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餐廳主廚許振益「不是買最新的,就是買最舊的」 「養」老屋待改建長期抗戰挖黃金

2011-2-28  TWm




客不敢碰,如果慢慢挖寶,應可以撿到便宜物件。

有了第一間投資心得,去年許振益又透過鄰居太太介紹,買下福和戲院一、二樓各一戶,室內僅五坪大的舊店面,每坪單價二十二萬元,總價才一百一十萬元。

許 振益發現,福和戲院每戶店面格局都不一樣,最值得買的是挑高四米以上的,因為可以做夾層,室內坪效立刻提升五○%,秉持這樣的觀念,許振益買下這兩間店面 並不打算馬上回收資金。以一樓的店面為例,他花了十二萬元委託木工師傅重新「拉皮」,不但鋪了新的木地板,又把四米的挑高空間做了夾層當臥室,一樓還多隔 了一間洗手間,目前當作套房出租,月收七千元,換算租金報酬率就高達七.六%。

掌握土地持分 搶先購入「拉皮」出租許振益看上的不只是高額投資報酬率,更重要的是每戶擁有的土地持分多。如一樓店面室內面積五坪,土地持分就有二.四五坪,由於福和戲 院基地面積大,目前他名下三戶的土地面積有八坪,他的目標是買到一%的土地持分,按照福和戲院的土地面積計算,未來改建後,他至少可以分得二十坪的土地, 換算房屋面積應該可達一百坪以上,以區域行情四十萬元保守計算,市值上看四千萬元,而他目前三戶,持有成本四百萬元,將會增值十倍。

此外,許振益觀察到,福和戲院一樓店面不多,只有四、五間,但是面寬卻有五百公尺,表示只要有心整合,很容易就可以掌握其中一條街廓,未來可分回的房屋價值性也較高。

許振益也透露,買新北市巷內的店面,可以多注意一樓是否有被畫紅線,像他的一樓店面門口,就並未被畫禁止停車的紅線,就算停車也不會妨礙交通,租屋的房客可以擁有一個免費停車位,這在停車位一位難求的永和區,可說是稀有難遇。

「要麼就買最新的,不然就買最舊的。」許振益認為買房子「不要買屋齡不上不下的房子」,新北市十幾年的電梯華廈還不到都更改建時機,如果不能收租,很有可能會套牢,要賺錢就要找愈舊愈爛的房屋。

特 別的是,許振益很少透過房仲業務員買屋,多半都是他利用下午兩點後,餐廳休息空檔,騎著機車到處找機會,他不但熟透永和區地理位置,對每個建案地點更如數 家珍,不輸給每天在第一線的專業房仲業務員。記者實地跟著許振益從武昌街回到永和區,他竟可以精準抓住每個紅燈停頓秒數,不到十分鐘就從重慶南路一段抵達 永和中正橋頭。

今年一月底,許振益騎車在中正橋上,無意間看到一棟老公寓貼著售屋紅字條,又引起他的興趣,「字跡歪七扭八,一看就知道是屋 主自售」,許振益立刻打電話給屋主見面,「我先去找他『搏感情』,慢慢聊他賣房子的原因,才知道八十歲的老爸爸不想跟兒子討生活費,想賣屋變現。」尋寶精 神找標的 老、髒創造大獲利許振益說,這間公寓不但是兩面臨路的三角窗,又正對新店溪,以後改建可說是現在流行的「景觀住宅」,又是一件都市更新的好標的。許振益建 議,看好都更商機的投資人,要看周邊是否有土地可以擴大整合,像他就很看好永和環河西路第一排洗車場,未來勢必也有都更機會。

隨著福和戲院都更的消息逐漸傳開,也有愈來愈多投資客盯上這塊肥肉,只是使用方法各有不同。據了解,另有一批投資客積極收購福和戲院的一樓產權,看好新北市永和區秀朗路三段停車位需求龐大,近日已打算拆除隔間,全面改裝為平面停車場對外出租,順便養地等都更。

雖 然分食福和戲院都更大餅的人愈來愈多,但許振益抱持長期抗戰策略等待。「投資房地產你要用去跳蚤市場尋寶的精神,愈是外人看不上眼的標的,才愈能創造更大 獲利空間」,許振益說,他投資房地產的原則很保守,不會想短期回收,財務沒有壓力,以福和戲院來說,「就算永遠都不改建也沒關係,至少還有租金可收。」

許振益

出生:1954年

現職:台北鼎富樓餐廳董事主廚

投資資歷:20年

投資規模:2000萬元

擅長交易物件:都市更新題材老屋

給薪水族的

幸福買屋建議

打破捷運站迷思

年輕就是本錢,有時間與體力拚,只要騎機車到上班地點在半小時以內,有時候房價可以差一倍,尤其騎機車方便鑽小巷,不見得一定要依賴捷運。

貨比三家

購屋前要多看多比較,和屋主議價不要急躁,不須一次砍到見骨,因為可能失去成交機會,但也不用急著買,這樣容易買貴,以低於市價一成為底線。

先求有再求好

年輕人一定要先有第一間房子,否則永遠追不上一直上漲的房價 ,自備款不多沒關係,可以先買單價低、無電梯的公寓高樓層, 爬樓梯累一點沒關係,但房價卻很便宜。

打敗高房價的

達人不敗心法

買自己熟悉的地段,最好的方法就是從自己的住家附近開始鑽研。

不強求,才會買到便宜房子,花時間「搏感情」,才有機會談到好價錢。

未來房市看法

房地產應該不會立刻崩盤,現在鋼筋、水泥建材都漲價了,再怎麼跌,也不可能回到30年前一坪4萬元房價的時代,我對於今年房地產市場,還是很有信心。

梁任瑋


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北京銀泰中心被曝涉嫌違規改建 多次反映無人受理

http://big5.jrj.com.cn/gate/big5/house.jrj.com.cn/2011/09/20164211091502.shtml

 近日,姚明因銀泰中心房產再次進入人們視野。據稱姚明在北京長安街銀泰中心購買的三套房產,現價格已漲到每平米10萬元。

  姚明因購買銀泰中心房產賺了,而開發銀泰中心的北京銀泰集團更是賺了個盆滿缽溢。但是有讀者反映北京銀泰中心在建設過程中涉嫌違規,姚明所購房產其實是違法建築。

  從長安街自西向東經過銀泰中心大樓,巍峨挺拔的三座大樓下兩個玻璃框架的購物中心與其他建築顯得格格不入。某設計人員講:“這原是銀泰中心的地 下停車場的兩個螺旋狀入口,但銀泰公司在施工中把這兩個出口改造成兩個玻璃殼的商業中心。”“有人多次向北京市規劃部門反映銀泰中心東配樓玻璃殼無規劃手 續,但一直無人受理。”一位銀泰置業業主講:“我們的購房合同裏沒有這個樓,規劃裏也沒有,但銀泰公司卻蓋了起來,我們已經與銀泰集團為這個小樓正在進行 仲裁。”據記者了解,2009年北京仲裁委裁決北京銀泰公司違反規劃賠付3000萬元。

  北京市規劃部門相關負責同志說:“銀泰中心最初的規劃是兩個螺旋狀出口,後來在施工中,他們把出口封了起來,建成兩個三層小樓,估計有3000 多平方米。從規劃上說,這屬於違法行為。有單位反映過幾次,我們也很重視,認定是違法建設沒有問題。我們向銀泰公司發函希望配合調查,但這家公司只來過一 次,就再沒有任何消息。我們將繼續發函,怎麼處理將由市政府決定。”記者在銀泰中心裙樓的頂部還發現,該裙樓的頂部建起了四合院模樣的建築物,類似此前盤 古大觀的違法建築。

