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賤賣飛機大屋撻訂 水緊陳振聰爆艷史


2009-06-04  NextMagazine


自 從 炒 燶 股 票 要 賣 樓 賣 飛 機 後 , 年 初 還 要 向 加 拿 大 法 院 追 討 二 百 萬 加 幣 買 樓 按 金 , 可 見 陳 振 聰 已 今 非 昔 比 。 ( 關 永 浩 攝 )



休 庭 十 日 的 龔 如 心 千 億 遺 產 爭 奪 戰 , 本 週 一 再 度 開 審 , 並 陸 續 由 龔 家 中 人 上 庭 作 證 , 把 這 場 爭 產 官 司 推 上 另 一 高 潮 。
近 日 甚 少 露 面 的 陳 振 聰 , 再 次 低 調 放 售 寶 雲 道 楠 樺 居 大 宅 和 山 頂 倚 巒 獨 立 屋 , 隱 隱 透 出 水 緊 跡 象 。 而 他 的 私 人 飛 機 , 年 初 已 脫 手 , 頓 然 失 去 了 一 部 空 中 行 宮 。 本 刊 取 得 獨 家 法 庭 文 件 , 發 現 陳 振 聰 去 年 八 月 曾 於 加 拿 大 卑 斯 省 , 以 一 億 三 千 萬 買 下 豪 華 度 假 屋 , 可 惜 一 場 金 融 海 嘯 淹 至 , 令 炒 燶 股 票 的 他 最 終 要 忍 痛 撻 訂 一 千 四 百 萬 , 還 要 被 賣 家 入 稟 告 毀 約 !



陳 振 聰 看 中 的 這 間 連 地 牢 共 三 層 高 超 豪 大 屋 , 位 於 加 拿 大 卑 斯 省 滑 雪 聖 地 Whistler , 四 周 被 大 樹 包 圍 , 私 隱 度 極 高 , 業 主 安 坐 豪 宅 平 台 , 更 可 近 距 離 觀 看 該 處 二 ○ 一 ○ 年 冬 季 奧 運 會 滑 雪 場 地 。 大 宅 總 樓 面 高 達 七 千 一 百 二 十 五 呎 , 共 有 五 間 房 七 個 浴 室 , 大 屋 的 裝 修 和 布 置 頗 為 講 究 , 例 如 地 板 便 用 法 國 南 部 石 灰 岩 和 白 橡 木 鋪 成 。 客 廳 和 主 人 房 都 設 有 火 爐 , 令 大 屋 顯 得 更 有 氣 派 。
這 間 豪 華 度 假 屋 還 設 有 可 容 納 多 人 共 浴 的 spa , 地 牢 又 有 可 放 置 二 千 瓶 酒 的 恒 溫 酒 窖 , 而 娛 樂 室 除 設 有 七 十 五 吋 等 離 子 大 電 視 , 更 附 有 桌 球 枱 。 大 宅 旁 邊 還 附 設 另 一 五 千 呎 物 業 可 做 客 房 、 私 人 健 身 室 及 商 務 中 心 。 難 怪 即 使 豪 宅 售 價 高 達 一 千 八 百 萬 加 幣 ( 約 一 億 三 千 萬 港 元 ) , 陳 振 聰 仍 對 其 情 有 獨 鍾 。
大 宅 業 主 Larry Honghton 入 稟 當 地 法 院 , 指 控 陳 振 聰 與 妻 子 譚 妙 清 毀 約 , 要 求 賠 償 ; 陳 亦 不 甘 示 弱 , 抗 辯 書 中 向 Larry 反 索 償 , 要 求 取 回 二 百 萬 加 幣 按 金 ( 黃 框 ) 。



海 嘯 前 買 大 屋
去 年 八 月 四 日 , 陳 振 聰 便 聯 同 妻 子 譚 妙 清 , 與 豪 宅 業 主 Larry Houghton 簽 署 買 賣 合 約 , 更 落 訂 二 百 萬 加 幣 ( 約 一 千 四 百 三 十 萬 港 元 ) , 誰 知 後 來 陳 振 聰 未 能 完 成 交 易 撻 訂 收 場 。
根 據 本 刊 獲 得 的 一 份 卑 斯 省 最 高 法 院 入 稟 狀 指 , 該 物 業 佔 地 共 兩 個 地 段 , 分 別 由 原 告 人 Larry Houghton 及 其 兄 弟 Glenn Houghton 擁 有 , Larry 受 Glenn 委 託 , 將 兩 個 地 段 合 併 出 售 。 合 約 定 明 買 家 須 於 ○ 八 年 十 二 月 三 日 完 成 交 易 , 然 而 在 限 期 當 日 , 陳 振 聰 的 律 師 才 以 電 郵 通 知 Larry , 指 因 合 約 條 款 問 題 , 難 以 完 成 交 易 。 Larry 旋 即 入 稟 當 地 法 院 , 指 控 陳 振 聰 和 譚 妙 清 毀 約 , 令 其 損 失 遠 超 其 沒 收 的 按 金 , 要 求 追 討 物 業 差 價 、 利 息 損 失 及 其 他 因 事 件 導 致 的 成 本 開 支 。
據 知 陳 振 聰 的 私 人 飛 機 Gulfstream G450 , 年 初 已 售 予 一 名 叫 車 峰 的 內 地 商 人 , 此 人 名 字 跟 高 陽 科 技 ( 818 ) 主 要 股 東 車 峰 同 名 , 但 未 知 是 否 同 一 人 。



輸 打 贏 要   追 討 訂 金
其 實 陳 振 聰 簽 約 買 入 加 拿 大 這 豪 華 度 假 屋 後 不 久 , 就 傳 出 他 在 香 港 炒 燶 股 票 ; 包 括 蒙 古 能 源 ( 276 ) , 並 且 沾 手 蒙 能 的 衍 生 工 具 。 蒙 能 股 價 因 蒙 古 國 總 統 選 舉 出 現 騷 亂 而 大 瀉 , 到 去 年 八 月 中 , 陳 戶 口 內 的 蒙 能 股 票 及 其 他 藍 籌 股 , 已 被 大 行 統 統 斬 倉 , 估 計 損 失 四 、 五 億 元 ; 至 十 二 月 三 日 加 拿 大 物 業 要 完 成 交 易 的 限 期 , 陳 振 聰 撻 訂 收 場 , 在 香 港 這 邊 廂 還 被 瑞 銀 逼 倉 , 急 急 以 一 億 一 賤 賣 中 峽 道 大 屋 。
今 年 初 爭 產 官 司 如 箭 在 弦 , 陳 振 聰 一 方 面 四 出 籌 錢 打 官 司 , 另 一 方 面 向 卑 斯 省 最 高 法 院 提 出 抗 辯 及 反 索 償 , 要 求 Larry 退 回 二 百 萬 加 幣 按 金 。
○ 七 年 底 , 小 甜 甜 屍 骨 未 寒 , 陳 振 聰 再 次 買 入 空 中 巴 士 A350 XWB , 花 費 高 達 十 五 億 。



蝕 賣 飛 機 套 兩 億
此 外 , 陳 振 聰 去 年 底 已 開 始 低 調 放 售 , ○ 七 年 初 落 地 的 私 人 飛 機 Gulfstream G450 , 據 知 在 今 年 一 月 左 右 已 經 成 功 以 二 千 六 百 萬 美 元 ( 約 兩 億 港 元 ) 脫 手 , 單 是 賬 面 已 蝕 六 千 萬 。 為 免 行 蹤 敗 露 , 他 通 常 都 會 選 擇 凌 晨 起 飛 、 又 或 清 晨 到 達 等 非 繁 忙 時 段 使 用 機 場 。 「 佢 有 時 話 飛 就 飛 , 有 時 一 去 到 目 的 地 , 在 酒 店 剛 check-in 又 馬 上 要 走 人 , 非 常 神 化 。 」 陳 振 聰 一 名 朋 友 說 。 雖 然 陳 振 聰 經 常 身 在 外 國 , 但 對 香 港 有 關 他 的 新 聞 仍 非 常 留 意 , 一 有 關 於 他 的 新 聞 刊 出 , 即 命 人 幫 他 買 齊 各 份 報 章 雜 誌 , 還 令 秘 書 仔 細 閱 讀 , 推 敲 文 章 內 的 爆 料 者 是 誰 。
至 於 他 在 ○ 七 年 十 一 月 以 十 五 億 買 入 的 空 巴 A350 XWB , 估 計 他 只 交 了 訂 金 而 未 需 上 會 。 雖 然 飛 機 要 二 ○ 一 三 年 才 能 付 運 , 但 當 時 仍 十 分 心 雄 的 他 , 已 馬 上 計 劃 組 織 私 人 飛 行 隊 伍 。 據 知 他 曾 向 自 己 曾 入 股 的 飛 機 管 理 公 司 BAA 入 手 , 向 部 分 相 熟 機 師 和 空 姐 高 薪 挖 角 。 「 佢 想 挖 四 、 五 個 機 師 過 檔 , 點 知 事 件 被 BAA 知 道 , 立 即 將 幾 個 有 離 心 嘅 機 師 炒 魷 以 儆 效 尤 , Tony ( 陳 振 聰 洋 名 ) 知 道 後 卻 無 遵 守 承 諾 請 番 佢 哋 。 就 算 部 分 過 咗 去 幫 佢 手 嘅 人 , 後 來 都 因 為 員 工 薪 俸 、 福 利 貨 不 對 辦 , 而 同 佢 鬧 得 不 愉 快 。 」 有 認 識 陳 振 聰 的 人 士 說 。
陳 振 聰 昔 日 的 行 宮 , 半 山 寶 雲 道 十 六 號 楠 樺 居 ( 圖 ) , 以 及 其 弟 陳 振 鴻 現 居 的 山 頂 倚 巒 , 現 正 低 調 放 售 , 可 見 陳 氏 銀 根 緊 絀 。 ( 何 少 忠 攝 )



