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力拒689推售新公屋 張良計

2015-01-22  NM 
 

 

梁振英上星期發表第三份《施政報告》,論及所謂其強項房屋政策只能不斷堆砌數字,僅考慮推行「綠表置居先導計劃」,即以平價出售全新公屋是唯一新猷,被譏為「測量報告」。其實,有關建議早在兩年前長遠房屋策略督導委員會已有人提出,卻被掌管房策的張炳良「秒殺」,上月底政府公布的長遠房策報告,類似建議隻字未提。

然而,本刊得悉,梁振英早於去年初已向傳媒大力推介出售公屋構思,更利用親梁媒體及梁粉造勢。從政以來人稱「張良」的運輸及房屋局長卻深知有關構思破壞整體房屋部署,故此連環出招封殺。上任兩年半以來紓緩市民居住需求無方的689,正面對房策被迫交白卷的困局。

星期一下午,張炳良主持房委會大會提及綠表置居先導計劃時,表明這是特首提出的構思,藉此劃清界線;同日早上他在港台節目《千禧年代》大吹淡風,指計劃須測試市場效果,「反應良好先再推廣」;又稱要訂定較嚴格的轉售限制,大大減低計劃的吸引力。

刻意對外吹淡風

最啜核是上週五他向傳媒介紹《施政報告》房策措施時,直言「姑且暫時叫呢個構思係綠表置居先導計劃」,唯恐外界不知計劃是急急出台,連正式名稱也欠奉。前特首曾蔭權發表一○及一一年度《施政報告》時,「置安心」計劃均在演辭目錄及內文出現,甚至表明多個地區預留土地興建五千個單位。自詡房策專家的689,宣布出售新公屋計劃,卻出現「無名稱、無推行地區、無單位數目」的三無窘態,一看便知這根本是未成熟政策。有官場中人指出,「綠表置居先導計劃」八個字無在《施政報告》出現,原因是報告交付刊印前,政府內部根本未有最終結論,只是梁振英一意孤行,堅持必須在報告提出,才出現如此狀況。「因為大老闆(梁振英)死都要放落去,咁樣壓落,咪搞到連個名都無騎呢情況……無呢個計劃,成份施政報告房屋部分完全無亮點。」接近運房局的知情人士透露,張炳良無意推行出售新公屋計劃,皆因計劃存在很多問題,強推恐怕以失敗告終。「Anthony(張炳良)知道好多有問題,而且係解決唔到,例如定價、資助額,又或者係點解全幢要賣俾綠表而唔係白表?」

新公屋大鬥法

2012年11月22日長遠房屋策略督導委員會第二次會議,張炳良回應委員提問時替出售公屋問題「封後門」,表示無計劃向綠表申請者出售新建公屋。

2014年2月21日梁振英與傳媒高層飯局,當晚無翡翠台《六點半新聞》報導,政府擬出售新公屋予現公屋戶。兩小時後張炳良任主席的房委會發表聲明否認。

2014年4月2日 核心「梁粉」劉炳章接受港台訪問,放風稱政府研究興建整幢出售公屋,但無回應是房屋局、個人抑或特首的建議。(港台圖片)

率先定調封後門

事實上,張炳良和梁振英對是否推行計劃,過去兩年已互扭六壬。本刊翻查長遠房屋策略督導委員會一二年十一月二十二日第二次會議的記錄,發現委員王坤「建議綠表人士購買若干數目的新建公屋單位」,但張炳良早已「封後門」,指無計劃向綠表出售租置及新公屋,及後長策會再無研究計劃可行性。房策部門零研究,689卻力籌劃,去年二月他出席傳媒高層飯局,席間大力推介出售全幢新公屋予綠表申請者的構思;至二月二十一日無翡翠台《六點半新聞》,以頭條報導政府擬出售新公屋予現公屋住戶,連政府消息人士都無提及,予人當局必定推行的感覺;惟相隔兩小時後,由張炳良任主席的房委會卻發表聲明,指無任何出售新公屋計計劃,摑了無一大巴。然而,無對房委會聲明視若無睹,同晚《十一點新聞》繼續以出售新公屋作頭條。政壇中人懷疑,如非獲權威消息人士撐腰,大台絕不敢如此跟政府抬槓。689強推問題政策,少不了「梁粉」為他鳴鑼開道。被視為其心腹的劉炳章,去年便為CY對此計劃吹風,最明顯是去年四月二日他接受港台節目訪問,主動提及政府研究興建整幢出售新公屋,對象是現有公屋住戶。主持人曾問及有關建議來自政府、特首或他,劉炳章無正面回應。先導計劃最初擬定出售沙田水泉澳,結果卻須另覓地點,原來也是梁、張另一個戰場。去年一月二十二日梁振英由張炳良陪同參觀水泉澳地盤,當日689指該提供一萬多個單位,「相信對解決房屋問題有一定幫助」,不排除他已看中有關單位具備吸引綠表申請者購買的條件,故此去年底傳出推行出售新公屋,不少傳媒均報導選址傾向水泉澳。不過,張炳良堅決反對,去年十二月十六日政府公布長策報告,記者出席閉門吹風會時曾問及水泉澳是否選址,當時以政府消息人士身份回應的張氏,卻語帶不滿地強調「絕對唔係」。

改售單幢式公屋

縱使局長否認,部分親梁傳媒繼續作相關報導,製造既成事實,直至《施政報告》發表前始轉,皆因梁、張一直對此僵持不下,最後公務員提出該位處斜坡附近,日後維修管理費龐大,迫使689知難而退。十五年前,水泉澳曾被規劃作「環保居屋」,但房委會決定停建居屋,才把地皮交回政府,經過一番波折,地皮重歸房委會。有官員直言,斜坡肯定不是否決主要原因,「今期居屋中沙田屋苑都有斜坡,之前賣過藍田鯉安苑、鑽石山嘉峰臺都有大幅斜坡,咁點解呢屋苑又唔使考慮維修管理支出?」為何張炳良堅持反對計劃?一名熟悉張氏作風的官員指,張擔任公共行政學系教授多年,長期研究房屋政策,明白689的計劃一面倒傾斜公屋住戶,從公共政策角度並不可行,「公屋住戶過去十多年都係七、八折交租,因為有政府寬免租金;相反白表家庭就要捱貴租、又無資格住公屋,現在竟然俾綠表買平價新公屋,白表就要買貴價居屋,試問點可能令佢接受得到?」

