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街坊小店 不敵加租 珍味盞結業

1 : GS(14)@2013-01-15 00:33:04

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130114/18133522
老闆娘珍姐(58歲),20多年前一手一腳經營食店,後來生意漸上軌道,獲叔仔幫手靠薄利多銷,但最終無奈結業:「其實好唔捨得,喺度廿幾年有感情,好多街坊支持,話食我啲嘢好似喺屋企食咁!」店外張貼了結業啟事,向街坊道別。
讀幼稚園時已跟媽媽幫襯的街坊呂小姐,見證珍味盞由區內徙置區的棚仔檔遷到後巷做生意,演變至今的大街啟田道地舖,她早前得知食店即將結業已經開始懷念其美食,最近更日日幫襯:「我同先生喺度諗以後仲有乜嘢可以食,可能要去九龍城,但一定貴好多!」昨午,她聯同姑仔劉小姐及友人作最後捧場,還拉著珍姐拍照留念。
連鎖店頂租食客選擇趨單一
食店聘有20名員工,珍姐說:「我想做到過年,驚佢哋農曆年前搵工難,但由9萬月租加到15萬,傾唔掂!」現正為員工商討替新租戶繼續工作。珍姐說新租戶為連鎖的傷心酸辣粉專門店,以其一碗招牌酸辣粉賣26元計算,每日至少賣193碗才可抵銷月租15萬元開支。
理大社會政策研究中心主任鍾劍華稱,壟斷性資本無孔不入,小本經營的空間越來越細,本港無相關的政策保障小商戶,令巿民的選擇越趨單一,過往的多元性社會將不復見。
街坊 小店 不敵 敵加 加租 珍味 結業
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不敵加租 麗港城文具店結業

1 : GS(14)@2016-06-01 11:27:07

■德安文具東主夫婦指營業額不可能追到租金升幅,惟有結業。 王心義攝


【本報訊】零售業表現低迷,但商場業主持續加租,逼使民生商場內的小店都支撐不住離場。屹立觀塘麗港城商場24載的第一代租客——德安文具,將於本月租約期滿離場。東主慨嘆,不斷加租,營業額不可能追到租金升幅,惟有結業。



經營24載 屬首批租戶

德安文具位於麗港城商場1樓中庭的顯眼位置,近日舖面貼上「租約期滿」、「大減價」的字眼。東主陳先生透露,文具店將於本月底結業,「如果佢唔加租都好難維持,今年業主要求加租4,000元,實在無法繼續做落去」,故只好選擇離場。目前文具店舖位約500方呎,月租4.2萬元,若以加租4,000元計算,加幅接近一成。麗港城商場自成一角,只做街坊生意。陳先生指自己是商場第一代商戶,商場人流十年如一日,不會有太多外來客。他表明,文具店毛利率約五成,「賣一支筆15蚊,賺5蚊。如果一個月做到15萬生意,我先賺到5萬用嚟交租」。目前舖位以夫妻檔經營,已節省人工,但去年生意已跌三成,情況不樂觀。他指出,賣文具店的利潤增幅追不上租金升幅,「以前賺到錢係租金平,而家租金全部係幾萬蚊起,賣文具只會步士多、雜貨店後塵,會被連鎖店淘汰」。


■麗港城商場內吉舖處處。


近兩年零售業轉差,街舖需要大幅減租覓租客,不過在商場業主依然年年加租。該文具在2014年才續約,兩年後零售及經濟狀況都轉壞,租金卻依然要加。「商場由大業主擁有,基本上每年租金都要有加幅,向股東交代,問題只係加得多定少」。麗港城商場由置富產業信託(778)於年半前以19.185億元購入,整個商場有89個舖位,據記者場內視察,現時有7個吉舖,並有4個在1、2樓的中庭位置。其中1樓68號舖,約380方呎,之前經營時裝店,搬走後放租兩年仍未租出,現叫租4萬元,呎租約105元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160601/19635924
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【專題籽】百呎窗簾布店不敵加租 26年手藝暫別上水街坊

1 : GS(14)@2017-02-11 18:58:57

上水舖租上升,六年前舖租八千元,最近業主加租至兩萬,蔡錦蓮被迫把窗簾店關門大吉。



【專題籽:舖仔小店】近年本港舖租回落,小店鬆一口氣,惟獨上水反常——舉目四望都是為人民幣服務的水貨店,舖租加加加、小店執執執,經營窗簾店的蔡錦蓮(Pat),正是無得留低的受害者。最近業主獅子開大口,把舖位呎租加至200元,貴過中環食肆,她負擔不起,決定下月12日暫別上水,熟客大嘆不捨,但她堅信凡事有轉機,希望找新舖位繼續經營。



上水新功街是水貨客集中地,滿街喧鬧的普通話交談聲不絕於耳,走到後街以為可遠離煩囂,誰知仍逃不過水貨店的入侵,但有間紫色招牌的店舖尤其安靜,老闆Pat不慌不忙拿起布,量度尺寸,不受外在紛擾影響,開動衣車車窗簾,急速的車衣聲,不掩其氣定神閒,盡顯她26年車衣的深厚功力。每塊窗簾布堅持自家車,用料也講究,Pat解釋:「唔係大陸布,喺本港布行攞料。」可惜她難逃業主加租命運,「呢間舖一百呎,?家租金萬五蚊,佢加到二萬,唔包水電、差餉等雜費,小本經營好難做㗎。」她不禁回想六年前租下這個後街舖時,只用了8,000元,租金加幅逾一倍,都是水貨店惹的禍,「出面呎價未必有上水咁貴,業主唔租畀你,淨租畀賣水貨嘅人,佢哋唔介意租金,有吉舖就租,抬高晒租金。」中環部份食肆地舖,呎租都不超過100元,這裏呎租卻加至200元,業主獅子開大口,扼殺Pat此等小租戶,她聽說附近有些經營多年的小店也捱不住,「租貴,乜都貴,成條街變晒,以前有真正賣藥材的藥房,賣成衣、茶葉,?家越嚟越少,甚至唔見咗。」商舖百花齊放,變成千篇一律,社區還變得越來越陌生。