豪 宅 再 度 放 售
度 假 屋 買 不 成 , 飛 機 又 已 放 售 , 陳 振 聰 在 香 港 的 物 業 亦 不 能 倖 免 。 去 年 他 先 後 賣 掉 殷 樺 花 園 、 御 林 皇 府 及 中 峽 道 大 屋 三 物 業 , 合 共 套 現 約 一 億 九 千 萬 元 , 上 月 他 連 九 十 年 代 初 曾 住 過 的 麥 當 勞 道 百 年 順 大 廈 單 位 , 亦 賣 予 前 旅 發 局 總 幹 事 臧 明 華 。
自 今 年 初 起 , 市 場 已 傳 出 陳 振 聰 正 低 調 放 售 楠 樺 居 和 山 頂 倚 巒 , 其 後 放 售 速 度 一 度 減 慢 , 近 月 再 傳 出 陳 積 極 接 受 買 家 洽 購 。 這 兩 幢 市 值 估 計 約 六 億 五 千 萬 元 的 物 業 , 前 者 正 進 行 重 建 , 而 倚 巒 據 悉 正 由 陳 振 聰 弟 弟 陳 振 鴻 居 住 。
除 了 出 售 資 產 應 付 一 場 燒 銀 紙 的 官 司 , 陳 振 聰 亦 節 省 開 支 。 最 近 陳 振 聰 已 將 約 十 名 前 英 兵 及 啹 喀 兵 保 鑣 , 減 至 五 名 , 而 早 前 聘 請 來 搜 羅 華 懋 資 料 , 及 對 各 華 懋 證 人 進 行 跟 蹤 、 起 底 的 數 十 名 情 報 專 家 及 私 家 偵 探 , 亦 已 解 散 。
陳 振 聰 資 產 大 傾 銷




上 月 底 華 懋 證 人 之 一 的 梁 錦 濠 , 作 證 完 畢 離 開 法 庭 十 二 樓 時 , 記 者 發 現 一 直 在 同 層 等 候 的 陳 振 聰 保 鑣 即 以 電 話 互 相 通 報 。 而 梁 錦 濠 離 開 法 院 大 樓 時 則 不 斷 回 頭 察 看 是 否 遭 人 跟 蹤 , 並 說 : 「 頭 先 好 似 有 個 男 人 成 日  住 我 , 你 見 唔 見 到 ? 我 驚 被 人 點 相 呀 ! 我 叫 華 懋 喺 香 格 里 拉 酒 店 開 間 房 俾 我 出 庭 前 等 , 佢 哋 又 唔 肯 。 」
在 庭 上 被 陳 振 聰 一 方 律 師 Ian Mill 揭 出 曾 因 賄 選 入 獄 、 豪 賭 破 產 及 與 前 女 友 爭 奪 英 國 物 業 等 舊 事 , 以 質 疑 其 誠 信 的 梁 錦 濠 , 是 華 懋 重 要 證 人 之 一 。 梁 錦 濠 除 了 是 陳 振 聰 的 老 友 , 亦 是 他 的 客 仔 。 而 在 梁 之 前 , 陳 透 過 他 的 風 水 「 專 業 」 , 結 識 了 不 少 政 商 界 名 人 。
九 十 年 代 初 , 陳 振 聰 透 過 朋 友 介 紹 自 薦 找 金 象 苑 泰 國 菜 館 創 辦 人 王 麗 明 看 風 水 , 之 後 再 透 過 王 認 識 當 時 土 地 發 展 公 司 總 裁 石 禮 謙 與 律 師 葉 宏 德 。 由 於 葉 宏 德 信 風 水 , 遂 派 其 高 李 葉 律 師 行 律 師 朱 偉 民 , 去 跟 陳 學 風 水 , 朱 亦 自 始 成 為 陳 振 聰 左 右 手 。 石 、 葉 二 人 經 常 相 約 陳 振 聰 到 馬 場 看 跑 馬 , 陳 於 是 得 以 在 馬 場 認 識 梁 錦 濠 。 由 於 梁 當 時 的 測 計 師 樓 , 經 常 幫 華 懋 處 理 新 界 換 地 、 補 地 價 等 工 作 , 陳 振 聰 遂 藉 梁 搭 路 , 得 以 結 交 龔 如 心 , 從 此 踏 上 富 貴 之 路 。
因 岳 父 鍾 江 海 的 關 係 , 梁 錦 濠 ( 右 ) 早 年 已 經 認 識 王 德 輝 ( 中 ) 、 龔 如 心 ( 左 ) 夫 婦 , 圖 為 八 七 年 梁 的 測 計 師 行 搬 至 尖 沙 咀 中 心 , 王 氏 夫 婦 前 來 酒 會 祝 賀 。



淡 化 風 水 師 形 象
在 庭 上 被 翻 出 曾 以 風 水 師 身 份 結 交 權 貴 及 幫 人 看 風 水 等 陳 年 舊 事 的 陳 振 聰 , 據 悉 面 對 傳 媒 時 , 表 示 自 己 連 羅 庚 也 不 懂 看 , 更 不 知 道 「 法 科 師 傅 」 和 「 風 水 遺 囑 」 為 何 物 , 把 自 己 過 去 的 事 蹟 一 掃 而 空 。
華 懋 一 方 卻 在 庭 上 指 出 , 龔 如 心 在 ○ 五 至 ○ 六 年 間 , 曾 分 三 次 將 巨 款 存 入 陳 振 聰 戶 口 , 每 次 款 項 為 六 億 八 千 八 百 萬 元 , 並 指 這 些 巨 款 是 支 付 予 陳 振 聰 在 華 懋 旗 下 物 業 「 種 生 基 」 的 服 務 費 , 而 非 餽 贈 , 但 陳 振 聰 卻 另 有 版 本 。
據 知 他 曾 向 人 表 示 , ○ 五 年 底 龔 如 心 與 老 爺 的 爭 產 案 終 審 上 訴 得 直 後 , 他 即 飛 到 美 國 波 士 頓 與 分 開 了 數 年 的 龔 如 心 相 聚 , 後 來 龔 說 要 把 七 億 送 給 他 。 這 些 錢 是 龔 變 賣 海 外 資 產 得 來 , 而 由 於 龔 喜 歡 六 、 八 等 幸 運 數 字 , 於 是 將 七 億 變 成 六 億 八 千 八 百 萬 。 陳 振 聰 又 自 稱 曾 拒 絕 小 甜 甜 的 餽 贈 , 但 為 報 答 她 的 支 持 , 於 是 建 議 小 甜 甜 將 錢 用 於 投 資 宏 霸 數 碼 的 股 票 。
陳 的 代 表 律 師 曾 引 述 華 懋 風 水 證 人 司 徒 法 正 的 報 告 , 指 進 行 「 風 水 遺 囑 」 這 種 法 事 , 要 歷 時 七 七 四 十 九 日 , 當 事 人 亦 要 瞓 一 晚 棺 材 。 而 當 時 龔 如 心 已 經 病 重 , 與 癌 魔 搏 鬥 。 陳 振 聰 曾 向 人 透 露 曾 與 龔 如 心 留 宿 在 華 懋 旗 下 銅 鑼 灣 海 景 酒 店 。
梁 錦 濠 ( 右 三 ) 與 陳 振 聰 ( 右 二 ) 、 譚 妙 清 夫 婦 ( 右 一 ) 早 年 非 常 老 友 , 梁 更 曾 到 當 時 二 人 位 於 沙 田 河 畔 花 園 家 中 作 客 。 圖 為 九 三 年 三 人 出 席 滘 西 洲 洪 聖 誕 的 聯 歡 會 。