  號稱北京長安街第一高樓——北京銀泰中心竟然違反規劃私搭濫建,這是長安街第一座被曝光的違法建築。這個違法建築也牽出了北京銀泰中心違法建設地種種黑幕。

  據有關施工人員講,北京銀泰中心是2003年10月開工,2005年12月19日封頂。但北京市規劃等建設主管部門卻證實,銀泰中心在建設過程 中多項手續不全,大部分手續是後續補辦的。如土地手續,在沒有土地證的情況下,北京銀泰置業2002年就獲得了建設用地規劃許可證;2005年3月30日 獲得了建設工程規劃許可證;2005年4月25日獲得了北京市建委頒發的工程施工許可證;2005年 5月12日取得東樓預售許可證;2006年5月13日、5月27日分別取得其他樓盤預售許可證。據一些知情人透露:“銀泰中心‘正負零’已經施工完畢之 時,許多手續都還沒辦。”一些施工人員也說,2004年期間,北京銀泰中心已經基本完成了三座大樓的結構施工,而當時,銀泰中心的規劃許可證、施工許可證 尚未領到手。

  在調查過程中,記者還發現,北京銀泰置業是一家(在北京市建委登記)二級以下的房地產開發企業,目前是四級資質。但該企業卻開發了面積高達35 萬平方米的銀泰中心。這明顯違反房地產開發企業資質在一級以下,嚴禁開發25萬平方米以上樓盤的規定。在建設部門的某位同志告訴記者,35萬平方米以上的 樓盤必須是住建部頒發的一級資質的房地產開發企業才能開發。他說:“通過對相關一級房地產開發企業的資質查詢,沒有北京銀泰置業這個公司。”在北京市房地 產交易網上,北京市建委公佈的北京市銀泰置業有限公司的資質竟然是待定的,2009年剛批准為四級。

  在調查過程中,記者發現銀泰中心被媒體關注並不是偶然的。2005年8月,北京市土地局發佈公告,銀泰中心A、C兩座建築的土地使用權被收回, 一時令媒體譁然。2005年12月16日,北京現代商報以《北京第一高樓“非法建築”銀泰中心封頂》為題,報道了銀泰中心在沒有土地使用權的情況違法施工 現狀。

  對於銀泰2005年被收回土地使用權的現象,某位地產人士分析了銀泰百貨資金情況的相關資料後指出,2003年銀泰並沒有多少資金。銀泰中心建 設可謂一波三折,2003年曾經與科學城簽署了合作意向書,雙方擬共同出資1億元,組建北京科學城地產開發有限公司,投資比例為科學城60%、中國銀泰 40%,成立合資公司的目的是參與北京銀泰中心項目的建設。但最後不了了之。2004年初,原中保財險公司總裁王毅力排眾議力主購買銀泰中心B座寫字樓, 併為此支付17億元,這也為中保財險公司和銀泰集團今後的糾紛埋下導火索。本報將追蹤報道,請關注《長安街上誰在“空手套白狼”》。

北京 銀泰 中心 被曝 涉嫌 違規 改建 多次 反映 無人 受理
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空舊項目改建社區商業成趨勢 “小而美”商業怎麽玩?

來源: http://www.yicai.com/news/2015/12/4719549.html

空舊項目改建社區商業成趨勢 “小而美”商業怎麽玩?

一財網 樂琰 羅韜 2015-12-01 17:06:00

老人作為社區商業的主體消費人群之一,運營這必須註重和滿足日常吃飯、基本醫療、康複、和老少和諧的功能,來滿足老人的需求。除了老人,孩子也是社區商業的一大重點。

位於上海大華地區的華聯吉買盛開業了2年,如今其要“變臉”為主打社區商業的樂坊,這或許是一種舊商業體系被倒逼著退出市場的現象。而樂坊的進入,代表著社區商業作為新商業代表,正在占領消費市場。

《第一財經日報》記者近期多方采訪了解到,如今越來越多的實體商業進入被電商沖擊和被高企成本困擾的瓶頸期,“如何轉型”成為行業的痛點問題,上述舊商業體被改建成社區商業或轉型其他業態是零售市場的趨勢,被逼到墻角的傳統零售業者,正試圖向“小而美”的社區商業轉型。

“小而美”社區商業崛起

萊坊國際的《社區商業生存之道》報告指出,隨著新一輪城鎮化發展,預計未來每年將有1200萬-1400萬人口進入城市,估測2030年城市化率達到66%-67%,中國將形成2萬個以上的新社區,社區商業已成為新的開發熱點。

在此狀況下,一些陳舊或空置項目開始被建成頗具潛力的社區商業體。

“即便電商沖擊再大,但是家門口的日常消費還是需要的,所以社區商業是難以完全被虛擬購物替代的。因此我們的思路就是要打造和將一些合適的舊商業體、遇到發展困難的商業體改建成社區商業。我們樂坊成立於2005年,已打造包括‘樂虹坊’、‘樂味坊’、‘樂頌坊’和‘樂坊金鼎’等多個社區商業項目,我們明年會擴張兩個新項目。”負責樂坊項目的上海瑞商聯城商業投資管理有限公司董事總經理崔明軍告訴《第一財經日報》記者。

在采訪中,本報記者了解到,位於上海大華地區的華聯吉買盛因經營問題結業,該項目已經被樂坊拿下,將改建成社區商業。

而一些原本空置或並未建設完成的項目也被打造成社區商業。第一太平戴維斯中國項目及開發顧問部主管譚文紅指出,現下上海中心城區的土地資源匱乏;基礎設施落後的老舊城區已無法滿足現代居住生產的需求,難以與現代城市規劃相契合。基於此,業者需看到城市建設亟待轉型的契機。為建設時間較早的舊商業區、舊住宅區、工業用地轉型及城中村等改造項目提供策劃建議,助力城市更新的步伐進一步加快,社區商業則是一大方向。

日前,上海西康189弄商業地產項目正式亮相。作為中信資本的商業地產力作,上海西康189弄已於上月封頂,預計2016年第四季度正式開業。中信資本表示上海西康189弄將打造為一個能夠填補區域商圈空白的地標型購物中心,由此為西康長壽商圈增添一處商業新場景,帶動整個區域商業地產價值的升級。

據調查,近年來西康長壽一帶房價持續上漲、消費潛力看漲。自2006年起至今年上半年,西康長壽所在區域商品住宅成交均價的十年漲幅居上海區縣前茅。然而該地區卻一直缺乏合適的社區商業項目,餐飲配套和社區服務都難以滿足當地居民。因而中信資本瞄準該機遇,巨資打造上述項目。

此外,浦東嘉里城、金橋板塊、涼城板塊等都陸續有新的社區商業項目出爐或擴建。

萊坊國際中國區董事孫俊安指出,中國城市化發展進程,人均可支配收入和消費支出的增加,未來社區商業比重將逐步提升,社區商業發展空間潛力較大。未來會湧現出更多的社區商業項目。

抓住“老和小”

既然社區商業有如此美好的前景,也成為實體零售業者應對電商的策略之一。這讓業者看到曙光,但是如何做好社區商業?

