學生申覆核反綠化地改建屋
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GS(14)@2016-01-19 22:30:55【本報訊】特首會同行政會議早前批准，將一幅由綠化帶土地改劃為低密度住宅區的大埔山塘路地皮刊憲招標，遭一名教院學生提出司法覆核挑戰，昨在高院進行申請許可聆訊。申請一方指政府曾表示會被改劃的綠化帶地段是沒有植被、荒廢或已平整，但涉案地皮不屬上述之列。
要求暫緩賣地程序
惟政府一方強調沒講過不會發展相關地段，又引述特首選舉呈請案例指，梁振英攻擊對手唐英年有僭建問題，並不代表梁說自己沒僭建，同樣邏輯亦可應用於本案。代表申請人丘家寶的資深大狀戴啟思昨指，政府改劃涉案土地，違反公眾合理期望。而行會批准招標時，亦沒考慮城規會於改劃土地用途的決策過程中，有成員未有申報利益衝突。戴又指，項目下月截標，若工程如期進行，結果無可挽回，故要求法庭頒臨時禁制令，暫緩招標賣地程序。代表行會的資深大狀莫樹聯則指，政府多次重申發展綠化帶意圖，並無違反合理期望，而行會亦不可能檢視城規會決策過程的每項細節，否則耗時甚巨，政策難以推行。莫更指，本案會影響土地供應以至住屋問題，涉重大公眾利益，法庭必須考慮。法官押後頒發判詞。案件編號：HCAL221/15■記者楊家樂
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160119/19457999
昔日為發電廠 90年代改建
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GS(14)@2016-06-20 05:42:15【本報訊】中電（002）現時選址作總部的紅磡海逸坊，早年曾為中電發電廠。紅磡海邊昔日稱為鶴園，19世紀末崛起成本港重工業區，1920年代中電遷廠至此，以配合其「大客仔」黃埔船塢和青洲英坭發展。日軍侵港前夕，中電奉港府之命炸毀鶴園發電廠主機，和平後中電重建鶴園，並逐步成為嘉道理家族的旗艦。其後發電廠在90年代關閉，中電和長實合作在該處發展地產項目海逸豪園。中電舊總部、即何文田亞皆老街紅磚牆鐘樓於戰前建成，09年鐘樓被評為一級歷史建築。城規2011年批准中電在保留鐘樓下，可把總部改建住宅。翻查資料，總部除保留鐘樓建築主樓外，其餘重建3幢25層高住宅，提供逾170伙大單位。估計落成後，每呎售價2.8萬元，以樓面面積16.24萬方呎計，住宅價值近45.5億元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160620/19661349
復星傳截糊 電視城地二合一 9.9億向「糖王」購入 料申改建住宅
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GS(14)@2016-09-07 07:58:13【明報專訊】南潮控股（0583，前稱南華早報）放售清水灣電視城地塊突生變數，集團昨日公布，向第三方買家出售清水灣電視城物業，作價9.9億元，較原買家、同屬「糖王」郭鶴年旗下的嘉里建設（0683）出價高6000萬元。傳「截糊者」並非新手，而是早於2年前就從邵氏買下電視城其餘地皮的復星國際（0656），若傳聞屬實，分割20年的電視城地皮將重新整合為一。
明報記者 武君
公告顯示，新買家收購代價為9.9億元，較嘉里建設出價高6.45%。公司估計將錄得出售收益約1.03億元。在股東特別大會上批准交易的情况下，公司擬用出售所得款項宣布派特別現金股息。公告未披露股息數額，此前和嘉里建設的交易估計派發特別股息每股0.59元。
復星：不予置評
嘉里建設昨日亦公告，因第三方買家出價較高，而公司不予考慮提價，南潮已於9月2日與第三方買方訂立第三方協議，所以根據協議條款，收購電視城的買賣協議即告終止。南潮控股上月獲內地四大資產管理公司之一長城資產旗下投資公司提出全面收購，南潮大股東「糖王」郭鶴年原本擬通過嘉里建設另外回購清水灣電視城地皮，作價9.3億元。
南潮公告未有披露買家身分，惟有消息指真正買家是2014年已入主毗鄰地皮的復星，本報曾向復星就是否進一步買入電視城地皮其餘部分，惟公司回覆稱不予置評。
整個清水灣電視城地皮佔地面積為84.5萬平方呎，包括7個地段，此次出售的3塊地皮，由郭鶴年在1996年以4.5億元通過南華早報向邵氏收購電視企業時購入，佔地面積26.5萬平方呎。剩餘4塊佔地近60萬平方呎，一直為邵氏所有，據傳在2014年已售予復星，惟公司並無公告交易，作價亦未公開，傳涉及15億元，亦為復星在港購入的首塊土地。