而 早 前 陳 振 聰 的 律 師 曾 在 庭 上 大 爆 小 甜 甜 曾 希 望 為 陳 振 聰 生 兒 育 女 , 令 人 為 之 嘩 然 。 陳 振 聰 亦 曾 向 相 熟 友 人 透 露 , 小 甜 甜 曾 接 受 賀 爾 蒙 治 療 , 九 四 年 初 , 即 龔 如 心 五 十 六 歲 之 時 , 她 更 為 自 己 能 再 次 來 月 經 而 感 到 十 分 興 奮 , 還 叫 陳 為 她 在 酒 店 房 內 的 洗 手 間 拍 照 留 念 。
陳 振 聰 自 爆 與 妻 子 譚 妙 清 新 婚 不 久 便 出 軌 , 而 太 太 對 此 亦 「 十 分 無 奈 」 。 原 來 龔 譚 二 人 早 有 交 手 , 九 二 年 八 月 陳 振 聰 曾 安 排 她 們 一 起 去 北 京 旅 行 , 據 知 譚 妙 清 當 時 對 此 安 排 十 分 不 滿 。 陳 振 聰 又 曾 經 將 龔 如 心 所 贈 , 由 日 本 漫 畫 家 五 十 嵐 優 美 子 所 畫 的 小 甜 甜 卡 通 畫 掛 在 家 中 , 結 果 因 為 譚 妙 清 的 不 滿 而 要 掛 在 廁 所 內 。 九 三 年 陳 父 中 風 , 龔 如 心 亦 曾 前 往 探 望 , 並 送 他 佛 像 作 禮 物 。
陳 振 聰 曾 向 相 熟 友 人 透 露 , 龔 如 心 經 常 和 他 討 論 華 懋 的 各 個 項 目 和 生 意 , 又 聽 從 他 的 建 議 改 變 髮 型 令 自 己 看 起 來 更 年 輕 。 陳 曾 建 議 她 紮 馬 尾 , 但 被 龔 如 心 拒 絕 , 陳 指 那 是 因 為 譚 妙 清 亦 是 紮 馬 尾 , 後 來 龔 如 心 決 定 將 頭 髮 由 髮 髻 換 成 孖 辮 , 之 後 再 剪 成 短 髮 。
陳 振 聰 亦 向 人 透 露 二 人 經 常 相 約 到 清 水 灣 或 粉 嶺 郊 遊 , 並 多 次 陪 小 甜 甜 到 波 士 頓 醫 病 , 每 晚 替 小 甜 甜 按 摩 和 抱 着 她 睡 ; ○ 七 年 三 月 當 她 病 情 惡 化 時 , 陳 振 聰 又 放 棄 與 家 人 前 往 北 海 道 度 假 , 陪 在 小 甜 甜 身 邊 。
陳 振 聰 曾 向 人 透 露 , 自 己 曾 多 次 陪 同 龔 如 心 到 美 國 波 士 頓 醫 病 。 照 片 攝 於 ○ 五 年 九 月 , 當 時 龔 如 心 與 老 爺 的 爭 產 案 剛 在 終 審 庭 取 得 勝 利 , 隨 即 從 香 港 坐 飛 機 先 到 倫 敦 , 再 轉 機 至 波 士 頓 。



小 甜 甜 ( 右 ) 昔 日 與 陳 振 聰 ( 左 ) 曾 拍 下 不 少 絕 密 閨 房 照 , 如 今 照 片 都 已 成 為 陳 振 聰 的 呈 堂 證 物 。 圖 中 的 聖 誕 老 人 公 仔 , 據 稱 是 陳 贈 予 龔 的 禮 物 。



小 甜 甜 照 片 即 將 曝 光
華 懋 證 人 , 有 份 替 小 甜 甜 掘 窿 「 種 生 基 」 的 地 盤 判 頭 王 良 煥 作 證 時 指 , 龔 如 心 十 七 年 來 未 曾 支 付 過 買 早 餐 的 費 用 , 暗 示 龔 為 人 孤 寒 。 然 而 龔 如 心 多 年 來 卻 對 陳 振 聰 十 分 慷 慨 , 曾 贈 予 他 不 少 禮 物 , 當 中 包 括 她 到 長 實 副 主 席 李 澤 鉅 家 作 客 時 的 照 片 、 長 實 主 席 李 嘉 誠 送 給 龔 如 心 的 兩 個 雕 像 、 董 建 華 送 給 龔 如 心 的 郵 票 、 前 台 灣 副 總 統 連 戰 送 予 龔 的 花 樽 , 以 及 二 人 在 北 京 旅 行 時 , 一 起 穿 著 情 侶 裝 合 照 的 情 侶 杯 。
據 悉 陳 還 「 珍 藏 」 一 批 龔 如 心 的 絕 密 閨 房 照 , 當 中 包 括 一 些 在 酒 店 房 間 由 陳 振 聰 替 她 拍 攝 的 照 片 。 以 往 龔 如 心 面 對 傳 媒 的 閃 光 燈 , 都 喜 歡 擺 出 淘 氣 的 姿 勢 , 亦 喜 歡 傳 媒 把 眼 光 和 注 意 力 投 射 在 她 身 上 的 打 扮 。
據 悉 龔 如 心 曾 將 一 幅 由 日 本 漫 畫 家 五 十 嵐 優 美 子 所 畫 的 漫 畫 送 予 陳 振 聰 , 龔 更 指 自 己 是 畫 中 公 主 , 陳 是 她 背 後 的 王 子 。



陳 振 聰 上 位 之 路




本 週 二 , 陳 的 律 師 夏 利 士 在 庭 上 表 示 基 於 要 保 持 龔 如 心 的 尊 嚴 , 要 求 龔 如 心 胞 妹 龔 因 心 將 陳 作 為 呈 堂 證 物 的 照 片 帶 回 家 仔 細 翻 閱 , 並 會 於 本 週 三 開 庭 時 , 就 照 片 內 容 再 作 盤 問 , 未 知 該 批 照 片 會 否 正 是 陳 的 「 珍 藏 」 。
華 懋 慈 善 基 金 和 陳 振 聰 除 了 在 庭 上 「 開 片 」 , 私 底 下 亦 以 風 水 較 勁 。 陳 方 陣 營 , 包 括 陳 振 聰 及 其 律 師 團 隊 , 不 時 以 紅 領 呔 和 紅 襪 子 出 場 ; 而 華 懋 一 方 , 包 括 證 人 吳 崇 武 、 王 良 煥 等 , 則 不 時 打 上 黃 色 領 呔 。 有 玄 學 家 指 , 紅 代 表 火 , 黃 代 表 土 , 土 能 淹 火 , 火 亦 能 催 旺 土 , 故 此 推 測 華 懋 選 擇 以 黃 制 紅 。 這 場 世 紀 爭 產 官 司 , 庭 內 庭 外 火 藥 味 十 足 。
梁 錦 濠 ○ 七 年 向 華 懋 以 一 百 零 一 萬 買 入 的 大 埔 林 村 梧 桐 寨 地 皮 , 現 被 村 民 邱 振 昌 霸 佔 作 果 園 。 ( 林 志 謙 攝 )



是 非 之 地
陳 振 聰 一 方 曾 在 庭 上 就 大 埔 梧 桐 寨 地 皮 交 易 連 番 狙 擊 證 人 梁 錦 濠 , 指 他 於 ○ 七 年 五 月 為 華 懋 錄 取 口 供 後 約 一 個 月 , 向 華 懋 以 一 百 零 一 萬 「 筍 價 」 買 入 估 值 一 千 萬 的 土 地 , 質 疑 雙 方 有 利 益 衝 突 。 記 者 前 往 這 幅 農 地 視 察 , 原 來 多 年 來 這 幅 地 一 直 引 起 不 少 爭 拗 。
這 幅 五 千 呎 地 皮 由 八 十 年 代 初 開 始 荒 廢 至 今 , 早 年 曾 有 發 展 商 打 算 在 該 地 起 樓 , 但 遭 村 民 去 信 規 劃 署 阻 止 , 「 地 皮 後 面 個 山 坡 供 奉 咗 「 伯 公 」 神 位 㗎 ! 起 樓 咪 擋 到 實 晒 , 影 響 條 村 風 水 呀 ! 」 梧 桐 寨 村 村 長 丘 官 年 說 。 現 時 該 地 皮 已 被 村 民 邱 振 昌 霸 佔 , 在 該 處 設 立 「 華 光 花 園 」 , 並 種 滿 碌 柚 和 菠 蘿 蜜 等 果 樹 。 邱 振 昌 說 其 父 當 年 在 上 址 被 該 地 業 主 拆 掉 寮 屋 , 兩 年 前 他 跟 梁 錦 濠 談 判 , 要 求 三 十 萬 賠 償 未 果 , 遂 強 行 霸 佔 地 皮 補 數 。
梁 錦 濠 向 華 懋 購 入 這 幅 地 後 , 打 算 與 友 人 開 設 骨 灰 龕 。 不 過 , 現 任 兩 位 梧 桐 寨 村 村 長 表 示 , 正 打 算 向 規 劃 署 申 請 「 禁 制 令 」 , 禁 止 梁 起 骨 灰 龕 。 這 幅 地 引 起 的 爭 拗 , 似 乎 沒 完 沒 了 。

賤賣 飛機 大屋 撻訂 水緊 緊陳 陳振 振聰 聰爆 艷史
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買家怕重稅 嘉湖初現撻訂潮 十大屋苑470宗僅簽臨約 或會「跳車」

1 : GS(14)@2010-11-23 00:26:50

http://www.hket.com/eti/article/ ... 8-168853?category=m






買家怕重稅 嘉湖初現撻訂潮
十大屋苑470宗僅簽臨約 或會「跳車」

政府上周五公布徵收住宅額外印花稅新例,多個屋苑隨即出現撻訂情況,有「炒家樂園」之稱的天水圍嘉湖山莊,消息指,屋苑過去兩天已錄得10宗撻訂個案。

而十大屋苑中,現時更有約470宗於新例執行前仍未簽訂正式買賣合約的交易,不排除續有看淡後市的買家選擇「跳車」,令市場續現撻訂情況。

政府甫於上周五(19日)公布徵收住宅額外印花稅,翌日(20日)隨即執行,新措施下,所有未於20日簽訂正式買賣協議(簡稱ASP)的交易,均受新例影響。一般而言,買賣雙方在簽訂臨時買賣合約後,兩周內會簽訂正式買賣合約,換言之,即使早於月初簽訂臨時買賣合約的買家,只要尚未支付大訂,也備受新例約束。

未簽正式合約 買家進退維谷

本報就10大屋苑由本月初至今的成交量統計,估計市場現有約470宗只簽訂臨時買賣合約的成交,當中絕大部分仍未簽訂正式買賣合約,令買家進退維谷。由於有關交易僅支付樓價1%至2%細訂,若以一個樓價200萬元的物業計算,細訂連同買家雙方佣金,總數亦不過10萬元,故不排除有看淡後市的買家寧願「輸少當贏」,選擇撻訂離場。

