不敵加租 麗港城文具店結業
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GS(14)@2016-06-01 11:27:07■德安文具東主夫婦指營業額不可能追到租金升幅，惟有結業。 王心義攝
【本報訊】零售業表現低迷，但商場業主持續加租，逼使民生商場內的小店都支撐不住離場。屹立觀塘麗港城商場24載的第一代租客——德安文具，將於本月租約期滿離場。東主慨嘆，不斷加租，營業額不可能追到租金升幅，惟有結業。
經營24載 屬首批租戶
德安文具位於麗港城商場1樓中庭的顯眼位置，近日舖面貼上「租約期滿」、「大減價」的字眼。東主陳先生透露，文具店將於本月底結業，「如果佢唔加租都好難維持，今年業主要求加租4,000元，實在無法繼續做落去」，故只好選擇離場。目前文具店舖位約500方呎，月租4.2萬元，若以加租4,000元計算，加幅接近一成。麗港城商場自成一角，只做街坊生意。陳先生指自己是商場第一代商戶，商場人流十年如一日，不會有太多外來客。他表明，文具店毛利率約五成，「賣一支筆15蚊，賺5蚊。如果一個月做到15萬生意，我先賺到5萬用嚟交租」。目前舖位以夫妻檔經營，已節省人工，但去年生意已跌三成，情況不樂觀。他指出，賣文具店的利潤增幅追不上租金升幅，「以前賺到錢係租金平，而家租金全部係幾萬蚊起，賣文具只會步士多、雜貨店後塵，會被連鎖店淘汰」。
■麗港城商場內吉舖處處。
近兩年零售業轉差，街舖需要大幅減租覓租客，不過在商場業主依然年年加租。該文具在2014年才續約，兩年後零售及經濟狀況都轉壞，租金卻依然要加。「商場由大業主擁有，基本上每年租金都要有加幅，向股東交代，問題只係加得多定少」。麗港城商場由置富產業信託（778）於年半前以19.185億元購入，整個商場有89個舖位，據記者場內視察，現時有7個吉舖，並有4個在1、2樓的中庭位置。其中1樓68號舖，約380方呎，之前經營時裝店，搬走後放租兩年仍未租出，現叫租4萬元，呎租約105元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160601/19635924