“首先,老人是最有自我分配時間的人,因此社區商業的重點對象之一就是老年人。而且老人大多不會選擇網購,而是偏向於實體商業的消費。這就意味著社區商業必須註重老年人群體。2015年之後,中國老齡化速度進一步加快,有公開數字顯示,到2020年,中國60歲以上人口將達到2.48億,2030年該數字將超過3億,2050年將超過4億,占總人口的比重將達30%。”首都經貿大學教授陳立平表示,老人作為社區商業的主體消費人群之一,運營這必須註重和滿足日常吃飯、基本醫療、康複、和老少和諧的功能,來滿足老人的需求。

樂坊看到了這一點。

“我們會註意到中老年人現在對廣場舞的熱愛,因此我們一定要留出更多面積來做廣場舞空間,雖然這樣好像很損失租金,但是必須這樣才可以聚集社區人流。社區商業提供的產品是家庭高頻消費的組合,這些占到社區商業70%以上的業態。便利、快捷、實惠、品質,是社區商業追求的目標。”崔明軍告訴《第一財經日報》記者。

除了老人,孩子也是社區商業的一大重點。

“家庭是社區商業的基本消費主體,為了挖掘更多家庭消費空間,社區商業已經把兒童業態作為其重要組成部分,有數字顯示,中國14歲以下兒童 2.5億,兒童消費支出占家庭收入的25%。2013年兒童消費市場規模4000億元,而二孩新政預計每年增加人口150萬-200萬,因此社區商業的另一個重點就是抓住兒童市場。比如做兒童照看的服務、遊樂設施、教育、兒童攝影等。”孫俊安表示。

此外,諸多業者指出,既然是“小而美”則意味著社區商業的面積不宜過大,一般在1萬多平方米到3萬平方米。社區商鋪的人均商業面積0.6平米/人以下;社區鄰里中心的人均商業面積0.6-0.8平方米/人;集合性多功能社區商業的人均商業面積0.8-1.2平方米/人。

當然,投入到社區商業也並非完全沒有風險,崔明軍認為,從行業角度講,社區商業還沒有行業的定義者或者標桿出現。近幾年受到眾多開發商和投資者的青睞,目前的社區商業依然只是大型綜合性商業中心的縮小版,還未能真正從定位、功能、業態、服務等各方面與大型商業中心形成差異,並建立“社區商業”特有的商業模式。萊坊報告則指出,目前受房地產發展和土地規劃雙重影響,社區商業成為諸多業者轉型的方向,呈現出略有過多業者湧入的趨勢,上海市場存量年複合增長高達24.9%,競爭環境較為激烈。

編輯:邊長勇

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房屋租賃新政:用足存量房,允許商業用房等改建租賃住房

來源: http://www.yicai.com/news/5009854.html

在去庫存和新型城鎮化建設的大背景下,住房租賃市場獲得政策刺激。

5月4日,國務院總理李克強主持召開國務院常務會議,確定培育和發展住房租賃市場的措施,推進新型城鎮化滿足群眾住房需求。

會議指出,實行購租並舉,發展住房租賃市場,是深化住房制度改革的重要內容,有利於加快改善居民尤其是新市民住房條件,推動新型城鎮化進程。

為發展住房租賃市場,國務院常務會議共推出四項舉措,分別從房源、公租房貨幣化補貼、稅收優惠以及市場規範方面,給予住房租賃市場支持。

打通存量房與租賃市場通道

發展住房租賃市場的一個前提,就是房源的籌措問題。

國務院常務會議提出,要發展住房租賃企業,支持利用已建成住房或新建住房開展租賃業務。鼓勵個人依法出租自有住房。允許將商業用房等按規定改建為租賃住房。

同策咨詢研究部總監張宏偉對第一財經記者表示,強調發展住房租賃市場,原因之一就是市場上有不少存量房閑置,包括新房和二手房,需要采取措施解決閑置問題。

今年1月,陜西省政府發布《關於進一步做好城鎮棚戶區和城鄉危房改造及配套基礎設施建設工作的通知》,明確提出,打通保障性安居工程與存量商品房通道,支持各地通過購買和長期租賃方式,把適合或經改造符合公共租賃住房條件的存量商品房,轉為公共租賃住房房源。同時,通過適量建設公共租賃住房,充分利用社會存量住房,將保障面保持在23%。

“適量建設”和“充分利用”,兩個不同的說法,在張宏偉看來,也表明了我國保障房市場的變化,“不再大規模集中建設公租房,而是通過適當的方式,到租賃市場上去解決居住問題。”

類似說法,在2015年10月,安徽省住房和城鄉建設廳出臺的《關於推進公共租賃住房貨幣化保障的指導意見》中也出現了。該指導意見明確表示,要推進公租房房源籌集由新建,向市場長期租賃、收購方式轉變。從2016年起,減少公租房新開工建設量,確需增加公租房供應的地區,應結合當地實際,主要通過在市場長期租賃和購買方式籌集。

為了加快公租房的分配速度,陜西省還提出實施預分配等措施,確保在項目竣工前6個月編制完成配租配售方案,竣工驗收後3個月內完成分配入住。到2016年底,力爭使2013年底前開工的公共租賃租房入住率達到90%以上,以後年度照此類推。

截至2015年11月末,陜西全省商品房屋待售面積為599.24萬平方米,以現有的增速計算,全省待售房屋去庫存周期約為21個月。而安徽省將力爭用3年時間,在消化新增商品房的前提下,再化解商品房庫存2500萬平方米左右,將房地產庫存調整到合理區間。

推進公租房貨幣化

在住房租賃市場上,公租房是其中的特殊部分,同時屬於住房保障的範疇。

此次國務院常務會議上明確, 推進公租房貨幣化,政府對保障對象通過市場租房給予補貼。 保障對象,包括了在城鎮穩定就業的外來務工人員、新就業大學生和青年醫生、教師等專業技術人員,凡符合條件的應納入公租房保障範圍。

我國住房保障有實物保障和貨幣補貼兩種方式,此前多以實物保障為主,隨著住房供求關系緩和以及住房租賃市場的一定發展,開始向貨幣補貼轉變。

數據顯示,到2010年底,全國累計用實物方式解決了近2200萬戶城鎮低收入和部分中等偏下收入家庭的住房困難,實物住房保障受益戶數占城鎮家庭總戶數的比例達到9.4%,還有近400萬戶城鎮低收入住房困難家庭享受廉租住房租賃補貼。

而在“十二五”期間,我國又進行了一輪規模空前的保障房建設,按照規劃,到“十二五”末,全國保障性住房覆蓋面達到20%左右。

此前就有專家向記者表示,貨幣補貼是國外住房保障的主流,尤其在歐美發達國家,政府不會參與供應,也就是不補磚頭補人頭。

安徽省住房和城鄉建設廳出臺的《關於推進公共租賃住房貨幣化保障的指導意見》中,也明確表示,鼓勵發放住房租賃補貼,對符合條件的公租房保障對象,可通過發放住房租賃補貼的方式支持其在市場上租賃住房。

而政府投資的公租房要加快推進租補分離、分檔補貼和管辦分開、市場運作機制。安徽省方面表示,要力爭通過3~5年時間,基本形成符合安徽實際的公租房貨幣化保障機制。

陜西省也提出,加大公共租賃住房補貼發放力度,支持保障對象通過租賃市場解決住房問題。同棚戶區改造上也大力推進貨幣化安置,制定並公布本地實施棚戶區改造貨幣化安置的政策措施,歸集房地產開發企業提供的存量商品房,建立棚戶區改造安置房房源庫,確保棚戶區改造貨幣化安置率不低於50%。

除此之外,國務院常務會議還提出,要完善稅收優惠政策,鼓勵金融機構加大支持,增加租賃住房用地供應;強化監管,推行統一的租房合同示範文本,規範中介服務,穩定租賃關系,保護承租人合法權益。