多個二手屋苑於政府出招前被炒起,部分實力不足的買家,在政府出招後,即時選擇撻訂離場,市場暫錄得的撻訂個案,集中於新界細價屋苑,其中有「炒家樂園」之稱的天水圍嘉湖山莊,消息指過去兩天已錄得10宗撻訂個案。

屯門居屋市場 亦現撻訂個案

區內代理表示,在政府出招前,嘉湖山莊錄得約150宗成交,估計有10%至15%成交單位已撻訂或醞釀撻訂。其中翠湖居4座中層G室,面積705平方呎,新買家在政府出招前8日以220萬元購入,並已付5萬元細訂,政府出招後新買家即時決定撻訂,連同代理佣金等,損失約9萬元。另麗湖居1座低層D室則獲投資者以208萬元購入,同樣已付5萬元細訂,該投資者認為後市不穩而決定撻訂。

早前同獲投資者追捧的居屋,亦錄撻訂個案,市場人士指屯門兆禧苑A座高層,面積467平方呎,早前獲買家以118萬元購入,已付細訂3萬元,該買家決定撻訂,而原業主計劃以118萬元再度放售。

至於近年受炒家追捧的荃灣中心,有代理指出近日50宗成交中,有近半約25宗屬投資者入貨,料日後市場最少會出現5至10宗撻訂。另屋苑的13座中層F 室,面積492平方呎,叫價195萬元,單位日前已洽購至尾聲,至政府出招買家即「打退堂鼓」,表示要再考慮才決家是否入市。
2 : GS(14)@2010-11-24 00:32:02

太古城低層劈價30萬脫手
美聯中原齊唱淡:成交返海嘯SARS
  2010年11月23日

【明報專訊】上周五政府重鎚出擊打壓樓市,昨天樓市探熱針的太古城即錄劈價30萬元、2房低至300萬元成交個案。兩大龍頭代理行對樓市走勢都大為唱淡。美聯(1200)昨天特別召開記者會,預料樓市交投跌幅勁過金融海嘯;另一龍頭行中原,其管理層亦特別召開會議商討對策,並預期淡靜氣氛將如SARS疫潮時慘烈,樓市最快至農曆新年後才見恢復。不過,理大學者許智文卻持異議,不排除有代理希望借負面消息,令業主減價促成生意。

至於代表一眾中小型地產代理行的六大商會亦指,政府出招似乎殺錯良民,若樓價因出招回落一成至一成半,早前高位入市的用家,其買入物業更有機會變成負資產。

美聯:成交急縮 預示樓價將瀉

近月樓市交投持續升溫,但政府突然出招,地產代理業突由天堂跌落地獄。昨天美聯股價就如樓市交投大幅下滑,收報6.49元,股價暴挫17%,單日市值蒸發近10億元。另外,太古城剛錄劈價成交個案。中原高級分區經理張光耀表示,太古城太湖閣極低層C室,望樓景,面積562方呎,上月底市值近400萬元,上周政府出招前叫價330萬元,但受出招影響,昨終劈價30萬元,以300萬元售出,呎價5338元,減幅約9%;原業主於08年2月以241萬元買入,帳面獲利59萬元,升值約24%。

美聯高級執行董事黃錦康出席記者會上稱,對過去周末日十大二手屋苑成交量大跌8成,感到意外,較08年金融海嘯及97年的跌幅更厲害。他又稱,政府出招雖然可打擊炒家,但卻「殃及池魚」,影響用家入市信心。「唔希望政府由03年起對樓市所建立鮋市民入市信心,就因為一個政策而影響!」他亦擔心,是次交投大跌有可能是樓市下跌的一個信號。

中原:新措施待消化 春節始回穩

事實上,08年金融海嘯爆發,整體物業買賣註冊量按月曾低見不足4000宗。中原住宅部董事總經理陳永傑表示,昨天集團管理層召開大會商討對策。「政府出招後樓市氣氛非常淡靜,好似SARS期咁慘烈,當時按月成交量曾低見約6000多宗……依家業主又唔肯減價,買家又唔敢入市,令交投大幅下跌。」他又指出,現時買賣雙方仍未消化新措施,預計要到農曆新年後才見回穩。

另外,香港專業地產顧問商會會長兼祥益地產總裁汪敦敬亦指,代表中小型代理行的六大商會正草擬意見書,希望政府注視出招用力過猛。「我懐支持政府打擊炒家,但今次就重手鰦,似乎殺錯良民,有鱓早前高位買樓鮋用家或換樓客,若未來樓價回落一成至一成半,物業有機會變成負資產。」

理大房地產及建築系教授許智文卻不如代理悲觀,「唔排除有鱓代理希望借負面消息,能令業主肯減價促成生意」。他預期由於市場仍未消化新措施,估計樓市仍將淡靜數周,但由於業主持貨能力強,即使短期有部分投資者短炒變收租,令租盤增加,但待租盤消化後,市場盤源將繼續減少,料樓價屆時會再度回升。
3 : GS(14)@2010-11-24 00:32:24

歐洲股神:加印花稅治標不治本
  2010年11月23日

【明報專訊】有「歐洲股神」之稱的富達國際投資著名基金經理安東尼.波頓(Anthony Bolton)形容香港正處於已發展國家與中國之間的「地殼板塊」,是未來的震央,將會出現巨變,上周五港政府突然宣布大幅徵收兩年內樓宇轉手的額外印花稅,是變動的開始,至於他指的巨變會否包括聯匯脫鹇,他不願評論。

他昨天在外國記者俱樂部發表全球投資演說。他表示,歐美經濟未來數年的經濟增長將會低於正常水平,而中國的經濟未來雖然也會放緩至7%至8%,但仍是十分吸引,將吸引資金繼續東流。

港面臨巨變 不願評脫鹇

他指出,港元與美元掛鹇,美國經濟緩慢,而香港則與中國有大量的貿易,受惠其強勁經濟增長,加上人民幣日趨國際化,在這大格局中,未來兩年香港會出現很有趣的變化。港府上周推出額外的印花稅,只能治理「病徵」,而未能做到「治病」之效。被問及這是否意味須改變聯匯?他則不作評論。他認為中國的信貸增長仍是偏高,明年仍要進一步收緊。而內地經濟結構將會轉型,由過往依重低增值的製造業出口,轉變為依重內需及高增值的工業出口。所以,他的投資策略是避開資源及低檔工業股,轉投內需股。

看好股市 將現多年牛市

他對環球股市前景感到樂觀,認為將會出現多年的牛市,債券估值十分偏高,而股市估值反而吸引,新興市場的市盈率更低於90年代水平,仍有再升空間,整體而言目前正處於牛市二期,金融海嘯後的牛市一期,資金追逐跌幅大的股份,博反彈,不問質素,進入牛市二期,資金會願付出較高價追捧有快速盈利增長的股份。

由於內地信貸開始收緊,他減持了內銀H股,轉而增持本港銀行。
4 : 龍生(798)@2010-11-25 00:48:05

其實呢招大陸吹左好耐
都唔敢出
但香港話出就出....
5 : 鱷不群(1248)@2010-11-25 00:58:14

4樓提及
其實呢招大陸吹左好耐
都唔敢出
但香港話出就出....

證明阿爺議而不決,決而不行
6 : GS(14)@2010-11-25 07:23:26

大陸幾多官有貨....利益影響太大,又驚他們亂做,所以無搞
7 : 亞力士(1473)@2010-11-26 00:04:32

話明特別行政區,又醒咁多野過你,做下白老鼠緊要。
買家 重稅 嘉湖 湖初 初現 現撻 撻訂 訂潮 十大 屋苑 470 宗僅 僅簽 簽臨 臨約 或會 跳車
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=271721

學者料工商舖市掀撻訂潮

1 : GS(14)@2013-02-26 00:30:08

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130225/news/ea_eab3.htm
【明報專訊】政府出狠招遏抑工商舖炒風,將印花稅改為提前在簽臨約後即須繳付,大幅增加投資者摩貨(成交前轉讓)成本。雖然在2月23日新招生效前買入非住宅物業的買家,毋須即付雙倍印花稅,但由於部分炒家過去策略以摩貨為主,但出招後市場承接摩貨的意欲,因成本增加而大幅降低,有學者預料,短期內工商舖市場有機會出現撻訂潮。
房產發展研究中心研究員姚松炎表示,是次政府以行政手段,增加工商舖市場交易成本,部分投資者早前買入並有意摩出的舖位,若在衡量計算後發現撻訂成本不高,或個別投資者看淡後市,則可能會決定撻訂離場,故預料短時間內,市場有機會出現撻訂潮。
姚松炎:舖租升幅將放緩
他認為,出招後非住宅物業市場成交量將大幅減少,由於過去數月的本地零售數字升幅有放緩趨勢,料加上出招因素,舖位租金升幅將跟隨放慢,但因低利率環境,舖位價格下跌空間不大。他又指出,近月資金轉投工商物業市場,無非是為了找尋出路,以免被通脹蠶食,但是次政府再度出招,對市民而言是可說是雙重痛苦,可能造成市場扭曲。
學者 工商 舖市 市掀 掀撻 撻訂 訂潮
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=282354

【壹週刊】四季酒席撻訂朱慧敏出走美國三個月

1 : GS(14)@2015-05-20 08:46:19

【壹週刊】彭懷安(Eddie)多次被爆攬女偷食,令未婚妻朱慧敏失晒信心,最終都係決定煞停婚事,將四季婚宴酒席撻訂外,更會避走美國,等大家有冷靜期。
iPhone版下載:http://goo.gl/1SDaWF
Android版下載:http://goo.gl/xfQS8D壹週Plus網頁:http://nextplus.nextmedia.com/





