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新盤帶旺二手 新都城3房撲千萬 南豐新邨實呎1.7萬 屋苑新高

1 : GS(14)@2017-03-22 12:28:33

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2876&issue=20170322
【明報專訊】二手樓價不斷破頂,此現象在有新盤推售的地區更明顯。受將軍澳新盤MONTEREY推出並熱銷帶動,該區上月已錄逾200宗二手成交,3月暫錄約132宗,佔上月全月成交量約66%,當中新都城一伙3房戶以965萬元易手,締造屋苑樓價新高紀錄。另港島老牌屋苑南豐新邨,有兩房戶實呎突破1.7萬元關口,破盡屋苑歷史紀錄。

明報記者 方可兒

將軍澳指標屋苑新都城3月交投轉旺,至今暫錄8宗成交,平均實呎1.36萬元。中原副分區營業經理伍錦基指,新都城2期4座高層H室,實用735方呎(建築1026方呎),屬3房1套間隔,向西南望內園景,原業主最初開價960萬元,反價至屋苑歷史新高價965萬元易手,實呎13,129元(建呎9405元)。

同類單位不足兩年升逾一成

伍指出,原業主早於2000年8月以337萬元買入單位,持貨逾16年半,帳面賺628萬元或約1.9倍。據悉,屋苑對上錄得的同類高價成交,追溯至2015年5月,當時第4座一伙實用735呎高層H室,以865萬元成交,意味同類單位不足兩年,樓價升值100萬元或11%。

另鰂魚涌南豐新邨有靚裝兩房戶實呎突破1.7萬元;消息指,屋苑10座中低層G室,屬實用391方呎兩房戶型(建築474方呎),以668萬元成交,實呎17,084元(建呎14,093元),較屋苑去年10月上次實呎錄得16624元的原紀錄,再推高460元或3%,呎價創屋苑新高。據悉,原業主2012年以339萬元購入單位,帳面獲利329萬元或近1倍。

和富3房呎價2萬 扣SSD仍有賺

長實(1113)北角新盤維港頌推售在即,同區和富中心錄呎價分層新高成交。世紀21地產營業董事嚴智贇指,和富中心9座低層A室,實用1308方呎(建築1537方呎),採3房1套間隔,獲投資者以2700萬元承接,實呎20642元(建呎17,567元),呎價創屋苑分層新高。據悉,原業主2015年2月以1950萬元購入,持貨不足3年,扣除10%額印稅(SSD)及使費後,料仍可賺453萬元或23%。

資深地產分析員林一鳴表示,雖然本月二手交投轉旺,但只屬個別有新盤推出地區,料本月可錄約3000宗二手成交,較上月錄約2500宗升兩成。

林一鳴:整體交投難大升

林認為,由於二手盤源始終短缺,而且新盤吸去不少客源,料未來數月二手交投亦難大升。
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PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=328270

天晉1房破700萬將軍澳新高 奧運站柏景灣2房撲千萬

1 : GS(14)@2017-11-24 11:07:50

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4002&issue=20171124

【明報專訊】近月受新盤晉海熱賣帶動,將軍澳樓價升勢凌厲,不論私樓及資助房屋均錄破頂成交,其中天晉IIIA期有1房單位,成交價首破700萬元,實呎逼近2萬元,無論成交價及呎價均創將軍澳1房新高。此外,長沙灣地王誕生後,西九一帶交投活躍,奧運站柏景灣最新錄高層2房戶以近千萬元易手,創區內2房新高。

明報記者 謝穎怡

將軍澳二手再錄新高價成交。香港置業助理分區董事劉浩勤表示,將軍澳天晉IIIA期3B座中層D室,實用面積355方呎,1房間隔,以703萬元易手,實呎19,803元,望開揚樓景,不但創屋苑1房戶售價及呎價新高,更貴絕將軍澳1房單位。原業主2014年以542.1萬元購入,持貨3年,額印鬆綁後沽出,帳面獲利160.9萬元或約三成。資料顯示,區內目前1房至3房戶新高成交均由天晉系列創下,2房及3房最高紀錄分別已突破900萬及2000萬元。

天晉1房實呎逼2萬

奧運站柏景灣同樣錄新高價成交,刷新區內2房紀錄。利嘉閣分行高級分區經理鄭運就表示,柏景灣8座高層G室,實用面積466方呎(建築面積645方呎),2房間隔,以985萬元沽出,創區內2房成交價新高,實呎21,137元(建呎15,271元)。原業主2013年1月以約800萬元買入,持貨4年多帳面獲利約185萬元或23%。

