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財經評論:加息後樓市探熱針

1 : GS(14)@2016-12-28 08:11:05

各路新盤蘊釀登場,聖誕前突然有動作的是元朗Grand Yoho第2期突擊上載樓書,發展商宣告下月有機會開售,相信這是加辣加息後的一手市場焦點探熱針,市場對該盤的反應勢必成為後市指標。
Grand Yoho擁有港鐵站旁地利,縱使公路環繞、噪音不絕,仍備受追捧鐵路項目的買家歡迎。第1期賣得好,第2期自然多人留意,焦點落在發展商會否重施故技、首批以低銀碼作為吸飛絕招,加辣加息後是否有全新付款法作應對。雖然項目預售樓花時沒有加息的逼切性,但物業的預計關鍵日期是明年6月,屆時加息的壓力不可能不存在。物業樓書所見,大家又可以重遇那些廳房有窗台、浴室有窗、細單位都有獨立廚房的舊世代戶型,對比近年的所謂新世代間隔,恍惚這些舊則才是正常的單位設計。諷刺的是,新盤有窗台曾經是大家將地產商妖魔化的焦點,發水、無良、賺到盡都是新樓盤的熱門形容詞。現在賣樓只計實用面積,窗台不能計入實用面積內,樓價表面上看不見窗台的踪影,一切斥責沒有重心落腳點,惟有將罵點放在樓價上,可以預期的批評一定包括「呢個價不如買市區啦」、「咪又係強國人買晒」等等,新一代的葡萄指數遠較舊世代爆標,真不知是時代的錯抑或是政府的廢使然。有人說大部份上一代都是符碌發達,遇上資產瘋狂增值的日子,即使是買發水窗台的奸商物業都可以致富;這一代就要捱劏房、買不能坐的馬桶。所以上一代無權勸這一代努力有屋住的道理。買樓與否是個人決定,不要一味葡萄就看不起一代人。記者:伍志輝




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161228/19878590