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20150520/19153300
週刊 四季 酒席 撻訂 訂朱 朱慧 慧敏 出走 美國 三個
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=290501

吳繼泰先撻訂 後買回背灣洋房

1 : GS(14)@2015-07-21 12:12:46

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150721/news/ea_ead1.htm
【明報專訊】曾由樂壇天后王菲持有的大潭背灣1號屋,雖於年初曾遭建生國際(0224)董事總經理吳繼泰撻訂,惟本報發現吳氏其後再以「買殼」形式購入物業,變相慳稅近4000萬元。上述物業實用4002方呎,原於去年12月由吳繼泰斥1.68億元以個人名義購入,實呎約4.19萬元,但至今年1月有關交易取消,當時被視為撻訂個案。

年初取消交易 現「買殼」慳4000萬稅

公司註冊處資料顯示,原業主Fancy Smart Corporation Limited之董事,及後已轉由吳繼泰擔任,市場相信過程只是更改物業買賣方式,估計成交價與原價相若,而吳氏在更改買賣方式後,估計最多節省3948萬元稅款,即樓價的23.5%。

上述洋房2001年由王菲以3450萬元購入,當時被視為「鋒菲戀愛巢」,但她於2003年以3250萬元售出,帳面蝕200萬元。

另土地註冊處資料指,西半山懿高層B室,實用面積1398方呎(建築1878方呎),以5050萬元售出,實呎3.61萬元(建呎2.68萬元),原業主2009年以4837萬元購入,帳面雖賺213萬元,但扣除使費後料實蝕約50萬元。
吳繼 繼泰 泰先 先撻 撻訂 後買 買回 背灣 洋房
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=291495

環海爆11宗撻訂 近年最多 買家頻縮沙 房協料綠悠逾10宗

1 : GS(14)@2015-09-17 00:33:13

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150916/news/ea_eaa1.htm



【明報專訊】新盤撻訂潮蔓延,九建(0034)月初至今累售逾340伙的紅磡3年長樓花環海‧東岸,連錄11宗撻訂個案,以單位總作價5098萬元、各買家遭沒收訂金5%計,總殺訂金額料近255萬元,成近年一手新盤撻訂王。另房協青衣「置安心」綠悠雅苑再多錄1宗撻訂,預料買家遭殺10%訂金約35萬元,除了令該盤近日撻訂個案增至4宗外,房協不諱言最終撻訂個案或增至逾10宗。本報統計,9月至今錄得的一手單位撻訂個案增至約32宗,即平均每日約有兩名買家縮沙,遭沒收總金額增至逾千萬元。

明報記者 林可為、林尚民

明天展開次輪銷售推出242伙的環海‧東岸,截至昨晚累收逾千票,超額認購逾3倍,反應雖不俗,惟樓盤首輪售逾340餘伙,卻出現11宗連環撻訂,成近年新盤撻訂最高紀錄。九建市務及銷售部總經理楊聰永回應稱,環海‧東岸個別買家除因財政出問題外,亦有部分是想「換貨」轉購其他單位而取消交易,暫時未知今批撻訂買家,有多少是借盡35%二按。楊續稱,樓盤撻訂比率仍低,當中1c座27樓K室(實用面積216方呎),昨已以原價415萬元再售出。

九建﹕個別買家因財政或換貨撻訂

以提供最高35%二按作招徠的環海‧東岸,撻訂中包括最廉單位,位於1b座5樓H室、成交價296萬元,預料買家遭殺訂15萬元;損手最慘重的買家,則斥1179萬元連購1b座6樓E、F室,損手近59萬元。

房協﹕綠悠或延成交期助上會

房協綠悠雅苑的新增撻訂,為2座25樓實用面積542方呎D室,買家2013年初以350萬餘元購入,料遭殺訂一成涉逾35萬元。連同上述單位,綠悠雅苑近日已錄4宗撻訂,單位作價337萬至363萬元,估計總殺訂額近140萬元。

房協企業傳訊主管谷國融表示,綠悠雅苑仍有小量單位未完成交易,最終撻訂數字有機會逾10宗,但重申若以樓盤整體988伙計,撻訂比例仍屬正常。谷續稱項目開售逾兩年,部分家庭因出現種種問題而取消交易,房協不排除會延長成交期助買家上會;樓盤多數買家料為用家,故認為撻訂與樓市轉淡無關。

東環撻訂戶加價高達9%

新地(0016)本周六會開售東涌東環、東環II合共148伙,總值9.5億元;可以留意的是,東環是次推出的19伙,當中3A座7樓06室(實用面積381方呎)、5B座地下01室(實用面積462方呎另連花園),屬早前撻訂單位,新訂價分別為474萬及672萬餘元,比舊訂價調高2%及9% 。
2 : GS(14)@2015-09-17 00:33:22

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150916/news/ea_eaa2.htm
長實:料不掀一手撻訂潮
  2015年9月16日

【明報專訊】近期新盤連續錄得多宗撻訂個案,市場人士擔心樓市步入轉角階段。不過,長實地產(1113)投資董事郭子威認為,個別買家或因自身財務問題而需要撻訂,但整體一手買賣氣氛依然向好,相信不會掀起撻訂潮。他稱,買家撻訂後,發展商可因應市把單位重新定價,對發展商可謂百利而無一害。

重推單位因應市定價

另外,長實紅磡維港‧星岸第1、2座昨日正式封盤,並首度推出第5座單位應市。郭透露,第5座正式命名為「星海譽Star No.5」,提供78伙,實用面積介乎706至1358方呎,預計最快可於本月底推出,料首批涉約30餘伙,稍後亦會開放1個以5座單位為設計藍本的交樓標準示範單位予公眾參觀。現時維港‧星岸1、2座累售逾八成單位,套現近25億元。

嘉里:目前撻訂水平可接受

嘉里(0683)發展執行董事朱葉培稱,不論旺淡市,撻訂個案亦會出現,目前的撻訂比例尚可接受。朱續指,由集團牽頭發展的沙田九肚玖瓏山,已售逾810伙,佔總數973伙逾八成。已推單位尚餘約54伙,另餘下約107伙料年內亦會推出。

另恒隆地產(0101)早前推出跑馬地藍塘道項目兩幢洋房招標,分別為實用面積4571方呎的27號A及4599方呎的27號B屋,據悉,有持本港身分證的內地背景買家出價7億元洽購,實呎約7.6萬元。恒隆地產傳訊助理董事關則輝稱,公司不會就市場傳聞作回應,但就指上述兩幢洋房可供買家購入後打通成一個面積近萬方呎之大宅。
環海 11 宗撻 撻訂 近年 最多 買家 頻縮 縮沙 房協 協料 料綠 綠悠 悠逾 10
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=292205

布少明:加息明朗或爆撻訂潮

1 : GS(14)@2015-09-19 19:48:49

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150918/news/ea_eab2.htm


【明報專訊】二手物業交投持續淡靜,適逢美國有機會加息。美聯物業住宅部行政總裁布少明認為,市場早已消化美國加息消息,故即使息口調升,相信幅度暫時亦只會屬溫和,對新盤不會有太大衝擊,惟近期一直遭新盤狙擊的二手市場,市況在加息後勢將會更「牛皮」。不過,若加息周期獲確定,隨後而來的連環加息舉措,對樓市的實質影響就會開始浮現,新盤投資客佔買家比例近五成的迷你單位,有機會爆發新一輪撻訂潮。

布少明估計,美國經濟並非已全面復蘇,加上環球市場仍動盪,故首次加息,加幅預料只介乎0.25%至0.5%,對一手市場主要是構成心理影響,惟對二手市場影響則較大,因近期發展商連番以貼市價推售新盤,兼以提供各種優惠作招徠,已經搶佔了相當客源,令二手成交持續低迷,萬一再加息勢將令二手市場更加淡靜。

二手交投料續牛皮

他續稱,現時有貨在手的業主一直不肯劈價,即使加息,相信亦只會輕微提高議價空間,買賣持續呈拉鋸局面,令二手市況持續「牛皮」。

布少明表示,若美國稍後開展第二次加息,意味確認加息周期已開始,對樓市的實質影響將陸續浮現,如近期一手樓市場最流行、主打迷你戶的新盤,估計接近五成買家屬投資客,若息口調頭回升兼股市持續不穩,相信會令部分買家「腳軟」而出現新一輪撻訂潮。

明報記者 林可為
布少 少明 加息 明朗 或爆 爆撻 撻訂 訂潮
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=292265

買家無懼撻訂潮入市 美議息前夕 環海242伙沽六成

1 : GS(14)@2015-09-19 19:57:52

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150918/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】美國聯儲局議息前夕,九建(0034)紅磡3年長樓花環海‧東岸,昨晚開展次輪銷售推出242伙單位(折實平均實呎近1.7萬元),銷售反應似未受加息陰霾、以及樓盤日前連環錄得11宗撻訂的消息影響。消息指首小時售出逾100伙,共涉50組客,每組購入兩伙。至於購買1伙的散戶買家於昨晚10時後才開始揀樓,估計全晚沽約150伙,佔全晚可售單位約六成。事實上,環海‧東岸售樓處現場昨晚在開售前,曾因為聚集的準買家人數太多,而令不少人鼓譟。

明報記者 方可兒、李宛婷、林可為

環海‧東岸次輪銷售,正值聯儲局議息前夕,某程度上可被視為預測地產後市的探熱針。不過,樓盤過去逾10日以來,累積接獲入票依然超過1500張,反應算不俗,亦顯示準買家未有受樓盤出現「11連撻訂」而打退堂鼓。