另外,港島東龍頭屋苑鰂魚涌太古城本月價量齊升,暫錄得25宗成交,超越上月全月約20宗水平,平均實呎高達18,560元,暫為屋苑按月平均呎價新高。

太古城平均實呎18560元破頂

中原分區營業經理王秀芬表示,太古城最新成交為春櫻閣中層D室,實用面積922方呎(建築面積1029方呎),3房套間隔,可望單邊開揚景觀及少部分海景,以1580萬元易手,實呎17,137元。

據悉,買家屬於用家,原業主1990年5月183萬元買入,持貨27年,帳面獲利1397萬元或7.6倍。

河畔凶宅月租7800元 兩年升15%

1997年被揭發歡場屠夫案的沙田河畔花園凶案現場單位,最新月租7800元,較兩年前舊租升15%,單位位於D座中層5室,實用面積269方呎。市場消息指,單位於2015年11月以6800元租出,呎租25元,較當時市價低約兩成,兩年租約期於本月屆滿,近日以7800元租出,呎租近29元,雖然較目前同類正常單位市值租金約1.2萬元低35%,但較兩年前舊租升約15%。該凶宅現由投資者持有,2012年7月以150萬元購入,租金回報約6.2厘。
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將軍澳破頂潮 東港城呎售1.9萬 「港人港樓」喜雅3房成交價撲千萬

1 : GS(14)@2018-01-29 09:24:10

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7882&issue=20180129
【明報專訊】雖然政府公布未來3至4年一手私樓潛在供應高見9.7萬伙,但遠水不能救近火,樓價持續熾熱下,二線屋苑特色戶連錄破頂價成交。1990年代末金融風暴後一度是「蟹貨區」之一的將軍澳東港城,有特色戶以1695萬元、呎價逾1.9萬元易手,齊創屋苑新高。另房協2012年推售時標榜屬「港人港樓」的長沙灣喜雅,3房戶售價直撲千萬元。

明報記者 甘潔瑩、林可為

將軍澳二手特色戶屢見高價成交,繼坑口站蔚藍灣畔,上周有頂層實用面積1031方呎特色戶以2050萬元、實呎19,884元成交,創屋苑成交價、呎價新高紀錄;不足一周後,輪到東港城發威。

持貨19年 升值近一倍

香港置業助理分區董事劉浩勤表示,上述東港城6座頂層複式D室、連平台特色戶,屬實用面積892方呎,3房連套房間隔,以1695萬元易手、實呎逾1.9萬元,成交價、呎價均屬屋苑歷史新高;原業主1998年底以875.4萬元購入單位,帳面賺逾819萬元、單位19年升值94%。

資料顯示,屋苑另一個同類特色戶於去年8月以1580萬元、實呎1.46萬元售出,意味上述新易手單位的售價、呎價,較舊紀錄分別高7%及30%。

曾為金融風暴「蟹貨災區」之一

東港城是見證20年來本港樓市起跌的大型屋苑之一,項目1997年初開售時,平均建呎5000餘元(實呎約6700元),已高於當時市價,其後樓價暴升,至同年10月亞洲金融風暴前曾高見8000至9000元水平(實呎約1.2萬元)。到1997年底金融風暴開始、至2003年沙士期間,平均實呎一度跌至約2500餘元的低位,是「蟹貨重災區」之一;屋苑現時平均實呎已回升至約1.55萬元,即較低谷反彈逾5倍。

另長沙灣喜雅亦錄新高價成交。中原營業經理雷澤麟表示,喜雅第2座中層F室,實用面積622方呎,屬3房連套房間隔,新近以988萬元易手,呎價15,884元,成交價創屋苑新高、成交呎價創屋苑3房戶新高,新買家購入自用。據悉,原業主2012年以607萬元一手購入單位,之前一直將單位放租,近日租約屆滿後即放盤,持貨6年帳面獲利381萬元,物業升值63%。

至於喜雅最高實呎,由1伙實用面積456方呎兩房戶於去年11月所創,以實呎16,447元售出。

荃景兩房額印鬆綁 呎售1.43萬破頂

另外,荃灣二線屋苑荃景花園成交活躍,美聯首席聯席區域經理梁仲維表示,荃景花園5座高層E室 ,屬實用面積362方呎兩房戶,以520萬元易手,實呎14,365元,創屋苑新高呎價紀錄;原業主2015年1月以421萬元購入單位,3年額印稅(SSD)期屆滿即出售,帳面賺99萬元或24%。
將軍 澳破 破頂 頂潮 東港 城呎 呎售 1.9 港人 港樓 喜雅 成交價 成交 撲千 千萬
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