明柔布藝只有一百呎,麻雀雖小,卻是蔡錦蓮的窗簾工場。

上水街坊鄧太(右)是熟客,有空便來跟蔡太聊天。

窗簾店門外較少人,隔壁水貨店卻有不少水貨客光顧。


樓價高企生意卻淡薄

那些年製造業興旺,Pat亦跟很多車衣女工一樣學到一技之長,26年前朋友鼓勵下,便在上水開店賣窗簾,行業跟樓市唇齒相依,1997年她於將軍澳開店,生意不錯,可惜往後金融風暴,很多人變負資產不在話下,樓市差,窗簾需求自然下降,她無奈慨嘆:「啲人對窗簾無咁講究,覺得可有可無。」更無奈是租金照樣加,兩年後被迫結業,休息一年。2001年,Pat於上水另覓新舖重新出發,直至六年前搬往現址經營,現在樓價高企,生意相對淡薄,扎根上水多年,大多依賴熟客宣傳,有些更變成朋友,「有些客人隔了十年再買屋或裝修都嚟搵我。」熟客鄧太在Pat農曆新年啟市後首天,便帶孫兒前來聊天,得知店舖下月中結業感到驚訝,屈指一算,她們不經不覺相識20年,鄧太不忘大讚:「上水做窗簾手工最好係佢,唔係話讚朋友,行內人都知。」究竟點好法?「價錢大眾化,朋友拎上大陸車,手工唔好,或者車細咗,甚至客人度錯尺寸,唔係佢錯,佢都願意免費改。」謙虛的Pat意圖打斷鄧太,只因她宅心仁厚,不想怪罪客人,良心老闆就係呢啲。不做本行,出來打工更難,希望她在租金高企的世代,繼續於這行業發光發亮。



蔡錦蓮選用本地布行訂購的布料車窗簾,有品質保證。

上水有一些小店抵受不了昂貴租金,快將結業。

記者:梁慧琳攝影:梁志永編輯:梁浩維美術:利英豪




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170211/19924232
專題 百呎 窗簾 布店 不敵 敵加 加租 26 手藝 暫別 上水 街坊
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舒適堡灣仔旗艦店 不敵加租下月退場

1 : GS(14)@2017-11-29 09:24:58

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4673&issue=20171129
【明報專訊】近年健身中心的經營市况競爭激烈,早年不惜以高價搶租灣仔地標多層商舖的舒適堡(Physical),卻難敵高昂租金加幅,棄租灣仔告士打道88號多層的重要旗艦據點,並計劃於下月6月退場。舒適堡回覆本報查詢時指出,現時計劃在灣仔同區另覓新店,目標是最快明年中開業。

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上述舒適堡灣仔旗艦分店,位於告士打道88號地下至3樓,樓面約3萬方呎;由於位處港鐵灣仔站通往稅務大樓、會展中心、中環廣場等區內地標商廈的行人天橋旁,故途人能看到顧客在健身中心內的情况,因而成為最吸引目光之處。據記者現場所見,商舖已張貼通告,指因租約期滿,與業主緊密磋商後,仍未能就續租事宜達成共識,於12月6日起暫停營業。

樓面3萬呎 業主索租300萬

據知,業主新租約索價每月300萬元,較目前月租200萬元,大幅增加五成;由於舒適堡方面認為加幅過高,故決定棄租該舖,並已積極於區內物色商舖,首選擇多層商舖,務求再次成為區內焦點健身中心,而新店最快於6至8個月後(即明年中)始能開業,故舒適堡贈送6個月免費健身卡給會員。

資料顯示,舒適堡於2012年10月起承租告士打道88號多層商舖,月租200萬元,以總面積約3萬方呎計,呎租約67元。舒適堡在承租前,該商舖由其對手、現已結業的California Fitness承租,當時租金115萬元,舒適堡以高逾七成搶租,反映該行業競爭的激烈。

名醫靳嘉仁9000萬購荃灣廠廈單位

此外,投資者積極於市場上買賣,土地註冊處資料顯示,荃灣青山公路603號江南工業大廈13樓B室,於本月中以9000萬售出,該單位面積為26,679方呎,折合呎價僅3373元。

上述物業新買家為知名婦產科專科醫生靳嘉仁(KUN KA YAN);據了解,原業主今年1月以6300萬元購入單位,持貨10個極速獲利2700萬元,物業升值43%。

另盛匯商舖基金管理行政總裁李根興表示,由盛匯持有的九龍城賈炳達道67號B1至B3號舖,以公司股權轉讓形式730萬售出;商舖現時租予兌換店及回收店,月租約1.54萬元,新買家可享2.5厘租金回報;盛匯於去年底以560萬元購入上述商舖持貨約1年,帳面獲利170萬元,物業期內升值30%。
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