首小時沽100伙 每組買家均掃兩伙

對於樓盤開售前,有準買家因現場人太多而鼓譟,九建市務及銷售部總經理楊聰永回應稱,自己對賣樓秩序安排十分「肉緊、投入」,雖然截止人龍時間較原先預定遲,但認為每個樓盤在截止排隊後,也有一定緩衝時間,而公司已即時加開多部升降機以疏導人流。

樓盤昨晚推出的242伙,包括8伙屬首度推出的1a座實用面積352方呎兩房戶(折實入場費548萬元起);而首輪將會先處理購買兩伙的大手買家(A組買家),消息指首小時售出約100伙(以開放式及1房單位為主),即涉及約50組買家。另一般購買一伙的散戶客(B組買家),據悉在昨晚10時後始開始揀樓,估計全晚累積售約150伙,連同之前售出單位,樓盤近兩周累沽約485伙(扣除撻訂但仍未重售的單位),佔項目單位總數1008伙的48%。

買家指長樓花期不成問題

買家司徒太太表示,今次入市是為協助其大學生兒子置業,並由她負責繳付首期,每月供款則由兒子負責。另一買家謝先生則指,樓盤樓花期長達3年,「但3年後發生甚麼事亦無人知曉,人生就是一場賭局」。

恒地嘉里如常推盤

另一邊廂,市場擔心加息令樓市雪上加霜。恒地營業(一)部總經理林達民認為,雖然息口對樓市有一定影響,但最重要是聯儲局要明確宣示加息立場,若表明短期內不會連番加息,反而可以令樓市明朗化,增加市民的入市信心。嘉里(0683)發展執行董事朱葉培則表示,市場對加息已有心理準備,因此不會影響集團推盤步伐;朱認為,若美國落實加息,代表經濟環境轉好,並對香港樓市抱樂觀態度。
買家 無懼 撻訂 訂潮 入市 美議 議息 前夕 環海 242 夥沽 六成
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峻巒首現撻訂 連錄兩個案

1 : GS(14)@2016-01-20 18:56:15

http://property.mpfinance.com/cf ... 0120/paa01/lab1.txt


【明報專訊】踏入1月下旬,據本報統計,全港主要私宅新盤本月迄今累錄約9宗撻訂,最新兩宗取消交易個案,屬新地(0016)元朗錦田北峻巒1A期,有關單位分別是9A座10樓C室(實用651方呎)、及9B座7樓A室(實用644方呎),本月10日分別以702.28萬及692.14萬元售出,以相關買家遭殺訂5%計,即分別被沒收訂金35.1萬及34.6萬元。據樓盤成交冊顯示,該兩名買家皆有向發展商申請二按。

置安心新增2宗撻訂

可留意的是,峻巒1A期去年12月開售至今累售約180伙,上述單位屬峻巒1A期首兩宗撻訂,新地共沒收訂金近70萬元。

此外,房協青衣「置安心」項目綠悠雅苑再錄兩宗撻訂,為2座32樓B室、3座36樓C室(實用均屬542方呎),13年4月以357.6萬及381萬元售出,早前已簽正式買賣合約但近日撻訂,買家遭殺訂10%分別涉35萬及38萬元;而綠悠雅苑累錄7宗撻訂。

海柏匯加推20伙 折實368萬起

另香港小輪(0050)發展、恒地(0012)銷售的深水埗海柏匯,敲定周6(23日)首輪發售70伙,成特首上周公布施政報告後,首個推出發售全新盤;海柏匯銷售安排顯示,每名買家最多只可買兩伙。市場估計,海柏匯過去4日累獲約140張入票,以周6開售70伙計,超額約一倍。

至於海柏匯最新以平均實呎1.62萬元加推的20伙,全屬實用276方呎一房戶(分布於5至27樓) ,定價413.7萬至476.2萬元。扣除恒地最高11%折扣率後,今批單位折實平均實呎為1.44萬元(與首批50伙折實均價1.48萬元相若),惟是次加推單位折實價並沒有見「二字頭」,入場費最低的5樓C室(定價413.7萬元),89折後折實價368.2萬元(折實呎價1.33萬元)。

李雲迪參觀Cluny Park璈珀

恒地今日亦會公布同系羅便臣道帝匯豪庭的銷售部署,市場估計有機會開價及公布銷售安排。另代理消息指,有「鋼琴王子」之稱的內地演奏家李雲迪,昨日曾到干德道參觀信置(0083)Cluny Park、及華置(0127)璈珀的示範單位,但據悉暫未「扑鎚」入市。
峻巒 巒首 首現 現撻 撻訂 連錄 兩個
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SHOUSON PEAK撻訂屋沽出 低兩年前8%

1 : GS(14)@2016-05-21 12:42:58

來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160521/news/ec_ecb1.htm
SHOUSON PEAK 撻訂 訂屋 屋沽 沽出 低兩 年前 8%
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=300430

煥然壹居仲未賣清撻訂甩底樣樣齊

1 : GS(14)@2016-05-21 19:01:04

市建局首個資助房屋項目煥然壹居周四邀請約56名申請者到場揀樓,最終只有3人出席,並售出3個單位,全部為兩房單位,周五是最後一日揀樓,市建局讓曾經放棄選購的合資格家庭申請者多一次機會,選購餘下的15個兩房單位,但只有很少人到場,最終沒有購入單位。煥然壹居的售價介乎341萬元至約663萬元,累計售出323個單位(包括8個開放式、213個一房及102個兩房單位),甩底率逾83%。煥然壹居早前將銷售期延遲,至今仍未賣清單位,市建局董事會將再開會商討剩餘單位如何安排。市建局非執行董事麥美娟表示,今年初討論銷售安排時,已決定如有剩餘單位,會以市價在私人市場出售,確保不會浪費房屋資源。她認為在樓市下行情況下,煥然壹居售出9成單位,銷情不算太差。有市建局非執董曾建議,如所有家庭申請者再次到場揀樓後仍有單位未售出,可考慮放寬讓單身申請者亦可揀選兩房單位,如仍有剩餘單位才改以市價出售。「煥然壹居」資助出售房屋計劃今年初申請期結束時共收到12,642份初步核對有效的申請,經審核後獲確認符合資格的申請者共有3,068人(2,102名單身申請者和966個家庭申請者)。市建局自4月5日起開始售樓程序,按電腦抽籤的優先次序編號,分批邀請合資格申請者選購單位,當中167名單身申請者和156個家庭申請者成功揀選和購買單位。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160521/19621688
煥然 壹居 居仲 仲未 未賣 賣清 清撻 撻訂 訂甩 甩底 樣樣
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加辣後太古城首錄撻訂 估計買家腳軟 料損手逾50萬

1 : GS(14)@2016-11-18 16:44:53

【明報專訊】新辣稅出台近兩周,港島龍頭屋苑太古城,有買家於本月2日、即港府突擊加辣前,以1350萬元購入一伙3房戶;但加辣後卻腳軟,於日前取消交易,估計損失已付訂金及代理佣金開支逾50萬元,預計上述個案屬新辣招出台後,十大藍籌屋苑首宗撻訂個案。

明報記者 林可為

太古城本月至今暫錄9宗成交,其中5宗為辣招出台後錄得,與加辣前交投相若;雖比上月同期錄約20宗跌55%,但本月平均實呎仍高見1.61萬元,比上月平均1.63萬元僅微跌1%。

代理預計,太古城本月最終成交量近20宗,比上月全月34宗大跌四成。若綜合十大屋苑計,加辣後料本月整體成交量較上月同期下挫,但樓價卻暫無大變動。

月初1350萬成交 業主今加價50萬再放

中原高級區域營業經理張光耀表示,上述太古城撻訂單位,為東山閣中層實用面積797方呎B室,屬3房1套戶型,原於本月2日以1350萬元售出、實呎16,939元,惟買家近日撻訂,為新辣招生效後太古城首宗撻訂個案。他續稱,單位業主現時已加價50萬元、叫價1400萬元重新放盤。

據悉,上述撻訂離場買家財務上沒有問題,取消交易相信是因政府突然出招後,睇淡後市而寧願損失細訂,提早離場。據市場估計,該買家遭沒收訂金連同代理佣金開支,損失逾50萬元。

至於「上車樂園」天水圍嘉湖山莊,本月至今錄約19宗成交,相對上月同期32宗跌四成,惟平均實呎維持8300元,與上月持平。

盈翠連約戶1348萬沽 低市價8%

另青衣盈翠半島錄加辣後首宗成交。中原高級區域營業董事羅彩娥稱,屋苑於政府本月4日出招前僅錄1宗成交,出招至今近兩周終再錄成交,單位為5座高層G、H室相連戶,實用面積1038方呎(連租約),業主上月放盤開價1420萬元,政府加辣後累減72萬元後,以1348萬元沽出、實呎1.29萬元,較市價低8%。

單位現時月租3.38萬元,租約期至明年1月,新買家早前賣樓後暫租樓,待租約完結收回自住,暫享3厘租金回報;原業主於2009年以720萬元購入,帳面賺628萬元或87%。

首置客318萬入市兆康苑

屯門居屋兆康苑亦錄得新辣稅出台後首宗成交;美聯營業經理陸家民表示,兆康苑B座高層07室,屬實用面積423方呎兩房戶,由首置用家於自由市場以318萬元購入,實呎7517元。上址原業主2007年於自由市場以65萬元購入,帳面賺253萬元或3.9倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9191&issue=20161118
加辣 辣後 太古 城首 首錄 錄撻 撻訂 估計 買家 腳軟 料損 損手 手逾 50
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=316022