復星兩年前入主毗鄰地皮
電視城地皮原屬於工業用地，城規會已經批准改為住宅等其他用途，不過十多年來邵氏和郭鶴年擁有的土地纏雜交錯，加上彼此之間的恩怨情仇（見另文），該地皮一直未見發展。城規會文件顯示，傳被復星買下的清水灣電視城地皮最新於2014年11月入紙，申請發展為包括住宅、商業和住宿機構的綜合項目，包括建成4至9層高住用建築物，涉及住用樓面面積為111萬平方呎，其中包括106萬平方呎住宅，單位數目為642伙，餘下為宿舍，數目為115伙，私家車位1080個。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7873&issue=20160907
「攞命路口」年年出事！市政府擲700萬美元改建路段
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GS(14)@2016-10-01 13:19:48三藩市人口密度高、路上車水馬龍。市內其中最擠擁的地段唐人街一帶，人車爭路的情況更是嚴重。其中一大路口鮑威爾街（Powell St.）與百老匯街（Broadway St.）交界位於隧道出口，車速快加上市民搶過馬路，釀成過往四年每年至少一宗致命交通事故，素有「奪命路口」之稱。為了解決這個問題，市政府耗資730萬美元（約5,694萬港元）進行改善工程，於周四動土。駐三藩市記者：唐芷瑩據最近一期的人口普查數據，三藩市的人口密度高居全美主要大都會的第二位，每平方英哩有9,266人。而這個繁忙的十字「奪命路口」除了是出入唐人街的主要馬路之一，更因附近酒吧食肆林立而匯聚遊客，位處隧道口卻不時有人於車輛高速飛馳的情況下爭路。政府改建工程預計在10個月後完工，改善的路面由哥倫布大道（Columbus Avenue）伸延至「百老匯隧道」（Robert C. Levy Tunnel）隧道口（不包括隧道內）。進出隧道的馬路會重劃，縮窄至每方向兩線行車，中間加設路肩分隔，以防有人亂過馬路；當局指，道路中央及兩旁增植的樹木，除了有綠化環境功用，也會令出隧道的司機因看到更多景物，（阻礙視線）下意識減慢車速。市政府於2014年實施「零傷亡願景」（Vision Zero SF）的交通安全政策，多管齊下希望於2024年前達致交通事故零死亡率的目的，惟現時致命車禍仍時有發生；如今年3月11日清晨，六旬居民羅新才於上班前正正於這個路口給一輛白色貨車撞斃，涉事司機至今仍下落不明，尚未能為死者尋冤得雪。市議員佩斯金（Aaron Peskin）也承認，這個道路工程來遲了。中央警察分局長拉札爾（David Lazar）也許有最深感受：「我再不想面對交通意外的死者家屬的傷痛。執法機關需繼續教育公眾道路安全的重要。」緊貼選情即睇【美國大選】專頁:
http://hk.apple.nextmedia.com/uselection2016
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161001/19787822
二戰時助盟軍破解德軍密碼圖靈基地改建網絡安全學院
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GS(14)@2016-11-25 07:36:43英國數學家圖靈在第二次世界大戰破解德軍的「恩尼格瑪」（Enigma）密碼，助盟軍奠定勝局。英國政府前日宣佈，將在他當年工作的解碼基地布萊切利園設全國首間網絡安全學院，培育電腦安全專家。
■圖靈發明破解「恩尼格瑪」的機器。
英國「QUFARO@布萊切利園」學院（QUFARO@Bletchley Park）由政府及私人資金合作營辦，提供電腦科學、數學及物理學課程，對象是16至19歲的青少年，將透過發掘人才和入學試招收學生，預料首年取錄100人。校長麥克威爾遜表示，學院將取錄「最有天賦和技術的學生」，並整合英國雜亂無章的網絡安全教育，「讓新晉專業人士在每個階段更容易提升網絡安全技術，為行業帶來多一點貢獻」。校監之一的雷諾茲認為，布萊切利園是以創意建成，加上圖靈的事迹，令它成為網絡安全學院理所當然的選址。布萊切利園部份建築物玻璃破裂、油漆剝落，將進行590萬歐元（約4,837萬港元）翻新工程。2018年開學後，料90%學生會寄宿校內。
■英國在二戰中使用的其中一部解碼電腦「巨像」。路透社
保育古蹟 兩年後開學