張宏偉說,從鼓勵住房租賃市場發展的政策面,尤其是金融政策面來看,未來房地產信托投資基金(REITs)的推進速度會加快。或者是說,一些配套性的金融政策會出臺來支持現在的租賃型住房的發展。

安徽方面就提出,要積極推進政府和社會資本合作(PPP)公租房項目試點,探索通過REITs等模式,深化公租房投資運營機制改革。

張宏偉表示,金融支持住房租賃市場的發展,尤其在市場成熟度較高的城市,比如北上廣深,以資產管理為特征的業務市場空間會更大。

所謂的資產管理,首先就是閑置住房租賃業務的整合、運營、管理,同時,利用金融手段來實現資產在運營過程中的增值。“未來應該是這樣一個趨勢,包括配套的措施也會出臺。我了解很多開發商和房地產服務類企業,都在向這方面轉型。”張宏偉說。

房屋 租賃 新政 用足 存量房 存量 允許 商業 用房 改建 住房
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北京一房管中心竟成“違建釘子戶” 改建酒店“堅挺”15年

來源: http://www.yicai.com/news/5019066.html

規劃一層變四層,增加違建面積1200平方米,違建被轉手經營餐飲和酒店,規劃部門要求限期拆除、城管部門發催告書,仍拒不拆除……日前,隸屬於北京市東城區房管中心朝陽門分中心的這棟15年的違建樓房終於啟動了強拆。

記者25日來到違建樓房所在地北京朝陽門街道前柺棒胡同。胡同深處,違建四層樓房已被加起了圍擋,圍擋內滿地的玻璃碎片顯示著拆除工作正在進行。

據介紹,此處違建隸屬於東城區房屋土地管理中心朝陽門分中心,是其2001年違規建設的一棟1600平方米樓房。“房屋所有人在施工時擅自增加了1200平方米的違建,將最初不到400平方米用於售樓處用途的房屋改建成了四層樓房並轉手經營餐飲和酒店。”東城城管表示。

據周圍居民反映,這棟違建樓房此前已多次被居民舉報。家住胡同內平房的孫阿姨說:“早就該拆了,胡同居民都支持,這樓房改建成了酒店,又擋光又擾民,我們向街道辦事處反映過很多次了。”

房管中心違建超過規劃面積3倍的樓房是如何決策的?違建是因為辦公需要還是為了轉租營利?2001年的違建何以“堅挺”15年之久?記者帶著這些問題多次試圖聯系東城區房屋土地管理中心采訪未果,東城區相關部門回複,多年來房屋土地管理中心領導更替,這是歷史遺留問題。

作為房屋土地管理中心,對於國家有關土地規劃使用、房屋建設相關的法律和政策不會不清楚。但令人遺憾的是,東城區房屋土地管理中心朝陽門分中心不僅違法建設,面對規劃、城管部門的限期拆除決定和催告書,仍拒絕拆除,做起了“違建釘子戶”。

近年來,北京已經對新生違建采取“零容忍”,而對於“歷史遺留”的個人及政府部門的違建也到了擦亮眼的時候。北京市社科院副研究員李曉壯認為,政府及相關部門違建雖然有原來規劃設計滿足不了自身需求的原因。“但不管是直接整體違建,還是在自有產權房基礎上違建,都屬於違法行為。”

雖然15年前,北京市還沒有完全開展針對違建的大力度查處工作,違建較為普遍,但作為政府部門,其所作所為會被公眾所效仿,越過法律底線、踐踏法律紅線只能給老百姓“帶個壞頭兒”,不符合法治政府基本要求的同時也蠶食和削弱了政府公信力,“歷史遺留問題”不應該作為知法犯法的理由。

去年底,中共中央、國務院印發了《法治政府建設實施綱要(2015-2020年)》,提出政府工作人員特別是領導幹部要做尊法學法守法用法的模範,在法治軌道上全面推進政府各項工作。期待更多的政府單位和工作人員在尊法學法守法用法方面,能做正面模範,而不是反面典型。

北京 房管 中心 竟成 違建 釘子戶 釘子 改建 酒店 堅挺 15
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零散土地有用 北京市屬國企轉型改建“社區養老”

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-09-20/1149340.html

辦公樓變身養老院、工業廠房變身開放式園區……昨天,北京青年報記者了解到,市國資委近期提出鼓勵市屬國企將零散土地用於城市留白增綠,將零散土地用於停車場、菜籃子供給及文體活動設施建設,將出租到期的存量房屋優先出租給社區。

昨天上午,北青報記者來到位於北四環亞運村地區的首開寸草學知園,這里是首開集團與知名養老機構合作,將疏解騰退後的存量房屋資源用於社區養老設施建設。該養老機構從去年起開始營業,能為50多位老人提供入院護理服務,同時可為周邊老人提供日間照料和居家上門服務。可以看到,養老機構首層為日間照料中心,設有餐廳、康複訓練區、助浴間和多功能活動區,二、三層為居住區,同時設有公共活動空間和護士站,方便老人隨時獲得幫助。

“這里以前是辦公用樓,如今改造成為帶有融合式養老理念的養老機構,對社區老人開放,這樣周邊的老人隨時可以過來活動和就餐,因此受到周圍老人的歡迎。”寸草學知園負責人表示。不僅首開集團一家,市屬國企轉型後不少都將疏解後土地用於養老驛站和衛生醫療設施建設。據了解,京城機電控股主動騰退了位於西城區報國寺地區1280平方米的辦公場所,用於廣內街道辦事處建設“養老照料中心”;將位於朝陽區東三環南路42號的物業用於兒童醫院建設,推動了城東地區幼兒醫療資源的均勻分布,提升周邊地區醫療服務水平。首旅集團正在改建新北緯飯店,啟動養老服務設施建設。

(來源:北京青年報 記者:彭小菲)

零散 土地 有用 北京市 北京 國企 轉型 改建 社區 養老
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工廈改建豪華套房 租客疑受騙

1 : GS(14)@2011-12-29 13:21:55

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=15934609



【本報訊】「住宅套房,浪漫酒店設計」,有業主在網上推出住宅單位招租,標榜全新裝修,並提供全屋簇新陳設宣傳片段,一名急於找屋搬女子被吸引聯絡放租人看屋,支付 6,200元定金後,發覺住宅竟然是工廈改建,認為對方以商住大廈游說她租住形同欺騙,要求退回定金不遂,先後報警及到屋宇署投訴,希望當局正視。
記者:劉友光、溫文學、麥超億
2 : Sunny^_^(11601)@2012-01-05 16:05:01

好美呀...比咁多錢裝修都收唔反既
工廈 改建 豪華 套房 租客 客疑 受騙
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[am偵查]改建百年立會圖則曝光 囚犯秘道嘆息橋早被毀 2013年12月09日

1 : GS(14)@2013-12-09 23:55:48

http://www.am730.com.hk/article-185304

前立法會大樓屹立香港逾百年,前年遷出後由建築署接手,將於2015年改建為終審法院新大樓。但籌備工程時當局始發現,這座一級法定古蹟早在84年改建為「立法局」時,竟將兩條專供囚犯步入法庭的「嘆息橋」拆毀,只餘一截遺址,該橋精髓本是仿傚威尼斯16世紀建造的嘆息橋設計,建築署是次斥資近5億改建,其中包括要還原嘆息橋原貌。有古蹟專家慨嘆,本港早年的文物保育政策「相當求其」,令不少有歷史價值的建築物內部已變得面目全非。

