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新盤帶旺二手 新都城3房撲千萬 南豐新邨實呎1.7萬 屋苑新高

1 : GS(14)@2017-03-22 12:28:33

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2876&issue=20170322
【明報專訊】二手樓價不斷破頂,此現象在有新盤推售的地區更明顯。受將軍澳新盤MONTEREY推出並熱銷帶動,該區上月已錄逾200宗二手成交,3月暫錄約132宗,佔上月全月成交量約66%,當中新都城一伙3房戶以965萬元易手,締造屋苑樓價新高紀錄。另港島老牌屋苑南豐新邨,有兩房戶實呎突破1.7萬元關口,破盡屋苑歷史紀錄。

明報記者 方可兒

將軍澳指標屋苑新都城3月交投轉旺,至今暫錄8宗成交,平均實呎1.36萬元。中原副分區營業經理伍錦基指,新都城2期4座高層H室,實用735方呎(建築1026方呎),屬3房1套間隔,向西南望內園景,原業主最初開價960萬元,反價至屋苑歷史新高價965萬元易手,實呎13,129元(建呎9405元)。

同類單位不足兩年升逾一成

伍指出,原業主早於2000年8月以337萬元買入單位,持貨逾16年半,帳面賺628萬元或約1.9倍。據悉,屋苑對上錄得的同類高價成交,追溯至2015年5月,當時第4座一伙實用735呎高層H室,以865萬元成交,意味同類單位不足兩年,樓價升值100萬元或11%。

另鰂魚涌南豐新邨有靚裝兩房戶實呎突破1.7萬元;消息指,屋苑10座中低層G室,屬實用391方呎兩房戶型(建築474方呎),以668萬元成交,實呎17,084元(建呎14,093元),較屋苑去年10月上次實呎錄得16624元的原紀錄,再推高460元或3%,呎價創屋苑新高。據悉,原業主2012年以339萬元購入單位,帳面獲利329萬元或近1倍。

和富3房呎價2萬 扣SSD仍有賺

長實(1113)北角新盤維港頌推售在即,同區和富中心錄呎價分層新高成交。世紀21地產營業董事嚴智贇指,和富中心9座低層A室,實用1308方呎(建築1537方呎),採3房1套間隔,獲投資者以2700萬元承接,實呎20642元(建呎17,567元),呎價創屋苑分層新高。據悉,原業主2015年2月以1950萬元購入,持貨不足3年,扣除10%額印稅(SSD)及使費後,料仍可賺453萬元或23%。

資深地產分析員林一鳴表示,雖然本月二手交投轉旺,但只屬個別有新盤推出地區,料本月可錄約3000宗二手成交,較上月錄約2500宗升兩成。

林一鳴:整體交投難大升

林認為,由於二手盤源始終短缺,而且新盤吸去不少客源,料未來數月二手交投亦難大升。
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