國家電腦博物館84歲女義工塞爾期望開辦學院有助保育布萊切利園，她認為這裏雖然在逾70年後由解密基地變成學院，但仍然萬變不離其宗，「它確保你比敵人快一步搶佔先機」。圖靈雖然在二戰建功，但他同性戀者身份在當時的英國社會卻被視為犯罪，1952年因與男人「嚴重猥褻」而被迫化學去勢，兩年後自殺。直到2009年，時任首相白高敦才正式向他道歉。他的事迹前年被拍成電影《解碼遊戲》（The Imitation Game）。法新社/路透社
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161125/19844871
時昌售物業套現1億作改建賠償
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GS(14)@2017-03-23 06:47:01【本報訊】去年九龍灣時昌迷你倉發生四級大火後，創辦人時景恒不斷沽售自用物業套現，累積套現約1億元，準備資金為各迷你倉進行改建及賠償。
新蒲崗工廈3.98億沽
時昌迷你倉主席時景恒表示，去年火災事故後，已經售出多個自用物業，套現約1億元。據悉，單位包括荃灣沙嘴道榮豐工業大廈、大埔太平中心等單位，有部份售出後，已結束營運迷你倉。時景恒指集團高峯期有64間分店，共逾2萬個迷你倉，現時已減少至58間分店、逾1.8萬個倉。時景恒又透露，現時與政府相關部門磋商改建工程，惟個別工廈不合條例，預計不能繼續營運，將有近三成樓面要陸續結束經營。希望政府未來推出工業地，可規劃部份作迷你倉儲用途。另外，資深投資者林子峰及蔡志忠合組財團的新蒲崗三祝街10號正華工業大廈全幢，剛以3.98億元售出，總建築面積約9.63萬方呎，呎價4,133元。物業去年前以3.1億元買入，獲利8,800萬元，升值28%。美聯商業區域營業董事麥世強表示，亮碧思持有的灣仔三湘大廈28樓，約5,130方呎，以9,200萬元易手，呎價約17,950元。單位持貨4年，勁賺3,466萬元，升值六成。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170323/19967209
罪惡旅館改建露宿者之家居民憂安全抗議
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GS(14)@2017-05-13 05:34:05周三晚上在美國加州聖蓋博市（San Gabriel）第一華人浸信會教堂外眾集了逾百名坦普爾市（Temple City）居民，他們拉起橫額旗幟，抗議非牟利機構Mercy Housing將當地一間汽車旅館Golden Motel改建成退伍軍人及露宿者之家，因附近有多達10間學校，引入露宿者令社區安全成憂。駐洛杉磯記者：張紫茵改建項目地址位於柔之蜜大道6343號，現時為汽車旅館Golden Motel，發展商擬將花1,700萬美元（約1.3億港元）將上址改建成169個單位，租予60個退伍軍人及107個露宿者，並會有員工24小時駐守及閉路電視，對於身心有缺陷的露宿者亦會有特別照顧，例如帶他們去看醫生等。而住客亦會簽署正式租約，並要繳交收入的三分之一為租金。負責此項計劃的Mercy Housing於3月曾舉辦社區會議要通知坦普爾市居民，但只通知選館附近居民，而當地市政府得悉5月31日將會在洛杉磯縣舉辦公眾聽証會時，才將消息發佈到整個社區，結果引起軒然大波。因此，周三Mercy Housing就舉行社區會議「補鑊」，解釋項目來龍去脈並回答公眾咨詢。
附近學校擔憂治安變更差
Mercy Housing副總裁霍爾德（Ed Holder）接受訪問時解釋初衷，他指在聖蓋博谷一帶約有2,700名露宿者，但連同此項目未來3至5年只能提供到300個可負擔房屋解決露宿者問題。而選址在坦普爾市是因為當地處於聖蓋博谷的心臟地帶，鄰近亦有交通工具及商店，非常方便。現時Golden Motel是當地罪惡溫床，過去5年每個月平均發生8至10宗案件包括虐老、毒品、賣淫等問題，既然如此危險，露宿者的問題亦需解決，所以決定在該址建露宿者及退伍軍人之家，一併解決兩個問題。由於改建項目的地址附近有10間中小學，部份學校校譽良好，所以近年吸引到不少華裔家庭搬入社區。不少家長對於改建方案非常反感，怕影響附近社區安全，所以社區會議未開始前，大批華人在教堂外拉起橫額旗幟，由於坦普爾市近半人口為華裔家庭，因此不少家長帶同孩子在門外抗議，不少孩子舉起橫額「請保護我們！」會議期間Mercy Housing的負責人輪流解釋項目，並邀請過去在埃爾蒙特市（El Monte）的退伍軍人之家住客分享。不少在場人士質疑，此項目包括逾百名露宿者，地點上埃爾蒙特市的退伍軍人之家是在兩個警察局旁邊，而新改建項目卻是學校，無論對象或地點都不可相提並論。而有在場人士問到住客的篩選條件時，Mercy Housing更指現時未定準則，令到在場人士嘩然。