AVA55五伙撻訂 共遭殺訂114萬

1 : GS(14)@2016-11-23 07:38:27

【明報專訊】港府新推15%辣稅本月5日正式生效後,首個推出市場發售的全新樓盤、資深投資者盧華旗下公司發展的馬頭角迷你盤AVA55,據樓盤成交紀錄冊顯示,連環錄得5宗撻訂,是近期各新盤中,撻訂宗數最多的樓盤,相關買家估計合共遭發展商沒收約114萬元訂金。

料看淡後市腳軟離場

有市場人士估計,AVA55是新辣招出台後才發售的新盤,即買家入市前其實應「已計好數」,但依然撻訂離場,相信與承做按揭方面有困難有關,或因看淡後市「腳軟」寧願損失若干訂金而提早退場。

至於AVA55是次撻訂單位,包括20樓A室,20樓B室,22樓D室,6樓D室,及23樓B室,實用面積介乎167至328方呎,本月11至20日期間,原以350.4萬至667.6萬元售出,以5名買家各遭殺訂5%計,各涉遭沒收金額由17.5萬至33.3萬元不等,即5名買家合共遭發展商沒收114萬元。AVA55現時累售近50伙,佔項目單位總數88伙逾五成,即撻訂數量佔已售單位約一成。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6267&issue=20161123
AVA 55 五夥 夥撻 撻訂 共遭 遭殺 殺訂 114
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富榮直逼900萬 全港居屋王 單位已補地價 98年曾遭撻訂

1 : GS(14)@2017-04-25 12:25:16

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1878&issue=20170425
【明報專訊】居屋做價節節上升,繼樂富德強苑上周誕未補地價全港居屋王後,旺角富榮花園亦誕已補地價全港居屋王。屋苑一伙曾於1998年撻訂的3房戶,新近以881.8萬元成交,實呎逼1.5萬元。

明報記者 方可兒

全港十大居屋王中,鰂魚涌康山花園佔5席。樓價急升下,九龍居屋富榮花園以881.8萬元成交價,打破由鰂魚涌康山花園以838萬元所創下的紀錄。

中原市務經理蘇俊賢表示,該單位為富榮花園9座中層G室,實用面積592方呎(建築面積694方呎),屬3房間隔,業主開價880萬元,反價至881.8萬元(已補地價)成交,實呎14,895元(建呎12,706元);成交價創全港居屋新高,呎價則創九龍居屋新高,買家為區內換樓客。

實呎逼1.5萬 刷新九龍居屋紀錄

資料顯示,上址於房委會1998推售時,最先以241.6萬元(未補地價)售出。不過,當年房委會推出富榮花園後,遇上亞洲金融風暴,富榮花園不少業主均撻訂收場,上址就是其中一伙撻訂貨。單位及後同年再以207.2萬元(未補地價)售出,該名買家當時只付一成首期,即約20.7萬元入市。

值得注意的是,屋苑同類單位甚少有已補地價成交,對上最高已補價的3房戶成交要追溯至2015年6月創下的817萬元,當時屋苑憑此紀錄一度成為全港居屋王。事隔兩年,富榮花園再刷新紀錄,重奪居屋王寶座。

同屋苑未補價636萬沽 20年升近2倍

屋苑另一伙面積相同的3房戶,近日未補地價以636萬元成交。市場消息指,富榮花園4座低層C室,實用面積592方呎(建築面積694方呎),以636萬元(未補地價)成交,實呎10,743元(建呎9164元)。原業主1998年215萬元(未補地價)向房委會一手購入,帳面獲利421萬元或近2倍。

逸港居未補價實呎首破萬元

另香港仔逸港居有2房戶未補價實呎首破1萬元。美聯分行高級區域經理丘松原表示,香港仔逸港居2座中層E室,實用面積431方呎(建築面積524方呎),兩房間格,以449萬元(未補地價)易手,實呎10,418元(建呎8569元)。買家為同區綠表客,原業主2005年11月115萬元(未補地價)購入,帳面獲利約334萬元或2.9倍。

晴碧97貨600萬沽 實呎1.28萬

另市場消息稱,沙田晴碧花園2座低層A室,實用面積470方呎(建築面積619方呎),兩房間隔,以600萬元(已補地價)成交,實呎12,766元(建呎9693元),呎價為新界夾屋次高。原業主1997年以214萬元(未補地價)購入。
富榮 直逼 900 全港 居屋 單位 已補 地價 98 年曾 曾遭 遭撻 撻訂
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加辣後太古城首撻訂 買家損手70萬

1 : GS(14)@2017-06-08 07:58:02

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3927&issue=20170608


【明報專訊】雖然近日樓價不斷升溫,但指標屋苑鰂魚涌太古城卻有買家撻訂離場,不惜損手約70萬元,是該屋苑自政府上月收緊按揭後,首宗撻訂個案。

市場消息指,太古城綠楊閣中層F室,實用面積897方呎(建築面積983方呎),採3房1套房間隔,以1660萬元成交,實呎18,506元(建呎16,887元),買家於5月中政府收緊按揭前簽署臨時買賣合約,惟買家於簽訂正式買賣合約前撻訂,預料損手約70萬元。據悉,該單位重新以1700萬元放售。

資料顯示,去年11月政府加辣後,屋苑亦曾出現撻訂個案。有關的3房單位於加辣前以1350萬元售出,及後買家遭殺訂約60萬元終止交易,其後單位於今年3月以1383萬元再度售出,5個月內已升值33萬元或2%。

天盛苑468萬膺天水圍居屋王

另外,中原分行經理馬斯力表示,天水圍天盛苑F座中低層2室,實用面積650方呎(建築面積828方呎),3房間隔,以468萬元(未補地價)售出,實呎7200元(建呎5652元),成交價創區內居屋新高。據悉,原業主2000年以92萬元(未補地價)購入,帳面大賺376萬元或4倍。

麗寶連天台戶首破300萬

此外,屯門麗寶大廈亦有連天台細戶首度升破300萬元。市場消息表示,麗寶大廈頂層連天台單位,實用面積248方呎(建築面積344方呎),叫價338萬元,議價後以325萬元易手,實呎13,105元(建呎9448元),成交價及呎價均創屋苑新高。原業主2014年4月以208萬元買入,剛滿3年額印期,帳面獲利117萬元或56%。

愉景新城實呎逼1.4萬破頂

另荃灣區有新盤開售,帶動二手指標屋苑愉景新城有單位實呎直逼1.4萬元,創屋苑新高。

利嘉閣市務經理陳敏生表示,愉景新城2座低層D室,實用面積582方呎的3房單位(建築面積723方呎),以805萬元易手,實呎13,832元(建呎11,134元),呎價創屋苑新高。原業主2011年10月以418萬元買入,帳面獲利約387萬元或93%。
加辣 辣後 太古 城首 首撻 撻訂 買家 損手 70
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Kelly撻訂取消倫敦行

1 : GS(14)@2017-06-10 12:40:50

陳慧琳(Kelly)與張智霖(Chilam)昨日於中環出席美心月餅活動,Kelly原定一家人到英國過暑假,現決定取消行程,她說:「我真係plan咗去倫敦,不過喺演唱會(之前發生恐襲地方)前訂晒酒店,取消要畀30%,發生咗事更加唔敢去,因為發生事都係遊客去嘅地方,歐洲真係唔敢去,我自己一個就唔驚,我走得快,小朋友抱住一個,咁另一個點?或者改去美國。」



■剛從英國返港的Chilam,自爆有人群恐懼症。

剛從英國返港的Chilam,提到遇上恐襲,他說:「球場距離倫敦三個鐘頭車程,我哋睇完波坐番火車去倫敦,我哋都保持警惕,諗定發生事嘅保護應對,唔可以呆若木雞。」Chilam感慨世界變得不安全,他更自爆有人群恐懼症,一遇人多便會呼吸困難。採訪:羅慧敏攝影:仇志德




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Kelly 撻訂 取消 敦行
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【趣blogblog】入伙新盤撻訂潮 明年爆發