兩度跳船逼讓步

雖然689「大石壓死蟹」,但這項計劃未必可以順利推行。據悉,房策部門為保水泉澳,改為考慮出售近年「插針」興建的單幢公屋,如大埔寶鄉街及牛頭角下二期,既可解決房委會負擔這些大廈沉重管理費的問題,同時可迫使不少綠表客卻步。官場中人稱,梁振英和張炳良對出售新公屋存在嚴重分歧,早已是政府內部公開秘密,兩人關係趨於惡化,張炳良更曾至少兩次要求「跳船」。「第一次一二年年底,當時好多『梁粉』如劉炳章、蔡涯棉對房策指指點點,好似佢先係發言人,仲成日長策會鬧志高同其他公務員,甚至連局長都唔俾面。咁Anthony咪一次高層會議發圍,話如果出面好多人好有意見,佢又同特首關係好密切,覺得佢做得唔好,佢唔介意離開政府。」「另一次係關於機場第三條跑道北商業區發展。有親梁報章報導CY曾經因為機管局內部阻力『拍晒』,其實係無提到佢係鬧張炳良,話佢幫唔到羅康瑞擺平張建東同許漢忠,次Anthony又提出辭職,結果亦不了了之。」身兼長策會委員的公屋聯會主席王坤,對兩年多前「被丟落垃圾筒」建議成為《施政報告》新猷,感到十分意外,並指梁振英和張炳良是建基於利益的組合,估計張最終順從上意,「佢(張炳良)好有野心,可能想下一屆政府行前一步,唔會輕易辭職,因為咁做就好難得到中央祝福;梁振英亦難有替代人選,所以大家各有所求,我相信佢呢屆可以合作到尾。」

力拒 689 推售 售新 公屋 張良
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下半年可供推售部分新盤 (5 July 2008)

(News / Report consolidated by www.redmonkey.hk)

下半年 可供 供推 推售 部分 新盤 July 2008
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北角村靚地明年推售

1 : GS(14)@2011-12-22 22:49:26

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15915188

發展商一直翹首以待的前北角邨商住用地,發展局林鄭月娥昨為他們帶來好消息,便是政府會在下個財政年度主動出售此地。市場估計此地約值逾 50至 60億元。
林鄭月娥表示,雖然下年度賣地計劃將在明年 2月初才公佈,但由於前北角邨東部的商住地盤,備受市場關注,政府現已鐵定下年度主動推售,此地可提供相當數量的住宅單位供應,現早點透露,希望讓對此地有興趣的發展商,可早作準備。

估值 50至 60億元

此地約 30萬多方呎,為集住宅、商場、社區設施及交通交滙處的一個大型綜合發展項目,總可建樓面約 90萬方呎,其中商住樓面約 73.3萬方呎。綜合測量師張楚翹及陳超國估算,此地每呎樓面地價約 7000至 8000元,即約值 50至 60億元。至於前北角邨西部的酒店地盤,仍會保留在勾地表內,讓發展商試勾。
另外,林鄭指出,至於荃灣前大窩口和元朗東頭工業區的兩幅限呎地,為回應政府新的房屋供應指標,已撥予房委會作「置安心計劃」發展。而灣仔警署商業保育地皮和中環美利大廈酒店地,則因有司法覆核的官司所纏,最快要下個財政年度才可推出。
北角 村靚 靚地 明年 推售
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三新盤混戰一觸即發悅目或本周開價 嘉悅 赤柱項目快推售

1 : GS(14)@2015-02-25 17:24:40





■長實首個限呎盤紅磡悅目,昨日開放示範單位予傳媒參觀,兩房間隔,無窗台及露台。 黃耀興攝



【本報訊】政府財政預算案今日揭盅,一眾發展商及代理齊奏「樓市免加辣」論,認為政府越出手,樓價飆得越癲。發展商懶理加辣與否,齊齊加快推盤,其中長實(001)首個「限呎盤」紅磡新盤悅目最快本周開價。嘉華國際(173)將軍澳嘉悅亦整裝待發,就連定價隨時過億、由培新集團發展的赤柱環角道七、九及十一號亦加入新盤快車之列。記者:陳家雄 陳東陽



財政預算案前夕,有傳政府增加樓市辣招,甚至傳收緊細價樓按揭。長實執行董事趙國雄昨出席旗下新盤悅目記者會,被問及政府應否加辣,他回應,現時樓市健康穩定,供應逐漸增加,看不到政府有需要推出逆周期措施。若當局再度收緊按揭成數,趙國雄認為,這反而令市民上不到車,與政府希望市民自置居所的原意相違背。發展商高唱免加辣,代理即應聲。美聯住宅部行政總裁布少明指,政府多次出招都無功而還,每次辣招出台後樓價短暫回落後便掉頭向上。二手樓價高踞不下,歸根究底在於政府出辣招,扭曲需求。自二○○九年政府首度出招至今,樓價升幅達八成八,上月整體樓價更首次衝破萬元關口,到平均每呎一萬零九十四元。



湯文亮料財爺不加辣

布少明又指出,由二○○九年至二○一二年有超過三十六萬四千宗二手成交,業主至今已不受額外印花稅(SSD)束縛,加上未來數年每年過萬伙的一手落成量,料在無需加辣下,樓價升勢下半年會自然回軟。美聯物業首席分析師劉嘉輝補充,增加供應才是最主要調控樓市的方法,冀新一個財政年度賣地計劃有超過兩萬伙供應,給予市場一個供應源源不絕的訊息。資深投資者兼紀惠集團行政總裁湯文亮再撰文指,「爆煲論」已收「靠嚇」之效,官員們不敢掉以輕心,相信「財爺」曾俊華今日發表財政預算案,已被「爆煲論」拋窒,表示預算案只提穩定樓市,不會出招。不過,無論政府是否再出招,一眾發展商已啟動推盤快車。長實紅磡悅目全幢二百一十六伙,部署本周開價,首批不多於五十伙。嘉華將軍澳新盤嘉悅亦部署推售。除市區樓,超級豪宅都照推,培新集團的赤柱環角道七、九及十一號,今邀請傳媒參觀現樓,預期項目短期推售。此外,新地(016)下月22日發售屯門瓏門車位,每個一百六十萬至一百六十五萬元。