位於中環昃臣道8號的前立法會大樓於1912年建成,初期是「最高法院」,至1983年改建為立法局大樓。隨著立法會2011年遷往添馬艦,該處再度改建為終審法院。改建工程正如火如荼之際,建築署向本報證實,大樓內部兩條用以運送囚犯、稱為「嘆息橋」的通道已被拆卸。
建築署承認,在舊法院年代,有兩條嘆息橋分別連接囚室和兩個大小法庭。至80年代,嘆息橋更被完全拆卸;小法庭亦只餘下閣樓至一樓的一截通道,地下至閣樓一段則已被拆除,還用假天花遮蓋了該截殘跡。建築署發現嘆息橋早在1912年的平面圖內已出現,但當年並無「嘆息橋」這名稱,相信是後來才加,該署決定根據古蹟辦指引,復修遺址,日後公開讓市民參觀。
一名60年代加入港英政府的退休紀律部隊人員透露,以前由監獄署(懲教署前身)人員負責押解疑犯到法庭,疑犯由囚車送到最高法院後,就會在監獄署人員押解經由一條長長的秘密通道,直達候審室和法庭內的犯人欄。為防止劫獄,該通道「與世隔絕」,確保疑犯不能與外人接觸。疑犯被判罪成,又會走回原路上囚車。而他憶述的該通道位置,正是現時復建的嘆息橋所在。
該「橋」的設計與意大利威尼斯公爵府側面的一座嘆息橋意念相同,密封式建築,只能通過橋上小窗往外望,橋兩端連接法院與監獄,死囚行刑前經過,感嘆即將結束的人生而得名。而前立法會大樓百年前建造時,正是標榜糅合歐洲及遠東的建築特色,呈現新古典主義,嘆息橋估計亦是古典特色之一。
該古蹟卻在卅年前改建時,決絕地被截斷了嘆息橋,遺址被假天花及冷氣機槽遮蓋,很多人已不知其存在。一名在舊立法會大樓工作超過15年的職員透露,每名新同事入職時,洋人上司都會半說笑的說:「如非必要,唔好加班,呢度有鬼。所以有時加班夜走,都會有心理作用,格外覺得陰森。」
香港大學建築文物保護課程主任李浩然指,法院典型設計會有3條獨立通道,分別讓法官、疑犯及公眾人士進入。而「嘆息橋」正是疑犯的通道。他稱,上世紀80年代,本港對文物保育政策並不完善,導致很多古蹟受破壞,拆毀嘆息橋絕非罕見,「大樓變做立法局嗰陣,好多嘢都換曬,最少七成建築都並非原貌,好似會議廳,成個空間、地板、牆身都係典型80年代設計。」
曾在最高法院打過官司的資深大狀湯家驊憶述,法院內確有一條專供疑犯進入法庭的通道,「大樓地下有一條上法庭嘅樓梯,就係疑犯通道。不過後期已封咗,外表睇唔出,好多人亦唔知嗰度有條通道。」
am 偵查 改建 百年 立會 圖則 曝光 囚犯 秘道 道嘆 嘆息 息橋 橋早 早被 被毀 2013 12 09
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赤柱「藍屋餐廳」 擬改建精品酒店

1 : GS(14)@2014-07-02 10:44:36

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140702/news/ec_ecc1.htm

赤柱大街地標之一「藍屋餐廳」,曾是不少電影取景的勝地,近日由美麗華酒店等相關人士申請,重建為1幢約10層高精品酒店,涉28間房間。(資料圖片)

【明報專訊】著名旅遊景點赤柱大街86至88號「藍屋餐廳」,近日由美麗華酒店(0071)等相關人士向城規會申請,擬重建為1幢約10層高酒店,樓面超過1.42萬方呎,預計可提供28間精品式酒店房間;上址88號於2010年底,由美麗華以6400萬元購入,86號則由電能實業(0006)獨立非執董佘頌平任董事的達昌置業有限公司持有。城規會早於2006年及2010年分別在兩個地段批建酒店,意味是次申請是改為合併發展。

此外,曾於2012年底遭城規會拒批建分層住宅的屯門藍地新慶路項目,近日再申請闖關,項目申請人包括羅氏針織家族成員羅嘉穗等,現計劃興建6幢5層高住宅,樓面約3.85萬方呎,提供18伙,較舊方案減少25%,每伙平均面積約介乎1776至2217方呎,預計於2017年底完工。

另早前規劃署修訂長洲分區大綱圖,將花屏路多幅用地改劃住宅及提高地積比率,遭區內持有地皮發展商反對,修訂接獲2份申述意見,當中置地或相關人士指出,該公司擁有的兩個地段,在地理環境及規劃情,都與是次改劃住宅用地相同,故應該獲得相同待遇,由住宅(丙類)5地帶,改劃為住宅(丙類)8,以將地積比率由0.4倍增至0.8倍。
赤柱 藍屋 餐廳 改建 精品 酒店
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青衣小巴站改建住宅 居民聯署反對

1 : GS(14)@2014-08-13 16:52:53

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140813/news/ec_gma2.htm
【明報專訊】政府大規模改劃全港18區地皮作住宅用途,發展局表示,截至今年7月底,當局已就10區超過100幅地皮諮詢各區區議會,當中39幅地皮已展開法定程序改劃作住宅用途,預計可興建約3萬個住宅單位。不過部分地皮改劃受地區居民強烈反對,其中葵青區一幅僅0.14公頃的小巴總站地皮,亦被徵用建單幢私樓,葵青區議員林立志表示,該地皮的諮詢期將於本月13日完結,現已收到逾550名居民簽署反對,稍後提交予城規會。

該幅地皮位於青衣長宏以北,面積約0.14公頃,現為409號小巴總站,根據規劃署文件,該處計劃興建約170個單位,並擬將409號總站與407號小巴線的站頭合併。

區議員憂改站不便上落車

林立志表示,反對政府「見縫插針」式建樓,稱接獲的意見中,大部分居民均反對小巴站建樓,除認為遷移小巴站會令居民上落車不便外,亦會影響地區景觀。經營409號線的小巴車商亦說,每日平均有5000人次使用該線,憂慮遷移站頭後亦會帶來交通安全問題。

小巴負責人說,有規劃署官員私下亦承認該地未做好詳細評估,批評政府為求達至建屋目標,不擇手段改劃地皮。
2 : qt(2571)@2014-08-16 16:01:14

你估唔係因為無左個海景公屋咩. 你滷味
有平價公屋住都算, 仲要老馮有海景, 人地輪上公屋嗰啲就要捱貴租住劏房.
青衣 小巴 改建 住宅 居民 聯署 反對
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學生申覆核反綠化地改建屋

1 : GS(14)@2016-01-19 22:30:55

【本報訊】特首會同行政會議早前批准,將一幅由綠化帶土地改劃為低密度住宅區的大埔山塘路地皮刊憲招標,遭一名教院學生提出司法覆核挑戰,昨在高院進行申請許可聆訊。申請一方指政府曾表示會被改劃的綠化帶地段是沒有植被、荒廢或已平整,但涉案地皮不屬上述之列。



要求暫緩賣地程序

惟政府一方強調沒講過不會發展相關地段,又引述特首選舉呈請案例指,梁振英攻擊對手唐英年有僭建問題,並不代表梁說自己沒僭建,同樣邏輯亦可應用於本案。代表申請人丘家寶的資深大狀戴啟思昨指,政府改劃涉案土地,違反公眾合理期望。而行會批准招標時,亦沒考慮城規會於改劃土地用途的決策過程中,有成員未有申報利益衝突。戴又指,項目下月截標,若工程如期進行,結果無可挽回,故要求法庭頒臨時禁制令,暫緩招標賣地程序。代表行會的資深大狀莫樹聯則指,政府多次重申發展綠化帶意圖,並無違反合理期望,而行會亦不可能檢視城規會決策過程的每項細節,否則耗時甚巨,政策難以推行。莫更指,本案會影響土地供應以至住屋問題,涉重大公眾利益,法庭必須考慮。法官押後頒發判詞。案件編號:HCAL221/15■記者楊家樂