1 : GS(14)@2017-06-22 08:01:40

每逢新盤開售,總會有零星撻定個案,少則單位數,多則數十宗。在發展商角度,買家撻定對他們毫無損失,沒收5%訂金後,再加價數十百仙,一樣有價有市。損失的,其實只是倒錢落海的買家。同事統計了上半年新盤撻定數據,截至上周,合共有146宗新盤撻定個案,發展商沒收訂金達到1.24億元,平均每宗撻定金額約85萬元。很多人不解理,何以動輒數百萬甚至逾千萬元的樓,準買家不是做好準備先去馬,但只要入過去售樓現場,你先會感受到買樓如買菜的荒謬。很多準買家就算計好數,但當心儀單位一個個售出,手頭資金根本不足應付大碼單位或者更貴戶型,代理就會極力游說去馬,甚麼「難得中籤唔買好蝕,其他人輪極都輪唔到」,當買數百蚊化妝品會左試右試兼夾價,但買千萬新盤只能有數分鐘時間考慮,你唔買就過主、現場氣氛令人感覺到,今次唔買就冇機會。因此,撻定單位的買家,極可能是在非理性亢奮下,高估了自己而計錯數,買了一層根本連自己負擔不起的單位,最終上唔到會、過不了壓力測試,而選擇無奈撻定。撻定有分細訂及大訂。上半年146宗新盤撻定,近三分一(45宗)是撻大訂輸一成首期,涉及金額約6,600萬元。如仔細留意,撻大定單位三分一屬於一個樓花新盤:環海.東岸。史上最多開放式單位的「劏房之城」環海.東岸,於2015年中開售,並擬於明年第三季收樓。環海.東岸開售時,以免入息審查,可承造高成數按揭成賣點,代理推廣時更以「呼吸Plan」形容按揭計劃。綜合成交紀錄冊、土地註冊處資料,環海.東岸今年首季合共有13伙終止買賣合約,估計每戶買家遭殺定金額約一成,發展商淨袋逾600萬元。樓盤發售時,有一項名為「開心直通車」的付款辦法,撻定買家中,有5名買家採用。該方案下,買家簽訂臨約時只需繳付樓價5%,隔三個月後開始每月繳付樓價0.35%,直至入伙為止,期內免息,估計共需繳付32期,涉及樓價11.2%,形同分期繳付首期,而餘下約八成樓價,買家入伙時可以向發展商借盡上會,且免入息,不過按息與財仔無二。2015年第二輪發售時,有九成近200伙選用「開心直通車」付款方法。今年開售新盤,發展商更積極推出自家高成數按揭,就算按息遠高銀行,一樣不乏準買家捧場,務求借盡上會兼免入息審查。荃灣海之戀開售後即錄十宗撻定,相信只是撻定的開始,明年一眾高成數按揭的新盤陸續收樓,「開心直通車」恐怕變成撻定列車。最後提醒一句,雖然根據《一手銷售條例》,現時若買家在簽定臨時買賣合約五個工作天內,未有簽定正式買賣合約,樓價5%的臨時定金會被沒收,不過,若買家在簽署正式買賣合約後撻定,發展商有權向買家追利息或差價。即以一個1,000萬元單位計,發展商於買家撻定後以900萬元重售,買家除了輸5%或10%訂金,還可能賠償發展商100萬元差價。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




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blogblog 入夥 夥新 新盤 盤撻 撻訂 訂潮 明年 爆發
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「東涌富婆」撻訂 涉瓏璽5伙

1 : GS(14)@2017-09-15 10:40:02

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3745&issue=20170915
【明報專訊】繼鴨脷洲豪宅南灣早前出現3伙單位於買家購入7年後撻訂後, 有「東涌富婆」之稱的唐姓投資者,2011年斥資逾1.4億元購入的新地(0016)奧運站瓏璽5伙單位,早前亦取消交易,估計遭發展商沒收20%訂金涉逾2800萬元。對於上述撻訂傳聞,新地副董事總經理雷霆昨日在新地業績會上承認是事實,集團已計劃短期內,重推瓏璽部分貨尾單位。

2011年一手新例前1.4億購入

新地代理總經理胡致遠表示,瓏璽預計未來一周重新上載新版樓書,惟目前未定是以出價單,還是招標形式出售有關單位。據了解,瓏璽現有10伙餘貨仍未售出,包括5伙屬「東涌富婆」唐穎耀的撻訂貨,相關單位包括6A座32樓A室、8座25樓A室、3座39樓A、B室,以及3座40樓A室,單位實用面積介乎936至1581方呎(連248方呎平台特色戶),5伙單位於2011年以約1.42億元購入,而早前撻訂料遭新地沒收兩成訂金涉逾2800萬元。

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代理消息指,瓏璽稍後上載樓書後,隨即接受預約參觀現樓示範單位,部分單位有機會以連全屋裝修及家具發售,及傾向以招標形式出售;代理亦估計,新地有機會設非永久居民的稅項回贈優惠。事實上,早前南灣亦有買家於購入單位7年後撻訂,新地當時回應指,相關交易於一手新例2013年4月生效前成交,集團一直按程序處理,而按一手新例要求,現正準備重售餘貨。
東湧 富婆 撻訂 涉瓏 瓏璽
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第一城除夕1250萬破紀錄樓王撻訂

1 : GS(14)@2018-01-03 11:38:48

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1208&issue=20180103
【明報專訊】新年伊始,二手大型屋苑即聞撻訂個案。沙田第一城一個頂層連雙天台的3房A室特色戶,於大除夕以1250萬元、破盡屋苑歷來售價紀錄售出,成為市場熱話僅約兩天,昨日市場最新消息指,有關買家已經撻訂。據代理指,是次撻訂料與單位連同兩個天台有關(A、D室天台),因有機會涉及一約多伙,買家可能需繳付樓價15%辣稅,而寧願撻訂離場。

代理指涉一約多伙 買家寧蝕細訂

上述沙田第一城單位位處第6座頂層,實用819方呎,大除夕當日以1250萬元易手、實呎15,263元,其中成交價創屋苑新高。不過,昨日有市場消息指,買家已經撻訂離場,據悉損失訂金約10萬元左右,單位現時再叫價1250萬元在市場放售。

代理指,是次撻訂原因料與單位連同兩個天台有關(A、D室天台),據稱稅務局回覆單位屬一約多伙,買家需繳付樓價15%印花稅。不過,稅務局方面並未對此作出評論。 

就上述沙田第一城雙天台單位事件,本報曾向大律師陸偉雄查詢,陸回應指,涉及的D天台於土地註冊處作獨立註冊,可視為另一物業,然而出售頂層單位,卻未有清楚顯示,連同哪一個單位一併出售,有不清晰之處,或存在爭拗。

律師指有爭拗空間

此外,另一律師黃國桐則指,上述作獨立註冊的天台(D室天台)沒有業權,不會有買家願意購入沒有業權的物業。

土地註冊處亦顯示,上述沙田第一城6座頂層A室、連同天台於2012年獲姓阮、姓陳人士以聯名方式購入,涉715萬元,天台D則獨立註冊,買家、所涉金額均與頂層A室相同。文件亦同時顯示,上述6座頂層A室單位連同天台A、天台D一併出售,涉715萬元。

麗港城3房1016萬 屋苑同類新高

其他二手成交方面,多個屋苑均錄高價成交。世紀21康聯地產客戶經理康向斌指,藍田麗港城11座高層E室,實用687方呎,3房1套間隔,以1016萬元成交,實呎14789元,成交價及呎價均創屋苑同類新高;原業主1995年5月485萬元買入,帳面賺531萬元或1.1倍

港運城凶宅同層 1358萬市價成交

凶宅同層亦以正常單位市價成交。中原高級分行經理施長達表示,北角港運城錄本月首宗成交,為1座高層B室,實用752方呎,屬3房間隔、享山景,以1358萬元成交,實呎18059元,雖然屬市價成交, 但屬凶宅同層單位。上述單位同層單位在2016年曾發生自殺案,單位原業主1996年以619萬元買入,帳面獲利739萬元或1.2倍。
一城 除夕 1250 萬破 紀錄 樓王 王撻 撻訂
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第一城頂層戶1250萬膺新樓王 年初曾遭撻訂 新買家付188萬辣稅

1 : GS(14)@2018-05-03 06:30:35

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9170&issue=20180503
【明報專訊】曾於去年底以破盡屋苑歷來成交價紀錄售出、其後撻訂的沙田第一城頂層連雙天台的3房戶,昨以1,250萬元成功重售,打破同座一伙分層戶1,188萬元的成交紀錄,再度成為屋苑新樓王。同時,區內迷你戶做價亦屢創新高,河畔花園一伙242方呎1房戶,以呎價首破2萬元大關,貴絕沙田區一眾上車盤。

明報記者 謝穎怡、甘潔瑩

上述第一城樓王單位今年初曾以1,250萬元易手,一度成為市場熱話,不過其後遭買家撻訂。利嘉閣地產高級經理黃萬盛表示,該單位屬實用面積819方呎套3房單位,望園景,業主原叫價1350萬元,現減價100萬或約7%以1,250萬元售出,實呎15,263元。新買家並非首置客,即使以個人名義購入,亦需繳付從價印花稅15%、即約188萬元。

河畔花園實呎首破2萬

資料顯示,該單位為A室,連同兩個天台(A、D室天台)一併出售,但D室天台卻於土地註冊處作獨立註冊,上手買家曾向稅務局查詢,被稅務局指成交屬一約多伙,故買家需繳付樓價15%印花稅,涉及稅款187.5萬元,故上手買家最終撻訂離場。稅務局當時回覆本報指,不會評論個別個案,但一般來說,如果天台屬印花稅條例下所指的住宅物業,而有關天台並非緊接有關單位的上方,購買人以一份買賣協議購買該單位及天台,有關買賣協議可能會被視作多於一個住宅物業,而須按建議的新從價印花稅稅率15%予以徵收從價印花稅。

此外,沙田上車屋苑亦輪流破頂,美聯分行首席高級營業經理嚴浩焌表示,河畔花園F座高層4室,實用242方呎,1房間隔,並附有新裝修及享河景,原業主早前叫價500萬元放盤,終獲區內用家以494萬元承接,實呎20,413元,呎價創屋苑及沙田上車屋苑新高。原業主2014年4月308萬元購入,帳面獲利186萬元或60%。

買家代業主付64萬辣稅入市世宙

市場缺盤下,有買家不惜支付辣稅搶盤。美聯分行高級營業經理馮根明表示,元朗世宙2座中層E室,2房間隔,享開揚景,實用面積431方呎,原業主今年初開價690萬元,終獲用家以約640萬元承接,實呎14,849元。據了解,是次由新買家支付10%額印稅、即約64萬元,預料合共斥約704萬元入市。原業主2015年12月以約532.8萬元購入,現持貨不足3年沽出,帳面獲利約107.2萬元或約20%。
一城 頂層 1250 萬膺 新樓 年初 曾遭 遭撻 撻訂 買家 188 萬辣 辣稅
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