■趙國雄

【業界意見】

長實執行董事趙國雄:目前樓市健康穩定,供應逐漸增加,暫未見當局有需要再出招。


■湯文亮


紀惠集團行政總裁湯文亮:財爺深明大義,知道細價樓飆升是政府監管不力,若繼續出招似乎不合情理。


■布少明


美聯住宅部行政總裁布少明:樓市應由市場供求自然調節,再推辣招徒令樓價再乾升。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150225/19053935
三新 混戰 一觸 觸即 即發 悅目 本周 開價 嘉悅 赤柱 項目 快推 推售
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選址蘇屋邨及安達臣道公屋綠置居頭炮 千單位半價推售

1 : GS(14)@2015-03-10 20:49:11





■去年年尾新居屋發售引來大批市民到房署排隊遞交申請表,若「綠置居」落實,或會有新一輪搶購潮。


【本報訊】房委會資助房屋小組下周二將討論政府提出的「綠表置居先導計劃」,讓綠表人士購買新公屋。消息指「綠置居」計劃,初步傾向揀選位處市區的蘇屋邨及安達臣道大型公屋項目為試點,定價是市價五或六折,提供約一千個單位,最快明年上半年推出。若根據該區私樓成交價再以市價五折計算,綠置居呎價都高達六千至六千五百元。記者:譚靜雯



為了完善房屋置業階梯,《施政報告》建議在公屋、居屋及私樓之間,新增綠表置居先導計劃,將新建公屋以低於居屋的售價出售予公屋租戶,或公屋輪候冊人士。



■安達臣道興建中的公屋,或會撥少量單位供綠表人士認購。

■蘇屋邨新公屋或成「綠置居」試點,以市價五至六折出售。



最快下周研轉售限制

資助房屋小組最快下周二討論計劃的折扣率、定價及轉售限制等。消息指,房屋署傾向揀選市區大型公屋作綠置居試點,選址初步傾向是蘇屋邨及安達臣道的大型公屋項目,原因是大型公共屋邨並非單幢大廈、業主需承擔的管理及維修費較低。但消息強調,局方在選址意見分歧,仍有待最終拍板落實。資助房屋小組委員會主席黃遠輝指,房委會早前討論綠置居計劃時,曾歸納出三大原則,包括選址應盡量在市區或擴展市區、可考慮在大型屋邨中選取一至兩幢單幢公屋出售,以及需屬近年落成的屋邨,「都諗過因應出售期貨定現貨,但考慮到公屋住戶會騰出單位同可能承受樓價變化嘅風險,傾向出售現貨」。他認同,綠置居定價應以市價五至六折出售,指可考慮將安達臣道及蘇屋邨列為綠置居選址之一。



400呎單位料240萬


安達臣道及蘇屋邨分別位於鑽石山及長沙灣,按中原地產樓市成交數據顯示,安達臣道同區私樓峻弦,每平方呎實用面積呎價約為一萬二千元;蘇屋邨同區私樓喜雅,每平方呎呎價為一萬三千元。若綠置居以市價五折推售,呎價高達六千至六千五百元,以一個四百呎的單位推算,售價高達二百四十萬至二百六十萬元。公屋聯會主席王坤表示,早前曾訪問逾千名公屋居民,受訪者普遍認為政府若出售公屋,售價要介乎一百萬至一百五十萬元才有吸引力。他直言,若綠置居定價為市價五折,公屋居民根本難以負擔,「
選址 蘇屋 安達 臣道 公屋 綠置 置居 居頭 頭炮 單位 半價 推售
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四盤逾五百伙今推售 悅目超購十倍

1 : GS(14)@2015-04-09 00:29:33

【本報訊】金管局加辣後,新盤爆搶客戰。今日一手市場多達四盤開賣,涉逾五百伙。當中焦點肯定是長實(001)的紅磡單幢盤悅目,大戰南豐集團的東涌貨尾盤昇薈,兩個細價盤在加辣陰影下仍勁收逾二千三百票,平均四人搶一伙,凍資近三億元。悅目屬金管局加辣後首個開售新盤,兼一手市場羊年全新頭炮,以市區兩房單位六百萬元有找作招徠。今日首輪發售的一百零八伙,有約七成單位,即約七十五伙折實售價低於七百萬元,最平五百八十萬元。金管局首度向細價樓開刀,樓價七百萬元或以下物業,按揭成數由七成降至六成,但措施對細價樓市場影響不大。長實夥拍「財仔」為買家減辣,提供最多九成按揭。昨日截止登記,消息指累收逾一千二百票,超額十倍。




昇薈折實最平400萬有找

昇薈則是加辣後推售單位數量最多樓盤。今發售多達三百一十五伙,當中約八十伙折實售價低於七百萬元;一房戶佔約三十伙,售價全低於五百萬元,肯定是最搶單位。十座三樓H室,實用四百四十九方呎,屬全場最平,唯一「四球」有找,折實約三百九十八萬元,勢吸引上車客爭崩頭。南豐發展地產部總經理鍾志霖表示,昇薈市場認購反應理想,昨下午截止登記認購,只限一人一票,共錄得一千一百五十九個登記,超額逾兩倍。另兩個貴價盤沙田玖瓏山及西營盤星鑽,今亦推售新貨,四盤合共推逾五百五十個單位。新地(016)去年中以超過二十二億元投得的天水圍兩幅限量地,項目鄰近濕地公園,賣地條款限制最少興建一千三百三十伙,發展商現向城規會申請興建二千零二十伙共十七幢十層高分層戶,另有一百三十二伙共十一幢五層高別墅及十座兩層高獨立屋,總樓面逾一百二十萬方呎,總供應量二千一百六十二伙,平均面積約五百五十九方呎,估計將會有一房三百多方呎細戶。另長實油塘東源街五及八號,再向城規會申請發展五座物業的屋苑,總樓面超過四十萬方呎。