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160119/19457999
生申 覆核 綠化 改建
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昔日為發電廠 90年代改建

1 : GS(14)@2016-06-20 05:42:15

【本報訊】中電(002)現時選址作總部的紅磡海逸坊,早年曾為中電發電廠。紅磡海邊昔日稱為鶴園,19世紀末崛起成本港重工業區,1920年代中電遷廠至此,以配合其「大客仔」黃埔船塢和青洲英坭發展。日軍侵港前夕,中電奉港府之命炸毀鶴園發電廠主機,和平後中電重建鶴園,並逐步成為嘉道理家族的旗艦。其後發電廠在90年代關閉,中電和長實合作在該處發展地產項目海逸豪園。中電舊總部、即何文田亞皆老街紅磚牆鐘樓於戰前建成,09年鐘樓被評為一級歷史建築。城規2011年批准中電在保留鐘樓下,可把總部改建住宅。翻查資料,總部除保留鐘樓建築主樓外,其餘重建3幢25層高住宅,提供逾170伙大單位。估計落成後,每呎售價2.8萬元,以樓面面積16.24萬方呎計,住宅價值近45.5億元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160620/19661349
昔日 發電廠 發電 90 年代 改建
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復星傳截糊 電視城地二合一 9.9億向「糖王」購入 料申改建住宅

1 : GS(14)@2016-09-07 07:58:13

【明報專訊】南潮控股(0583,前稱南華早報)放售清水灣電視城地塊突生變數,集團昨日公布,向第三方買家出售清水灣電視城物業,作價9.9億元,較原買家、同屬「糖王」郭鶴年旗下的嘉里建設(0683)出價高6000萬元。傳「截糊者」並非新手,而是早於2年前就從邵氏買下電視城其餘地皮的復星國際(0656),若傳聞屬實,分割20年的電視城地皮將重新整合為一。

明報記者 武君

公告顯示,新買家收購代價為9.9億元,較嘉里建設出價高6.45%。公司估計將錄得出售收益約1.03億元。在股東特別大會上批准交易的情况下,公司擬用出售所得款項宣布派特別現金股息。公告未披露股息數額,此前和嘉里建設的交易估計派發特別股息每股0.59元。

復星:不予置評

嘉里建設昨日亦公告,因第三方買家出價較高,而公司不予考慮提價,南潮已於9月2日與第三方買方訂立第三方協議,所以根據協議條款,收購電視城的買賣協議即告終止。南潮控股上月獲內地四大資產管理公司之一長城資產旗下投資公司提出全面收購,南潮大股東「糖王」郭鶴年原本擬通過嘉里建設另外回購清水灣電視城地皮,作價9.3億元。

南潮公告未有披露買家身分,惟有消息指真正買家是2014年已入主毗鄰地皮的復星,本報曾向復星就是否進一步買入電視城地皮其餘部分,惟公司回覆稱不予置評。

整個清水灣電視城地皮佔地面積為84.5萬平方呎,包括7個地段,此次出售的3塊地皮,由郭鶴年在1996年以4.5億元通過南華早報向邵氏收購電視企業時購入,佔地面積26.5萬平方呎。剩餘4塊佔地近60萬平方呎,一直為邵氏所有,據傳在2014年已售予復星,惟公司並無公告交易,作價亦未公開,傳涉及15億元,亦為復星在港購入的首塊土地。

復星兩年前入主毗鄰地皮

電視城地皮原屬於工業用地,城規會已經批准改為住宅等其他用途,不過十多年來邵氏和郭鶴年擁有的土地纏雜交錯,加上彼此之間的恩怨情仇(見另文),該地皮一直未見發展。城規會文件顯示,傳被復星買下的清水灣電視城地皮最新於2014年11月入紙,申請發展為包括住宅、商業和住宿機構的綜合項目,包括建成4至9層高住用建築物,涉及住用樓面面積為111萬平方呎,其中包括106萬平方呎住宅,單位數目為642伙,餘下為宿舍,數目為115伙,私家車位1080個。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7873&issue=20160907
復星 傳截 截糊 電視 城地 二合一 二合 9.9 億向 糖王 購入 料申 改建 住宅
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「攞命路口」年年出事!市政府擲700萬美元改建路段

1 : GS(14)@2016-10-01 13:19:48

三藩市人口密度高、路上車水馬龍。市內其中最擠擁的地段唐人街一帶,人車爭路的情況更是嚴重。其中一大路口鮑威爾街(Powell St.)與百老匯街(Broadway St.)交界位於隧道出口,車速快加上市民搶過馬路,釀成過往四年每年至少一宗致命交通事故,素有「奪命路口」之稱。為了解決這個問題,市政府耗資730萬美元(約5,694萬港元)進行改善工程,於周四動土。駐三藩市記者:唐芷瑩據最近一期的人口普查數據,三藩市的人口密度高居全美主要大都會的第二位,每平方英哩有9,266人。而這個繁忙的十字「奪命路口」除了是出入唐人街的主要馬路之一,更因附近酒吧食肆林立而匯聚遊客,位處隧道口卻不時有人於車輛高速飛馳的情況下爭路。政府改建工程預計在10個月後完工,改善的路面由哥倫布大道(Columbus Avenue)伸延至「百老匯隧道」(Robert C. Levy Tunnel)隧道口(不包括隧道內)。進出隧道的馬路會重劃,縮窄至每方向兩線行車,中間加設路肩分隔,以防有人亂過馬路;當局指,道路中央及兩旁增植的樹木,除了有綠化環境功用,也會令出隧道的司機因看到更多景物,(阻礙視線)下意識減慢車速。市政府於2014年實施「零傷亡願景」(Vision Zero SF)的交通安全政策,多管齊下希望於2024年前達致交通事故零死亡率的目的,惟現時致命車禍仍時有發生;如今年3月11日清晨,六旬居民羅新才於上班前正正於這個路口給一輛白色貨車撞斃,涉事司機至今仍下落不明,尚未能為死者尋冤得雪。市議員佩斯金(Aaron Peskin)也承認,這個道路工程來遲了。中央警察分局長拉札爾(David Lazar)也許有最深感受:「我再不想面對交通意外的死者家屬的傷痛。執法機關需繼續教育公眾道路安全的重要。」緊貼選情即睇【美國大選】專頁:
http://hk.apple.nextmedia.com/uselection2016




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161001/19787822
路口 年年 出事 市政府 市政 700 美元 改建 路段
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二戰時助盟軍破解德軍密碼圖靈基地改建網絡安全學院

1 : GS(14)@2016-11-25 07:36:43

英國數學家圖靈在第二次世界大戰破解德軍的「恩尼格瑪」(Enigma)密碼,助盟軍奠定勝局。英國政府前日宣佈,將在他當年工作的解碼基地布萊切利園設全國首間網絡安全學院,培育電腦安全專家。