居民揚言通過改建就搬家
在場有不少人士表示支持項目，Vicki是住在項目附近的Oak Ave，並負責幫附近鄰居了解項目，她發言時獲得不少掌聲。她事後接受訪問時指，她住在Golden Motel三個街區外已經42年，現時該汽車旅館住的都是釋囚並有2名性罪犯，其中一名曾姦12歲女孩並剛出獄，所以以前孩子在附近讀書都會很擔心。「改建項目的住客都會經過篩選及背景調查，至少會知道誰住在裏面。」當然她亦會擔心有精神病患者入住會危害社區安全，但起碼可以得到照顧，總好過他們在街上晃。另一方面，在教堂門外有大量反對聲音，手持「Stop」標語的何女士表示她住在項目附近，20年前在市中心第5街見過露宿者與狗性交令她一生難忘記，加上露宿者到處便溺極之恐佈，所以她一知道要在家附近建露宿者之家極之反對，近兩星期晚上都睡不好。「我是單親媽媽，家裏有老有少，對這件事我是十分恐懼，覺得要保護家園。」她表示，現時已經在物色房子，如果項目通過，她一定會搬走。
居民意見未被重視
亦有較中立的居民前來獲取更多資訊，Rosa表示會議令她失望，因為Mercy Housing邀請很多退伍軍人來分享佔很多時間，事件利害關係對他們並不重要，而最受影響的當地居民並沒太多機會發言。而改建後雖說會有人員24小時駐守，但經費都是來自政府，11月及2月剛通過的提案就已為安置露宿者籌到一大筆經費，所以頭幾年當然是沒問題，一旦經費被砍，對於24小時服務能否繼續也成疑了。亦有居民認為，既然Golden Motel的問題嚴重，何不直接把它關掉，而要用另一個問題去蓋過原本的問題呢？霍爾德表示，原本在5月31日舉行的公眾聽証會將會申請擱置，相信要推遲到6月或以後時間；期間Mercy Housing會組團帶坦普爾市市民去參觀現時埃爾蒙特的退伍軍人之家，亦會在6月7日舉辦多一場社區會議了解居民意見；而坦普爾市市議會亦會於5月16日晚上7時30分在Live Oak公園舉行居民大會，想了解事件的市民可到場參與表達意見。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170513/20020187
居民反對旅館變露宿者之家地產經紀：改建影響樓價
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GS(14)@2017-05-27 00:06:47非牟利機構Mercy Housing擬將美國洛杉磯坦普爾市（Temple City）一間汽車旅館金悅旅館（Golden Motel）改建成退伍軍人及露宿者之家。對此，附近居民認為因附近有多達10間學校，引入露宿者令社區安全成憂，因此激烈反對。除了安全問題外，亦有居民揚言若通過改建方案將會搬離坦普爾市，有地產經紀表示，改建露宿者之家勢影響當地樓價。駐洛杉磯記者：張紫茵改建項目地址位於柔之蜜大道6343號，現時為汽車旅館金悅旅館，發展商擬將花1,700萬美元（約1.3億港元）將上址改建成169個單位，租予60個退伍軍人及107個露宿者。由於該地段位於坦普爾市及聖蓋博市交界，屬於洛杉磯縣屬地，所以改建方案最終決定權落於縣政府的縣政委員手上。雖然坦普爾市市政府沒有話事權，上周二（16日）在市議會亦因應居民要求，舉行特別會議讓居民發表意見。當日，整個場地擠滿了幾百名居民，大部份更是華裔，亦有逾70名坦普爾市居民輪流發言，不少對於改建項目都相當反對。記者隨後接觸過坦普爾市副市長文尚丞（William Man）和市議員喻穎章（Vincent Yu）辦公室，希望可以就事件評論，惟其助理表示未能接受訪問。於坦普爾市從事地產買賣多年的地產經紀周康妮（Connie）表示，不少華人家庭在買房子時都會以學區為主，而坦普爾市及鄰近的阿卡迪亞（Arcadia）學區均是非常有名。「在哪個城市的重要性，沒有比學區來得重要，如果是學區好，地價一定會漲。」她分析，阿卡迪亞市的房子普遍佔地較大，房價也較貴，屬於豪宅級別；坦普爾市的房子佔地較小，又是比較安靜的小鎮，房子性價比較高，深受中產家庭歡迎，地區安全亦讓家長放心讓小孩走路上學。對於金悅旅館的改建方案，周康妮認為對附近房價會有一定影響，影響市民到坦普爾市買房子的意欲，「肯定會擔心小孩上學的時候會不會受到騷擾，或者市內景觀會不會不好看，見到露宿者推着小車在外邊跑。」她進一步認為，金悅旅館的地點就在兩所大型初中跟高中的中間，不少高中學生都是自行上學回家，「如果該地段有太多外來人，就有機會影響到坦普爾市的安全」。