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四盤 盤逾 逾五 五百 百夥 夥今 今推 推售 悅目 超購 十倍
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喜薈加價 晒冷推售餘貨

1 : GS(14)@2015-07-22 02:18:30

【本報訊】房協長沙灣喜薈掀搶購潮,短短5天接獲約3,400個認購登記,超額16倍,凍資逾5億元,昨晚隨即晒冷盡推餘下150伙,實用381方呎至674方呎,售價627.8萬至1,094萬元,呎價13,921元至16,763元,折扣維持最多一成,折實平均呎價13,672元,較首批均價12,412元貴一成,全數350伙(折實均價13,135元)本周六發售。新盤火熱,新地(016)東涌東環二期料最快下月開售,共932伙,今公佈銷售詳情﹔同系何文田天鑄I推出6座22樓A室及6座25樓A室兩伙複式招標,另加推兩伙本周五發售﹔新地(016)屯門瓏門I的3座42及43樓E室複式,連兩個車位售3,118.21萬元,呎價23,115元。信置(083)大埔逸瓏灣過去三天連沽10伙,其中逸瓏灣I昨獲一名買家斥逾1.8億元連購3伙,包括3座17樓A室「天池屋」。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150721/19226575
喜薈 加價 曬冷 冷推 推售 售餘 餘貨
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豪宅新盤掀搶客戰 西半山 大嶼山兩盤快推售

1 : GS(14)@2015-09-23 01:46:56

【本報訊】聯儲局暫緩加息,發展商再次啟動推盤大計,意圖盡早套現,避開加息影響。其中,信置(083)短期內開賣西半山豪宅Cluny Park,昨開放實用面積達2,369方呎大宅示範單位,一屋多達六個廁所,最大面積逾百呎。另一邊廂,太古地產(1972)大嶼山豪宅Whitesands亦準備展開銷售部署,蓄勢加入豪宅新盤戰團。記者:陳東陽



加息陰霾暫時消除,多個豪宅新盤隨即湧現。早前由The Fairmont易名為Cluny Park的干德道53號項目,樓高13層,設22伙標準戶及5伙特色戶,早前已取得入伙紙,近期開放12樓A、B室現樓單位預約參觀,過去三日累錄逾300組客參觀。當中12樓A室連裝修現樓單位,實用面積2,369方呎,私人電梯大堂納入銷售面積內。記者現場度呎,客飯廳面積約620方呎,樓底高10呎,外接98方呎露台。對比近期市場熱話的劏房新盤,例如黃大仙鑽嶺及紅磡環海.東岸,「劏」出不足200方呎的開放式單位,Cluny Park示位大廳面積等同上述新盤3個單位。



同區天匯隨時變陣反擊

示範單位屬四房四套佈局,由一條逾26呎長走廊串連房間,主人房長近18呎、闊約13呎半,面積逾240方呎,連雙邊衣帽間。每間房的套廁都有浴缸或淋浴間,不過其中兩個屬無窗黑廁設計。整個單位多達6個廁所,當中面積最大的主人套廁,面積超過100方呎。面對近期樓市疲弱,兼有大量專家唱淡樓市,信置營業部聯席董事田兆源指,干德道良久未有全新項目開售,相信市場累積一定需求。Cluny Park有機會月內開售,未定銷售方法。恒地(012)位於同一條街的天匯,則尚有餘貨可售,市場相信,視乎信置項目定價是否具競爭力,隨時掀一輪銷售戰。而華懋集團等的大潭紅山半島,本周五發售4期3伙單位。



Whitesands開放單位參觀

同區南豐放售的羅便臣道80號物業,樓齡14年,月初公佈首張價單53伙折實平均呎價約3.3萬元,至今沽出5伙,尚有40伙隨時可以公佈銷售安排發售。太古地產(1972)大嶼山長沙洋房項目Whitesands今日將開放2幢連裝修洋房單位予傳媒參觀,嘉里(683)等發展的沙田九肚玖瓏山亦會開放一個全新三房現樓單位。另外,華懋等大潭紅山半島修改價單,將6伙貨尾加價約2%。另市傳君臨天下2座71樓E室以招標形式售出,惟一切以成交紀錄冊作準。





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豪宅 新盤 盤掀 掀搶 搶客 客戰 半山 大嶼山 兩盤 盤快 快推 推售
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三盤本周齊推售 料涉671伙

1 : GS(14)@2016-10-18 08:08:26

【明報專訊】鴨脷洲南區‧左岸、亞皆老街加君柏開售後,本周新盤市場由3個市場定位較大眾化的全新盤接棒,預料合共推售671伙。恒地(0012)以實用595方呎4房戶作招徠的深水埗南昌一號,今晚首輪開售的50伙接獲440票,超額7.8倍。另外,麗展(0488)牽頭的將軍澳藍塘傲,預計最快周六首輪開售257伙,至昨天暫收逾5700張入票。宏安地產(1243)周四「曬冷」盡推全盤364伙的馬鞍山薈晴今日截票,截至昨天,估計過去10日累收約1200票,超額兩倍。

南昌一號今開售 收440票超額7.8倍

樓花期約28個月的南昌一號,雖然部分單位未開售先加價4%,但收票反應不俗。恒地營業(一)部總經理林達民表示,項目過去10日累獲440張入票、超額7.8倍。林續稱,準買家對項目實用595方呎4房戶的反應正面,預料與市民換樓意欲強烈有關。

另外,同系的何文田加多利軒,把早前撻訂的3樓實用181方呎B室開放式戶的定價,由394.4萬元調升至406.2萬元,加幅達3%,維持最高5%折扣,折實價385.9萬元(折實實呎2.13萬元)。連同上述撻訂重售單位,加利利軒周五發售8伙。