■圖靈發明破解「恩尼格瑪」的機器。

英國「QUFARO@布萊切利園」學院(QUFARO@Bletchley Park)由政府及私人資金合作營辦,提供電腦科學、數學及物理學課程,對象是16至19歲的青少年,將透過發掘人才和入學試招收學生,預料首年取錄100人。校長麥克威爾遜表示,學院將取錄「最有天賦和技術的學生」,並整合英國雜亂無章的網絡安全教育,「讓新晉專業人士在每個階段更容易提升網絡安全技術,為行業帶來多一點貢獻」。校監之一的雷諾茲認為,布萊切利園是以創意建成,加上圖靈的事迹,令它成為網絡安全學院理所當然的選址。布萊切利園部份建築物玻璃破裂、油漆剝落,將進行590萬歐元(約4,837萬港元)翻新工程。2018年開學後,料90%學生會寄宿校內。



■英國在二戰中使用的其中一部解碼電腦「巨像」。路透社

保育古蹟 兩年後開學

國家電腦博物館84歲女義工塞爾期望開辦學院有助保育布萊切利園,她認為這裏雖然在逾70年後由解密基地變成學院,但仍然萬變不離其宗,「它確保你比敵人快一步搶佔先機」。圖靈雖然在二戰建功,但他同性戀者身份在當時的英國社會卻被視為犯罪,1952年因與男人「嚴重猥褻」而被迫化學去勢,兩年後自殺。直到2009年,時任首相白高敦才正式向他道歉。他的事迹前年被拍成電影《解碼遊戲》(The Imitation Game)。法新社/路透社




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161125/19844871
二戰 時助 盟軍 破解 德軍 密碼 圖靈 基地 改建 網絡 安全 學院
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時昌售物業套現1億作改建賠償

1 : GS(14)@2017-03-23 06:47:01

【本報訊】去年九龍灣時昌迷你倉發生四級大火後,創辦人時景恒不斷沽售自用物業套現,累積套現約1億元,準備資金為各迷你倉進行改建及賠償。


新蒲崗工廈3.98億沽

時昌迷你倉主席時景恒表示,去年火災事故後,已經售出多個自用物業,套現約1億元。據悉,單位包括荃灣沙嘴道榮豐工業大廈、大埔太平中心等單位,有部份售出後,已結束營運迷你倉。時景恒指集團高峯期有64間分店,共逾2萬個迷你倉,現時已減少至58間分店、逾1.8萬個倉。時景恒又透露,現時與政府相關部門磋商改建工程,惟個別工廈不合條例,預計不能繼續營運,將有近三成樓面要陸續結束經營。希望政府未來推出工業地,可規劃部份作迷你倉儲用途。另外,資深投資者林子峰及蔡志忠合組財團的新蒲崗三祝街10號正華工業大廈全幢,剛以3.98億元售出,總建築面積約9.63萬方呎,呎價4,133元。物業去年前以3.1億元買入,獲利8,800萬元,升值28%。美聯商業區域營業董事麥世強表示,亮碧思持有的灣仔三湘大廈28樓,約5,130方呎,以9,200萬元易手,呎價約17,950元。單位持貨4年,勁賺3,466萬元,升值六成。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170323/19967209
時昌 昌售 物業 套現 億作 改建 賠償
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罪惡旅館改建露宿者之家居民憂安全抗議

1 : GS(14)@2017-05-13 05:34:05

周三晚上在美國加州聖蓋博市(San Gabriel)第一華人浸信會教堂外眾集了逾百名坦普爾市(Temple City)居民,他們拉起橫額旗幟,抗議非牟利機構Mercy Housing將當地一間汽車旅館Golden Motel改建成退伍軍人及露宿者之家,因附近有多達10間學校,引入露宿者令社區安全成憂。駐洛杉磯記者:張紫茵改建項目地址位於柔之蜜大道6343號,現時為汽車旅館Golden Motel,發展商擬將花1,700萬美元(約1.3億港元)將上址改建成169個單位,租予60個退伍軍人及107個露宿者,並會有員工24小時駐守及閉路電視,對於身心有缺陷的露宿者亦會有特別照顧,例如帶他們去看醫生等。而住客亦會簽署正式租約,並要繳交收入的三分之一為租金。負責此項計劃的Mercy Housing於3月曾舉辦社區會議要通知坦普爾市居民,但只通知選館附近居民,而當地市政府得悉5月31日將會在洛杉磯縣舉辦公眾聽証會時,才將消息發佈到整個社區,結果引起軒然大波。因此,周三Mercy Housing就舉行社區會議「補鑊」,解釋項目來龍去脈並回答公眾咨詢。


附近學校擔憂治安變更差

Mercy Housing副總裁霍爾德(Ed Holder)接受訪問時解釋初衷,他指在聖蓋博谷一帶約有2,700名露宿者,但連同此項目未來3至5年只能提供到300個可負擔房屋解決露宿者問題。而選址在坦普爾市是因為當地處於聖蓋博谷的心臟地帶,鄰近亦有交通工具及商店,非常方便。現時Golden Motel是當地罪惡溫床,過去5年每個月平均發生8至10宗案件包括虐老、毒品、賣淫等問題,既然如此危險,露宿者的問題亦需解決,所以決定在該址建露宿者及退伍軍人之家,一併解決兩個問題。由於改建項目的地址附近有10間中小學,部份學校校譽良好,所以近年吸引到不少華裔家庭搬入社區。不少家長對於改建方案非常反感,怕影響附近社區安全,所以社區會議未開始前,大批華人在教堂外拉起橫額旗幟,由於坦普爾市近半人口為華裔家庭,因此不少家長帶同孩子在門外抗議,不少孩子舉起橫額「請保護我們!」會議期間Mercy Housing的負責人輪流解釋項目,並邀請過去在埃爾蒙特市(El Monte)的退伍軍人之家住客分享。不少在場人士質疑,此項目包括逾百名露宿者,地點上埃爾蒙特市的退伍軍人之家是在兩個警察局旁邊,而新改建項目卻是學校,無論對象或地點都不可相提並論。而有在場人士問到住客的篩選條件時,Mercy Housing更指現時未定準則,令到在場人士嘩然。


居民揚言通過改建就搬家

在場有不少人士表示支持項目,Vicki是住在項目附近的Oak Ave,並負責幫附近鄰居了解項目,她發言時獲得不少掌聲。她事後接受訪問時指,她住在Golden Motel三個街區外已經42年,現時該汽車旅館住的都是釋囚並有2名性罪犯,其中一名曾姦12歲女孩並剛出獄,所以以前孩子在附近讀書都會很擔心。「改建項目的住客都會經過篩選及背景調查,至少會知道誰住在裏面。」當然她亦會擔心有精神病患者入住會危害社區安全,但起碼可以得到照顧,總好過他們在街上晃。另一方面,在教堂門外有大量反對聲音,手持「Stop」標語的何女士表示她住在項目附近,20年前在市中心第5街見過露宿者與狗性交令她一生難忘記,加上露宿者到處便溺極之恐佈,所以她一知道要在家附近建露宿者之家極之反對,近兩星期晚上都睡不好。「我是單親媽媽,家裏有老有少,對這件事我是十分恐懼,覺得要保護家園。」她表示,現時已經在物色房子,如果項目通過,她一定會搬走。


居民意見未被重視

亦有較中立的居民前來獲取更多資訊,Rosa表示會議令她失望,因為Mercy Housing邀請很多退伍軍人來分享佔很多時間,事件利害關係對他們並不重要,而最受影響的當地居民並沒太多機會發言。而改建後雖說會有人員24小時駐守,但經費都是來自政府,11月及2月剛通過的提案就已為安置露宿者籌到一大筆經費,所以頭幾年當然是沒問題,一旦經費被砍,對於24小時服務能否繼續也成疑了。亦有居民認為,既然Golden Motel的問題嚴重,何不直接把它關掉,而要用另一個問題去蓋過原本的問題呢?霍爾德表示,原本在5月31日舉行的公眾聽証會將會申請擱置,相信要推遲到6月或以後時間;期間Mercy Housing會組團帶坦普爾市市民去參觀現時埃爾蒙特的退伍軍人之家,亦會在6月7日舉辦多一場社區會議了解居民意見;而坦普爾市市議會亦會於5月16日晚上7時30分在Live Oak公園舉行居民大會,想了解事件的市民可到場參與表達意見。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170513/20020187
罪惡 旅館 改建 露宿 者之 家居 民憂 安全 抗議
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=332842