Mercy Housing副總裁霍爾德（Ed Holder）早前接受訪問時指出，在聖蓋博谷一帶約有2700名露宿者，但連同此項目未來3至5年只能提供到300個可負擔房屋解決露宿者問題。目前金悅旅館是當地罪惡溫床，過去5年每個月平均發生8至10宗案件包括虐老、毒品、賣淫等問題，既然如此危險，露宿者的問題亦需解決，加上坦普爾市處於聖蓋博谷的心臟地帶，所以決定在該址建露宿者及退伍軍人之家，一併解決兩個問題。不過坦普爾市的居民Kenny就不太認同，他表示居民反對不是因為針對露宿者，而是決策太倉促。他指，附近居民不久前才知道改建方案，而他亦翻查過資料，現時金悅旅館的治安並不如Mercy Housing所提及的這般差，過去5年並沒有發生重大的案件，「最嚴重是騷擾」，最近兩年的警察局報告更指當地的罪案率明顯改善，所以他認為Mercy Housing在混淆視聽。「大部份居民都不是反對露宿者，不少人都有當義工去幫助他們，因為Mercy Housing在短時間內通知居民，月尾基本上會過（公開聆訊），太少資料讓他們決定，所以先引起這般大反彈，並不是針對露宿者或退伍軍人。」記者親身走訪金悅旅館，正好碰到其中一位小住客埃爾南德斯（Jacob Hernandez），他表示他跟媽媽是無家者，現時住在金悅旅館作中轉之家，他表示他們跟不少鄰居正等待政府安排新房子，他覺得一旦改建方案通過，所有旅館內的人都會被趕出去，「他們反而不知道可以去哪裏，他們才是真正有需要的人。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170526/20034549
長實錦田地擬改建分層住宅
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GS(14)@2017-06-24 11:41:27【明報專訊】由長實地產（1113）或有關人士持有的元朗錦田繞道以北、鄰近錦泰路的地皮，雖然於去年5月獲批興建107幢洋房，但發展商新近向城規會申請，改為興建分層住宅，擬興建8幢4層高（加1層地庫）物業，共提供約200個分層單位，涉及總樓面近14.2萬方呎。
去年中曾批建107幢洋房
資料顯示，項目距離港鐵錦上路站約800米，地盤面積約17.7萬方呎，地積比率為0.8倍。地皮原本可興建7層高的住宅，提供206個單位，惟長實或有關人士傾向提供面積較大的單位，故去年向城規會申請作洋房發展，但在獲批洋房發展後一年，長實或有關人士卻再度更改發展的模式。
恒地牛潭尾地申建住宅
此外，恒地（0012）或相關人士持有的元朗牛潭尾真善路地皮，向城規會申請把原為綜合發展區用途，改劃為住宅（乙類）1地帶或綜合發展區（2）地帶，擬作為住宅發展，同時亦有商業設施，以配合區內居民所需；上述涉及的地盤面積約30萬方呎，住宅地積比率為2.1倍，即可提供約63萬方呎樓面；非住宅地積比率為0.1倍（樓面約3萬方呎）。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0728&issue=20170624
李顯揚無意將父故居改建豪宅
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GS(14)@2017-07-05 03:49:29李顯揚跟兄長李顯龍為了如何處理父親故居公開擘面，他前晚在facebook表明，無意將歐思禮路38號拆卸後發展成為豪宅。在題為《我為何站出來講話》的貼文中，李顯揚表示有人影射他以市價的150%價格買下歐思禮路38號後，打算將它拆掉改建成豪宅。他回應說：「除了完全不確定時機和能否拆除房子，還需要市區重建局改變土地規劃條例和鄰居的合作。我沒有意圖徵求以上任何的許可。我為房子付的價錢僅是為確保父親的遺願能達成的代價。」
政府有權列房子為受保留建築
他強調，父親和他們都意識到政府有權將房子列為受保留建築，畢竟沒有人凌駕於法律之上。「我們只是非常難過李顯龍會利用職權和公器來保留房子，以達致個人目的。」他指很多人問他為甚麼跟姊姊李瑋玲決意要把糾紛公開，「答案是我們是被李顯龍的秘密部長委員會所逼」。新加坡《聯合早報》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170703/20077247
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