藍塘傲一周暫收5700票

至於藍塘傲,過去一周暫累收約5700票,以已公布257伙開價計超額21倍。麗展高級副總裁潘銳民表示,藍塘傲是集團歷來收票最高的樓盤。市場預計,樓盤最快周六開售,料將盡推257伙。

會德豐(0020)負責銷售、九倉(0004)及南豐合作的山頂MOUNT NICHOLSON,推出16伙實用4254方呎至4569方呎分層戶昨日截標。會德豐只表示市場反應正面,稍後開標,未有透露接獲標書數量。市場消息稱,賭王四太梁安琪亦有入標,擬購買多於1伙。

傳四太入標購MOUNT NICHOLSON

華置(0127)於西環的南里壹號,現餘4伙貨尾亦安排於周五發售。華置銷售經理戴健文表示,項目2014年至今累售88伙、套現4.6億元(平均實呎2.3萬元),由於已屆現樓,故加價8至9%,周五發售的4伙全屬兩房戶,每戶連20萬元家俬及裝修發售;扣除6.25%直減折扣,折實價1349萬至1485萬餘元、折實實呎2.9萬至3.1萬元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9705&issue=20161018
三盤 本周 齊推 推售 料涉 671
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10新盤4日推售逾900伙 藍塘傲受捧南昌一號神則三房最平631萬

1 : GS(14)@2016-10-20 08:02:50

■藍塘傲為郭炳湘與麗展合作發展的將軍澳新盤項目。 資料圖片



【本報訊】樓市㷫烚烚,發展商積極賣樓。由今日起,連續4日有至少10個新盤賣樓,推售超過900伙,當中有3個更是全新盤進行首輪銷售。未賣先加價的將軍澳藍塘傲最終收超過8,600票,超額認購近23倍,而市場矚目的長沙灣新盤南昌一號,神則三房單位登場,37呎逼狹睡房價值58萬元。記者:朱連峰 陳東陽



新地(016)前主席郭炳湘出山之作、與麗新發展(488)合作發展的將軍澳新盤藍塘傲昨午截票,累收逾8,600登記,較周末發售363伙超額認購近23倍。單計收票數字,藍塘傲拋離新地今年4月時發售的同區樓盤海天晉,翻查資料,當時市傳登記數字約2,700個,但較上月開賣的華懋海翩滙首輪收9,282票略遜一籌。



Napa周日推92伙

至於會德豐地產屯門掃管笏項目Napa亦會於周日賣樓,推售首張價單全數92伙,購買2到3伙的大手客優先揀樓。會德豐地產常務董事黃光耀昨表示,分層單位往後的銷售部署將留待首輪賣樓後再作公佈。項目收約400登記,超額認購3倍,周六截票。同系筲箕灣新盤Island Residence昨提價約2%加推21伙,戶型由開放式到兩房單位,折實平均呎價約1.92萬元,黃光耀解釋價錢差異主要是因為樓花期縮短,周日將發售其中3伙。項目位於金鐘的2個示範單位加設Francfranc家具,價值分別6萬及10萬元。四叔李兆基旗下恒地(012)的長沙灣神則盤南昌一號,繼600呎單位劏出四房神則後,終於輪到400呎三房神則出場。恒地昨公佈三房神則首張價單,涉18伙,扣除最多5%折扣優惠後,折實平均呎價約15,806元,全數將於周日發售。



37呎睡房價值58萬

三房神則分佈於7至28樓D室,實用面積分別417及418方呎,折實價由631.37萬至682.195萬元。三房神則的神奇之處,是其中兩間睡房不足40呎,根據樓書資料,最細房間面積約37呎,被指細過囚室。本報記者曾經按照18樓D室圖則,勾勒出37方呎的睡房空間,擺完一張4呎乘6呎的床,空間已經所剩無幾,餘下空間只能勉強放入1張小圓枱及1張凳。根據發展商昨日公佈的價單,18樓D室折實價約661萬元,呎價15,816元,換言之,37呎的迷你睡房價值約58萬元。據成交紀錄冊顯示,南昌一號周二首輪銷售沽27伙,市傳昨再沽1伙,當中僅6伙屬四房神則A室單位。另外,永泰地產(369)牽頭的紅磡新盤何文田山畔昨削7伙一房戶優惠,變相加價3%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161020/19806456
10 新盤 日推 推售 售逾 900 藍塘 塘傲 傲受 受捧 南昌 一號 號神 神則 三房 最平 631
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零售國債下周五推售

1 : GS(14)@2016-12-01 07:59:55

【本報訊】在人民幣趨勢性貶值的低氣壓下,財政部國債將於下周在港面世,據了解,共120億元(人民幣.下同)的機構投資者部份(包括供海外央行認購的20億元),在下周四(12月8日)以競價投標方式進行認購,而面向公眾的20億元零售債券,將一如以往在翌日開售,即下周五(12月9日)公開銷售,直至聖誕假前夕。


賺息料難抵銷人幣貶值

恒生銀行(011)私人銀行及信託服務主管陸庭龍指,過去兩年認購了國債的零售投資者,其實收息「不夠冚貶值」,目前人幣貶值預期仍強勁,加上國債期限僅得兩年,故持續因貶值輸錢的客戶,可能會「諗博一博炒內地A股回報更佳」,因市場估計現時上證指數界乎3000點水平已屬谷底。單是11月,人幣離岸價已貶值1.82%,創去年8.11滙改後最大單月跌幅。前年及去年銷售的零售國債票面年息率,分別2.93厘及3.45厘,但去年離岸人幣貶值5.4%,今年至11月底累貶4.9%,即過去兩年買入國債的投資者,賺的利息不足以抵銷貶值損失。外電昨引述消息報道,財政部計劃下周四在港發行今年度第二批國債,規模140億元,供海外央行及機構投資者認購佔120億元。傳統上零售債券在機構投資者部份完成標購後翌日進行,並以相近年期中標孳息率加上溢價定價,故是次散戶認購國債應在下周五才開始。金管局昨公佈,10月底本港人幣存款按月減少0.4%至6,625億元,連存款證餘額計的本港人幣資金池,總額按月跌1%至7,360億元。該局從銀行方面了解,截至11月第三星期的人幣客戶存款,比10月底出現較明顯跌幅。




