


啟德另一地皮周五截標

其中於今日截標的何文田站一期項目,項目佔地約15萬方呎,住宅樓面約74.3萬方呎,料提供800至1,000伙。市傳補地價金額僅62.8億元,樓面呎價8,459元,港鐵要求項目分紅比例固定35%,發展商另需直接出一口價競投。另外,啟德發展區本周五再有住宅地截標,為1K區2號地盤,可建總樓面約57萬方呎,規模較剛開標兼破紀錄的同區地皮大,業界預期,該地呎價未必創新高,樓面呎價料約8,000至1.1萬元,總值約46億元至63億元。高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚認為,港鐵應該會傾向批標予有相當發展經驗的地產商,故本地大型發展商奪標機會較大,料可大收10份以上的標書。至於啟德地皮,張翹楚指,已經連下兩成的中資海航集團肯定是大熱門,其他中港財團應該都會踴躍出手,估計同樣可大收10份以上的標書,但基於美國加息及政府上月加辣,加上地皮規模較大,成本較大下,料出價不會太過進取。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161221/19872047
何文 田站 站地 地料 料收 收逾 10 標書
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=319613

買地難港商變陣 信和坪洲盤招租 雍澄灣兩年料收租1920萬 抵5年前地價成本

1 : GS(14)@2017-07-14 11:36:20

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9210&issue=20170714
【明報專訊】地價上升,再加上愈來愈多內房商來港搶地,部分本港發展商將旗下物業持有收租。繼嘉里(0683)本月初推出跑馬地Resiglow招租後,信和集團亦將坪洲雍澄灣及雍澄海岸推出招租。其中,雍澄灣每年收租約960萬元,料兩年租金即約1920萬元,已相等於5年前的地皮成本。

明報記者 方可兒

坪洲雍澄灣提供52伙分層單位及2幢洋房,當中分層實用面積由628至652方呎,採2房間隔;洋房實用面積由1342至1349方呎,採3房間隔。信和集團租務部助理總經理林詠嫻表示,雍澄灣已租出一半單位及1幢洋房,約三成租客為外籍人士,分層平均實用呎租約25元,洋房實用呎租約24元。

目前招租單位當中,入場2房月租為1.58萬元。若全盤租出,預料每月可收取約80萬元租金。

2012年每呎樓面地價僅516元

值得注意的是,信置(0083)於2012年2月以1900萬元投得上址地皮(當時只有兩家發展商入標),每方呎樓面地價為516元,呎價一度成為10年來住宅用地新低紀錄。若全盤成功租出,以每月租金約80萬元計,意味兩年租金、即約1920萬元,已相等於地價。

雍澄海岸洋房月租4.2萬起

此外,同系坪洲洋房項目雍澄海岸亦開始招租。林詠嫻續稱,項目提供10幢洋房,實用面積介乎1319至1476方呎,採3房及4房間隔,入場月租4.2萬元。

資料顯示,該地皮早於2012年9月以3100萬元投得,每方呎地價2157元。

除上述坪洲兩盤外,集團還持有梅窩銀河灣畔收租。銀河灣畔提供50伙開放式至2房單位,林詠嫻表示,項目幾近全部租出,平均呎租約23元至25元。事實上,位於坪洲對岸的愉景灣,近日分層單位的平均成交實用呎租約30至36元,信和集團旗下3個離島收租項目的平均呎租,較愉景灣低約兩成。

呎租25元 低愉景灣兩成

除信和集團,嘉里跑馬地山光道項目Resiglow亦於本月初推出招租。嘉里早前曾稱,Resiglow提供106伙,實用面積619至1250方呎,入場單位月租低於4萬元,中層單位月租4.5萬元,呎租介乎50至70元,料全盤租出後,每月租金可達400萬至500萬元。

仲量聯行料未來30個月樓價升15%

另外,仲量聯行昨發表報告指出,本港住宅需求仍然強勁,約有一半家庭可負擔二手樓,估計在未來30個月,住宅樓價可上升約15%。

若政府維持現有冷卻樓市方向,二手市場僵局將繼續將置業人士推往一手市場,進一步推高樓價。
買地 地難 港商 變陣 信和 坪洲 洲盤 招租 雍澄 澄灣 灣兩 兩年 年料 料收 收租 1920 年前 地價 成本
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=338787


ZKIZ Archives @ 2019