居民反對旅館變露宿者之家地產經紀:改建影響樓價

1 : GS(14)@2017-05-27 00:06:47

非牟利機構Mercy Housing擬將美國洛杉磯坦普爾市(Temple City)一間汽車旅館金悅旅館(Golden Motel)改建成退伍軍人及露宿者之家。對此,附近居民認為因附近有多達10間學校,引入露宿者令社區安全成憂,因此激烈反對。除了安全問題外,亦有居民揚言若通過改建方案將會搬離坦普爾市,有地產經紀表示,改建露宿者之家勢影響當地樓價。駐洛杉磯記者:張紫茵改建項目地址位於柔之蜜大道6343號,現時為汽車旅館金悅旅館,發展商擬將花1,700萬美元(約1.3億港元)將上址改建成169個單位,租予60個退伍軍人及107個露宿者。由於該地段位於坦普爾市及聖蓋博市交界,屬於洛杉磯縣屬地,所以改建方案最終決定權落於縣政府的縣政委員手上。雖然坦普爾市市政府沒有話事權,上周二(16日)在市議會亦因應居民要求,舉行特別會議讓居民發表意見。當日,整個場地擠滿了幾百名居民,大部份更是華裔,亦有逾70名坦普爾市居民輪流發言,不少對於改建項目都相當反對。記者隨後接觸過坦普爾市副市長文尚丞(William Man)和市議員喻穎章(Vincent Yu)辦公室,希望可以就事件評論,惟其助理表示未能接受訪問。於坦普爾市從事地產買賣多年的地產經紀周康妮(Connie)表示,不少華人家庭在買房子時都會以學區為主,而坦普爾市及鄰近的阿卡迪亞(Arcadia)學區均是非常有名。「在哪個城市的重要性,沒有比學區來得重要,如果是學區好,地價一定會漲。」她分析,阿卡迪亞市的房子普遍佔地較大,房價也較貴,屬於豪宅級別;坦普爾市的房子佔地較小,又是比較安靜的小鎮,房子性價比較高,深受中產家庭歡迎,地區安全亦讓家長放心讓小孩走路上學。對於金悅旅館的改建方案,周康妮認為對附近房價會有一定影響,影響市民到坦普爾市買房子的意欲,「肯定會擔心小孩上學的時候會不會受到騷擾,或者市內景觀會不會不好看,見到露宿者推着小車在外邊跑。」她進一步認為,金悅旅館的地點就在兩所大型初中跟高中的中間,不少高中學生都是自行上學回家,「如果該地段有太多外來人,就有機會影響到坦普爾市的安全」。
Mercy Housing副總裁霍爾德(Ed Holder)早前接受訪問時指出,在聖蓋博谷一帶約有2700名露宿者,但連同此項目未來3至5年只能提供到300個可負擔房屋解決露宿者問題。目前金悅旅館是當地罪惡溫床,過去5年每個月平均發生8至10宗案件包括虐老、毒品、賣淫等問題,既然如此危險,露宿者的問題亦需解決,加上坦普爾市處於聖蓋博谷的心臟地帶,所以決定在該址建露宿者及退伍軍人之家,一併解決兩個問題。不過坦普爾市的居民Kenny就不太認同,他表示居民反對不是因為針對露宿者,而是決策太倉促。他指,附近居民不久前才知道改建方案,而他亦翻查過資料,現時金悅旅館的治安並不如Mercy Housing所提及的這般差,過去5年並沒有發生重大的案件,「最嚴重是騷擾」,最近兩年的警察局報告更指當地的罪案率明顯改善,所以他認為Mercy Housing在混淆視聽。「大部份居民都不是反對露宿者,不少人都有當義工去幫助他們,因為Mercy Housing在短時間內通知居民,月尾基本上會過(公開聆訊),太少資料讓他們決定,所以先引起這般大反彈,並不是針對露宿者或退伍軍人。」記者親身走訪金悅旅館,正好碰到其中一位小住客埃爾南德斯(Jacob Hernandez),他表示他跟媽媽是無家者,現時住在金悅旅館作中轉之家,他表示他們跟不少鄰居正等待政府安排新房子,他覺得一旦改建方案通過,所有旅館內的人都會被趕出去,「他們反而不知道可以去哪裏,他們才是真正有需要的人。」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170526/20034549
居民 反對 旅館 露宿 之家 地產 經紀 改建 影響 樓價
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=334046

長實錦田地擬改建分層住宅

1 : GS(14)@2017-06-24 11:41:27

【明報專訊】由長實地產(1113)或有關人士持有的元朗錦田繞道以北、鄰近錦泰路的地皮,雖然於去年5月獲批興建107幢洋房,但發展商新近向城規會申請,改為興建分層住宅,擬興建8幢4層高(加1層地庫)物業,共提供約200個分層單位,涉及總樓面近14.2萬方呎。

去年中曾批建107幢洋房

資料顯示,項目距離港鐵錦上路站約800米,地盤面積約17.7萬方呎,地積比率為0.8倍。地皮原本可興建7層高的住宅,提供206個單位,惟長實或有關人士傾向提供面積較大的單位,故去年向城規會申請作洋房發展,但在獲批洋房發展後一年,長實或有關人士卻再度更改發展的模式。

恒地牛潭尾地申建住宅

此外,恒地(0012)或相關人士持有的元朗牛潭尾真善路地皮,向城規會申請把原為綜合發展區用途,改劃為住宅(乙類)1地帶或綜合發展區(2)地帶,擬作為住宅發展,同時亦有商業設施,以配合區內居民所需;上述涉及的地盤面積約30萬方呎,住宅地積比率為2.1倍,即可提供約63萬方呎樓面;非住宅地積比率為0.1倍(樓面約3萬方呎)。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0728&issue=20170624
長實 田地 改建 分層 住宅
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=336673

李顯揚無意將父故居改建豪宅

1 : GS(14)@2017-07-05 03:49:29

李顯揚跟兄長李顯龍為了如何處理父親故居公開擘面,他前晚在facebook表明,無意將歐思禮路38號拆卸後發展成為豪宅。在題為《我為何站出來講話》的貼文中,李顯揚表示有人影射他以市價的150%價格買下歐思禮路38號後,打算將它拆掉改建成豪宅。他回應說:「除了完全不確定時機和能否拆除房子,還需要市區重建局改變土地規劃條例和鄰居的合作。我沒有意圖徵求以上任何的許可。我為房子付的價錢僅是為確保父親的遺願能達成的代價。」


政府有權列房子為受保留建築


他強調,父親和他們都意識到政府有權將房子列為受保留建築,畢竟沒有人凌駕於法律之上。「我們只是非常難過李顯龍會利用職權和公器來保留房子,以達致個人目的。」他指很多人問他為甚麼跟姊姊李瑋玲決意要把糾紛公開,「答案是我們是被李顯龍的秘密部長委員會所逼」。新加坡《聯合早報》




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170703/20077247
顯揚 無意 將父 故居 改建 豪宅
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=337993

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