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零售 國債 下周 五推 推售
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高爾夫.御苑料農曆年後推售

1 : GS(14)@2016-12-10 03:41:35

【本報訊】人仔貶值,強國富豪群起南下掃樓,新盤市場不斷湧現內地客硬啃辣稅買入逾億單位,連發展商亦乘勢北上推銷樓盤。


料內地客佔三成

恒地(012)營業(二)部總經理韓家輝表示,上水古洞項目高爾夫.御苑短期內將上載售樓說明書,預計明年農曆年後推售,料屆時三成買家將為內地客,所以本月底起會於珠三角一帶進行為期數周的路演。會德豐地產常務董事黃光耀亦表示,即使加辣後非本地豪宅買家需要繳付的印花稅增至30%,但內地資金仍要尋找出路及考慮滙率因素,有個別內地客可接受樓價三成的辣稅。例如長實(1113)紅磡貨尾盤維港.星岸,由發展商補貼部份辣稅,過去兩周錄至少三宗內地客巨額入市個案。當中項目2座30樓B室昨以4,941萬元售出,實用面積1,100方呎,呎價4.49萬元。消息指,買家為內地客,需要繳付樓價三成印花稅,即使扣除發展商代繳最多樓價10.875%印花稅,買家仍需自行繳付其餘945萬元印花稅。恒隆(101)大角嘴浪澄灣周六發售80伙,市傳收3,817登記,超額認購近47倍。




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高爾夫 高爾 禦苑 苑料 農曆 年後 推售
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意花園28間洋房 周五推售

1 : GS(14)@2017-02-14 12:24:39

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0241&issue=20170214
【明報專訊】長實地產(1113)牛潭尾意花園繼上周以代繳全數三成樓價辣稅作招徠,公布首批30間洋房價單後,昨公布項目將於本周五開售其中28間,成為雞年首個開售的全新樓盤。

購兩間或以上大手客優先

據銷售安排顯示,項目本周五開售28伙,包括7幢3房3套及21幢4房4套洋房,購買2間或以上的大手買家優先選購,先到先得。以定價計,28間洋房市值約8.27億元,今批開售洋房亦包括首批最平一伙,即洛蔓大道35號屋(實用面積1476方呎),定價2208.7萬元,實呎14,964元。

長實助理首席經理(營業)何家欣表示,項目已錄逾3500參觀人次,約一成為內地客。另同系旗下紅磡海韻軒及海灣軒推出租住優惠,酒店套房月租分別由1.58萬元及1.78萬元起。若買家一次過繳付12個月租金,可享3%回贈。

海韻軒海灣軒預付一年租 享3%回贈

此外,部份新盤錄得撻訂個案。香港小輪(0050)深水埗海柏匯21樓G室,屬實用面積214方呎的開放式戶,本月5日以412.6萬元成交、實呎19,280元。惟及後買家撻訂,料遭發展商殺訂約20.6萬元。

另會德豐(0020)西灣河ISLAND RESIDENCE 8樓C室,屬實用面積500方呎的2房戶,本月5日以903萬元成交、實呎約1.8萬元。有關單位近日終止交易,料買家遭殺訂約45萬元。
花園 28 洋房 周五 五推 推售
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嘉匯周六推售208伙 大手客最多購15伙

1 : GS(14)@2017-02-15 09:18:49

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8645&issue=20170215
【明報專訊】繼長實(1113)敲定本周五首輪開售28幢洋房,成雞年首個開售全新樓盤後,嘉華(0173)東九龍啟德嘉匯分兩張價單、公布278伙的售價後(折實平均實呎約1.8萬元),昨晚上載銷售安排,敲定周六首輪發售208伙,為繼意花園後第二個全新發售一手盤。市場消息稱,嘉匯過去4日累獲逾1300張入票,以周六推出單位數量計,超額認購5.2倍。

4天暫收1300票 超額5倍

根據嘉匯銷售安排,雖按其他一手新盤銷售做法,將買家分為A組(大手買家)、B組(購買1伙散戶),惟嘉華將A組大手買家再細分為3部分;第一部分是購買最少8伙但不多於15伙的人士、第二部分是購買最少3伙但不多於7伙的人士、第三部分是購買2伙的人士。A組完成揀樓後,B組始進行揀樓。嘉匯明日截止認購,其中A組大手準買家需交兩張本票;以市場收逾1300票、每張銀碼10萬元計,凍資逾1.3億元。至於首輪發售的208伙,包括50伙1房戶、112伙2房戶、46伙3房戶。

首置客購敦皓特色戶破頂

雖然昨天整體交投淡靜,但不乏貴價成交。豐泰西半山干德道敦皓,沽出兩伙連平台特色戶,分別為5樓A室,實用1236方呎另連平台(雙車位),成交價6768.8萬元、實呎5.47萬元,相關呎價為項目新高紀錄,買家為首置客;另5樓B室,實用1234方呎另連平台,成交價5254.4萬元、實呎4.25萬元,買家同為港人。

此外,華懋九龍城豪門,售出頂層49、50樓複式D室特色戶;單位實用1495方呎、另連平台和天台,以成交價3073.54萬元計、實呎2.05萬元;買家並以210萬元購入一個車位,即總成交價逾3283萬元,據悉買家為港人,並以首置身分入市,不需付30%辣稅。恒地(0012)大坑雋琚,以1657.7萬元售出30樓實用554方呎B室3房戶,實呎2.99萬元;代理稱買家為內地客,料需付30%辣稅涉497萬元。

豪門特色戶逾3000萬沽

另長實助理首席經理(營業)何家欣指,集團旗下元朗意花園,自上周四開放現樓示範屋後,近一周累錄近4000人次參觀、涉約800組客人;項目周五將首輪發售28幢洋房。
嘉匯 匯周 周六 六推 推售 208 大手 客最 最多 多購 15
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星漣海推售前 迎海56伙餘貨停售

1 : GS(14)@2017-02-21 09:57:39

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7717&issue=20170221
【明報專訊】發展商狂搶地皮之際,由於近期新盤熱賣,部分發展商索性將旗下新盤暫封盤按兵不動。其中長實地產(1113)馬鞍山星漣海準備本周公布樓書前,同區由恒地(0012)及新世界(0017)牽頭的馬鞍山迎海2、3、4期合計停售56伙餘貨。

據物業網站顯示,迎海.星灣(2期)、迎海.星灣御(3期)及迎海.駿岸(4期)上載銷售安排,分別停售1伙、46伙及9伙。今批停售單位大多為2房及4房單位,定價由約756萬至2646萬元不等,實呎由約1.56萬至2萬元。部分單位早前已曾加價,如迎海.星灣20座35樓A室,屬實用面積1380方呎4房大戶,2014年5月推售時折實售價2065.6萬元,2年後、即去年4月已加價6%至折實售2193萬元。

Grand YOHO二期昨推18伙 近沽清

恒地營業(一)部總經理林達民回應表示,集團將檢討項目餘下單位價錢,因此先將單位停售,並視乎市况再決定加價幅度,短期內將更新價單。另全為3、4房大戶的長實地產(1113)同區星漣海部署本周登場,長實地產投資董事郭子威表示,項目本周將公布樓書,最快下周開放示範單位,傾向大手客優先選購。

高爾夫‧御苑收逾70票足額認購

另新地(0016)元朗Grand YOHO二期昨開售18伙。市場消息指,項目沽約14伙,包括8座50樓B室,實用面積413方呎,1房間隔,以定價計為802.1萬元、實呎19,421元。至於南豐筲箕灣香島昨加推68伙,定價介乎1110萬至3846萬元,實呎由21,976至31,319元,將於本周五開售38伙。另嘉華(0173)啟德嘉匯將於明天展開次輪銷售,市場消息指,項目收約800票,較推售的168伙超額認購3.8倍。至於下周六推售62伙的恒地粉嶺高爾夫‧御苑,市場消息指,該盤暫收逾70票,已獲足額認購。
星漣 漣海 海推 推售 售前 迎海 56 夥餘 餘貨 貨停 停售
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嘉匯今再推售128伙 收780票超額5倍

1 : GS(14)@2017-02-28 10:12:59

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5040&issue=20170228
【明報專訊】受鴨脷洲地王效應刺激,一手市况持續熱烈。嘉華(0173)啟德嘉匯今展開第三輪銷售,市場消息指,嘉匯累收逾780票,較今開售128伙超額認購5倍。事實上,嘉匯早兩輪銷售連同招標單位,已累沽383伙,套現約37億元。若今天推售的128伙亦告清袋,意味嘉匯不足兩周之內已累售511伙,佔單位總數900伙約57%。

意花園餘貨擬加價3%至5%

同系旗下元朗朗屏8號亦削減折扣優惠。價單顯示,項目即供最高折扣優惠由12%至減至11%,變相加價1%;另同時推出4伙於本周五發售。此外,長實地產(1113)牛潭尾意花園推出項目面積最大一伙洋房招標。

長實助理首席經理(營業)何家欣表示,項目的佛洛斯大道1號屋(實用2369方呎),採5房4套房間隔,將於本周五招標,並於3月31日截標,由於為最大面積一伙,相信售價有機會創項目新高。

何續稱,意花園共涉67間洋房,已累售50間,套現逾12.8億元,平均成交價逾2500萬元,最貴成交實呎約2.3萬元,今將展開第三輪銷售,涉12間洋房,市值約3.5億元,又指餘下洋房有3%至5%提價空間。

天匯5伙加價3%

另外,恒地(0012)西半山天匯昨一度將部分單位停售後,隨即將5伙實用面積2476方呎A室加價約3%。以37樓A室為例,2014年6月定價1.4265億元,現加價428萬元或3%,為加價金額最多一伙,至1.4693億元,實呎約5.9萬元。項目將於本周五開售5伙,當中包括3伙加價單位。此外,市場消息稱,新地(0016)元朗Grand YOHO二期昨再推售13伙,沽出12伙。
嘉匯 匯今 今再 再推 推售 128 780 超額
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維港頌周六次輪推售143伙

1 : GS(14)@2017-04-19 09:15:13

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7157&issue=20170419
【明報專訊】多個新盤陸續加推,上周售出超過140伙的長實(1113)北角維港頌,昨加推66伙,並會於周六發售次輪共143個單位。另新地(0016)屯門珀御明日首輪發售118伙,暫收約2100票,超額16.7倍,發展商預告最快明日加推,並大有機會加價。

珀御暫收2100票

昨加推66伙的維港頌,維持最高34%折扣優惠,今批單位折實價由1371.9萬至4227.6萬元,折實實呎23002元至38573元,其中最貴一伙為5座37樓A室,實用1,096方呎,3房連套房及儲物室連廁間隔,定價6405.4萬元,折實價4227.6萬元,實呎38573元。長實地產投資董事黃思聰表示,項目今次屬原價加推,日後四房戶或有5至10%加價空間。另新地(0016)代理總經理張卓秀敏表示,屯門珀御最快明日開售後加推,很大機會加價,料加推包括開放式戶,最快周五起收票及下周初進行次輪銷售。該盤將於今日截票,至昨日暫收約2100票,超額16.7倍。

柏傲山加價8.4%

另新世界(0017)天后柏傲山3座35樓A室,實用1440方呎,連129方呎平台及646方呎天台,昨以7200萬元連車位售出,實呎5萬元。項目實用1521方呎的1座32樓B室,定價由7872.2萬元調高至8536.6萬元,加價8.4%,實呎5.61萬元。

南豐西半山羅便臣道80號,部份單位提價,其中實用1083方呎的2座43樓A室,定價由4350萬調高至5280萬元,加價超過21%,發展商同時把即供優惠由10%削減至5%,並取消樓價8.5%印花稅補貼折扣,最新折實價5016萬元,比舊折實價3545萬元實際加價41%。
維港 港頌 頌周 周六 六次 次輪 輪推 推售 143
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西營盤新樓擬年底推售

1 : GS(14)@2017-05-14 10:45:04

■忠正街6至22號獲批興建1幢商住大廈,提供240伙。

港島西區一手新供應有鄰近港鐵西營盤站、座落西源里的Artisan House,由新世界發展為1幢30層高商住大廈,約250伙,提供開放式至兩房戶型,預計今年第四季推出發售。不遠處的忠正街6至22號項目,由恒地及培新合作發展,今年2月獲批興建1幢28層高商住大廈,提供240伙。另1個部署今年內登場的項目,為九龍建業旗下的薄扶林道45至65號,由2幢29層高商住大廈組成,提供逾300伙,主打一至兩房戶型。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170514/20020379
西營 新樓 年底 推售
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海之戀天寰最快明開價 兩盤首批共涉365伙 擬下周推售

1 : GS(14)@2017-05-16 09:35:06

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7261&issue=20170516
【明報專訊】5月新一輪新盤戰進入直路階段。長實(1113)繼4月推出北角維港頌後,同系單位總數達2406伙的荃灣西海之戀獲批預售後,其中涉970伙的首期,首批約200伙最快明天開價;至於新晉發展商建灝現時在港最大型住宅項目啟德天寰,首批約165伙日內亦隨時開價,意味兩大新盤首推共涉365伙。

明報記者 方可兒、林可為

事實上,上周已上載樓書的海之戀及天寰,昨天均不約而同首度開放示範單位予傳媒參觀。長實地產投資董事郭子威預告,海之戀最快明天開價,首批涉約200伙,涵蓋1房至4房戶型;周末前將向公眾開放示範單位,最快下周開售,並將預留部分單位予大手買家優先選購。對於金管局收緊銀行對發展商融資的安排,郭重申,此措施對大型發展商影響不大,而集團亦會為海之戀的買家提供高於八成的一按、二按付款方法。

兩盤均設大手客優先

另外,建灝地產投資部經理鄭智榮表示,天寰將於日內隨時公布首批約165伙售價,預計包含開放式至3房戶型,下周首輪銷售,並設大手客優先揀樓時段;但他重申首推單位,將比市區新盤有一定折讓,亦拒絕透露實用200餘方呎開放式戶折實入場費是否有機會低於500萬元。

天璽本月開齋 8880萬沽1伙

兩大新盤開價前夕,昨日市場不乏貴價一手餘貨成交,其中新地(0016)九龍天璽天鑽璽81樓實用1481方呎A室,以8880.43萬元出,實呎逾5.9萬元,為天璽本月首宗一手成交。合和(0054)跑馬地現樓、近期以招標形式推售餘貨的樂天峯,亦售出43樓A室、47樓B室兩伙,實用1281和1279方呎,以5394萬和5513萬元售出,實呎4.21萬及4.31萬元,發展商套現1.09億元,市場估計買家有機會是同一組客人。

至於新世界(0017)元朗唐人新村柏巒,招標售出45號屋,物業實用3484方呎(另花園及天台),成交價3800萬元,實呎1.09萬元。柏巒年初至今累沽6幢洋房,套現2.5億元。

迷你戶連續3季貨尾不足千伙

此外,中原報告指,近7個季度一手私宅市場,A類單位(實用面積小於431方呎)銷售量追近推盤量,令A類單位貨尾量連續3個季度低企於1000伙以下水平,扭轉早前4個季度高於1000伙情况,而今年首季A類單位貨尾有864伙;去年第4季有810伙、第3季773伙、第2季1110伙,第1季1665伙;2015年第4季有1617伙,第3季1519伙,第2季185伙。
海之 之戀 戀天 天寰 最快 明開 兩盤 盤首 首批 批共 共涉 365 下周 推售
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天寰首日推售307伙近沽清

1 : GS(14)@2017-05-28 10:23:38

【明報專訊】雖然連同恒生銀行(0011)在內,四大按揭銀行先後調高按息,但一手買家仍然無有怕,昨日建灝地產推出啟德天寰首批307伙仍然有大量買家捧場,以單位數目計最大手以近2500萬元連購4個一房戶,市場估計項目昨日有機會售出逾九成單位。

傳藝人黃心穎購兩房單位

昨日推售的天寰,除VIP客戶及員工內購外,發展商再把買家分成A組大手客及B組散客時段,上午先進行A組揀樓,據悉,在大手揀樓時段,就售出約70個單位,建灝地產集團投資部經理鄭智榮表示,選購2伙或以上的大手客約有26組,當中最大手買家斥資2448.4萬元連環買入4伙。

至下午,發展商安排散客揀樓,在登記時間一度有數百名買家到場,情况熱烈,近日市場不時有名人入市,藝人黃心穎昨日亦有到天寰售樓處現場,據悉以不足1000萬元購入一個兩房單位作自住用途。

據發展商稱,項目至晚上約11時,共有300個單位獲認購,即日可售單位307伙近沽清,最高成交呎價達23126元,單位為「天海匯」第2座26樓A室,實用面積851方呎,成交價約1968萬元,有關銷售持續至晚上約12時。據代理估計,今批單位昨日有機會售出逾九成單位。鄭智榮稱,集團對銷情感到滿意,最快今日加推單位。

另方面,長實(1113)荃灣海之戀首批496伙沽清後,周五即晚加推346伙,長實地產投資董事郭子威表示,該批單位部分優質海景戶加價2%,估計稍後加推的優質單位有更顯著加幅。

海之戀周三再推售346伙

他又稱,非常滿意昨日整體參觀及入票,雖然銀行上調按息,但據他從客戶方面了解,普遍認為銀行加息0.1厘並無太大影響。發展商昨公布銷售安排,該346伙將於周三上午發售。據悉,項目迄今收約2000票,超額7.6倍。此外,新世界(0017)清水灣傲瀧昨日再沽一伙,單位為實用1173方呎的3座6樓C室,成交價約2030萬元,實呎17320元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3027&issue=20170528
天寰 首日 推售 307 夥近 近沽 沽清
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=334259

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